Table of Contents

Pag - unawa sa Papel ng mga Pagkumpuni at mga Credits sa mga Pagkukumpuni

Ang mga negosasyon sa pagkukumpuni at mga kredito ay kabilang sa pinakadelikadong mga yugto ng transaksiyon sa isang lupa at lupa, ang pagsusuri sa bahay ay kadalasang nagsisiwalat ng mga isyu na nangangailangan ng atensiyon, samantalang ang mga nagtitinda ay dapat magpasiya kung paano haharapin ang mga tuklas na iyon nang hindi inaalis ang transaksiyon.

Ikaw man ay isang first-time homebuyer o isang may karanasang mamumuhunan, ang pagkaalam kung paano stratehiyang hihilingin o mag-aalok ng mga pagkumpuni laban sa mga kredito ay maaaring makaimpluwensiya sa panghuling presyo ng pagbenta, ang timeline, at ang kabuuang kasiyahan ng lahat ng kasangkot. Ang artikulong ito ay nagbibigay ng komprehensibong gabay sa pag-aayos at mga negosasyon sa pag-aaareglo ng utang sa panahon ng pagsasara, na may napatunayang mga taktika, legal na konsiderasyon, at praktikal na payo para sa pag-abot ng isang resulta ng panalo-win.

Mga Pagkumpuni vs. Credits: Mga Pangunahing Pagkakaiba at Kung Kailan Gagamitin ang Bawat Isa

Ano ang mga Pagkukumpuni?

Sa isang karaniwang transaksiyon, ang mga ito ay nagiging problema sa pag - aayos ng bubong, gaya ng pag - aayos ng mga sira, gaya ng pag - aayos ng mga ngipin bago isara ang mga ito.

Ang mga pagkukumpuni ay angkop para sa mga isyung apurahan, pangkaligtasang-relatibo, o mahirap para sa mamimili na pangasiwaan ang pag-galaw-in. halimbawa, ang isang tumutulong bubong o isang panganib na elektrikal ay dapat na maayos sa pangkalahatan bago magsara upang maiwasan ang anumang panganib sa mga nakatira o sa produksyon. ang ilang mga nagpapautang ay nangangailangan din ng ilang pagkukumpuni upang matapos bago nila pondohan ang utang, lalo na kung ang produksyon ay isang Federal houseding Administration (FHA) o Kagawaran ng Veterans Affairs (VA) na nagtutustos ng bahay.

Ano ang mga Papuri?

Ang mga halaga ay mga pagbibigay ng mga kondisyon sa salapi sa mamimili sa pagsasara, pagbabawas ng halaga ng salapi na kailangan ng mamimili upang dalhin o ibaba ang kabuuang halaga ng utang.Sa halip na ang nagbebenta ay umupa ng isang kontratista upang ayusin ang isang problema, ang nagbebenta ay sumasang-ayon na bawasan ang presyo ng pagbili o magbigay ng espesipikong halaga ng dolyar na magagamit ng mamimili upang lutasin ang isyu pagkatapos ng pagsasara.Ang mga ari-arian ay kadalasang mas maginhawa para sa mga nagbebenta na kulang ng panahon o mga yaman upang pangasiwaan ang mga pagkumpuni, at nagbibigay sila ng mas malaking kontrol sa kung paano at kailan ginagawa ang trabaho.

Ang mga kredito ay partikular na kapaki-pakinabang para sa mga isyung hindi-gurt, inaasahang pagpapanatili sa hinaharap, o mga pagpapabuti ng kosmetiko na nais baguhin ng mamimili. maaari rin nilang gawing simple ang mga transaksiyon kung saan ang maramihang maliliit na pagkukumpuni ay kinakailangan ⁇ trather kaysa sa pag-aayos ng bawat isa nang hiwalay, ang isang kredito ay maaaring sumaklaw sa lahat ng ito. Gayunpaman, ang mga nagpapautang at pagtatantiya ng mga tuntunin ay maaaring limitahan ang kabuuang halaga ng mga kredito, kaya ang dalawang partido ay dapat na maging palaisip sa mga kap na ito.

Paghahanda Para sa Matagumpay na Pagkumpuni at mga Pag - aalis ng Credit Negotiation

Magsimula sa Isang Maunawaing Pag - unawa sa Tahanan

Ang pundasyon ng anumang pag-aayos ay isang masusing pagsisiyasat sa bahay. Ang mga mamimili ay dapat umupa ng isang lisensiyado at kagalang-galang na inspektor na susuri sa mga property admisyonal na pangunahing sistema (roof, HVAC, pagtutubero, elektrikal), istraktura, insulasyon, at mga katangiang pangkaligtasan. Ang report ng pagsisiyasat ay ang mga mamimiling manteks na pangunahing kasangkapan para sa pagkilala ng mga isyu at pangangatwiran sa mga kahilingan.Ang mga nagbebenta naman ay maaari ring makinabang sa pag-aayos ng pre-listing inspeklusyon upang matugunan ang mga problema bago ang propekreksyon bago ang produksyon, pagbabawas ng mga surbanduhan.

