Ang mga ari - arian ng Leasehold ay kumakatawan sa isa sa pinakakaraniwang di - nauunawaang mga kapakanan ng ari - arian sa lupa. di - tulad ng mga lupaing may malayang ari - arian, na naghahatid ng ganap na pagmamay - ari ng lupa at mga gusali sa loob ng isang yugtong walang takda, ang isang renta ay nagbibigay ng karapatan na magkaroon at gamitin ang isang ari - arian sa loob ng isang tiyak na haba ng kasunduan sa pag - aari.

Pag - unawa sa mga Ari - arian ng Leasehold

Sa gitna nito, ang isang rentaw estate ay isang kontratal na karapatan na umokupa ng ari-arian na pag-aari ng isa pang partyifter o mas mababa pa rito.Ang may-ari, o mas mababa, ay may hawak na ari-arian na limitado ng panahon at sa pamamagitan ng mga terminong itinakda sa paupahan. Ito ay naiiba mula sa isang malayang estasyon, kung saan ang may ari ng ari-arian ay direktang nag-aari (subject sa anumang mga pagsisinungaling o encumbrances) at karaniwang magagamit ito. Ang mga ari-arian ay lumilitaw sa isang malawak na konteksto: ang isang apartment na rentadorsal, renta sa isang opisina sa isang ents sa isang lands sa isang landsclordrooms, at maging sa isang entials sa isang lands sa isang landscenter.

Sa legal na paraan, ang isang ari - arian ng pagpapaupa ay inuuri bilang isang ari - arian para sa ilang layunin (ang interes ng mga pari ay maaaring hulugan, iatas, o ipasailalim sa isang tanyag na nasasakupan) subalit itinuturing na isang personal na kontrata sa ibang bagay.

Mga Uri ng mga Ari - arian na Nasa Leasehold

Kinikilala ng karaniwang batas ang apat na pangunahing uri ng mga lupaing may paupahang bahay, na bawat isa'y may natatanging mga katangian na nakaaapekto sa mga karapatan, pagtatapos, at mga pamamaraan sa pagsasara.

Pag - aari sa Loob ng mga Taon

Ito ay isang leak na may takdang simula at dulong petsa. Ito ay kusang nagtatapos sa tiyak na petsa ng pagtatapos nang walang anumang kahilingan para sa notisya ng alinmang partido. Ang mga halimbawa ay kinabibilangan ng isang one-year apartment lease o isang limang-year commercial lease. Dahil ang termino ay tiyak, ang ganitong uri ng recehold estate ay nagbibigay ng pinakamalaking prespektibong para sa parehong may-ari at tenta. sa panahon ng pagsasara, ang natitirang termino at anumang reptation o pagpipilian ay dapat patunayan.

Periodic Estate (Proodikong Tenansiya)

Ang isang pana-panahong estruktura ay nagpapatuloy para sa mga sunud-sunod na pagitan (hal.g., linggo hanggang linggo, buwan-buwan, taon-taon) hanggang sa ang alinmang partido ay nagbibigay ng wastong babala upang matapos. Ang notisya ay karaniwang katumbas ng panahong rental (e.g., 30 araw para sa isang buwan-to-month rease). Ang uring ito ay karaniwan sa residential tenancies na nagpapatuloy na lampas sa panimulang termino ng pagpapaupa o sa mga sitwasyon kung saan walang naka-papirmang takdang renta ngunit ang renta ay tinatanggap. Ang kakulangan ng tiyak na petsa ay maaaring lumikha sa panahon ng kawalang katiyakan; ang mga kahilingan ng pagsasara o preminiturbansiya ay dapat maunawaan ang mga bagong entidad at mga obligasyon.

Pag - aari sa Kalooban

Ang isang ari - arian ay maaaring magwakas anumang oras, pero maaaring mangyari sa di - pormal na mga kaayusan o kapag ang isang tenta ay hindi na nag - o - design matapos sa isang kasunduan.

Pag - aari sa Panahon ng Pagdurusa (Pag - iiwan sa Pagdurusa)

Ito ay bumabangon kapag ang isang tentante ay nananatiling may pag-aari pagkatapos ng paupahan nang walang pahintulot ng may-ari ng bahay. Ang tenta ay sadyang isang holover, at ang may-ari ay maaaring tratuhin ang mga ito bilang isang indibidwal o tanggapin ang upa upang lumikha ng pana-panahong tenancy.Ang isang estasyon na may sira ay lumilikha ng mga malaking komplikasyon sa panahon ng pagsasara dahil ang nagbebenta ay hindi makapaghahatid ng bakanteng pag-aari at ang mamimili ay maaaring magmana ng isang problematikong tenant.Ang proseso ng pagsasara ay dapat na magbigay-koresolasyon o makipag-ayos ng bagong renta.

