İnşaata Giriş

İnşaat anlaşmazlıkları, inşaat davalarının en karmaşık ve yüksek oranlı davalar arasındadır. Çoğu zaman çok sayıda parti, karmaşık sözleşmeler, gelişmekte olan düzenlemeler ve önemli finansal maruziyetleri içerir. Genel bir müteahhit, alt işveren, proje sahibi veya tedarikçi, inşaat litigation davasının tipik yaşam döngüsünü anlamak, temel olayları tahmin etmenize yardımcı olabilir ve her büyük aşamadan kaçınır.

İnşaat litigation, ortak hukuk sözleşme ilkelerinin bir karışımı tarafından yönetilir, belirli devlet kuralları (örneğin mechanic’in yalan yasaları gibi), ve tarafların yazılı anlaşmalarının koşulları. Süreç, yargı ve türlerine göre değişebilir, ancak temel aşamalar büyük ölçüde bu aşamalara karşı tutarlı kalır, her iki yasal profesyonel için pratik öngörüler sunar ve mahkeme salonu veya alternatif anlaşmazlığın çözümü için pratik öngörür.

Aşama One: Anlaşmazlık ve İlk Negotiation

İnşaat nadiren bir dava ile başlar. Bunun yerine, bir anlaşmazlık ortaya çıktığında başlar. Ortak tetikleyiciler ödeme anlaşmazlıkları içerir (örneğin, bir alt işveren veya tamamlanmamış iş için ödeme yapılmaması), hatalı işadamı iddiaları, zamanlama gecikmeleri, sözleşme iddialarının ihlali veya sözleşme iddialarının ihlali.

Pre-Litigation Negotiation

Herhangi bir mahkeme belgelerini vermeden önce, çoğu parti müzakere yoluyla sorunu çözmeye çalışır. Bu, telefon görüşmeleri, e-postalar veya toplantılar yoluyla kayıt dışı olarak gerçekleşebilir veya bu aşamadaki olayları açık bir şekilde takip edebilir.

Alternatif Anlaşmazlık Çözümü (ADR) Seçenekleri

Doğrudan müzakere tezgahları, birçok sözleşme, taraflara mahkemeye gitmeden önce arabuluculuk veya tahkim denemelerini gerektirir. Mediation, sözleşmenizin ADR hükümlerini kolaylaştıran tarafsız bir üçüncü parti içerir, diğer taraftan da, bir hakemin (bir inşaat uzmanı) karar vermesine karar verir.

Mahkeme tek seçenek olduğunda bile, taraflar genellikle süreçte ADR'ye geri dönerler. Aslında, inşaat davalarının %70'inden fazlası, genellikle önemli keşif olayları sırasında veya sonrasındaki arabuluculuk rolüne daha fazla gelir.

Aşama Two: Şikayetin

Müzakere ve ADR bir karar üretemezken, aggrieved parti (gözlü) resmi davayı uygun mahkemede şikayet ederek başlatmalıdır. Şikayetin açıkça iddia edilen yasal temeli - sözleşme ihlali, neglise, dolandırıcılık veya devletten mahrumiyet gibi-ve bir rahatlama talep etmesi gerekir.

Sınırlamaların Tanımlanması

İlk şeylerden biri, dava açmadan önce kontrol edilmelidir. İnşaat anlaşmazlıkları, talep edilen tür tarafından farklı tarihlere tabidir. Örneğin, yazılı bir sözleşmenin ihlali birçok eyalette dört yıllık bir limite sahip olabilir, ancak hatalı inşaat talepleri önemli bir tamamlanma tarihinden altı yıllık bir iptal kuralına tabi olabilir.

Korumacıya hizmet edin

Dava mahkeme clerk ile açılırken, davanın tamamının iade edilmesi veya reddedilmesi gerekir. Bu, davacıların, sigorta taşıyıcılarının ve tasarım profesyonellerinin lojistik olarak zorlanabilir.

