Emlak satın alındığında, kapanmadan önce en kritik adımlardan biri, mülkün açık bir başlığı vardır. Bir başlık arama ve daha sonra, bir önceki sahibinin yasal anlaşmazlıkları devraldığı, beklenmedik borçlar veya mülkiyet zorluklarının gerçekleşmesinden dolayı başarısız olur.

Anlamak: Aramalar

Bir başlık arama, bir mülk sahibinin yasal mülkiyetini doğrulamak ve herhangi bir iddiayı tanımlamak için kapsamlı bir kamu kayıtlarının incelenmesidir, yalanlar, encumbrances veya kusurların da bu işlem genellikle bir başlık şirketi tarafından yapılır, emlak avukatı veya özel bir başlık incelemeleyicisi ile yapılır.

Bir başlık aramasında, profesyoneller, ipotekler, mahkeme kararları, vergi kayıtları, kolaylıklar ve diğer belgeler birkaç on yıl boyunca tekrarla karşılaşırlar - hatta orijinal toprak hibesine bile bakarlar.

  • Hatalar veya kamu kayıtlarındaki tutarsızlıklar
  • Forged imzalar veya sahte transferler
  • Yayımlanmamış ipotekler veya önceki krediler
  • Mekanik'in müteahhitlerden veya tedarikçilerden yalanları
  • ödenmemiş mülk vergileri için vergi yalanları
  • Yargılama davalarından yalan söylüyor
  • Mülkiyetin kullandığı kısıtlamalar veya kısıtlamalar (örneğin, faydalı kolaylıklar, HOA kuralları)
  • Sahipliği eksik mirasçılar veya önceki sahipleri tarafından talep eder
  • Sahipliği etkileyebilecek bankacı filingler

Süreç genellikle bir haftaya birkaç gün sürer, mülk tarihinin karmaşıklığına bağlı olarak. Bazı durumlarda, bir başlık arama, daha fazla soruşturma gerektiren ön konular ortaya çıkabilir. Örneğin, bir mülk miras alınsa, özellikle de mülk iflas için önceden belirlenmiş bir mülk sorunları olabilir.

Liens ve Onların Etkisi

Liens, borçluyu bir mülke karşı yasal iddialar, mülk satılırsa ödemeyi toplamak için doğruyu iddia ediyor.Onlar ödenmemiş borçlardan, mahkeme kararlarından veya yasal yükümlülüklerinden doğarlar. Tüm yalanlardan eşit değil; bazı gönüllü (örneğin, bir ipotek), diğerleri ise islamsızca yalan söylüyor (örneğin, diğer yargıcılar da.

Vergi Liens

Bunlar federal, eyalet veya yerel hükümetler tarafından ödenmemiş gelir vergisi, mülk vergileri veya diğer vergiler için dayatılan vergiler diğer birçok iddiada öncelik alır ve yerel vergi koleksiyonlarından ayrılan bir arama talep edebilir.

Mekanik Liens

Sözleşmeciler, alt işverenler veya malzeme tedarikçileri, ödeme düzgün bir şekilde belgelenmemiş veya müteahhitin mülk için verilen işler için ödeme yapmadığı konusunda bir yalan söyleyebilirler.Bu yalanlar, birçok eyaletteki iddiaları önlemek için yaygındır.

Mortgage Liens

Bunlar, bir alıcının bir ipotek aldığında borç verenler tarafından gönüllü olarak yerleştirilir. Bir ipotek yalanı, kredinin geri ödenmesine kadar mülke bir güvenlik faizi verir.Sonsuza kadar, satıcı yalanı serbest bırakmamalıdır.

Yargılama Liens

Bir mahkeme bir mülk sahibine karşı para cezasına çarptırıldığında, kredi veya işletme anlaşmazlıklarının takdir edildiği yere kadar devam edebilir.Bu yalanlar, ödenmemiş kredi kartı borçlarından, kişisel yaralanmalardan ortaya çıkabilir, hatta tüm işler etkilenmez.

