Ang Pambihirang Anatomiya ng Isang Bagong Closing ng Konstruksiyon

Ang pagbili ng isang bagong bahay na itinayo ay isang mahalagang bagay na nagtutugma sa katuwaan ng isang kilalang espasyo sa paggawa ng mga gusali at ang masalimuot na isang lubhang inayos na mga kasunduan. di - tulad ng mga tahanang may mga bahay na hindi inaasahan, kung saan ang proseso ng pagsasara ay ginawang pamantayan, ang bagong mga pagsasara ng gusali ay nagsasangkot ng karagdagang mga suson: pagtatayo ng mga yugto, pagtatayo ng mga kagamitang pang - espasyo, at isang timeline na maaaring bumago sa di - inaasahang petsa. Ang tagapagtayo ay kumikilos bilang kapuwa tagapagpaunlad at nagbebenta, nangangahulugang ang kanilang mga timeline, mga pamamaraan sa pagsisiyasat, at mga probisyon sa malaking prosesong pang - akawnt.

Mga Kontrata at mga Kontingensiya sa Pagtatayo

Ang iyong kasunduan sa pagbili sa isang tagapagtayo ay karaniwan nang mas detalyado at mas mabigat ang bigat sa mga tagapagtayo ng mga produkto kaysa sa isang pamantayang kontrata sa muling pagtatayo.

  • Pagbura sa petsang pag-aangkop – Maraming kontratang tagapagtayo ang nagpapahintulot ng mga pagkaantala nang walang parusa, kung minsan hanggang 30–60 araw na lampas pa sa orihinal na petsa. Gayunpaman, ang ilang kontrata ay nagtatakda ng "panahon ng esensiya" sugnay na maaaring magpaparusa sa iyo kung hindi ka pa handa na magsara sa loob ng isang nakatakdang bintana pagkatapos ng pagtatapos. Basahing mabuti ang puwersang majeure sugnay upang maunawaan kung paano ang mga pagtama ng panahon, mga pag-aprurururukot, o mga kakulangan ng materyal na maatong dead.
  • Ang pag-alis ng constinct – Maaaring mawalan ka ng taimtim na salapi kung hindi ka maka-sara sa oras, kahit na kung ang tagapagtayo ay nagdulot ng pagkaantala. Ang ilang mga tagapagtayo ay nag-aalok ng isang "deposit garantiya" na nag-aalaga sa iyong taimtim na salapi kung ang pagkaantala ay lumalagpas sa isang tiyak na pagsisimula, ngunit ito ay nag-iiba sa pamamagitan ng estado at patakarang tagapagtayo.
  • [Change orders – Ang anumang pagbabago pagkatapos ng kontrata ay maaaring makaapekto sa pribasiyon at timeline.[kailangan ng sanggunian] Ang mga order ng pagbabago ay dapat sa pagsulat at pagpirma ng dalawang partido. Ang mga hindi sinang-ayunang pagbabago ng salita ay hindi maipatutupad, kaya laging sumusubaybay ang bawat kahilingan sa pamamagitan ng email o pormal na dokumentasyon.
  • Ang mga terminong warranty – mga bagong tahanan ay dumarating na may isang tagapagtayong ranty (kadalasang isang taon para sa paggawa, dalawa para sa mga pangunahing sistema, sampu para sa istraktura), ngunit ang saklaw at proseso ng pag-aangkin ay iba-iba. ang ilang mga tagapagtayo ay gumagamit ng ikatlong programang quarterparty warranty na nangangailangan ng increction, na nagtatakda ng iyong kakayahan na magdemanda para sa mga depekto. Review ang dokumentong warranty bago lumagda sa kontrata, hindi sa pagsasara.

Karaniwan nang isama sa mga kontrata sa pagtatayo ang mga sugnay na may kasamang mga aparato, kasunduan sa pag - aayos ng mga mambabatas, at mga nag - aalis ng kaso sa hurado.

Hakbang na Batay sa Katayuan ng Katayuan sa Matagumpay na Bagong Gusali

1. Master the PresciousClosing Timeline

Ang iyong pangwakas na petsa ay naka-iskedyul sa bato hanggang sa ilabas ang sertipiko ng Nakatira. Gumawa ka ng malapit na kasama ng iyong tagapagtayo upang maunawaan ang kanilang iskedyul. Karaniwan, magkakaroon ka ng "lunas na bintana" na 30 hanggang 45 araw pagkatapos ng pagtatayo. Sa panahong iyon, dapat kang makakuha ng pangwakas na pagsang-ayon sa pag-utang, kumpletong pagsisiyasat, at maghanda para sa pagsasara mismo.

