Gerçek Emlak İşlemlerinde Başlık Taahhütünü Anlayın

Bir mülk satın aldığınızda, birkaç belge bir kez belirli koşullarla ilgili bir başlık sigortasına söz verir.Örnek taahhüdü). Bu belge, tüm mülkiyet ilginizin geri kalanının var olduğu temeldir. Bir başlık taahhüdü, bir başlık sigortası şirketinden bir kez belirli bir şekilde bir araya gelmeleri için söz verir.

Bu makale size bir başlık taahhüdünün temel bileşenleri aracılığıyla yürüyecek, her bir kısmının neden önemli olduğunu açıklayacaktır ve size güven ile ilgili pratik bir çerçeve sunacaktır. İlk kez evbuyer, deneyimli bir yatırımcı veya gerçek bir gayrimenkul profesyoneli olsanız, bir konuyla ilgili bir inceleme sizi yoldaki pahalı sürprizlerden kurtarabilirsiniz.

Tam olarak bir Başlık Komünü Nedir?

Bir başlık taahhüdü, bir başlık sigortası şirketi tarafından kapsamlı bir kamu kayıtları arayışından sonra yayınlanan bir ön rapordur. nihai sigorta poliçesi değil, bir taneye taahhüt vermek yerine, belirli koşullar karşılanır ve belirli gereksinimlerin karşılanması gerekir.

Başlık taahhüdünün sigortacı ve sigortalı taraflar arasında bağlayıcı bir sözleşme olduğunu anlamak önemlidir.Eğer bunu kabul ettiğinizde ve koşulları karşılamak için şirket nihai politikayı en aza indirmektir. Ancak, taahhüt aynı zamanda sigortacının ne anlama geldiğini de özetlemektedir.[Dönemli değil).

Neden bir Thorough Review Maddeleri

Birçok alıcı ve hatta ajanlar, başlık taahhüdünüzü bir avukat tarafından imzalanmış bir rutin belge olarak muamele ediyorlar.Bu, müteahhitlerden önceki kusurları keşfetmeniz için ilk ve en iyi fırsat.(D)-Dörtüncü madde[Dönetici:0)) ödenmiş mal vergileri[Dönemli ipotekler[Dönemli)[Döneticileri değiştir][Döneticileri, ancak daha sonra taahhütlerinizi takip etme konusunda size bir karar verir.

Dahası, taahhüt, başkanın mülkü kullanmaya yasal bir hakkı olduğunu ortaya koyuyor. Örneğin, bir fayda şirketine kolaylık sağlamak için, kiralamanın doğrudan bir yüzme havuzu inşa etmeyi planladığından, bu kısıtlamaları erken yerine getirmek için, satıcıyla pazarlık yapabilmelerine veya sadece anlaşmadan uzaklaşmanıza izin verebilirsiniz.

Finansal ve yasal korumanın ötesinde, kapsamlı bir inceleme de bir huzur sağlar. Başlık açık olduğunu ve kimsenin mülkünüze geçerli bir iddianın herhangi bir ev sahibi için gerekli olduğunu bilmek.

Bir Başlık Kuritment

Her başlık taahhüdü birkaç standart bölüm içeriyor, ancak tam formatlama devlet ve sigortacı tarafından değişebilir. İşte anlamanız gereken önemli parçalar:

A – Temel Bilgiler

Bu bölüm, tarafların, mülkün ve önerilen sigortalının isimlerini, alıcının ve satıcının isimlerini, satın alma fiyatını, aramanın etkili tarihini ve gerçek mülkünün yasal açıklamasını tanımlar.

B – Gereksinimler

B, sigortacının son bir politikayı imzalamadan önce memnun olması gereken koşulları listeler. Ortak gereksinimler, tüm vergilerin ödenmesi, mevcut ipoteklerin serbest bırakılması ve devlet ve yerel transfer vergilerinin ödenmesi gibi.Eğer satın almayı finanse ederseniz, kredi verenin de gereksinimleri de yükleyecektir.

B – Exceptions

Bu, başlık taahhüdünün en kritik parçasıdır. Tüm kusurları listeler, yalanlar, encumbrances ve aramada bulunan herhangi bir özel meseledir:0) hariç, bir hüküm veya ev sahibinin birliği içinde görünür.

Amacınız her istisnaı gözden geçirmek ve hangilerinin kaldırılabileceğini veya tedavi edilebilir olduğunu belirlemektir. Örneğin, yıllar önce ödediği bir mülk üzerinde yayınlanmamış bir ipotek genellikle eski kredi verenle temasa geçerek çözülebilir ve bir satıcının bir istisna çözemezse, bunu sizin adınıza kalıcı bir sınırlama olarak kabul etmeniz gerekebilir.

Endorsements

Endorsements, belirli zoning ihlallerine karşı koruyan standart politikaya tercih edilir. Örneğin, bir “adil” onayı, mülkün kamuya yasal erişimi sağlar.Bir diğer ortak, belirli zoning ihlallerine karşı koruyan “kahkadar” onayıdır.

