Pag - unawa sa mga Batas Tungkol sa Zoning: Mga Uri at Pinagmulan

Ang mga batas ng Zoning ay tumatalunton sa kanilang mga ugat hanggang sa unang bahagi ng ika-20 siglo nang ang mga lungsod ay nagsimulang maghiwalay ng mga hindi pantay na gamit ng lupain upang pangalagaan ang pampublikong kalusugan at kaligtasan. Ang unang komprehensibong ordinansa ng pagsosona sa Estados Unidos ay pinagtibay ng Lungsod ng New York noong 1916, na pinapatakbo ng mga pagkabahala sa mga skyscraining na humaharang sa liwanag at hangin. sa ngayon, ang mga regulasyon ng pagsosona ay karaniwang bumabagsak sa ilang kategorya: paggamit-based zoning (concententential, komersiyal, industriyal), density zoning (kalaki ng sahig), at pormang sons (pagbuo at disenyo) ay naglalapat ng mga espesipikong mga patakaran sa mga prosesong pang-in, kung paano ang mga selfelloms sa pamamagitan ng mga ential ential ential ential ential stalls.

Habang ang tradisyonal na Euclidean zoning (ipinangalan sa palatandaang kaso ng Korte Suprema Village of Euclid v. Ambler Realty Co.) na naglalayong protektahan ang mga pagpapahalaga sa ari-arian at kaligtasang pampubliko, madalas itong lumilikha ng mahigpit na paghihiwalay na nagpapahina ng loob sa organikong kombinatorika ng mga gamit na matatagpuan sa mga makasaysayang pook.[[Maraming tagaplano] Ang pamamaraang ito ay hindi angkop para sa 21st-ury urismong urismo, kung saan ang mga halo-pamaya at mga intiba ay higit na pinahahalagahang pang-unawa sa mga pamayanang pangkasaysayan.[2[3] [[3] [[3] [[T] [[3] [[3] [[3] [[3] [[T] [[3] [[3] [[3] [[3] [[3] [[3] [[3] [[kailangan ng mga pangunahing mga [[kailangan ng mga [[T] [[T] [[3] [[kailangan

Kung Paano Pinagsama ng Tradisyonal na Zoning Stifles ang mga Naunang-Use Developments

Ang mga kaganapang mixed-use ay nangangailangan ng pagsasama-sama ng mga kaunlarang pang-residential, komersiyal, at kung minsan ay pang-industriya o pang-ekonomiya na mga gamit sa loob ng parehong gusali o bloke.Ang tradisyonal na pagsosona ay karaniwang nag-uuri sa bawat pakete para sa isang pag-iisa-isang gamit, na pumipili ng mga developer upang humanap ng mga mamahaling kumplikado o resonansiya. Halimbawa, ang isang kodigong sonanting na na na na na nagpapahintulot lamang sa mga apartment sa isang ibinigay na lote ay hindi rin na magpapahintulot ng isang ground-floor cafloor café, kahit na ang café ay mag-rehe-retorya sa mga tao at maglingkod sa mga residente.

