Bir mülk unvanı anlaşmazlığının karmaşık olabilir, ancak mülkiyet sorunlarını çözmek için gerekli bir süreçtir. Genellikle mülk sahibi olanlarla ilgili çelişkili iddialar veya belirsizlikler olduğunda ortaya çıkabilir. Bu kılavuz, mülkiyet sahipleri ve yasal profesyonellerin bu zorlu durumu etkili bir şekilde ilerletmesine yardımcı olabilir. Bir başlık anlaşmazlığı, eğer mülkiyet zincirini çözemezse, satmak, reddetmek veya mülk sahibi olmak zor olabilir.

Bir Mülkiyet Başlık Anlaşmazlığı Nedir?

Bir mülk unvanı anlaşmazlığı, gerçek bir mülk unvanıyla ilişkili mülkiyet veya haklar üzerinde yasal bir çatışmadır. Başlık, mülkiyet kaydının geçerliliğini veya açıklığını doğrudan ele alan yasal belgedir.

Başlık anlaşmazlıkları iki türe kategorize edilebilir: “Ahlak başlığı”[Dönetici:0)[Dönetici: 1 ) Bir parti, rakip iddiaları ve “hakçı” herhangi bir zorlukla karşı karşıya kalmak için bir mahkeme sorar ve “hakkınlık”[Dön sahibine ait bir iddiaya göre)[Döneticileri açıkça kullanan biri, yasal mülkiyet için açık bir şekilde kullanan biri.

Emlak Adı Anlaşmazlıklarının Ortak Sebepleri

Altta yatan nedenleri anlamak, mülk sahiplerinin uyarı işaretlerini erken tanımalarına yardımcı olur. Ortak tetikleyiciler şunları içerir:

Halk Kayıtlarında Hatalar

Kayıt sırasında yapılan hatalar - yanlış isimler, yanlış parcel sayılar veya yanlış belgeler gibi - yasal olarak kusurlu olan bir başlık zinciri oluşturabilir. Hatta küçük bir tipo, doğru bir mahkeme emri gerektiren başlıkta bir buluta yol açabilir.

Forgery ve Dolandırıcılık

Dolandırıcı işler, genişletilmiş imzalar veya kimlik hırsızlığı, mülkiyet sahte bir transferle sonuçlanabilir, sonra mülkü değersiz bir alıcıya satmalıdır. Kurban yasal unvanı yeniden talep etmek için bir anlaşmazlığı yapmalıdır.

Bilinmeyen Heirs veya Inheritance Conflicts

Bir mülk sahibi bir irade olmadan ölürken (devlet), yasal mirasçılar belirsiz olabilir. Eğer mülk asla doğru bir şekilde hayal kırıklığına uğratmıyorsa, birden fazla aile üyesi mülkiyet talep edebilir. Anlaşmazlıklar ayrıca daha sonra gerçekleşecektir.

Sınırsız Disagreements

Sınır anlaşmazlıkları genellikle başlık meselelerinden ayrı olsa da, bir anket önceki açıklamanın belirsiz veya yanlış olduğunu ortaya koyarken, bu kaydedilen sınırlar ve gerçek mülkiyet arasında bir çatışmaya yol açabilir.

Liens ve Encumbrances

Boş vergiler, mekanik yalanlar, yargı yalanlar veya ev sahibi dernek değerlendirmeleri, başlıkta daha fazla yer alabilir. Eğer yalan sahipleri sahiplüğü veya iddialar öncelik, sahibi, anlaşmazlığı başlığı açıklığa kavuşturmalıdır. SeeurFLT:0Investopedia'nın mülk başlıklarına kılavuzlukları).

Easement veya Right-of-road Çatışmaları

Kolaylıkların üstesinden gelmek - bir komşunun mülkünü geçmek için doğru olduğu gibi - tanınmamış bir kolaylık iddia edilirse veya mevcut bir kolaylık sağlandığından söz konusu.

