Pag - unawa sa Komersiyal na mga Lease at Karaniwang mga Pag - aaway

Di - tulad ng mga upa sa bahay, ang komersiyal na mga upa ay kumikilos sa ilalim ng mga simulain ng kalayaan sa kontrata.

Karaniwang Uri ng Komersiyal na mga Pag - aaway sa Lease

Ang pinakamadalas na mga pagtatalo sa pag - upa sa mga kompanya ay nauuwi sa iba't ibang kategorya, na ang bawat uri ay may kani - kaniyang legal na mga detalye at estratehiya para sa resolusyon.

  • [Rent and Republic Rentaments:[ Paglampas ng base renta, ang mga komersyal na nangungupahan ay karaniwang nagbabayad ng karagdagang upa para sa mga gastusin sa pagpapatakbo, mga buwis sa real estate, seguro, at karaniwang pag-aalaga sa lugar (CAM) singil. Madalas na bumabangon ang mga kasunduan kapag ang mga may-ari ng lupa na naniniwalang labis o hindi tama ang pagtantiya.Ang mga kalahok ay maaari ring humamon sa mga huling bayad, interes sa hindi na-bayad na upa, o ang metolohiya na ginagamit upang mag-tabi ng mga gastos ng CAM sa mga dayuhang pook na may-sahod.
  • Maintenance and Reconfirmments:[ Maraming mga komersyal na pagpapaupa ang naglilipat ng pasanin ng mga pagkukumpuni sa tenta, sa pamamagitan ng isang "triple net" na istraktura o espesipikong mga tipan sa pagpapanatili.[kailangan ng sanggunian] Gayunman, nagkakaroon ng mga pagtatalo kapag ang kabesera ay hindi nakapagpanatili ng mga elementong pang-istruktura, mga sistema ng HVAC, o karaniwang mga pook, sa ilang mga hurisdiksiyon, ang hindi pagbibigay ng isang karibal na pang-eksibilyon ay kadalasang nagbibigay ng mahalagang mga pasya sa pagitan ng mga kaganapan.
  • Use and Zoning Restrictions:[ Maaaring payagan ng isang paupahan ang isang tentante na magpatakbo ng isang espesipikong uri ng negosyo o ipagbawal ang ilang gawain. Kapag nais ng isang tengant na baguhin ang paggamit nito ng ⁇ para sa halimbawa, ang pagbago sa isang restawran upang maging nightclub o ang isang tindahan ng retail upang maging isang gym ⁇ ang kabesera ay maaaring tumutol. bukod pa, ang mga ordinansa ng zoning ay maaaring makahadlang sa paggamit ng tenanthantsa kung pahihintulutan ito.Ang mga maint ay dapat laging kumpirmahan.
  • Assignment and Subclusion:[ Ang mga may-ari ng lupa ay karaniwang nangangailangan ng pahintulot bago ang isang tentasyon na ilipat ang upa nito sa ibang partido.Ang mga pagtatalo ay bumabangon kapag ang may-ari ng lupa ay nag-iitil ng hindi makatuwiran o kondisyon nito sa hindi kanais-nais na mga termino.Ang maraming mga estado ay nagpapahiwatig ng isang pamantayan ng pagkamakatuwiran, kaya ang isang patag na pagtanggi nang walang pangang pangangatwiran ay maaaring sumira sa pagpapasya.Ang mga tenantante ay dapat sumunod at mahigpit na mga pamamaraang sumasang-ayon.
  • Ang Terminasyon at Reneral:[ Maagang pag-apruba ng mga sugnay, mga pagpipiliang pagbabago, at mga probisyong panghawak ay kadalasang nagbubunga ng mga kondisyong pang-impormasyon.Ang isang tengant ay maaaring magsikap na magsagawa ng isang tiyak na pag-apruba batay sa isang espesipikong konsistensiya (hal., ang benta sa ibaba ng isang lugar na ekspirasyon), habang ang kabeduhan ay maaaring mangailangan ng isang tiyak na pagsasaayos at pamamaraan ng ehersisyo; ang hindi na deteral na pag-sahod ay maaaring magbawas sa karapatang pag-aari ng mga sakop pagkatapos ng expirmula sa mga indibidwalidad o pagpapauparantuhin ang mga kondisyon.