  • Mga restriksiyon sa paggamit ng mga bahay: Maraming sona ang tahasang nagbabawal sa mga gamit sa pangangalakal sa mga lugar ng tirahan, kung kaya't ilegal na pagsamahin ang pabahay sa mga renta o opisina nang walang pantanging permit. Kahit ang limitadong mga palugit tulad ng mga hanapbuhay sa bahay ay kadalasang di - tiyak na binibigyan ng kahulugan.
  • [[[[T:] Ang mga ratio ng Floor area (FAR) at minimum na sukat ng sukat ng papel ay maaaring humadlang sa siksik na mga porma ng gusali na kailangan para sa matagumpay na mga proyektong mixed-use. Ang isang developer ay maaaring hindi makagawa ng sapat na mga yunit upang suportahan ang ground-floor retail, na nag-iiwan ng komersyal na espasyong underutilisado o bakante.
  • [Parkingutos: Ang mga kahilingan sa pagpaparada ng mga sasakyan ay maaaring umubos ng mahahalagang lupa na magagamit sa pagpapabahay o karaniwang espasyo. Ito ay lalo nang problematiko sa mga malalakad na pook urbano kung saan ang pagmamay-ari ng kotse ay maaaring mas mababa. Ang isang isang isang-to-isang kahilingan ng parking para sa bawat yunit ng residensyal ay maaaring madoble ang lugar na kailangan.
  • Mga restriksiyon sa Height: Ang mahigpit na mga gora ay maaaring limitahan ang bilang ng mga residensyal na yunit sa ibabaw ng mga espasyong pangkomersiyo, pagbabawas ng project citris economic viability. Maraming code cap tangkad sa tatlong palapag sa mga lugar kung saan ang lima o anim ay magiging opsiyonal para sa mixed-use.
  • Ang pagsaklaw at mga balakid: Ang mga kahilingan upang mapanatili ang malalaking bakuran sa harap at sa gilid ay maaaring makahadlang sa patuloy na mga pader sa lansangan na lumilikha ng isang kawili - wiling kapaligiran ng mga taong naglalakad.

Sa mga lungsod na may malakas na NIMBY (Hindi Sa Aking Pabalatan) o o oposisyon, kahit na ang mga panukalang mahusay na-designed mixed-use ay maaaring huminto sa loob ng maraming taon.[Dahil dito, ang suplay ng mga integrated na mga pook ay hindi nakaaabot sa pangangailangan, na nagpapanatili ng mga spaning at car dependenction. Ang Urban Land Institute ay naglathala ng malawak na pananaliksik na nagpapakitang ang mga kodigong zon ay isang pangunahing hadlang sa paglikha ng mga pook urbano.

Araling Kaso: Suburban Strip Zoning vs. Urban Mixed-Useed-Use

Consider a typical suburban corridor zoned for auto-oriented commercial use. A developer wanting to build apartments above shops would need to obtain a conditional use permit or a zoning amendment, which may require public hearings, environmental reviews, and even a city council vote. The uncertainty and delay can increase project costs by 20-30% or more. In contrast, cities that have adopted mixed-use zoning districts, such as Portland’s “MX” zones or Miami’s “T6” transect zones, allow such combinations by right, significantly reducing risk. The difference in timeline can be the difference between a project that pencils out and one that is abandoned.

Ang Pagtutulakan para sa mga Kodigong Anyo at Makabagong mga Repormang Zoning

Upang mapagtagumpayan ang mga limitasyon ng tradisyunal na pagsosona, maraming mga advance-intelliged na mga code (FBCs) ay nag-aampon ng mga form-based codes. hindi tulad ng mga karaniwang paggamit, ang FBC ay nag-aayos ng pisikal na anyo ng mga gusali ⁇ -height, balakid, pagtatayo ng placement, at factode Philippines resigniving of rural-urban zones. Ang tunguhin ay ang paglikha ng mga impeached, mga kapaligirang maaksiyon kahit saan man ang mga lands-ded Philippines.[0] Ang mga organisasyon ay karaniwang organisado sa paligid ng isang ⁇ TC.[T][T] Ang mga kodigong pang-T] ay nagbibigay ng mga kodigong pang-1.[TC.[TC.[T] Ang mga kodigong prote ay nagbibigay ng mga kodigong prote-C.[TC.[T.

Mga Pangunahing Elemento ng Reporma

Ang matagumpay na repormang pansonantika para sa mix-use development ay kadalasang kinabibilangan ng mga sumusunod na hakbang:

