Eviction için Yasal Zeminleri Anlayın

[0] Bir ev sahibi, sıkı yasal prosedürler olmadan sizi savunamaz ve ilk adım her zaman doğru bir fark sağlar.[DÜT:1] Yasa, ev sahibilerin ev sahibine ait işlemlerine başlamadan önce geçerli bir yasal sebep olmasını gerektirir.Eğer yaz aylarında kiralanırsanız veya kiralanırsanız bile, ev sahibiniz aynı kurallara göre oynamalıdır.

Bir Landlord May Evict

Evsizlik için en yaygın yasal nedenler şunlardır:0) Kira ödemesi) kira sona ermesinden sonra (öneticileri) veya mülkleri satmak için önemli ölçüde yenilebilirlerse, veya daha uzun süreler gerektirir.

Bazı eyaletler, ay-son ay kiracılar için “hayır nedeniyle” izin verir, yani ev sahibinin her şeyi belgeleyeceği ve onant hakları avukatı olarak konuşmaması gerekir.

Lease Anlaşmalarının Türleri ve Onların Etkileri

Doğrudan ev sahibi olduğunuz kira türü, kiralama zamanlarını ve yasal savunmaları ihlal etmemiş durumda. AAHRAT:0) eklenmiş-term kiralama (örneğin, bir yıl) daha fazla istikrar sağlar - kiralama yasalarını ihlal etmemiş veya ödeme yapmazsanız, kiraladığınız süre boyunca ev sahibi daha fazla tasarruf edebilir.

Diğer kiralama türleri şunlardır:0)subleases[DÜT:1) ve [[Dönetici:2) tarafından kontrol edilen veya istikrarlı kiralamalar [DDDÜ:3) (New York ve San Francisco gibi şehirlerdeki) Kiralık birimler ek korumaları var - ev sahibiler, ödeme veya ciddi kiralama gibi "iyi bir neden" kanıtlanmalıdır.

Zamanlar Devlet Tarafından Vary

Not:[değiştir | kaynağı değiştir] Bir gün kiralama veya kiralama için bir gün önce ödeme yapmamanız gerekir, ancak bir ay boyunca onluk bir süre için 30 veya 60 gün boyunca bir ay boyunca onluk bir süre boyunca ödeme yapılmaması gerekir.InTELT:2Texas)[Dönetici 3 günlük bir fark, bir 3 günlük ödeme ücreti ödemeden önce, ancak kanun, belirli bir kiralama için bir gün boyunca az bir süre boyunca ücret ödemez.

Her zaman belirli devletin ev sahibi yasanızı kontrol edin. Fark süresini görmezden gelmek, tüm evselliği geçersiz hale getirebilir. Gerekli zaman çizelgesiyle eşleşmediğini fark ederseniz, bunu mahkemede savunma olarak yükseltebilirsiniz.

Uyarı Gereksinimleri: Evden Önce Ne Almalısın

[FONT:0)Proper fark, yasal bir ev ödevinin temel taşıdır.[[DÜT:1] Bu durumda, ev sahibi bir ev davasını sunamaz.

Landlords Uyarısız Evlat Değil

Neredeyse her senaryoda, ev sahibi bir çiftçilik:0)evril değil yazılı bir bildirim olmadan ev sahibi olun. Şiddet, kadın uyuşturucu aktivitesinin acil tehditleri veya ağır mülkiyet zararları gibi - bir “tavatansız bırakma” farkı yasal olarak reddedilir.

Evksiyon Uyarılarının Türleri

  • [FONT=0)Pay Rent veya Oldukça:[Dön:[Dön:[Dön:[Dön: 1] Size kısa bir süre (genellikle 3-14 gün) aşırı kira veya vacate ödeme yapmak için.Eğer penceredeki tam miktarı öderseniz, ev ödevi durur.
  • [FONT:0)Cure veya Oldukça:[Dön:[Dön:[Dön:[Dön:[Dön:[Dön: · 1) Bir kira terimini ihlal ettiğinizde kullanılır (örneğin, izinsiz evcil hayvana sahip olmak, gürültü şikayetlerine neden olur).
  • [FONT:0]Un conditionsal Quit:[Dönem:[Dönem:[Dönem:[Dönem: 0)) Sorununuzu hemen terk etmen, sorunu düzeltme fırsatım yok. Sadece yasadışı uyuşturucu satışları veya tekrarlanan kiralama ihlalleri gibi.
  • [FONT:0] Vacate'ye teşekkür ederim:[Dönder:[Dönder: 1) Bir aylık on aylık bir kiracının veya sabit kiranın sona ermesi nedeniyle hiçbir zaman kullanılmamıştır.