Ev sahipleri Birliği Liens

Satıcı HOA ücretlerini ödemezse, dernek bir yalan gönderebilir. ödenmemiş değerlendirmeler, bazı yargılarda tazminata yol açabilir. Alıcılar, kapatmadan önce ödediğiniz faturalardan bir açıklama talep etmelidir - satıcı yakalanırsa, geçmiş bir miktar resmi olarak serbest bırakılınca bile.

Liens, orijinal borç sahibi olmasa bile alıcıyı etkileyebilir. Eğer bir yalan kapatmadan önce temizlenmese, alıcı net bir başlık elde etmek için ödeme yapmaktan sorumlu olabilir - veya karar verme riski, kapanış sürecinin ayrılmaz bir parçasıdır.

Liens Neden Eleştirel

Kapanıştan önce yalan söylemek sadece yasal bir formalite değildir; finansal koruma mekanizmasıdır. İşte yalanların gerekli olmasının başlıca nedenleri şunlardır:

Görevleri Önlemler

Başlıkta bir yalan bulut, satıcının geç keşfedildiği veya iptal edilmesi gerektiği anlamına gelir.Açık bir başlık olmadan, alıcının yasal olarak tam mülkiyet elde edemeyeceğini ifade eder. Lenders ayrıca ipotek finansmanı için net başlıklar gerektirir.Eğer bir yalanın geç keşfedildiği takdirde, kapanış gecikebilir veya iptal edilebilir ve alıcı bunu ciddi para veya kredi taahhüdünden kaybedebilir.

Finansal Sorumluluktan Kaçınırır

Alıcılar, satıştan sonra bile mülke eklenebilir. Bazı eyaletlerde, vergi yalanları mülkle transfer sırasında, bu nedenle alıcının geri ödeme ve cezalarla birlikte balona bağlayabileceğini söyleyebilir.

Yasal Riskleri azaltır

Amcalar yalan sahipleri veya satıcıya karşı alıcıdan (veya başlık şirketi) onları açıklamamak için davalara yol açabilir. Title kusurları da işlemden pahalı ve zaman alıcıları engelleyebilir.

Korumalar Resale Value

Bir yalan eklenmiş bir mülk satmak zordur. Future alıcılar aynı başlık sorunlarını karşılayacaktır ve kredi verenler olağanüstü iddialarla bir mülk finanse etmeyi reddedebilirler. Clearing falsens property's marketability and value. even a small falsen can vibe off potential alıcılar veya sonuç in a lower satış fiyatı.

Bu nedenlerden dolayı, alıcılar sadece satıcının sözüne güvenilmemelidir, mülk yalanlardan ücretsizdir. başlık sigortası ile birlikte bir profesyonel başlık arama en iyi koruma sunar.

Başlık Sigortası Rolü

Başlık sigortası, alıcıları koruyan ve kredi verenleri arama sırasında keşfedildikleri başlıkta kusurlar nedeniyle finans kaybından koruyan bir politikadır: İki tip var:

  • [FONT=0]Lender'ın Başlık Sigortası[Dönetici: 1) Çoğu ipotekli kredi verenler tarafından gerekli; kredi miktarına kadar mal olan ilgisini korur.
  • [FONT:0]Owner'ın Başlık Sigortası[Dönemli: 1) Seçmeli ama son derece tavsiye edilen; alıcının sahipliğini ve yasal ücretleri kapatmadan sonra çıkarılsa, bir başlık hatasının sona ermesi durumunda, bir kez prim ödeniyor ve bu politika, alıcının mülk sahibi olduğu sürece yürürlükte kalıyor.

