Pag - unawa sa Maraming - Uring Pag - aalok ng Tanawin sa Lupa

Sa ngayon, ang mga administrative real estate market, ang pagtanggap ng maramihang alok sa isang ari - arian ay hindi na isang eksepsiyon, ang mababang imbentaryo, ang katamtamang mababang halaga ng hulog, at ang nagbabagong mga demograpiya ng mamimili ay lumikha ng mga kalagayan kung saan ang kanais - nais na mga listahan ay kadalasang umaakit sa ilang seryosong mga mamimili sa unang mga araw ng pagiging nasa pamilihan.

Kung Bakit Nangyayari ang Maraming Pag - aalok

Ang mga alok na multifare ay karaniwang nangyayari kapag ang pangangailangan ay nag-eebolb ng suplay sa isang ibinigay na lugar o presyo. Ang isang mahusay-primeed, mahusay na integrated na tahanan na nagpapakita ng mahusay na maaaring lumikha ng kompetisyon sa mga mamimili. Isa pa, ang mga mamimili ay kadalasang nag-iisip ng kompetisyon bilang isang hudyat ng isang propertyifics halaga, na maaaring magpatindi ng mga digmaan. ang pag-unawa sa mga puwersa sa likod ng multiple alok ay tumutulong sa mga nagtitinda at ang kanilang mga ahente na maging bihasa sa isang proseso na nagpapataas ng indukwensiya habang binabawasan ang panganib.

Ang Psychology ng Pag - aalis ng mga Digmaan

Para sa isang nagbebenta, ang pagkakita sa maraming alok ay maaaring magpadama ng pagbabangong - puri, subalit itinataas din nito ang mga tulos: paano mo mapipili ang alok na aktuwal na malapit na?, ang mga mamimili ay maaaring labis - labis na mag - atubili o mag - alok dahil sa takot na mawalan ng tahanan.

Mapanganib na mga Salik sa Nakalululubay na mga Aalok

Ang isang mataas na presyo ng bawat alok ay maaaring mabasta ng mapanganib na mga termino na naglalagay sa pagbebenta sa panganib. Upang makagawa ng isang may kabatirang desisyon, ang mga nagbebenta ay dapat tumingin sa lampas pa sa numero ng top-line at suriin ang ilang pangunahing bahagi ng bawat alok. Ang isang sistematikong pagtatasa ay nakababawas sa tsansa na tanggapin ang alok na sa dakong huli ay nahuhulog.

Mga kompuwestong presyo

Bagaman ang halagang inaalok ay ang pinaka-nakikitang pigura, ang mga termino ay maaaring maging parehong mahalaga. ang mga alok na All-cash ay kadalasang may mas kaunting contingencies at mas mabilis na pagsasara ng timeline, na maaaring mas kaakit-akit kaysa sa isang mas mataas na pre-priced na alok na nangangailangan ng pananalapi at malawak na pagsisiyasat. Sa kabaligtaran, ang isang nagastos na alok na may malaking bayad na mababa (e.g., 20% o higit pa) at isang malakas na pre-approval na titik ay maaaring halos maaasahan gaya ng cash. Ang net entscess pagkatapos ng pagsasara, bayad na halaga, at anumang kahilingan ay dapat kalkulahin sa bawat isahan.

Mga Kabi - kabila at ang Epekto Nito

Ang mga konsumpsiyon ay mga kondisyon na dapat ay nasapatan para magpatuloy ang benta. ang karaniwang konsumensiya ay kinabibilangan ng:

  • [[pagsuring kontingensiya: Pahintulutan ang mamimili na makipag-ayos o mag-balik kung may masumpungang mga isyu.
  • [Pangungumberte: pinahihintulutan ang mamimili na lumayo kung ang home accepts ay mababa sa halaga ng alok.
  • Ang pagkokompirmang konting: ay nagbibigay sa mamimili ng isang panahon upang makuha ang isang sangla; kung hindi, ang transaksiyon ay maaaring kanselahin.
  • [[[[Cate]][Kastila: Ang kakayahan ng mamimili na bumili ng kanilang sariling ari-arian ay kadalasang ang pinaka-panganib para sa isang nagbebenta.

Ang isang nagbebenta ay dapat na maging maingat sa pagtanggap ng isang ganap na watuencies adventences adventure na hindi tinitiyak ang pagbili ay nagsagawa ng pre-breant wallow o gumawa ng kanilang kaukulang kasipagan.[kailangan ng sanggunian] Ang mga nagbebenta ay naghayag ng mga kilalang depekto anuman ang mga contingencies.

