Bu bilgiler, herhangi bir mülk sahibi, geliştirici veya topluluk planlayıcısı için önemlidir. Bu kullanımlar geçmiş düzenlemeler ve mevcut ordinancelar arasında yasal bir köprüyü temsil eder, Amazon olmayan değişikliklerden sonra bile çalışmaya devam etmek için bazı özelliklerin uygulanmasını sağlar.

Ne Tanımlama Kullanımları?

Bir arazi veya yapı parsel olarak, yaratılış zamanında yürürlüğe giren küçük bir otomatiğe uygun olmayan kullanım, ancak geçerli olan zoning veyadinance daha sonra değiştirildiği zaman, mevcut kullanımlar artık yeni kurallarla uygun değildir.[Dönetici 1]; bir mahallede işletilen küçük bir oto tamir dükkanı, daha sonra tek kişilik kullanım için yeniden yapılandırılır.

Zoning kodları, konut mahallelerinden gelen ağır endüstri gibi boş arazi kullanımlarını ayırmak ve hemen hemen kapatılması için mevcut işletmeler veya evler teşvik etmek için statik değildir. Şehirler kapsamlı planlarını güncelletir ve veya bilgi kullanma doktrinleri, mevcut yatırımların korunması olmadan, her yenidenzonlamanın hemen hemen kapatılmasına izin verebilir, mülkiyet hakları ve süreç nedeniyle ciddi anayasal soruları gündeme getirir.

Illustrative Örnekler

  • Bir zoning değişikliğini sadece bir konut bölgesine göre önceden tarihlenen bir market.
  • Daha sonra tarım kullanımı için belirlenmiş olan bir mezar çukur.
  • zoning kodundan önce inşa edilmiş tek aile bölgesinde bir duplex kaldırıldı.
  • Doğru şekilde izin verilen bir billboard, ancak şimdi işaret-height kısıtlamaları ihlal ediyor.

Mahkemeler ve belediye kodları genellikle aritme ile ayırt edilir:0) Kaynaksız kullanım[Dönetici] ve aENFLT:2) olmayan yapı[Döneticileri ile ilgili değişikliklerden farklı olarak, yüksek çözünürlükte veya yüksek çözünürlükte bir şekilde veya daha fazla bilgi sahibi olmayan bir yapıdır.

Non-Conform Kullanımlarının Türleri

Zoning yasası genellikle, bilgi olmayan kullanımların iki geniş kategorisini tanır, her biri ayrı yasal tedavi ile:

Tanımlama Kullanım (Aktiflik)

Bu, mülk üzerinde yapılan faaliyet artık mevcut zoning bölgesine uygun olmadığı zaman gerçekleşir. Örneğin, daha sonra yeniden yerleşime yeniden ulaşılan bir bölgede kuru temizleme işlemine başvurmak için daha sıkı sınırlar geçerlidir.

Bilgisiz Yapı

Burada, binanın kendisi zemin alanı oranı, bahçe geri yüklemeleri veya yükseklik sınırlamaları gibi boyutsal standartları ihlal ediyor – tüm kullanım izin verilmiyor. Klasik bir örnek, bir bölgeden 20 ayak izi bir yanan geri yükleme gerektiren bir ev inşa edilmiş 10 feet. Yapının kalması yasal, ancak herhangi bir ekin mevcut geri yükleme kurallarına uyması gerekebilir veya yapı tüm yapısını kaybeder.

Bazı yetkiler, belirli alt tiplere daha fazla bilgi vermemektedir: “Ücretsiz yasa dışı bilgi sahibi değildir[Döneticileri ve kısıtlamaların hiçbir zaman terk etmediğinden) daha sonra doğru şekilde tanımlanır.

Yasal Korumalar -Conform Uses

Doğru olmayan kullanımlar için birincil yasal koruma, ABD Anayasası'na Beşinci Değişiklikten geliyor, bu da hükümeti sadece tazminat almadan özel mülk almalarını yasaklar. zorlayıcı bir kamu amacına rağmen kullanımları ortadan kaldıramaz, ve sonra da tazminat talep edilebilir.

Çoğu belediye, açıkça yasa dışı olmayan kullanımların devam ettiğini ifade eder:0) Bu korumanın mutlak olmadığını; mahallede mevcut olmayan veya kalıcı bir şekilde kullanılmasının önlenmesi için tasarlanmış koşullara tabi değildir.

Korumak için Anahtar Koşulları

  • Kullanım, önceden belirlenmiş bir izin olmadan işletmek için yasal olarak belirlenmiş olan (Dönetici) bir kullanım olmalıdır.
  • Kullanım, yerel koda bağlı olarak belirtilen bir süre için yazılı olmayan kullanım için gönüllü olarak kesintiye uğramalıdır.
  • Yapı, belli bir değerinin ötesinde zarar görmüş olması gerekir (örneğin,% 50), yeni yapı yalnızca mevcut zoning ile uygunsa yeniden inşa edilebilir.
  • Mülkiyet sahibi, ek gürültü veya trafik üreten daha yüksek hizmet koyunlarını artırmamalı. Örneğin, non-conform araba onarımı mağazası zemin alanını artıramaz veya daha fazla hizmet koyları çalıştıramaz veya daha yüksek gürültü veya trafik üreten yüksek ekipman işletmelidir.