  • Dapat maglaan ang iyong opisyal sa pag - utang ng kondisyon na maglalaman ng lahat ng natitirang kondisyon.
  • Ang bagong mga tantiya sa pagtatayo ay gumagamit ng "cost application" bukod sa mga katulad na benta, na maaaring humantong sa pagkuwenta ng mga puwang kung hindi nakalkula ng bahay ang presyo ng pagbili. Unawain ang iyong mga pagpipilian kung mababa ang naging pagtatantiya: makipag-ayos sa tagapagtayo, dagdagan ang iyong bayad, o pagdedebatihan ang pagtatantiya.
  • Isaayos at dumalo sa isang pangwakas na paglalakad na – 5–7 araw bago magsara. Hindi ito isang magalang na pagdalaw na ⁇ ang iyong huling pagkakataon upang makilala ang mga problema bago ka magmay - ari ng bahay.
  • Repasuhin at lagdaan ang pahayag sa kasunduan (Closing Disclosure) nang hindi bababa sa tatlong araw bago isara ang bawat tuntunin ng TRID. Ang tatlong tuntunin sa araw ng pagtatrabaho ay nagbibigay sa iyo ng panahon upang makahabol ng mga pagkakamali o di - inaasahang mga bayad.
  • Tiyaking walang kasinungalingan, pampaluwag, o panghihimasok na maaaring makaapekto sa pagmamay - ari sa iyo ng kompanyang may titulo ang isang potensyal na polisa sa seguro, subalit dapat mong repasuhin ang paunang titulo na report.

Gumawa ng isang master timeline na may mahahalagang pangyayari at ibahagi ito sa iyong tagapagtayo, nagpapautang, at ahente ng lupa't bahay.

2. Ingatan ang Iyong Pag - ihi Nang Maaga

Maraming mga tagapagtayo ang mas gustong magpahiram ng mga bagay na nagbibigay ng mga insentibo tulad ng mga rate down o pagsasara ng mga kredito sa presyo. Bagaman ang mga ito ay maaaring maging kaakit-akit, hindi ka obligadong gamitin ang mga ito. Ihambing ang mga tantiya sa pag-utang mula sa hindi bababa sa dalawang mga nagpapautang sa bangko, at tiyakin ang iyong nagpapautang na nauunawaan ang bagong mga kalkulasyon sa konstruksiyon, kaya't mababawas ang iyong stack 60.Tunch ng isang lock sa araw na may lock na surge kapag lumampas sa "blue tarp" stage bago ang mga stage.

Kung gagamitin mo ang mga gilderizer na mas gusto ang nagpapautang, humiling ng isang nasusulat na listahan ng mga insentibo at tiyakin na ang mga katagang sangla ay may kompetisyon. Ang ilang mga tagapagtayo ay nag - iinteres sa paggamit ng kanilang mga nagpapautang, subalit ang mga naimpok ay dapat timbangin laban sa posibleng mas mataas na halaga ng interes o bayad. Ang Consumer Financial Protection Bureau ay naglalaan ng kapaki - pakinabang domebuying o talaan na sumasaklaw sa mga hakbang sa pagtustos.

Isa pang mahalagang bagay na dapat isaalang - alang: iwasan ang pagpapalit ng trabaho, pag - aaplay ng bagong credit card, pag - aatas ng mga utang, o paggawa ng malalaking deposito ng salapi sa panahon ng konstruksiyon.

3. Ang Mapanganib na Pangwakas na Paglalakad ay Dumaraan

Ang iyong huling paglalakad ay ang iyong huling pagkakataon na makahabol ng mga problema bago ka magkaroon ng bahay. Hindi ito simpleng "tumingin sa paligid."[literal] Padalhan mo ng kopya ng iyong kontrata, ng iyong pili, at ng kamera (o telepono). Gamitin ang Consumer Financial Protection Bureau Events list para sa mga bagong tahanan.

