Arazi sahibi genellikle "sağlıkların" sahip olduğu gibi tanımlanır - bireysel mülkiyet hakları ve kolektif toplum arasındaki bu gerginlik, arazi planlama gibi araçlardan yararlanmaktadır. Ancak, bu haklar, daha geniş bir sosyal sözleşme içinde bulunur.Bu düzenlemeler, sahiplerin yapabileceklerine dair sınırların nasıl şekillendirilebileceğini, ayrıca mülklerin karşılıklı haklarının korunması ve refahın sağlanması, arazi planlamanın araçlarıyla ilgili yasal ilişkilerin nasıl kontrol edileceği konusunda yasal bir ilgi gösterir.

Arazi Kullanımının Vakıfları Planlamayı Kullanıyor

Arazi kullanımı planlaması, bir topluluğun geleceği hakkında nasıl öngörür ve gelişimini yönetir. Bu, ABD'deki yasal temel iki model eylem tarafından belirlenir: “Standart Devlet Zoning Enabling Yasası (SZEA))[163)[değiştir | kaynağı değiştir][değiştir | kaynağı değiştir][değiştir | kaynağı değiştir][değiştir | kaynağı değiştir][değiştir | kaynağı değiştir][değiştir | kaynağı değiştir][değiştir | kaynağı değiştir][değiştir | kaynağı değiştir][değiştir | kaynağı değiştir][değiştir | kaynağı değiştir]

Kapsamlı Plan Planı

Kapsamlı plan (bir usta plan veya genel plan olarak adlandırılır) toplumun uzun vadeli vizyonu belgesidir. Gelecekteki arazi kullanımı, ulaşım, konut, ekonomik gelişme, doğal kaynaklar ve kamu tesisleri. SCPEA altında, plan rasyonel bir şekilde büyümeye rehberlik etmek amaçlanmıştır. Planın kendisi genellikle özel mülkiyete doğrudan uymaz; bunun yerine, birçok eyalette kritik bir konu için bir anayasa olarak hizmet eder.

Zoning Kodlar

Zoning, planı uygulamak için birincil düzenleyici araçtır. topluluğun bölgelerini bölmek ve her bölge için belirli kuralları reçete eder (resmi, ticari, endüstriyel), bina yükseklikleri, mülk hatlarından geri çekilmek, minimum çok fazla boyut ve yoğunluk sınırları.En yaygın form, DÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜDÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞÜNÜŞ

Subdivision Regulations

Çiğ arazi çok gelişmiş hale getirilebilir, genellikle yollar ve hizmetler için kolaylıklar gerekir. Bu düzenlemeler, arazinin nasıl bölünmüş olduğunu ve yeni kalkınmanın kalitesini doğrudan sokaklara, suya, kanalizasyona ve diğer kamu altyapıya erişimi sağlamasını sağlar.

Mülkiyet Haklarının İşaretini Anlayın

Emlak sahipliği tek başına değil, farklı haklar koleksiyonu, genellikle "konuşların boş" olarak adlandırılır.Her bir çubuk sahibinin yasal bir hak temsil eder.

  • [FONT:0) Sahip olma hakkı:[Döneticileri işgal etmek ve kontrol etmek için).
  • [FONT:0] Doğru kullanım:[Dönetici:[Dönetici:0) Mülkiyetin tadını çıkarmak ve bunun üzerinde faaliyetleri yürütmek.
  • [FONT:0) dışlama hakkı:[Dönetici:[Dönetici:0) Başkalarını mülke girmesini veya kullanmalarını önlemek için.
  • [[Dönetici:0) transfer hakkı:[Dönetici:[Dönetici:0)) Diğerlerine mal satmak, kiralamak veya hediye etmek.
  • [FONT:0) Gelişen doğru:[Dönetici:[Dönetici:0) Araziye fiziksel gelişim yapmak için.

Bu haklar mutlak değildir. İngilizce ortak kanunu, bu ilkenin bir uzantısıdır, daha geniş topluluğuna zarar verebilecek kullanımları düzenler.[U.S. Anayasası'nın Beşinci Değişiklik Daha Fazlası: Özel mülkiyetin, sadece tazminat olmadan “taken” olmadığını ifade eder.

Arazi Planlamayı Doğrudan Etkiler Nasıl Çalışır

Arazi kullanımı mülk sahipleri üzerinde planlamanın etkisi genellikle hemen ve önemli. En yaygın mekanizmalar zoning değişiklikler, çevresel kurallar, kesinler ve önemli alandır.

Zoning ve Geliştirme Doğru

Belki de en yüksek doğrudan etki, mülk sahibinin izin verilen düzenlemeleri ile ilgilidir.[Dönetici:0) Anursing) (vardıran izin verilen yoğunluk veya daha değerli kullanımlara izin vermek) mülk değerini önemli ölçüde artırabilir.Aksi olarak, bir malvarlığı ortadan kaldırmak için, bir mal sahibini ihlal etmek veya kısıtlamak için, e-posta kullanmak veya yasal olarak reddedilir.

