Ang pagtuklas na ang iyong pagtustos ay bumagsak na bago pa man ang pagsasara ay isang karanasang nakakasagabal sa anumang maybahay.Ang iyong pag-aaanyaya na ng isang malinaw na plano ay maaari pa ring mag-ayos ng transaksiyon at protektahan ang iyong pinansiyal na interes. ⁇ sa ibaba ang mga kongkretong hakbang na kailangan mong gawin agad kung ang iyong sangla ay gumuho ng ilang araw bago ang pagsasara ng mesa.

Lubusang Suriin ang Kalagayan

Bago ka matakot, alamin ang mga bagay - bagay, alamin ang magiging resulta ng pagbabayad ng utang at humingi ng detalyadong paliwanag tungkol sa pagkakaila. Hilingin ang isang liham ng pagkakaila na nagtatakda sa dahilan ng pederal na mga regulasyon na maaaring ibigay ng nagpahiram sa ilalim ng liham na katumbas ng Credit Opportunity Act.

Pumunta ka ng sariling ulat ng kredito mula sa tatlong malalaking kawani (Equifax, Experian, TransUnion) sa AnnualCreditReport.com upang tiyakin na walang pagkakamali. Kung ang isang pasó nang pasó o isang bagong pagsisiyasat ay umakit ng iyong iskor, maaari kang makatalo nang mabilis gamit ang online na proseso ng pagtatalo. Sa katulad na paraan, kung ang isyu ay ang mga domescrime document, tingnan ang karagdagang patunay bilang taon-sa-d-payt-pay, maaari mong i-figang ma-fit ang bawat mga petsa ng pag-pregrampore-prelo-up. Ang mga impormasyon ay maaaring mag-up ay maaaring mag-up. Ang mga impormasyon ay maaaring mag-uplo-uplo-uplo-uplo-up. Ang mga pangalan ay maaaring magkaroon ng mga pangalan, o kaya at mag-up ay maaaring magkaroon ng mga pangalan ng mga record at mag-pwerd. Ang mga record sa pamamagitan ng mga record ay maaaring magkaroon ng mga record at mag-p.

Makipag - usap agad sa Iyong Tunay na Ahente ng Ari - arian

Ang inyong ahente ng real estate ay ang inyong quarterback sa krisis na ito.Tuturohan sila sa sandaling marinig ninyo ang masamang balita. Malamang na naharap nila ang mga sorpresa sa pananalapi bago at maaari ka nilang gabayan sa susunod na hakbang.Ang ahente ay maaari ring umabot sa ahente ng marketichors upang ipaliwanag ang sitwasyon nang malinaw.Ang mga nagbebenta ay mas malamang na magbigay ng ekstensiyon kung nauunawaan nila na ikaw ay aktibong gumagawa sa isang solusyon sa halip na talikuran ang kasunduan.

Hilingin sa iyong ahente na mag - draft ng isang adendum na humihiling ng isang ekstensiyon ng petsa ng pagsasara — karaniwan nang 7 hanggang 14 na araw ay isang makatuwirang tanong. Baka kailangan mo ring baguhin ang petsa ng pag - utang kung tapos na ito. Maging handa ka na sa pakikipag - ayos; halimbawa, baka sumang - ayon kang ilabas ang isang maliit na bahagi ng iyong taimtim na salapi bilang pagpapakita ng mabuting pananampalataya. Ang isang iskrip para sa iyong ahente ay maaaring: ⁇ Ang aking mamimili ay bumagsak dahil sa isang huling-minuto sa ilalim ng isyu ng designment, subalit sila'y nagkapit na ng isa pang pautang at inaasahang magagamit sa loob ng 48 oras na handa naming idagdag sa pamamagitan ng karagdagang pag - sa pamamagitan ng pedikto.

Repasuhin ang Iyong Loan Contingency Clause

Karamihan sa mga kontrata sa pagbili ay naglalaman ng pondo para sa pagbebenta at kung gaano katagal mo kailangang gamutin ang iyong utang, at kung nasa loob ka pa ng panahon, puwede kang umalis nang hindi mo namamalayan.

Kung ang contingency ay natapos na, maaaring mas mahirap na posisyon — subalit hindi naman ito wala nang pag - asa, ang ilang nagtitinda ay magtatrabaho pa rin kasama mo sa halip na mag - relist ng ari - arian, kung mapatutunayan mong ikaw ay aktibong naghahanap ng mapagpipiliang panustos, maraming nagbebenta ang sasang - ayon na makipag - ayos ng isang maikling ekstensiyon sa halip na magsimula.

