Kung Paano Mase - Ensure Your Property Tittle ay Walang mga Pakuluan Bago ang Pag - aayos ng Closing

Pag - unawa sa mga Pagkukulta ng Ari - arian

Ang isang enumbrance ay anumang tama, pag-aangkin, o interes na hawak ng isa maliban sa may ari ng ari-arian na maaaring makaapekto sa property feedit, paggamit, o marketable. Kung hindi naayos bago ang pagsasara, ang mga encumbrances na ito ay nagiging responsibilidad mo bilang bagong may-ari. Ang pagkilala sa iba't ibang uri ay tumutulong sa iyo na manatiling alisto sa panahon ng proseso ng paghahanap ng pamagat at nagbibigay sa iyo ng lebel na makipag-ayos sa nagbebenta para sa malinis na titulo.

Kabilang sa pinakakaraniwang mga pag - aayos ang:

[ – Mga pag-aangkin ng Monetary laban sa ari-arian para sa mga hindi bayarang utang.[ Halimbawa] Ang mga mekanikang cimen ay nagsisinungaling mula sa mga kontratista, mga kasinungalingang buwis mula sa mga hindi bayarang ari-arian o buwis sa kita, mga kasinungalingang panghusga mula sa mga demanda, at mga pagsisinungaling ng HO para sa mga hindi nababayarang mga pagtasangka.Ang isang pagsisinungaling ay nagbibigay ng karapatang mag-sala sa tagapag-sala ng utang kung ang mga utang ay hindi nagbabayad ng utang.
Mortgges or Actress of Trust – Ang isang nagpapautang ay nagbibigay ng seguridad na interes sa propesyunal.[kailangan ng sanggunian] Ang nagbebenta ay dapat magbayad ng umiiral na utang sa pagsasara o ipapalagay ito ng mamimili (rare ngayon).Kung hindi man ito nasisiyahan, napananatili ng nagpapautang ang karapatang magpaalam. kahit ang maliit na natitirang mga balanse ay maaaring magkaroon ng titulong ulap.
[ – Mga karapatang ipinagkaloob sa iba na gumamit ng isang bahagi ng propesyunal na pag-aari, tulad ng isang intelektwal na kompanyang pang-ekonomiyang pang-ekonomiyang pang-impormasyon na may karapatang magpatakbo ng mga linya ng kuryente o isang kapitbahay na pang-impormasyon na pang-impormasyon, na maaaring itala o hindi ma-tala ngunit karaniwang ipinatutupad. maaaring maging festrucan (nagpagpapahintulot ng paggamit) o negatibo (paggamit, katulad ng isang magandang-loob).
Mga kontrobersyal, mga Kalagayan, at mga Pagpapatupad (CChamp;Rs)[ – Mga alituntunin na ipinatutupad ng mga may-ari ng ari-arian na nagreresulta sa kung paano maaaring gamitin ang propesyunal na ari-arian. Maaaring limitahan nito ang taas ng bakod, kulay ng pintura, short-term rentals, o operasyon ng negosyo. Ang mga pag-aookasyon ay maaaring magbunga ng mga multa o sapilitang pagsunod, kaya't kailangan mong repasuhin ang mga ito bago magsara.
– Kapag ang isang istraktura mula sa isang kalapit na propesyunal (paninirahan, pagkakalas, pagtatayo) ay tumatawid sa iyong lupain.Ito ay maaaring lumikha ng mga pagtatalo sa hangganan at mga depekto sa titulo. Ang isang survey ay ang pinakamahusay na paraan upang ma-secure ang mga panghihimasok.
Lis Pendens – Isang notisya ng pag-aalsang pagdedemanda na kinasasangkutan ng probinsya, tulad ng diborsiyo, probate, o demandang pang-ekswal. Hanggang sa malutas, ang pamagat ay malabo, at hindi ka makakakuha ng malinaw na segurong pang-galan.
[Judgments[ – Mga utos ng Hukuman na humihiling sa may ari ng ari-arian na magbayad ng isang halaga ng salapi.[kailangan ng sanggunian] Ang mga ito ay ikinakabit sa titulo at dapat na masiyahan bago ang propesyunal ay maibenta nang may malinaw na pamagat. kahit ang maliliit na hatol ay maaaring maging sanhi ng mga pangunahing pagkaantala.
Mechanicites Liens – Isang espesyal na uri ng kasinungalingan na isinampa ng mga kontratista, subkontraktor, o mga materyal na tagatustos na binabayaran para sa trabahong isinasagawa sa produksyon.Ang mga ito ay maaaring i-salansan muli at kung minsan nang walang paunang paunawa sa may-ari.[kailangan ng sanggunian] Mahalaga ang isang release o waiver.
[Restring Covenants – Mga pribadong kasunduan na nagtatakda kung paano mo magagamit ang lupain, na kadalasang matatagpuan sa mas lumang mga subdibisyon.[ Maaaring mas mahigpit sila kaysa sa CC&Rs at maaaring tumakbo kasama ng lupain magpakailanman.