  • Tingnan ang mga numero ng iyong mga modelo, kulay ng pintura, materyales sa sahig, sirang - sirang kabinet, at mga disenyo sa countertop.
  • Walang nakikitang depekto sa pintura, sahig, kabinet, o mga countertops. Tumatakbo ka sa iyong kamay sa kahabaan ng mga patlang na may kontra sa ibabaw, bukas na mga drower at kabinet, at siyasatin ang mga grout ng baldosa para sa mga bitak o mga puwang.
  • Ang mga sistema ng Plumba, kuryente, at HVAC ay tumatakbo nang tama (bumalik sa bawat gripo, mag - flush sa bawat palikuran, buksan ang bawat bintana, subukin ang bawat switch ng ilaw at saksakan). magdala ng isang charge charger upang matiyak ang trabaho sa outlets. patakbuhin ang air conditioner at heater upang matiyak na ang sistema ay tumutugon nang wasto.
  • Sapat na ang mga gidding at paagusan (ang tubig ay dapat dumaloy palayo mula sa pundasyon). (sa Ingles) Tingnan kung may anumang lawa malapit sa slab o basement walls.
  • Buksan, isara, at takpan nang wasto ang mga bintanang balangkas, at tiyaking may tamang pagkakabit ng mga iskrin.
  • Binabanggit na ang lahat ng mga katangiang pangkaligtasan ay naroroon: mga smoke detector, carbon monoxide detector, mga labasan ng GFCI sa basang mga dako, at mga handrail sa hagdan.

Itala ang anumang kakulangan sa pamamagitan ng mga larawan at isang nasusulat na listahan ng suntok. Kung ang tagapagtayo ay dapat na mag - iskedyul ng timeline para sa pagkukumpuni bago o pagkatapos magsara, subalit huwag pumirma sa paglalakad sa pamamagitan ng jackstrough hanggang sa masiyahan ka sa kalagayan ng tahanan. Kung ang listahan ng suntok ay mahaba, isaalang - alang ang pag - upa ng isang propesyonal na inspektor ng bahay upang magsagawa ng isang hiwalay na bagong pagsusuri sa konstruksiyon bago ang huling paglalakad sa pamamagitan ng quartopetation pas.

4. Unawain ang Halaga ng Iyong Closing

Ang bagong mga pagsasara ng konstruksiyon ay may karaniwang halaga na gaya ng sa elementikulo, ang seguro sa titulo, ang bayad sa escrow na ekwasyong pang - ekwasyon na maaaring hindi mo inaasahan. Ang karaniwang mga bagay ay maaaring kabilang sa:

  • Ang recipander transfer o bayad sa paghahanda ng kasulatan – Kung minsan ay daan-daang dolyar.[kailangan ng sanggunian] Maaaring negitable ang mga ito, lalo na kung ginagamit mo ang mga architecture quest o fraternity company.
  • Homeowner association (HOA) transfer fee[ – Kung ang komunidad ay may hoA, umasa ng kapital na bayad sa kontribusyon, bayad sa paglilipat, at posibleng isang producated na bahagi ng taunang duets.
  • Local crain recores – Fees para sa pag-aaral, daan, o mga elementaryong pagpapabuti na ang lungsod o county singil sa panahon ng sertipiko ng mga Nakatira. Malawakang nagkakaiba ang mga ito sa pamamagitan ng lokasyon; humiling ng isang tantiya sa pagsusulat.
  • Ang mga property tax – Maaaring i-record na iba kaysa sa resales. Ang mga bagong buwis sa konstruksiyon ay kadalasang nakabatay sa halaga ng lupa lamang hanggang sa ang county regulate pagkatapos ng bahay.Ito ay maaaring magbunga ng kakapusan sa buwis mamaya. hingan ng isang tantiya sa buwis na sumasalamin sa natapos na halaga ng bahay.
  • [[Tittle insurance premiums – Ang mga tagapagtayo kung minsan ay nangangailangan ng patakaran ng may-akda ngunit maaaring may mas gusto silang tagapaglaan. Ihambing ang mga rate sa pagitan ng mga provider; ang mga gastos sa seguro ng titulo ay naka-aayos sa ilang mga estado ngunit negitable sa iba.

Tanungin ang tagapagtayo para sa isang "Closing Costs Estimate Worksheet" hindi bababa sa dalawang linggo bago ang pagsasara. Ihambing ito sa iyong Loan Estimate mula sa nagpapautang.[kailangan ng sanggunian]FHFA ⁇ s guide on new construction reassignments Ang mga cell guide sa bagong pagsasara ng mga gusali ay.

5. Isaayos ang Opisyal na Closing

Ang pangwakas na pagpupulong (kadalasang tinatawag na "settlement") ay karaniwang nagaganap sa isang tanggapan ng mga titulong kompanya o attorneyites.Talagda ka ng isang salansan ng mga dokumento, kabilang ang panlapi, kasulatan ng pagtitiwala, at pagsasara ng lantad na bagay. Para sa bagong konstruksiyon, baka kailanganin mo ring pumirma sa mga tagapagtayo ng calcific waivers at tiyakin ang iyong pagtanggap sa tahanan.