Aşama Üç: Savunmacının Yanıtı ve Karşıtlığı

Hizmet aldıktan sonra, sanıklar (veya birden çok sanık) yanıt vermek için sınırlı bir zaman vardır -tipik olarak 21 ila 30 gün. En yaygın yanıt, davacıya karşı davalıya karşı davaları veya diğer taraflara karşı iddia edenleri de dahil edebilir.

Hareketleri İzin Vermek

Bir cevap vermek yerine, davalı, davacının yazılı bildirim gereklilikleri gibi iptal etmesi veya yargılamanın yetkisizliği ile reddedilmesi gibi, davanın geçersiz olması gibi, davanın geçersiz olması durumunda, davanın sıklıkla sona erdiği veya iptal edilmesi durumunda, davanın geçersiz olduğu sonucuna varılabilir.

Üçüncü Taraflı Talepler ve Katılma

İnşaat projeleri birçok sözleşme içerir. Diğer taraflara getirmek için davalı için yaygındır - alt işverenler, tedarikçiler veya tasarım danışmanları gibi - üçüncü taraf bir şikayeti yapmak için tüm anlaşmazlığın çözülmesine izin verir.

Aşama Four: The Discovery Stage

Discovery genellikle bir inşaat davasının en zaman alıcı ve pahalı bir parçasıdır. Bu aşamada, her parti, davalarını inşa etmek için diğer taraftan bilgi ve belgeleri talep eder. Hedef, iddiaları veya savunmaları destekleyen kanıtları ortaya çıkarmak ve inşaat davalarında sorunları daraltmak, özellikle de kapsamlı belgeler nedeniyle - işverenler, değişim emirleri, günlük raporlar, e-postalar, fotoğraflar, fotoğraflar, inceleme raporları ve uzman analizleri.

Anahtar Arama Araçları

  • [FONT:0) Belgelerin Üretimine İlişkin Görüşler (RFP): [Döneticiler: [Dönemliler, proje sözleşmeleri, ödeme kayıtları, faturalar, proje programları ve yazışmalar gibi ilgili belgeler talep ediyorlar.
  • [FONT:0] sorgulayıcılar:[Döneticiler:[Dönderler:[Dönderler:)[[Döncüler:)) Yemin altında cevaplandırılacak yazılı sorular.
  • [FONT:0]Depozisyonlar:[Döneticiler:[Döncüler:0))[[Döncüler:[Döncüler: 1) Son bir gün, uzmanlardan gelen bir haber, aynı zamanda, üçüncü taraf tanıklar.
  • [FONT:0) Kabul için Görüşler (RFAs):) Karşı taraf kabul etmeli veya inkar etmelidir. RFAs, tartışmasız gerçekleri ortadan kaldırmakla davaya yardımcı olabilir.
  • [FONT:0]Inspections and Test:[Dönetici:[Dönetici:0)) Merkezdeki hatalarda, mahkemenin çalışma, yıkıcı testlerin fiziksel incelemesine veya örnek retrieval. Avukatlar, kanıtları korumak ve mahkeme emirlerine uymaları için uzmanlarla koordine etmelidir.

İnşaat Vakalarında Uzman Tanıklar

İnşaat litigation neredeyse her zaman uzman tanıklık gerektirir. örnekler şunlardır:

  • İnşaat mühendisi, hataları veya toprak koşullarını iyileştirmeye yardımcı olur.
  • Maliyetli bir erkanatörü gecikme hasarlarını veya onarım maliyetlerini hesaplamak için.
  • Bir inşaat programı uzmanı (CPM programcısı) kritik yol gecikmelerini analiz etmek için.
  • Sınır anlaşmazlıkları için bir araştırma veya başlık uzmanı veya yalan öncelikli konular.

Her iki taraf da rapor hazırlar ve depozito veya deneme bildirimi verir. Mahkeme, dava açmadan önce uzman açıklamaları talep edebilir ve diğer tarafın herhangi bir ifade uzmanının seçilmesine izin vermelidir.Bir inşaat uzmanı seçme rehberliğinde rehberlik için, danışmanlık yapın:0).

