Pag - uugnay sa mga Pag - aari at mga Karapatan sa Pag - aari

Ang mga alitang ito ay kadalasang nag - aalis ng mga problema sa paglutas ng mga ari - arian at mga karapatan sa pag - aari ng mga tao sa mga legal na mga isyu na napapaharap sa mga may - ari ng lupain. Ang mga alitang ito ay kadalasang nag - aaway sa isa't isa, sumisira sa mapayapang pagtatamasa ng ari - arian, at maaaring lumala tungo sa magastos na pagdedemanda. Sa kanilang saligan, ang mga pagpapagaan ng mga karapatang ito ay nagsasangkot ng legal na karapatang gamitin ang lupaing pag - aari ay maaaring humantong sa pag - unawa sa legal na layunin, karaniwan nang pag - aaccess o serbisyong magagamit.

Ano ang mga Easistment at Karapatan ng mga Tao?

Ang isang ay isang hindi-internasyunal na interes sa lupain na nagbibigay ng isang partido (ang nangingibabaw na estruktura) ang karapatan na gumamit ng isang bahagi ng isa pang partichians lupa (ang serient estate) para sa isang partikular na layunin. Ang may-akda ng isang maluwag na pag-aari ay hindi nag-aanyaya'y may isang legal na ipinatutupad na karapatan na gamitin ito. ang mga Easement ay maaaring likhain sa maraming kadahilanan, tulad ng pagbibigay ng access sa isang naka-lock na lupa, pag-install ng mga kompanya at pagpapanatili ng mga linya ng mga ari-arian, o pagpapanatili ng mga ari-arian.

Ang A Karapatang daanan ay isang espesipikong uri ng paluwag na nagbibigay karapatan sa may ari na dumaan sa estrukturang servient.[kailangan ng sanggunian] Ang mga karapatang daanan ay karaniwang ginagamit para sa mga driveway, pribadong mga daan, mga daanan ng mga tao, at mga ingresyon at mga gawaing pang-ekonomiya sa isang propesyunal. Bagaman ang lahat ng mga karapatang daanan ay mga pampagaang-loob, hindi lahat ng mga pagpapagaan ay mga karapatang pang-loob.Ang mga pagkakaiba-tangi dahil sa mga karapatang nakatuon sa paglalakbay at mga gawaing pang-gamit at pang-gamit, habang ang mga iba pang-gamit na maaaring mag-ari ng mga kagamitang pang-gawa tulad ng mga kagamitang pang-panguluhan o mga kagamitang pang-gawa.

Ang mga eaccessments ay karaniwang kinikilala at pinamamahalaan pangunahin ng batas ng estado, madalas batay sa mga karaniwang prinsipyo ng batas. Ang paglikha, paglilipat, at pagtapos ng mga luwag ay karaniwang dokumentado sa pamamagitan ng mga nakasulat na instrumento na naitala sa mga county na rekord ng lupain. gayunpaman, ang mga luwag ay maaari ring bumangon nang walang nakasulat na dokumento sa pamamagitan ng matagal na paggamit, pangangailangan, o implikasyon.Ang mga hukuman na nagbibigay ng kahulugan ng mga maluwag ayon sa kanilang orihinal na layunin at saklaw, at anumang paglihis ay maaaring magbigay ng isang pagtatalo.

Mga Uri ng Pag - unlad at mga Karapatan sa Pag - aasawa

Ang pag - unawa sa iba't ibang paraan ng paglutas sa problema ay mahalaga sa pagsusuri sa maraming pagtatalo.

Mga Pag - unlad sa Express

Ang dokumento ay nilikha ng isang nasusulat na dokumento, gaya ng isang kasulatan, isang testamento, o isang hiwalay na kasunduan sa pagpapagaan ng loob. Dapat na malinaw na kilalanin ng dokumento ang nangingibabaw at servient estate na mga lupain, ilarawan ang lokasyon at mga sukat ng ginhawa, at sabihin ang layunin kung bakit ito ipinagkaloob.Ang mga pagpapagaan ay nakatala sa kawing ng titulo, ginagawa itong nakatali sa mga may - ari ng servient estate sa hinaharap.

