Ano ba ang mga Batas Tungkol sa Zoning?

Ang mga batas ng Zoning ay mga lokal na regulasyon na naghahati ng isang munisipalidad sa iba't ibang sona o distrito. Ang bawat distrito ay binibigyan ng espesipikong mga tuntunin tungkol sa kung anong uri ng mga gusali at mga gawain ang ipinahihintulot sa lupain. halimbawa, ang isang sonang residensyal ay maaaring magpahintulot lamang sa isang tahanang cificiamily family, samantalang ang isang sonang pangkomersiyo ay maaaring magpahintulot sa mga tindahan, opisina, o restauran. Ang mga batas na ito ay ipinatutupad ng mga lokal na pamahalaan na ⁇ karaniwang lungsod o mga konseho ng county na si Enisensolandshand sa pamamagitan ng mga pahintulot sa pagtatayo, mga pahintulot sa land landscenifection, at pagsisiyasat.

Ang konsepto ng pagsosona ay lumitaw noong unang bahagi ng ika-20 siglo habang ang mga lungsod ay mabilis na lumago at ang mga alitan sa pagitan ng hindi magkaayon na gamit ng lupain (e.g., isang pabrika na katabi ng isang paaralan) ay naging pangkaraniwan. Ang unang komprehensibong ordinansa ng zoning ay pinagtibay ng Lungsod ng New York noong 1916. sa ngayon, halos bawat isang sinasamang pamayanan sa Estados Unidos ay may isang anyo ng soning code.Ang Zoning ay isang susing kasangkapan sa pagpapatupad ng isang communcial recluentrospedences comprehensivements claim plan, na bumabalangkas ng mahabang mga tunguhing pang-est, transportasyon, transportasyon, pabahay, at pangkapaligiran.

Bakit Mahalaga ang mga Batas Tungkol sa Zoning?

Ang mga batas sa pag - aayos ay nagsisilbi sa maraming mahahalagang layunin. Tumutulong din ang mga ito upang mapanatili ang katangian ng mga pamayanan sa pamamagitan ng paghadlang sa di - magkakabagay na mga gamit. Halimbawa, ang tahimik na lugar na tirahan ay protektado mula sa ingay, trapiko, at amoy na idudulot ng isang plantang industriyal.

Mula sa mas malawak na perspektibo, ang pagsosona ay nanghihikayat ng maayos na paglaki at pumipigil sa pag-unlad ng mga lugar para sa mataas na glogensity development malapit sa transit at pag-iwan ng iba pang mga lugar para sa bukas na espasyo o agrikultura, ang mga komunidad ay maaaring gamitin nang mahusay ang lupa at mabawasan ang mga gastos sa imprastraktura. ang Zoning ay maaari ring gamitin upang maingatan ang mga makasaysayang distrito, protektahan ang mga sensitibo sa kapaligiran, at itaguyod ang abot-kayang pabahay sa pamamagitan ng mga patakarang pang-interitory zoning.

Ang Epekto ng Zoning sa Ekonomiya

Ang Zoning ay direktang umaapekto sa mga pamilihan ng real estate. lupain sa isang sona na pumapayag sa mas mataas na mga demandidad o gamit pangkomersyo ay pangkalahatang mas mahalaga kaysa sa lupa na nalilimitahan sa mababang quadence respektibong paggamit ng reseptor. Ang pagkakaibang ito ng presyo ay maaaring lumikha ng mga insentibo para sa mga may-ari ng ari-arian na nagnanais gumawa ng mga desisyon sa pabahay at pagmamaneho ng mga presyo, na nag-aambag sa mga krisis sa pananalapi sa maraming metropolitan area.