Pangunahing Lupong Ekomersiyal na mga Simulain sa Komersiyal na mga Di - pagkakasundo

Ang mga hukuman at tagapamagitan ay umaasa sa isang set ng mga prinsipyo ng batas na saligan upang lutasin ang mga alitan sa komersiyal na pagpapaupa.

Kabalituhan sa Pag - unawa

Ang saligan ng komersiyal na pagpapaupa ay ang payak na tuntunin: ipinatutupad ng mga hukuman ang maliwanag na wika ng pagpapaupa ayon sa nasusulat. Kung ang isang termino ay malinaw, ekstrinsic na katibayan na gaya ng pre-contract na negosasyon o kaugalian sa industriya na gaya ng unibersal na mga paraan.Ang mga kondisyong Ambigous ay maipagpapalagay laban sa tagaguhit (ang doktrina ng contra proferentem), ngunit pagkatapos lamang ng pamantayang pagpapakahulugan ay naimulat sa mga argumentong elementaryo (ang pang-eksigramo, "ang mga termino" ay dapat bigyang - kahulugan ng mga termino na nagbibigay ng mga kondisyong pang - kahulugan sa mga termino, "patuloy, "ang pinansiyal." upang patuloy na nagbibigay - kahulugan sa mga termino. "sa "sag pang - katuturan. "

Mga Tipang Pinagtibay

Ang tipan ng tahimik na kasiyahan ay gumagarantiya sa mga may karapatang magkaroon at gamitin ang mga lugar na walang hadlang sa mga may - ari ng lupa.

Pag - iingat at Batas ng Kaso

Ang mga alitan sa pagpapaupa ng ari-arian ay pangunahing pinamamahalaan ng kontrata ng estado at batas sa pag-aari. Ang Uniform Commercial Code (UCC) ay hindi kapit sa mga real estate lease, ngunit ang mga pangkalahatang kontratang prinsipyo mula sa Restatement (Second) ng mga Kontacts ay malawakang pinagtibay. Isa pa, ang bawat estado ay may mga batas na nag-uugnay ng mga komersiyal na bilate-tenant na mga bagay, tulad ng mga pamamaraang pang-alis, mga pagbabawal sa sarili-tulong, mga kondisyon ng mga sariling-tulong, mga kondisyon ng normatitusiyunin ang mga ent, at ang mga entsaytilfunctoryturementment, pag-s. Ang mga entialcenter. Ang mga entialctoryps ay dapat na hindi na ent.

Ang kontrata sa pag - upa ay maaaring malutas sa pamamagitan ng ilang channel, kadalasan nang ang pagpapaupa mismo ang siyang nagdidikta sa hinihiling o mas gustong paraan.

Pagpapawalang - bisa

Ang direktang negosasyon ay ang hindi bababang adversary at pinaka-halagang landas. ang parehong partido ay dapat lumapit sa mga negosasyon na may malinaw na pagkaunawa sa kanilang mga legal na karapatan at mga tunguhing pang-komersyo. Ang paghahanda ay kinasasangkutan ng pagrereview sa lease, pagtitipon ng ebidensiya (e.g., mga rekord ng pananalapi, liham, mga litrato), at isang pag-alam sa mga lakas at kahinaan ng bawat panig na nagbibigay-diin ang posisyon. Ang matagumpay na mga negosasyon ay kadalasang kinasasangkutan ng kalakalan-off: ang isang entrientrientryantto ay maaaring sumang-ayon sa isang bahagi ng pinagtatalunang kripto ng mga kripto.

Pagmamakintrato

Ang karamihan sa mga hukumang pangkomersiyo ay nagbibigay ng mga resolusyon bago ang pagdedemanda o interaksyon. Ang kooperasyon ay pribado, kompidensiyal, at medyo mabilis na pag - aayos na natapos sa loob ng ilang araw o linggo.