Ang pag - unawa sa mga kategoryang ito ay tutulong sa iyo na magtanong ng tamang mga tanong kapag nirerepaso ang isang titulo na report at nakikipag - ayos sa nagbebenta.

Ang Paghahanap ng Tutttugan: Kung Ano ang Inaasahan Nito at Kung Ano ang Maaasahan

Ang isang pang-uring paghahanap ay isang malalim na pagsisid sa mga pampublikong rekord upang matuklasan ang lahat ng mga naitalang encumbrance, kasaysayan ng pagmamay-ari, at potensiyal na mga depektong legal. Ang proseso ay karaniwang kinasasangkutan ng:

Chain ng pagsusuri ng titulo – Ang pag-racing ng lahat ng mga paglipat ng pagmamay-ari mula sa orihinal na pagkakaloob sa kasalukuyang nagbebenta upang matiyak ang walang mga puwang o sira. Forgeries, nawawalang lagda, o hindi wastong notasyon ay maaaring makabali sa kadena.
[[ – Pinatutunayan ang lahat ng buwis na pag-aari ay binabayaran at walang mga kasinungalingang buwis na umiiral.Ang ilang mga munisipalidad ay nagreresulta rin sa mga natatanging pagtatasa (hal.g., para sa mga imburnal o bangketa) na maaaring napatawan ngunit hindi pa nadokumento.
[Court record search – Paghahanap ng mga hatol, determinasyon, diborsiyo, o mga bagay na maaaring makaapekto sa titulo. Ang mga seksyon ng Bankruptcy ay nagpapatupad ng awtomatikong pag-aalsa na pumipigil sa pagbebenta nang walang pagsang-ayon ng korte.
[Talaman ng mga rekord ng monicipal – Ang pagrerepaso ng mga pahintulot sa pagtatayo, pagsosona ng mga paglabag, pagpapatupad ng kodigo, at hindi bayarang mga multa.Ang hindi nai-inflush na gawain na may mga nakumpletong pahintulot ay maaaring maging problema mo.
C∓ AngR at HOA ay nagtatala ng – Pagsusuri ng mga naitalang restriksiyon at anumang natatanging bayad o paglabag sa HOA. Ang ilang mga HAA ay may karapatang mag-ambag para sa mga hindi nasuspek na pagtatasa.
Eastment and right-of-way search – Ang pagkilala sa lahat ng naitalang mga pampagaan na nagpapabigat o kapakipakinabang sa propesyunal.Ang isang kaluwagan ay maaaring makahadlang sa pagtatayo ng bakod o driveway sa ilang mga lugar.
[C clanks – Pagsusuri sa mga pahayag na pang-salapi na maaaring umeemerisa o personal na pag-aari na nakakabit sa real estate (e.g., mga solar panel, mga sistemang HVAC).