Mga Pangunahing Bahagi ng mga Batas sa Pag - aalsa

Upang mabisang malibot ang mga regulasyon sa pagsosona, kailangang maunawaan ng mga may - ari ng ari - arian ang ilang pangunahing bahagi. Ang sumusunod na mga elemento ay halos laging bahagi ng isang ordinansa sa pagsosona:

  • [[[[[CLT:1]] Ang mga pangunahing kategorya kung saan nahahati ang lupain.[1] Ang mga karaniwang distrito ay kinabibilangan ng mga residensyal (R ⁇ 1, R ⁇ 2, atbp.), komersyal (C ⁇ 1, C ⁇ 2), industriyal (IUCE1, ISUCE2), agrikultura (A), at mixed surveiluse (MU). Ang bawat distrito ay may espesipikong talaan ng per recepublices[T:FT] at ang isang talaan ng mga ginagamitanced na pinahihintulutan.
  • Ang isang PPer Resound Uses: Ito ang mga gawain o uri ng mga gusaling pinapayagan bilang tama. Halimbawa, ang isang tahanang pang-demokrasya ay isang pinahihintulutang paggamit sa karamihan ng mga sonang residensyal. A Ang konpektibong paggamit (o espesyal na eksepsiyon) ay nangangailangan ng pampublikong pagdinig at pagsang-ayon dahil maaaring may mga epekto ito na nangangailangan ng pag-amitasyon, tulad ng daycareature center sa isang residential area.
  • Mga Pamantayang Dimensiyonal: Ang mga regulasyong ito ang kumokontrol sa pisikal na bakas ng paa ng mga istraktura.[karaniwang pamantayan ang hindi bababa sa sukat ng sukat, minimum na lapad ng lupa, pinakamataas na taas ng gusali, harapan at gilid na harang (kung gaano kalayo ang isang gusali ay dapat mula sa mga linyang pag-aari), at ang sukdulang sukat ng sahig na calcarearea (FAR).
  • Pagtatalaga ng Regulasyon: Paglampas ng mga pamantayang dimensiyonal, madalas na binibigyang-diin ng pagsosona ang disenyo ng gusali, tulad ng tono ng bubong, materyales, at paglalagay ng bintana, lalo na sa makasaysayan o binalak na mga distrito.Ang mga kahilingan sa pagkokokodigo at mga alituntunin sa pag-escapi ay bumabagsak din dito.
  • Mga paggamit at mga Pampanorama ng Acacessory: Mga alituntunin tungkol sa mga linabas, garahe, opisina ng tahanan, bakod, at mga palatandaan. Maraming mga kodigo ng pagsosona ay nagtatakda sa sukat at lokasyon ng mga aksesorya istraktura.
  • [[Pangunahin: Mga kahilingan tulad ng pagsusuri (puno o pader) sa pagitan ng iba't ibang gamit ng lupain, pangangasiwa ng tubig-bagyo, o abot-kayang pabahay ay nagtatakda ng mga calvanaside.

Pag - unawa sa mga Mapa

Ang mga mapang-ayon ay mga graphic representasyon ng mga distritong zoning sa loob ng isang hurisdiksiyon. Ang mga ito ay karaniwang kulay na calcoded, na may bawat kulay na kumakatawan sa isang iba't ibang uri ng sona.Ang mga may-ari ng ari-arian ay maaaring makakuha ng mga opisyal na soning map mula sa lokal na planning department EXOrsics website o opisina. Mahalaga na gamitin ang pinaka-bagong mapa, habang ang mga hangganang soning ay maaaring magbago sa pamamagitan ng mga resoning aksyon. Ang isang produkrektor na zoning resonanceing region ang nagtatakda ng mga regulasyon, kaya'tang naglalapat ng mga regulasyon, kaya't ang tamang hakbang sa anumang proyekto.

Mga Uri ng Distrito ng Zoning

Habang ang bawat pamayanan ay lumilikha ng sarili nitong sistema ng klasipikasyon, karamihan sa mga kodigong sononing ay kinabibilangan ng mga sumusunod na malawak na kategorya.Ang pag-unawa sa mga ito ay tutulong sa iyo na magbasa ng mapa ng pagsosona at pag-asa kung anong mga gamit ang pinapayagan sa isang ibinigay na pakete.

Mga Distritong Residente

Ang mga sonang ito ay nilayon para sa pabahay. Bawat distrito ay may pinakamalaking bilang ng mga nakatirang yunit sa bawat acre (R ⁇ 1) hanggang sa mataas na antas ng paninirahan na multidemonyo, mga bahay - bayan, o mga apartment na may kondisyong gamitin.