Limitler ve Doğrulama Kullanımlarının Belirlenmesi

Bilgi dışı kullanımlar önemli korumalardan keyif alıyor olsa da, belediyelerin zamanla bu tür kullanımları aşamalarına veya sonlandırmalarına izin vermiyorlar, zoning planı ile olaysal uyum sağlamayı teşvik ediyorlar.

Terkedi

Bir bilgi kaynağı olmayan kullanım, belirli bir süre için durdurulursa – bir yıl sonra, bazen üç yıl kadar az bir mağaza – mülk büyükbaba durumunu kaybeder. Bundan sonra, yeni bir kullanım mevcut zoning ile uyum gerektirir. Abandonment, sahibinin kullanımı durdurmasını istediği bir hedef gerektirir. Geçici vacancies (e.g., bir mağaza yenileme için kapalı) genellikle geri çekilmez, ancak uzun süreli idleness.

Destruction

Çoğu zoning kodları bir yıkım işareti içerir: Yapı konutları, belirli bir eşiğin ötesinde hasar görmüş veya yok edilmişse (ortalama maliyetinin %50'si), bina sadece mevcut zoning düzenlemelerine tam olarak uygun olarak yeniden inşa edilebilir.Bu kural, mülk sahiplerinin binalarını korumak için kiralanır ve felaket bir olaydan sonra kalıcı olmayan bir kullanımdan kaçınır.

Amortizasyon

Bazı yetkiler bir İLDİYİYİYİYİYİYİYİYİ kabul edilir:0.A.Ş.A.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.D.

Genişleme Prohibitions

Bu kural, yeni iyonlamanın amacını zayıflatacak şekilde büyümediğini garanti eder. Ancak, bazı kodlar sınırlı genişlemelere izin verir - bir geri dönüş için küçük bir ek olarak, geri bildirimde bulunulmasını sağlar - genişlemenin kapsamını artıramazsa, mevcut ayak izi içine yerleştirilen bir güverte eklemek izin verilir.

Emlak Sahipleri için Implikasyonlar

Bir mülk sahibi için, konut dışı alanda bilgi sahibi olmayan bir hizmet sahibi olmak, mevcut işi korumak veya yakınlaşma değişikliklerinden zorlanabilmek için, mülkün ekonomik kullanılabilirliğini korumak için kullanılabilir. Evsiz bir alanda yapılan bir otoformasyon mağazası hala değerli bir gelir üreten bir varlık olabilir, çünkü yeni bir rakip yakındaki bir dükkan açabilir.

Ancak, sınırlamalar önemlidir. Sahibi binayı genişletemez veya gelecekteki kurtarma konusunda belirsizlikleri değiştiremez.Kullanımlar, satın alma işlemine kadar eski bir binayı satın alabilir, aynı kısıtlamalara sahip olabilir. Lenfatörler, özellikle de yıkım veya terk etme risklerini belirsizliğe neden olabilir.

Emlak sahipleri için Stratejiler

  • [FONT:0)Belge:[Dönetici:[Dönetici:0) Koruma kayıtları, kullanımın zoning değişikliğinden önce yasal olarak kurulacağını kanıtlıyor - eski izinler, vergi kayıtları, fotoğraflar ve önceki mallardan gelen habivitler.
  • [FONT:0]Kontinuous Operasyon: [Dönetici] belediyenin terk edilmiş olarak yorumlayabilmesi için herhangi bir boşluktan kaçınmalıdır. Kısa süre boyunca (örneğin, yeniden modelleme) devam etmek için devam eden niyet kanıtı eşlik etmelidir.
  • [FONT=0] Yerel kod:[Dönetici:[Dönetici: 1 ) Belirli terk edilme süresi, yıkım eşi ve yetkilerinizde genişleme kurallarınızı anlayın. herhangi bir değişiklik yapmadan önce bir arazi-kullanıcıya danışın.
  • [FONT:0) Bir değişkeni düşünün:[Dönetici:[Dönetici:0) Bir özelliktir.[0]Eğer mülk benzersiz bir zorluk çekerse makul bir genişlemeye izin verebilir.

Topluluklar için Implikasyonlar

Bir belediye perspektifinden, non-conformlama, zoning vizyonunun uygulanması ve mülk haklarının saygısı arasında bir gerginlik sunuyor.Bir yandan, büyüyen bir konut alanında devam etmek için ağır bir endüstriyel kullanım nuisances – hayır, trafik, kokular ve güvenlik tehlikeleri – toplumun uzun vadeli planlama hedeflerini zayıflatır.