Kapag kumpleto na ang pagsisiyasat, ang ahente ng customers ay karaniwang nagsumite ng isang request para sa mga pagkukumpuni, na kilala rin bilang Inspectation Note o pagkukumpuni Adendum.Ang dokumentong ito ay nagtatala ng ninanais na mga pagkukumpuni at kung minsan ay kinabibilangan ng isang hiniling na kredito. Ang nagbebenta ay pagkatapos tumutugon sa isa sa tatlong mga pagpipilian: ay umaayon sa lahat ng mga kahilingan, kontra sa ibang set ng mga pagkukumpuni o isang kredito, o tuluyang pagbabawas (na maaaring isapanganib ang mga transaksiyon na mahati).

Unahin ang mga Pagkumpuni sa Pamamagitan ng Kategorya

Upang mabisang makapag - ayos, dapat isa - isahin ng mga mamimili ang mga isyu sa tatlong baytang:

  • Mga isyu ng proteksyon at istraktura:[ Ito ay hindi maaaring i-record para sa karamihan ng mga mamimili. halimbawa kabilang ang amag, diperensiyang kawad, radon, pinturang tingga, mga lamat na pundasyon, o mga panganib sa sunog.Ang mga mamimili ay dapat na igiit ang mga pagkukumpuni o isang kaukulang kredito para sa mga bagay na ito.
  • Ang Major mekanikal o sistema ay bigo: Kung ang hurnuhan, air conditioning, water heater, o bubong ay malapit sa dulo ng lifespan o hindi gumagana, ito ay nangangatwirang humingi ng pansin.Ang mga nagbebenta ay maaaring mag-alok ng pagkukumpuni o isang kredito batay sa isang propesyonal na tantiya.
  • Ang pag-uuri o pagpapaliban ng retensiyon: Ang pag-iiskeyting, pag-plot ng mga countertop, o pagtutuklap ng pintura ay karaniwang itinuturing na negitable. malibang ang mga ito ay espesipikong inilalarawan bilang nasa mabuting kondisyon, ang mga mamimili ay maaaring may mas kaunting lebel dito.

Sa pag-iisyu, maitutuon ng mamimili ang kanilang mga kahilingan sa kung ano ang pinaka-pamantaya, na ginagawang mas madali para sa nagbebenta na suriin at tumugon. dapat ding maghanda ang mga nagbebenta sa pamamagitan ng pagkuha ng mga quote para sa mga pangunahing pagkukumpuni nang maaga, upang makagawa sila ng mga may kabatirang kontra-korporasyon.

Mga Estratehiya Para sa mga Nagbibili: Pagkakamit ng Pinakamainam na Kita

Kahilingan ang Espesipikong Pagkukumpuni na Sinusuportahan ng mga Pagtaya

Ang malabong kahilingan na gaya ng ⁇ fix ang tuberoić ay malamang na tanggihan o hindi gaanong patayin. Sa halip, dapat na tukuyin ng mga mamimili ang eksaktong isyu mula sa report ng pagsisiyasat at, kung maaari, kumuha ng nasusulat na mga tantiya mula sa lisensiyadong mga kontratista. Halimbawa, sa halip na hilingin sa nagbebenta na i-istrepair ang bubong, ang paggamit ng cockicho ay nagbibigay ng isang tantiya para sa isang bahagyang pagkukumpuni o isang ganap na pagpapalit at humiling ng halagang iyon bilang isang kredito. Ang pamamaraang ito ay nagpapakita sa iyo na ginawa mo ang iyong araling-aral at nagbibigay sa nagbebenta ng isang tiyak na numero upang isaalang-alang-alang-alang-alang-alang-alang.

Kapag kailangan ang pagkukumpuni, humiling ng lisensiyadong propesyonal na gagawa ng trabaho at humiling ng resibo.

