Bir ev satın alırken, birkaç adım, uygulama değerlendirme taktikleri ve - en kritik şekilde - bir süre boyunca bir anlaşma devam edebilir; sorunlu bir kişi, hedefli kapanış sürecine dayanan bir piyasa değerini anlamaktadır.

Gerçek Emlak İşlemlerindeki Ürünlerin Rolü

Bir değerlendirme, bir mülkün varsayılan olarak yapılan değeri tahmin edilemez bir tahmindir.Yeterli bir uygulama değerlendirmeden önce bir ipotek talep eder, kredi miktarının ödenmesini sağlamak için bir ipotek gerektirir.Bu, alıcının finansmanı kurumuyla ilgili olarak kredi tutar ve tutarsız bir şekilde güvenir.For alıcılar için, appraisal kesintiye uğramadan önce bir ev için aşırı ödeme yapılmasını gerektirir.

Satın alma işlemi genellikle alıcı ve satıcının satın alma sözleşmesi imzalamış olması durumunda gerçekleşir. Kredi veren, bir Appraisal Yönetim Şirketi (AMC) tarafından, tüm döngüyü genellikle on iş günlerine kadar inceler ve dış özellikleri inceler, ölçümler ve daha kısa sürede elde edebilir.

Lenders, kredi değerinin fiyatının altında olduğunu hesaplamak için uygun değere güveniyor, geri ödeme için bir ihtiyaç duyuyorsa, LTV nasıl değerlendirilebilir parametrelere sahip oluyor ve kredi hareket eder.If the appraized value is below the purchase price, the LTV exceeds limits, triggering value is at or above the buy price, the LTV is key to appraisals affect the close schedule.

Nasıl Değerler Kapanış Zamanlına Etkiliyor

Uygulama, kapanış sürecinde bir menajer noktası. Satın alma sözleşmesi imzalandığında, saat kapanış gününe doğru ilerliyor.Pazarlama tarihi, kredi verenin son onayını, “tavaplamada gecikme” olarak bilinen ve gözden geçirmeden önce gözden geçirilmesi gerekir.Herhangi bir gecikme, çatışmaları planlama, yavaş hesaplamak için, veya içerikli değerleme nedeniyle - gün veya haftalar tarafından kapanış tarihini geri itin.

Appraisal Eşler veya Satın Alma Fiyatlarını Etkiler

Bu ideal senaryodur. Uygulamalı değer, alıcının adil bir piyasa fiyatı ödemesi olduğunu doğrulamaktadır ve kredi verenin ipotek onayı olmadan son belgelerine uyması için hiçbir nedeni yoktur.Kontrol işlemi, yerel gümrük ve kredi türüne bağlı olarak, genellikle uygun bir değerlendirmede bulunur.

Appraisal Low'da Geliyor

Düşük bir değer - satın alınan değerin altında olduğu yerde - satın alma fiyatının en yaygın nedeni - satın alma fiyatının 400 $ olduğu ve uygulama değeri 380.000 $ değerinde olduğu zaman, alıcının sadece nakit veya yeniden satıcı ile olan arasındaki farkı onaylaması gerekir.

Düşük bir değerin peşinde olan müzakereler günler veya hatta haftalar sürebilir. Alıcının ajanı genellikle satıcının acentesine ikinci bir değerlendirme veya daha fazla değer kazandırabilir belgeyi sunar. Satıcının bedeli azaltabileceği kabul edilebilir, alıcının da tamamen ortadan kalkabileceği bir anlaşma olabilir.

gecikme uzunluğu, taraflara ne kadar çabuk cevap verdiğine bağlıdır. Bir fiyat azaltımı kabul eden bir satıcı, bir hafta içinde takip etmeyi sürdürebilir veya orijinal fiyatla ilgili ısrar eden bir satıcı, olumlu değerlendirmelerle ilgili 10 gün sonra tekrar tekrar tekrarlama yapabilir. Ek değerlendirmeler veya itirazlar 7-14 gün içinde veriye göre, gayrimenkul sözleşmelerinin yaklaşık% 10'u düşük bir değerde deneyimleyebilir.

