Table of Contents

Kung Ano ang Deed at Kung Bakit Mahalaga Ito sa Closing

Sa anumang transaksiyon sa lupa't bahay, ang kasulatan ang nag - iisang pinakamahalagang dokumento na nagpapabago ng mga kamay, kung wala ito, hindi maaaring legal na ilipat ng pagmamay - ari mula sa pagbebenta tungo sa mamimili.

Ang isang gawa ay isang nasusulat na instrumentong legal na naghahatid ng pamagat sa tunay na pag-aari. Upang maging malinaw na paglalarawan ng proposor (tagapagbili) at nagkaloob (bumili), at mabitay (signed) ng nagkaloob. Upang maging epektibo laban sa ikatlong partido, ito ay dapat recombination[ sa pampublikong rekord ng lupain kung saan matatagpuan ang produksyon. Ang pagtatalang ito ay nagbibigay ng kapakipakinabang na paunawa sa mundo ng bagong interes ng mga may-ari.

Ang Anatomiya ng Isang Kidlat

Ang bawat makatuwirang gawain ay naglalakip ng ilang mahahalagang elemento, samantalang ang mga pagkakaiba - iba ay umiiral ayon sa estado, ang mga pangunahing sangkap ay nananatiling hindi nagbabago:

  • Grantor at Grantee: Ang taong naglilipat ng ari-arian (grantor) at ang taong tumatanggap nito (grandee).
  • Pagsaalang-alang: Ang halaga ay ipinapalit, karaniwan na ang presyo ng pagbili, bagaman ito ay maaaring i-naturingang.
  • [granting Clause: Mga salita na nagpapakita ng intensiyong ilipat ang pagmamay-ari, tulad ng ⁇ conveys at warrants. ⁇
  • [[Talaksan: Isang tiyak na paglalarawang legal, hindi lamang isang direksiyong kalye. Maaaring gumamit ito ng mga numerong pang-ilog at pangharang mula sa isang naitalang plat, metes at hangganan, o survey ng pamahalaan.
  • Mga Ekspektibong at mga kondisyon: Anumang umiiral na mga pampagaan, mga karapatang mineral, o mga pagbabawal na nananatili sa propesyunal.
  • [Talaksan ng Grantor:[kailangang tandaan sa karamihan ng mga estado na dapat itala.
  • [[[[Talaksan: A notaryiks sertipiko na nagpapatunay sa revisorites identity at boluntaryong lagda.

Sa panahon ng pagsasara, tinitiyak ng titulong kompanya o abogado na ang gawaing ito ay nakatutugon sa lahat ng legal na kahilingan bago pa man ito maibigay at maisulat.

Limang Karaniwang Uri ng Gawa na Ginagamit sa Tunay na Pag - aari

Dapat maunawaan ng mga mamimili kung anong uri ng proteksiyon ang natatanggap nila at kung anong mga garantiya ang kasama nila.

Nawasak ang Pangkalahatang Warranty

Ang gawang ito ay nagbibigay ng pinakamalakas na proteksiyon.Ang tagapagkaloob ay nangangako na ang titulo ay malaya sa lahat ng mga depekto, kasinungalingan, at pag-aangkin, Pareho bago at sa panahon ng pagmamay-ari ng mga ito.[kailangan ng ikatlong partido mamaya ang pamagat, ang nagkaloob ay obligadong ipagtanggol ito.[kailangan ng karamihan sa mga bentang residensiyal ay kinasasangkutan ng isang pangkalahatang gawaing warranty dahil nagbibigay ito sa mamimili ng kapayapaan ng isip at hinihiling ng maraming mga nagpapautang.

Nawasak ang Pantanging Warranty

Tinatawag ding limitadong gawang warranty, ito ay sumasaklaw lamang sa mga depekto na nangyari noong panahon ng pagkakaloob ng mga ari-arian.Hindi ito nag-iingat laban sa mga isyung umiiral bago pa pag-aari ng nagkaloob ang propesyunal. Ito ay karaniwan sa mga transaksiyong pang-komersyo at benta ng mga bangko o mga trust, kung saan nais ng nagbebenta na limitahan ang pagkakautang.

Naalis ang Pag - aangkin

Ang isang topclaim na gawain ay naglilipat ng anumang interes ng nagkaloob na may feif anumang ideditor nang walang anumang pangako tungkol sa kalidad ng titulo. ito ay kadalasang ginagamit upang maliwanagan ang mga depekto sa minor title, paglilipat ng ari - arian sa pagitan ng mga miyembro ng pamilya, o sa mga pamayanan sa diborsiyo. ang mga tagapag - alaga ay karaniwang hindi tumatanggap ng mga gawang pag - aangkin para sa mga transaksiyon sa pagbili dahil sa kanila ay hindi nagbibigay ng proteksiyon sa mga mamimili.

