Emlak Sınırları: Sahibiliğin Vakfı

Arazinin her parçası sınırları vardır, ancak bu sınırlar her zaman çıplak göz önünde bulundurulabilir.Kablolar değişebilir, işler arşiv dili kullanabilir ve komşular kabul edilemez hale gelebilir. mülkiyet sınırları belirsiz olduğunda, pahalı bir dava satın alabilir veya bir mülk sahibi ile bir anlaşmazlığın tek en güvenilir aracı olup olmadığının belirlenmesi, bu belgeler yasal olarak savunulabilir ölçümler, haritalar ve mülkiyet haklarını koruyan açıklamalar.

Sınır anlaşmazlıkları en yaygın gayrimenkul çatışmaları arasındadır.Onlar, mal hatlarının tam konumu hakkında riskin ortadan kaldırılması veya sadece zaman geçişi olarak hizmet ederler.Mevcut bir anket olmadan, mülk sahipleri, gerçeklerden ziyade karar verme riski altındadır. Araştırma raporları, mülkiyet hatlarının tam konumu hakkında objektif veriler ortaya koyar.

Bir Anket Raporu Nedir?

Bir anket raporu, lisanslı bir arazi araştırmacısı tarafından hazırlanan resmi bir belgedir ve metinsel olarak bir mülkün sınırları, boyutları ve fiziksel özellikleri açıklar. Bu, demir pimleri, taş anıtları veya mevcut çitler hakkında yazılmış bir plat harita içerir.

Araştırma raporları genel değildir. Her biri belirli mülklere ve bunun sipariş edildiği amaç doğrultusunda tasarlanmıştır. Örneğin, bir parselin perimeter of a ALTA/NSPS arazi adı araştırması, üstografik araştırma haritaları ve doğal özellikleri ile gerekli olan ayrıntılı bir araştırma sunar.

Standart bir sınır araştırması raporunun temel bileşenleri şunlardır:

  • [FONT:0]Property açıklaması[[Dönetici: 1) Parcel'in yasal açıklaması, genellikle iş veya alt-planlar gibi kaydedilen belgeleri ifade eder.
  • [FONT:0]Boundary hatları[[[Dönder: 1) - Her mülk hattının ölçül uzunluğu ve yolları, haritada gösterilen ve metinde tarif edilen.
  • [FONT=0]Monuments and markors[[Döncüler ve işaretleyiciler[Dönler: 1 ) – Fiziksel nesneler köşelerde ve sınırların içinde, demir çubuklar, beton anıtlar veya borular gibi.
  • [FONT:0]Improvements[[Döneticiler: Evler, evler, döküller, yollar, çitler ve duvarlar, sınır hatlarıyla ilgili olarak gösterilen.
  • [FONT:0]Easements ve enkroachments[Dönetici: 1) Başkalarının mülklerin veya mülklerin porsiyonlarını kullanma haklarını veya konu mülke giden herhangi bir komşu gelişmenin herhangi bir bölümünü kullanma hakkı.
  • [FONT=0]Certification[[Dönetici:0)[Döneticiler, ankete imzalanmış ve anketin doğruluğu ve tamlığı üzerine kurulu bir açıklama imzalamıştır.

Bu bileşenleri anlamak, bir anket raporunu etkili bir şekilde kullanarak ilk adımdır. Rapor sadece bir çizim değildir; işlemlerde ve anlaşmazlıklarda önemli ağırlık taşıyan yasal bir belgedir.

Emlaktaki Araştırma Raporlarının Rolü Kapanışlar

Gerçek emlak kapanışları, satıcıdan gelen alıcılara ait transferlerin alıcıya aktarıldığı anlardır.Bu süreçte, kredi verenler, unvanı şirketleri ve avukatlar, alıcının tam olarak ödediği şeyleri almasını sağlamak için çalışmaktadır. Bir anket raporu, bu doğrulamadaki temel araçlardan biridir.

