Bir ev satın almak en önemli finansal ve duygusal kilometrelerden biridir, çoğu insan her zaman pahalı sürprizleri önleyecek bir adım olacaktır: mülk arama, müzakere ve kredi kağıtları, son satırınızdaki görüntüyü onaylamadan önce, son belgeleri imzalamanız ve anahtarları kabul ettiğinizden önce, bu adımdan sorumlu olan son kritik bir adım var: bu rutini ancak mülkün son onarımını yapmak, genellikle kapanıştan 24 ila 48 saat önce yapılan son onarımları onaylayın.

Nihai Yürüyüş Nedir?

Son bir yürüyüş, mülke planlanan bir ziyarettir, genellikle alıcının gayrimenkul acentesi tarafından düzenlenir, bu kapanış tarihinden kısa bir süre önce gerçekleşir. Amacı, evin durumunu doğrulamak, satın alma sözleşmesi imzalandığından bu yana maddi olarak değiştirilmemektedir.Kayıtlama sözleşme ve yerel özel olarak değişebilir, yerine, satıcının kabul edilen onarımları tamamlaması ve kişisel mülkleri tamamlaması dahil olmak üzere sözleşmeli yükümlülüklerini yerine getirmesi hedeflenir.

Nihai Yürüyüş Nedenleri

Son yürüyüş, resmi bir şeyden çok daha fazlasıdır. İlk olarak, satışta yer alan öğeleri onaylar - cihazlar, aydınlatma fikstürleri, pencere tedavileri ve yerleşik mobilya - hala mevcut ve çalışma düzeni içinde çalışan bir onarımlar yapılır.İkinci olarak, ev incelemesinde kabul edilen herhangi bir onarımın (örneğin) aslında bir sonraki kişisel yürüyüşe kadar tamamlandığı anlamına gelir.

Bu adımı atlatmak ciddi sonuçlar doğurabilir. Bir yürüyüş olmadan, satıcının sözleşmeye dahil edildiği bir chandelier'i kapatdıktan sonra veya bir tesisat sızıntısının son zamanlarda mutfağına zarar verdiğine dair bir sorun daha zor olabilir, genellikle yasal eylem veya pahalıya mal olan bazı şeyleri talep edebilirsiniz.

Final Walkthrough'ı ne zaman programlayacaksınız

Timing başarılı bir son yürüyüş için her şeydir. Çoğu emlak sözleşmesi, kapanış öncesindeki belirli bir pencerede gerçekleşmesi gerektiğini belirtir, genellikle 24 ila 48 saat önce kapanan ve daha iyi bir şekilde hareket eden yeni hasara neden olabilir, çünkü bu, hareket eden süreçten sonra meydana gelen ek değişiklikler riskini azaltır, herhangi bir sorunu belgelemeniz ve acentenizle veya avukatla iletişime geçmeniz gerekir.

Walkthrough vs. Final Muayenesi

Bazı alıcılar son bir ev denetimiyle son yürüyüşleri karıştırıyor, ancak ayrı. Bir ev denetimi, mülkün büyük sistemleri ve bileşenlerinin kapsamlı bir değerlendirmedir, genellikle bir teklifin kabul edilmesinden sonra işlemde erken yapılır.En basit, daha odaklanmış bir kontrol, daha sonra fazla koruma katmanı istiyorsanız, size yürüyüşünüzü (örneğin ek bir ücret için) isteyebilirsiniz.

Walkthrough sırasında ne kontrol edilir

Son yürüyüşünüzün en çok çıkmasını sağlamak için, bir çek listesi ve gerekli aletlerle hazır olun. Fotoğraf ve video için akıllı telefonunuzu getirin (herhangi bir eklenti ile onarım veya dahil edilen eşyalar hakkında eklenme dahil), ve küçük bir flaş ışığı koyu köşeler için.

Dış ve Zeminler

  • Bahçenin pislik, çöp ve satıcının kişisel eşyaların ücretsiz olduğunu kontrol edin.
  • Sürücüyü, yürüyüşleri ve yeni çatlaklar veya hasarlar için verandaları ihmal edin.
  • Garaj kapısı açılır, kapanır ve doğru şekilde tersine döner.
  • Tere etmek, bağırsaklar veya dış fikstürlere yeni bir zarar arayın.
  • Satışa dahil olmayan dış mobilya, bitkiler veya ekipman kaldırıldı.