Her fark, evlenebilirliğin nedenini açıkça belirtmek gerekir, hangi hareket etmeniz gerektiği ve bu elementlerin herhangi biri eksikse, fark geçersiz olabilir.

Proper Delivery Yöntemleri

Uyarılar mahkemede kanıtlanabilir bir şekilde teslim edilmelidir. Ortak yöntemler şunları içerir:

  • El teslimi şahsen size teslim.
  • Kiralık mülkte uygun bir yaş ve takdir kişi ile bırakmak.
  • Ön kapınızda yayınlayın ve sertifikalı veya birinci sınıf posta yoluyla bir kopyasını gönderin.
  • Onaylanmış posta yoluyla gönderinin talep ettiği - birçok ev sahibi bunu teslimatın kanıtı için kullanır.

Bazı eyaletler hem yayın hem de posta gerektirir. Ev sahibi doğru teslimat yöntemi takip ederse, ev ödevi reddedilebilir. Tüm zarfları ve makbuzları tut; kritik kanıtlar olabilir.

Improper Uyarılarının Sonuçları

Eğer bildirim hatalıysa – yanlış tarih, yetersiz zaman, yanlış bir sebep veya uygunsuz teslimat - onu evlendirme mahkemesinde bir olumlu savunma olarak yükseltebilirsiniz. yargıç davayı reddedebilir veya bir düzeltme bildirimi ile başlamak için ev sahibi sipariş edebilir; bunun yerine, yasal tavsiyeler hemen.

Tenant Haklar ve Yasal Korumalar

[FONT:0] Doğru bir ev ödevi kabul etmiş olsanız bile, hala önemli yasal haklara sahipsiniz.[*] Bu korumalar ev sahibilerini bir silah olarak kullanarak ve evlerinizde kalmak için adil bir şans verir.

Mahkemede Karar Vermeye Savunmalar

Mahkemede göründüğünde, birkaç savunma yükseltebilirsiniz:

  • [FONT:0)Improper:[Dönerilmiş olduğu gibi, farkdaki herhangi bir hata evlenebilir.
  • [FONT:0) Kiralama Ödeme:[Dönemli:[Dönemli:0)Ödeme süresinden önce kiralanırsanız, evlendirme durdurulmalıdır.
  • [FONT:0)Retaliasyon veya ayrımcılık:) Yasal haklarınızı (örneğin, rapor kod ihlallerini) veya ırkınız, dininiz, cinsiyetiniz veya familal statüsüniz nedeniyle tahliye edilemezsiniz.
  • [FONT:0) Hizmetkârın mallarını güvenli, sağlıklı bir durumda tutmadığı takdirde, özellikle kiralanan veya onarımlardan şikayet ederseniz savunmanız olabilir.
  • [FONT:0]Konstructive:[Dönetici] Ev sahibi, birim güvenilmez (örneğin, ısı, su veya güvenlik) olduğunda, taşınmaya zorlandığınızı iddia edebilirsiniz.

Her şeyi belgeleyin: fotoğraflar, e-postalar, metinler ve tanık ifadeleri. Sahip olduğunuz daha fazla kanıt, davanızı daha güçlü.

Yenidenleme ve Ayrılma Korumaları

Federal ve eyalet yasaları, onantrasyondan tasarruf sağlar.Eğer bir sağlık veya güvenlik ihlalinden şikayet ederseniz, onantropun birliğine veya onantın birliğine katıldıysanız, ev sahibiniz ABD Konut ve Şehir Geliştirme Bakanlığına ([Dışma Yasası[D)[Düzüğün, renk, ulusal köken, dini, cinsiyet, familal statüsüne veya engelliliğe bağlı olarak ev sahibi olamaz.

Yapıcı Evksiyon Scenarios

Konfüçyüsyon, bir ev sahibinin kira birimini kasıtlı olarak yapmazken meydana gelir, zararlar için ev sahibini terk etmek ve daha sonra ödeme veya terk etme, su veya elektrik kesme veya onarım yapmak için yaptığınız her girişimden vazgeçer.Eğer böyle koşullar nedeniyle ayrılmak zorundaysanız, kiraya verirsiniz ve daha sonra ödeme veya terk etmediyseniz yapıcı evi savunma olarak kullanabilirsiniz.

Evksiyon Kuralları sırasında

Ev sahibiniz bile, geri kalan miktara otomatik olarak iade edilmez. Landlords, normal aşınma ve yıpranmaların geri dönüşü ile ilgili devlet kanunlarına uymalıdır.Ev sahibi genellikle bir öğe gönderme veya depozitoyu yasadışı olarak sürdürmezse, bazı eyaletlerde iki veya üç katına kadar para iade edebilirsiniz.