  1. Nagpapahintulot ng mix-use sa pamamagitan ng karapatan sa mga itinalagang distrito, inaalis ang pangangailangan para sa mga ekwatoryal na pagsang-ayon.Ito ay nagbibigay ng katiyakan at bilis sa mga developer.
  2. [[Ikinatawan o inaalis ang minimum na mga kahilingan sa parking upang ma-breast ang lupa para sa pabahay at pampublikong espasyo.[kailangan ng sanggunian] Ang mga lungsod tulad ng Buffalo, New York, at Austin, Texas, ay kamakailang nag-aanunsyo ng reporma sa paradahan, na may Austin na nag-aalis ng mga minimum sa lungsod sa buong mundo noong 2023.
  3. Ang pag-uusbong ng taas at density bonuss para sa mga proyekto na kinabibilangan ng abot-kayang pabahay o pampublikong mga benepisyo. Ang mga programang Bonus ay maaaring plebated sa mga pangangailangan ng komunidad.
  4. Ang paggawa ng mga sonang pang-salapi na naglalapat ng mga espesyal na pamantayang mixed-use sa ibabaw ng umiiral na baseng soning, kadalasan sa paligid ng mga transit stations.Ang mga talupak na ito ay maaaring ma-transcripted ng mabilisang ma-record nang hindi muling nai-record ang buong code.
  5. Streamlining environmental review para sa mga hindi gumaganang proyektong mixed-use na nakatutugon sa mga batayang pang-etensiyon, katulad ng kalapitan sa transit o paggamit ng mga pamantayan ng luntiang gusali.
  6. [Papasahin ang paggamit-based exclusivity sa mga core urban area, na pinapalitan ito ng mga pamantayan sa pagganap para sa ingay, trapiko, at amoy.

Ang mga repormang ito ay hindi walang kontrobersiya. ang ilang mga residente ay nangangamba na ang mas mataas na densidad ay hahantong sa trapiko at buhul-halu-hagdan na mga kaganapang mixed mixed-use ay maaaring aktuwal na magbawas ng mga milyang nilakbay sa pamamagitan ng paggawa ng mga pook na naglalakad at biking mas madaling gawin. Ang A Urban Land Institute ay ang pag-aaral na ang mga compact, mixed-use arears ay lumilikha ng 30-60% mas kaunting trapiko kaysa sa karaniwang mga pagpapaunlad sa suburban. Ang susi ay ang pag-ins ay ang pag-inumpok ng mga pagbabago sa mga pamumuhunan, transportasyon, transportasyon, transportasyon, mga transiterways, mga transitecure at mga transiturb.

Mga Real-World Halimbawa ng Innovative Zoning

Portland, Oregon

Ang Portlandifics ⁇ Central City Planić ay kinabibilangan ng mga form-based code na nagpapahintulot ng anumang kombinasyon ng mga gamit sa isang solong lugar, sakop lamang ang kalakhang bahagi ng kabayanan at Pearl District. Ang city ⁇ Mix-and-Matchisen zoning district ay pumapayag sa anumang kombinasyon ng mga gamit sa isang lugar, sakop sa ngayon upang bumuo at sa mga pamantayan ng pagganap. Ang pag-aangkop na ito ay instrumental sa pag-iba ng Pearl District mula sa isang rail yardscain upang maging isang maunlad na pook na may live-work lofts, mga galleran, galleran, at tindahan.

Denver, Colorado

Ang Denver ay nag-ayos ng code ng pagsosona noong 2010 sa pamamagitan ng ⁇ Denver Zoning Code, angtingin mula sa paggamit-based upang bumuo ng tuntuning pang-ilalim para sa maraming lugar. Ang code ay kinabibilangan ng ⁇ Urban Dotherhood Context ⁇ zones na nagtataguyod ng mix-use sa kahabaan ng mga pangunahing kalye. Bilang resulta, ang mga pag-unlad tulad ng Ang Union Station Househollowhood ay nagbibigay ng mga composibleng retailly retailation, opisina, at mahigit 1,000 mga resid na mga yunit na nasa paligid ng mga transitlerasyon sa isang code ng Denvers.

Arlington County, Virginia

Ang Arlingtonificers ⁇ Columbia Pokeić koridor ay isang pambansang modelo para sa mixed-use refliation. Ang county ay nagpatibay ng isang form-based code na nagpapahintulot ng mas mataas na density sa kahabaan ng transit dorry, na may nabawasang parking at ground-floor retail retail. Ang resulta ay isang iba't iba, na-iba, at maaksiyong pangunahing kalye na may maliliit na negosyo at isang halo ng kita. Ang Arlington ⁇ s ay kinilala ng mga bagong adge at mga parke.

