Foreclosure Landscape

Bir foreclosed mülk satın almak önemli tasarrufları açabilir, ancak yasal arazi geleneksel bir ev satın almalarından çok daha zor. Foreclosures come with unique risk - çözülmemiş yalanlar, isim hataları, katı zaman çizelgesi ve evlenebilirlik savaşlarının olasılığınız. yasal çerçevenin ayrıntılı bir şekilde kavranır, yatırımınız nedeniyle bir şekilde ikiye ayrılırsınız ve temiz bir kapanışa ulaşırsınız. Bu kılavuz, ön planlardan, önceden belirlenmiş araştırmalardan, yasal olmayan bir şekildenma olanak sağlar.

Devlet Önlem Yasaları ve Onların Etkisi

Foreclosure yasaları devlet seviyesinde yönetilir ve belirli süreç yaygın olarak değişir. İki birincil tip yargı ve yasal olmayan, her biri ayrı prosedürler ve zaman zaman çizelgesi ile.

Yahudi olmayanlar

Bir yıl boyunca, Kaliforniya, Kanada ve Georgia gibi birçok eyaletteki borçlama işlemlerinin, New York ve Illinois.TELEF:2.Bu işlem genellikle mülkünüzü satmak için bir mahkeme emri alır.).

Redemption süreleri ve onların Implikasyonları

Bazı eyaletler, orijinal sahibine, 12 ay (örneğin, Minnesota'da, bazı tarımsal devletler için) geri ödeme işlemine izin vermek için bir miktar, artı faiz ve ücret ödemesi sağlayabilir.Bu süre sizi birkaç gün (örneğin, Alabama'da) satın alamazsınız. Örneğin, Minnesota'da, bir mülk satın alma süresi geçerli olup olmadığını doğrulamalıdır.

Uyarı Gereksinimleri ve Auction Prosedürleri

Devlet yasaları, ev sahiplerinin, önceden kayıt yaptırma tekliflerini bildirmeleri gerektiğini ve tüketici Finansal Koruma Bürosu'nun ("Tüzük") ile ilgili bildirimlerin tamamının doğru şekilde servis edildiğine dair uyarıda bulunur.

Pre-Purchase Due Diligence: Riskleri Mitigating Risks

Herhangi bir forekont satın almadan önce, kapsamlı bir inceleme, satıcıların açıklama sağladığı standart satışlardan farklı olarak, sigortalar genellikle “as-is” satılır ve bilinen tüm kusurları varsayıyorsunuz. İşte araştırma için anahtar alanların ayrıntılı bir dökümü.

Adı Arama ve Lien Analizi

En kritik adım, saygın bir başlık şirketinden veya gayrimenkul avukatından tam bir başlık aramasını sağlamaktır.Bu arama, olağanüstü yalanları ortaya çıkarır, hükümler ve müteahhitlerden gelen yükümlülükleri, (FLT:4) ücretsiz olarak garanti eder.[D))))))))))))))))))))))))) Bazı vergiler için, yasal olmayan bir şekilde, yasal olmayanlar için, yasal olmayan bir şekilde, yasal olmayanlar için, yasal olmayanlar için, yasal olmayanlar için,

Emlak durumu ve Zoning

Foreclosed özellikleri genellikle bir profesyonel denetim yapmak, fiziksel denetim hayati öneme sahip olmak. Ancak, erişim sınırlı olabilir - özellikle de dışsallığı göz önünde bulundurmak için.Forbank-owned (REO) özellikleri için, genellikle bir profesyonel denetim oluşturmak.Eğer gerekirse, yasal düzenlemeler için uzmanlar, binaları veya bakım onarımlarını onaylayan veya bakım onarımlarını gerektiren yasal düzenlemeleri kontrol altına almak için yerel planlamalar için.

Vergi ve Değerlendirme Durum

Daha önce sahibinin vergileri ve özel değerlendirmeleri yaygın bir tuzaktır. Önceki sahibinin vergileri kanun dışıdır, kredi faturaları veya vergilendirme yetkisinin yalanını elde edebilirseniz, bir şehirden vergi belgesi talep etmek veya tüm olağanüstü miktarlarda ödeme yapmak için bir vergi belgesi talep edebilir. Bazı belediyeler kod uygulamaları için yalanlar talep ederse, bu kredi faturalarını her zaman bütçeye kadar ödemek zorunda kalırsınız.

Gerçek bir Estate Avukatının Rolü

Bir yerel emlak avukatına borçlu olan bir avukat, satışa veya borç veren uyuşmazlıkları güçlü bir şekilde tavsiye edilir. Bir avukat, başlık zincirini doğrulayabilir ve satışa uygun olarak satışa hazır hale getirme işlemine değer verir.Eğer yolcuları geri almayı reddederse veya daha sonra yasal kanalları geri alma girişimlerine izin verebilir.

Farklı Satın alma Yöntemleri için Yasal Adımlar

Bir foreclosed mülk nasıl satın alırsınız - açık bir şekilde, bir REO listesi veya kısa bir satış yoluyla - belirli yasal adımları ve riskleri dahil etmek.

Foreclosure Auctions

Auctions genellikle nakit olarak para kazanıyor ve teklif almadan önce paraları kanıtlıyor.Rekade ödeme koşullarını dikkatlice okuyun; ayrıca, kredi veren veya oriff'in ihmal edilmemiş bir depozitosu (genellikle% 5-10) ile ilgili olarak, kredi kartınızı iade etmek için ödeme yapmanız gerekir.