Ang titulong kompanya o abogado ay gagawa ng paunang-uring ulat ng pamagat (kadalasang tinatawag na pangako sa insure). Ang ulat na ito ay nagtatala ng lahat ng mga natagpuan sa panahon ng paghahanap. Ang Iskedyul B ay ang kritikal na seksyon – naglalaman ito ng mga eksepsiyon upang pag-isahin, mga bagay na hindi nababalewala maliban sa ang mga ito ay nalinis bago ang pagsasara. ang mga karaniwang pulang watawat ay kinabibilangan ng mga bukas na sangla, mga hindi nai-ayos na mga debutang pang-sala, at hindi pa nalulutas na mga hatol. Huwag na hindi mo itong ipagwalang-bahala; tanungin ang iyong opisyal ng titulo o abogado upang ipaliwanag ang bawat isa. Kung ang isang bagay na hindi mapawawalang-walang-salalan, o isang pagpapatuloy ng mga o isang bagay.

Pagbasa sa Preliminaryong Titulo

Ang paunang ulat ay karaniwang may tatlong iskedyul:

[Schedule A – Ipinapakita ang iminungkahing halaga ng seguro, ang epektibong petsa ng paghahanap, at ang legal na paglalarawan ng propesyunal.
Schedule B – Seksiyon 1 – Listahan ng mga pamantayang eksepsiyon (hal.g., buwis na hindi pa nakatakda, karapatan ng mga partidong may-ari, survey object) na lilitaw sa huling patakaran maliban kung waveived.
[Schedule B– Seksiyon 2 – Talaan ng mga espesipikong encumbrances na matatagpuan sa panahon ng paghahanap, tulad ng mga sangla, kasinungalingan, pampaluwag, at CC&Rs. Ang mga ito ay dapat na alisin o tanggapin.

Dapat na kasali sa bawat bagay ang isang rekording reference sa Iskedyul B, Seksiyon 2. Kung makita mo ang ⁇ unleased hulog na hulog sa utang na sinabi ng nagbebenta na binabayaran nila mga ilang taon na ang nakalipas, iyan ay isang karaniwang depekto na nangangailangan ng isang inirekord na paglaya.

Paglutas sa mga Kabihasnan: Mga Estratehiya at mga Orasan

Minsang makilala ang mga encumbrance, ang tunguhin ay ang alisin ang mga ito bago ang pagsasara ng petsa. Ang pamamaraan ay depende sa uri ng encumbrance:

Bayaran ang mga pagsisinungaling sa pagsasara – Ang nagbebenta ay maaaring gumamit ng mga kita sa pagbebenta upang mabayaran ang mga sangla, mga kasinungalingan sa buwis, mga kasinungalingan sa paghatol, at mga kasinungalingan sa HOA. Ang ahenteng nagsasara ay mag-iiba ng mga pondo at makakakuha ng naitalang kasiyahan o paglaya.Ito ang pinakakaraniwang paraan.Sa pagtitiyak ng debutasyon ay kinabibilangan ng isang halagang pang-ipunan na may sapat na interes upang maiwasan ang kakapusan.
[0][1][Talaksan ng mga parsiyal[ – Para sa mga linggong mekaniko, ang nagbebenta ay dapat magbigay ng isang pirmadong paglaya mula sa kontratista o subkontraktor.Kung ang gawa ay binayaran, ang release ay hindi na umiiral pa ang pag-aangkin. Laging humihingi ng walang kondisyong mga parnong wabers mula sa lahat ng partido na nagtrabaho sa propeksyon kamakailan.[kailangan ng ilang mga estado na ang pagpapalabas ay hindi pa na-ka-ka-ka-ka-ka-lamang.
[Negoriate coarancement o CC∓R movings[ – Kung ang isang coarance ay nagtatakda sa iyong nilalayong gamit (e.g., nais mong gumawa ng bakod ngunit isang pampagaan ang humahadlang dito), maaaring kailanganin mo ang isang conventment na may hawak upang lumagda ng isang modipikasyon o pag-alis. Para sa CC∓ Ang mga paglabag, ang HAA ay maaaring maglabas ng isang waver o ang nagbebenta ay maaaring magresultain ang paglabag.[kailangan ng oras, kaya'y] Ito ay maaaring mag-agang maaga.
Ang isang gampanin o eskrow holdback[ – Kapag ang isang pagsisinungaling ay hindi nabayaran kaagad (e.g., isang tax front na nasa ilalim ng pang-aakit), ang titulong kompanya ay maaaring tumanggap ng isang gampanin sa indemnify the television. alternatibo, ang isang bahagi ng mga pinagbentahan ay maaaring ganapin sa esklo hanggang sa malutas ang pagsisinungaling. Ang mamimili ay dapat lamang sumang-ayon dito kung ang rasonado at ang rasonang panahon ay malinaw.
Quieet title adction – Kung ang kadena ng titulo ay nasira o may pinagtatalunang pagmamay-ari, ang nagbebenta (o mamimili) ay dapat magsampa ng demanda sa ⁇ Ge ⁇ EURE ⁇ ang pamagat at magtatag ng maliwanag na pagmamay-ari.Ito ay maaaring kumuha ng mga linggo o buwan at karaniwang ang huling resort.Ang halaga ay maaaring maging mahalaga, kaya ito ay mga ⁇ madalas na nahahati sa pagitan ng mamimili at nagbebenta o ginagamit bilang isang puntospwer.
[Talaksan] [Seller] bago isara – Ang nagbebenta ay maaaring lumutas ng mga isyu sa sarili, tulad ng pagbabayad ng isang personal na hatol o pagkuha ng isang utos ng diborsiyo na nagbibigay ng depindiyenteng pagmamay-ari.[kailangan ng sanggunian] Ang titulong kompanya ay mangangailangan ng patunay ng kasiyahan. Himukin ang nagbebenta na magbigay ng dokumentasyon nang patiuna.
[[Tittle company] – Para sa ilang mga menor de edad na encumbrances (e.g., isang lumang sangla na binayaran ngunit hindi kailanman inilabas), ang kompanya ng titulong kompanya ay maaaring maglabas ng isang pagsang-ayon sa patakaran na nagresulta sa diperensiya nang hindi nangangailangan ng pormal na paglabas, kung sila ay komportable sa panganib.