Natanggal si Grant

Kung gagamitin sa mga estadong gaya ng California, ipinahihiwatig ng isang dokumento na hindi pa naiaabot ng nagkaloob ang ari - arian sa iba at na walang di - mapagkakatiwalaang mga kasunduan.

Bagin at Ipinagbili

Ang gawaing ito ay naglilipat ng ari-arian nang walang nagkaloob na direktang umaawtor ng titulo, ngunit maaaring magpahiwatig na ang nagkaloob ay may karapatang magbili. ito ay kadalasang ginagamit sa mga subasta ng buwis o foreclosure. dapat magsagawa ng lubos na kasipagan ang mga mamimili bago tanggapin ang gayong gawa.

Ang uri ng gawa na tinatanggap mo ay tuwirang nakaaapekto sa iyong legal na pag - aayos kung may problema sa titulo na lumitaw sa dakong huli.

Ang mga Deedimen na Mahalagang Papel sa Proseso ng Closing

Ang pagsasara ng mga lupa't bahay, na kilala rin bilang concount, ay ang pangyayari kung saan opisyal na inililipat ang pagmamay-ari. Ang kasulatan ay isinasagawa ng nagbebenta at ibinibigay sa mamimili (o kinatawan ng mga mamimili).

Pag - iingat: Paghahanap ng mga Titulo at Paghahanda

Bago ang huling petsa, ang titulong kompanya o abogado ay nagsasagawa ng isang title search[ upang matiyak na ang nagbebenta ay may mabuting titulo at upang matukoy ang anumang mga kasinungalingan, hatol, o iba pang mga isyung maulap. Batay sa paghahanap na iyon, isang malinis na gawa ang nai-i-publish. kung may mga problemang matatagpuan, dapat na lutasin ang mga ito bago maitala ang bagong gawa.

Alamin ang higit pa tungkol sa na proseso ng segurong pampolitika at kung bakit ang isang paghahanap ng titulo ay kritikal.

Ang Pagpupulong sa Closing

Sa panahon ng pormal na pagsasara (na maaaring nasa tao, sa pamamagitan ng koreo ⁇ away, o malayo), ang nagbebenta ay nag-reresign ng kasulatan sa harap ng isang notary.Ang mamimili ay nagrereresulta sa promissory note at sangla (kung may pondo).Ang mga pondo ay nai-diin, at ang kasulatan ay inihahatid sa mamimili.Ang importasyon ay isang pangunahing legal na elementong ⁇ ownership ay hindi lumilipat hanggang sa ang kasulatan ay pisikal o positibong nailalapat.

Post glopeyClosing: Pagrerekord ng Pasong

Pagkatapos ng pagsasara, ang kasulatan ay dapat na irekord na may county recorderivis office. Ang hakbang na ito ay gumagawa sa paglipat ng publiko at pinoprotektahan ang mga customer na pagmamay-ari laban sa mga pag-aangkin sa hinaharap.Ang pag-ulat ay naglalagay rin ng priyoridad sa anumang kalaunang mga dokumentong calmoned.Ang hindi pagtatala ay maaaring magbunga ng isang ⁇ race sa courthouse ⁇ kung saan ang isang pangalawang mamimili ay wastong nag-uulat ng kanilang gawa at nag-aangkin ng superior title.

Kung Bakit Naiingatan ng Pag - unawa sa Nawalang - Sala ang Iyong Investment

Ang kasulatan ay higit pa sa isang pormalidad; ito ang pundasyon ng pagmamay - ari ng ari - arian. Narito ang apat na dahilan kung bakit ang bawat mamimili at nagbibili ay dapat magbigay ng matamang pansin dito:

  • Proof of Ownership: Ang naitalang gawa ang pangunahing ebidensiya na ikaw ang nagmamay-ari ng ari-arian. Mga lender, mga kompanyang may titulo, at mga mamimili sa hinaharap ay umaasa dito.
  • Ang Clear Chain of Title: Ang isang wastong nakalap at naitalang gawa ay nagpapanatili ng isang hindi nagbabagong kadena ng pamagat, na nagpapasimple sa hinaharap na benta o muling pag-uuri.
  • Boundary Definitions: Ang legal na paglalarawan sa kasulatan ay nagbibigay ng eksaktong kahulugan kung anong lupain ang kabilang. Ang mga discrepancie ay maaaring humantong sa mga pagtatalo sa hangganan sa mga kapitbahay.
  • Transfer of Rights: Ang kasulatan ay naghahatid hindi lamang ng lupain kundi pati na rin ng mga karapatan, tulad ng mga pampaluwag o karapatang mineral, maliban na lamang kung malinaw na nakalaan.