Kapsamlı bir başlık aramasına rağmen, bazı sorunlar kaybolabilir - genişletilen belgeler, açık olmayan varisler, kamu kayıtlarında hatalar veya kapatmadan önce açılan yalanlar. Başlık sigortası bu gizli riskleri kapsar. Örneğin, uzun vadeli bir varlığa sahipse, birçok emlak uzmanının unvanına ve herhangi bir zararına ödemesi için tavsiye eder.

Kapanıştan önce bir Clear Title'u sağlamak için adımlar

Hem alıcılar hem de satıcılar temiz bir başlık doğrulamak için proaktif önlemler alabilir ve kapanış tarihi öncesinde iyi bir sorunu çözebilirler. Aşağıdaki adımlar düzgün bir işlem için önerilir.

1. Qualified Title Company veya Avukatı kiralayın

Arama ve koordinat yalan kararlarını yürütmek için deneyimli bir başlık profesyonel seçin. Bazı eyaletlerde, avukatlar başlık aramalarına ve ilçe kayıtlarına erişmek zorunda kalacaklar. Referanslar ve lisanslarını doğrulamak için sorun.Eğer başlık şirketi, adlar ve omissions sigortası gibi kuruluşlar tarafından saygındır.

2. Önliminary Title Report Early Early

Başlık şirketi, bu belgeyi dikkatlice gözden geçirdikten sonra, satıcı kapatmadan önce ödeme yapmak zorundadır. Bu rapor, mülk kullanımını etkileyebilecek herhangi bir kısıtlama için de kontrol etmelidir (örneğin, satın alma sözleşmesinin imzalanmasından kısa süre sonra).

3. Bitirmeden Önce Üstün Liens

Rapor yalan söylüyorsa, satıcı her bir yalan sahibine bir ücret ödemesini talep etmelidir. Vergi yalanları için, satıcı onları doğrudan veya pazarlık ödeme planları ödeyebilir. For mechanic's falsens, satıcının tüm yalanlarını serbest bırakmalı veya ilçeden serbest bırakmadan önce kayıt yaptırması gerekebilir.

4. Lien Waivers'ı Sözleşmeorlarından Alın

Satıcı yakın zamanda yenileme veya inşaatı tamamladıysa, tüm müteahhitlerden, alt işverenlerden ve tedarikçilerden yalan söylemeleri gerekir.Bu feragatler herkesin ödediğini ve bir mechanic'in yalanını sunmadığını kanıtlamaktadır.Bir feragat olmadan, bir müteahhit hala yasal bir süre içinde bir yalan gönderebilirler (işten 90 gün sonra 90 gün sonra).

5. Final Adı Arama (Lo-Down) Sadece Kapanıştan Önce

Başlık şirketleri son bir arama gerçekleştirir (bazen bir “bring-down” olarak adlandırılır), yeni bir yalan açmadığından önce, satıcıya yeni bir arama yapılmadığından, son dakikalar içinde yapılır.Yeni yalanlar ortaya çıkarsa, son dakikalar geri alınabilir.

6. Satın alma Başlık Sigortası ve Bir Gap Coverage Endorsement

Bahsettiği gibi, sahibinin unvanı sigortası, kapatıldıktan sonra yüzeyin kusurları kapsar. Ayrıca, unvanı etkileyebilecek kimlik hırsızlığı veya dolandırıcılık gibi konular için kapsama sağlar. ek olarak, teklif edilen ve kayıt altına alınması arasında açılan korumayı gerektirir.Birçok kredi verenin kredi verenin unvanı sigortası gerekir ve alıcı genellikle mal sahibinin kapsamını azaltılabilir.

Bu adımları takip ederek, alıcılar, başlık kusurlarının devralma riskini en azalabilir. Satıcılar ayrıca, geç ödeme veya yasal eylem için talepleri önlemek ve kaçınmak için de fayda sağlayabilirler.