Pag - uusig

Ang arbitration ay isang prosesong pang-edukasyon o hindi-binding kung saan ang isang tagapamagitan o panel ay nakakapakinig ng ebidensiya at nag-aalsa ng isang desisyon. ang arbitrasyon ay maaaring mas mabilis at hindi gaanong pormal kaysa sa pagdedemanda, at kadalasang kompidensiyal. gayunpaman, ang mga batayan para sa apela ay labis na limitado. ang mga bahagi ay dapat na tumiyak na ang interaksyong sugnay ay nagtatakda ng mga alituntunin (hal., Amerikanong Arbitration Association o JAMS), ang bilang ng mga tagapag-ambagolbastance, ang lokasyon, at kung paanong ang mga gastos ay na pinagsasanib. Ang Artration ay karaniwang ginagamit para sa mga pagtatalong may kinalaman sa mga teknikal na mga presiyong pag-editibo, lalo na mga prestiturbasyon, na may kaugnayan sa mga prestitusyon, o mga prestiturbasyong pangkapaligirang pang-kadektor na may kaugnayan sa mga entidad na may kaugnayan sa mga entidad na may kaugnayan sa mga entidad, lalo na may kaugnayan sa mga entidad na may kaugnayan sa mga entidad na may kaugnayan sa mga

Paghingi ng Litahe

Kapag ang iba pang mga pamamaraan ay nabigo, ang isang demanda ay maaaring kailanganin. Ang mga tuklas ay karaniwang nangyayari sa korte ng estado. Ang nagsasakdal ay nagdedemanda ng isang reklamo, at ang nagsasakdal ay dapat na sumagot sa loob ng panahon na ipinahihintulot ng mga tuntunin ng estado.[kailangan ng sanggunian] Ang pagtuklas ay kinasasangkutan ng pagpapalitan ng mga dokumento, pagkuha ng mga deposito, at pagsisilbi ng mga imbestigasyon. Ang mga pre-trial motionsic move (e., pagbubuo ng mga gastos sa pagkukumpuni, pag-a-access nang walang paglilitis kung walang materyal na mga pagtatalo, hindi maaaring sa paglilitis, isang desisyon ng hukom o bayad ng hurado at bayad sa batas, upang magpatupad ng mga legal na mga o ng mga o ng mga bayad sa mga legal na pag-akdaan, at ng mga entrance (pagsasabiligang legal na mga legal na mga o pag-paggawa), ang mga legal na mga o pag-pag-pagganap, at pag-aktang entsabatas, hindi maaaring ang mga entsabili, at pag-pagganap, ang mga legal na mga legal na mga o pag-aktang entsabatas), ang mga entrance,

Mahalagang mga Pag - aasikaso sa Pagpapakundangan

  • Ang Attorney's Fees and Costs:[ Maraming komersyal na lease ay kinabibilangan ng isang nananaig na party attorneys' feast sugnay. Ito ay maaaring lubhang magpataas ng mga taya; ang isang partido na natalo ay maaaring magbayad ng legal na bayarin ng kalaban.Ang ilang mga estado ay nagtatakda ng gayong sugnay sa mga kaso kung saan ang nawalang partido ay kumikilos sa masamang pananampalataya o walang makatuwirang dahilan.[kailangan ng pansin na kahit ang isang maliit na renta ay maaaring maging isang anim-fire fee.
  • [Jury Trial Waivers: Ang ilang mga pagpapaupa ay naglalaman ng mga waver ng karapatan sa paglilitis ng hurado.[kailangan ng sanggunian] Dapat suriin ng mga bahagi ang kanilang lehislatura upang maunawaan kung sila ay may karapatan sa isang hurado ⁇ at kung hindi, isaalang-alang kung ang bench trial ay katanggap-tanggap.Sa masalimuot na mga pagtatalong pangkomersyo, mas gusto ng maraming mga abogado ang mga paglilitis sa bangko bago ang isang hukom ay na nakaranas sa kontrata at batas ng produkrehiyon.
  • [[[[T: Ang oras ng pagsasampa ng demanda ay iba-iba ayon sa estado at uri ng pag-aangkin.[kailangan ng sanggunian] Karaniwan nang apat hanggang anim na taon.[kailangan ng sanggunian] Para sa mga pag-aangkin tulad ng pandaraya o kapaki-pakinabang na pag-aalis, maaaring mag-play ang mas maikling panahon.[kailangan ng panahon; kung masyadong matagal na ang paghihintay ay maaaring makaapekto sa pag-aangkin.[kailangan ng sanggunian] Ang mga luparlordor ay dapat pansinin na ang batas ng mga limitasyon sa pag-upa ay madalas na nagsisimulang pagtakbo kapag ang bawat isa'tadrove, kapag ang bawat isa'tadrovement.

