Paghahanda Bago ang Pag-Closing: Ang Pundasyon ng Isang Magaan na Pagbabago

Ang paglalakbay sa mga may-ari ng bahay ay humahantong sa pagsasara ng mesa, ngunit ang mahalagang pundasyon ay nagsisimula ng mga linggongior kahit na mga buwan na ⁇ EXearier. sa panahon ng pre-closing phase, ikaw at ang iyong team cillender, ahente ng real estate, at posibleng isang attorneyichordinate isang serye ng mga kritikal na gawain. para sa mga first-time na mamimili, ang yugtong ito ay maaaring labis na ma-labis, ngunit ang pag-alis nito sa mga pirasong may kakayahang ayusin ang karamihan ng pagkabalisa.

Pag - aayos sa Iyong Pangako sa Pag - aasawa

Pagkatapos ng iyong alok ay tinatanggap, ang iyong mga aplikasyon sa pagpapahiram ay nagpoproseso ng iyong aplikasyon sa pagtitiyak ng iyong kita, mga pag - aari, kasaysayan sa pag - utang, at trabaho. Kapag ikaw ay naaprubahan, tatanggap ka ng pormal na liham ng pangako. Bago ka magsara, tatanggap ka ng dalawang susing dokumento: ang Loan Estimate (na inilaan sa loob ng tatlong araw ng pag - aaplay sa negosyo, at ang Closing Disclosure ay naglalaan ng mga huling bayarin sa utang, buwan - buwanan, at lahat ng gastos sa pagsasara na may kasamang mga dokumento sa pamamagitan ng hindi bababa sa tatlong araw bago ang pag - araw bago magsara). Ang mga ito ay nangangailangan ng inyong kahilingan sa inyong kahilingan sa hinaharap: [TL. [T.

Ang Pag - aasikaso at Pag - aalis ng Aparis sa Tahanan

Isang masusing pagsisiyasat sa tahanan ay hindi-negitable para sa sinumang matalinong mamimili. humahanap ng isang lisensiyado, propesyonal na inspektor upang suriin ang ari-ariang integridad, mga sistemang elektrikal, pagtutubero, bubong, HVAC, at iba pang pangunahing mga sangkap. Ang ulat ng pagsisiyasat ay nagbibigay sa iyo ng lebel upang makipag-ayos, mga kredito, o kahit ang pagbabawas ng presyo kung hindi aayusin ng nagbebenta ang mga kritikal na isyu. Samantala, ang iyong nagpapautang ay nag-utos ng isang pagtasapya upang pagtibayin ang halaga ng homesuiters market. Kung ang kalkulasyon ay mas mababa kaysa sa presyo, maaaring kailanganin mo ang reneti sa pamamagitan ng mga isyung may kaugnayan sa mga ahente, ang iyong preministensiyal na pag-kadeytiba, kung ang iyong preministrakwensiya, na pag-intiba sa huli ay maaaring mag-kadong pag-kado, pag-kadong ito sa pag-ka-ka-kado, o ang mga back-kate.

Paghahanap ng mga Titulo at Segurong Pangtugtugin

Ang isang kompanyang may titulo o abogado ng real estate ay nagsasagawa ng isang titulong paghahanap upang matiyak na ang nagbebenta ay may malinaw na pagmamay-ari at walang mga kasinungalingan, mga hatol, mga paluwagan, o iba pang mga pag-aangkin ang nagpapalabo sa titulo.[kailangan ng sanggunian] Makabibili ng isang pinagkakautangan ng mga regalidad na may karapatan sa seguro upang maprotektahan ang isang nakatagong pag-aangkin na interes sa probinsya. mahigpit na inirerekomenda na bumili ka rin ng isang may-ari na recurs. Ang mga titulong insurance ay nag-protekta sa iyong pagiging isang prejustituituituituiturado at sumasaklaw sa iyong mga tagapagmana ng oras bilang isang hindi-saytad na tagapagmana.