Magsikap ka sa isang abogado at sa iyong titulong opisyal para malaman ang pinakamahusay na estratehiya, at ang pag - a - Rush ay maaaring humantong sa di - malutas na mga pagbabago na nagiging problema mo sa dakong huli.

Seguro sa Title: Ang Iyong Pangkaligtasan Laban sa Nakakubling mga Depekto

Kahit na ang pinakataimtim na pananaliksik sa titulo ay maaaring hindi makita ang mga bagay na hindi nairekord o lumilitaw pagkatapos ng pagsasara. Ang seguro sa Title ay nagsasanggalang sa iyo at sa iyong nagpapautang mula sa pinansiyal na pagkalugi dahil sa gayong mga depekto.

Lenderites title insurance – hinihiling ng halos lahat ng mga nagpapautang ng sangla.Ito ay sumasaklaw sa mga hiram na hiram na sertipikasyon hanggang sa halaga ng utang. hindi nito pinoprotektahan ang iyong pagiging pantay-pantay.
[Own ⁇ s ⁇ t ⁇ s ⁇ – Optional ngunit mahigpit na inirerekomenda. Ito ay nag-iingat sa iyong buong presyo at equity, sumasaklaw sa mga bayad sa batas, mga gastos sa paglutas, at mga pagkalugi kung ang isang naturang isyu ng pamagat ay bumabangon. Ang isang-panahong premium ay binabayaran sa pagsasara at tumatagal habang ikaw o ang iyong mga tagapagmana ay nagmamay-ari ng ari-arian.[3] Ang halaga ay maliit kung ihahambing sa kapayapaan ng isip na inilalaan nito.

Kabilang sa mga isyung tinalakay ay ang palsipikadong mga dokumento, di - kilalang mga tagapagmana, mga pagkakamali sa mga rekord ng bayan, nawawalang mga pinagkakautangan, at ilang di - nakatalang mga paluwagan.

Tiyaking basahin ang mga policyifics officials – halimbawa, karamihan sa mga patakaran ay hindi sumasaklaw sa mga paglabag sa pagsosona, mga panganib sa kapaligiran, o mga depektong nilikha mo. Kadalasang makabibili ka ng karagdagang mga suporta upang masaklaw ang mga espesipikong panganib, tulad ng survey execlusion o proflation protects. Para sa karamihan ng mga nakatagong encumbrance, ang mga segurong pang-ukol ang pinakamahusay na makabibili ng salapi.