Komersiyal na mga Distrito

Ang mga komersiyal na sona ay nagpapahintulot ng mga negosyo, mula sa maliliit na tindahan sa pamayanan (C ⁇ 1, komersiyal sa pamayanan) hanggang sa panrehiyong mga sentro ng pamimili (C ⁇ 2 o C ⁇ 3).Mga parke ng opisina, otel, at mga restauran ay karaniwang nangangailangan ng komersiyal na pagsosona.Ang ilang distritong pangkomersiyo ay nagpapahintulot din ng paggawa ng liwanag o pag-aalsa kapag sinamahan ng tingi (creative composuse). Ang mga kahilingan sa Parking ay karaniwang mas mataas sa mga sonang pangkomersiyo.

Mga Distritong Industriyal

Ang mga sonang industriyal ay nakalaan sa paggawa, pag-iinhinyero, pamamahagi, at mga malawakang paggamit sa industriya. ang mga ito ay karaniwang matatagpuan malapit sa mga haywey, riles, o daungan upang mabawasan ang mga epekto sa mga lugar ng tirahan. Ang mga regulasyong pangkapaligiran, tulad ng pamantayang pang-ebolusyon, ay maaaring isama sa kodigong pang-sona para sa mga distritong ito. ang pag-unawa sa pagkakaiba ng magaan na industriyal (IMEFEFEMEMEM) at mabigat na industriyal (IMEFEFEFEF) ay mahalaga para sa mga mamimili ng ari-arianoperimento na nagpaplanong tumakbo ng isang pagawaan o pabrika.

Isang Maunlad at Bukás na mga Distritong Kalawakan

Ang mga sonang ito ay nag - iingat sa pagsasaka, rantso, at likas na mga lugar, anupat kadalasan nang mababa ang mga lungga (isang tirahan sa bawat 20 o 40 acre) at nagbabawal sa komersiyal na mga lugar ng agrikultura na hindi ginagamit ng mga komunidad para sa agrikultura.

Pinagsamang mga Zone na May Galak at Sobrang Taba

Ang mga pinagsamang distritong pang-ekonomiya (MU) ay nagpapahintulot ng pagsasama ng mga residensiya, komersiyal, at minsan light ndustrial na mga gamit sa loob ng parehong gusali o plot. overlay zones ay nagdaragdag ng karagdagang mga regulasyon sa ibabaw ng baseng distrito. ang mga karaniwang stain ay kinabibilangan ng makasaysayang pagpapanatili, pangangasiwa ng bahagdan, ingay na ingay sa paliparan, at pagrerereview. ang mga sonang o design ay kadalasang mayroong mas mahigpit na mga pamantayan para sa pagtatayo ng hitsura, landscapement, o signage.

Kung Paano Masusumpungan at Mauunawaan ang mga Batas Tungkol sa Pag - aasawa

Naging mas madali ang pagkuha ng impormasyong pansonansang habang inilalagay ng maraming munisipalidad ang kanilang mga kodigong pansonant at mga mapa sa Internet. Ang karaniwang mga hakbang ay:

  1. I-interminated ang property feedway number o address. Ito ay matatagpuan sa iyong statement ng buwis sa produksyon o sa pamamagitan ng county rectoriviers website.
  2. Tiningnan ang opisyal na mapa ng zoning. Maraming mga departamento ng pagpaplano ang may interaktibong mga web mapa.Ipasok ang address upang makita ang produksyong peribisyong sona.
  3. Basahin ang tekstong ordinansang zoning.[ Ang ordinansa ay nagbibigay ng kahulugan sa bawat sona ⁇ na ipinahihintulot ng mga paggamit, pamantayang dimensiyonal, at pamamaraan.Ang ilang mga lungsod ay nagbibigay ng isang mahahanap na platapormang PDF o isang online code (hal.g., Municode o eCode360).
  4. Ang pag-aari ay nag-eeere ng mga sonang selyado at mga espesyal na regulasyon. Halimbawa, kung ang propesyunal ay nasa isang bahagdan, ang karagdagang mga pagbabawal sa pagtatayo ay kumakapit.
  5. Maaaring sagutin ng contentact ang departamento ng pagpaplano.[ Staff ang mga tanong tungkol sa mga interpretasyon, mga pag-aalsa ng mga pagbabago, o mga kinakailangang permit. Maipaliliwanag rin nila ang proseso ng aplikasyon para sa mga direksyon o muling pagsosona.