Pangunahing mga Pagpapakundangan sa Batas ng mga May - ari ng Lupa

Ang mga may - ari ng lupa ay dapat na maging aktibo upang mabawasan ang mga pagtatalo at ipagsanggalang ang kanilang mga interes sa ari - arian.

Maliwanag na Pag - aalis ng Lasa

Ang isang mahusay na-drafted lease ay ang unang linya ng depensa ng kasera. Isama ang detalyadong mga probisyon para sa rental refertation (e.g., fixed na mga pagtaas, CPI refirm, renta), CAM singil (na may pass-rough caps at audit na karapatan), mga obligasyon sa pagpapanatili (malinaw na nagpapakita ng pagkakaiba ng mga tungkulin sa kasera), mga kahilingan sa seguro (na may minimum na mga coverage finants at karagdagang mga infirming requercits), at default requests (kabilang ang mga premitions, mga fection fee, at interes). Iwasan ang mga mahihirapang mga termino na "hindi angkop na mga tungkulin" na mga lugar na mga lugar na lugar, ang mga ent. Gamitin ang mga ential recancepsitures.

Wastong Pagbibigay - Pansin at Lunas

Bago matapos ang isang pagpapaupa o pagpapatalsik ng isang tenta, ang mga may-ari ng lupa ay dapat na mahigpit na sumunod sa mga oras ng pagpansin at pagpapagaling.[kailangan ng] Ang batas ng Estado ay kadalasang nangangailangan ng isang nakasulat na notisya na nagtatakda sa paglabag at nagbibigay ng isang makatuwirang oras sa pag-aalsa (hal.g., 10–30 araw) upang lunasan ito. Ang notisya ay dapat na ipapadala sa tamang direksiyon o pigilan ang kanuhan na makuha ang mga bayad sa paupahang-gawa (e., certified mail, influential recementss, o personal recementscancess.

Pag-forcing Lease Rights Without Self-tulong

Ang gayong mga aksiyon ay ilegal na paglalantad sa may-ari ng tortipisyal, kabilang ang pagpasok ng mga indibidwal, o sadyang pagpapasa ng mga depresyon ng emosyon nang walang utos ng korte ay ipinagbabawal sa karamihan ng mga estado.Ang mga aksiyong iyon ay bumubuo ng ilegal na pagpapalayas at naglalantad sa may-ari ng ari ng lupain sa tortipisyal na pag-aari, kabilang ang paglabag sa mga ari-arian, pag-aaring di-pag-aoksasasanggalot, pag-aok sa mga ari-arian (pag-arian) kung ang walang pahintulot at mga batas ng estado ay dapat na nagbibigay ng mataas na lunas na nangangailangan ng mahigpit na pagsunod sa prokwal.

Pagdami ng mga Pinsala

Kapag ang isang tentadong sira ay umalis sa lugar, ang may - ari ng lupa ay may tungkuling mag - anák ng pinsala sa pamamagitan ng paggawa ng makatuwirang pagsisikap na muling alisin ang espasyo. Ang hindi pag - aayos ng lupa ay nagpapakita na sila'y aktibong nag - aalok ng lugar (hal.g., anupat itinatala sa pamamagitan ng mga broker, anupat ipinababatid sa mga nakatira sa lupa, at hindi makatuwirang tinanggihan ang kuwalipikadong mga nangungupahan.

Pangunahing mga Batas Para sa mga Tribo

Dapat na alam ng mga may - ari ng negosyo ang kanilang mga proteksiyon at pananagutan upang maiwasan ang di - kinakailangang pananagutan at maingatan ang kanilang mga operasyon sa negosyo.

Lubusang Repaso at Pag - aalis ng mga Agwa

Bago pumirma, dapat repasuhin ng mga nangungupahan ang bawat sugnay na may karanasang abogado sa komersiyal na real estate. magbigay ng pantanging pansin sa pag-upa ng mga pormulang pampalaki (lalo na ang mga pinagsama-samang halaga), mga istrakturang pang-charge ng CAM (ihambing ang karapatang mag-udit ng mga aklat ng kasera), mga gora ng manner), mga limitasyong pang-intensiyon (pag-aalaga ng mga limit-s-scleflease ng mga stage), mga limitasyong pang-upfacilation (pag-update) Mga restriksiyon sa pag-int) o mga restriksiyon (pag-ayos ng pahintulot ng mga kabwaitan ng kabesang hindi maaaring hindi mapawalang-bisang laytsang may pahintulot ng mga urbastabilig urbandunahinal para sa mga urbandunahin. "hindi maaaring hindi maaaring hindi maaaring hindi mabigyan ng mga entialbastadong mga entialidad ang mga entialvances.

