Ang pagbili ng bahay ay isa sa pinakamalaking transaksiyon sa pananalapi na gagawin ng karamihan ng tao — kapag ang pondo, susi, at legal na pagmamay - ari ng mga kamay — ay isang pangunahing bintana para sa pandaraya, alam ng mga kriminal na ang mga mamimili at mga nagbebenta ay kadalasang maigting, nagagambala, at nagtitiwala sa maraming partidong nasasangkot.

Pag - unawa sa Karaniwang mga Uri ng Tunay na Pag - aaring Pagsa - Closing Pandaraya

Para maipagtanggol ang pandaraya, dapat mo munang kilalanin kung paano ito ipinakikita, pero ang karamihan ay nagiging tampulan ng pansin kapag malaki ang perang naigagalaw — karaniwan nang kapag nagsara ka na, at dito mo na lang ito puwedeng gamitin.

Panday na Pandaraya

Ang pandaraya sa paglilipat ng mga ari - arian ay ang tanging iniulat na pandaraya sa lupa at lupa na nakukuha ng isang nag - e - email ang ulat ng isang ahente ng lupa, ang kompanyang may titulo, o nagpapautang, na sumusubaybay sa usapan para sa mga instruksiyon sa kawad, pagkatapos ay nagpapadala ng huwad na email na waring galing sa lehitimong propesyonal. Kadalasang binabanggit ng email ang isang ⁇ last ⁇ minute champion o ⁇ upang isaalang - alang ang mga detalye at humiling ng kagyat na pagkilos. Kapag ang mga kompanya ng mga kawad ay nagpadala ng huwad na salapi sa ulat, ang salapi ay mabilis na inililipat sa ibang bansa at bihirang makababawi.

Pagpipinta at Pagpapabago sa Lipunan

Bukod sa pandaraya sa kawad, ang mga pagsalakay sa pamamagitan ng phishing ay ginagamit upang kumuha ng personal na impormasyon: Mga numero ng Social Security, detalye ng deposito sa bangko, at mga kopya ng IDs. Ang isang manggagantso ay maaaring magpalsipika sa iyong nagpapautang, ahente ng lupa, o maging sa panghuling abogado, na humihiling sa iyo na tiyakin ang sensitibong impormasyon para sa pagsunod sa hipsiyo o ⁇ to update record.[kailangan ng sanggunian] Ang mga email na ito ay kadalasang naglalaman ng mga kawing sa huwad na mga pahinang login. Minsang manakaw ang iyong impormasyon, maaari itong gamitin para sa pagnanakaw ng pagkakakilanlan o pandaraya sa sa sa sa sa sa sa sa sa sa sa sa sa sa sangla.

Pagdaraya sa Tutok ng Tugtog

Ang pandaraya sa mga tubo ay nangyayari kapag ang isang kriminal ay nagpapalsipika ng mga dokumento upang mag - ari ng isang ari - arian o ng mga bahay bakasyunan, maaari rin nitong asintahin ang isang tahanan sa gitna ng isang pagbebenta.

Pandaraya sa Mortgage (Mga Binibili at Pag - aalis ng Kita)

Ang isang straw customer — isa na may magandang reputasyon na nagpapahintulot na ang kanilang pagkakakilanlan ay gamitin sa pag - utang — ay isang karaniwang pakana, pero kung ang isang tao ay hindi na makapanghihiram, baka ang kaniyang pinamili ay hindi na magbayad ng dayami at ang nagpautang ay malinlang.

Pagnanakaw ng Pagkakakilanlan sa Panahon ng Pag - aayos ng Closting

Ang isa pang nagbabantang panganib ay ang pagnanakaw ng pera na pumupuntirya sa mga deposito ng pera, maaaring magkunwang mamimili ang isang mandaraya at magbigay ng huwad na mga instruksiyon sa alambre para sa taimtim na salapi, o maaaring harangin nila ang mga mamimili na may karapatang gumawa ng mga deposito sa bangko sa kanilang pangalan.

Mga Hakbang Bago Masara ang mga Closing

Ang pinakamagaling na depensa laban sa pandaraya ay nagsisimula matagal pa bago ka maupo sa mesang pangsara. Maghanda ka na ng iyong mga proseso, propesyonal, at personal na katiwasayan nang patiuna.