Appraisal Durum Sorunları Açılmadığında

Bazen bir değerlendirme yalnızca değere odaklanmıyor, ancak ayrıca Bayraklar mülk koşulları endişeleri var. Apprairs not security tehlikeleri, yapısal sorunlar veya ev alışkanlıklarını etkileyebilecek ihlaller veya kredi uygunlukları. Lendersler, özellikle FHA veya VA kredileri için bu sorunları en az birkaç gün boyunca geri yüklemeleri gerektirebilir, bu nedenle daha sıkı mülk standartları vardır. Gerekli onarımlar yükleniciler planlanabilir, iş yapılır ve değerlendirme uzmanları geri döndürür ve değerlendirme uzmanları geri döndürür.

Appraisal Turn around Yavaş Olduğunda Yavaş Olduğunda

Uygulamanın en sonunda satın alma fiyatına destek olsa bile, yavaş bir dönüş, rekabetçi bir pazarda yüksek talep, kırsal alanlarda değerlendirme gerektiren karmaşık özellikler gecikmelere neden olabilir. alıcılar ve satıcılar her ikisi de 10 ila 14 iş günü için planlanmalıdır, çünkü uygulama durumu hakkında kredi verenler ile ilgili standart 7. İletişimin son derece gerçekçi beklentilere yardımcı olabilir.

Appraisal Çıktıları Etkileyen Faktörler

Apprairs, bir değer elde etmek için mülk veri ve pazar analizinin bir kombinasyonunu kullanır. Birkaç önemli faktör nihai numarayı etkiler ve bunları anlamak hem alıcılara hem de satıcılar potansiyel sorunları tahmin edebilir.

Pazar Koşulları

Emlak piyasaları asla statik değildir. Bir satıcının pazarında hızla yükselen fiyatlarla, değerlendirme fiyatının gerisinde gelir, çünkü değerlendirmeciler son üç ila altı aydan kapalı satışlara güvenebilir.Bu hesaplamalar, daha düşük değerleri daha önceki dönemlerde yansıtabilir.

Emlak durumu ve Yükseltleri

Son güncellemelerle iyi bir ev, yeni pencerelere, yenilenmiş bir banyoya veya enerji verimliliğine ihtiyaç duyan yeniliklere dikkat edin.Ancak, mobilya veya topraklara kaplanmak gibi önemli gelişmeler değerlemeyi önemli ölçüde etkilemez.Temel yükseltmeler, boyama ve mutfak aletleri gibi yükseltmeler ve izinler sunmaktır.

Karşılaştırmalı Satış (Comps)

Uygulamalı, son zamanlardaki beş adet satış özelliğiyle, boyut, yaş, konum ve özellikler arasında benzer bir şekilde seçilmektedir.Bu hesaplamalar, değerlemenin temelini oluşturur.Eğer hesaplamacılar ve ajanlar, satın alma fiyatına çok fazla farklı bir şekilde sahip olursa, son üç ay içinde satılan özellikleri ve bir mil içinde satılan güçlü hesaplamalar.

Konum Konum Location

Konum birincil bir değer sürücüdür. Tercih edilen okul bölgelerindeki evler, olanaklara yakın veya düşük suç mahallelerinde daha yüksek değerlendirmelere eğilimlidir. tersine, otoyollara, endüstriyel bölgelere veya selplains yakınlarındaki özellikler daha düşük değerleme alabilir.

Uzmanlığı ve Yerel Bilgi

Tüm değerlendirmeciler her pazarla eşit olarak aşina değildir. metropol alanlarda çalışan bir uygulama, özellikle kırsal veya niş pazarlara bilgi eksikliği olabilir. Bu, piyasa gerçekleriyle uyumlu olan daha güvenilir değerlemelere yol açabilir. Lenders tipik olarak bağımsızlık sağlamak için AMC'ler aracılığıyla satın alabilir, ancak taraflar, uygulama değerlendirmecinin belirli mahallede son deneyimine sahip olmasını isteyebilir.