İç – Ana Yaşam Alanları

  • Turn on and out all light keys and tavan fanları.
  • Tüm çıkışları test edin ( mümkünse basit bir çıkış testi yapın).
  • Açık ve yakın pencereler; kırık kilitler veya hasarlı ekranlar için kontrol edin.
  • Tüm kapıların (interior ve dış) düzgün bir şekilde açık ve kilitlenmesini sağlayın.
  • Duvarları kontrol edin, tavanlar ve yeni delikler için zeminler, dents, çizerler veya lekeler.
  • Termostatı ve dışarıda bırakın ve HVAC sistemini yanıtlayın.
  • Satıcının tüm kişisel eşyaları ve çöpü kaldırdığını onaylayın.

Mutfak ve aletler

  • Fırını, fırını, buzdolabını, bulaşık makinesini ve mikrodalgayı test edin (eğer satışa dahil edilirlerse).
  • Çöp imhasının işe yaradığını kontrol edin.
  • Herhangi bir sızıntı veya nem için lavaboya bakın.
  • Açık kabinler ve çekmeceler boş ve iyi durumda olmasını sağlamak için.
  • Tüm aletlerin düzgün bir şekilde bağlantılı ve çalıştırıldığını doğrulayın.

Banyolar Banyolar

  • Flush tuvaletler ve temel etrafında düzgün fonksiyon ve sızıntılar için kontrol edin.
  • Bataryalara lavabo, duş ve küvette dönün; su basıncı ve sıcaklığı kontrol edin.
  • Yeni kalıbı, hafif veya duvarlar ve tavanlar üzerinde su lekeleri arayın.
  • Mevcut varsa egzoz fanını test edin.
  • Bu havlu barlarına, tuvalet kağıt sahipleri ve diğer fikstürler güvenlidir.

Basement, Attic, ve Unfinished Spaces

  • Su saldırılarının yeni belirtileri, sızıntılar veya zararlı aktivite.
  • Su ısıtıcısının ve fırının hala yerinde olduğunu ve işlevsel görüneceğini kontrol edin.
  • Satıcının dahil edilmiş herhangi bir yerleşik oyuncak veya depolama sistemini kaldırmadığını onaylayın.
  • Eğer attic erişilebilirse, yeni sızıntılara veya hasara bakın (ama dikkatli olun – bazen attics bir yürüyüş sırasında sınırsızdır).

Sistem ve Utilities

  • Çöp imhasını, bulaşık makinesini çalıştırın ve makineyi mümkün olduğunca kısa bir döngü ile yıkamak.
  • Tüm sigara dedektörleri ve karbon monoksit dedektörlerinin taze pillere sahip olduğunu kontrol edin veya doğru şekilde tellenir.
  • Mülkiyetin bir güvenlik sistemi varsa, klavye ve sensörlerin mevcut olduğunu ve kodları veya kılavuzları olduğunu onaylayın.
  • Herhangi bir devre etiketlenmiş olup olmadığını görmek için elektrik paneline bakın ve panel iyi durumda.

Ortak problemler Walkthroughs sırasında Keşfetti

Gerçek emlak ajanları ve avukatlar aynı konuları yürüyüş zamanında tekrar görürler ve bu ortak sorunları anlamak uyarıda bulunmanıza yardımcı olabilir.En sık görülen bulguların bazıları şunlardır:

  • [FONT:0)Missing fikstürleri veya aletleri.[DÜT:1] Satıcılar bazen inşa edilmiş veya fantezi ışık fikstürleri gibi gayrimenkulün teknik olarak bir parçası olan eşya alır.
  • [FONT:0]Unfinished veya kötü tamamlanmış onarımlar.[DÜDÜ: 1) Bir satıcı tamire başlamış olabilir, ancak eksik kalabilir veya yapılan çalışmalar kabul edilen şeyden çok farklı olabilir (örneğin, halı veya daha ucuz bir fikstür).
  • [FONT:0] Hareketliliğe yeni zararlar.[[Dönetici:0) En dikkatli hareketçiler bile mülteci duvarlarına gidebilirler, kapı çerçeveleri veya hareketli mobilyalara baktığınızda leke halılar. özellikle koridorlar ve merdivenler boyunca taze hasarlara bakın.
  • [FONT:0)Clutter veya enkaz geride kaldı.[DÜT:1] Satıcılar genellikle ev “daha temiz” terk etmek için gereklidir. kutular, eski mobilya, tehlikeli materyaller veya çöp yığınları bulursanız, belge - bu sizin için büyük bir baş ağrısı ve masraf olabilir.
  • [FONT:0]Pets veya pestsajlar.[[Döneticiler)[Döneticiler)[Döneticiler veya zararlılar arasında meydana gelen bir satıcının istenmeyen bir hayvanın arkasına gitmesi veya bir çubuk işaretinin düşmesi mümkündür.
  • [FONT:0] mahalle durumundaki değişiklikler.[DÜT:1] Mülkiyetin kesinlikle bir parçası olmasa da, yeni bir inşaat projesi veya bir bitişik mülkte bir değişiklik meydana geldi, çünkü son ziyaretiniz, kararınızı etkileyebilir. Bazı sözleşmeler, mülkün değerini veya dezenginliğini değiştirirseniz geri dönebilirsiniz.