Mga Pilipinang Pumipili na Ilagay sa Landas ang Pakikitungo

Ang mga marka ay maaaring maging isang malakas na kasangkapan upang maiwasan ang mga pagkaantala.Sa halip na maghintay sa nagbebenta na mag-skedyul ng isang kontratista at kumpletong trabaho (na maaaring magtulak sa petsa ng pagsasara), isang kredito ang nagbibigay daan upang maisara mo ang oras at pangasiwaan ang mga pagkumpuni sa iyong sarili.[kailangang alamin ang halaga: kalkulahin ang gastos sa pagkukumpuni at isang pag-aayos para sa hindi inaasahang mga isyu. halimbawa, kung ang isang strip line repair ay tinatayang $4,000, humiling ng $5,000 upang masaklaw ang potensiyal na mga coscause.

Mahalaga: Ang mga nagpapautang ay nagtatakda ng mga limitasyon sa mga kredito sa pagbebenta, lalo na sa karaniwang mga utang. Karaniwan na, ang mga kredito ay hindi hihigit sa porsiyento ng halaga ng pagbili (hal.g., 3% para sa isang karaniwang pautang na wala pang 10% pababa, hanggang 9% para sa mga utang ng FHA).Patunayin sa pamamagitan ng iyong nagpapautang bago sumang-ayon sa isang pangwakas na bilang. Tandaan din na ang mga kredito ng nagbebenta ay hindi maaaring gamitin para sa mga bagay na hindi direktang nauugnay sa kondisyon ng produkreksyo, katulad ng pagsasara ng mga gastos sa isang bakasyon o personal na pag-aari.

Gamitin ang mga Kontingensiya Bilang Katiwala

Karamihan sa mga kasunduan sa pagbili ay kinabibilangan ng inspeksiyunin, na nagpapahintulot sa mamimili na umalis nang walang parusa kung hindi naayos ang mga bagay - bagay.

Mga Estratehiya Para sa mga Nagbibili: Protektahan ang Iyong Posisyon

Alamin Kung Kailan Magkukumpuni ng vs. Mag-alok ng Credit

Dapat timbangin ng mga nagbebenta ang halaga ng pagkukumpuni ng isang isyu laban sa potensiyal na kredito. Isaalang - alang ang perspektibo ng mamimili: maaaring mas komportable ang isang mamimili na pangasiwaan ang pagkukumpuni mismo, tinitiyak ang kalidad. Sa kabaligtaran, kung ang mamimili ay nababahala tungkol sa natatagong mga problema, maaaring mas gusto nila ang nagbebenta na tapusin ang pagkukumpuni bago magsara.

  • [Pair kung itsimbulo ang mabilis at mura: Ang simpleng fix tulad ng isang tumatagas na gripo o sirang bintana ay mas murang hawakan nang tuwiran kaysa sa pag-aayos ng isang kredito.
  • [fantfer isang kredito para sa malaki o hindi alam na halaga: Para sa isang kapalit sa bubong na maaaring iba-iba ang saklaw, ang isang kredito ay nag-aalis ng bigat ng pangangasiwa at pagbayad.
  • Patuloy na supilin ang kalidad: Kung mayroon kang pinagkakatiwalaang kontratista, baka mas gusto mong ayusin upang matiyak na natutugunan ng trabaho ang iyong mga pamantayan at maiwasan ang mga pagtatalo sa hinaharap.

Ang isang nagtitinda na may - bulag na pagtanggap sa pagtaya ng mamimili ay maaaring labis - labis ang pagbabayad.

Limitado ang mga Papuri sa Kung Ano ang Suporta

Sa ilang kaso, ang pagtaya ay maaaring mas mababa kaysa sa presyo ng pagbili, dahil ang mga produktong ito ay hindi pa rin kayang bilhin ng mga gumagawa ng transaksiyon, at maaari pa ngang suriin ng ahente ang mga bagay na katulad ng sales para hindi sila makapanghusga.

Isulat ang Lahat

Ang anumang kasunduan sa pagkukumpuni o mga kredito ay dapat na binabaybay sa pagsulat bilang isang susog sa kontrata sa pagbili. Isama ang mga espesipikong bagay na dapat kumpunihin, ang mga kuwalipikasyon ng taong nagkukumpuni (kung pipiliin), ang deadline para sa pagtatapos, at ang eksaktong halaga at layunin ng anumang kredito. ang mga kasunduang berbal ay hindi maipatutupad at hahantong lamang sa kalituhan sa dakong huli.

Mga Implikasyon sa Batas at sa Pagbubuwis na Dapat Isaalang - alang

Mga Batas at Pagiging Makatuwiran

Karamihan sa mga estado ay nangangailangan ng mga nagbebenta upang isiwalat ang mga depekto, kahit na matapos ang mga pagkumpuni at sa dakong huli ay matuklasan ang hindi maayos na mga pagbabago at ang pagbebenta ay maaaring hindi matuklasan ang natitirang isyu, ang nagbebenta ay maaaring humarap sa legal na pananagutan.Sa kabilang dako, kung tatanggapin ng mamimili ang isang kredito at sa dakong huli ay matuklasan ang natatagong pinsala, ang pagkakautang ng mga nagbebenta ay maaaring takdaan ng mga kondisyon ng kontrata.