Pag - unawa sa mga Pag - aalis ng Patakaran

Kabilang sa mga pagbabawal sa patakaran ng mga may - ari ng gobyerno ang:

Ang mga ordinansa ng Zoning at lupa ay gumagamit ng mga restriksiyon (malibang bumili ka ng isang zoning convolution).
Mga batas tungkol sa pangangalaga sa kapaligiran at pagpaparumi.
Mga karapatan ng mga partido na hindi ipinakikita ng mga rekord ng publiko (hal.g., isang katalista na may paupahan na alam mo tungkol sa uncity).
Ang mga buwis at pagtasa ay hindi pa nararapat at nababayaran.
Ang mga panayam na maaaring isiniwalat ng isang surbey (maaring dagdagan mo ang pagtalakay sa surbey).

Ipakipag - usap ito sa iyong title officer upang malaman kung kailangan mo ng karagdagang mga pagsang - ayon.

Karaniwang mga Patibong at Kung Paano Maiiwasan ang mga Ito

Ang ilang mga pag - aalinlangan ay kilalang madaling palampasin, narito ang mahahalagang panganib at kung paano ito maiiwasan:

Ang mga pagkakautang na unipaid tradiktor – Mechanics ⁇ ang mga kasinungalingang pang-agham ay maaaring ipangangag-ambag hanggang 90–180 araw matapos ang trabaho (pagbabale-wala sa batas ng estado).Kung ang nagbebenta ay may nagawa kamakailan lamang, humingi ng mga pagsisinungaling na hindi nababango at mga subkontrata. Isaalang-alang ang kahilingan sa nagbebenta na magbigay ng isang pinanumpang pahayag ng walang natatanging mga utang. Makahihiling din ng isang kondisyong pagsisinungaling at pagsasara ng isang deternalvancer.
Diborsyo o mga komplikasyon – Ang isang dating asawa ay maaari pa ring magkaroon ng legal na interes kung ang kasulatan ay hindi binago pagkatapos ng diborsiyo.Sa katulad na paraan, kung ang nagbebenta ay nagmana ng ari-arian, tiyakin ang lahat ng mga probateciations ay tapos na.[kailangan ng sanggunian] Ang mga kopya ng batas ng diborsiyo o utos. Sa mga estadong probategural, ang parehong mag-asawa ay maaaring kailangan na pumirma kahit na lamang ang isa ay nasa titulo.
Para sa mga debt o maliit na mga [ – Liens para sa mga pagkukumpuni sa bangketa, ang mga hange abatement, o mga hindi binabayarang bayarin sa gamit ay maaaring hindi lumitaw sa pamantayang mga pagsaliksik. Porder ng isang sertipiko ng munisipal o sertipiko ng buwis mula sa lokal na awtoridad ng pagbubuwis.Ang ilang mga lungsod ay nagpataw nito, ngunit ito ay nagbibigay ng murang seguro.
Maaaring magkaroon ng karapatan sa pagmamay-ari ang isang kasalukuyang survey sa lupa na mag-aangkin ng – May isa na gumamit ng iyong lupain nang hayagan at patuloy para sa isang yugto ng statutory na maaaring maghayag ng mga panghihimasok o paggamit na maaaring humantong sa gayong pag-aangkin. kung ang isang bakod ng kapitbahay na statures ay nasa panig ng linya, maaaring natatalo ang isang piraso ng lupa.
[Untala ang mga paluwag – May ilang mga intelektwal na pampaluwag na bagay ay hindi pa naitatala ngunit maaari pa ring ipatupad. hilingin sa nagbebenta na ihayag ang anumang alam na mga pampaluwag at repasuhin ang anumang nakaraang survey. Kung balak mong magtayo o mag-arka, igiit ang isang survey.Tanya din ang mga preskriptive reasurement (nalikha sa pamamagitan ng matagal na paggamit nang walang pahintulot).
[Bankruptcy ⁇ – Kung ang nagbebenta ay nag-ambag ng pagkabangkarote, ang awtomatikong paglagi ay pumipigil sa anumang pagbebenta nang walang pahintulot ng hukuman. Kahit na ang kaso ay sarado, ang titulong kompanya ay maaaring mangailangan ng muling pagpapatibay o pag-uutos mula sa hukuman ng pagkabangkarote. laging nagpapatakbo ng isang pag-aalsa sa pagbebenta.
Ang pagbibigay ng observation of attorney na mga isyu – Kung ang isang partidong lumagda sa pagsasara ay gumagamit ng kapangyarihan ng abogado, tinitiyak na ito ay may bisa, hindi pa tapos, at partikular na nagkakaloob ng awtoridad na magbenta ng mga real estate. ang ilang mga kompanyang may pamagat ay tumatangging mag-insure ng mga transaksiyon gamit ang isang kapangyarihan ng abogado dahil sa panganib ng panghuhuwad o o o o o overreach.