What to Do If You Find Issues

Yürüyüş sırasında yanlış bir şey keşfederseniz, panik yapmayın. En önemli adımlar konuyu iyice belgelemek ve gerçek mülk acentenizle iletişim kurmaktır.Fotoğraf ve video almak, problemin tam yerini ve doğasını not edin ve acentenize açık bir açıklama ile gönder.

  • [[Dönetici:0) Satıcıyı kapatmadan önce düzeltin.[DÜDÜT:1) Bazı sorunlar için, kırık bir cihaz veya sızıntı boru gibi, satıcı derhal onarım yapmayı kabul edebilir. Ancak, zaman kısıtlamaları bu zor olabilir.
  • [FONT:0]Bir kredi veya fiyat azaltımının durdurulmasına izin verin.[#DD:0]Pekizin en pratik çözümü genellikle satıcınız sorunu çözmüş, kapatmada para krediyi kabul edersiniz (örneğin, satıcının devam ettiği)
  • [[Dönetici:0)Postpone kapanışı.[DÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜŞÜNÜŞÜNÜ:0)Başlangıçta kapanıyor.[[DÜye Olmayanlar İçindekiler: 0 ) Bu, kredi kilit oranınıza ve hareket planlarınıza daha ciddi bir adımdır, ancak yatırımınızı koruyabilirsiniz.
  • [FONT:0]Sonuna kadar geri dönmenin sebebi, satıcının sözleşmeyi önemli ölçüde ihlal ettiği aşırı koşullarda, satın alma hakkını tamamen iptal etme hakkına sahip olabilirsiniz.Bu nadiren ilk seçenek ve ABD Tüketici Mali Koruma Bürosu'nun bir işlemden sonra ne yapacağını teklif ettiği konusunda bilgi sahibi olursunuz. (CFPB.gov).

Yürüyüş son bir inceleme değildir ve her şeyi kaplayamaz. Örneğin, çatıyı veya bir yürüyüş sırasında temeli test edemezsiniz. Ev denetimin ne olduğu.

Yasal ve Sözleşmesel Tahminler

Çoğu standart emlak sözleşmesi, teklifin tarihindeki mülkleri veya yeni hasarsız teslim etmek gibi, alıcıya nihai bir yürüyüş gerçekleştirme hakkı dahildir. Dil genellikle satıcının teklifin tarihini sürdürmesini ve yeni hasar almadan mülkü teslim etmesi gerekir, böylece kişisel mülk ve enkazın tamamının tamamlanması gerekir.

Yürüyüş, satıcının sözleşmede özellikle bahsedildiği bir eşyayı kaldırdığını ortaya koyarsa (bir aralık veya chandelier gibi), satıcınız sözleşmeyi ihlal etme konusunda büyük olasılıkla tavsiyelerde bulunabilir. Avukatınız satıcının eşyayı değiştirmesi veya daha düşük bir satın alma fiyatına sahip olup olmadığını söyleyebilir.) Gayrimenkul ABA Hukuk Bölümü'ne tabi ki bir konu daha sonra şikayet etme hakkına sahiptir.

Başarılı Bir Final Yürüyüş için ipuçları

İşte son yürüyüşünüzün en iyi kısmını elde etmenizi ve ortak tuzaklardan kaçınmanızı sağlamak için pratik ipuçları.