Ang mga halimbawang ito ay nagpapakita na ang repormang zoning ay hindi isang one-size-fiffes-all abport. Ang bawat lungsod ay dapat umangkop sa kodigo nito sa lokal na konteksto, kalagayang pamilihan, at mga pagpapahalagang pangkomunidad. Ang pinakamatagumpay na mga reporma ay ang mga data-subposuren at kinasasangkutan ng malawak na pampublikong tipanan.

Mga Hamong Napapaharap sa mga Nahahating-Use Project sa Ilalim ng Kasalukuyang mga Kodigo

Kahit sa mga lungsod na may binagong mga code, ang mga developer ay humaharap sa mga praktikal na harang. Ang pag-iinhinyero ng mga proyektong mixed-use ay maaaring maging mas komplikado kaysa sa mga proyektong single-use dahil ang mga nagpapautang ay tumatantiya ng hiwalay na panganib para sa mga renta at residensyal na bahagi. Zoning na nagpapahintulot ng mixed-use sa pamamagitan ng tama ay nakakatulong sa pagbawas ng panganib ng refertment, ngunit ang ibang mga isyu ay nananatili:

  • [Parı: Maraming bangko ang nangangailangan ng ilang espasyong paradahan upang makakuha ng mga pautang, kahit na kung pinapayagan ng lungsod ang mas kaunti.Ang mismatch na ito ay maaaring pilitin ang mga developer na gumawa ng mas maraming parking kaysa sa gusto nila, tumataas ng gastos at pagbabawas ng ekwasyon ng site.
  • Fire at mga kodigo sa pagtatayo: Ang mga gusaling pinagsanib-kompleks ay dapat sumunod sa mas mahigpit na paghihiwalay ng apoy at mga kahilingan ng egress, na tumataas ang halaga ng pagtatayo. Ang mga kodigong ito ay kadalasang nagpapalagay ng mga hiwalay na gamit ay ganap na nakabukod, na maaaring magpasalimuot sa disenyo.
  • [[[[T:] Ang paglikha ng isang malaking lugar para sa isang komprehensibong proyektong mixed-use ay kadalasang nangangailangan ng pagtitipon ng maramihang mga pakete na may iba't ibang mga katawagang sononing, bawat isa ay nangangailangan ng hiwalay na pagsang-ayon. Ang mga isyung pang-titlo at mga katangiang pang-edukasyon ay maaaring mag-antala ng mga proyekto sa loob ng mga taon.
  • Ang oposisyong pangkomunidad: Kahit na naka-oning, maaaring tumutol ang mga residente sa ingay, trapiko, o anino.[kailangan ng mga developer] ang malaking panahon sa outreach ng komunidad upang magtayo ng mga suportang ⁇ kadalasan na nangangailangan ng mga pagsisikap ng mga debotong tauhan at ugnayang pampubliko.
  • Ang kapasidad na infrastructure: Ang pag-iral ng tubig, imburnal, at mga sistemang elektrikal ay maaaring hindi malaki para sa tumaas na densidad, na pilit na pag-upgrade na nagdaragdag sa mga gastos sa proyekto at mga timeline.

Sa kabila ng mga hadlang na ito, patuloy na lumalaki ang pangangailangan sa pamilihan para sa mixed-use na pamumuhay, lalo na sa mga milenyo at mga walang laman na mga mamugad na kapaligiran sa lungsod.[update] Ang mga nag-eensayo na nag-ebolb sa kanilang lokal na zoning code at nakikilahok sa mga planning departamento nang maaga ay kadalasang maaaring maglayag sa mga hamong ito. Ang HUD Office of Policy Development and Research ay naglathala ng mga gabay sa pananalapi ng mga mix-use in filling pag-sforming development, kabilang ang mga estratehiya para sa pag-ature ng layering sources.