Kung ang kasulatan ay naglalaman ng errorific gaya ng isang missed pelled na pangalan, hindi wastong paglalarawan sa batas, o nawawalang lagda ⁇ i ⁇ t.[kailangan ng mga ⁇ ][kailangan ng maraming estado ang mga pasegurong may pamagat upang maprotektahan ang mga nagpapautang at mga mamimili laban sa gayong mga depekto. Basahin ang higit pa mula sa Consumer Financial Protection Bureau sa mga segurong may pamagat.

Karaniwang mga Patibong at Kung Paano Maiiwasan ang mga Ito

Kahit ang makaranasang mga propesyonal sa lupa't bahay ay maaaring mapaharap sa mga problemang kaugnay ng mga bagay na ito, ang kabatiran sa mga isyung ito ay tutulong sa iyo na harapin ang mga ito bago pa man nila maisara o mapalabo ang iyong titulo.

Nakalimutang Tanda o Di - wastong Pagkaalam

Ang isang gawain na walang notaryong lagda ay kadalasang hindi ma-rekord. Ang ahenteng nagsasara ay dapat na tiyakin ang bahaging notaryo ay nakumpleto nang tama at kasama ang notaryi ⁇ s tatak at expiration date.

Ang isang lipas na o hindi wastong paglalarawan sa batas ay maaaring magdulot ng depekto sa isang bagay.

Nawawalang Tanda ng Pag - ibig

Sa mga estadong pag - aari ng komunidad, ang mag - asawa ay dapat na gumawa ng gayong bagay kahit na isa lamang ang nasa titulo.

Hindi Napalaya Bago ang mga Lisensya

Kung ang isang naunang sangla o pagsisinungaling ay nakarekord pa rin, hindi ito maaaring pawiin ng bagong gawa.Titiyakin ng titulong kompanya ang lahat ng mga kasinungalingan na babayaran at ilalabas bago irekord ang bagong gawa.

Paggamit ng Maling Uri ng Deed

Kung tatanggapin ng mga bumibili ang isang gawang hindi naiuurong nang hindi nauunawaan ang mga limitasyon nito, matutuklasan nila sa dakong huli ang mga usapin tungkol sa titulo na hindi kailanman nararapat sa nagbebenta.

Pagtatala sa Panirang - Puri: Kung Ano ang Nangyayari Pagkatapos ng Closing

Ang pagtatala ang huling hakbang sa paggawa ng kasulatan na legal na mabisa laban sa mga ikatlong partido. Sa karamihan ng mga hurisdiksiyon, ang county recorder o registrador ng mga gawa ay tumatanggap ng orihinal na gawang kamatayan (kadalasan pagkatapos magbayad ng mga bayad sa pagtatala at mga buwis sa paglilipat). Minsang naitatak at nai-programa, ang kasulatan ay nagiging bahagi ng pampublikong rekord. Ito ay nagsisilbi sa ilang mga layunin:

  • Constructve Notice: Ang publiko ay ipinalalagay na nagpapansin sa iyong pagmamay-ari, na humahadlang sa isang kalaunang mahusay na tagabili ng greytibidad na pang-edukasyon sa pag-aangkin ng kawalang-alam.
  • Priority: Karamihan sa mga estado ay sumusunod sa ⁇ race ⁇ i ⁇ o ⁇ publish racei ⁇ .Ang unang naitalang instrumento ay pangkalahatang nauuna sa mga kalaunang integrasyon.
  • Chain of Title: Ang isang naitalang gawa ay lumilikha ng permanenteng pagpasok sa kasaysayan ng produksyoniks, na ang mga pagsaliksik ng pamagat sa hinaharap ay aasa.

Ang mga mamimili ay dapat na tumanggap ng isang sertified na kopya ng inirekord na kasulatan mula sa tanggapan ng titulong kompanya o recorderiviers, kadalasan ay mga linggo pagkatapos ng pagsasara. Ilagay ito sa pamamagitan ng inyong permanenteng mga rekord, pati na ang pagsasara ng mga exposure at mga may - ari ng pamahalaan na ang titulo ay polisa sa seguro.

Kung Paano Pinasusulong ng Seguro sa Title ang mga Pansala

Ang isang gawa ay nagpapahiwatig ng titulo, subalit hindi nito tinitiyak na ang titulo ay walang natatagong depekto. Halimbawa, isang gawang palsipikado mula sa isang dating may - ari, isang di - kilalang tagapagmana na nag - aangking interesado, o isang pagkakamali sa surbey ay maaari pa ring makaapekto sa iyong pagmamay - ari.

  • [Lender ⁇ s Policy:[kailangan ng halos lahat ng mga nagpapautang ng sangla, na tinatakpan ang halaga ng utang.
  • Owneriers Policy: Ang mga opsyonal ngunit mataas na inirerekomenda; takpan ang iyong equity at legal na bayad hanggang sa presyo ng pagbili.