Para sa mga hindi pamilyar sa legal na wika, maaaring makatulong na sumangguni sa isang profesional planner[ (pinatotohanan sa pamamagitan ng American Institute of Creative Planners) o isang [tunay na abogado ng mga ari-arian[T:3] na dalubhasa sa batas ng landsexuse. Maaaring repasuhin ng mga dalubhasang ito ang isang proyekto at matukoy ang mga maaaring maging isyu bago mo ang mga pag-ayon bago mo sa mga pahintulot sa pagtatayo o pagpapasya.

Pagbabago o Paghamon sa mga Batas sa Zoning

Kung minsan, hindi pinahihintulutan ng mga property zig ang paggamit ng isang may - ari ng lupa, kung saan may ilang legal na abenida na dapat itaguyod, na bawat isa ay may sariling proseso at gastos.

Pag - iiba - iba ng Kalagayan

Ang isang hindi pantay na kondisyon ay isang kahilingan upang lumihis sa espesipikong dimensiyon o paggamit ng mga pamantayan dahil sa kakaibang pisikal na mga kalagayan ng propertyi gaya ng isang kakatwang hugis na lote, matarik na dalisdis, o umiiral na mga istraktura na humahadlang sa pagsunod.[kailangan ng sanggunian] Dapat ipakita ng aplikante na ang mahigpit na pagkakapit ng kodigong zoning ay magdudulot ng di - kinakailangang kahirapan. Ang mga barian ay karaniwang naririnig sa pamamagitan ng isang lupon ng mga pagsosonang pang-ukol (BZA) o ng isang katulad na quasijudicial na katawan. Ang tabla ay maaaring magbigay ng mga distansiyal (hal, isang mas maliit na paggamit o ber) upang makakuha ng mas mahirap na mga tagapamagitan.

Pagkusot - muli

Ang pag-aayos ay nagbabago ng saligang distrito ng pagsosona para sa isang produksyon.[kailangang aprobahan ito ng konseho ng lungsod o komisyon ng county pagkatapos ng mga pampublikong pagdinig at rekomendasyon mula sa planning komisyon.[kailangan ng detalyadong paglalarawan ng iminungkahing paggamit, ang pagsusuri kung paano ito tumutugma sa komprehensibong plano, at kadalasan ay isang pag-aaral ng trapiko, pagsusuring pangkapaligiran, at planong site.Ang mga kapitbahay ay maaaring magbigay ng impormasyon, at ang oposisyon ay maaaring bumangon.Ang matagumpay na muling pag-siyon ay karaniwang nangangailangan na ang kasalukuyang pag-iisahan ay ang mga benepisyong hindi angkop o ang mga benepisyong pang-kauntunan.

Mga Pagpapahintulot sa Kondisyonal na Paggamit

Kapag ang isang gamit ay pinahintulutan lamang na may pantanging pagsang-ayon (isang kondisyonal na paggamit), ang may-akda ay dapat mag-play para sa isang permit. Ang proseso ay kinasasangkutan ng isang pampublikong pagdinig kung saan ang komisyong pagpaplano o BZA ay nagreresulta sa mga epektong pang-edukasyon at nagtatakda ng mga kondisyon upang ma-e.g., mga oras ng operasyon, pag-aayos, pagkontrol ng trapiko). di tulad ng isang variant, ang kondisyong paggamit ng permit ay hindi nagbabago sa pag-soning; nagbibigay ito ng pahintulot para sa isang tiyak na gamit sa isang tiyak na pack.

Pag - akit sa mga Pasiyang May Kinalaman sa Kapaligiran

Kung ang di - pagkakasundo, pagsosona, o permit ay hindi, ang may - ari ng ari - arian ay maaaring umapela sa isang nakatataas na awtoridad na nagpapalimita sa lupon ng mga apela o sa mga hukuman.