Kabihasnan sa Ekonomiya at Lipunan ng Pinagsamang-Use Zoning Reapture

Kapag ang mga batas sa pagsosona ay iniangkop upang suportahan ang mga mixed-use development, ang mga komunidad ay maaaring magtamasa ng maraming mga benepisyo.Ito ay umaabot ng higit sa mga isahang proyekto sa pangkalahatang tela ng lungsod:

  • [ ⁇ ] ⁇ a ⁇ d ⁇ t ⁇ t ⁇ nən] Ang mga residente ay maaaring maglakad sa mga tindahan, serbisyo, at trabaho, na ibinababa ang kanilang pag-asa sa kotse. Ipinakikita ng mga pag-aaral na ang mga mix-use na pook ay gumagawa ng 20-40% mas kaunting mga biyahe ng sasakyan sa bawat capita, binabawasan ang pag-urong ng mga gamit sa mga daan at mas mababang emisyon.
  • Nagkaroon ng inkreased na gawaing ekonomiko at lokal na trabaho: Ang Ground-floor retail ay lumilikha ng mga trabaho at buwis kita.Ang isang masiglang surpasiyong surpasiyong pang-agham ay umaakit ng mas maraming mga parokyano, na lumilikha ng isang mahusay na siklo ng pamumuhunan.Ang mga maliliit na negosyo ay nabubuhay sa pamamagitan ng isang itinayong-in customercileance.
  • [Ibang mapagpipiliang pabahay: Maaaring kabilang sa mga kaganapang mixed-use ang mga apartment, kondo, mga bahay-bayan, at mga yunit na live-work, na naglalaman ng iba't ibang antas ng kita at mga uri ng sambahayan.[kailangan ng sanggunian] Ang pagkakaiba-ibang ito ay mahalaga para sa panlipunang pagkakapantay-pantay.
  • Ang Stronger na pagkakakilanlan ng pook at tipanan ng komunidad: Ang mga taong naninirahan, nagtatrabaho, at naglalaro sa parehong lugar ay mas malamang na makilahok sa mga lokal na kaganapan, mamili sa mga lokal na negosyo, at mag-promote para sa mga pagpapabuti.
  • [Environmental supportable: Ang nabawasang paggamit ng kotse na sinamahan ng siksik na mga anyo ng gusali ay nakapagpapababa ng mga emisyon ng greenhouse gas at nag-iingat ng bukas na espasyo sa urban direksyon. Ang Infill mix-use development ay isa sa pinakamabisang estratehiya ng klima na makukuha.
  • Mga benepisyong pang-health: Ang mga pook na kayang lakaran ay nanghihikayat ng gawaing pisikal; ang mga pag-aaral ay nag-uugnay ng mix-use zoning sa mas mababang rate ng sobrang katabaan at malalang sakit.

Ang mga benepisyong ito ay nagbibigay diin kung bakit napakaraming lungsod ang nag-iisip muli ng kanilang mga kodigong soning. Gayunpaman, ang reporma ay dapat gawin nang maingat upang maiwasan ang pag-aalis ng mga umiiral na residente. ang mga patakarang kolusyonaryong soning na nangangailangan ng mga abot-kayang yunit sa mga bagong proyektong mixed-use ay makatutulong na matiyak na ang mga umiiral na komunidad ay nakikinabang sa muling pag-aasal.Ang mga panganib na Gentrification ay maaaring ma-ebolb sa mga tiwalang pang-lupain ng pamayanan at mga pag-upa ng mga hakbang na sa suspekilisasyon.

