Co-owned mülk, hem borçluları hem de onların ortaklarını yakalayabilecek bir planlama katmanı ekliyor. Bir sahibi iflas için, diğer sahipleri - aile üyeleri, iş ortakları veya ilgili yatırımcılar - mülkleri, finansal yükümlülüklerini ve hatta kredilerini kavrayabilecek yasal bir manzaraya yol açıyor.

Bankaruptcy ve Co-Owned Property

Bankaruptcy, kredi verenleri memnun etmek için mevcut olan federal bir yasal süreçtir veya yeniden yapılandırma borcun altında bir iflas mahkemesinin gözetiminde yapılandırılır. Bir borçlunun mal sahibi diğerleriyle birlikte, bu mülk, alacaklıları karşılamak için mevcut olan mallar havuzudur.

Co-owned mülk sadece iflastan otomatik olarak korunmuyor çünkü borçlu tek sahibi değil. Güvenilirlik sahibi, borçlunun payını tasfiye edebilir (bölüm 7 devam eder) veya değerini bir geri ödeme planında (Bölüm 13) önemli ölçüde içerir.

Co-Owners için Yasal Implikasyonlar

Bir ko- sahibi iflas için dosyaları, otomatik kalmak hemen yürürlüğe girer. Bu mahkeme emri, borçlunun sahip olduğu mülklerin payını engellemesi veya geri almaları dahil olmak üzere koleksiyon eylemlerinden en fazla kredi verenleri yasaklamaktadır.

  • [FONT:0)Automatic kalmak ve mülk hakları: Kal kalmak, borçluyu kredi eylemlerinden korumaktan alıkoyabilir, ancak aynı zamanda ortak sahibinin mülkünü mahkeme izni olmadan satma veya yönetme yeteneğini etkileyebilir. Örneğin, mülk sahibi olup olmadığınız ve borçlunun tek taraflı karar verme yetkisini kısıtlayabilir.
  • [FONT:0]Trustee'nin otoritesi: Güvene sahip olmak, borçlunun mülkiyet ilgisinin kontrolünü almak için güce sahiptir. Bu, mülkün bölünmesi veya satın alma işlemini yapmak, ortak sahipleri ile pazarlık etmek veya bir satın almak için derhal cevap vermelidir.
  • [FONT:0) Borçlar için kişisel sorumluluk:[Dönetici 1] Eğer mülk bir ipotek veya diğer yalan varsa, borçlu olmayan ortak sahibi, borçtan sonra borçtan sonra borçtan şahsen sorumlu kalabilir.
  • [[Dönetici:0) Zorba satış için değerli: Bölüm 7'de, güvenen bir satışın önlenmesi için, ancak bu, derhal eylem ve yeterli fonlar satmak için adil piyasa değeri satın alabilir.

Co- sahipleri iflas ve mülk hukuku alanında deneyimli bir avukattan bağımsız yasal danışmanlık aramalıdır. Sadece borçlunun avukatı risklidir çünkü bu avukatın görevi diğer sahiplerine değil borç verene aittir.

Co-Ownership

Eş-işmanlık şekli, iflas işlemlerini mülkle nasıl idare ettiğini önemli ölçüde etkiler. Mahkemeler ve güveneler her türlü farklı davranır, bu nedenle doğru yapının herhangi bir stratejik plandaki ilk adımdır.

Ortak Tenancy

Ortak onancy, tüm sahiplerinin eşit hisseleri tuttuğu ve kurtulanların hakkının olduğu bir ortaktır.Eğer bir ortak kiracı ölürse, payları otomatik olarak hayatta kalan ortak kiracılara geçer.Bu, borçlunun onancy'deki ilgisinin bir değeri olup olmadığının bir parçasıdır.