Pagrerepaso sa Di - tiyak na Linya ng Closing sa Pamamagitan ng Linya

Ang Closing Disclosure ay isang legal na inutos na dokumentong limang-pahina na nag-eeeeksperimento ng bawat halaga na nauugnay sa iyong pag-aaasawa at paglipat ng ari-arian. Ito ay kinabibilangan ng mga bayad na pautang, ikatlong-partido, ulat ng kredito, serbisyong pang-impormasyon, pagsisiyasat na pang-impeach), prepaid na mga bagay (wastong buwis na inakdaan sa pagitan ng nagbebenta at mamimili, prepayalidad ng mga may ari-arian, prepusyo, interes na may kaugnayan sa interes, presyunsyento, buwis, panimulang-arian at presyentong kailangan sa isang dokumentong may kaugnayan sa eksaktong pagpapaliwanag, at pag-intesis ng PM.

Ang Huling Paglalakad: Ang Huling Pagtingin Mo sa Harap ng May - ari

Isinaayos na karaniwan sa loob ng 24 oras bago ang pagsasara ng pulong, ang huling paglalakad ay ang iyong huling pagkakataon upang tantiyahin ang kalagayan ng property feature. httard, ang pag-iskedyul, at ang anumang kasunduan sa pagkukumpuni. Tiyakin na natapos ng nagbebenta ang lahat ng napagkasunduang-treme-fisions sa isang propesyonal na pamantayan.Tumutukoy na ang lahat ng mga appliance, light computations, at iba pang mga bagay ay kasalukuyan at gumagana. Ensurved-fised ang lahat ng mga injury tulad ng mga tagas, mga sirang bintana, o nawawalang mga institumetersiclevements mula pa lamang mula noong huling pagbisita at pinatatag na ang mga home ay maaaring hindi na ang mga problema sa pamamagitan ng inyong mga ari-arianture. Kung ang mga ari-arian na hindi na entryal na ito ay matuloy sa pamamagitan ng inyong mga preminiturbation reptions.

Ang Pulong sa Closing: Kung Ano ang Aasahan sa Mesa

Ang araw ng pagsasara ay isang pormal na pagpupulong, na karaniwang ginaganap sa isang kompanya ng titulo, opisina ng eskrow, o opisina ng attorneyisens.Ang proseso ay maaaring tumagal ng isa hanggang dalawang oras, depende sa kasalimuutan at bilang ng mga dokumento. Dito ay isang detalyadong pagkasira:

Sino ang Dumalo sa Pulong sa Pag - aayos

Naroon sa mesa ang ikaw (ang mamimili), ang ahente ng iyong lupa't bahay, ang nagtitinda (o ang kanilang kinatawan), isang ahente ng pagsasara o opisyal ng escerrow, at kung minsan isang nagpapautang na kinatawan.Sa mga estado kung saan ang mga abogado ng real estate ang nangangasiwa sa mga transaksiyon, ang abogado ay naroroon upang patnubayan ka sa pamamagitan ng mga dokumento.

Mga Document na Isesenyas Mo

Basahing mabuti ang bawat isa o hilingin sa isa na gumawa ng mga susing punto.

  • — Ang pangako mong bayaran ang utang, kasama na ang rate ng interes, iskedyul ng pagbabayad, mga late feet, at mga parusang paunang bayad (kung mayroon man).
  • Ang Mortgage o Deed of Trust — Ito ay nagbibigay ng nota sa pamamagitan ng pagbibigay sa nagpapautang ng isang pagsisinungaling sa propesyunal. Binigyang kahulugan nito ang iyong mga karapatan at obligasyon, tulad ng pagpapanatili ng seguro sa tahanan at pagbabayad ng buwis sa ari-arian.
  • Ang Deed — Ang dokumentong naglilipat ng pagmamay-ari mula sa nagbebenta papunta sa iyo. ito ay nilagdaan ng nagbebenta, hindi ng sa iyo.
  • Ang Closing Disclosure — Ang inyong huling pahayag sa kasunduan.Sisenyas upang kilalanin ang resibo, ngunit pansinin na ang mga kabuuan ng numero ay karaniwang pinangangasiwaan ng nasabing kompanya.
  • Idinaraos na Ulat ng Eskosya — paliwanag kung paano pangangasiwaan ang iyong eskrows account para sa mga buwis at seguro.
  • Iba Pa ang Kinakailangang Diklosidad — Kasama ang isang random customer terreilation (kung kapit), isang lead-based na paglalantad ng pintura para sa mga tahanan na itinayo bago ang 1978, isang Katotohanan-in-Lending statement, at estado-specific forms.