Praktikal na mga Estratehiya Para sa mga Nagpapaunlad at mga Manggagawa ng Patakaran

Para sa mga Nagpapaunlad

  • [[[T: Suriin ang umiiral na kodigo ng pagsosona, mga distritong may takip, at komprehensibong plano. Alamin ang anumang gamit, densidad, o mga restriksiyon sa pagpaparada na maaaring mangailangan ng mga pagkakaiba-iba.Review din ang mga kodigo ng pagtatayo para sa mga kahilingan ng mixed-ocupancy.
  • [[[Talaksan: Ang mga pagpupulong ng Pre-application ay maaaring magreresulta sa mga inaasahan at matukoy ang mga maaaring isyu bago mamuhunan ng malaki sa disenyo.[[kailangan ng sanggunian] Maraming lungsod ang nag-aalok ng mga libreng o mababang-kompyuter na pre-application conference.
  • [[[Talaksan para sa kakayahang umangkop: Magtayo ng sahig-to-floor na taas na maaaring magpatira ng mga gamit na pang-entablado at pang-residensyal. Idisenyo ang espasyo ng shell na maaaring i-divide para sa iba't ibang mga nangungupahan. Isaalang-alang ang mga naikukumberteng espasyo na maaaring magresulta sa pagitan ng opisina at ng mga residensyal na tirahan sa paglipas ng panahon.
  • Mga benepisyong pang-incorporate community: Ang pag-aalok ng pampublikong bukas na lugar, abot-kayang pabahay, o mga pagpapabuti ng mga tao ay maaaring bumuo ng kabutihang-loob at mga streamline na pagsang-ayon. ang paggawa na may mga ugnayang pook ay maagang nakalutas sa mga alalahanin.
  • [[[T:0] Ang paghahanap ng mga kagamitang pampublikong pantustos: Ang mga buwis increment incountment, mga bonus sa densidad, o mga kaloob para sa brownfield regressment ay maaaring magresulta sa mas mataas na mga gastos ng mga proyektong mixed-use. ang Estado at pederal na programa ay kadalasang nauuna sa mga proyektong pang-impormasyon.
  • [[C] Ang refirm a malakas na pro forma: Ang mga proyektong mixed-use ay nangangailangan ng maingat na pag-uulat sa ilalim ng mga makatotohanang rentasyon para sa parehong komersyal at residensyal na mga bahagi. Isaalang-alang ang phased development upang mabawasan ang panganib.

Para sa mga Manggagawa ng Patakaran

  • Conduct a zoning audit: Repasuhin ang umiiral na kodigo para sa mga probisyon na malinaw o lubos na nagbabawal sa mix-use.Tanggalin o i-astend ang mga bahaging ito. ; obligahin ang mga stainholder upang matiyak ang mga reporma na patungkol sa aktuwal na mga hadlang.
  • [Copt form-based codes: Ang mga transaksyon ay nakatuon mula sa paggamit upang lumikha ng mga sapantaha, mga kapaligirang pantao-scaled. Magsimula sa mga lugar ng piloto tulad ng mga transit corrition o mga distrito sa kabayanan.
  • Mga minimum sa pagpaparada ng mga sasakyan: Palitan ang mga minimum ng mga maximum o tuluyang alisin ang mga ito sa mga transit-rich area. Mag-alok ng mga insentibo para sa kabahaging mga gusaling paradahan at hindi naka-bundleng parking.
  • [[Talaksan: Magbigay ng karagdagang taas o lawak ng sahig para sa mga proyekto na kinabibilangan ng abot-kayang pabahay o berdeng estruktura ng gusali.[Paliwanag ang mga bonus ay may kahalagahan upang maging makabuluhan.
  • Kasabay ng transportasyon: Ang mga repormang pang-sona na may mga pamumuhunang transit, mga linya ng bisikleta, at imprastrakturang pangmasa ay upang mapataas ang mga benepisyo ng mixed-use density. Implement kumpletong mga patakaran sa kalye.
  • [[[Talaksan: Lumikha ng mga expendited review na proseso para sa mga proyekto na nakatutugon sa mga batayang pang-esensiya o pang-esensiya.[kailangan ng sanggunian] Magtakda ng isang-stop na pahintulot para sa mixed-use infill.
  • ]Fund imprastraktura: Gamitin ang mga bayad sa pag-aalsa at increment ng buwis upang ma-upgrade ang kakayahan ng tubig, imburnal, at malawak na bend sa mga lugar na target para sa mixed-use development.

