Gerçek bir Emlakta Core Belgeleri Anlayın

Gerçek bir emlak kapanışı, mülk mülkiyetini transfer etmek için son adımdır ve sorumlu bir şekilde bir araya getirilen belge kategorisine bağlıdır.Her bir kağıt parçası, her iki tarafın gelecekteki yasal anlaşmazlıklardan korumaya hazır olup olmadığınız, doğru kağıt işlenmemiş, kapanış alıcılara ve satıcılara karşı çıkanlara ve satıcılara karşı gelmekten sakınır.

Alıcılar için Temel Belgeler

Alıcılar, satın alma ve mülk durumunu doğrulama yeteneklerini kanıtlamak için önemli bir sayıda belgeyi sağlamalıdır ve incelemelidir. Aşağıda, gecikmelere sebep olan ortak hatalar da dahil olmak üzere her anahtar belgenin ayrıntılı bir bozulmasıdır.

Satın Alma Anlaşması

Satın alma sözleşmesi, satış koşullarını açıklayan yasal bağlayıcı sözleşmedir. Satın alma fiyatı, kapanış tarihi, tebrikler (örneğin finansman ve denetim gibi), ve herhangi bir pazarlık onarım veya krediler.Her iki alıcı ve satıcı bu belgeyi tam olarak imzalamış bir kopya tutmaktan emin olun, çünkü her bir sonraki adıma ilişkin olarak, ortak hatalar, yazılı sözleşmeler okumadan veya dahil edilen bir şekilde yapılan bir değişikliği imzalar.

Fonların Kanıtı

Lenders, ödeme ve kapanış maliyetleri için yeterince paranız olduğunu kanıtlamaktadır. Bu genellikle banka açıklama, yatırım hesabı ifadeleri veya para iadeli belgeler varsa bir hediye mektubu alır. (dolu 30 günden fazla) gecikmez.Para alıcılar için, son derece fazla ödeme süresine ilişkin açıklamalar daha kritiktir.[değiştir | kaynağı değiştirilen veya bir belgeye veya bir belgeye sahip olun.

Ortak Pitfall: Hediye Fonları Dokümantasyon

Ödeme hediyesini alırsanız, bağışçı tarafından imzalanan bir hediye mektubuna ihtiyacınız var, artı kanıta sahipler (banka bildirimi) Bağışlamayı beklemezler. Yeterli hediye mektubunu erken teslim etmek için başarısız olun, kredi onayınızı geri talep edebilirsiniz; kredi memurunu doğru şablon için sorun.

Mortgage Belgeleri

Satın almayı finanse ederseniz, kredi onay mektubu, ipotek taahhüdünü alacaksınız ve sonunda kapanış bildirimini onaylıyorsunuz. Kredi onay mektubu, kredi onayı onayını onaylarken, ipotek taahhüdünün nihai koşullara daha güçlü bir söz konusu olduğunda.Reklamlama bildirimi, kredinizi kapatmadan en az üç iş günü almanız gerekir, kredi şartlarınızı iade etmek için aylık ödemelerinizi yapın ve tüm kapanış masraflarınız için bu durumu dikkatli bir şekilde gözden geçirin.

Başlık Arama ve Başlık Sigortası

Başlık arama, mülkün hiçbir yalanı, ödenmemiş vergileri veya mülkiyet anlaşmazlıklarına sahip olmadığını garanti eder. Bir unvanın şirketi veya avukat, bu rapora dayanarak, bir yalanın işleminde geç olup olmadığını, böylece siparişin erkenden itibaren saklı kusurların önüne geçilmesini sağlar.Fork, bir sahibinin politikası tavsiye edilir - sadece bir hafta içinde kredi verenin ilgisini kapsar.

İnceleme Raporları

Kapsamlı bir ev incelemesi yapısal, mekanik, tesisat, elektrik ve bazen zararlı konular kapsar. denetim raporu, onarım veya kredi talep etmek için size yardımcı olur. Bazı alıcılar ayrıca özel denetimler sipariş eder (roof, temel, kalıp, radon). Raporu tamamen okuyun ve ilk elden çıkarma sorunlarınıza kadar kırmızı bayrakları tartışır.Demirler bildirimlerini almak için son dakikayı tekrarlayabilir, değerlendirme veya kredi işlemeyi kabul eder.)