Huwag na huwag kang pipirma sa ilalim ng presyon o nang hindi nauunawaan kung ano ang iyong inilagda.[kung ang isang termino ay hindi malinaw, humingi ng paliwanag sa payak na Ingles.

Pagbayad sa Iyong mga Halaga sa Closing at Pagbaba ng Bayaran

Ang mga pondo ay karaniwan nang isang modgeizers check, isang tsekeng may sertipiko, o isang wire transfer. Bihirang tanggapin ang personal na mga tseke. Ang pandaraya sa pamamagitan ng pag - utang ay isang seryoso at lumalagong banta na hindi kailanman mapagkakatiwalaan ang mga instruksiyon sa paggawa ng mga kagamitan sa pamamagitan ng email nang hindi kinukumpirma ang mga ito sa pamamagitan ng telepono na ginagamit ang numerong alam mong lehitimo (hindi isang numero mula sa iisang email). Ang ahenteng pangsara ay magbibigay ng matatag, na mga instruksiyon sa Clo. Ang halaga ng 2% ay karaniwan nang mula sa 2% upang bilhin ang presyo ng 5%, sa halagang $1,000 na bayad sa tahanan.

Pag - unawa sa mga Halaga ng Closing sa Detalye

Ang mga gastos sa Closing ay mga bayad na sinisingil ng iba't ibang partido upang iproseso ang iyong sangla at ilipat ang pagmamay-ari. Ang mga ito ay maaaring maging isang shock para sa mga first-time na mamimili na nai-stretch na ng down passing. Narito ang isang detalyadong pagkasira ng karaniwang bayad:

Karaniwang mga Fee at Karaniwang mga Higaw

  • Loan Origination Fee — Hinabla ng nagpapautang para sa ilalim ng sulatin at pagpoproseso ng utang. kadalasan 0.5% hanggang 1% ng halaga ng utang.
  • Appraisal Fee — $300–$600 para sa isang karaniwang bahay na pang-pamilya.
  • Credit Report Fee — $30–$50.
  • Tittle Search and Title Insurance — Maaaring sa kabuuan ay $1,000 o higit pa, depende sa halaga ng ari - arian at lokal na halaga.
  • Republikang Fee — Paid sa lokal na county recorder upang opisyal na i-rehistro ang kasulatan at sangla. Karaniwang $50–$200.
  • Transfer Taxs — Idineklarang estado at/o lokal na pamahalaan batay sa presyong pagbebenta.Ang kayang pag-ibahin ay mula ilang daan hanggang ilang libong dolyar.
  • [[Parepaid Items — Proplated property tax (ibinibayad mo ang benta para sa buwis na nabayaran na ng nagbebenta sa labas ng petsa ng pagsasara), mga may-ari ng insurance premium sa unang taon, at isang panimulang deposito ng escrow (karaniwan nang 2–6 na buwan ng buwis at seguro).
  • Homeowners Association (HOA) Fees — Kung ang ari-arian ay nasa isang planadong komunidad, baka kailanganin mong bayaran ang mga bayad sa paglilipat at mga nakatakdang bayad.

Kung Paano Gaganti at Magsasanggalang sa Iyong Sarili

Ang inyong ahenteng nagsasara ay maglalaan ng pangwakas na halaga ng salapi na nakatakda sa pagsasara, na kadalasang tinatawag na ⁇ cash to closetimer.Para sa malaking halaga, gumamit ng isang moherii ⁇ s check o wire transfer. Kung ang mga election, pagtibayin ang bankichors cutoff times at hayaang ang parehong-araw na pagproseso. Tandaan ang lahat ng resibo at pagtibayin ang paglipat ay natanggap bago ang pulong. Iwasang gamitin ang iyong personal na bank account number sa pamamagitan ng email. Tawagin ang title company nang direkta sa pamamagitan ng isang napatunayang numero ng telepono upang patunayan ang mga instruksiyon sa joinment: kung may humihiling sa iyo na ikaw ay mag-cros sa isang kawad na gamitin sa isang halaga sa huling minuto.