Piliin ang mga Reputable Licensed Professional

Makipag - usap sa lisensiyadong mga ahente ng lupa't bahay, mga kompanya ng titulo, at mga abogado na may reputasyon. Tingnan ang kanilang lisensiya sa pamamagitan ng inyong lupon ng mga tagaplano ng estado. Humingi ng mga reperensiya o basahin ang mga online review. Para sa mga kompanya ng titulo, tiyakin na sila ay may seguro at na ang kanilang underwriter ay isang pangunahing pambansang kompanya.

Iligtas ang Iyong Digital na mga Pag - aari at mga Ulat

Ang pandaraya ay karaniwan nang nagsisimula sa isang nakakokompromisong email. Gamitin ang mga password para sa account ng iyong email at gawing simple ang dalawang ultractor extolution (2FA). Huwag gumamit ng password para sa iyong email na ginagamit mo sa pagbabangko o social media.

Gumamit ng Matatag na Dokumentong Dokumentaryong mga Bahagi

Maraming mga kompanya ng titulo at mga nagpapautang ang nagbibigay ngayon ng naka-crypted na mga client portals para sa pag-eeenrolyo ng mga sensitibong dokumento. Iwasan ang pagpapadala ng mga bayarin sa buwis, statements ng bangko, o identification sa pamamagitan ng di-na-crypted email. Kung ang iyong propesyonal na di-propesyunal ay nag-aalok ng portal, tanungin kung maaari silang gumamit ng isang sekwensiyadong file na nag-a-ho-ho-hop ng personal na mga dokumento na nag-ho-host ng mga personal na dokumento tulad ng SafewFFifle o Docusiggon (naps) na address na alam mo upang maging tama.

Gumawa ng Isang Plano Para sa Pakikipagtalastasan sa Iyong Koponan

Bago mo simulan ang proseso ng pagsasara, tanungin ang iyong ahente, nagpapautang, at sick atsara ang abogado na laging tumawag sa iyo para tiyakin ang anumang pagbabago, at turuan silang huwag magpadala ng mga pagbabago sa pamamagitan ng email nang hindi agad tumatawag sa telepono.

Hakbang na Pag - iingat sa Pandaraya sa Pamamagitan ng Stepsy Gulong sa Pamamagitan ng Pag - iingat sa Closing

Kapag ikaw ay nasa gitna na ng pagsasara, sundin ang detalyadong mga hakbang na ito upang matiyak ang bawat transaksiyon at ingatan ang iyong mga pondo.

1. Verify All Communications Sa Pamamagitan ng mga Kilalang Channels

Halimbawa, kung ang kompanya ng inyong titulo ay nagpadala ng email na may mga instruksiyong kawad, tawagan ang numero ng kanilang telepono sa numerong personal na nakumpirma ninyo — hindi ang numero ng email o teksto.

2. Gamitin ang mga Paglipat ng Wire Nang Lubhang Maingat

Ang mga wire transfers ay ang pinaka-karaniwang vector para sa pandaraya, kaya gamutin ang mga ito sa pamamagitan ng pinasidhing pag-iingat.

  • Huwag kailanman itelektuwal na salapi batay lamang sa email.[ Kung tatanggap ka ng mga instruksiyon sa pamamagitan ng email, ipagpalagay na naghihinala ka sa pamamagitan ng default. Tawagin mo ang iyong ahenteng pangsara gamit ang isang napatunayang bilang upang patunayan ang mga instruksiyon sa pamamagitan ng berbal na pananalita.
  • Contified ang pangalan ng bank account at numero[ bago pahintulutan ang paglilipat.[minsan, ginagamit ng mga Scammer ang mga bank account sa mga pangalan na malapit ngunit hindi katulad ng titulong company ⁇ s na pangalan (e.g., ⁇ ABC Title Co. ⁇ vs. ⁇ A.B.C. Title Company ⁇ ).
  • Use a test transfer for malalaking halaga. Ang ilang mga mamimili ay nagpapadala ng maliit na test fit ($1–$10) at kumpirmahin ang resibo bago magpadala ng buong halaga. Ito ay nakadadagdag ng isang hakbang ngunit maaaring kumuha ng account mismatchs.
  • Huwag kumilos sa apurahan o huling mga pagbabagong ⁇ minute.[ Ang mga mandaraya ay kadalasang lumilikha ng isang diwa ng pagkataranta sa mga pariralang katulad ng ⁇ impost wire sa ngayon o pagsasara ay maantala.[Ang mga propesyonal na tunay ay magbibigay ng panahon para sa beripikasyon.
  • Confirm recount of funds.[ Pagkatapos mong mag-anunsyo, hilingin mo sa may-akda ng titulong kompanya o concount agent na tiyaking natanggap na nila ang pera.[kailangan ng sanggunian] Ang kumpil ay dapat magmula sa taong pinatunayan mo — hindi mula sa email na orihinal na humiling ng kawad.