Karamihan sa mga nagpapautang ay nangangailangan ng patakarang hiramifics, ngunit ang patakarang pang-agrikultura ay isang murang paraan upang maprotektahan ang pangako ng adminitors. Basahin ang Ivestopedia guide kung bakit kailangan mo ng titulong insurance.

Pantanging mga Kalagayan: Mga Gawa sa Pagtitiwala, Pag - iingat, at Pag - aalis ng mga Pautang

Hindi lahat ng gawa ay simpleng pagkakaloob ng mga inilipat na fertorito glovatee.

Magtiwala sa mga Gawa (Dama ng Pagtitiwala)

Sa maraming estado, ang pamumuhunan ay nalilakip sa isang kasulatan ng pagtitiwala sa halip na isang sangla. kasangkot dito ang tatlong partido: ang nanghihiram (tiwala), isang pinagkakatiwalaan (kadalasang isang kompanya ng titulo), at ang nagpapautang (beneficiary).Sa ganap na pagbabayad, ang truste ay nagpalabas ng isang gawang pag - iingat na nagpapawalang - sala sa pagsisinungaling.

Mga Palipat - lipat ng Amoy

Kung ang nagbebenta ay isang ari - arian, ang kasulatan ay maaaring nilagdaan ng isang personal na kinatawan o tagapagbatas ng hukuman, na humihiling ng mga liham ng administrasyon na may pahintulot at kadalasan ay isang utos na nagpapatunay sa pagbebenta.

Mga Gawang Paglipol

Kapag ang isang ari-arian ay naibenta sa foreclosure, ang nanalong bidder ay tumatanggap ng isang [Corclosure entry[ (kadalasan ang isang sheriffides na kasulatan o defentier ⁇ s ⁇ s ⁇ s ⁇ t ⁇ ]. Ang mga gawang ito ay karaniwang naglilipat ng pamagat na ⁇ as ⁇ is ⁇ is ⁇ nang walang warranties.[kailangan ng sanggunian] Ang mga mamimili sa mga benta ay dapat makakuha ng mga titulong seguro at isang panaliksik bago ang pagpapasya upang maunawaan ang mga panganib.

Internasyonal na mga Mamimili at Lipas na mga Proteksiyon

Maraming estado ang humihiling na isama sa kasulatan ang mga talumpati sa banyagang mga bansa, at ang ilan ay humihiling ng mga buwis sa nagbebenta kung ang mamimili ay hindi isang mamamayang nakatira sa tindahan at tinitiyak na ang mga batas ay may bisa sa mga batas na naglalarawan sa mga pamantayan ng Estados Unidos.

Madalas na Tinatanong ng mga Tanong Tungkol sa mga Gawa sa Closing

Kailan ba talaga lumilipat ang pagmamay - ari?

Ang pagmamay-ari ay naglilipat sa ng revivaly at pagtanggap ng kasulatan, na karaniwang nangyayari sa pagsasara. Gayunpaman, ang pagtatala ay hinihiling upang maprotektahan ang mga karapatan ng mga mamimili laban sa ikatlong partido.

Mabibili ko ba ang ari - arian kung ang kasulatan ng kasulatan ay inirekord pa?

Ang mga ito ay sinasabing hindi kayang gawin ng mga tao, pero kapag natapos na ang mga ito, laging may rekord.

Paano kung may pagkakamali sa kasulatan pagkatapos ng rekording?

Ang isang gawang pagtutuwid (tinatawag ding aktong pagtutuwid) ay maaaring gamitin upang ayusin ang maliliit na pagkakamali tulad ng mga dispelleling o hindi wastong paglalarawang legal. ang dalawang partido ay dapat lumagda sa naitutuwid na gawa, at dapat itong isulat.

Ang notaryo ba ay hinihiling sa bawat gawa?

Karamihan sa mga estado ay nangangailangan ng notasyon para ang isang kasulatan ay maitala.Ang ilang estado ay pumapayag na kilalanin sa harap ng isang notaryo o awtorisadong opisyal. kung wala ito, maaaring walang bisa ang kasulatan.

Kailangan ko ba ng isang abogado para maihanda ang aking sarili?

Bagaman pinahihintulutan ng ilang estado ang mga ahente ng titulo o eskrow na magkalap ng mga bagay, maraming hurisdiksiyon ang nangangailangan ng isang abogado.

Pagsasaayos: Itatag ang Iyong Sarili sa Pamamagitan ng Wastong Pag - aalisan

Ang kasulatan ay ang batong panulok ng pagmamay - ari ng lupa at lupa sa pag - aari nito. Dahil alam natin kung paano ito ibinibigkas, nagiging posible ang lahat ng bagay.

Mag - isip ng mga sugnay na gusto mong basahin at pagkatapos ng pagtatapos, tiyaking nairekord na ang kasulatan at makakuha ng kopya para sa iyong mga rekord.