Common Onancy in Common

Yaygın olarak onancy, ilgili taraflar için en yaygın ortak bir ortaklık biçimidir. Her bir kiracı, satılabilecek veya bağımsız olarak transfer edilebilir bir pay sahibi değildir.Ancak, bir borçlunun payı açıkça tanımlanır ve güvenilir bir şekilde satışa çıkabilir.

Topluluk Mülkiyeti

Dokuz ABD eyaletinde (Arizona, Kaliforniya, Slovenya, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington ve Wisconsin) ev sahibi çiftler, toplum mülkleri olarak mülk sahibi olabilirler.Evrede edinilen varlıklar hem eşleri hem de mülk mülk mülk mülkleri için bir eş dosyalarının bir eşin kontrolü altında olması durumunda, diğer eşin dosyayı nasıl uygulamadığını anlamaması gerektiği konusunda yerel bir avukata danışılmalıdır.

Entirety tarafından onancy

Bazı eyaletlerde sadece çiftlerle evlenmek, tüm mülkler tarafından onancy güçlü bir varlık koruması sunar. Ne eş, diğer onay olmadan mülk satamaz veya encumber ve alacaklılar bu korumayı kaybederler.Bu onancy genellikle malvarlığı kaybederse, eğer sadece bir eş dosyaları, tüm mülk iflastan muaf olabilir, çünkü borç sahibi ayrı değil, divizit mülkiyet ilgisine sahip değildir.

Farklı Bankaruptcy Bölümlerinin Etkisi

Borçlu dosyalarının, ortak mülklerin nasıl ele alındığını dramatik bir şekilde değiştirir. bireyler için en yaygın iki bölüm Bölüm 7 (liquidation) ve Bölüm 13 (organizasyon).

Bölüm 7 Bankruptcy

Bölüm 7'de, güven verenin borçlunun hiçbir şekilde yok olmasını sağlar, bu ilgiyi satmaya çalışır ve kredi verenlere kadar devam eder: Borçlunun ilgisini bozabilir veya herhangi bir mal sahibine meydan okumaz.

Bölüm 13 Bankruptcy

Bölüm 13, Borçlu, mal sahibi olmayanlar için para ödemelerini ve ipotek ödemelerini sürdürmelerini önerir, çünkü borçlu olmayan mallar dahil olmak üzere borç sahibine olan mallarını daha fazla harcamaz.

Bankaruptcy sırasında Co-Owners için Stratejiler

Co- sahipleri bir iflas durumunda pasif gözlemci değildir. Birkaç proaktif strateji, ilgilerini koruyabilir ve potansiyel olarak mülkleri koruyabilir.

Güvenle Bir Satın Almayı Negotiate

En yaygın strateji, borçlunun mülk sahibinden olan ilgisini satın almaktır. Güven, borçlunun adil piyasa değeri için payını satacaktır. Co- sahipleri, genellikle bir kamu satışından kaçınmak için bir indirimde bulunabilirler.

Refinance veya Mortgage'ı Değiştirin

Mülkiyetin bir ipoteki varsa, olmayan ortak sahibin (kredite izin verilen) krediden borç almak ve iflas taburcularından sonra yeni bir kredi almak için zor olabilir.

Davalar

Bankaruptcy yasası, borçluların mülkteki özkaynaklarını koruyacaklarını iddia etmelerine izin verir. Borçlunun ilgisinin ve miktar muafiyetin devlet tarafından farklılaştığını iddia eder. Bazı eyaletlerin sahip olduğu malları tamamen koruyabilmeleri için, diğerlerinin az koruma sağlar.

Trustee'nin Eylemlerine Ne Kadar Bir Bakış

Eğer güvene malları haksız veya değerli bir şekilde satmaya çalışırsa, ortak sahibi gerekli hareketleri dosyaya yardımcı olabilir.

İlgi Alanlarınızı Korumak için Pratik Adımlar

Yasal stratejilerin ötesinde, ortak sahipleri iflası öğrendikleri andan itibaren somut eylemler almalıdır.