Banka-Owned (REO) Özellikler

REO özellikleri zaten kredi verene aittir, bu yüzden süreç standart bir emlak işlemine benziyor. Bir teklif, pazarlık fiyatı sunar ve satın alma sözleşmesine girersiniz. Ancak, kredi verenler genellikle onlara ağır bir şekilde sahip olmayan sözleşmelerde ısrar ederler.Onlar genellikle bir başlık sigortası poliçesini gerektirir ve satıcının onarımları için sorumluluğuna sahip olabilir, ancak kredi verenlerin genellikle büyük bir tazminat talep ettiği takdirde, ancak çoğu zaman büyük bir incelemede ısrar edebilirsiniz.

Kısa Satışlar Kısa Satışlar

Kısa bir satış, kredi verenin olağanüstü ipotek dengesinden daha az kabul etmeyi kabul ettiği zaman gerçekleşir. Teknik olarak bir forelosure değil, genellikle bir öncüdür. Alıcının haklı çıkarı benzer ama ek katmanlarla: ayları serbest bırakmak zorunda kalan küçük borç sahipleri de sözleşmeyi üçüncü taraf onayının da dahil edebilir.

Finans ve Yasal Gereksinimler

Foreclosure alışverişleri benzersiz finansman kısıtlamaları getiriyor. Kamu açık açıklığı neredeyse her zaman nakit veya nakit çekleri talep ediyor.Eğer finanse etmeyi planlıyorsanız, yüksek faiz oranları ve kısa vadeli bir ödeme için deneyimlediğiniz alternatif seçeneklere ihtiyacınız olacaktır.Rehlikeli kredilerin genellikle mülk veya mülk sahibi olmak için en büyük depozitolar gerekir.

Kapanış Süreci ve Yasal Kağıt Çalışması

Bir foreclosed mülk üzerinde kapanmak, standart bir ev satın almalarından biraz farklı olan belgeleri içerir: Anahtar belgeleri şunlardır:

  • [FONT:0][Dönemli: 1) Bir açıklığa kavuşturularak, bu, satıcının sahipliğini sırasında ortaya çıkan sorumluluğu sınırlandırabilir veya bir garanti için, bir garantiden vazgeçilir veya özel garanti alır.AFLT:2).
  • [FONT=0]Affidavit of ünvan[[Dönetici: Bu, satıcıdan (veya güvene) yemin edilen bir açıklamanın, yalan veya yargıların olmadığı kanıtlandı. Bu açık alımları gelecekteki iddialara karşı korumaya yardımcı olmak için geri almak için davet edin.
  • [FONT:0]Title sigorta politikası[[Dönetici: Çoğu kredi verenin bir kredi verenin unvanı politikasına ihtiyacı vardır. Bir sahibinin politikası, aramanın eksik olduğu varsayılan kusurlarına karşı sahip olma konusunda güvence sahibi olmak akıllıcadır.
  • [FONT:0]Recording Belgeleri): Deed ve ilgili ipotek belgeleri, ilçe kayıt ofisleriyle mülkünüzü mükemmelleştirmek için kayıt altına alınmalıdır. Bu adım, kamunun farkını sağlar ve daha sonra ilgi alanları üzerinde öncelik oluşturur.
  • [FONT=0]Tax ve ücret ödemeleri[Dönemli mülk vergilerini ödeyin, kayıt ücretleri ve vergileri transfer edin.

Borç veya yerleşim acentesi ile yapılan bir sigortacıyla çalışmak, önceden yalanların ödemesini koordine edebilir, eski güven serbest bırakılmasını idare edebilir ve tüm yasal formalitelerin para kazanmadan önce karşılanmasını sağlar.

Ortak Hukuki Meydanlar ve Mitigate Nasıl

Dikkatli planlama ile bile, sorunlar ortaya çıkabilir. En sık yasal zorluklar şunlardır:

Undisclosed Liens Surviving Foreclosure

Bazı yalanlar - federal vergi yalanları gibi, HOA değerlendirmeleri ve belediye yalanları - bir foreclosure satış tarafından değiştirilebilir, özellikle de yalanlanmamışlar için geçerli değildir.Bir avukat en iyi şekilde kaydedilemez.

Occupants

Foreclosed özellikleri genellikle onants veya eski sahipleri vardır. Federal ve eyalet yasaları kiracıları koruyor; Foreclosure Act'daki kiracılar, mevcut kiraları onurlandırmak veya on aylık bir avukattan önce 90 gün önce fark etmeleri gerekir. Önceki sahibi veya squatters kalırsa, kilitlemeleri gerektiren başka bir ülkeye geri yükleme işlemine izin vermek zorunda kalmazsınız.

Başlık Tanımlar ve Sahiplik Anlaşmazlıkları

Bazen, borçluluk satışın kendisi, tüm yasal gereklilikleri takip eden bir kredi verenin mahkemede meydan okuyor.Eğer satış geçersizyse, hem mülkünüzü hem de yatırımınızı kaybedebilirsiniz.En iyi koruma, her zaman kredi verenden bir kredi verenin defterini kontrol edebilir.

Emlak durumu Li yükümlülük

Beklenmeyen onarım maliyetleri veya çevresel tehlikeler yaygındır. Çoğu satışın satıcıya karşı sınırlı bir indirime sahip olabilir. mitigation strategy is a professional review and a contingency Fund. For environment issues like yeraltı storage Tanks or lead Paint, consult a Expert before close. Some features may have code abuse that require immediate correct correct correct correct.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Bir foreclosed mülk satın almak, değer için gerçek fırsatlar sunar, ancak yasal riskler dikkatli bir şekilde navigasyon gerektirir.Devletinizde, kapsamlı bir tazminat almak, doğru satın alma yöntemiyle seçmek ve uygun finansman sağlamak, yasal olarak, yukarıda bahsedilen kaynakları azaltmak ve federal bir sözleşmeye katılmak gibi yasal bir şekilde kayıt yaptırmanız için krediler talep edebilirsiniz.