Pinahihina ng Bilyer ang Lakas

Hindi lahat ng mga pre-approvals ay pantay-pantay. Ang isang mamimili na may pre-approval na sulat mula sa isang lokal na nagpapautang na may napatunayang rekord ng track, mataas na iskor ng pautang, at mga napatunayang ari-arian ay hindi malamang na makasagupa ng mga huling-minutong isyu sa pananalapi. Ang mga nagbebenta ay dapat magtanong sa kanilang ahente upang tiyakin ang mga kuwalipikasyong pinansiyal ng mamimili, kabilang ang mga statement ng bangko at mplement verification, kung angkop. Mga alok na sinusuportahan ng isang sang sanglaimpanyang pre-approval na kinabibilangan ng isang under-provision (kung minsang isang under-pro-prop) na may under-prop.

Nalaos ang Marubdob na Pera

Ang taimtim na deposito ng salapi (tinatawag ding mabuting deposito ng pananampalataya) ay nagpapakita ng pangako sa mamimili. Ang mas mataas na deposito ⁇ 2–5% ng halagang ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ( ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇

Pag - aayos ng Oras sa Closing

Ang ilang mga nagbebenta ay nangangailangan ng mabilis na pagsara; ang iba ay mas gusto ang panahon upang makahanap ng bagong bahay. Mga alok na ang pag-aaagapay sa mga nagbebenta ⁇ ang mas gusto ang petsa ng paglipat o pumapayag ng isang renta (kung saan ang nagbebenta ay nagpapaupa ng bahay pagkatapos ng pagsasara) ay maaaring maging mahalagang integible na benepisyo. Isaalang-alang ang bawat mamimili ⁇ na iminungkahi ang pagsasara ng timeline at kung ito ay nagrereresulta sa iyong mga paglilipat na plano.

Mga Estratehiya sa Pag - aasikaso ng Maraming - Gamit na mga Aalok

Ang epektibong pangangasiwa ng multiple na mga alok ay nangangailangan ng isang proactive, organisadong pamamaraan. Ang mga nagbebenta ay dapat na gumawang maingat sa kanilang ahente ng listahan upang lumikha ng isang proseso na humihimok ng malakas na bidyo, nagpapanatili ng patas, at nag-iingat sa mga interes ng nagbebenta ng mga feedit. Ang mga nasa ibaba ay napatunayang mga estratehiya upang pangasiwaan ang isang multiple-ffer scene.

Paglalagay ng Maliwanag na Alinsang Aalok

Ang isa sa pinakamabisang taktika ay ang paghahayag ng espesipikong deadline para sa mga alok na featriple sa isang tiyak na araw at panahon, tulad ng 5:00 PM sa isang Martes.Ito ay nagbibigay sa lahat ng interesadong mamimili ng pantay na pagkakataon na isumite ang kanilang pinakamahusay na termino at pigilan ang isang draw-out na negosasyon.Ang isang deadline ay lumilikha rin ng pagkaapurahan, na humihimok sa mga mamimili na kumilos kaagad at kasalukuyang nag-aalok ng kompetisyon.Ang dead ay ipinatatalastas sa listahan ng mga salita at sa lahat ng mga ahente na nagpakita ng produksyon.

Paglikha ng Isang Inihahambing na Matrix

Ang isang kasangkapang ginagamit sa paghahambing ay tumutulong sa mga nagtitinda na suriin ang mga alok nang sabay - sabay.

  • Mag - alok ng halaga at net na mga napagbilhan
  • Bumababang Bilang ng mga nagbabayad
  • Mga kumplikasyon (pagsusuri, pagtantiya, pagtustos, pagbebenta ng bahay)
  • Taimtim na halaga ng deposito ng salapi
  • Inilakip ang petsa ng pagsasara
  • Billerisons nagpapautang at pre-approval status
  • Anumang pagbebenta na nagpapaubaya ay humiling (hal.g., pagsasara ay nangangailangan ng tulong, pagkukumpuni)
  • Sa pangkalahatan ay ang pag - uuri sa lakas (mababa, katamtaman, mataas)

Ang paggamit ng matrix ay nagpapangyari sa nagbebenta na makatuwirang ihambing ang mga alok at iwasan ang pagkahapo sa pagpapasiya. Nakatutulong din ito upang salain ang mga alok na maganda sa papel subalit ito'y lubhang mapanganib.

Nakapagpapasiglang Kompetisyon na May Estratehiyang Kontra - handente

Sa isang sitwasyong multiple-ffer, maaaring piliin ng isang nagbebenta na salungatin ang mga nangungunang contest sa halip na tanggapin ang isa. Ang isang karaniwang pamamaraan ay magpadala ng ⁇ best at final ⁇ sa lahat ng partido, bigyan sila ng isang huling pagkakataon upang mapabuti ang kanilang mga termino.Sa alternatibo, maaari kang magsagawa ng isang ⁇ round na robin ⁇ kung saan kontra mo ang nangungunang alok at bigyan ng pagkakataon ang susunod na-based na manalo dito. Gayunpaman, dapat itong hawakang maingat upang sundin ang mga batas ng ahensiya at mga pamantayang etikal na ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ .

Ang isa pang paraan ay ang paggamit ng sugnay na may kasamang tubo na awtomatikong nagpapalaki sa mga mamimili na iniaalok ng isang halaga (hal.g., $1,000) nang higit sa anumang kompetensiyang alok, hanggang sa pinakamataas na halaga. Bilang isang nagbebenta, maaari mong ipaalam sa lahat ng mamimili na tatanggapin mo ang mga alok na may kasamang o walang mga sugnay na pampamilihan, at susuriin mo ang mga ito nang ayon dito.

Pakikipagtalastasan Nang May Kaliwanagan sa mga Ahenteng Bumibili

Ang patuloy na komunikasyon ay mahalaga para mapanatili ang proseso sa bawat riles. Dapat ipaalam ng inyong ahente sa lahat ng partido na maraming alok ang natanggap (nang walang isinisiwalat na espesipikong mga detalye) at na may takdang araw ang mga mamimili, maging handang tumugon agad.

Pagharap sa Labis na Pagpapautang at Pag - aalis ng Halaga

Ang mga sugnay na pang-impormasyon ay maaaring maging malakas ngunit dapat hawakang mabuti. Ang nagbebenta ay dapat liwanagin sa kontrata kung paanong ang mga kompetensiyang alok ay mapatutunayan. Karaniwan, ang ahente ng miliketi ay nagbibigay ng isang kopya ng kakompetensiyang alok (na may mga pangalang user rematibo) upang mapabilis ang pagtaas.Ang mga nagbebenta ay dapat na tumiyak na ang rate ng admixto na malaking inkremento ay maaaring tumakot sa ibang mamimili, samantalang ang napakaliit ay maaaring hindi makaseguro sa pinakamataas na presyo. Ang ilang estado ay may espesipikong mga regulasyon tungkol sa mga sugnayan; sumangguni sa iyong tunay na ektomiko.

Ang hindi pangangasiwa sa maraming alok ay nangangailangan ng mahigpit na pagsunod sa mga batas tungkol sa mga ari - arian at mga tuntunin sa etika, na maaaring magbunga ng legal na pananagutan, multa, o pagkawala ng benta.

Mga Kahilingan sa Pagwawalang - Bahala

Sa isang sitwasyong multiple-affer, mag-ingat na huwag ihayag ang nilalaman ng isang alok sa ibang mamimili nang walang pahintulot.Ang paggawa nito ay maituturing na panghihimasok sa relasyong ahensiya ng mamimili o pagsira sa paglilihim.

Iwasan ang Diskriminasyon

Ang lahat ng mga alok ay dapat na suriin sa layunin, mga hindi-paborang batayan. labag sa batas na pabor o tanggihan ang alok batay sa lahi ng mga mamimili, kulay, relihiyon, kasarian, pinagmulang bansa, familial status, o kapansanan (Fair Housin Act).Ang mga nagbebenta ay hindi maaaring magtanong tungkol sa isang mamimiling mga pinangangalagaang katangian, ni dapat man nilang isaalang-alang ang mga ito. Ang pinakamabuting gawain ay suriin ang mga alok na lamang sa mga termino sa pananalapi, kontistensiya, at kakayahan na isara.

Paggawang Kasama ng Iyong Tunay na Ari - arian

Kung ang maramihang mga alok ay maging palatalo o kinasasangkutan ng mga natatanging termino, sumangguni sa isang abogado ng lupa at lupa, maaaring repasuhin ng isang abogado ang mga kontrata, tiyakin ang pagsunod sa mga batas ng estado at lokal, at tulungan ang mga kontra-handog ng tulong.[kailangan ng sanggunian] AngNational Association of ESTORS RETER ay nagbibigay ng mga tuntuning etikal at mga serbisyong pangdedebate.

Pagpili ng Aalok ng Pagwawagi

Pagkatapos na ang lahat ng alok ay isumite at suriin, ito ay isang pagpapasiya sa negosyo, hindi isang popular na paligsahan.Ang tunguhin ay piliin ang alok na may pinakamataas na probabilidad na magsara sa isang kaaya - ayang halaga na may kaunting kakulangan.

Pagtitimbang - timbang sa mga Panganib at Gantimpala

Mag-profile ng panganib sa bawat nangungunang alok. Ang isang all-cash na alok na walang contingencies ay maaaring may napakababang panganib ngunit maaaring mas mababa ang presyo ng merkado. Ang isang mataas-priced alok na may isang integrated contingency at isang mahabang panahon ng pagsisiyasat ay maaaring magkaroon ng mas mataas na panganib. Ang mga nagbebenta ay dapat isaalang-alang ang kanilang sariling customer entence: kung kailangan ng tiyak na higit sa lahat, ang isang mas mababang-risk alok ay maaaring mas mataas. Kung ikaw ay handang tumanggap ng ilang panganib para sa isang mas mataas na payout, asinta para sa malakas na standovement ngunit maghanda ng mga pagpipilian.