Adım-by-Step Guide to Reviewing the Title Commitment

Şimdi ne aramayı biliyorsunuz, burada belgeyi gözden geçirmek için pratik, sistematik bir yaklaşım.

Adım 1: Taraflar ve Mülkiyeti Ver

Programa başlayın A. Satıcının isminin tam olarak başlık tarihini oynadığını onaylayın.Eğer mülk bir güven veya LLC tarafından sahipse, doğru varlıkların listelendiğinden emin olun. yasal açıklamayı kontrol edin: değerlendirme veya para birimini eşleştirir misiniz?

2. Adım: Dışları (Schedule B – Dışları) inceler.

Her bir istisnadan bir tanesine gidin, sorun: Bu, mülk kullanımımı etkiler mi? satıcı kapatmadan önce kaldırabilir mi? Ortak istisnalar dahil edebilir miyim?

  • [FONT:0)Tax yalan söylüyor[[Dönetici: Tamamlanan mülk vergileri
  • [FONT:0]Mechanic'in yalanları[Dönemli: Mülkiyet üzerinde çalışma için ödeme yapılmayan müteahhitler veya tedarikçiler tarafından talep edilir.
  • [FONT:0]Judgment yalan söylüyor[Dönetici: Mahkeme mülke bağlı satıcıya karşı yargılanıyor.
  • [FONT:0]Easements[[Döneticiler için kullanılabilir: Ürünler, drenaj veya erişim için olabilir. planlarınızla müdahale etmediğinden emin olun.
  • [FONT:0]Restrika anlaşmaları[[Dönetici: 1)[Dönetici: B)))[BİDÜŞÜNÜye Olmayanlar, 6 feet üzerinde çitler yok, ticari aktivite yok.
  • [0]Mineral haklar rezervasyonları)[değiştir | kaynağı değiştir]: Başka biri petrol, gaz veya mülkleriniz altında minerallere sahip olabilir.

Herhangi bir istisna belirsiz ise, unvanınıza veya emlak avukatını açıklamak için sorun. Bir kazan plaka istisnasının zararsız olduğunu varsaymayın.

Adım 3: Gereksinimleri kontrol edin (Schedule B – Gereksinimler)

Bunlar politikayı konulandırmak için gereken eylemlerdir. Ortak gereksinimler şunlardır:

  • Mevcut yıllık vergilerin ödemesi.
  • Satıcıdan alıcıya kaydın.
  • Satın almak için alıcıdan ipotek kayıt edin.
  • Mevcut herhangi bir güven için serbest bırakmak.
  • Satıcıdan unvanın canını vermek.

Bir gereksinimin kapatılması veya sahte sigorta sigortası kapsamı için gecikmesi. Her gereksinimin kapanmadan önce birchievable olması.

Adım 4: “Gap” Konuları arayın

Çoğu başlık aramaları belirli bir tarih olarak etkilidir. Liens o tarihten sonra kaydedilmiştir ancak kapanışın taahhütte gösterilmeden önce. Bu yüzden bir “gap” kapsamı veya daha sonraki bir tarih onayı önemlidir.

Adım 5: Lender vs. Sahibi Politikaları için Toplulukları İncelemek

Eğer finanse ederseniz, kredi verenin, bankanın yatırımını korurken, her iki politikanın da gözden geçirilmesini sağlayacaktır.

Ortak Kızıl Bayraklar ve Nasıl Savaşılır

Deneyimli alıcılar ve ajanlar bazı konuların hemen dikkat gerektirdiğini biliyorlar. İşte başlık taahhütlerinde bulunan en yaygın kırmızı bayraklardan bazıları:

  • [FONT:0]Un released ipotek[[[Dönetici: 1 ): Para ödenmiş olan bir ipotek, ancak asla resmi olarak serbest bırakılmamış olabilir. Bu, kredi verenden bir serbest bırakılması ile çözülebilir, ancak kredi verenin artık mevcut değilse, sessiz bir başlık eylemi gerektirebilir.
  • [FONT:0]Mechanic'in yalanları[Dönder: Ödemenin kanıtı veya bir açıklamanın yayınlanmasını isteyin.Eğer satıcı kapanamazsa, yalanların kapanmadan ödenmesi gerekebilir.
  • [FONT:0] Planlarınızla çatışmanın (Dönetici) olduğu iddia ediliyor: Örneğin, önerilen bina sitenizde çalışan bir drenaj kolaylığı. Planlarınızı ayarlamak veya kolaylaştırıcınızla pazarlık yapmanız gerekebilir.
  • [FONT:0] Hedeflenen kullanımlarınızı yasaklayan hükümler[Dönetici: Bir ev işletmesini ve ticari faaliyetin yasaklanmasını planlasanız, satın alma işlemini yeniden değerlendirmeniz gerekebilir.
  • [FONT:0]Judgment, satıcıya karşı yalan söylüyor[Dön 1: 1 ): Bu, satıcının net bir başlık iletmeden önce ödenmesi gerekir. Çoğu zaman satıştan itibaren faydalanıyorlar.
  • [FONT:0]IRS vergi yalanları[[Dönem: Federal vergi yalanları özellikle ciddidir ve ek kağıt işi ve zaman çözmesi gerekebilir.