Muling Pagdami

Ang mga pansamantalang kaginhawahan ay resulta ng paggamit sa lupain, kahit walang nakasulat na dokumento.

  • [kailangan ng sanggunian: Nilalang kapag ang isang pakete ng lupa ay nahaharang at nangangailangan ng pagbagtas sa isa pang pag-aari upang marating ang isang pampublikong daan.[kailangan ng mga Hukuman] Ang ganitong kaluwagan upang maiwasan ang ganap na hindi pagkakaayos ng lupain.
  • [[Easetment]] Sa pamamagitan ng nakaraang paggamit (tinatawag ding paraan ng pangangailangan o quasi-easment):[ Bumangon kapag ang isang may-ari ng ari-arian ay gumagamit ng isang bahagi ng kanilang lupain upang makinabang sa ibang bahagi, at sa kalaunan ay ibinenta ang pinagpakinabang na bahagi. kung ang paggamit ay halata, walang tigil, at makatuwirang kinakailangan, maaaring ipahiwatig ang isang luwagan.

Ang mga relyed reasurements ay fact-intensive at madalas mainit na contested dahil ang mga ito ay depende sa historical na paggamit at ang layon ng orihinal na may-akda.

Mga Epeksiyong Nakapagpapasigla

Ang isang preskriptive reasurement ay nakakamit sa pamamagitan ng bukas, kilala, patuloy, at masamang paggamit ng isa pang cituals lupa para sa isang statutory period (karaniwan 5 hanggang 20 taon, depende sa batas ng estado). Ang gumagamit ay dapat kumilos na parang may karapatan sila na gamitin ang lupain, walang may-ari na pinahihintulutan ang mga administratives, at ang paggamit ay dapat na salungat sa mga interes ng ari-arian ⁇ . Ang mga preskripsistensiya ay tunay na katulad ng masamang pag-aari ngunit hindi ilipat ang karapatan sa paggamit ng lupa lamang ng preskripsistensiya.

Mga Pag - unlad sa Pamamagitan ng Estoppel

Sa ilang kaso, ang isang luwag ay maaaring malikha sa pamamagitan ng estopel kapag ang may ari ng lupain ay gumagawa ng representasyon (hal.g., nangangakong access o pinahihintulutan ang konstruksiyon) at ang kabilang partido ay umaasa sa representasyong iyon sa kanilang kapinsalaan.Ang mga hukuman ay maaaring ipatupad ang maluwag na pag-iwas sa kawalang katarungan, kahit na walang pormal na gawa.Ito ay hindi gaanong karaniwan ngunit lumilitaw sa mga kasunduang hangganang linya o mga pahintulot sa bibig na nagbabago sa pisikal na tanawin.

Mga Kaalisan sa Paglilibang at Pangangalaga

Bagaman hindi gaanong karaniwan sa mga pagtatalo sa kalapit na mga bansa, ang mga paglilibang at pangangalaga ay nagbibigay ng karapatan sa publiko o sa walang - pakinabang na mga korporasyon na gamitin ang pribadong lupa para sa paglalakad, pangangalaga ng buhay - iláng, o iba pang di - makamundong mga layunin.

Karaniwang mga Sanhi ng Pag - aaway Dahil sa mga Easame at Karapatan sa Pag - aasawa

Ang pagtatalo ay bumabangon sa iba't ibang kadahilanan, na ang marami sa mga ito ay nagmumula sa di - malinaw na mga dokumento, nagbabagong mga kalagayan, o di - pagkakaunawaan sa pagitan ng mga kapitbahay.

Mas Madulas o Masalimuot na Wika

Kung ang isang tao ay hindi interesado sa kaniyang mga tunguhin, baka hindi na magkasundo, pero baka isipin ng iba na tama ang kaniyang paraan ng pagpaparada, pero ang isa naman ay hindi lang para sa pagmamaneho.