Mga Mapagpipiliang Pag - eeksperimento

Ipinagpapalagay ng Donilert na ang isang pagkakaila ay nangangahulugang hindi ka maaaring mamuhunan, at ang iba't ibang nagpapautang ay may iba't ibang gana sa panganib at iba't ibang produkto sa pag - utang.

  • [[Ingles:0]] Apply with are with award regulatory.[[ Maraming online na nagpapautang at lokal na mga unyon ng utang ang maaaring magproseso ng aplikasyon sa mga araw.[kailangan ng sanggunian] Kung ang iyong isyu sa pagbabayad ay menor de edad, maaaring sumangay ang ibang nagpapautang sa paggamit ng parehong dokumentasyon. Humingi ka ng ⁇ abang-look na files na tinanggihan ng iba.
  • [[Switch loan programs.[ Kung gumagamit ka ng isang konbensiyonal na pautang, isaalang-alang ang isang pautang ng FHA (na nagpapahintulot ng mas mababang iskor ng pautang, kadalasang kasingbaba ng 580) o isang paghiram ng VA (para sa mga karapat-dapat na beterano at mga kasapi ng serbisyo) na walang takdang kahilingan sa pagbabayad. Ang mga utang ng USDA ay isa pang opsiyon para sa mga ari-arian ng lalawigan at nag-arian ng serong bayad para sa mga kuwalipikadong mamimili.
  • Use a portfolio nagpapautang.[[ Ang mga bangkong ito ay nag-iingat ng mga pautang sa kanilang mga aklat at may higit na pagiging handang sumang-ayon sa mga nanghihiram na nagsasagawa ng uncit na angkop sa pamantayang mga panuntunan. maaaring mag-alok sila ng interes-lamang o mga pagpipiliang pang-edukasyon na nakatutugon pa rin sa iyong mga pangangailangan.Ang mga nagpapautang na Portfolio ay kadalasang naghabla ng mas mataas na mga rate ngunit mabilis na maaaring magkalapit dahil hindi sila na naka-insexcit na nakatali sa pamamagitan ng Fannie Mae o Freddie Macdielie Macps.
  • Kumuha ng co-signer.[ Dagdagan ng kuwalipikadong co-borrower na may malakas na kredito at kita ang maaaring maging trabaho. Ito ay maaaring isang magulang, kamag-anak, o malapit na kaibigan na handang pumirma sa sangla.[Tandaan: ang isang co-signer ay parehong responsable sa utang at ang kanilang kredito ay makaapekto. Karamihan sa mga nagpapautang ay pumapayag sa mga co-signers sa mga karaniwang utang at ilang programa ng pamahalaan.

Act fast.[[[Categage pre-approval]] Maaring matapos kung minsan sa loob ng 24 oras. Ang Consumer Financial Protection Bureau ay nagbibigay ng isang nakatutulong na sumaryo ng pinagmulang timeline upang alam mo kung ano ang aasahan. Kung kailangan mo ng isang espesyalisadong programa, ang isang sangla na broker ay maaaring mamili ng maraming mga nagpapautang nang sabay-sabay.

Gawing Mas Masalimuot ang Pagbili

Kung sabik ang nagbebenta na magsara, baka handa silang magbigay ng ilang palugit upang panatilihing buháy ang transaksiyon.

  • [T][Talaksan: Tanungin ang nagbebenta kung handa silang maghawak ng ikalawang sangla o kaya'y maglaan ng buong pondong pangkalakalan.Ito ay maaaring lumampas sa mga kahilingan ng tradisyonal na nagpapautang.[Timog sa mga nagtitinda na nagmamay-ari ng ari-ariang libre at malinaw.Ang nagbebenta ay maaaring magdala ng isang nota sa isang makatuwirang halaga ng interes para sa isang maikling termino (hal., 5 taon), nagbibigay sa iyo ng oras upang muling bigyan ng repinasyahan.
  • [ Kung mababa ang pagtasa, maaaring sumang-ayon ang nagbebenta na ibaba ang presyo ng pagbili upang mapares ang tinatayang halaga, na nagpapahintulot sa iyo na lumipat sa ibang pautang na may mas maliit na rating na pautang-to-halaga. alternatibo, kung ang pagtasa ay mataas ngunit ang iyong pautang ay nahulog sa ibang kadahilanan, ang pagbabawas ng presyo ay makatutulong sa iyo na maging kuwalipikado sa ilalim ng mas mahigpit na utang-to-income rating rating.
  • Ang pag-iwas sa pagsasara ng mga gastos.[ Ang pagkuha ng nagbebenta na magbayad ng mas malaking bahagi ng mga gastos sa pagsasara ay maaaring mag-libre ng pera para sa iyong mga kahilingan sa pagbaba ng bayad o reserba. Maraming pamantayang kontrata ay pumapayag na sa pagsasara ng mga kredito hanggang sa isang tiyak na porsiyento (hal., 3% para sa mga karaniwang utang, 6% para sa FHA).
  • [[Extension na may hindi-natatalang deposito.[ Mag-alok ng hindi-natutalang bahagi ng iyong taimtim na salapi (e.g., $5,000) bilang garantiya habang nakakakuha ka ng bagong pananalapi.[pinatutunayan nito ang nagbebenta na ikaw ay seryoso at bayaran ang mga ito para sa pagkaantala. maaari ka ring sumang-ayon sa mas mataas na presyo kapalit ng ekstensiyon.