  • Mag - ingat ng isang sertified check o wire funds para sa iyong down passing at pagsasara ng mga gastusin (tiyak ang eksaktong halaga 24 na oras bago ang nabanggit).
  • Repasuhin ang huling pahayag sa kasunduan para sa anumang pagbabago mula sa tantiya. Ihambing ang mga bagay na nasa guhit sa iyong tantiyang Loan; anumang pagtaas sa mga bayad na mahigit sa 10% ay dapat na ipaliwanag sa pagsulat.
  • Tanungin ang anumang post survicasing responsibilidad, gaya ng warranty registers o rehistro ng HOA. Kumuha ng impormasyon sa pamamagitan ng contact para sa compilation righty department, sa lupon ng HOA, at sa kompanya ng pangangasiwa ng ari - arian.
  • Tiyakin na ang tagapagtayo ay nag - alok ng lahat ng kinakailangang mga permiso at na ang sertipiko ng Nakatira ay inilabas na. Kung walang tunay na CO, ang tahanan ay maaaring hindi legal na matitirhan, at ang iyong nagpapautang ay hindi maaaring pondohan ang utang.

Pagkatapos pumirma, tatanggap ka ng isang pangsarang pakete na naglalaman ng mga kopya ng lahat ng dokumento, ng kasulatan, at ng iyong titulong polisa sa seguro. Ilagay ito sa isang ligtas na lugar; kakailanganin mo ito para sa mga rekord ng buwis, mga pag - aangkin sa warranty, at sa hinaharap na pagbibili ng bahay.

Karaniwang mga Patibong at Kung Paano Maiiwasan ang mga Ito

Mga Pag - antala sa Konstruksiyon

Ang inyong tagapagtayo ay maaaring magtulak sa inyong pagsasara ng petsa nang maraming beses upang maingatan ang inyong sarili, iwasang gumawa ng hindi mababagong mga plano (gaya ng mga reserbasyon o mga pagbabawas sa trabaho) hanggang sa magkaroon kayo ng isang tiyak na petsa ng pagsasara sa inyong titulong kompanya.

Kung inaantala ng tagapagtayo ang pagsasara sa lampas sa petsa ng kontrata, repasuhin ang kontrata para sa mga lunas. Ang ilang kontrata ay nagkakaloob sa iyo ng karapatang kanselahin at tumanggap ng isang buong repleksiyon ng taimtim na salapi kung ang pagkaantala ay lumampas sa isang tiyak na yugto (kadalasang 90 araw). Ang iba naman ay pumapayag sa iyo na angkinin ang "per diem" na kabayaran para sa bawat araw na ang tagapagtayo ay hindi nakaaabot sa itinakdang petsa.

Mga Huling Isyu ng Loan sa Pag - iisip

Kung ang tagapagtayo ay magpaliban, ang lock ng iyong rate ay maaaring mawala. Maraming mga tagapagtayo ay magpapalawig ng lock ng iyong rate nang walang bayad kung ang antala ay ang kanilang kasalanan, ngunit kunin mo iyon sa pagsusulat. Kung dapat mo itong bayaran para sa pagpapalawig, ang halaga ay karaniwang 0.25% hanggang 0.5% ng halaga ng utang. Kung ang iyong sitwasyong pinansiyal ay maaaring magbago (credit score dip, work champion), maaari kang mawalan ng pananalapi. Iwasan ang pag-play para sa bagong kredito o paggawa ng malaking pagbili sa panahon ng konstruksiyon. Kahit na bagong credit card 30 araw bago ang pagsasara ay maaaring makaapekto sa iyong iskor upang makaapekto sa iyong rate.

Kung ang bahay ay hindi gaanong mahal, hindi mahihiram ng nagpautang ang mas mahal kaysa sa natayang halaga, maaari kang makipag - ayos sa tagapagtayo para ibaba ang presyo, bayaran ang pagkakaiba ng bulsa, o hamunin ang pagtaya sa pamamagitan ng karagdagang benta.

Sa Buong Listahan ng mga Punugtog

Kung minsan, ang mga nagtatayo ay nagmamadaling magsara bago pa man ang bawat bagay sa iyong paglalakad sa pamamagitan ng listahan ng mga bagay na hindi pa kumpleto. Maliban na lamang kung ang kakulangan ay matindi (isang sistemang hindi gumagamit ng HAC, tumutulong bubong), maaari mong tapusin ang isang nasusulat na kasunduan na ang tagapagtayo ay lubusang magkukumpuni sa loob ng isang itinakdang oras na may kondisyong 30 araw.Ulisensiyahin at paka - pala - palatalin ang kasunduang iyon kung maaari.

Isulat ang bawat isyu, at i - log ang lahat ng mga impormasyon tungkol sa pagkukumpuni, kung hindi matapos ng tagapagtayo ang napagkasunduang trabaho, baka kailangan mo ng ebidensiya para suportahan ang iyong pag - aangkin.