Hinaharap: Mga Tren sa Zoning at Pinagsamang Urban Development

Ang kalakaran tungo sa pagbabagong zoning ay bumibilis. Noong 2023, ilang estado ay nagpasa ng mga batas bago ang lokal na oposisyon sa density malapit sa transitić na kilala bilang ⁇ upzoning ⁇ . California ⁇ s SB 9 at SB 10, halimbawa, ay pumapayag sa mga duplexes at missing-middle na pabahay sa dating mga sonang pang-isahang-pamilya. Ang ibang estado tulad ng Oregon at Washington ay nagsabatas ng katulad na mga hakbang. Ang mga batas na ito ay maaari ring mapabilis ang mixed-use developments sa pamamagitan ng pagpayag sa mas mataas, mas makapal na mga gusali sa mga konsyerto.

Ang teknolohiya ay gumaganap din ng papel. Digital platforms for zoning pagsunod at automated pinapayagan ay maaaring mabawasan ang mga pagkaantala at transparency para sa mga developer. Samantala, ang pagtaas ng remote na trabaho ay ang paglipat ng pangangailangan palayo sa CBDs tungo sa mga purok na nag-aalok ng kombinasyon ng pabahay, serbisyo, at berdeng espasyo. Ang kalakarang ito ay nag-aambag ng mga halo-use ⁇ 15-minuto citute cittleoxian reception conceplications, na nangangailangan ng suportang zoning.Ang mga lungsod tulad ng Paris at Barcelona ay yumakap sa 15-minute na lungsod bilang isang prinsipyo sa pagpaplano, na nag-inam sa mga reporma sa buong mundo.

Isa pang lumilitaw na kalakaran ay ang paggamit ng ⁇ form-based codeific para sa buong mga planong master, gaya ng makikita sa pagbuo ng mga bagong komunidad sa paligid ng mga istasyon ng tren at mga koridor ng paliparan. Ang mga code na ito ay nai-uugnay sa mga berdeng statibasyon ng gusali tulad ng LEED-ND (Neighborhood Development) upang lumikha ng mga hindi mamalay, mix-use districts. bukod dito, ang mga lungsod ay naggagalugad ng ⁇ inclusionary zoning ⁇ bilang isang kasangkapan upang matiyak na ang market-rateng mixed-rade-use na ang mga proyekto ay gumagawa rin ng abot-kayatyableng mga abot-use na mga abot-kayadong mga ad.

Nananatili ang mga hamon: ang pulitikal na oposisyon, imprastrakturang pansuporta, at ang pangangailangan ng mga binagong kodigo sa pagtatayo. ang pag-unlad ng anti-pagpapaunlad na damdamin sa ilang mga lungsod ay maaaring mabagal na sumulong. Gayunpaman, ang lumalagong konpektasyon sa gitna ng mga tagaplano, ekonomista, at mga tagapagtaguyod ng kapaligiran ay tumuturo sa isang hinaharap kung saan ang mga batas sa pagsosona ay maaaring maging pinakamahusay na na kahanayan ang paglikha ng masigla at halu-halong mga komunidad sa lungsod.

Bilang pagtatapos, ang mga batas ng pagsosona ay malaki ang impluwensiya sa pag-unlad ng mga lugar ng mixed-use sa mga urban setting.Ang mga palaisip na reporma na nag-eedit ng mga code sa porma, pagbabawas ng mga utos ng parking, at pagpahintulot ng density bonuses ⁇ ay tumutulong sa mga lungsod na lumikha ng mas dinamiko, hindi nababago, at mga pamayanang urbano. sa pamamagitan ng pag-aaral mula sa mga pinakamahusay na gawain sa Portland, Denver, Arlington, at iba pang mga pioneer, ang mga pointer ay maaaring maglayag sa mga supersyeducture at tuklasin ang buong potensiyal ng mixedulation.