Kung Paano Naaapektuhan ng mga Credits ang mga Buwis

Para sa mga layuning buwis sa kita, ang mga benta ng mga credit na kriptopaid ay karaniwang itinuturing na pagbabawas ng presyo ng pagbili sa halip na kita sa mamimili.Ito ay nagpapababa ng buwis na ginagamit sa mga mamimili sa ari - arian, na maaaring makaapekto sa mga pakinabang na kapital kapag ang tahanan ay ipinagbili sa dakong huli. Ang mga IRS ay may espesipikong mga tuntunin: Ang mamimili ay dapat magbawas ng batayan ayon sa halaga ng kredito. Hindi maaaring ipagwalang - bahala ng mga nagbebenta ang kredito sa kanilang buwis bilang isang pinagbilhan. Ang dalawang panig ay dapat mag - ingat ng mga rekord ng lahat ng mga kredito at pagkukumpuni para sa hinaharap na mga buwis.

Dapat ding mabatid ng mga mamimili na ang malaking utang ay maaaring makaapekto sa mga limitasyon ng bayarin sa bangko.

Karaniwang mga Patibong at Kung Paano Maiiwasan ang mga Ito

Paghingi ng Labis - labis

Ang mga mamimili na humihiling ng pagkukumpuni sa bawat maliit na gasgas ay kadalasang mga nagtitinda ng galit at pumapatay ng transaksiyon. Pagtuunan ng pansin ang malalaking isyu. Kung hihilingin mo ang mahabang listahan, maaaring tumanggi ang nagbebenta na makipag - ayos.

Hindi Pagpansin sa mga Subasta sa Pananalapi

Ang ilang mga nagbebenta ay talagang walang pera upang gumawa ng mga malaking pagkumpuni o mag-alok ng mga malalaking mga pagpapautang. Ito ay lalo nang karaniwan sa mga maikling benta o mga tahanang ipinagbili sa pamamagitan ng foreclosure.Sa gayong mga kaso, ang mga mamimili ay dapat mag-ayos ng mga inaasahan o plano upang tustusan ang kanilang mga sarili pagkatapos ng pagsasara.Ang ahente ng milisya ay maaaring humiling ng katibayan ng sitwasyong pinansiyal ng nagbebenta, ngunit ang impormasyong iyon ay maaaring hindi maibigay. Maging makatotohanan: kung ang nagbebenta ay hindi makabayad, walang halaga ng ekwasyon ang makapagsabili.

Hindi Pinagaganda ang Katangiang Magkumpuni

Kung ang nagbebenta ay sumang - ayon na kumpunihin, ang mamimili ay dapat na may karapatang mag - isip sa loob ng ilang araw pagkatapos ng trabaho.

Mga Isyu Tungkol sa Pag - aapura na Nagpapaliban sa Pag - aayos ng Closing

Kung ang petsa ng pagsasara ay malapit na, baka imposibleng matapos ang masalimuot na pagkukumpuni. Kung gayon, ang isang kredito ay halos laging mas mabuting opsyon. Ang dalawang partido ay dapat pag - usapan nang maaga ang mga timeline at magkasundo sa isang backup plan kung hindi matatapos ang pagkukumpuni sa oras.

Pinakamabuting Gawain Para sa Isang Malambot na Negotiasyon

Malaya at Magalang na Makipagtalastasan

Ang mga negosasyon sa mga ari - arian ay maaaring maging emosyonal, lalo na kapag inaakala ng mga mamimili na sila ay nagbabayad ng malaking dolyar o inaakala ng mga nagbebenta na ang kanilang tahanan ay pinupuna.

Pagiging Makaranasan Bilang Ahente o Ahensya

Kapuwa ang mga mamimili at mga nagbebenta ay nakikinabang sa pagkakaroon ng isang bihasang ahente ng lupa't bahay na humahawak ng maraming negosasyon sa pagkukumpuni.Nauunawaan ng mga ahente ang mga pamantayan sa pamilihan sa inyong lugar ng ⁇ i ⁇ i ⁇ a, sa ilang pamilihan ay nai - idependyente ang mga nagbebenta na gumawa ng isang warranty at maliliit na pagkukumpuni, samantalang sa iba naman ay pamantayan naman ang mga kredito.Ang isang real estate attorney ay maaari ring repasuhin ang kontrata upang pangalagaan ang inyong mga interes, lalo na kapag nakikitungo sa masalimuot na mga kredito o di - performancescandard repair. ([FLT] Ang National Association of[TF.) ay nagbibigay ng mga tuntuning etikal.