Bir Emlak Başlık Anlaşmazlıklarının Gerçekleştirilmesi: Detaylı Adımlar

Bir anlaşmazlığın tek bir olay değil, bir dizi procedural eylemdir. kesin adımlar yargı tarafından değişir, ancak genel çerçeve tutarlıdır. Aşağıda her aşamada ayrıntılı bir kesintidir.

Adım 1: İlk Değerlendirme ve Dokümantasyon

Yasal eylem başlatmadan önce, mülkle ilgili tüm belgeleri toplayın: mevcut işlerden önce, başlık sigortası poliçesi, anket, vergi kayıtları, satın alma anlaşmaları ve diğer iddiacılarla herhangi bir yazışma.Bir başlık şirketi karışırsa, tüm kaydedilen ilgileri, yalanları listeler ve encumbrances.

2. Adım: Gerçek bir Emlak Avukatı

Emlak unvanı anlaşmazlıkları yasal olarak karmaşıktır ve devlet özel hükümler tarafından yönetilir. kalifiye bir emlak avukatı, uygun yasal çareyi (daha sessiz bir başlık eylemi veya bir declaratory kararı gibi) ve bir avukat da "uygun" kusuru arasındaki farkı anlamanıza yardımcı olacaktır.

Adım 3: Pre-Litigation Negotiation

Birçok anlaşmazlık bir dava olmadan çözülebilir. Avukatınız diğer tarafa bir talep mektubu gönderebilir, iddianızı açıklayın ve bir yerleşim sunabilirsiniz. Müzakere, ödeme için bir yalanı serbest bırakabilir veya bir pazarlık başarısız olursa, bir sonraki adım resmi yasal eylemdir.

Adım 4: Bir Şikayet (Quiet Title Action)

Müzakere başarısız olursa, uygun mahkemede şikayet edersiniz (genellikle mülkün bulunduğu ilçe üstün mahkeme) Davacı, tüm tarafların potansiyel bir ilgiyle isimlendirilmesi gerekir - iddia edilenler sizinkilere karşı olumsuz olabilir.

Adım 5: Süreç ve Bildirimlerin Servisi

Şöfürden sonra, çağrıların bir kopyasını ve tüm sanıkların şikayetine hizmet etmelisiniz. Bu, yalnızca bilinen iddiacılar değil, kimliklerin bilinmeyen var olan kişiler veya kişiler de dahil edilebilir - bu, yerel bir gazetede yayın yoluyla hizmet gerektirir; tüm ilgilenen taraflara hizmet etmek için başarısızlık

Adım 6: Keşif ve Kanıt Buluşması

Keşif aşamasında, her iki taraf da belge satın alır ve sorgulayıcıları gönderin. Ortak kanıtlar tarihsel iş, mülk vergi kayıtları, anket haritaları, uzun zaman komşularından gelen ve başlık sigortası politikaları gibi. Uzman tanıklar - başlık incelemeciler veya adli belgeler incelemeler -belirlilerin gerçekliğini veya unvanın zincirini ifade etmeye çağrılacaktır.

Adım 7: Mahkeme İşitmeleri ve Deneme

Dava keşif sırasında reddedilmez veya yerleşmezse, mahkeme sessiz bir eylemde duruşma veya duruşmayı tutar, yargı (veya bazen bir jüri) kanıtları tutar ve doğru unvanı kimin aldığını belirler.

8. Adım: Yargı ve Kayıt

Mahkeme son bir yargıda bulunduğunda, daha önce tartışmalı konuları dışlayan yeni bir başlık sigortası poliçesi elde edebilir. Dava ayrıca zaman çizelgesi uzatabilir.

Daha ayrıntılı bir şekilde sessiz başlık eylemlerinde yasal prosedürlere genel bakış için, [[Dönetici:0)Cornell Yasal Bilgiler Enstitüsü'nün Sessiz Adı sayfası).

Bir Mülkiyetin Faydaları

Süreç uzun ve pahalı olabilirken, faydaları genellikle dezavantajları aştı, özellikle yüksek değerli gayrimenkul dahil olduğunda. Aşağıda önemli avantajlar vardır.