Yaygın Appraisal Challenges

Dikkatli hazırlıkla bile, değerlendirme zorlukları ortaya çıkabilir. Her senaryoyu nasıl idare edeceğini bilmek stresi azaltır ve yolda kapanışı tutar.

Düşük Değer: Yenileme veya İstisna

Satın alma değeri düşükse, alıcı ve satıcı birkaç seçenek var. En basit şey yeniden müzakere edilir. Alıcı satıcıya fiyatın uygulama değeri azaltabilmesini isteyebilir. Satıcı, özellikle de piyasanın dengeli olup olmadığını kabul edebilir.

Alıcı, değerlendirme için ROV'nin uygulama değerlendirmesini geri yüklemesini talep edebilir (örneğin, orijinal rapor içerdiğinde düzeltmeler yapılır.)

Bir Appraisal

Bir ROV'den daha aşırı bir anlaşmazlıktır. Alıcı veya satıcı, farklı bir uygulama süresinden ikinci bir değerlendirme isteyebilir, ancak bu kredi onay gerektirir ve ek ücretleri içerebilir. Bazı kredi verenler otomatik olarak sözleşmeyi altında önemli ölçüde olsaydı. ancak, birden fazla uygulama değerlendirme ve kapatma süresi daha da geciktirebilir. Çoğu endüstri uzmanı ilk kez ikinci bir değerlendirme ve ROV seçeneği gerektirir.

Sözleşmede Değerler

Çoğu satın alma sözleşmesi, alıcının fiyatı azaltıp satışlarını tamamen kaybetmesine izin veren bir değer içeriyor. Satıcılar, bu nedenle alıcının ciddi para yatırmasını garanti ediyor.

Proaktif planlama, değerlendirme gecikme olasılığını azaltabilir veya meydana geldiğinde çabuk çözebilir. Hem alıcılar hem de satıcılar harekete geçmek için harekete geçebilirler.

Alıcılar için

  • [FONT:0] Deneyimli bir kredi verenle Çalışmak:[Dönetici:0)Bilgili bir kredi memuru, yerel pazarla ilgili bir değerlendirmeciyi seçebilir ve zaman zamanınızı taahhüt etmeden önce kredi kartınızı takip edin.
  • [FONT:0]Review the appraisal waiver seçeneği:[Dönetici: 1) Bazı borçlar yüksek kredi puanları ile ve önemli ödemeleri, Fannie Mae veya Freddie Mac'den bir uygulama için uygun olabilir. Bu, uygulama adımını tamamen ortadan kaldırır, Shaving 1-2 haftayı zaman çizelgesinden ayırır.
  • [FONT:0) Bir yükseltme listesi için bir liste açın:) Uygulamadan önce, son yenilemelerin tarih ve maliyetleri ile bir belge toplamak, izinler ve enerji verimliliği iyileştirmeler. El bu daha yüksek bir değerleme desteklemek için inceleme sırasında.
  • [FONT:0) Kapanış tarihi ile esnek olun: Beklenmeyen kapanış süresine bir göz atın.Eğer mümkünse, 30'dan fazla bir süre boyunca kapanış tarihi ayarlamak yerine 45 gün içinde, bir uygulama süresi için ekstra zaman ayırın.

satıcılar için

  • [FONT:0]Evin gerçekçi bir şekilde tanımlanması:[Dönetici: 1 ) Bir ev düşük bir değerlendirme olasılığını artırır. Son kıyaslanmalara dayanan bir fiyat seti ile çalış, umut veya piyasa hippi.
  • [Üyetim:0]Evde iyi bir şekilde yer alan ve mevcut: Temiz, iyi bakımlı bir ev, mülkün uygun olduğu konusunda takdir edilen değerin uygun olduğunu gösterir. Tüm sistemlerin işlevsel olduğundan ve değerlendirmeden önce açık bir onarım problemlerine hitap eder.
  • [FONT:0)Provide, bu, etik hatları geçemeyecek kadar yararlı bir bilgi olarak paylaşabilirsiniz.
  • [FONT:0)Grant kolay erişim:[Dönetici:[Dönetici] Uygulamayı sağlamak, mülkiyete sahip olmayan erişim sağlayabilir. Lockboxes, ccupancy hakkında net iletişim ve bir pedy evi denetimin sorunsuz ve hızlı bir şekilde gitmesini sağlar.