Ev sahibinin Sigorta Kanıtı

Lenders, finanse etmeden önce aktif bir ev sahibinin sigorta poliçesini kanıtlamaktadır. Politika, kredi miktarına en az maliyetle kapatmalıdır. Alıcılar genellikle, politikanın kredi alanından önce kredi veren bir sigorta olarak listeleyeceğini unuturlar.0:0Submit your Insurance binder to the kapanış acenteye haftadan önce en az bir hafta önce kapatıcısını kontrol eder.[D:D: 1 ) Çift kontrol limitleri - yetersiz kapsama alanı, sel sigorta zorunlusa.

Satıcılar için Temel Belgeler

Satıcılar, mülkün gerçek durumunu satmak ve açıklamak için yasal haklarını doğrulayan belgeleri sağlamalıdır. Eksik veya inaccurate satıcı belgeleri, posta davalarının önde gelen bir nedenidir.

Deed

Depres, devralınması gereken belgedir. Çoğu konut işlemleri, satıcının net bir unvanı garanti eder ve herhangi bir iddiaya karşı savunmayı savunacaktır. Bazı eyaletler, özel garanti işlemleri veya talep etmeyi bırakmadan önce özel bir garanti altına alır.*

Başlık:

Bir başlık şirketi tarafından hazırlanan başlık raporu, satıcının yasal mülkiyetini gösterir ve mevcut yalanları, yargıları veya encumbrances. Sellers herhangi bir sorunu çözmeli - ücretsiz mülk vergilerini veya bir mechanic'in bir müteahhitden yalan söylediğini gösterir - kapanıştan önce.Eğer bir ipotek almadan önce, borç verenlerin günlük olarak ödeme işlemine başlamadan önce bir ücret talep etmesi gerekir.

Emlak Açıklama

Neredeyse her devlet, satıcıların mülk değerini veya güvenliğini etkileyen bilinen kusurları açıklamalarını gerektirir. Bu form genellikle su hasarı, temel çatlaklar, çatı sızıntıları, HVAC sorunları ve çevresel tehlikeler (eski boya, asbest, kalıp) Dürüst ve ayrıntılı olarak ortaya çıkar; omissions her şeyi garanti edemez, her zaman bir şey hakkında emin değilseniz, satıcılardan “temel bir inceleme ortaya çıkar.

Son Vergi Açıklamaları

Emlak vergi beyanları mevcut değerlendirmeleri gösterir, vergi otoritenizin doğru posta adresinizin ödenmesini kontrol eder - kesintiye uğrayabilir.0)Köyün son zamanlardaki vergi beyanlarını kabul etmeden önce 30 gün boyunca öderseniz, vergi otoritenizin son zamanlardaki e-posta adresinizin geri çekilmesini sağlar - eksik olan kapanış acentesi:0)

Çözüm Açıklama

Anlaşma bildirimi, genellikle bir Kapanış Bildirim ( alıcılar için) veya bir HUD-1 ( nakit işlemleri için), her maliyetin öğeleştirilmesi: emlak komisyonları, transfer vergileri, kayıt ücretleri, escrow yatakları ve kredi ücretleri.. satıcı, tahmini bir yerleşim bildirimi için üç iş günü için bir net bir şekilde kabul eder.[D)

Ek Önemli Belgeler Ek Ek Önemli Belgeler

Alıcı ve satıcıya özel kağıtların ötesinde, birkaç belge hem taraflar hem de kapanış acentesini içerir. Bu genellikle göz ardı edilen öğeler eksik olan son dakika kaosa neden olabilir.

Tanımlama

Her parti imza belgeleri geçerli, hükümet tarafından yazılmış bir fotoğraf kimliği sunmak zorundadır - genellikle bir sürücünün lisansı veya pasaport ile.The notary public will verify your identity before notaring signs. If you are a foreign national or don't have a state ID, check with the close agent before the foreign documents, check with a foreign documents with a application or a military ID.ENFLT:0) Mümkünse iki kimlik formunu onaylayacaktır.[Döneticileri yabancı bir kimlik süresi varsa, bir başka devletten önce bir geçiş formuna sahip olmak gerekir.

