Ang Pag - unawa sa mga Gastos na Ibinabahagi sa mga Condominyo

Ang mga kabahaging gastos na ekwasyon ay kadalasang tinatawag na common surges city features ang mga gastos ng pagpapatakbo at pagpapanatili ng condominiumixis karaniwang mga elemento. ang mga karaniwang bagay ay kinabibilangan ng landscaping, pag-aalis ng niyebe, pag-aayos ng mga elevation, jairial services para sa mga pasilyo, reserve fund adment, at mga unitilidad para sa mga karaniwang lugar. Ang mga gastos na ito ay karaniwang inilalaan sa mga may-ari ng unit na admisyon ayon sa isang pormulang ⁇ na itinakda sa ilang mga condominium ⁇ performscations na pagpapahayag o masteral na mga interfacements. Ang mga bayarin ay ang mga gastos sa ilang mga interfacements, mga intervenue ay ang mga fections. Ang mga fections ay ang mga gastos ay ang mga fectionscemental na parehong seks ay ang mga depende sa mga kondisyon ay ang mga depende sa mga depende sa mga depende sa mga depende sa mga depende sa mga depende sa mga depende sa mga depende sa mga depende sa mga unit unit unit

Ang pagkaunawa sa tiyak na paraan ng allocation ay kritikal bago pa man ang[ bumangon ang isang pagtatalo.[kailangang malaman ng mga may - ari] Hindi lamang kung ano ang inaasahang babayaran nila kundi kung paano rin nakukuwentahin at idedisyunan ang mga paratang na iyon. Kapag ang pormulang allocation ay malabo o inaakalang hindi patas, ang alitan ay halos hindi maiiwasan. Halimbawa, kung ang deklarasyon ay bahagyang nagsasaad kung paanong ang lupon ay may - kinikilingan ang mga gastusing ekwatibo, na ang mga may - ari ay maaaring makipagtalo sa pamamagitan ng mga pormulang pang impormasyon na nagbibigay ng pinansiyal na impormasyon, na nagbibigay ng impormasyon laban sa mga pormulang ibinigay sa mga pormulang ibinigay sa mga pormulang ginagamit sa pamamagitan ng mga pormulang pang mga produktong ginagamit sa pamamagitan ng rehistro.

Karaniwang mga Sanhi ng Pag - aaway Dahil sa Nagsasaluhang mga Gastos

Bagaman iba - iba ang bawat komunidad, ang karamihan sa mga pagtatalo sa gastos ay nauuwi sa paulit - ulit na mga kategorya.

Hindi pantay o hindi malinaw na mga kaayusan sa pag - aalis ng mga gastusin

Kapag ang pormulang allocation ay hindi mahusay ang pagkakaayos, o kapag ang mga may-ari ay naniniwalang ito ay hindi makatuwiran, bumabangon ang mga pagtatalo. Ang isang yunit na may malaking balkonahe ay maaaring makadama ng hindi patas na pabigat ng isang roya na parehas na ipinapatungkulin sa lahat ng yunit. alternatibo, kung ang isang developer ay orihinal na nag-aatas ng mga persentahe na hindi parehas na rekonstitures na nagbibigay ng mas mataas na obligasyon nang walang malinaw na rasona legal na hamon.[kailangang regular na repasuhin ng mga Boards ang pormulang allocation at, kung kinakailangan, i-adyend ang deklarasyon (napublig ang may-ari) na pahintulot na may-ari upang i-ari upang itama ang legal na mga patakaran.

Mga di - pagkakasundo may kinalaman sa mga pananagutan sa pagmamantini

Ang mga kagamitang ginagamit sa paglilinis ng iisang materyales ay karaniwan nang tumutukoy sa mga problemang karaniwan sa mga tao. Ang tsiminea ba ay gaya ng mga cime, trayter, o mga lugar na puwedeng pag - isipan ng mga tao pero kung minsan ay nasa ilalim ng pananagutan ng mga kapatid.