3. Repasuhin ang Di - tiyak na Pag - aayos at Paninirahan

Ilang araw bago magsara, tatanggap ka ng Closing Disclosure (CD). Basahin mo ito nang sunud - sunod.

  • Mga pagkakamali sa iyong pangalan, adres, o paglalarawan sa ari - arian.
  • Di - inaasahang mga bayad o mga paratang.
  • Mga pagbabago sa mga kondisyon sa pag - utang (interport, utang, amortization) na hindi mo sinasang - ayunan.
  • Ang pagbabayad ay katumbas ng kasalukuyang mga sangla na waring hindi tama.

Kung may makitang anumang bagay na hindi mo gagawin, hilingin mo sa iyong nagpapautang o saradong abogado na ipaliwanag at gawin ang sumusuportang mga dokumento.

4. Tiyakin ang Seguro sa Title at ang Paghahanap ng Tuttugan

Ang pandaraya sa title ay bihira ngunit nakasisira ng loob.Enire na ang kompanyang may pamagat na nagsasagawa ng paghahanap ay kagalang-galang at na maglalabas sila ng isang titulong polisa sa seguro. hingan ng kopya ng paunang pamagat na ulat o titulong pangako ng hindi bababa sa isang linggo bago ang pagsasara.Tanahin na lahat ng umiiral na mga kasinungalingan, hatol, o mga paluwag ay nakatala at aalisin sa pagsasara. kung makakita ka ng isang sangla o pagsisinungaling na hindi mo agad na kinikilala, siyasatin — maaari itong maging isang pandarayang pag-aang pag-angkin laban sa propesiyalyon.

5. Ingatan ang Personal na Impormasyon sa Bawat Ruta

Mahalaga sa mga kriminal ang numero ng inyong Social Security, numero ng kuwenta sa bangko, at mga bayarin sa buwis.

  • Tanungin kung aling propesyonal ang nangangailangan ng iyong SSN — ang nagpapautang at ang kompanyang may titulo, subalit marahil hindi ang ahente ng lupa't bahay nang tuwiran.
  • Kung kailangan mong maglaan ng isang kopya ng iyong lisensiya sa pagmamaneho, hilingin na ito ay muling gawin (ang huling apat na numero lamang ng iyong SSN o numero ng lisensiya ang makita).
  • Tingnan ang iyong credit report sa panahon ng pagsasara upang makita kung may bagong account na nabuksan nang hindi mo alam. Makakakakuha ka ng libreng lingguhang ulat mula sa AnnualCreditReport.com.
  • Mahahalagang babala sa iyong mga deposito sa bangko para sa anumang transaksiyon sa ibabaw ng isang maliit na pasukan (hal., $500).

6. Maging Alisto sa Huling mga Pagbabago sa Moslem

Ang mga mandaraya ay mahilig sumalakay kapag ikaw ay lubhang mahina — bago ka magsara.Tumigil ka sa telepono o tumawag agad sa telepono nang hindi na kailangan pang mag - pleksiyon.

Kung Ano ang Dapat Gawin Kung Pinaghihinalaan Mo ang Pandaraya o Ikaw ay Nagiging Biktima

Kung naniniwala kang ikaw ay pinupuntirya — o masahol pa, nagpadala ka na ng pera sa isang palsipikadong kuwenta — kumilos agad, panahon lamang ang tanging kakampi mo sa pagbawi ng pondo.