Kırmızı bayrakla karşılaşdığınızda, panik yapmayın. Çoğu sorun zaman ve para ile çözülebilir. Ama bazı, tartışmalı bir sınır hattı gibi, davacınız sizi en iyi eylem kursunda tavsiye edebilir.

The Role of the Title Review in the Kapanış Timeline

Satın alma sözleşmesi imzalandığından birkaç gün içinde bir başlık taahhüdü genellikle yapılır, bir kez başlık şirketi siparişi alır.Rektör bunu ilk hafta içinde ideal olarak sona erdirmeli, sözleşme süresinden önce önemli bir zaman bırakır.Eğer ciddi bir başlık hatası keşfedildi ve hızlı bir şekilde çözemezse, kapanış tarihini uzatmanız veya hatta sözleşmeyi sonlandıramazsanız sözleşmeyi sonlandırabilirsiniz.

Sözleşmeniz muhtemelen taahhütü gözden geçirmeden önce günü beklemez - bu ciddi para kaybı için bir reçetedir.

Komünü gözden geçirmek için kim dahil edilmelidir?

Belgeyi kendiniz okuyabilseniz de, yalnızca kendi yorumlarınıza güvenmeniz gerekir. Bir malumluk bürosu avukatı ) veya bir ) taahhüt edilen başlık profesyonel) ile ilgili olarak, sahipliğinizi etkileyen yerel yasaları anlamanız gerekir.Birçok alıcı, taahhütünü ifade eden, çünkü unvanın şirketi taahhüt ettiği başlıktan dolayı, her şey iyi.

Emlak acenteniz ayrıca değerli bir kaynak olabilir, özellikle mülk değerini etkileyen kolaylıklar veya kısıtlamalar hakkında pratik sorular için. Ancak, ajanlar yasal yorumlar sağlamak için lisanslanmaz.

Fiyatlar Adı İnceleme ve Sigorta

Başlık sigortası primleri devlet ve politika miktarı ile değişir. Tipik olarak, sahibinin politikası, satın alma fiyatının% 0,5 ile 1.0'ı arasında ödeme yapmak için bir ücretdir.

Bu büyük bir masraf gibi görünse de, mülk sahibi olduğunuz sürece sizi koruyan bir zaman maliyetidir.

Başlık: Diğer Adı Politika: Fark Nedir?

Birçok insan gerçek başlık politikası ile ilgili başlık taahhüdünü karıştırır.Örnek:0)Örnek taahhüdü) genellikle taahhütü karşıladığınız son sözleşmedir, ancak bazen taahhüt edilen yeni sorunlar söz konusu olduğunda değişir (ve dışlama) nihai politikanın hiçbir şey eklenmemesini sağlamak için taahhüt eder veya değiştirilmediğinizi değiştirir.

Ayrıca, başlık sigortasının ev sahibi sigortasından farklı olduğunu belirtmek önemlidir. Ev sahibinin sigortası yangın veya hırsızlık gibi gelecekteki olayları kapsar; başlık sigortası geçmiş olayları kapsar (sonsuz yalanlar, dolandırıcılık, forgery) bu mülkünüzü etkiler.

Dış kaynaklar için daha fazla okuma

Daha ayrıntılı bilgi için, bu yazar kaynakları düşünün:

  • [FONT:0] Amerikan Toprak Başlık Birliği (ALTA)) - Sigorta endüstrisi için ulusal ticaret birliği, tüketiciler ve profesyoneller için kaynaklar sunmak.
  • [FONT:0] Ulusal Gerçekçiler Birliği[Döneticiler Birliği[Dönder: 1) Krediler ve makaleler başlığı ve gerçek mülk işlemleri üzerine verir.
  • [FONT:0]Federal Ticaret Komisyonu – Başlık Sigortası Temelleri[Dönetici: 1) Bir tüketiciye giriş ve neden önemli olanlara genel bakış.

Final Düşünceler

Bir başlık taahhüdü sadece bir kağıt parçası değildir ve dosyayı imzalamak için bir parçadır. Bir başlık uzmanının tüm yasal tarihini bir mülkten açığa çıkarabilir.Bunu dikkatle gözden geçirmenin zamanı geldiğinde, yatırımınızı korursunuz ve ödediğiniz mülkleri gerçekten alırsınız. Her zaman profesyonel veya gayrimenkul avukattan uzman rehberliğinizle kendi incelemenizi çiftle.

Unutmayın: Bir başlık taahhüdü incelemesinin amacı, her istisnaın güvenli bir gayrimenkul sahipliği deneyiminin yatakrocku olduğunu belirlemektir.