Mga pagkaantala o pagtatalo tungkol sa mga pagbabayad

Ang isang may-akda na humihinto sa pagbabayad ng mga espesyal na pagtatasa o buwanang bayad ay maaaring magbunsod ng isang pag-udyok ng mga pagtatalo, habang ang ibang mga may-ari ay nayayamot sa pagdadala ng pasanin at ang samahan ay nakikipagpunyagi upang mabayaran ang mga bayarin nito. Ang mga pagtatalong ito ay kadalasang nagsasama-sama sa mga isyu ng pangongolekta at maaaring mangailangan ng legal na interbensiyon.Ang mga huling bayad ay pilit ding nagresulta sa mga reserbang pondo o nagkamit ng maikling mga utang na quaterm, na lumilikha ng higit pang pag-impeklutiba kapag ang mga may-ari kung bakit ang mga bayad ay tumaas.

Maling palagay tungkol sa mga allokansiya ng badyet

Maaaring sang - ayunan ng mga lupon ang isang badyet na kinabibilangan ng di - inaasahang mga bagay na gaya ng isang bagong sistema ng seguridad o isang malaking recile working feedment nang walang sapat na dahilan.Ang mga may - ari ay maaaring magtaka sa biglang pagtaas ng halaga ng bayad, anupat sinasabing ang lupon ay kumikilos nang sabay - sabay, anupat ang kawalan ng kakayahang makibagay sa mga bagay - bagay, mga pag - aaral sa reserbasyon, at pagpaplano ng multi -trictyear ay isang malaking punto ng alitan.

Mga Paraan ng Paglutas sa mga Di - pagkakaunawaan

Ang paglutas sa isang pagtatalo na may kinalaman sa mga dokumento, pagpapasigla sa usapan, at pag - unlad ay lalo lamang kung kinakailangan.

1. Repasuhing mabuti ang mga dokumento ng Lupong Tagapamahala

Bago ang anumang talakayan, hanguin ang condominiumites deklarasyon, bylaws, at anumang resolusyon ng lupon na may kaugnayan sa mga gastos. Alamin ang espesipikong wika tungkol sa allocation, pagtatasa, at resolusyon sa pagtatalo. Kadalasan ang sagot sa isang pagtatalo ay nakasulat na sa itim at puti. Halimbawa, kung ang mga patakaran ay nagsasaad na ang desisyon ng boardipher ay ⁇ finfination at confirmment. Kadalasang ang sagot sa isang argumento ay isinulat na lamang o quarcitation, maaaring matanto ng mga may-ari ang kanilang reklamo ay kulang sa legal na batayan.

Suriin kung may di - pagkakasundong mga sugnay na Deterresolusyon

Maraming dokumentong namamahala ang nagsasangkot ng sapilitang pagkakasundo o pagpapatupad ng mga usapin sa pananalapi, kung gayon, dapat sundin ng mga partido ang prosesong iyon bago bumaling sa hukuman, anupat ipinagwawalang - bahala na ang sugnay ay maaaring magbunga ng pag - aalis ng demanda at karagdagang legal na mga gastusin.

2. Bukás na Komunikasyon at mga Pulong sa Pasilidad

Kung hindi malutas ng mga dokumento ang isyu, ang susunod na hakbang ay bukas, magalang na usapan. Ang lupon ay dapat mag - anyaya sa mga may - ari ng kompanya na magharap ng kanilang mga ikinababahala. Ang tunguhin ay hindi upang i - ⁇ iwin ⁇ kundi upang maunawaan ang bawat persepsiyon. Dapat na makinig nang mabuti ang lupon at ipaliwanag ang dahilan nito para sa gastos o sa allocation. Isaalang - alang ang paggamit ng neutral na facilitator na si EXthe join manager o isang retiradong miyembro ng lupon na si EXTHeto na ang mabuting pag - uusap. Sa panahon ng pulong, magtuon ng pansin sa mga impormasyon: sa mga badyet, at ang mga paliwanag ng personal na mga pahayag na hindi pakikipagtulungan sa hinaharap: "TL. "T.

3. Mediasyon at Pag - aalsa

Kapag nabigo ang tuwirang komunikasyon, ang pormal na pakikipagtalastasan ang pinakagastos na mapagpipiliang kaakibat ng pag - aayos ng sarili. Ang isang propesyonal na tagapamagitan ay madalas na magdemanda sa isang abogado o retiradong hukom na sinanay sa resolusyon sa alitan na makikipagtulungan sa mga partido upang tulungan silang makahanap ng isang solusyon na tinatanggap ng isa't isa. Ang Media ay karaniwan nang mas mabilis kaysa sa demanda.