Kung Paano Apektado ng mga Ari - arian sa Leasehold ang Tunay na mga Pagbabago ng Ari - arian at ang Pag - aayos ng Closing

Kapag ang isang ari - arian na sakop ng isang renta ay ipinagbili, ang mamimili ay bumibili ng ari - arian na sakop ng kasalukuyang upa. Ito'y nangangahulugan ng mga hakbang ng mamimili sa papel ng mga morgeiviers at dapat na igalang ang mga kondisyon sa pagpapaupa. Gayunman, ang proseso ng pagsasara ay higit na nasasangkot kaysa sa simpleng paglilipat ng titulo ng bayad.

Ang Lease na Dahilan ng Pagkalihis

Dapat repasuhin ng pangkat ng mga mamimili ang bawat materyal na termino ng bawat upa na nakaaapekto sa ari - arian.

  • Ang terminongLease at expiration date:[[1][kailangan ng sanggunian] Ang natitirang termino ay naaayon sa mga customerizers na pamumuhunang abot-tanaw o mga kahilingan sa pananalapi.
  • Ang mga pagpipiliang renewal at karapatan ng unang pagtanggi: Ito ay maaaring makaapekto sa kakayahang bumili ng mga adminitor na muling paunlarin o sakupin ang propesyunal.
  • [[[Talaksan: Kasalukuyang halaga ng upa, renta, mga konsertasyon, mga pagpapaubaya, at lokasyon ng mga deposito ng seguridad (sa isang interes-pamunong account, halimbawa) ay dapat na kumpirmahin. Sa pagsasara, ang mga deposito ay karaniwang inililipat sa mamimili.
  • Mga obligasyong pang-intenansiya at pagkukumpuni: Maraming mga pagpapaupa ang humihiling sa may-ari ng lupa na panatilihin ang mga karaniwang lugar o mga elementong pang-istruktura.[kailangan ng sanggunian] Dapat maunawaan ng mamimili ang mga patuloy na gastos na ito.
  • Mga kahilingan sa seguridad: Kadalasang iniuutos ng mga Lease ang ilang mga bayad at mga seguro sa ari-arian.[kailangan ng sanggunian] Ang mamimili ay dapat na may angkop na mga patakaran sa pagsasara.
  • Ang mga paghihigpit at mga tipang pagpapaandar: Ang mga komersyal na pagpapaupa ay maaaring limitahan ang tentatriks na uri ng negosyo o oras ng pagpapatakbo.[kailangang tiyakin ng mga mamimili na ito ay katanggap-tanggap.
  • [Talaksan ang mga panahon ng pag-aalsa at paglunas: Ang anumang umiiral na mga default o mga huling bayad sa upa ay dapat na malutas bago magsara.

Atas at Pagtapon ng mga Claus

Karamihan sa mga upa ay naglalaman ng mga pagbabawal sa kakayahan ng mga tentiler na mag - atas ng upa o maghulog ng pahintulot sa mga karinder bago ipagbili ang ari - arian, lalo na kung ang benta ay magbubunga ng pagbabago ng kontrol sa pagmamay - ari.

Mga Serekta ng Estoppel

Ang isang sertipiko ng estopel ay isang dokumentong nilagdaan ng tenant na nagreresulta sa kasalukuyang katayuan ng pagpapaupa at walang mga default o hindi pa nai-publish na kasunduan.Ang mga lender ay karaniwang nangangailangan ng mga sertipiko ng estopel mula sa lahat ng mga nangungupahan bilang kondisyon ng pananalapi. Ang sertipiko ay nagpapatunay:

  • Ang pagpapaupa ay nasa ganap na lakas at epekto at hindi naiibsan maliban sa sinabi.
  • Ang halaga ng upa at seguridad na deposito ay kasalukuyang umiiral.
  • Walang upa ang patiunang nabayaran lampas pa sa kasalukuyang buwan.
  • Ang tenant ay walang alam na mga pag-aangkin o mga pag-aalsa laban sa may-ari ng lupa.
  • Kinikilala ng tenant ang mga karapatan sa pagbili sa ilalim ng upa.

Ang mga sertipiko ng Estoppel ay nag-iingat sa mamimili at nagpapautang mula sa mga nakatagong mga liabilidad.[kailangan ng sanggunian] Dapat makuha bago magsara at dapat na suriing mabuti. kung ang isang tentante ay tumangging pumirma o magbigay ng mga kuwalipikasyon, maaaring magpahiwatig ito ng isang pagtatalo na nangangailangan ng resolusyon.