Lenders ve Başlık Şirketleri Neden Anketler Gerekiyor

Çoğu ticari kredi veren ve birçok konut ipotek kredisi, bir komşunun garajının sınır hattı üzerinde iki ayağı olduğu konusunda mevcut bir ankete ihtiyaç duyuyorsa, malın değeri ve pazarlanabilirliği de sınır anlaşmazlıklarına karşı taahhüt edip edemeyeceğini bilmek istiyor.

Kapanışta hazırlanan bir anket raporu, alıcıyı korur:

  • [FONT:0] Yasal açıklamayı reddetmek[[Dönem: 1) Araştırma, fiziksel mülklerin açıklamayı yanlış anlamaları gerektiğini doğrulamaktadır.
  • [FONT:0]İdenting enkroachments[DÜT:1) – Bir komşunun yapısının herhangi bir kısmının mülk kapsadığını veya alıcının kendi iyileştirmelerinin bitişik araziye uzatıp uzatıldığını ortaya koyar.
  • [FONT:0]Disclosing kolaylıklar[Dönler: 1 ) – Fayda hatları, drenaj yolları veya paylaşılan sürüş yolları, mülkün nasıl kullanılabileceğini etkileyebilir.
  • [FONT:0)Demir unvanı sigortası[Dönetici: 1)[Dönetici:0)Demek: Bir anketin ortaya çıkacağının önemine dair birçok başlık politikası dışlama, tam kapsama için bir ön şart haline getirme.
  • [FONT:0)Öylege sonrası anlaşmazlıkların ([Dönetici: 1) Açık bir anket, sınır anlaşmazlıklarının en yaygın kaynağını ortadan kaldırır: hatların gerçekte nerede olduğu konusunda belirsizlik.

Kapalılık sırasında ortak konular

Anket raporları genellikle bir işlemden önce ele alınması gereken sorunları ortaya çıkarabilir. Bir çit, bir sınır hattı anlaşması veya çok sayıda çizgi ayarlama gerektirebilir. Kazanan bir taksit veya bir geri yükleme işlemine kadar uzanan bir güvertede bir dizi geri yükleme sorunu olabilir.Her durumda, anket raporu, belgelenen bedeli ayarlamayı sağlar veya sorunlu bir anlaşmadan uzaklaşmak için gerekli olan bir kanıt sunar.

Anketi birkaç yüz dolar tasarruf etmek için atlayan alıcılar, daha sonra kararın daha sonra bir sınır anlaşmazlığının çözülmesinin maliyeti, yasal ücretlerde on binlerce dolara kolayca koşabilir, komşu çatışmanın duygusal tollundan bahsetmeyin. kapanışta elde edilen bir anket raporu kesin ve huzur içinde bir yatırımdır.

Anket Raporlarını Yeniden Çözme Boundary Anlaşmalara Kullanımı

Mülkiyet sahipleri sınır çizgisinin nerede olduğu konusunda hemfikir olduğunda, duygular yüksek koşabilir. Bir komşu, belirli bir ağaç köşeyi işaret ediyor, aksi takdirde de tavsiye edilen durumlarda, anket raporları, her iki tarafın da bir araştırma sonucunda elde edilebildikleri tarafsız, profesyonel değerlendirme sağlar.

Bir Anlaşmazlıkta Bir Araştırmayı Çıkarmak için Adımlar

  1. [FONT:0] Lisanslı bir ankete tabi olmak ([Dönetici: 1) - Sınır kararlılığında deneyimlenen ve yerel alanda tanıdık olan bir anket yapın. Tüm ilgili işler, plats ve önceki anketler ile onları sağlayın.
  2. [FONT:0]Allow full field çalışması[[Dönetici: 1) Araştırma veya mevcut anıtları bulacaktır, ölçümler alır ve orijinal sınır hatlarının fiziksel kanıtlarını arayabilir. Bu, gömülü işaretleyicileri bulmak veya GPS ve toplam istasyon ekipmanlarını kullanmak için digging içerebilir.
  3. [FONT:0] Araştırma raporunun [Dönetici: 1) Tamamlanan raporu dikkatlice gözden geçirin, sınır hatlarına, mesafelere, açılara ve ayrımlara veya enkroaklara yakın bir şekilde ödeme yapın.
  4. [FONT:0] Kayıtlarla birlikte ([Döneticiler) - Kıtadaki yasal açıklama ile anket bulgularına karşı çıkan ve önceki anketlere göre.
  5. [FONT:0) Diğer partiye ([Dönetici: 1)) Önde gelen bulgular - anket raporunun kopyalarını içeren sakin bir tartışma genellikle tartışmayı yasal eylem olmadan çözmektedir.
  6. [FONT:0] Gerekirse yasal ilaçlara bakınız[Dönetici: 1) Diğer parti anket sonuçlarını kabul etmeyi reddederse, rapor arabuluculuk, tahkim veya mahkemede sessiz bir başlık eyleminin temeli haline gelir.