Öte yandan, zorla kapanma veya yıkım yoluyla bilgi dışı kullanımları ortadan kaldırmaz, yasal zorluklara yol açabilir, tazminat iddialarına ve siyasi gerikash. Akıllı topluluklar bu dengeyi proaktif stratejiler aracılığıyla yönetebilir:

Voluntary Conformity için Teşvikler

Konfiscatoryal uygulama yerine, birçok şehir mülk sahiplerinin kullanımlarını gönüllü olarak uygun bir şekilde getirmelerini teşvik etmek için teşvik eder. Vergi abatları, yoğunluk bonusları veya yeniden geliştirme için ayrıntılı izin vermeleri güçlü araçlar olabilir. Örneğin, bir şehir sabit bir süre için devam etmek için bir güvenceye sahip olmayan bir çukura izin verebilir.

Buffer Bölgesi ve Mitigation

Bazı zoning kodları, tamponlar sağlamak için non-conformlama kullanımlarını gerektirir - artan topraklar, ses duvarları veya sınırlı çalışma saatleri gibi - komşu kullanımlara uygun kullanımlara olan etkisini en aza indirmek için kullanım sağlar.

Periyodik Kod Güncellemeleri

Yeni zoning kodlarında Amortizasyon hükümleri kalıcı büyükbaba için ihtiyaç azaltır.Bilgi olmayan kullanımlar için son derece süresi belirleyerek, şehirler sonunda tüm arazilerin mevcut planla uyum sağladığını sağlayabilir.

Non-Conform Uses vs. Variances

Bir uyarının hesabının veya bir açıklamanın ayırt edilmesi önemlidir:0.[Dönetici: 1 ). Bir özellik, yaratılış zamanında verilen resmi bir izindir.

[FONT:0]Tip:[Dönetici:[Dönetici:0) Bir mülk sahibi, yasak bir aktiviteye başlamak ve daha sonra büyükbaba olmayı umut ederek, yeni bilgisiz aktiviteler için tek yol değildir.

Son Trendler ve Zorluklar

Zoning yasası gelişmeye devam ediyor ve bilgisiz kullanımlar birkaç çağdaş tartışmanın merkezindedir:

Gentrification and Displacement

Hızlı bir şekilde mahalleler, eski endüstriyel veya ticari kullanımlar genellikle konut zoning genişleyen kullanımlar olarak bilgilendirilmemelidir. Şehirler bu kullanımları (önergeli işler ve hizmetleri) veya onları aşamaya çıkarma (yeni sakinleri için nuisances azaltıcı). Bazı topluluklar uzun zaman sakinlerine hizmet eden “gecelik dışı korumaları” korumaları kabul eder.

İklim Değişikliği ve Dayanıklılık

Sukgözlü veya vahşi yangın bölgelerinde bulunan bilgisiz yapılar yeni riskler sunar. Birçok belediye bina kodlarını güncelliyor ancak kıyı gelişimini aşamaya kadar yeniden yapılandırmak için retroaktif gereklilikleri uygulamak için mücadele ediyor. Bazıları, diğerlerinden defalarca hasar görmüş özellikler için satın alıyorken.

Kısa Süreli Kiralama

Airbnb ve benzer platformların yükselişi, birçok bilgi dışı kullanımları yarattı - bu tür faaliyetleri yasaklayan bölgelerde kısa vadeli kiralama olarak kullanılıyor. Şehirler mevcut kiralık kiralara sahip olup olmadığını kabul ediyor veya kullanımlarını tartışan mallardan sık sık sık sık sık sık sık sık karşı karşıya kalıyorlar.

Çiftlik hakkı için

Tarihi banliyö hatları genellikle bilgilendirici olmayan işlemler, birçok devlet, bu çiftlikleri nuisance davalarından ve zoning uygulamalarından koruyan, belediyelerin çıkışları için zor olan bir yasal olmayan kullanım oluşturmak için “sağlık için” yasalar geçti.

Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç Sonuç

Bilgi dışı kullanımlar, ani kesintiye uğramadan bölge kodlarının önemli bir bileşenidir, bu mülk sahiplerinin arazi kullanım düzenlemelerindeki değişikliklerle haksız şekilde cezalandırılmazlar.Süresel olmayan tüm kullanımları toplumların gelecekteki vizyonla uyumlulaştırmalarına izin verirler.

Mülkiyet sahipleri için, bilgi verme ve proaktif topluluk katılımına ilişkin kuralları anlamak, işlemlere devam etme ve mülk haklarının ve kamu planlama konusundaki karmaşık kesişmelerine yardımcı olmak için doğru bir şekilde bilgi edinmek önemlidir.

Bölge yasası yeni zorluklara adapte olmaya devam ediyor – iklim değişikliğinden paylaşım ekonomisine – temel bilgi sağlama dışı kullanımlar her zaman olduğu gibi kalacaktır.Gelecek için planlarken, doktrin arazi kullanımını yönetmek için adil ve pratik bir çerçeve sağlar.

[FONT:0]Daha fazla okuma için, [FONTD:2] [Dönetici Planlama Derneği[Dönetici: 377][[Dönlendirme kodları için 4][/FONT][DÜye Olmayanlar İçindekiler İçindekiler Arası Yasalar Hakkında Kanuna Göre Karar Vermek[DÜye Olmayanlar İçindekiler ve Kurallara Göre Karar Vermek İçin Tıklayınız.