Subordinasyon, Non-Disturbance, at Attornamentong mga Agreement (SNDA)

Kapag ang isang ari - arian ay tinustusan ng isang sangla, hihilingin ng nagpapautang na ang kasinungalingan nito ay nasa unahan ng interes ng nagpapaupa.

  • [[[T: Ang tengant ay sumasang-ayon na ang sangla ay nauuna sa pagpapaupa, na nangangahulugang kung ang nagpautang ay maglaon, ang pagpapaupa ay maaaring tapusin maliban kung ang SNDA ay nagbibigay ng ibang bagay.
  • Non-Disturbance: Ang nagpapautang ay sumasang-ayon na hangga't ang tenta ay hindi may default, ang tenta ay maaaring manatili sa pag-aari kahit na ang nagpautang ay mag-iipon.Ito ay nag-iingat sa investitment ng tentatriks.
  • [[[T: Ang tenta ay sumasang-ayon na kilalanin ang nagpapautang o ang bagong may-ari pagkatapos ng ekwasyon bilang bagong kabesera nito sa ilalim ng parehong mga termino sa pagpapaupa.

Sa pagsasara, ang mga mamimiling nagpapautang ng mga bilibid ay mangangailangan ng SNDAs mula sa lahat ng mga nangungupahan (o sa hindi bababa sa mga pangunahing nangungupahan).Ang pag-aalsa ng mga kasunduang ito ay maaaring time-consuming, lalo na kung ang mga nangungupahan ay may leaverage.Ang pagsasara ng timeline ay dapat na pagbayaran para dito.

Nakapagpapahinang mga Pag - iisip

Ang mga lender ay nagreresulta sa mga ari-ariang paupahang lupa na iba ang batayan batay sa kayarian ng pagpapaupa. Kung ang lupa ay nasa ilalim ng isang upa (ang gusali ay pag-aari ng tenta ngunit ang lupa ay ipinaupa), ang pautang ay isang paupahang sangla. ang mga lender ay mangangailangan na ang lupa ay paupahan nang lubusan at matugunan ang ilang mga batayan: dapat ay may natitirang termino na sapat upang magkaroon ng amortipikasyon ang pautang (kadalasang hindi bababa sa 10–20 taon na lampas sa termino), hindi maaaring maglaman ng mga indibidwal na atas, at dapat magbigay ng mga karapatan sa hiram para sa mga ari-arian sa mga ari-arian sa pag-arian ng mga gastos sa pagpapautang na pag-ariantang pang-arianal.

Seguro sa Pagpusta Para sa mga Interes sa Leasehold

Ang mga segurong pang-upa ay nag-iingat sa tentamental na interes laban sa mga depekto sa mga morge admits pamagat o encumbrances na maaaring makahadlang sa pagpapaupa.Ang mamimili (bilang bagong kabesera) ay karaniwang makakakuha ng patakarang pang-ari at sumasaklaw sa bayad na interes, ngunit ang tentant ay maaari ring mangailangan ng isang patakaran.[kailangan ng sanggunian] Ang titulong kompanya ay magsusuri kung ang mga umiiral na mga pagsisinungaling o mga pampagaan ay makaaapekto sa proporidad at kung ang pagpapaupa ay tama na naitala. Sa ilang mga estado, ang pagtatala ng paupahan o memorum debunt.[kailangan ng ikatlong pamagat ay dapat na ang ikatlong pagpapatupad ng mga partidong pang-paktor.

Espesipikong mga Pamumuo ng mga Ari - arian sa Leasehold

Bagaman ang bawat pagsasara ng lupa't bahay ay natatangi, ang sumusunod na mga hakbang ay lalo nang mahalaga kapag may mga ari - ariang pang - renta.

  1. Thorough review sa pamamagitan ng legal na payo at koponan ng mga mamimili.[kailangan na] lahat ng mga susog at mga side letters ay dapat tipunin.
  2. Obtain estoppel sertipiko mula sa lahat ng mga nangungupahan nang mahusay sa petsa ng pagsasara. hunlin sa anumang mga direksyon.
  3. [Negotiate SNDAs kasama ng mga nangungupahan at nagpapautang. Maaaring mangailangan ito ng maramihang mga round ng mga rebisyon.
  4. [Verymented security banks na hawak ng nagbebenta.[kumpirmahan ang halaga at lokasyon.[kailangan ng sanggunian] Sa pagsasara, ang mga benta ay dapat na ilipat ang pondo sa mamimili o magbigay ng kredito laban sa presyo ng pagbili.
  5. [Iview prorations ng mga buwis sa upa, real estate, utilidad, at karaniwang pag-aalaga ng area (CAM) singil. Ang mga proklamasyon ay karaniwang kinakalkula bilang ng pangsarang petsa.
  6. [Caddress anumang tengeryang default o pagtatalo. Dapat gamutin ng nagbebenta ang mga default bago magsara, o maaaring mangailangan ang mamimili ng isang holback o escorrow.
  7. Itatag ang kasulatan at anumang memorandum ng lease[ kung kinakailangan ng lokal na batas.[tala rin ang SNDA at atas ng mga pagpapaupa kung kinakailangan upang mapasakdal ang putangiris na interes sa seguridad.
  8. [[Talaksan] Tenyente Ipinababatid sa kanila ang bagong pagmamay-ari at kung saan magpapadala ng upa. Ito ay kadalasang ginagawa pagkatapos ng pagsasara ngunit dapat patiunang ihanda.