Anlaşmazlıklar Mahkemeye Geçince

Davada, anket raporu genellikle uzman kanıtlar olarak tanıtılır. Anketor, yöntemleri, bulguları ve sonuçları hakkında ifade etmek için çağrılabilir. mahkeme, anketin, geçmiş kullanım hakkında tanık ifadeleri gibi, daha büyük bir açıklamanın ölçülmesine karşı ankete karşı ankete karşı olacaktır.

It is worth noting that a survey report does not settle all boundary disputes. In cases involving adverse possession, for example, the legal boundary may differ from the deed boundary because of long-term possession by another party. But even in those complex situations, the survey report establishes the baseline from which legal exceptions must be proven. Without a survey, the court has no reliable starting point.

Mülkiyet Araştırmaları Türleri

Tüm anket raporları aynı değildir. Doğru anket türünü seçmek, araştırmanın amacı ve kredi verenlerin veya ünvan şirketlerinin gereksinimlerine bağlıdır.

Boundary Survey

En yaygın konut araştırması, bir sınır araştırması, bir mülk çevresinin yerinin yerinin belirlenmesi ve sınır hatlarının ölçülmesi ile ilgili olduğunu gösterir ve zeminde görünür olan herhangi bir enkroak veya kolaylıkları tanımlar.Bu, ev satın almaları, çitleri ve sınır anlaşmazlıkları için tipik olarak sipariş edilir.

ALTA /NSPS Land Title Survey

Çoğu ticari gayrimenkul işlemleri için gerekli olan ALTA/NSPS araştırması, Amerikan Land Title Association tarafından belirlenen titiz standartları takip ediyor ve bir ALTA araştırmalarının detaylı ve güvenilirliğini sağlar.Bu, yüksek değerli özellikler, erişim ve zoning bilgileri de dahil olmak üzere mülklerin kapsamlı tasvirini sağlar. Lenders ve unvanı ALTA anketlerine güvenmektedir.

Topografik Araştırma

Üstografik bir araştırma, yükseklik, konspekler ve bir mülkün doğal özellikleri. Site planlama, drenaj analizi ve mühendislik tasarımı için kullanılır.En iyiografik bir anket, sınır hatlarına odaklanamayabilirken, genellikle gelişim projeleri için bir sınır araştırması ile bir araya gelir.

Subdivision Survey

Büyük bir parsel daha küçük bir sürüye bölünmüş olduğunda, bir alt inceleme yeni sınır hatları, yollar ve fayda kolaylıklar yaratmak için yapılır. Sonuç plat ilçe ile kaydedilir ve her yeni lot için yasal temel haline gelir.

İnşaat Araştırması

Bina projelerinde kullanılır, bir inşaat araştırması, onaylanmış plan ve mülk sınırları ile uyum sağlamak için önerilen iyileştirmelerin yerini tehlikeye atıyor. Bu, hattın çok yakın inşa edilmesine yardımcı olur.

Her tür anket raporu belirli bir amaç sunar. Dışta bir anket veya emlak avukatı ile danışmanlık, doğru araştırmanın durum için sipariş edildiğinden emin olur.