Para sa higit pang pondo sa pagbebenta, repasuhin ang mga tuntunin mula Investopediaijunics na sumaryo ng pananalapi ng mga nagbebenta upang maunawaan ang legal at tax requests.

Isaalang - alang ang mga Plano Kahit Walang Tradisyonal na Mortgage

Kapag hindi na mapagpipilian ang karaniwang pagpapahiram, ang malikhaing pagtustos ay maaaring magpaginhawa sa puwang:

  • Personal loant o linya ng pautang.[[ Kung kailangan mo lamang ng maliit na halaga para maisara (e.g., dahil sa kulang ka sa reserba), ang isang personal na pautang mula sa bangko o kahit na isang 401(k) na pautang ay maaaring magbigay ng pondo. Tandaan na ang mga personal na pautang ay may mas mataas na interes ngunit ang mga ito ay mabilis na magkalapit. Ang ilang mga nagpapautang ay pumapayag sa iyo na makahiram ng hanggang sa ₱1(k) na may isang termino na 5-years.
  • [[[Talaksan: Maraming programa sa pag-utang ang pumapayag ng isang kaloob na salapi mula sa isang kamag-anak. kung makakakuha ka ng liham na nagpapatunay na ito ay isang kaloob (hindi isang pautang), magagamit mo ang mga pondong iyon para sa mababang bayad o mga gastos sa pagsasara.[kailangan ng sanggunian] Ang mga utang ng FHA ay nagpapahintulot pa nga ng mga regalo mula sa mga hindi relativative. Tiyaking ang nagkaloob ay nagbibigay ng isang task: pangungusap sa bangko na nagpapakita ng pondo at isang regalong nilagdaan ng dalawang partido.
  • Ang pag-utang ngBridge o mahirap na pautang ng salapi.[[ Ang mga maigsing-term, mga mataas na-interest na pautang ay maaaring magbigay ng cash upang magsara habang maaari mong muling mag-iinfinance o magbenta ng ibang pag-aari.Magastos ang mga ito ngunit maiiwasan ang pagkawala ng tahanan at ng iyong deposito. hard goverts fouls perfixs equitments sa halip na ang iyong kredito, kaya makakapag-salapihan nila ang loob ng isang linggo. Gayunpaman, umaasa ng 10–15% at upfronts.
  • Rent-to-own o release opsyon.[[ Kung hindi ka makakuha ng pondo ngayon, makipag-ayos ng kasunduan sa pagpapaupa ng renta sa nagbebenta.Tanggalan mo bilang isang tentant na may opsiyon na bumili sa loob ng isang nakatakdang yugto (karaniwan nang 1–3 taon), bigyan ka ng panahon upang ayusin ang iyong kredito o magtipon ng higit na salapi. Ang isang bahagi ng iyong buwanang upa ay maaaring ibigay sa hinaharap na halaga ng pagbili.

Alamin ang Iyong mga Karapatan at Mapagpipilian

Kung naniniwala kang nagtatangi ang nagpapautang laban sa iyo batay sa lahi, relihiyon, kasarian, o iba pang protektadong uri, maaari kang magsampa ng reklamo sa "Department of Hourt and Urban Development (HUD). " ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ [ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ [ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇

Kung ang pagkakaila ay dahil sa maling impormasyon sa inyong report sa kredito, ang Fair Credit Reporting Act ay nagbibigay sa iyo ng karapatan na makipagtalo sa mga pagkakamali. Ang kawanihan ng utang ay dapat magsuri sa loob ng 30 araw. kung pinatutunayan ng mga ito ang pagkakamali, maaari kang humiling ng isang tamang ulat na ipadadala sa nagpautang.