Naglalakad ang Tagapagtayo sa Pamamagitan ng Panggigipit

Baka sikapin ng mga tagapagtayo na madaliin ka sa iyong paglalakad, anupat hindi gaanong pinapansin ang mga isyu o nangangakong aayusin ito nang dakong huli nang hindi isinusulat ang anumang bagay nang hindi naman naisusulat ang mga ito nang hindi mo na kailangang magmadali.

Kung ang tagapagtayo ay magpupumilit na magsara bago matapos ang mga bagay na pampook, makipagnegosasyon ng isang hollowback. Ang isang hollowback ay isang bahagi ng presyo ng pagbili (karaniwan nang 1.5% hanggang 2 ulit ng tinatayang halaga ng mga pagkumpuni) na inilalagay sa escrow hanggang sa matapos ang trabaho. Ito ay nagbibigay sa iyo ng lebelage upang matiyak ang napapanahong pagkumpleto.

Pag - aalis ng mga Pag - iingat Pagkatapos ng Midya

Pagbabago ng Homeowner Association

Kung ang iyong bagong tahanan ay nasa isang pamayanan na may HOA, kinokontrol ng tagapagtayo ang tabla hanggang sa ipagbili ang isang porsiyento ng mga tahanan. Alamin kung kailan inaasahan ang pagbabago tungo sa kontrol ng mga may - ari ng bahay, at makialam nang maaga. Magpunta sa mga pulong ng HOA at repasuhin ang mga dokumentong namamahala upang maunawaan mo ang iyong mga karapatan at mga obligasyon may kinalaman sa mga kaukulan, mga tuntunin sa arkitektura, at karaniwang pagmamantini ng lugar.

Maiinit na Pangangasiwa

Ang iyong mga groditor rightrity ay isang mahalagang bagay.Isulat agad ito agad pagkatapos isara at pansinin ang mga petsa ng expiration para sa bawat panahon ng pagsaklaw. Iulat ang anumang depekto sa pagsulat sa pamamagitan ng pagtuklas sa mga ito, kahit na plano mong ayusin ito mamaya.[kailangan ng maraming warranties na ang mga pag-aangkin ay ginagawa sa loob ng panahon ng pagsaklaw, at ang pagkaantala ay maaaring mag - alis ng iyong mga karapatan.

Sa unang taon, mag - ingat ng isang buháy na listahan ng mga isyu habang bumabangon ang mga ito. Tingnan kung may mga bitak, sira ang pinto, at di - maayos ang pagtatanghal ng HVAC habang nagbabago ang panahon.Isumite ang lahat ng warranty na inaangkin bago matapos ang isang anibersaryo ng taon ng kasakunaan, yamang maraming warranties ang humihiling ng mga pag - aangkin para sa paggawa sa loob ng 12 buwan.

Mga Implikasyon sa Pagbubuwis

Maaaring mabawasan ang bayarin mo sa buwis kung mag - a - overty ka sa pagsasanla, at ang producation sa buwis sa mga ari - arian ay makaaapekto sa iyong unang mga bayarin sa limón.

Mga Huling Tip Para sa Isang Malambot na Bagong Konstruksiyong Closing

Paghahanda at komunikasyon ang kambal na haligi ng matagumpay na pagsasara.Papanatilihin ang isang dedikadong tagatali (digital o pisikal) na may bawat dokumento: kontrata, mga utos sa pagbabago, mga pag-iinspeksiyon, mga emails kasama ang tagapagtayo, at mga tagapahiram ng sulat. Dumalo sa panghuling paglalakad na terror sa pamamagitan ng isang pinagkakatiwalaang ikatlong partido ⁇ ay may karanasang inspektor ng bahay o ahente ng real estate na may kaalaman sa bagong konstruksiyon.

Tandaan na kung ang iyong tagapagtayo ay kasosyo sa negosyo sa transaksiyong ito, gumawa ng isang kasunduan sa maagang panahon, subalit huwag mag - atubiling itaguyod ang iyong mga karapatan, kung magiging malagkit ang mga isyu, sumangguni sa isang abogado sa real estate na nagdadalubhasa sa bagong konstruksiyon.

Sa wakas, huminga ka nang malalim, at sa pamamagitan ng pag - aayos sa isang bagong bahay na itinayo ay maaaring maglakad ka nang may pagtitiwala, yamang alam mong ang bawat detalye ay nakaya mo na. Ang mga susi ay nasa iyong kamay, at ang tahanan na iyong napanood ay sa wakas nasa iyo na mula sa pundasyon hanggang sa matapos.