Ang mga proactive na hakbang tulad ng pag-order ng isang survey, pagtatanong ng detalyadong mga exposure ng pagbebenta, at pagkumpirma ng kamakailang gawaing kontratista ay maaaring maiwasan ang mga masamang sorpresa pagkatapos ng pagsasara. ang isang mahusay na real estate attorney ay maaari ring matukoy ang non-tala ng mga panganib sa pamamagitan ng mga panayam sa nagbebenta at mga kapitbahay.

Mga Pagpapakundangan sa Estado-Specipic

Ang mga batas sa pag - aayos ay maaaring hindi kapit sa ibang estado, gaya ng:

[[Homestead proteksyons[ – Ang mga Estado tulad ng Texas, Florida, at Kansas ay may mga batas sa homisidyo na nag-iingat ng isang bahagi ng pagkakapantay-pantay ng tahanan mula sa mga nagpapautang. Ang mga batas na ito ay maaaring makaapekto sa paghatol na hindi pangunahin at maaaring mag-ambag sa parehong asawa na lumagda sa kasulatan kahit na ang isang asawa ang tanging may-ari. sa ilang mga estado, ang isang deklarasyong homisted ay dapat na mag-ang mag-ang mag-angkin ng eksepsiyon.
Ang mga Mechanic cockian ay nagsisinungaling sa mga deadlines[ – Ang bintana ng oras para sa pagsasalansan ng isang kasinungalingan ay mula 60 araw sa ilang mga estado hanggang 180 mga araw sa iba pa.[kailangan ng ilang mga estado ang paunang patalastas upang mapanatili ang pagsisinungaling na karapatan, habang ang iba ay hindi. Sa mga estadong tulad ng California, ang proseso ay lubhang teknikal, at ang hindi pag-imbestiga ng dead ay maaaring magpawalang bisa sa kasinungalingan.
[[Talaksan:0] – Pagkatapos ng isang pagbebenta ng buwis, maaaring magkaroon ng karapatan ang dating may-ari na tubusin ang ari-arian sa pamamagitan ng pagbabayad ng buwis sa loob ng isang tiyak na panahon (e.g., isang taon sa ilang mga estado).Ito ay maaaring sumantabi sa titulo sa loob ng ilang buwan pagkatapos ng iyong pagbili. Laging suriin kung ang produksyon ay napapasailalim sa isang kamakailang pagbebenta ng buwis.
Ang pag-aari ngCommunity ay nagsasaad ng – Sa Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington, at Wisconsin, ang real estate na nakamit sa panahon ng kasal ay pangkalahatang pag-aari ng pamayanan.Ang parehong mag-asawa ay dapat sumali sa pagbebenta, maliban na magkahiwalay ang propesyunal.Ang isang patidad na paghahanap ay dapat na kumpirma sa kanya. sa Wisconsin, ang batas ay kumakapit sa parehong pag-aari at rehistradong mga domestikong pagsasama.
]]HOA at condominium rehimens[ – Ang ilang mga estado ay nangangailangan ng sertipiko ng estopel o pagsunod mula sa HOA, na nagpapatunay sa lahat ng mga pagtasa ay binabayaran at walang mga paglabag.Ito ay kritikal sa mga planadong komunidad.Ang tiyempo ay maaaring maging intributor; ang ilang sertipiko ay nawawala pagkatapos ng 30 araw.
Mga Pagtitiwala at mga ari-arian – Kung ang tagapagbili ay isang ipinagkatiwala, ang trustee ay dapat may awtoridad na ibenta. kung ang trust ay maaaring muling ma-record, ang nagkaloob ay maaari pa ring magkaroon ng kontrol, ngunit kung ang nagkaloob ay namatay, ang trust ay maaaring maging hindi na maaaring baguhin at nangangailangan ng pangangasiwa ng hukuman. Laging kumuha ng kopya ng trust compilation.
Ang mga property tax deferral programs – Ang ilang mga estado (katulad ng California at Texas) ay pumapayag sa mga senior o may kapansanan na ipagpaliban ang mga buwis sa ari-arian.Ang mga pinagpapaliban na buwis ay maaaring maging isang pagsisinungaling sa propesyunal na dapat bayaran kapag naibenta. Check para sa mga programang ito.