Bir Anket Raporu Nasıl Yorum Yapılır

Bir anket raporu ilk bakışta teknik ve korkutucu görünebilir. Ancak, anahtar elementleri güçlendirmek için mülk sahipleri belgeyi etkili bir şekilde kullanmak için bilgi sahibi olur. Çoğu anket raporu kuzey ok, ölçek ve sembollerin efsanesi ile bir harita içerir.

Sınır hatları genellikle, bir demir pimi için bir dairenin bir karesi veya bir taş için ölçüldüğü gibi çizilir.Sorular her satır boyunca belirtilmiş veya ayarlanmış bir simgedir.

İyileştirmeler, etiketlerle özetliyor: "ev" "garage" "veraj" veya "en yakın sınır çizgisine giden mesafe tipik olarak, okuyucunun geri yüklemelerini ve enkroaklamaları bir bakışta değerlendirmesini sağlıyor.

Raporun yazılı kısmı, mülkün yasal tanımı, herhangi bir ayrımcının veya istisnaların bir listesi ve anket veya sertifikasyonu içerir. Sertifika, anketin profesyonel standartlara uygun olarak yapıldığı ve bilginin burada en iyi şekilde belirtilmesidir.

Emlak sahipleri, herhangi bir şey belirsizse, anket raporunu avukat veya bilgili bir emlak profesyoneliyle incelemelidirler. Teslimat zamanında sorular sormanın daha sonra yanlış anlamaları engellediğini.

Anketin yasal ve finansal sonuçları

Bir anket raporundaki bulgular gerçek yasal ve finansal ağırlık taşır. kapanıştan sonra keşfedilen bir davayı tetikleyebilir, bir yapıyı kaldırmanız veya arazi kullanımı için pazarlıklı bir ödeme.

Encroachments

Bir enkroachment, bir mülkten diğerine geçiş yaparken meydana gelir. Ortak örnekler çitler, dökülüyor, sürücü yolları ve aşırı yüklemeleri ortaya koyar.Eğer bir anket bir enkroachment ortaya çıkarsa, etkilenen mülk sahibi geri çekilmesini talep edebilir, tazminat isteyebilir veya bunun kalmasını gerektirir.

Easements

Bir kolaylık, mülkün belirli bir amaç için bir kısmını kullanma hakkı, faydalı erişim veya paylaşılan bir sürücü için. Araştırma raporları kaydedilen kolaylıkları tespit eder ve ayrıca kutuplu yollar veya kaldırılmış yollar gibi görünür kanıtlara dikkat edebilir.

Başlık Sigortası

Başlık sigortası politikaları genellikle bir anketin ortaya çıkmasının istisnaları içerir. Bu, sınır konusunun kapatılmasında bir anketle açıklanmaması anlamına gelir, başlık politikası bunu kapsamayabilir ve bu istisnaların kaldırılmasına neden olabilir.

Anket bulguları görmezden gelmenin finansal etkileri ciddi olabilir. Yarısı bir ekin inşaatının önlenmesine göre birçok şey aslında piyasa değerini etkileyen, yanlış bir çitin sahibinin pahasına hareket etmesi gerekebilir. Her durumda, anketin yapılması gereken bilgileri sağlar.

Qualified Surveyor

Bir anket raporunun kalitesi ve güvenilirliği, onu hazırlayan anketin yetenekleri ve etiğine bağlıdır. Doğru profesyoneli seçmek önemlidir.

Her eyalette, arazi araştırmacıları, profesyonel mühendisler ve anketörler için devlet kurulu tarafından lisanslanmalıdır. Licensing, denetimli deneyimin yıllarını tamamlamak ve bir etik koduna atıfta bulunmak zorundadır. Ev sahipleri ve alıcılar her zaman mülklerin bulunduğu eyalette mevcut bir lisans kiraladıklarını doğrulamalıdır.

Lisansların ötesinde, anket veya anketler ile ilgili deneyimi düşünün. Kırsal sınır anlaşmazlıklarında uzman olan bir araştırma, kentsel ALTA anketlerini ele alanlardan farklı uzmanlıklara sahip olabilir. GPS, toplam istasyonlar ve kayıt araştırmaları dahil olmak üzere, kapsamlı bir araştırma görevlisi ziyaret edecek ve ilçe mahkeme evindeki tarihi kayıtları inceleyecek.