Mga Hakbang Pagkatapos ng Pagsabog: Kung Ano ang Nangyayari Pagkatapos Mong Masenyas

Kapag ang lahat ng mga lagda ay nakolekta at naipamahagi na ang pondo, hindi pa tapos ang proseso. Ang ahenteng nagsasara ay magtatala ng kasulatan at sangla kasama ang county recorderi ⁇ s office sa loob ng ilang araw.Ito ay gumagawa sa transaksyong pampublikong rekord at nagtatatag ng iyong legal na pagmamay-ari.Tatanggap ka ng mga kopya ng lahat ng mga nilagdaang dokumento pagkatapos ng pagtatala, karaniwang sa loob ng ilang linggo.I-panatili ang mga ito sa isang ligtas, na lokasyon.

Pagrerekord ng Pangungulila at Mortgage

Ang pagtatala ay isang kritikal na legal na hakbang na nagpapasakdal sa mga pinagkakautangan ng ari-arian na nagsisinungaling at nagpapatunay sa iyong titulo.Ang ahenteng pangsara ang humahawak nito nang kusa. Pagkatapos ng pagtatala, maaari kang humiling ng mga sertipikadong kopya mula sa tanggapan ng county recorderi ⁇ s sa karagdagang bayad. Ang mga ito ay kapaki-pakinabang kung ikaw ay nakapagbenta o nakapagreresulta.

Paglipat: Praktikal na mga Hakbang

Kapag naitala ang kasulatan, tanggapin mo ang mga susi. Palitan ang mga kandado agad ang mga pinto ng paskil ay walang paraan upang malaman kung sino ang may mga kopya (maagang may - ari, kontratista, kaibigan). maglagay ng bagong mga will o re-key ang lahat ng pinto sa labas. Gayundin, ilipat ang mga impormasyon sa iyong pangalan: kuryente, gas, tubig, basura, internet, at kable. Magkabit ng koreo na ipinadadala kasama ng USPS. Maglakad ka sa loob ng bahay na hawak ang iyong report upang makilala ang anumang maliit na pagkumpuni o intensyon na nais mong gamitin.

Mga Tip Para sa mga Unang-panahong Nag-aasawa na Manatili sa Pagsubaybay

  • Get pre-inaprubahan maaga[ — Ang isang pre-approval letter (hindi lamang pre-qualification) ay nagpapatibay ng iyong alok at nagbibigay ng linaw sa iyong badyet.Ang mga binebenta ay mas seryoso sa mga pre-intendate na mamimili.
  • Basahin ang bawat linya ng Closing Disclosure[ — Ihambing ito sa Loan Estimate line por line.Tanong ang anumang pagbabago, kahit na mukhang maliit lamang ito.
  • [Shop for third-party services[] — Hindi ka hinihilingang gumamit ng mga hiram na featrizer na inirerekomendang kompanya ng titulo, inspektor, o tagapaglaan ng seguro.Ang pamimili ay maaaring magtipid ng daan-daang dolyar.
  • Malayang makipag-ugnayan sa inyong ahente ng real estate[ — nakapag-record sila ng dose-dosenang pagsasara at maaaring mag-anunsyo ng mga posibleng isyu bago maging problema.
  • Iwasan ang malalaking pagbabago sa pananalapi — Huwag buksan ang bagong mga deposito sa pautang, gumawa ng malalaking pagbili, o magpalit ng trabaho sa pagitan ng pagsang-ayon sa pautang at pagsasara.Ibabalik ng iyong nagpapautang ang iyong kredito at trabaho bago ang pondo.
  • Buddget para sa hindi inaasahang post-closing na halaga[ — Kahit ang isang masusing pagsisiyasat ay maaaring hindi makapasa sa mga natatagong isyu.Itabi ang 1%–2% ng presyo ng pagbili para sa kagyat na mga pagkukumpuni o pagpapabuti.