Yasal Clarity ve Marketability

Anlaşmazlıkların açık, pazarlanabilir bir başlık oluşturabilmesi için önemlidir. Çoğu alıcı ve kredi verenler, kusurlarına karşı sigorta poliçesini gerektirir. Bir çözüm anlaşmazlığı bulutu kaldırır, böylece başlık sigortası istisnaları olmadan yayınlanabilir.

Sahibi Haklarının Korunması

Bir mahkeme kararı, doğru sahibinin herhangi bir gelecekteki zorlukla karşı iddiasını sağlam bir şekilde ifade eder.Bir yasal karar olmadan, bir yanlış iddiacı, mülkü bona fide alıcıya satmaz, gerçek sahibini daha fazla davaya zorlayabilir. Örneğin, bir hile kaydedilseydi, orijinal sahibi, anlaşmazlığın derhal çözülemezse, mülkü masum bir alıcıya kaybedebilir.

Dolandırıcılık ve Deterrence

Bir lis pendens kayıt ve sessiz bir başlık eyleminin dava edildiğine dair kamuoyunu dava açtı. Bu, daha fazla transfer denemeden gelen sahtekarlar. Ek olarak, mahkeme sahte bir aktiviteye soruşturma düzenleyebilir, potansiyel olarak suçlu suçlamaların önüne geçebilir.

Gerçek Emlak İşlemlerinin Kolaylaştırılması

Temiz başlıklarla yakın daha hızlı ve düşük maliyetle ilgili özellikler. Satıcılar, başlık itirazlarından kaynaklanan gecikmelerden kaçınır ve alıcılar daha kolay finansman sağlayabilir. Title insurers are more willing to insure a property after a legal testing of errors.

Uzun Süreli Güvenlik ve Zihinsel Barış

Yargı kaydedildikten sonra, sahibi, kaybetme korkusu olmadan mülk kullanabilir. Tartışma kalıcı olarak çözülebilir (temyize çağrılabilir) ve sahibi kredi vermeden yeniden inşa edebilir, ya da kredisiz kiralayabilir.Inheritance planlama da daha basit hale gelir çünkü mülkiyet zinciri kesin.

Avukat Ücretleri ve Maliyetleri Potansiyel Kurtarma

Birçok yargıda, sessiz bir başlık eylemindeki hakim parti mahkeme masraflarını geri alabilir ve bazı durumlarda, avukat ücretleri - özellikle diğer parti kötü inançta hareket ederse. Bu, dava masraflarının bir kısmını dengeleyebilir.

Formal Litigation için Alternatifler

Bir davayı temizlemek her zaman ilk seçenek değildir. Bu alternatif anlaşmazlığın çözüm yöntemlerini düşünün:

Başlık Sigortası Teklifler

Bir başlık sigorta poliçesi varsa, sigortacının unvanınızı savunmak için bir görevi vardır ve açık kusurları ödemek için bir avukat kiralayabilir.Baş şirketle bir iddiaya sahip olmak, mahkemeye gitmeden önce yerleşik belgeleri veya açık olmayan mirasçıları çözebilir.

Mediasyon ve Tahkim

Bazı yetkiler, yargılamadan önce arabuluculuğa ihtiyaç duyar. Gerekli olmasa bile, arabuluculuk zaman ve para tasarrufu sağlayabilir. tarafsız bir arabulucu, taraflara sınır çizgisi ayarı veya paylaşılan bir kolaylık gibi bir uzlaşmaya varmasına yardımcı olur. Binding tahkimi, her iki tarafın da bir mahkeme duruşması kabul ederse başka bir seçenek.

Doğrulayıcı Deeds ve Affidavits

Anlaşmazlık küçük bir hataya dayanıyorsa (örneğin, eksik bir imza veya yanlış bir orta başlangıç), taraflar doğru bir şekilde reddedilir veya bir geri bildirimde bulunabilir. Hatanın kaydı açıklığa kavuşturulabilir.