Tanungin din ang nagpapautang kung mayroon silang [[[kailangan ng sanggunian][kailangan ng sanggunian] [[T] [[T] proseso para sa isang pinagtatalunang pagtasa. Kung ang mga kahalintulad na benta ay sumusuporta sa mas mataas na halaga, maaaring tumaas ang pagtatantiya nang hindi nagsisimula sa score. Maghanda ka ng listahan ng mas malakas na mga comp sa loob ng 10 araw ng pagsusuri.

Para sa higit pang detalye sa iyong legal na karapatan sa panahon ng homebuying proseso, sumangguni Noloiers guide sa mga hulog sa utang na mga pagkakaila para sa isang hakbang-by-paunawang paliwanag ng iyong mga pagpipilian.

Gumawa ng mga Hakbang Upang Iwasan ang Pag - aalis ng mga Talón sa Hinaharap

Habang naglalayag ka sa kasalukuyang krisis, simulan mong ipatupad ang mga gawain na magsasanggalang sa iyo sa susunod na pagkakataon:

  • Get pre-undergrity sa halip na pre-profit lamang.[kailangan ng sanggunian] Ang isang pre-under-sulat na pautang ay nirepaso ng isang aktuwal na underwriter na nag-aalok ng iyong kita, mga asset, at kredito.Ito ay nagbabawas ng tsansa ng mga huling-minutong pagtatatwa dahil ang under-stord ay nangyayari ng maaga. maraming mga nagpapautang ay nag-aalok ng serbisyong ito nang walang ekstrang gastos.
  • Panatilihin ang iyong katatagan sa pananalapi.[[ Huwag gumawa ng malalaking pagbili, magpalit ng trabaho, o magbukas ng bagong mga credit account sa panahon ng paghiram. Kahit ang maliliit na pagbabago tulad ng pagbili ng muwebles sa isang tindahang credit card ay maaaring mag-diskaril ng pagsang-ayon.Ilayo ang malalaking bank statement; iwasan ang mga deposito ng cash na mahirap makuha.
  • Mag-ingat ng ekstrang reserba.[[kailangan ng hindi bababa sa dalawang buwan ng pagbabayad ng sangla sa mga likidong naimpok pagkatapos ng pagsasara.Ang kutsong ito ay gumagawa sa iyo na mas mababang panganib at maaaring tumanggap ng mga menor de edad na sorpresa tulad ng pagtaas ng premium ng seguro. Madalas na nangangailangan ng reserba ang mga utang ng FHA, at maaaring kailanganin ng mga karaniwang utang para sa mataas na LTV o mga ari-arian.
  • Paghahambing ng maramihang mga nagpapautang nang maaga.[ Pahiran ng tatlong nagpapautang sa unang linggo.[kailangan lamang ng sanggunian] ⁇ , ang kompetisyon ay nagbibigay sa iyo ng mga pagpipilian sa fallback. Ang ilang nagpapautang ay nag-aalok ng ⁇ rrate locks ⁇ na nag-aalok sa iyo kung tumaas ang rateslocks (60–90 araw) para sa bagong konstruksiyon o mga critical closeging.
  • [[Pakitang maingat ang iyong tantiya sa pag-utang. Ihambing ang iyong Loan Estimate sa Closing Disclosure.[kailangan ng anumang malalaking pagbabago sa bayad o termino na muling i-disclose ng nagpautang.[kailangan ng pag-aalsa] Kung may tinitingnang bagay, magtanong bago pumirma.

Para sa mas malalim na pagsisid sa proseso ng pag-aanyaya sa bahay at kung paano palakasin ang iyong profile sa pananalapi, si Fannie Maeiviers [HomeView na programa ay nag-aalok ng mahuhusay na mapagkukunan. bukod pa rito, ang National Association of Realtors ay nagbibigay ng guide sa pag-iwas sa supply fallout na kinabibilangan ng mga tip mula sa mga makaranasang propesyonal.

Matuto Mula sa Karanasang Ito

Ibahagi ang karanasang ito sa iyong ahente at alamin ang mga palatandaang nauna sa pagtatatwa sa iyo. Sa pamamagitan ng pag - unawa sa mga sanhi nito — ito man ay isang iskor ng utang, pag - alam sa agwat, o mahinang pre -approval — mas magiging handa ka sa susunod mong transaksiyon.

Ang iyong pagtustos ay hindi naman kailangang maging katapusan ng iyong paglalakbay sa bahay, ng mabilis na pagkilos, ng mapanlikhang mga solusyon, at ng tamang koponan, madalas na maaari ka pa ring lumapit — at umalis taglay ang mahahalagang aral para sa hinaharap.