Gerçek Emlak Ajanları

  • [FONT:0] Sürekli iletişimde kredi veren ile devam edin: Bir değerlendirme ve tahmin edilebilir bir tamamlanma tarihi için sorun. haftalık olarak takip edin - veya kapanış tarihi yaklaşımlar olarak daha sık takip edin - uygulamaraisal programı doğrulamak için.
  • [[Dönetici:0) Değerleme paketini varsayın:[Dönetici:0) Liste sözleşmesi ile bir klasör, karşılaştırılabilir satış, mülk özellikleri ve önceden yapılan herhangi bir uygulama alanları.Bu, denetimin başında değerlendirme için bunu sağlayın. Birçok ajan bu diskrepanzileri azaltır.
  • [FONT:0]Educate müşterileri: [Dönetici: [Dönetici:0]Örnek: 0,0)Educate müşterileri:[Dönetici: 0,8|Dönetici) Süreçte Erken olarak, değerlendirme ve potansiyel etkileri açıklayın. Zaman çizelgesi ve düşük değerleme olasılığı hakkında gerçekçi beklentiler ayarlayın.

Appraisal Süreç ve Zamanlar üzerindeki Etkisi

Teknoloji, uygulama alanlarının nasıl yapıldığını yeniden şekillendiriyor. Hybrid appraisals, üçüncü taraf veri koleksiyoncunun mülkiyet bilgilerini topladığı ve belirli kredi türlerine dair sertifikalı bir değerlendirmeler de kazanıyor.Bu, karmaşık özellikler veya yüksek riskli krediler için standarttır, otomatik değerleme modelleri (AVM verileri ve portföy tabanlı bir ziyaret olmadan zemin planları kullanan) ve portföy bazlı değerlendirmeler için de kabul edilir.

Düzenlemesel değişiklikler aynı zamanda zaman çizelgesini de etkiler. Üniforma Değerlendirmesi Dataset (UAD) ve Üniforma Collateral Data Portal (UCDP) Fannie Mae ve Freddie Mac, bir hafta veya daha fazla fayda sağlama, bazı kredi verenler şimdi ipotek sigortası veya yüksek orantılı borçlar için yüksek oranda indirimler sunabilmektedirler.

Uygulama, sorumlu bir kredi taşı olarak kalır, ancak kapanış süresi üzerindeki etkisi gelişmektedir. Yeni değerlendirme yöntemleri, alıcılar ve satıcılar mevcut olduğunda daha hızlı seçeneklerden yararlanabilirler.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Appraisals sadece ev satın alma sürecinde kontrol etmek için bir kutu değildir - kapanış süresine güçlü bir belirleyicidir. Tamamlanan bir uygulama, bir problemli bir tanesi, yeniden müzakereleri, onarım taleplerini veya uzun gecikmeleri anlayabilir.

Fiyatlama gerçekçi olarak, mülkü hazırlamak, açık bir şekilde iletişim kurmak ve modern değerlendirme alternatiflerini Keşfetler veya hibrit modeller, alıcılar ve satıcılar, uygulama ile ilgili geri yükleme risklerini en aza indirmek için bir adım atabilirler.The real property market requests readyness, and no step rights more care than the appraisal. with the right knowledge and proaktif önlemler, the appraisal becomes a step stone to a high close than a sting block.

Daha fazla okuma için, değerlendirme yönergeleri ve en iyi uygulamalar, [[Dönetici:0)Fannie Mae Appraisal Gereksinimler[Dönem:2) Uygulamalı Enstitü[Döneticileri Değerler ve Değerler)[Döneticiler Birliği)