4.

Kung ang pagkakasundo ay hindi nagbubunga ng kasunduan, ang kasunduan ay hindi gaanong pormal kaysa hukuman kundi mas matatag kaysa sa kasunduan. Kadalasan nang mas mabilis at mas mahal kaysa sa pag - apela, bagaman ang mga partido ay karaniwan nang nagbibigay ng karapatang mag - apela.

Kapag nabigo ang lahat ng iba pang mga abenida, mahalaga ang pagsangguni sa isang abogado na nagdadalubhasa sa batas sa condominium.[kailangan ng sanggunian] Maaaring repasuhin ng abogado ang mga dokumento, tantiyahin ang lakas ng bawat posisyon ng mga senador, at payuhan ang isang abogado na ang mga panganib ng pagdedemanda.Ang legal na aksiyon ay dapat na maging huling paraan dahil ito ay magastos, ang oras na pagrereresulta sa pag-aalsa sa mga ugnayang pangkomunidad ay maaaring maging ang paraan lamang upang ipatupad ang mga patakarang pang-interministrasyon, kung ang pagtatalo ay na ang mga patakarang pang-ekonomiya ay nangangailangan ng isang malinaw na ang mga panukalang pang-eksipolohiya ay nangangailangan ng mga kasong pang-salapikal.

[ Bago magsampa ng demanda, dapat tiyakin ng dalawang partido kung ang kanilang stateitrics condominium aksyon ay naglalapat ng legal na tungkulin na mag-export o makipag-ayos muna.Sa mga estado tulad ng Florida at California, ang hindi pagtatangka ng alternatibong resolusyon ay maaaring mag-iwas sa pagbawi ng mga bayad sa abogado.

Ang Papel ng Condominium Board sa Paghadlang sa mga Di - pagkakasundo

Ang lupon ng mga direktor ay gumaganap ng napakahalagang papel hindi lamang sa paglutas sa mga alitan kundi sa paghadlang din sa mga ito. Maaaring bawasan ng isang lupon ng mga dalubhasa sa pag - aaral ang dalas at kalubhaan ng mga alitan sa gastos sa pamamagitan ng transparensiya, edukasyon, at mahusay na mga patakarang nag - uugnay sa mga sandata.

Di - Nakikitang Pag - uulat ng Pananalapi

Ilaan ang buwanan o ikaapat na buwan na pinansiyal na mga pahayag na malinaw na nagpapakita ng kita, gastos, at mga kontribusyon sa pondo. Isama ang pagkasira ng bawat bagay at itampok ang mga pagbabago mula sa naunang yugto. Post Ang mga dokumentong ito sa isang matatag na portal ng ari - arian at ipamahagi ito sa pamamagitan ng email.

Maliwanag na Gastos sa Pag - aalis ng Polisiya

Dapat sundin ng lupon ang isang pormal na patakaran na nagtatakda kung paano inilalaan ang karaniwang mga gastusin, kung paano ipinapataw ang pantanging mga pagtatasa, at kung ano ang bumubuo sa isang emergency na gastos na nangangailangan ng kagyat na pagkilos ng lupon.

Regular na Komunikasyon at Pag - aaral ng May - ari

Magdaos ng taunang pagpupulong na inialay sa badyet at mga proyektong darating. herged ang mga may-ari na magtanong tungkol sa mga isinaplanong gastusin. Padalhan ng mga newsletter o postmail update kapag inaasahang malaki ang pagkumpuni. mientras mas maraming may-ari ang may-akda, mas malamang na hindi sila maging mapagbantay sa pamamagitan ng isang pagtaas ng bayad. ang mga Board ay maaari ring lumikha ng isang dedikadong pahina sa website ng komunidad na nagpapaliwanag ng mga karaniwang gastos, ang pormulang allokasyon, at madalas na nagtatanong.

Di - maipaliwanag na Resolusyon sa mga Batas

Dapat i - update ng mga samahan ang kanilang mga patakaran para isama ang isang proseso ng paglutas sa mga di - pagkakaunawaan: impormal na pagpupulong, pagkakasundo, pagpapatupad, at sa wakas, pagdedemanda kung kinakailangan.