Escrow Talimatları

Escrow talimatları, para ve belgelerin nasıl ele alınacağını ayrıntılı olarak belirtir. Satın alma sözleşmesi, başlık tespiti ve finansman zaman çizelgesi gibi koşulları belirtmelidir. Her iki taraf da bu talimatları imzalar.The escrow subayı bu talimatları mektupta takip eder, bu yüzden herhangi bir arzulanan sapmalar yazıya kabul edilmelidir. zaman zaman içinde tüm kapatma talimatları imzalamayın.

Appraisal Report

Lenders, mülkün değerini onaylamak veya satın alma fiyatına geçebilmek için bir değerlendirme gerektirir.Temli rapor, düşük satışlarda gelirse, alıcının iade etmesi veya anlaşmayı iptal etmesi gerekir.Appraisal gecikmeler genellikle mülke erişemez veya karşılaştırılabilir satışlar sınırlı olduğunda gerçekleşir.Programlar satın alma sözleşmesi imzalanır.

Anket Anket Anket Anketi

Bir mülk araştırması Harita sınırları, kolaylıklar, geri yüklemeler ve iyileştirmeler (örneğin çitler veya dökmeler gibi) Lendersler genellikle bir komşunun üzerine yapılan bir ankete izin vermek için bir anket gerektirir.) Ankete göre, bir sınır hattı sözleşmesi veya yeniden konumlama gerektirir.

Avukatın gücü (eğer uygulanabilirse)

Bir parti şahsen kapanamazsa, avukatın gücü (POA) belirli bir kişinin kendi adına belgeleri imzalamasına izin verebilir. POA, gayrimenkul işlemlerine özel olmalıdır, noterize edilmiş ve genellikle önceden onaylanmış bir şirket ve kredi veren tarafından onaylanabilir.Birçok kredi veren, dolandırıcılık kaygıları nedeniyle POAs'yı kabul etmekten çekinmeyin.

Kapanış Açıklama ve Çözüm Açıklama

Kapanış Disklosure (CD), alıcının kapatılmadan üç iş günü aldığı beş sayfalık bir formdur. Kredi koşullarını özetletir, aylık ödeme, kapanış maliyetleri ve nakitleri kapatmak için. Satıcı, kredi ürününüz için benzer bir belge alır, nakit anlaşmalarını optimize eder.

Common Document Issues ve Gecikmelerden Nasıl Kaçınırılır

Deneyimli alıcılar ve satıcılar belgeyle ilgili hortajlarla karşılaşmaktalar. Aşağıda sık sık sorunlar ve pratik çözümler vardır.

  • [FONT:0)Missing imzaları veya başlangıçları:) Bazı belgeler her sayfada başlangıç gerektirir. kapanış acenteniz tarafından sağlanan bir kontrol listesi kullanın. kapanış masasındaki her şeyi ve ilk yapın.
  • [FONT:0]Stale belgeleri:[Dönetici:[Dönetici:0) Banka ifadeleri, vergi geri dönüşleri ve fonların kanıtları 30–60 gün sonra sona ermektedir. Finansal durumunuz değişiklikleriniz (örneğin, iş değişikliği) hemen hemen kredi verene açıklayın.
  • [[Dönetici:0)Incorrect yasal açıklama:[Dönetici:[Dönetici:0) Kayıttan önce yazılı bir doğrulamayı önlemek için basit bir tipo kayıt kaydın kaydının kaydına girmelidir.
  • [FONT:0]Köpeklerin veya yargıların üstesinden gelmek:[Dönetici:0) Başlık arama eski yargıları veya vergi yalanlarını ortaya çıkarabilir. Satıcılar bu erkenden gelen bir krediye hitap etmek için liste aşamasında ön bir başlık raporu sipariş etmelidir.
  • [FONT:0)Undisclosed easyments veya enkroachments:[[Dönetici: 1 ) Bir anket genellikle bunları yakalar. Bir problem yüzeyleri, bir karar (bir anlaşma veya sigorta politikası gibi) anlaşmayı öldürmesine izin vermek yerine, bir emlak avukatının erken dahil etmek, maliyet-malzeme çözümlerini bulmalarına yardımcı olabilir.
  • [[Dönetici:0)Koordinasyon başarısızlıkları:[Dönetici:[Dönetici:0) Alıcının kredi vereni, satıcının ödeme bankası ve kapanış acentesi, paralel olarak belgeleri değiştirmeli veya kapatma takvimini kullanmalıdır.Bir gün boyunca tek bir e-postanın finansmanını erteleyebilir.