Mga Pagkakamali sa Pagpapaupa at sa Surbey

Ang mga hangganan ng ari - arian ay hindi laging nakikita sa lupa. Kapag ang isang servienteng may - ari ay gumagawa ng bakod o istraktura na nanghihimasok sa lugar ng luwagan, maaaring bumangon ang isang pagtatalo.

Labis o Maling Paggamit sa Easumento

Ang isang karaniwang halimbawa ay ang pag - aayos ng isang tao sa daang patungo sa sasakyan, paggamit ng isang kagamitang madaling makuha, o pagpapalawak ng lugar na madaling pasukin nang walang pahintulot.

Pagtutol at Pagharang

Ang mga servient na may - ari ng lupain ay hindi maaaring makialam sa nangingibabaw na mga staintribution na karapatang gamitin ang mga pamamaraang gaya ng mga pintuang - daan, bakod, pananim, nakaparadang kotse, o bagong pagtatayo.

Mga Pag - aangkin ng Pagbibitiw at Pagtatadhana

Ang isang maluwag na pag-aalsa ay maaaring wakasan kung ang dominanteng estruktura ay nagpapakita ng isang intensiyon upang iwanan ito, karaniwang sa pamamagitan ng mga aksiyon tulad ng pagtatayo ng isang permanenteng istraktura na humaharang sa maluwag na pag-aalsa o paghintong paggamit para sa isang pinalawig na panahon. gayunpaman, ang mga hindi-pag-eeebolb ay kadalasang hindi sapat upang patunayan ang mga pagtalikod na ekwasyon ay nangangailangan ng malinaw na ebidensiya ng layon.Ang mga alitan ay bumabangon kapag ang sekswal na ari-arian ay nag-arian ang pag-arian nito, habang ang dominanteng may-ari ay nagpapanatili nito ay nananatiling may bisa.

Mga Pagbabago sa Paggamit sa Lupa o sa Pagmamay - ari

Kapag ang isang ari - arian ay ipinagbili o ginawa, maaaring hindi lubusang nababatid ng bagong may - ari ang umiiral na mga pampaluwag ng lupa.

Mga Pag - aangkin na May Pasabas at Masamang Paggamit

Sa mga pagtatalo bago ang pag - aasawa, ang pangunahing isyu ay kung ang paggamit ay talagang masama o maluwag.

Kapag hindi malutas ang isang pagtatalo sa pamamagitan ng impormal na negosasyon, nagiging kailangan ang legal na aksiyon.Ang angkop na lunas ay nakasalalay sa kalikasan ng alitan, uri ng pagluluwag, at ng hurisdiksiyon.

Alternatibong Resolusyon (ADR)

Bago bumaling sa pagdedemanda, dapat isaalang-alang ng mga partido ang pagkakasundo o interaksyon. Ang Mediasyon[ ay kinasasangkutan ng isang neutral na ikatlong partido na nagpapadali sa talakayan at tumutulong sa mga partido na maabot ang isang kasunduang tinatanggap ng kapwa.[kailangan ng sanggunian] Ito ay hindi-binabaybay at kadalasang mas mura kaysa sa maraming mga hukuman. Ang Arbibrbisyon ay mas pormal: ang indibidwal na ebidensiya at nag-producedyment ng maraming mga counties.[kailangan ng mga programang hukuman para sa pag-pag-pro-pro-produksiyon para sa pag-produkreleksiyon ng mga pampublikong pag-ex para sa mga pampublikong pag-pag-pag-pag-pag-pag-pag-pag-pag-alista.[kailangan ng mga pampublikong mga pampublikong mga pampublikong mga pagtatalo.[kailangan ng mga pampublikong mga pampublikong mga usapin.[kailangan ng mga kaso ng mga kaso ng mga kaso ng mga kaso ng mga kaso ng mga kaso ng mga kaso

Para sa mga partidong nag - iisip na mamagitan, ang American Bar Association Section of Discrimination Resolution ay naglalaan ng mga mapagkukunan upang makahanap ng kuwalipikadong tagapamagitan.