Karaniwang mga Patibong at Kung Paano Maiiwasan ang mga Ito

Ang pagiging masalimuot ng mga lupain sa pag - upa ay maaaring humantong sa ilang patibong sa panahon ng pagsasara.

  • Ang mga hindi isinaalang-alang na susog o mga kasunduang pasalita:[ Maaaring angkinin ng mga Tenant na sumang-ayon ang may-ari ng lupa na bawasan ang upa o magbigay ng karagdagang espasyo.[ Laging humihiling na ang lahat ng mga kasunduan ay isulat at isama sa eksibit ng pagpapaupa.
  • Ang expiration ng Lecase ay agad na pagkatapos na magsara: Ang isang bagong may-ari ay maaaring magmana ng isang bakanteng gusali pagkatapos bumili.[kailangan ng paupahang termino at isaalang-alang ang pag-aalok sa nagbebenta na palawigin ang pagpapaupa o magbigay ng garantiya ng vacancy.
  • [Pangungutang] Upang makakuha ng kontak na pahintulot para sa atas:[kailangan ng ilang leases upang makakuha ng tenant pahintulot bago ibenta.Ignog ito ay maaaring magbigay ng tentant grounds upang tapusin.Killing pirmadong pahintulot bago magsara.
  • Inwastong depositong panseguridad na humahawak: Ang mga batas ng Estado ay kadalasang nangangailangan ng mga depositong seguridad upang ma-referate sa isang hiwalay na account na may interes na ibinayad sa tenta.[kailangang tiyakin ng ahenteng pagsasara ang mga nagbebenta na wastong ilipat ang mga depositong ito.Ang Mismagement ay maaaring humantong sa mga pinsalang madededependika sa ilang mga hurisdiksiyon.
  • Ang pagraranggo ng SNDA mula sa isang susing tenant: Kung walang kasunduang hindi-pag-aalsa, ang isang nagpapautang ay maaaring tumanggi na pondohan ang utang.Ang mga pangunahing koretong nangungupahan ay kadalasang nangangailangan ng mahabang negosasyon. Paandarin ang oras at magtayo ng panahon sa kontrata.
  • Zoning or gumamit ng mga alitan: Ang negosyong tentatriks ay maaaring lumabag sa mga ordinansang pagsosona o mahigpit na mga tipan.[kailangang tiyakin ng mamimili na ang kasalukuyang gamit ay legal at magpapatuloy sa ilalim ng bagong pagmamay-ari.

Pagsasaayos

Ang mga ari-arian ng Leasehold ay hindi lamang isang detalye sa isang real estate transaksyon ⁇ sila ay isang pundamental na legal at pinansiyal na konsiderasyon na maaaring magdikta ng tagumpay ng pagsasara. kung ikaw man ay isang first-time homebuyer na kumukuha ng isang renta ng condominium unit, isang komersiyal na mamumuhunan na kumukuha ng isang gusaling opisina na may maraming mga nangungupahan, o isang nagpapautang sa ilalim ng recorded isang utang na naka-offed properture, ang kaukulang pagsisikap na nakapalibot sa mga interes ng renta ay napakahalaga. Ang pag-imbitaintang pag-imbased ang mga na mga ents, pag-up ng mga stancedrelease ng mga stances, pag-up. Ang mga stampling na mga investiba ng mga partido ay maaaring magkaroon ng mga stances, pag-up na may tamang-up na may mga stancedreached upang magkaroon ng mga stances, pag-up, pag-up na may mga stampling sa mga stampling sa mga stampling sa mga stance na

Para sa higit pang pagbasa, sumangguni sa mga mapagkukunan mula sa American Bar Associationivis Seksiyon ng Tunay na mga Ari-arian, Trust and Estate Law[ at ang Nolo na gabay sa kabesera-tenant na batas.[2] Bukod diyan, ang mga pamantayang pang-industriya para sa mga komersyal na equirkto ay maaaring galugarin sa pamamagitan ng Council of Real Estacters at Equiners (CRE[5][T][T][T][T][5][T.