Common Hatalar Kaçmak için

İyi niyetli alıcılar ve satıcılar başlık ve yalanlar ile ilgili hataları yapabilir. İşte izlemek için bazı tuzaklar:

  • [FONT:0]Bir başlık aramasını tamamen – Nakit anlaşmalarda, bazı alıcılar para tasarrufu için bir arama yazabilir. Bu son derece riskli; bir başlık arama, huzur için küçük bir fiyattır.
  • [FONT:0) Sadece satıcının açıklamasına göre (Dönetici: 1) Satıcılar tüm yalanları, özellikle yaşlıları biliyor olabilir.
  • [FONT:0] Ön raporlarını görmezden gelmek[Dönetici: 1) Alıcılar bazen taahhütü dikkatlice okumaz ve daha sonra hoşlandıkları kısıtlamalar keşfederler.
  • [FONT:0] Başlık şirketinin her şeyi yakalayacağını varsaymak) – En iyi aramalar bile gizli kusurları kaçırabilir. Bu yüzden başlık sigortasının var olmasıdır.
  • [FONT:0]Son dakikaya kadar yalan kararını iptal et[Dönetici:0) Bazı yalanlar, özellikle hükümet ajanslarını içeren haftalar alır.
  • [FONT:0) Yalancıları elde etme; (Döneticiler) - Müteahhitlerden gelen teminatlar yeterli değildir; yazılı feragatler alın.

Bu hataları önlemek binlerce dolar ve sayısız baş ağrısı kurtarabilir.

Bir Lien Kurucusu Ne Yapılır

Bir başlık arama bir yalan ortaya çıkarsa, panik yapmayın. Çoğu durumda, yalanlar kapanmadan önce çözülebilir. İşte pratik bir yaklaşım:

  1. [FONT:0] Yalanı ve miktarını - Başlık raporu geçerli olup bittiği takdirde ayrıntıları sağlayacaktır.
  2. [0]Kömert sahibine ait olan ([Dönetici:0)[Ködüller) ile ilgili bir açıklama yapın - Yalanı serbest bırakmak için gerekli olan miktarı gösteren bir ödeme bildirimi alın.
  3. [FONT:0] Gerekirse - Bazı yalan sahipleri borç eskiyse veya satıcı zorlukla karşı karşıya kalırsa azaltılabilir bir miktarı kabul edebilir.
  4. [FONT:0]Arrange ödeme[[Dönetici: 1) satıcı genellikle öder, ancak satıcı satın alma fiyatından ödeme ve kesintiye uğramaya karar verebilir.
  5. [FONT:0) Kayıt edilen bir sürüme sahip olun[[Dönetici:0)) - Yalancı dosyaların ilçe rekorlayıcısı ile bir tatmin veya salıverilmesini sağlayın.
  6. [Dönetici:0)Eğer geçersiz ise (Dönetici) bir mahkeme eyleminin iptal etmesi durumunda, bu gecikmeye engel olabilir.

Bu süreci önemli ölçüde profesyonel bir şekilde kolaylaştıran bir başlıkla çalışmak.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Kesin bir başlık arama ve kapanıştan önce tüm yalanları açıklayın, herhangi bir gayrimenkul işleminin vazgeçilmez bir parçasıdır. Bu işlem, alıcıları finansal kayıptan, yasal anlaşmazlıklardan ve satın almadan yıllar sonra ortaya çıkabilecek mülkiyet güçlüklerini korur. Ayrıca, başarılı bir kapanışın temelini anlamakta fayda sağlar.Eğer ilk kez ev sahipliği yapan bir yatırımcı olun, saygın bir şirketle ortak olun ve unvanınızı garanti altına almak için sigortaya karşı karşıya kalabilirsiniz.

Sigorta ve emlak hukuku hakkında daha fazla bilgi için, [[FONTD:0)Öylenilen Ticaret Komisyonu) veya nitelikli bir emlak avukatıyla konuşmak.TheDANFLT:2Consumer Financial Protection Bürosu) Ayrıca kapanış maliyetleri ve korumaları hakkında rehberlik sunuyor.