Karaniwang mga Patibong na Dapat Iwasan

  • [[Ignored] Ang pagwawalang-bahala sa pamagat na ulat — Mga hindi natukoy na kasinungalingan, mga pagkakamali sa paglalarawang legal, o mga hindi kilalang tagapagmana ay maaaring mag-antala ng pagsasara o lumikha ng mga mamahaling demanda sa kalaunan.Pasasaunang pamagat na ulat sa iyong abogado.
  • Ang pag-aalsa sa huling lakad sa pamamagitan ng — Ang pagtanggap sa propesiya nang walang pangwakas na tseke ay nangangahulugan na maaari kang magmana ng pinsala na nangyari sa pagitan ng pagsisiyasat at pagsasara.
  • [Talaksan:0] Ang pag-asa sa mga bibigang pangako — Ang anumang kasunduan tungkol sa pagkukumpuni, kredito, o personal na pag-aari ay dapat na nasa pagsulat at nakakabit sa kontrata.
  • Pagtatanggal para sa mga pandaraya sa kawad — Mga mandarayang karaniwang nagalinlangang mga kompanya ng titulong sa pamamagitan ng nakakikiksang email. Laging tiyakin ang mga instruksiyon sa kawad sa pamamagitan ng pagtawag sa isang kilala at independiyenteng numero ng telepono.
  • [alantang magdala ng tanggap na pagkakakilanlan — Isang kasalukuyang pamahalaan-debut na litrato ID (driverizers lisensiya, pasaporte) ay kinakailangan.Dalhin ang iyong kard ng Social Security o iba pang dokumentasyon gaya ng hinihingi.

Ang Papel ng Isang Tunay na Agwatibo

Sa maraming estado, ang isang real estate attorney ay hindi sapilitan, ngunit ang pag-arkila ng isa ay maaaring maging napakahalagang feedit lalo na para sa mga first-time na mamimili. ang isang abogado ay maaaring repasuhin ang kontrata sa pagbili bago mo ito pumirma, matukoy ang mga problematikong sugnay o contingencies, mga pagkumpuni sa pag-aayos o mga kredito, at dumalo sa pagsasara upang matiyak ang iyong mga interes ay protektado. mahaharap din nila ang mas masalimuot na mga isyu, tulad ng mga ari-arian na may mga ginhawa, mga pagtatalo sa hangganan, o mga probateblusyon. Ang gastos ay karaniwang isang flatytytytytad na $1,500 investibated na pamumuhunan kung ihahambing sa mga panganib ng isang hindi pastansiyal na pag-arian kapag ang mga entidad na hinihiling sa isang di-probaytibatibasyon, o ang mga entidad.

Pag - unawa sa Iyong mga Karapatan at Pangwakas na Tseke

Ang Consumer Financial Protection Bureau ay naglalaan ng ekselenteng mga tulong upang tulungan ka sa prosesong ito. Tinatayang at [[Closing Disclosures Upang maging pamilyar sa mga susing dokumento. Maaari mo ring gamitin ang U.S. Department of hinggil sa Pabahay at Urban Developmentsues Gomeing[T][T:TL.[T:TL] Ang mga bayaring pangkadestringer'y ay maaaring magbigay ng mga bayarin sa mga bayarin [[T][T][T][T] [[T] [[T][T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T][T] [[T] [[T] [[T][T][T].

Mga Huling Kaisipan

Ang pag-unawa sa proseso ng pag-aart-steep ng isang real estate pagsasara ay binabago ang isang nakatatakot na pangyayari upang maging isang maa-agham na kaganapan. Sa pamamagitan ng paghahanda ng maaga, pagbabasa ng bawat dokumento, pagtatanong, at pagbuo ng isang pinagkakatiwalaang koponan, matagumpay na ikaw ay mag-aalsa sa pagsasara ng araw at lumakad sa inyong bagong tahanan na may pagtitiwala. Ang proseso ng pagsasara ay isang pagkakasunud-sunod ng mahusay na-isip na hakbang na featy, hindi na kailangan na isaulo ang bawat detalye, ngunit dapat mong malaman kung sino ang hihingi ng tulong sa bawat yugto. Ang inyong ahente ng real estate, magpahiram, at pamagat ay naroroon upang may katalinuhan. Gamitin ang mga ito. Gamitin ang mga ito, at ang mga detalye ng isip.