E-Discovery Bölümleri

Modern inşaat projeleri büyük miktarda elektronik veri üretir - e-posta iplikleri, BIM model dosyaları, dijital ilerleme fotoğrafları, bulut tabanlı proje yönetimi günlükleri (örneğin, Procore, PlanGrid, Bluebeam). Taraflar bu verileri erkenden inşaatta gözlemleyebilirler.

Aşama Beş: Pre-Trial Motions and Settlement Efforts

Keşif rüzgarları aşağı yukarı doğru, mahkeme önceden belirlenmiş hareketler ve son bir pretrial konferans için bir program kuracak. Bu aşama, bir duruşma olmadan sorunları çözmenin kritik bir fırsatı - ya da bir jüri önünde nelerin kapsamını sınırlamak için kritik bir fırsat.

Özet

Bir parti, herhangi bir materyal gerçek olarak gerçek bir anlaşmazlık yoksa davanın her veya bir parçası üzerine özet yargı için hareket edebilir ve davanın (veya belirli bir iddia) son duruşmadan önce, önemli zaman ve masraftan tasarruf etmeden önce, mahkemelerin genellikle işadamları gibi konulardaki ayrıntılı karar verme konusunda isteksizdir.

Çözüm Konferansları ve Mediation

Keşiften sonra bile birçok mahkeme, taraflara bir yerleşim konferansına katılmak için ihtiyaç duyuyor - bir magistrate yargı veya tarafsız bir arabulucu ile.Bu aşamadaki Mediasyon, her iki tarafın da inşaat davalarının güçlü ve zayıf yönleriyle ilgili olarak, özellikle de çok partili anlaşmazlıklar arasında köprü boşluklarına yardımcı olabilir.

Anlaşmaya ulaşıldığında, terimler genellikle karşılıklı iddiaların serbest bırakılmasını içeren yazılı bir anlaşmaya indirgenir, önyargılı ve ödeme koşullarını reddeder.Eğer bir parti yerleşimi ihlal ederse, karşı taraf anlaşmayı veya reinstate'i uygulamaya koymak için bir hareket sunabilir.

Aşama Six: Deneme

Dava yerleşmezse, yargılamaya devam eder. İnşaat denemeleri genellikle yargı tarafından karar verilir.

Deneme Hazırlıkı

Bir inşaat denemesi için hazırlık bir anıtsal çabadır. Avukatlar binlerce belge organize etmeli, sergiler hazırlamaktadır (oluşturma yazılımı kullanarak), tanık taslakları, taslakları hazırlayarak, plan talimatları hazırlar ve bina veya proje sitesi gibi gösteriler oluştururlar.

Deneme Süreci

  • [FONT:0]Jury Selection (Voir Dire): Jüri yargılarında, avukatlar önyargıları tespit etme potansiyel zarar vericileri sorgular. İnşaat vakaları genellikle teknik kanıtları anlayabilir, bu yüzden soru mühendislik arka planlarına odaklanabilir veya davalara katılmadan önce deneyimleyebilir.
  • [FONT:0)Açıklama Açıklamaları:[Dönetici:[Dönetici:0)[[Döncüler:[Dönlendirmeler:[Dönlendirmeler:[Dönlendirmeler:)) Her taraf, davanın bir anlatısını sunar, göstereceği kanıtları vurgular.
  • [FONT:0]Plaintiff'in Davası-In-Chief: [Döntiff tanıkları ve sergileri tanıtıyor. Uzman tanıkları genellikle davanın sonuna yakın görünüyor.
  • [FONT:0]Defendant'ın Davası:[Döneticileri geri aldıktan sonra, sanıklar kendi tanıklarını – uzmanlar dahil – ve savunmalarını veya karşıtlıklarını destekleyen kanıtlar sunar.
  • [FONT:0]Closing Arguments:[Döneticiler:[Döneticiler:[Döncüler: 0) Her taraf, delilleri özetliyor ve neden üstün olduklarını tartışır.
  • [FONT:0]Jury Talimatlar ve Verdict:[Dönetici:[Dönetici:0] Yargıç, jüriye uygun yasayı öğretir ve bir karar verir.