  1. [Contact ang iyong bangko o unyon ng mga kredito.[ Hilingin mo sa kanila na baligtarin ang paglipat ng kawad kung hindi pa ito naayos.[Maraming bangko ang may departamento ng pandaraya na may 24/7 linya ng pakikipag-ugnayan. mientras mas mabilis kang mag-ulat, mas mainam ang tsansa ng isang paggunita.
  2. Hindi mo ipinagbibigay-pansin ang partido na balak mong bayaran (title company, nagpapautang, atbp.) upang mapayelo nila ang transaksiyon at tulong.
  3. FILLE isang reklamo sa FBIives Internet Crime Rebellient Center (IC3)[ sa [3.gov. Isa na ang lahat ng mga kaugnay na detalye: wire, date, pagtanggap ng bangko, at anumang email o komunikasyon mula sa scammer.
  4. [Talaksan][Talaksan sa Komisyong Pederal (FTC) sa ReportFraud.ftc.gov].
  5. Contact the Consumer Financial Protection Bureau (CFPB)[ para sa patnubay sa sangla ng grove related fraction.] Ang mga ito ay maaaring maabot sa consumerfinance.gov.
  6. [F] Ang isang ulat ng pulisya sa inyong lokal na pagpapatupad ng batas. bagaman maaaring hindi sila makapagsiyasat sa ibayo ng mga linya ng estado, isang ulat ang kapaki-pakinabang sa mga pag-aangkin ng seguro at hinaharap na legal na aksiyon.
  7. [kailangan mong] itaguyod ang isang abogado ng isang real estate para maunawaan ang iyong mga karapatan.

Karagdagang mga Mungkahi Upang Manatiling Ligtas sa Kabila Pa Roon ng Closing

Hindi naman laging natatapos ang pandaraya kapag nakuha mo na ang susi, at ang pagbabantay sa iba ay maaaring mag - ingat sa iyong karapatang magmay - ari at pinansiyal na kalusugan.

  • Monitor ang iyong mga rekord ng pag-aari. Pagkatapos ng pagsasara, tiyakin na ang iyong gawa ay naitala kasama ang tanggapan ng county recorderiviers. Madalas kang makapag-set up ng mga alerto sa website na iyon upang patotohanan sa iyo kung ang anumang dokumento ay naitala laban sa iyong propesyunal sa hinaharap.
  • [[Pangungunahin para sa pag-aartista sa titulo na pagsubaybay. Ang ilang mga kompanya ng pantibilidad ay nag-aalok ng mga serbisyo na nagpapa-alis sa iyo sa mga pagbabago sa mga rekord ng property.Ang mga ito ay hindi hindi hindi mapagkakamalangan kundi nagdaragdag ng isang patong ng proteksiyon.
  • Patuloy na subaybayan ang iyong kredito. Ang mga mandaraya na nakakuha ng iyong personal na impormasyon sa panahon ng pagsasara ay maaaring maghintay ng mga buwan bago gamitin ito.[kailangan ng sanggunian] Patuloy na suriin ang iyong mga credit report at statement ng bangko nang palagian.
  • Maging maingat sa postsclosing communications.[ Kung minsan ang mga Scammer ay nagpanggap bilang iyong bagong hulog na server at humihingi ng ⁇ late fee ⁇ o ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ə ⁇ ə ⁇ ə ⁇ əə ⁇ ə ⁇ ə ⁇ ə ⁇ ə ⁇ əə ⁇ ə ⁇ əəə ⁇ ə ⁇ ə ⁇ ə ⁇ ə ⁇ ə ⁇ ə ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ . ⁇ . ⁇ .

Pagsasaayos: Ang Pagiging Mapagpuyat ang Iyong Pinakamagaling na Depensa

Ang susing paraan ay masalimuot, subalit maaari mong talunin ito sa pamamagitan ng kombinasyon ng kaalaman, pag - iingat, at patuloy na pag - iingat — kahit na kung may magsabi sa iyo na magmadali ka. Sa pamamagitan ng pagpapatupad ng mga tagubilin sa pananalapi na inilarawan dito — ang pagkuha ng iyong komunikasyon, pagtatrabaho sa kilalang mga propesyonal, at pananatiling may kaugnayan sa bawat detalye ng iyong transaksiyon — ingatan mo ang iyong pagbabayad, ang iyong pagkakautang, at ang iyong pangwakas na bahagi ng tahanan ay huwag mong tiyaking natatapos.

Para sa higit pang pagbasa sa mga panghuling pandaraya at proteksiyon ng mamimili, puntahan ang artikulo FTC tungkol sa pag-iwas sa mga pagsasara ng bahay at ang CFPB ⁇ s ay papunta sa proseso ng pagsasara.