Pag - aalis ng Pangwakas na mga Termino

Kapag nalaman mo na ang pinakamagandang alok, baka gusto mong makipag - ayos ng espesipikong mga termino sa halip na tanggapin ito ayon sa nasusulat.

Kung mayroon kang dalawa o tatlong alok ng katulad na lakas, isaalang-alang ang pagbibigay sa iyong first-choice na mamimili ng limitadong oras (hal.g., 12–24 oras) upang tanggapin ang iyong counter. Ito ay nagpapanatili ng momentasyon at binabawasan ang tsansa na ang mamimili ay muling pag-iisip.

Matagumpay na Pag - aayos Pagkatapos ng Pagpili

Ang tunay na gawain ng pagsasara ay dapat na manatiling magkatipan at aktibo ang mga nagbebenta upang matiyak na maayos ang kalalabasan ng transaksiyon sa pamamagitan ng mga pagsisiyasat, pagtantiya, pagtustos, at pangwakas na mga papeles.

Pag - aasikaso sa Proseso ng Escorrow

Kapag pinagtibay na ang kontrata, suriin ang deadline recrow na may kilalang kompanya ng titulo o ahente ng eskrow.Paunawain ang lahat ng deadlines adminire period, contingency pag-alis, suriin ang deadline na ⁇ i ⁇ are malinaw na mapapansin sa kalendaryo. Ang inyong ahente ay dapat makipag-ugnayan sa ahente ng cussions agad.Ang mga presy sa pagtugon sa mga report o mga kahilingan sa pagkukumpuni ay maaaring maging sanhi ng pagiging balisa o pag-aalis. manatili sa pagtugon at propesyonal.

Pagharap sa mga Isyu Tungkol sa Appraisal at Inspeksiyon

Sa isang multiple-ffer scenario, may panganib na ang natayang halaga ay hindi nakaabot sa tinatanggap na alok na feed price feeditić lalo na kung ang presyo ng pagbili ay tumaas sa pamamagitan ng pag-aaatas. kung ang pagtasa ay mababa, mayroon kang ilang mga pagpipilian:

  • [[kailangan ng sanggunian] Ang isang pagbawas ng presyo upang tumugma sa pagtasa.
  • [[Kaibahin] ang pagkakaiba sa mamimili.
  • [Challenge ang pagtasa kung ang mga kahalintulad na benta ay sumusuporta sa mas mataas na halaga (ang iyong ahente ay maaaring magbigay ng karagdagang mga comp).
  • Hilingin ang mamimili na buuin ang puwang sa cash (kung kaya nila).

Sa katulad na paraan, ang mga natuklasan sa pagsisiyasat ay maaaring humantong sa pagkukumpuni ng mga kahilingan. Maging handa sa mga kasunduan sa mabuting pananampalataya. Kung ang mamimili ay humingi ng malaking pagkumpuni, isaalang - alang ang isang kredito sa halip na isagawa ang trabahong ⁇ i ⁇ it na kadalasang nagpapasimple sa proseso. Ang mga mapagkukunang pang-ekonomiya tulad ng Realtor.com ⁇ s guide sa paghawak ng maramihang alok ay nagbibigay ng praktikal na payo para sa mga sitwasyong ito.

Pagpapanatili ng Komunikasyon Hanggang sa Pagsara

Panatilihing bukas ang linya ng komunikasyon sa mamimili, ang kanilang ahente, ang nagpapautang, at ang kompanya ng titulo.Ang isang nawalang email ay maaaring maantala ang pagsasara.Patunay na ang mga miliderifety ay nasa track, lalo na kung malapit na ang petsa ng pagsasara. ang regular na tseke-ins sa pagitan ng mga ahente ay maaaring maiwasan ang mga sorpresa. Kung may bumangong anumang isyu, i-redirect agad ang mga ito sa halip na maghintay hanggang sa huling sandali.

Pangwakas na mga Mungkahi

Narito ang ilang pangwakas na mungkahi para makapag - isip:

Ang pagkontrol ng multiple na mga alok ay maaaring maging isa sa pinaka-kawili-wiling ekwatoryal na ekwasyon ng pagbebenta ng isang bahay. Sa pamamagitan ng paglapit sa proseso na may malinaw na batayan, stratehiyang komunikasyon, at isang pokus sa matagumpay na pagsasara, maaari mong gawing isang malaki ang isang makompetensiyang market. kung ikaw ay nagbebenta ng isang starter home o isang marangyang estasyon, ang mga prinsipyong ito ay tutulong sa iyo na makapaglayag ang multiple-in proseso nang may pagtitiwala at makamit ang isang matagumpay na pagsasara.