Pagtutol sa Hukuman

Kung mabigo ang ADR o hindi angkop, maaaring magsampa ng demanda sa hukumang sibil.

  • Quiet title aksyon: [[T:1] Naghahangad ng isang deklarasyon ng hukuman ng mga karapatan ng bawat partido hinggil sa pagpapagaan.
  • Injunction: Isang utos na nangangailangan ng isang partido upang ihinto ang pagkagambala o pagtanggal ng hadlang.
  • [Damages:[Kasalanan ng mga pinsala dahil sa panghihimasok sa luwagan.
  • [[Talaksan: Ang saklaw, lokasyon, o bisa ng luwagan.

Sa mga hukumang nagsusuri ng orihinal na kasulatan, paggamit ng kasaysayan, layon ng mga partido, at mga kaugnay na batas ng estado.Sa mga kasong preskriptibong pagpapagaan ng damdamin, ang bigat ng patunay ay nasa partido na nag-aangkin ng luwag, at ang ebidensiya ay dapat malinaw at kapani-paniwala.[pahiwatig na nagpapagaan ng mga kaso, ang korte ay maghahalaga at patiunang paggamit.

Mga Remedya na Maaaring Gantihin

Ang mga hukuman ay may malawak na pag - iingat upang gumawa ng mga paraan upang maging patas ang mga lunas, lalo na kung hindi sapat ang mga pinsala sa salapi, halimbawa, kung ang isang daanan sa harapan ay nahahadlangan ng bakod, maaaring ipag - utos ng hukuman na alisin ang bakod.

Mga Lunas at mga Bista sa Hagdan

Ang ilang estado ay may mga batas na nagbibigay ng isang nasusulat na patalastas na may layuning mag - angkin ng isang patiunang pagbabago upang malutas ang mga di - pagkakaunawaan, gaya ng isang pagkilos upang matiyak ang pag - iral ng isang madaling pagkuha ng reseta sa pamamagitan ng reseta.[kailangan ng sanggunian] Para sa isang patiunang pagsusuri sa mga ari - arian ng estado, ang Cornell Legal Information Instituteistens incomements[FL] ay mahalaga.

Paghadlang sa mga Di - pagkakasundo sa Hinaharap

Ang mga proactive na hakbang ay maaaring magtipid ng mga may ari ng produksyon ng mahalagang oras, salapi, at stress. Ang mga sumusunod na pinakamahusay na gawain ay tumutulong upang mabawasan ang panganib ng mga pagpapadali at mga labanan sa right-of-way.

Malinaw na Dokumento at Pagrerekord

Ang bawat maluwag na mga paglalarawan ay dapat na mapatunayan sa isang nasusulat na instrumento na eksaktong naglalarawan sa kinaroroonan, lapad, layunin, at anumang paghihigpit nito. Gamitin ang mga metsa at mga paglalarawan sa hangganan o isang survey plat. Isulat ang dokumento sa county land records kaya ito ay naka-sign sa mga hinaharap na may-ari. kung ang isang maluwag na pag-aalsa ay hindi naitala, maaari pa rin itong ipatupad laban sa orihinal na may-ari ngunit maaaring hindi i-bigkis ang mga sumunod na mga mamimili nang walang paunawa.

Mga Titulo na Naghahanap at mga Surbey

Bago bumili ng isang ari - arian, mag - iskedyul ng isang surbey na nagpapakita ng mga gastusin sa lupa para ipakita kung saan talaga may mga gastusin, pero puwede itong mag - alis ng nakatagong mga pampagaan ng loob at maiwasan ang mga sorpresa pagkatapos ng pagsasara.

Nasusulat na mga Kasunduan Para sa Pagpapahintulot na Gamitin

Kung ang isang kapitbahay ay nagbibigay ng pahintulot para sa paminsan - minsang paggamit ng cigimer gaya ng pagpapahintulot sa mga bata na sumulat ng isang kasulatan.