  • [FONT:0]Schedule kapana yakın, ancak bir tamponla.[*] kapanmadan 24–48 saat önce bir uyarıda bulunun.Eğer mümkünse, yürüyüş ve kapanış randevusu arasında en az birkaç saat izin verin, böylece acenteniz gerekirse pazarlık yapmak için zamanınız var.
  • [FONT=0] Doğru araçları getir.[[Dönetici:0]Fotoğraflar ve video için bir akıllı telefon, bir kaset ölçü (daha küçük bir flaş ışığı ve satın alma anlaşmanızın bir kopyasını ve inceleme onarım adden bir kopyasını onaylayın.
  • [FONT:0]Bir çek listesi kullanın.[[Dönetici:0) Kendinizi oluşturun veya bir tane ajandan veya online olarak kullanın. Bir kontrol listesi sizi organize eder ve heyecan içinde bir şeyler göz ardı etmenizi sağlar.
  • [FONT:0] Kapsamlı fotoğraflar ve video çek.[[Dönetici:0] Her oda, cihazların durumu ve dikkat ettiğiniz belirli konular. Bu kayıtlar kapanıştan sonra ortaya çıkarsa paha biçilmez.
  • [FONT:0) Aracınızı birlikte getir.[[DÜT 1: 1 ) Emlak acentenizin yürüyüşleri ile tecrübeleri vardır ve kaçırabileceğiniz sorunları da bulabilirler. Ayrıca satıcının acentesi ile temasa geçebilirler.
  • [FONT:0] Yapmayın; [Dönetici:0] Kendi hızınızda yürüyün.Eğer satıcı veya onların hareketçileri hala mevcutsa, mahkemeli ama kapsamlı. Satın aldığınız şeyi denetlemek için doğru.
  • [FONT:0] Test etmek için her şeyi makul bir şekilde test etmek için test edin.[Dönetici: Pencereler, kabinler ve çekmeceler. bataryalarda, tuvaletlerde ve çöp imhasını çalıştırın.Eğer bir eşyadan emin değilseniz, kontrol edin.
  • [FONT:0) Gizli sürprizlere bak.[Dönetici:0))Köpek ve dondurucuyu boş ve temiz olduklarını doğrulamak için açın. Check dolaplar ve depolama alanlarının arkasında yatan mobilyaların arkasında, hala duvara zarar olup olmadığını görmek için mevcut olabilir.
  • [[Dön ve yazı ile ilgili olarak iletişim kurun.[DÜDÜT:0) Bir sorun bulursanız, ajanınızı hemen söyleyin. satıcıdan veya acenteden gelen sözcülere güvenmeyin.
  • [FONT:0]Stay sakindir.[[Dönetici:0] Çoğu küçük sorun kredi veya hızlı bir düzeltme ile çözülebilir. Sadece nadir durumlarda, temsilciniz ve avukatınız sizi en iyi yaklaşımla yönlendirecektir.

Nihai Yürüyüş Rekabetçi Bir Pazarda

Bugünün hızlı tempolu emlak piyasasında, bazı alıcılar anlaşmayı tamamlamak için baskı hissedebilirler veya işlem geciktirmek için acele edebilir. Bu, rekabetçi bir pazarda bile, yürüyüşçülerin son bir yürüyüş yapma hakkına sahip olduklarını hatırlatıyor. ([0PD)

Yeni İnşaat Evleri için Final Walkthrough

Yeni bir ev satın alıyorsanız, son yürüyüş genellikle evin her bir parçası aracılığıyla gitmek için bir “yeni ev yönelimi” veya “öneticileri takip etmek” olarak adlandırılır ve yeni inşaat için genellikle birkaç gün önce inşa edilirsiniz, ve sistemler.Bir belgeyi evin her bir parçasıyla birlikte takip etmek, tüm aletleri ve sistemleri test etmek ve herhangi bir yumruk liste öğelerini kontrol etmek (dövücük veya eksik bir iş) için en iyi şekilde yapılır.

The Duygusal Side of the Walkthrough

Son yürüyüşler duygusal bir deneyim olabilir. Birçok alıcı için, ev sahibiliği için zihinsel olarak hazırlanmak için ilk kez. Boş odalardan yürümek ve orada yaşamınızın bir karışımını hissetmek doğaldır.Ama bu duygu ve pragmatizme olan bu dengeyi kullanın.

Walkthrough'den sonra ne olur?

Yürüyüş tamamlandıktan sonra, (veya acenteniz) genellikle satıcıya herhangi bir bulguları iletecektir. Her şey tatmin ediciyse, planlı olarak kapatmaya devam edeceksiniz. Siz ve acenteniz bir belgeyi imzalar (bazen “hayerin onayınız” veya “buyerin acknowledgment”), mülkün kabul edilebilir bir koşul olduğunu onaylayacaktır.Eğer sorunlar bulunursa, karar süreci yukarıda açıklandığı gibi başlar.

Yürüyüş sadece sorunları yakalamakla ilgili değil; aynı zamanda her şeyin siparişte olduğunu onaylarken, yeni evinize yatırımınızı korumanız gerektiğini bilin.TheyuFLT:0ContinWallet guide to final yürüyüşleri).

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Son yürüyüş, her ev alıcının kullanması gereken basit ama güçlü bir araçtır. Resmi bir ya da bir opsiyonel eklenti değildir; bu son adımın doğru ve pratik bir gerekliliğidir.Kayıtınızı gerçekleştirmenin zamanı geldiğinde, satıcının vaatlerini yerine getirdiğini ve mülkünüzü daha fazla ileriye taşımanızı sağlar.