  • [FONT:0]Gather belgesi:[Dönemli, başlık belgeleri, mülkiyet anlaşmaları ve mülke olan katkı kayıtları (ödemeler, iyileştirmeler vs.) Bu, mülkiyet yüzdesinizi ve herhangi bir geri ödeme iddialarınızı ispatlamak için kritik olacaktır.
  • [FONT:0) Güvenle iletişim kurun:[Dönetici: Kendinizi erkenden iflasa teşvik edin. mülkiyet ilginizin ve mülkle ilgili herhangi bir anlaşma sağlayın.
  • [FONT=0] Davayı izleyin:[Dönetici davaları kamuya açıktır.Plattture (Cehenneye Elektronik Kayıtlara Giriş) veya size bildirimde bulunmak için borç verene başvurabilirsiniz. Özellikle de itirazlar veya satın alma teklifleri için dikkat edin.
  • [FONT:0) Kendi avukatınız:[Dönetici:[Dönetici: 1) Borçlunun avukatı sizi temsil edemez.
  • [FONT:0]İklim arabuluculuğu:[Dönetici: 1) Eğer anlaşmazlıklar güven veya diğer ortaklarla ortaya çıkarsa, arabuluculuk, uzun süre süren bir yerleşime ulaşmanın maliyetine uygun bir yol olabilir. Birçok iflas mahkemesi arabuluculuk programları sunar.

Ortak meydan okumalar ve Nasıl Overcome Them

Valuation Anlaşmazlıkları

Ortak mülklerin adil piyasa değerini ele alır. Güven fiyatı daha düşük bir ücrete değer katarsa, iki değere sahip olmak için kendi değerlerini alabilir.

Co-Owners arasında anlaşma

Birden fazla ortak sahibi varsa, tüm eylem en iyi şekilde kabul edilemez. Bazılar borç verenin payını satın almak isteyebilir, diğerleri de satış yapmayı tercih eder ve ilerlemeleri bölmeyi tercih eder. Böyle durumlarda, çoğunluk oylaması veya bir ortaklık sözleşmesi sonuç önerebilirse, herhangi bir ortak sahibi devlet mahkemesinde bir ayrılık isteyebilir.

Exemption Kısa

Muafiyetler ile bile, borçlunun özkaynakları, güvensizliği karşılamak ve mülk tutmak için bazen para katkıda bulunabilir. Bu, borçluyu temizlemek için veya mülk sahibine yeniden yapılandırın. Örneğin, borçluya bir hediye güven bırakmak için kullanılabilir.

Gecikme ve Maliyet

Bankaruptcy işlemleri pahalı ve yavaş olabilir. Co- sahipleri yasal ücretler için bütçeli, uygun fiyatlı maliyetler ve potansiyel satın alma fonları.Eğer mülk gelir yaratırsa (örneğin, kiralama mülk), güvene, bu gelirin payının gayrimenkule ödenmesini talep edebilir. Co- sahipleri doğru kayıtları tutmalı ve daha fazla komplikasyondan kaçınmak için zamanında ödeme yapmalıdır.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Paragrafi sırasında ortak mülk yönetimi yasal ayrıntılara dikkat çekmek, hızlı bir eylem ve genellikle proaktif müzakerelere dikkat çekmek istiyor. Bir aile üyesi, iş ortağı veya eş, sahip olduğunuz bölüm, mevcut olan kredi sahiplerin sahip olduğu bölüm, finansal ilginizi ve herhangi bir satışa zorlanmanızı sağlamak için güvene saygı duyuyorsunuz.

Her zaman belirli durumunuzu değerlendirmek için deneyimli bir iflas avukatına danışın.Daha fazla okuma için, [[Üye Özel muafiyet listelerinin yer aldığına dair ek bilgi ve rehberlik üzerine kurulun ("Düzük") veya “Cornell Yasal Bilgileri Enstitüsü[Döneticileri)[Döneticileri ile birlikte gezebilirsiniz.