Pag - aani at Pag - aaring Halaga

Ang pagsosona ay maaaring magkaroon ng malaking epekto sa mga halaga ng ari - arian, sa positibong panig, ang patuloy na pagsosona ay nagsasanggalang sa mga pamayanan mula sa magulong mga gamit at nagpapanatili ng isang saligan ng kalidad, na sumusuporta sa matatag o nagpapahalagang mga presyo. Halimbawa, ang mga tahanan sa isang lugar na pantanging naka - zoned para sa isang tirahang yari sa pamilya ay waring mas mahalaga kaysa roon sa mga lugar na hindi mo mawari - maisip ang mga gamit. Sa negatibong panig, ang isang lugar na may sona para sa industriyal na gamit malapit sa isang lugar na tirahan ay maaaring mawalan ng halaga dahil sa mga problema.

Ang mga may-ari na naghahangad na magbenta ng lupa para sa pagpapaunlad ay kadalasang nagtatangkang muling mag-rezone sa mas mataas na gloidy o mga kategoryang pangkomersiyo upang mag-aalok ng halaga. Ang muling pag-isyu ay haka-haka at maaaring kumuha ng mga taon.Ang mga mamumuhunan ay dapat magsaliksik sa lokal Urban Land Institute Ang mga ulat at kalakaran sa pamilihan ay dapat na mag-eksipsiporya kung ang isang muling pag-eksomantang pagsisikap ay malamang na magtagumpay at kung gaano kalaki ang halaga nito.

Karaniwang mga Isyu ng Pag - aari

Kahit may mabuting intensiyon, ang mga may - ari ng ari - arian ay madalas na napapaharap sa mga patibong sa pagsosona.

  • Ang Nonoconforming Uses: Ang paggamit na legal kapag itinatag ngunit hindi sumusunod sa kasalukuyang zoning ay tinatawag na di-paborang paggamit (o ⁇ grand ⁇ t ⁇ ). halimbawa, ang isang sulok na tindahan ng grocery sa isang residensyal na pook na nauna sa kodigong zoning. Kung ang paggamit ay itigil sa isang panahon (kadalasang anim na buwan sa isang taon), maaaring mawala ang uncipal at katayuan nito.
  • [[Talaksan: Ang pagtatayo ng bakod, pagkakalas, o pagdaragdag na masyadong malapit sa linya ng ari-arian ay karaniwan.Ang mga paglabag na ito ay maaaring magbunga ng pagtigil sa mga order na pang-impormasyon, multa, o sapilitang pagtanggal. Laging kumpirmasyon ng mga kinakailangang balakid bago simulan ang pagtatayo.
  • [[[Talaksan:[ Maraming sonang tirahan ang nagpapahintulot lamang sa mga negosyong mababa ang antas ng mga bahay kung sila ay ⁇ incidental ⁇ sa residensyal na paggamit ng ⁇ i ⁇ e.g., walang mga empleyado sa labas, walang pagsesenyas, limitadong mga pagdalaw ng kliyente.
  • [[[C] Mga regulasyon: Ang mga kodigong Zoning ay kadalasang nagtatakda ng sukat, lokasyon, ilaw, at uri ng mga tanda.Ang mga sonang pangkomersiyo ay nagpapahintulot ng mas maraming mga signage kaysa sa mga sonang residensyal. Ang mga homeowner constitution (HOAs) ay maaaring magpataw ng mas mahigpit na mga alituntunin.
  • [Short[Term Rinals: Ang mga platform na katulad ng Airbnb ay lumikha ng mga salungatan sa pagsosona.Maraming munisipalidad ngayon ang naghihigpit o nagbabawal sa maikling mga renta ng kriterm sa mga sonang residensyal maliban na lamang kung ang mga may-ari ay dapat magsuri ng mga kasalukuyang regulasyon at mga deprestansiya.

Pag - unlad ng Kapaligiran at ang mga Regulasyon ng Kapaligiran

Ang mga hayop na ito ay karaniwan nang ipinagsasanggalang sa mga sonang may mga hangganan o hiwalay na mga tuntuning pangkapaligiran. Ang mga latian, matatarik na dalisdis, bahagdan, at mga tirahan para sa nanganganib na mga uri ay maaaring mangailangan ng malaking suplay ng lupa sa mga lugar na may mga lupaing may mga ari - arian sa mga lugar na malapit sa baybayin.