Aşama Seven: Post-Trial Motions and İstisnalar

Karar veya karardan sonra, dava mutlaka sona ermiyor. Kaybeden parti, davanın ağırlığa karşı dava açmanın bir kararı veya yargılamanın iptal edilmesi gibi bir hareket olarak iptal edilebilir.

Başvuru Süreci

Kaybeden parti duruşma sırasında yasal bir hata meydana geldiğine inanıyorsa (örneğin, uygunsuz jüri talimatları, kritik kanıtların veya önyargının dışlanması), davanın bir uyarısını sunabilirler.

  • [FONT:0]Affirm[[Dönetici:0][Dönetici mahkemesinin kararının, yargının bozulmamasını terk et.
  • [FONT:0]Reverse[DÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜŞÜN) kararı, bu, yeni bir deneme veya uygulama için yargıya giriş gerektirebilir.
  • [FONT:0)[[Dönetici: 1 ))) Bu zararların veya diğer tedavinin miktarı.
  • [FONT:0]Remand[Dönetici:0) Davanın davayla tutarlı olarak daha fazla işlem mahkemesine geri dönmesi.

İnşaatta davalar bir yıl veya daha fazla sürebilir, toplam zamana ve maliyete eklenebilir. Birçok itiraz, sonuç belirsiz görünürse kısa sürede yapılır.Siyasi durumlarda, bakınız:0FindLaw: TheÖtme Süreci).

Sekizinci Aşama: Yargılama

Bir karar kazanmak veya hatta başarılı bir itiraz sadece savaşın yarısıdır. Üstün parti hala yargı toplamak zorundadır. Kaybeden parti gönüllü olarak ödeme yapmazsa, kazanan da uygulama mekanizmalarını kullanabilir:

  • [FONT:0]Writ of Execution:[Dönetici:[Dönetici: · 1] Bir mahkeme emri, borçlunun mallarını (örneğin, ekipman, gayrimenkul, banka hesaplarını) satma ve satma hakkını veren bir mahkeme emridir.
  • [FONT:0)Garnishment:[Dönetici:[Dönetici:0)[[Dönetici:0)) Üçüncü bir parti tarafından yapılan borç veya fonların bir kısmını almak için yasal bir istek (banka gibi).
  • [0]Bir Mekanik Lien'e karşı çıkmak:[Dönetici 1] Eğer yargı bir yalana dayanıyorsa, mahkeme borcu yerine getirmek için mülk satışı sipariş edebilir.
  • [FONT:0]Judgment Lien:[Dönetici:[Dönetici] Yargılama, mülk satıldığında ödenmesi gereken gerçek mülke karşı bir yalan olarak karar verir.

Bazı durumlarda, borçlu iflas edebilir, bu da uygulanabilir. deneyimli bir inşaat avukatı, borçlunun finansal pozisyonu ve devletin muafiyetlerine dayanarak en iyi koleksiyon stratejisine tavsiye edebilir.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

İnşaat litigation, dikkatli planlama gerektiren çok aşamalı bir süreçtir, etkin bir şekilde anlaşmazlıkları ve etkin bir şekilde yönlendirmek için bir yol sunar.

Proaktif risk yönetimi - açık yazılı sözleşmeler, hızlı belgeler ve danışmanla erken danışma gibi - genellikle anlaşmazlıkların tamamının tam anlamıyla ihlal edilmesine engel olur. Ancak davalar kaçınılmaz olduğunda, her durumda önceden bilgi sahibi karar vermenize yardımcı olabilir. daha iyi bir şekilde inşaat hukuku hakkında daha fazla okuma için, 0 )Nolo Construction Law Center)