Isulat ang Lahat ng Bagay

Lahat ng kasunduan, susog, at adenda ay dapat na nakasulat at nilagdaan ng dalawang partido.Kalakip dito ang listahan ng mga pagkukumpuni, ang dolyar na halaga ng anumang kredito, ang deadline para sa pagkumpleto, at ang paraan ng beripikasyon.Ang mga pangako ng orial ay hindi mag-aarmas at hahantong sa mga problema mamaya. Ang isang pamantayang Real Estate Purchase Agreement (REPA) ay karaniwang may seksyon para sa mga kredito sa pagkukumpuni; gamitin ito.

Kung Kailan Maglalakad: Pagkilala sa Isang Deal na Nagwawagi ng Trabaho

Kung minsan, sa kabila ng iyong pinakamabuting mga pagsisikap, hindi mo maabot ang makatuwirang kasunduan sa mga pagkumpuni o mga kredito. Kapag ang nagbebenta ay tumatangging harapin ang isang malaking depekto at hindi mag - aalok ng makatuwirang kredito, dapat na seryosong isaalang - alang ng mamimili ang pagkansela sa kontrata lalo na kung ang problema ay magastos o mapanganib. Sa kabaligtaran, ang isang mamimili na humihiling ng labis na pautang at hindi mabubuwag ang nagbebenta upang wakasan ang kasunduan.

Maraming matagumpay na negosasyon ang nagtatapos sa isang kompromiso kung saan tinatanggap ng mamimili ang isang maliit na utang at ang nagbebenta naman ang humahawak ng maliit na pagkumpuni.

Tunay na mga Pandaigdig na Halimbawa ng Pagkumpuni at Pag - aalis ng mga Gamot

Halimbawa 1: Ang Problema sa Pag - iyak

Isinisiwalat ng isang pagsisiyasat sa mga mamimili na ang bubong ay 15 taóng gulang at nagpapakita ng mga palatandaan ng tumutulong na paghinga, na may tinatayang halaga ng palitan na $10,000.Ang mamimili ay humihiling ng isang ganap na pagpapalit ng bubong o isang $10,000 kredito.Ang nagbebenta ay naglalagay ng mga kontra na may credit, binabanggit na ang bubong ay may ilang taon pa ng buhay.

Halimbawa 2: Ang Isyu ng Amag

Ang mamimili ay humihiling ng propesyonal na tulong at isang kriptoyear warranty, na nababahala sa pananagutan, ay sumasang - ayon na umupa ng isang lisensiyadong kompanya sa pag - aayos at magbigay ng dokumento.

Halimbawa 3: Maraming Maliliit na Bagay

Ang isang pagsisiyasat ay nagtatala ng 20 minor na isyu: madikit na mga bintana, isang sirang pagtatapon ng basura, isang bitak na baldosa, atbp. Sa halip na ayusin ang bawat isa, ang mamimili ay humihiling ng isang flat $2,000 na kredito, na kumakatawan sa kabuuang tatlong tantiya. Ang nagbebenta ay sumasang - ayon, at ang pagsasara ay naitatala sa iskedyul. Ito ay isang karaniwang resulta kapag mas gusto ng dalawang panig ang pagiging simple.

Mga Huling Kaisipan sa Pagkumpuni at Pag - aalis ng mga Alitan

Ang pangangasiwa sa mga pagkumpuni at mga kredito sa panahon ng pagsasara ng mga negosasyon ay isang kasanayan na sumusulong sa karanasan. Ang susi ay ang pagiging handa: kumuha ng masusing pagsisiyasat, unahin kung ano ang mga bagay, at unawain ang pinansiyal at legal na mga limitasyon ng bawat pagpili. Kung pipiliin mo ang mga pagkukumpuni o kredito, ang tunguhin ay maabot ang isang kasunduan na nag - iingat sa iyong puhunan samantalang pinararangalan ang kapakanan ng kabilang partido.

Tandaan na ang bawat transaksiyon ay naiiba, at huwag matakot na lumayo kung ang transaksiyon ay hindi na makatuwiran.

Para sa higit pang pagbasa, suriin ang mga panlabas na yamang ito: CFPB: Home Inspectations and Reconciliations, [Realtor.com: Negithing Home repairs, at ang Publication 523[ para sa mga bayarin sa buwis ng mga nagbebenta ng impormasyon.