Dokumento at Pag - iingat ng mga Rekord

Ang pagpapanatili ng mga kopya ng pagpapaupa, lahat ng mga susog, mga liham sa may ari ng lupain, mga resibo ng kabayaran, mga larawan ng lugar (bago at pagkatapos ng Pinaglagyan), at mga kahilingan sa pagkukumpuni sa pagsulat. degring records ay napakahalaga kung may bumangong pagtatalo tungkol sa kung ano ang napagkasunduan o kung ano ang nangyari. para sa mga pagtatalo tungkol sa mga paratang ng CAM, ang mga nangungupahan ay dapat na humiling ng mga resibo at sumusuportang mga dokumentasyon mula sa may - ari ng lupa, at isaalang - alang ang pag - arkila ng isang awdiit kapag malaki ang mga paratang.

Tamang Paggamit ng mga Mapagpipilian sa Pag - aagahan

Ang mga pagpipiliang baguhin, palawakin, o tapusin ang upa ay kadalasang time-sensitive at sumailalim sa mahigpit na kondisyon. Ang hindi pag-aalsa sa paraan at sa deadline na itinakda sa lease ay maaaring magbunga ng pagkawala ng karapatan.Ang mga tenant ay dapat magtakda ng mga paalaala sa kalendaryo na malayo sa prehistorya at magbigay ng mga babala sa pamamagitan ng paraang kinakailangan (hal., sertipikadong koreo, reced reced receive reced). Maraming mga korte ay mahigpit na na na na nagpapatupad ng mga kahilingang ito, kahit na ang kas ay hindi dumaranas ng pagtatangi. Ang paupa ay maaari ring mangailangan ng tenan ay hindi sa depresident sa disidad ng oras ng pag-pag-pag-ehersisyo, kaya'tang pag-gawa ng lahat ng mga obligasyon ng pag-gawa bago ang mga obligasyon.

Pag - unawa sa mga Doktrina ng Waiver at Estoppel

Halimbawa, kung ang isang may - ari ng bahay ay tumanggap ng upa sa bahay pagkatapos ng isang paglabag, ang may - ari ng bahay ay maaaring mag - alis ng karapatan na ipatupad ang kasunduan sa upa. Kung ang isang may - ari ng bahay ay lumabag sa pagbabawal sa paggamit at tatanggapin ng may - ari ng bahay ang upa sa pamamagitan ng kaalaman sa paglabag, ang may - ari ng bahay ay maaaring ipalagay na hindi natuloy ang paglabag. Sa kabaligtaran, ang paglagda sa isang sertipiko ng stappel (stappel) ay dapat na pumirma sa isang kasulatan bago ang isang dokumentong nagtatakda ng kalagayan sakaling ang isang may utang na nasa bahay) ngunit ang kahilingan ng may pahintulot ay maaaring makahadlang sakaling maunang pag - obliga.

Mga Hakbang sa Pag - iingat at Pinakamahusay na Gawain

Ang pinakamabisang paraan upang malutas ang isang di - pagkakasundo sa pag - upa ay hadlangan ang pag - unlad nito.

Isama ang Di - Maintindihang Resolusyonan

Ang bawat komersyal na lease ay dapat na naglalaman ng isang malinaw, multi-steep confilution sugnay. Ang sugnay ay dapat na mangailangan ng: (1) nakasulat na notisya ng pagtatalo na may maikling paglalarawan; (2) isang pulong o conference call sa pagitan ng mga nagpapasiya-gawa sa loob ng isang tiyak na oras upang tangkain ang mabuting-pananampalatayang pakikipag-ayos; (3) pakikipag-ugnayan sa isang neutral na tagapamagitan kung ang pakikipag-ayos ay nabigo; at (4) kung ang confision ay hindi lumutas sa pagtatalo, alinman sa pag-a-alitan o pag-aklas sa mga gastos bilang ang huling hakbang. Ang sugnayan ay dapat magtakda ng mga tuntunin at mga tuntunin sa pag-aprusisyon (eg pang-edukasyon), pag-ekskripormula sa isang pundamentalsabilig pang-pag-ekstisuran, pag-pagtang pang-gawa, pag-gawa, pag-gawa, pag-gawa, pag-gawa, pag-gawa, pag-gawa, pag-gawa, pag-gawa, pag-gawa, pag-iwas sa mga hindi kinakailangang gastos, pag-eksa-eksa-eksa-eksa-