Bukás na Komunikasyon at Ugnayang Kapitbahay

Maraming pagtatalo ang bumabangon mula sa simpleng mga di - pagkakaunawaan, makipag - usap sa iyong mga kapitbahay bago gumawa ng mga pagbabago na maaaring makaapekto sa isang kasunduan sa inyong lugar.

Pagrerepaso at Pag - aasikaso sa Panahon

Sa paglipas ng panahon, ang mga pampaluwag ay maaaring maging siksik, sira, o nababago, ang nangingibabaw na estruktura ay karaniwang responsable sa pagpapanatili ng maluwag na lugar upang manatili itong magagamit.Ang serbenteng estruktura ay dapat umiwas sa mga aksiyon na makasisira sa pag-aalsa. Ang mga periodikong pagsisiyasat at pagpapanatili ay maaaring humadlang sa mga maliliit na isyu upang maging mga pangunahing pagtatalo.

Kapag bumibili, nagbebenta, o nagpapaunlad ng ari - arian na may mga isyu tungkol sa posibleng maaaadaling pag - aatubili, sumasangguni sa isang abogado na may karanasan sa real estate.

Mga Pag - alis na Susi

  • Ang isang maluwag na pag-aalsa ay isang legal na karapatan upang gamitin ang ibang ideks na lupain para sa isang espesipikong layunin; ang isang karapatan ng paraan ay isang uri ng kaginhawahan para sa pagpasa.
  • Ang mga easement ay maaaring ipahayag (sulat), ipinahiwatig (sa pamamagitan ng pangangailangan o prehistorikong paggamit), preskriptibo (sa pamamagitan ng masamang paggamit), o nilikha sa pamamagitan ng estopel.
  • Ang karaniwang mga pagtatalo ay nagmumula sa malabong wika, mga pagkakamali sa hangganan, labis na paggamit, hadlang, pag - aangkin ng mga tumalikod, at mga pagbabago sa paggamit ng lupa.
  • Ang mga paraan ng paglutas ay mula sa impormal na pakikipag - ayos at pakikipagkasundo hanggang sa mga demanda sa hukuman na naghahanap ng mga utos, mga pinsala, o mga paghatol sa paghatol.
  • Ang pag - iingat ay nangangailangan ng malinaw na pagtatala, paghahanap ng titulo, surbey, nasusulat na mga pahintulot, at bukás na komunikasyon.
  • Ang propesyonal na payo ng batas at ang maagang pakikialam ay mahalaga upang mabisang malutas ang mga pagtatalo tungkol sa paglutas sa mga di - pagkakaunawaan.

Pagsasaayos

Ang mga pagtatalong sibil tungkol sa mga pagpapaluwag ng ari - arian at mga karapatan sa mga paraan ay masalimuot ngunit may kakayahang maunawaan ang batas at ang isang pamamaraang hindi aktibo. Kung may iba't ibang uri ng mga pagpapadali, ang karaniwang mga sanhi ng alitan, at ang makukuhang mga paraan para sa resolusyon, ang mga may - ari ng ari ng ari - arian ay maaaring mag - ingat ng kanilang mga karapatan at panatilihin ang ugnayan sa kapuwa at panatilihin ang mga ugnayang legal kapag maingat kang nagpaplano at nagbibigay ng malinaw na komunikasyon, maiiwasan ang maraming di - kinakailangang mga pagtatalo, anupat hindi natatamasa ang lahat ng kanilang di - kinakailangang mga di - pagkakaunawaan, ang lahat ng kanilang di - kinakailangang mga di - kinakailangang mga di - pagkakaunawaan.

Para sa higit pang pagbasa, ang artikulo Nolo tungkol sa mga pampagaan[ ay nagbibigay ng mahusay na sumaryo, at ang [Animal Legal & Historical Centeriviers section tungkol sa mga pampagaan ay nagbibigay ng karagdagang halimbawa ng batas sa kaso.