Dahil sa mga pagkakaibang ito, ang pag-arkila ng isang lokal na real estate attorney na nakauunawa sa mga batas ng inyong estado na may pamagat na state Association of Realtors ay nagbibigay ng estado-by-state legal na yaman sa NAR Legal Resources.

Step-by-Stect Pre-Closing Verification Checklist

Sundin ang talaang ito upang sistematikong matiyak na malinis ang iyong titulo:

Pumidido ng isang titulo na hahanapin mula sa isang kagalang - galang na kompanya ng titulo o abogado nang di - kukulangin sa dalawang linggo bago magsara.
Pag - aralang mabuti ang paunang titulo, lalo na ang mga eksepsiyon sa Iskedyul B. Magtanong tungkol sa anumang bagay na nauunawaan mo. Humiling ng mga kopya ng saligang mga dokumento (mga dokumento, CChacamp;Rs, atbp.).
Humiling ng kopya ng CC&Rs kung ang proporsyon ay bahagi ng isang HOA o binalak na pag-unlad. Basahin ang mga ito para sa mga restriksiyon sa mga renta, alagang hayop, paradahan, at mga pagbabago sa arkitektura.
Pumidido ng isang surbey sa lupa sa kasalukuyan (kung inirerekomenda o hinihiling ng nagpapautang) upang makilala ang mga panghihimasok at di - nakatalang mga ginhawa.
Hilingin sa nagbebenta na magbigay ng nasusulat na mga pagsisiwalat tungkol sa kilalang mga pag - aayos, pagtatalo, at mga karapatan sa paggamit.
Gumawang kasama ng iyong ahente at abogado upang matiyak kung aling mga encumbrance ang dapat alisin, na maaaring tanggapin, at alin ang pananagutan ng mga nagbebenta ng adminitor.
Alamin kung ang mga bayad - pinsala ay kasalukuyang nakukuha ng lahat ng nagpapautang, mga awtoridad sa pagbubuwis, at iba pang mga sinungaling, pati na ang bawat interes ng mga taong may malaking suweldo.
Ang mga ligtas na pagsisinungaling ay naglalabas o nagbibigay ng kasiyahan sa mga rekording at nagpapatunay na ang mga ito ay itatala bago o sa pagsasara. karaniwang gagawin ito ng kompanya ng titulo.
Isama ang mga deadline para sa pagbibigay ng release.
Purchase isang may - ari ng gobyerno ang may karapatang mag - aral ng insurance policy (malibang hindi kayo magsulat – hindi inirerekomenda).
Ang pagdalo sa pagsasara kasama ng iyong abogado o ahente upang pagtibayin ang lahat ng mga encumbrances ay nalutas at ang titulong pangako ay maglalabas ng patakaran sa dating nakatalang mga eksepsiyon.
Pagkatapos ng pagsasara, mag - ingat ng isang kopya ng panghuling patakaran sa titulo, ng nasusulat na kasulatan, at ng lahat ng nauugnay na mga dokumento.