Mga Audit sa Pag - aayos

Dapat na suriin ng mga may - ari ng lupa at mga nangungupahan ang kanilang mga obligasyon sa pagmamantini, na ang mga bayad sa upa ay tama, at na ang mga gastusin sa pag - aari ay wastong naitatabi, o hindi naitutuloy ang seguro.Titiyakin ng mga may - ari ng lupain na ang mga may - ari ng lupa ay nasusunod bago sila humantong sa pagtatalo.

Panatilihin ang Bukás na Komunikasyon

Maraming pagtatalo ang nagmumula sa mga hindi pagkakaunawaan o kawalan ng komunikasyon. Ang mga maaga at tapatang usapan tungkol sa mga problemang gaya ng pansamantalang pag-agos ng pera ng isang tenta ay dahil sa pagbagsak ng negosyo, o ang pangangailangan ng isang kasera na magsagawa ng mga pagkukumpuni na maaaring makasira sa mga operasyon ng pamahalaan ay humantong sa mga pansamantalang solusyon tulad ng mga renta deferral, mga abstinatement, o mga pagbabagong iskedyul sa pag-access.Ang isang payak na ekstensiyon o paglilinaw sa pagsusulat ay maaaring maiwasan ang mga buwan o taon ng pag-alinlangan. Ang dalawang partido ay dapat mag-atas ng isang punto ng pakikipag-ugnayan para sa mga bagay na hindi tama sa pakikipag-ugnayan upang maiwasan ang pakikipag-ugnayan.

Ang mga pagtatalo sa komersyal na pagpapaupa ay kadalasang kinasasangkutan ng masalimuot na mga isyung pang-ekonomiya at legal na pagpapasya. ang parehong partido ay dapat na magsagawa ng isang real estate at abogado na nagdadalubhasa sa kompyuter na paglilikha.Ang isang abogado ay makatutulong sa pagpapaupa ng mga draft draft, mga negosasyon, mga pag-aareglo, mga pag-aalsa sa partido sa pagkakasundo o interbensiyon, at, kung kinakailangan, pag-alis ng isang mahalagang o renta sa mga kripsyo ng kabilang panig. Ang mga bayad sa batas ay isang mataas na makatipid na makapagtitipid, na pag-halagang may ambagang karanasan sa isang partikular na entrhinyentr.

Pagsasaayos

Ang mga pagtatalo sa komersyal na pagpapaupa ay isang katotohanan ng paggawa ng negosyo, ngunit hindi na kailangang maging mapangwasak ang mga ito. sa pamamagitan ng pag-unawa sa mga karaniwang pinagmumulan ng alitan, ang mga prinsipyong legal na namamahala sa pagpapakahulugan sa lease, at ang saklaw ng mga pamamaraang pang-ekonomiya na magagamit, ang mga partido ay maaaring mag-rerecord ng mga pagtatalong ito nang may pagtitiwala.Ang mga hakbang na proaktibo gaya ng malinaw na pagpapaupa ng utang, masikap na pag-iingat ng rekord, bukas na komunikasyon, at maagang pagsangguni sa legal na payo ay tutulong upang mapanatili ang isang propesyonal at mabungang ugnayang lubwaan kahit na pag-loob.

Para sa higit pang pagbasa sa batas ng pagpapaupa sa negosyo, sumangguni sa American Bar Association's Real Property Section[, ang Cornell Legal Information Institute's president of commercial regulators, at ang Nolo guide to commercial reces.[FLT] Ang mga batas ng Estado-specic at kamakailan ay dapat ding sumangguni sa isang pagtatalo kapag isinang pang-ekta sa isang partikular na pamamaraan.