Bir Habitable Home

Tüm kiracıların bir taneciklik garantisi vardır:0) Bu görevlerin ihmali, kiralama ve kesintiye uğraması veya ceza almadan önce yerel yasaları kontrol etmeniz gerekir.Daha fazla bilgi kullanılabilir, elektrik, ısıtma, güvenli zeminler ve zararlı koşullar.[Dönetici 3 ).

Evksiyon Süreci Adım Tarafından Adım

[FONT:0) Bir yasal ev ödevinin tam adımlarını bilmek, sürprizlerden kaçınmanıza ve haklarını korumanıza yardımcı olur.[DÜT:1] Landlords herhangi bir aşama atamaz; eğer yaparlarsa, süreci meydan okuyabilirsiniz.

Evction Lawsuit

Fark süresi sona erdikten sonra ve ihlali terk etmemiş veya tedavi edilmemişsiniz, ev sahibi dosyalar yerel mahkemede bir ev şikayeti (genellikle varsayılan bir yargıda görünmeye karar vermeden veya “evcut” davasında başarısız olun.

Mahkeme Yargıları: Ne Beklemek

Duruşmada hem siz hem de ev sahibi kanıtları. Yargıç kirayı inceleyecek, bildirim, kira kayıtları ve yükseltebileceğiniz herhangi bir savunma. Çoğu eyalette, evlendirme duruşmaları nispeten hızlı - genellikle 30 dakikaya kadar yargı kurallarınız varsa, malın kabul edilmesi için bir yargı girilecektir.

Eğer kararın yanlış olduğuna inanıyorsanız, itiraz hakkınız olabilir ve tartışmalı kira için bir bağ gönderebilirsiniz.

Bir Evleme Bildirimine Hizmet Edilmişseniz Nasıl Cevap Verilir

  1. [FONT:0) Bunu dikkatle okuyun:[Dönem:[Dönem: 0,3) Not the type of Fark, the reason, and the date.
  2. [FONT:0]Gather belgeleri:[Dönetici:[Dönetici:0) Lease, kiraz, ev sahibi ile iletişim, şartlar fotoğrafları ve herhangi bir onarım isteği.
  3. [FONT=0) Ev sahibine konuşun:[Dönetici:[Dönetici:0) Bazen basit bir yanlış anlaşılma çözülebilir. Bir ödeme planı veya bir kira ihlali için bir düzeltme.
  4. [FONT:0]Hemen yasal tavsiyeye bakın:[Döneticileri, yasal yardım hizmetleri, onant hotlines veya düşük maliyetli avukatlar. Bazı şehirlerde, yerel bar dernekleri aracılığıyla ücretsiz bir danışma alabilirsiniz.
  5. [FONT:0] Mahkeme için uygun:[Dönetici:[Dönetici] Eğer sorunu çözemezseniz, mahkemede görünmeniz gerekir.Resimli olarak, tüm kanıtlar getir ve bir tanık (örneğin, kötü koşulları gören bir komşu) düşünün.

Daha önce hareket ediyorsun, sahip olduğunuz daha fazla seçenek.Sadece davanızı incitiyor.

Tenant bir Hak Avukatı'na danışmak için

Bir avukata danışmanız gerekir: fark belirsizdir veya yasadışı olduğuna inanıyorsunuz; ev sahibi zaten bir ev sahibi dava açtı; savunmanızı hazırlayıp sizi mahkemede temsil eder.Birçok devlet düşük gelirli kiracılar için yasal yardım programları vardır - kontrol edinFLT:0) Yasal Hizmetler Şirketi[değiştir | kaynağı değiştir]

Örneğin, Ohio'da, kiracılar, ücretsiz formlar ve bilgi için web sitesi olarak Ohio Legal Help) ile iletişime geçebilirler.Tek bir danışma bile davanızın sonuçlarında önemli bir fark yaratabilir.

Sonuç: Kendinizi Korumak için Haklarınızı Bilin

[FONT:0] Hiçbir ev sahibi sizi yasayı takip etmeden yargılayamaz. Proper bildirim, geçerli yasal gerekçeler ve bir mahkeme düzeniniz gerekli olan her şeyi kabul ettiğinizde, yasal gerekçeleri ve onant haklarınızı anlamak için, her şeyi kabul ederseniz etkin bir şekilde cevap verebilirsiniz.

Ek bilgi için, [[0)HUD Tenant Hak sayfası[D: 1) veya mevcut kapsamlı devlet devlet devlet devletleri rehberleri (Dönetici Hukuk Merkezi[DDDD) tarafından kullanılabilir.