Kung Ano ang Dapat Gawin Kung Sugpuin ang Isang Pakuluan Pagkatapos ng Closing

Sa kabila ng nararapat na kasipagan, maaaring lumitaw ang isang di - pa - natutuklasang pag - aalinlangan pagkatapos mong magkaroon ng pagmamay - ari.

Pagtatanggol laban sa mga pag-aangkin ng batas na may kaugnayan sa titulong depekto, kabilang ang mga bayad sa abogado at mga gastos sa korte.
Paniningil para sa mga lehitimong pag-aangkin na binabawasan ang halaga ng property feeds, hanggang sa halaga ng patakaran (karaniwan ang presyo ng pagbili).
Halaga upang alisin ang depekto sa pamagat, gaya ng pagbabayad ng isang lumang parne o pagtatala ng isang release.

Kung wala kang seguro, ang pag - iingat ay mahirap at magastos sapagkat hindi mo nadiskubre ang rekord na dapat sana'y nasumpungan sa pamamagitan ng isang masusing paghahanap at seguro.

Kahit na sa seguro, may mga hakbang na dapat mong gawin agad kung lumitaw ang isang titulo:

Bigyang - pansin ang iyong titulong kompanya ng seguro sa pagsulat sa sandaling malaman mo ang tungkol sa depekto.
Huwag ipagwalang - bahala ang mga liham o mga demanda, agad na magtungo sa kompanya ng seguro.
Makipagtulungan sa legal na pangkat ng mga adminitor; pangangasiwaan nila ang depensa kung ang pag - aangkin ay nasasaklaw.
Ilagay ang lahat ng dokumento na may kaugnayan sa depekto at anumang tangkang resolusyon.

Paggawang Kasama ng mga Propesyunal: Mga Pangunahing Papel

Ang pag - linaw ng titulo ay nangangailangan ng pagtutulungan ng isang koponan.

Real Estate Agent – Makatutulong sa mga negosasyon na nagbabayad para sa pag-aalis ng mga encumbrance at maaaring magrekomenda ng mga title company at abogado.Namamahala rin sila sa timeline.
Taittle Company o Title Officer – Pag-aasal sa paghahanap, usapin sa paunang ulat, at coordinate ang mga hinihingi at mga pagsisinungaling.[kailangan ng sanggunian] Ang mga ito ang pangunahing pakikipag-ugnayan para sa proseso ng pamagat.
Real Estate Attorney – Nirerepaso ang pamagat na ulat, nagpapayo sa state-specific legal na isyu, nag-aadraft ng mga dokumento para sa mga release o tahimik na mga aksiyon ng pamagat, at kumakatawan sa iyo sa korte kung kinakailangan. Sa ilang mga estado, isinasagawa ng mga abogado ang pagsasara sa halip na mga kompanya ng titulo.
Surveyor – Identipika ang mga pisikal na panghihimasok at mga isyung hangganan na maaaring hindi lumitaw sa pamagat na ulat. Ang isang survey ng ALTA ay ang pamantayang ginto para sa mga transaksiyong pangkomersyo, ngunit ang isang pang-hangganan na surbey ay maaaring sapat na para sa residensiya.
Lender – Hinihiling ang titulong patakarang paghahanap at pagpahiram ng mga ari-arian.[kailangan din nila ng ilang kondisyon bago ang pondo, tulad ng pag-alis sa lahat ng mga naunang sangla.

Mahalaga ang mabuting komunikasyon sa gitna ng mga partidong ito. Ibahagi agad ang paunang ulat sa iyong abogado at ahente. Maglagay ng tawag sa komperensiya kung may bumangong mga isyu.

Mga Huling Kaisipan

Kung mauunawaan mo ang iyong titulo ng ari - arian, maingat na susuriin ang paunang titulo na report nang malalim, at bibigyan ng seguro ang titulo na hindi maaaring madaliin. Sa pamamagitan ng pag - unawa sa mga uri ng mga pag - aayos, paggawang kasama ng mga propesyonal, pag - aaral nang malalim, at pagkuha ng tamang marka, iniingatan mo ang iyong puhunan at nagtatamo ka ng kapayapaan ng isip.