Gayrimenkul acenteniz ile ilgili belgeleri ve kapanış acenteniz ile iki hafta önce kapanış öncesindeki işlemleri %90'ı acil durumlar haline getirebilir. ”Üye:0)Hold a pre-closing review meeting via phone or video call) Her belge kategorisine geçmek için.

Roller ve Sorumluluklar: Kim Hazırlıyor

Her belgeden kimin sorumlu olduğunu anlamak karışıklıktır. Alıcının kredi vereni kapanış açıklama, kredi belgeleri ve sigorta gerekliliklerini hazırlar. Satıcının avukat veya kapanış şirketi, başlık ve yerleşim bildiriminin ( alıcının tarafı ile ortaklığı) onay verir, nakit para ödeme işlemlerini yapar.

Doküman İncelemesinden Sonra Negotiating: Contingencies and Onarıms

Kapanış sürecinde aldığınız belgeler genellikle tekrar tekrar tekrarlamanızı tetikler.The inceleme raporu pahalı onarımları ortaya çıkarabilir; değerlendirmeler düşük ücretli bir şekilde gelir; her belge size bir kredi verebilir veya fiyattan vazgeçer. satıcılara karşı her raporu kabul etmek için pazarlık yapmazlar.

Dijital veya Uzaktan Kapanış için Hazırlanma

Daha fazla kapanış, elektronik olarak imzalanmış belgelerle ve video yoluyla yayınlanmayan belgelerle gerçekleşiyor. Dijital kapanışlar aynı belgeleri gerektirir, ancak teknik düşüncelerle. Alıcılar ve satıcılar kamera aracılığıyla okunabilir; bazı platformlar, notary call sırasında tutmak için sizi gerektirir. Dijital belgeler her alana tıkladığınızda bir portalda imzalanır; bir şekilde bir belgeniz veya bir şekilde bir araya gelir.

Final Pre-Closing Checklist

Kapanıştan birkaç gün önce, bu listeden hiçbir şey kaçırılmaması için koşmak:

  • [FONT:0)Buyer:[Dönetici:[Dönetici:0) Buyer:[Dönetici:0) Kapalıçarüt bildirimlerini en az 3 iş günü önceden onaylayın. Verify kredi taahhüdü koşulsuzdır. Ev sahibinin sigortasının (binder veya politika) kanıtını sağlayın.
  • [FONT:0]Seller:[Dönetici:[Dönetici:0) Kredilerinizi ödeme yapan veya kredi verenden alınan faturaları onaylayın. (a.s.com.tr) Bu ilanı beğen:Beğen Yükleniyor.
  • [FONT:0)Both:[Döneticileri hesaplama veya kapatma yeri) ve şu anda (önlüm) ile ilgili olarak yapılan talimatları doğrudan doğrulayın.

Daha ayrıntılı bir rehberlik için, [[Dönetici:0)Consumer Financial Protection Bürosu'nun Kapanış Kılavuzu) işlemine bir adım atarak devam eder.Ayrıca, [[Döneticileri:2)Investopedia'nın kapanış maliyetlerine genel bakışı[Döneticileri için[Döneticileri)) ABD'nin özel kredi kartına ilişkin bazı ilkelerinizi ve standart sözleşme formlarınızı belirtir.

Başarılı bir emlak kapanışı organizasyona ve iletişime bağlıdır.Her belgenin rolünü anlamak ve önceden hazırlamakla, alıcılar ve satıcılar bu kılavuzla gün kapatmayı ve ilgili eğriliğinizi başarıyla tamamlamak için donatılabilirler.0) Teklifiniz kabul edilirken belgeleri gözden geçirmek ve gözden geçirmek, haftadan önce değil.[DÜye Olmayanlar 1 ) Daha önce yakalayacaklardır.