Bir öneri talep ettiğinde, ankete veya mevcut tüm belgelere sahip olun, önceden yapılan anketler ve bilinen veya potansiyel sınır sorunları hakkında bilgi. Açık bir çalışma kapsamı ve araştırma türünü ortaya koyan yazılı bir sözleşme, teslim edilebilir ve zaman çizelgesi her iki tarafın da aynı zamanda beklentilerini karşılaması için yardımcı olur.

Birden fazla alıntı elde etmek akıllıcadır, ancak en düşük fiyat her zaman en iyi değer değildir. Alan çalışmasını atlayarak köşeleri kesen bir anket veya araştırma kayıtlarına başarısız olan bir anket, nitelikli, kapsamlı bir ankete yatırım yapmak, nihai raporunun güvenilirliğini öder.

Emlak Sahipleri için En İyi Uygulama

Araştırma raporları, proaktif olarak reaktif olarak kullanılan en değerlidir. Gayrimenkul sahipleri sınır açıklarını korumak ve anlaşmazlıkları önlemek için birkaç adım atabilir.

  • [FONT:0]Obtain satın almadan önce bir ankete (Döntgen: 1) Asla sadece eski bir ankete veya satıcının temsiline güvenmeyin.Mevcut bir anket yatırımınızı korur ve gelecekteki referans için temel bir temel sağlar.
  • [FONT:0) Anket raporunu kendi denizi tut[Dönetici:0) – Başka önemli mülk belgeleri ile birlikte güvenli bir yerde yapılan anket raporu. Dijital kopyalar yardımcı olur, ancak her zaman imzalanmış, mühürlenmiş bir orijinal tutar.
  • [FONT:0]Maintain görünür işaretleyicileri[[Dönder: 1) - Anket raporunuz anıtları veya işaret işaretçileri gösterirse, onları ortadan kaldırır veya rahatsız etmezler. Sınır çizgilerinizin fiziksel kanıtlarıdır.
  • [FONT:0] Bina veya kontraseptörden önce – Bir sınır hattının yakınında herhangi bir inşaat veya yükleme bir anket tarafından önceden yapılmamalıdır.
  • [FONT:0] Kayıtların eski olup olmadığını bir anket güncellemesini talep edin). Önceki bir anket var olsa bile, koşullar değişir. Yeni çitler, inşaat, veya doğal olaylar manzarayı değiştirebilir.
  • [FONT:0] Komşularla iletişim kurak bir şekilde[Dönetici: 1 ) – Bir sınır sorunu ortaya çıkarsa, anket raporunu sakin ve gerçek olarak paylaş. Çoğu anlaşmazlık kanıt açık ve objektif olduğunda bir düşmanlık olmadan çözülebilir.

Bu uygulamalardan sonra, mülk sahipleri sınır çatışmalarının stres ve pahasınan kaçınır. Bir anket raporu sadece bir kağıt parçası değildir; bir kişinin yapabileceği en önemli yatırımlardan birini korumak için bir araçtır.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Araştırma raporları emlak dünyasında vazgeçilmezdir. Sınırları doğrulayarak kapatmaları, bir çit üzerinde anlaşmazlık yaratmak veya bir profesyonel anket raporu size ihtiyacınız olan açıklığa kavuşturur.

Doğru anketler mülk hatları hakkında sorular yerleşmekten daha fazlasını yapar. Gayrimenkul haklarını koruyorlar, komşu ilişkiler koruyorlar ve arazi sahipliğinin bütünlüğünü koruyorlar. mülkiyet değerlerinin yüksek ve yasal standartlar talep edildiği bir ortamda, kaliteli bir anket raporuna güvenmek istenmiyor. Doğru zamanda kapsamlı bir araştırmaya yatırım yaparak ve nitelikli bir ankete yatırım yaparak, mülk sahipleri sınırlarının bilindikleri bir güven kazanıyorlar, hakları korunuyor ve onların işlemlerinin sesleniyor.