Mga Balarilang Batas at mga Pagbabagu - bago ng Estado

Ang mga pagtatalong pang-ekonomiya ay pinamamahalaan ng pinagsamang kondominiumić na pribadong mga dokumento, batas ng estado, at ⁇ in ang ilang mga regulasyong pang-imperyo. Karamihan sa mga estado ay may Condominyo Act o Uniform Common Interes Ownership Act (UCIOA) na nagtatakda ng mga patakarang default para sa gastos na allocation, mga kahilingan sa pagpupulong, at awtoridad ng board.[kailangan ng sanggunian] Ang mga sanggunian ay dapat na isaalang-alang-alang ang mga lokal na mga sanggunian sa mga estadong pang-ekonomikswalidad at ang mga sangguniang pang-eksimiksyensiyalyon ay dapat na nagbibigay ng mga kondisyon sa mga entrtions.[kailangan ng mga lokal na mga sanggunian] Ang mga lokal na mga sanggunian ay dapat na mga sanggunian at mga sangguniang pang-eksiyeriyang pang-eksiyensiyal na mga estado, at mga sanggunian.[kailangan ng mga sangguniang pang-eksiyensiyal na nagbibigay ng mga sanggunian sa mga sanggunian.[kailangan ng mga sanggunian sa mga sanggunian.[kailangan ng mga sanggunian] Ang mga sangguniang pang

Kapalit sa Pananalapi: Isang Haligi ng Pagtitiwala sa Komunidad

Bukod sa mga tungkulin ng boardificers, ang samahan ay dapat magpanatili ng maingat na rekord ng pananalapi. Kabilang dito ang pag - iingat ng mga kopya ng lahat ng mga resibo, resibo, deposito sa bangko, at reserbang mga ulat. May karapatan ang mga may - ari na suriin ang mga rekord na ito sa karamihan ng mga estado, sumailalim sa makatuwirang mga paghihigpit gaya ng patiunang pag - iingat at pagtatakda ng pagsisiyasat sa mga oras ng negosyo. Ang paglalaan ng madaling pagkuha ng mga dokumento sa pamamagitan ng isang ulap na nakabababang mga pondo na may kinalaman sa pagbabayad ng mga ari - arian ay maaaring patunayan ng salapi at bawasan ang paghihinala.

Pagtatayo ng Isang Nagtutulungang Kultura ng Komunidad

Sa wakas, ang pinakamabuting paraan upang maiwasan ang mga pagtatalo sa gastos ay ang paunlarin ang espiritu ng pagtutulungan at pananagutan. Magagawa ito ng mga Board sa pamamagitan ng pagkilala sa mga may - ari na nagboboluntaryo, nagdiriwang ng mga mahahalagang pangyayari sa komunidad, at lumilikha ng mga pagkakataon para sa pakikisalamuha sa iba. Kapag nadarama ng mga may - ari na sila'y may kaugnayan sa kanilang mga kapitbahay at namuhunan sa mga may - ari ng pamayanan, mas handa silang tumanggap ng makatuwirang gastos na mga kahilingan at gumawa sa pamamagitan ng mga di - pagkakasundo. Ang isa pang praktikal na hakbang ay ang pagbuo ng isang komite sa pananalapi na binubuo ng mga may - ari na may - ari ng pamahalaan.

Pagsasaayos

Ang mga pagtatalo tungkol sa mga gastusing pinagsaluhan ay halos hindi maiiwasan sa mga pamayanang multidemonyo, subalit hindi na nila kailangang sirain ang pagkakaisa ng komunidad. Sa pamamagitan ng pag - unawa kung paano inilalaan ang mga gastusin, hayagang pag - uusap, paggamit ng pagsasaayos at pagsasaayos bago magdemanda, at pagpapanatili ng malinaw na mga gawain sa pananalapi, ang mga ugnayang condominium ay maaaring lumutas ng mga alitan nang mahusay at makatuwiran. Ang mga patakaran sa pangangasiwa ay nagbibigay ng isang resolusyon sa daan, masusing dokumento, at isang kultura ng pagtutulungan na nag - iingat ng mga alitan sa unang dako.