Çevresel Düzenlemeler ve Düzenlemeler

Çevre korumaları, ıslak toprak tasarımları, selayak yönetim, kıyı bölgesi düzenlemeleri ve habitat koruma planları gibi, arazinin veya geri çekilmez beklentilerin en katı sınırlarını etkili şekilde yok ettiğinde ortaya çıkabilirler. ABD Yüksek Mahkemesi, "çok uzak" A.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.)

Mahkeme, arazi sahiplerinin sahip olduğu ekonomik açıdan faydalı veya verimli bir şekilde kullanılmasını engelleyen bir düzenlemeyi benimsemiştir.[DÜDÜT:3], kullanım esasları tarafından yasaklanmışsa, bu durumda, arazi sahiplerinin sahip olduğu bir sınır dışı edilmiş bir alandır.

Aşırılık ve Etki Ücretleri

Bir geliştirici inşa etmeyi ararken, yerel hükümetler genellikle arazileri atamak veya yeni gelişim etkilerini dengelemek için ücret ödemek zorunda kalıyorlar.[Döneticiler[Döneticiler için araziyi gösterirler, parklar için, cadde iyileştirmeler veya uygun konut birimleri sağlamak için para birimine izin veriyor).

Eminent Domain

Özel mülkiyet üzerindeki hükümet gücünün çoğu, Amerikan tarihinin en önemli tanımıdır, bu da devlet kurumlarının kamuya açık bir şekilde korunması için özel mülkiyet alma gücüdür.[Dönetici].[Dönetici).

Yasal Güvenli Muhafızlar ve Balancing Mechanisms

Mülkiyet sahiplerinin keyfi veya aşırı düzenlemeden korunması için, yasal sistem birkaç önemli koruma sağlar.

Procedural Due Process

Arazi kullanımı kararları, adil oyun standartlarını karşılamalıdır. Sahipler genellikle mülk haklarından önce anlamlı bir işitme ve anlamlı bir işitme hakkına sahiptir.Birçok eyalette, zoning kararları ya da koşullu kullanım izni gibi belirli bir mülke sınıflandırılır.

Vested Haklar

Geliştiriciler, onaylanmış projeye karşı koruma sağlarlar; bazıları "uzlaştırma izni" kuralı altında inşa etmek için, bir kez izin verilen önemli yatırımlara güvendiklerinde, onaylanmış projeye karşı koruma sağlar.

Inverse Condemnation

Bir mülk sahibi bir düzenlemenin bir ele geçirilmesine inanıyorsa, hükümete tazminat talebi ile tazminat talep edebilir (Dönetmelik[Dönetmelik”), ancak başarılı iddialar mülk sahipleri tarafından belirlenen yüksek bara göre nadir görülür.

Land'deki Çağdaş Zorluklar ve Trendler

Arazi kullanımı planlaması ve mülkiyet hakları arasındaki denge sürekli gelişmektedir. Mevcut eğilimler bu ilişkiyi derin şekillerde yeniden şekillendirmektedir.

Konut Affordability ve YIMBY Hareketi

Birçok metropol alanda ciddi konut sıkıntısına cevap olarak, büyüyen bir şekilde:0)YIMBY (Evet Arka Bahçesimde))[değiştir | kaynağı değiştir] Bu çatışmayı mevcut ev sahipleri ile tehdit ediyor, ancak mülk tartışmalarının ortadan kaldırılması, böylece Oregon, Kaliforniya ve Washington gibi bazı sahipleri daha yüksek yoğunlukta ilerlemeye karşı haklarını ihlal ediyor.

İklim Değişikliği ve Yönetilen Retreat

İklim adaptasyonu, baskın bir arazi kullanımı meselesi haline geliyor.Süresel olarak açıklanamayan bölgelerden kaynaklanan yeniden konumlamalar, bazı durumlarda, felaketlerden sonra yeniden inşa edilmesi kısıtlamalar artıyor. [...]Bu politikalar zorlu sorularla ilgili olarak devam ediyor.[Dönetici, yüksek riskli alanlardan uzak durmaya devam ediyor.)

Dini Topraklar ve Bireysel Liberties

[FONT=0]Religious Land Use and Institutionalized Persons Act (RLPA)[FONT:0), 2000'de vefat eden kiliseler, sinagoglar ve yerel yönetimler içinde bulmak için güçlü korumalar sağlar. RLUIPA, bireysel özgürlük lehine önemli bir federal sınırlamayı ifade etmez.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Arazi kullanımı planlaması ve mülk sahipliği arasındaki ilişki, sahiplerin temel beklentilerinin yanı sıra, değer veya sinir bozucu bir gelişme planlarının azaltılmasıdır: Bu denge, altyapıdaki yasal ilkelerin önlenmesi, kesin olarak dağıtılması ve paylaşılan kaynakların korunmasıdır. Ancak, planlama aynı zamanda bu ilkeleri ve gelişmekte olan arazilerin şekillendirilmesi, mülklerin, mülklerin, planlayıcıların ve politika yapıcıların bireysel haklarının korunması gibi yasal ilkelerin uygulanmasına yönelik olarak tanımlanabilir.