Emlak Sahipleri için Pratik İpuçları Bir Başlık Anlaşmazlıklarını Arcing

  • [FONT:0) ● ● ·[Üye Olmayanlar: 0 ) Bazı eylem nedenleri, saatini durdurmak için acil eylem gerektirir.
  • [FONT:0] Uyarı işaretleri görmezden gelmiyor:[Dönetici: 1 ) Eğer rekabet eden bir iddia veya yalanın bir farkına varırsanız, hemen bir avukata danışın.
  • [FONT:0) Tüm kanıtları koruma:[Dönetici:[Dönetici:0) Tüm kanıtları koruma altına alın:[Dönetici:0) e-postalar dahil olmak üzere her belgenin kopyalarını tutun, iptal çekler ve anket raporları.
  • [FONT:0) Başlık sigortanızı kontrol edin:[Dönetici: 1) Belirli başlık kusurlarının kapsamını gözden geçirin.
  • [FONT:0]Bir sınır hattı anlaşmasına uygun olarak yorumlanır:[Dönetici: 1) Eğer anlaşmazlık sadece fiziksel bir sınırla ilgiliyse, komşunuzla yazılı bir anlaşma, kamu kayıtlarında kaydedilen, çoğu zaman sorunu davayı davasız çözebilir.
  • [FONT:0) Yeni bir ankete gir:[Dönetici: 1 ) Lisanslı bir ankete göre mevcut bir anket, sınırları açıklayabilir ve ad bulutları ortaya çıkarabilir.

Maliyetleri ve Zaman Çizelgesini Anlayın

Bir mülk unvanı anlaşmazlığının maliyeti, davanın karmaşıklığına ve mahkeme mekanına göre geniş ölçüde değişmektedir. Bazı eyaletlerdeki basit sessiz başlık eylemleri, 3,000 ve 10.000 $ arasında mal olabilir, karmaşık bir davalar avukatlık görevlerine öncelik verebilir, ancak dava masrafları, işlem ücretleri, hizmet ve arama maliyetlerine göre.

Farklı eyaletlerde sessiz başlık eylemleri nasıl çalıştığını daha iyi anlamak için, [[Döntme:0)Nolo'nun sessiz başlık eylemlerine genel bakışı).

Bir Mülkiyet Başlık Anlaşmazlıklarına Ne Zaman Değil

Yararlılar önemli olsa da, bir anlaşmazlığın belirli senaryolarda tavsiye edilememesi tavsiye edilebilir:

  • [[Düzg:0) Mülkiyetin çok düşük değeri olduğunda:) Dava maliyetleri mülkün değerini aşabilir, bir yerleşim veya daha pratik yapmak.
  • [FONT:0) Partinin ayakta durmadığı zaman: Eğer belgesel delil veya mülk sahibi değilseniz, dava muhtemelen reddedilecek ve yaptırımlara tabi olabilecektir.
  • [FONT:0] Anlaşmazlık başlık sigortası ile çözülebilir: Sigortacının davayı idare etmesi gerekir; savunmaya adanmış yasal takımlara sahipler.
  • [FONT:0) Beklenmeyen bir iflas veya hayal kırıklığı olduğunda:) Bu davayı zorlayabilir ve mahkeme onayına sahip olabilir.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Bir mülk unvanı anlaşmazlığı, kaotik mülkiyet kayıtlarına geri yüklemenin yasal bir araçtır. Süreçle anlayarak - mahkeme kararı ve kayıt yaptırmaya ilişkin belge ve danışmadan - yasal sahipleri haklarını güvence altına alabilir.Pazarlama ve barış dahil olmak üzere, mülk unvanı, dolandırıcılık önleme ve en fazla gayrimenkul malvarlığı için maliyetinizi sınır dışı edebilir.Her zaman deneyimli bir emlak avukatıyla çalışır ve mümkünse, unvanı harcamalarını en aza indirmek için krediden yararlanabilir.

Daha fazla okuma için, Uygarlık:0) Amerikan Barosu'nun Gerçek Mülkiyet Bölüm[DÜT:1) ve [[DIC yönergeleri finansal kurumlar için başlık anlaşmazlıklarına danışın).