Mga Hakbang sa Pananaliksik Bago Bumili ng Lupa

Kung nagbabalak kang bumili ng lupa, kailangan ang pagsisikap sa pagsosona para hindi ka makabili ng isang bagay na hindi mo puwedeng gamitin.

  1. [Determine]] Kasalukuyang katawagan sa pagsosona. Gamitin ang lokal na mapa ng pagsosona at tiyakin sa pamamagitan ng departamento ng pagpaplano.
  2. Basahin ang mga pinahihintulutang gamit ng sonang iyon. Makikita ba sa listahan ang iyong nilalayong gamit? kung hindi ito nakatala, karaniwan nang ipinagbabawal ito.
  3. [Check dimensional requires. Ihambing ang laki ng iyong kapalaran, mga balakid, at mga limitasyon sa taas sa iyong mga plano sa pagtatayo.[kailangan ng sanggunian] Ang isang malaking bahagi na masyadong makitid para sa kinakailangang mga hadlang sa gilid ay maaaring hindi maaaring itayo nang walang pagkakaiba.
  4. [[[0] Ang mga investigate cain zones at mga hinaharap na landsplouse plans. Ang komprehensibong plano ay maaaring magpakita ng isang panghinaharap na land calculate na iba sa kasalukuyang zoning, na maaaring magpahiwatig ng mga pagbabago sa hinaharap o imprastraktura.
  5. Pag-uusap sa mga kapitbahay at sa samahang pang-kapisanan. Maaaring alam nila ang tungkol sa mga napipintong kaganapan o ordinansa na maaaring makaapekto sa probinsya.
  6. [[Hire a propesyonal. Maaaring repasuhin ng isang lupaing anysthese attorney o planner ang kasaysayan ng produksyon, potensiyal na dispensasyon, at ang posibilidad ng pagkuha ng kinakailangang mga pagsang-ayon.

Ang Papel ng Pagkakapon sa Pagpaplano ng mga Lunsod

Ang Zoning ay hindi lamang isang kalipunan ng mga paghihigpit; ito ay isang proactive na kasangkapan para sa pagpapaunlad ng pamayanan. Ang modernong pagpaplano ay nagdiriin sa anyo ng mga kodigong may batayang - tubig, na nakatuon sa pisikal na katangian ng nabuong kapaligiran sa halip na basta paghiwa sa mga gamit.Ang mga kodigong gumagamit ng personed na nag - aayos ng gusali, disenyo ng kalye, at pampublikong mga espasyo upang lumikha ng mga lugar na madaling lakaran, halu - halong mga lugar na na ang mga may - ari ay kadalasang nagsasaayos ng mga tunguhing pang - akit at mga simulaing pampagod na gumagamit ng mga kagamitang pang - akit ng mga kotse, mapanatili ang bukas na lugar, at ang mga ari - ari - arian.

Pagsasaayos

Ang pag-unawa sa mga batas ng pag-iisyu ay hindi opsyonal para sa sinumang nagmamay-ari o nagpaplano ng mga real estate. Ang mga lokal na regulasyong ito ay humuhubog sa bawat aspekto ng propesyunal na gamit ng ekwasyon mula sa kung ano ang maaari mong itayo hanggang sa kung paano mo ito magagamit. Sa pamamagitan ng pag-aaral ng mga pangunahing soning distansya, pinapayagang paggamit, mga pamantayang dimensiyon, at mga proseso para sa mga pagbabago, ang mga may ari-arian ay maaaring gumawa ng mga may kabatirang desisyon, umiwas sa magastos na mga pagkakamali, at pag-alam sa kahalagahan ng kanilang mga pamumuhunan. Ang pinakamahusay na gawain ay ang pag-eksomiya ng mga patakaran ay maaaring mag-eduklot ng ⁇ , pag-edomiya, pag-eduklot ng mga patakaran, at pag-edukasyon ng ⁇ at sa mga patakaran ng ⁇ at, pag-at ang inyong mga patakaran, pag-edom.