Ang Pag - unawa sa Maliliit na Pag - aangkin ay Nag - uutos na Mawalang - Pabayaran ang mga Pag - aangkin

Kapag ang isang may - ari ng lupa ay umalis sa isang renta, karaniwan nang inaasahan nilang tatanggapin ang kanilang deposito ng seguridad nang hindi na kailangang magbayad ng lahat ng legal na paglilitis, kaya naman ang mga nangungupahan ay nagbibigay ng praktikal na patnubay para sa maliit na hukuman, mula sa pag - unawa sa iyong mga karapatan hanggang sa mabisang paghaharap ng iyong kaso.

Ang depositong panseguridad ay isang halaga ng salapi na hawak ng may - ari ng lupa sa panahon ng sampuhan na takpan ang potensiyal na mga pinsala na higit pa sa normal na pagkasira at pagkasira, hindi bayarang upa, o iba pang paglabag sa upa. Mahigpit na kinokontrol ng mga batas sa State kung paano at kapag ang mga may - ari ng lupa ay maaaring bumabara mula sa isang deposito ng seguridad, at ang karamihan ay nangangailangan ng isang talaan ng mga konklusyon sa loob ng isang espesipikong timeframe.

Ano ba ang Maliit na Hukuman ng Pag - aangkin?

Ang maliit na bilang ng mga pag - aangkin ay depende sa hurisdiksiyon subalit karaniwan nang mula $2,500 hanggang $10,000. Halimbawa, sa California ang pinakamalaking halaga ay $10,000 para sa mga indibiduwal, samantalang sa Texas naman ay $20,000.

Kabilang sa mga admiral ng mga maliliit na singil hukuman ay:

  • Halaga ngLower: Ang mga bayad sa pag-aalsa ay karaniwang katamtaman, kadalasan sa pagitan ng $30 at $100.[kailangan ng sanggunian] Maraming hukuman ang hindi nagbabayad ng mga mababang-income filers.
  • Walang mga abogado ang nangangailangan: Ang mga Parties ay kumakatawan sa kanilang sarili, na pinapanatiling mababa ang halaga at ang mga pamamaraan ay impormal.Ang ilang mga estado ay pumapayag sa mga abogado, ngunit ang karamihan ng mga maliit na pag-aangkin ay dinisenyo para sa sariling-representasyon.
  • ] Resolution ngFaster: Ang mga kaso ay karaniwang naririnig sa loob ng 30 hanggang 90 araw, mas mabilis kaysa sa regular na hukumang sibil.
  • [Simplihiya: Ang mga alituntunin ng ebidensiya ay maluwag; ang mga hukom ay nakatuon sa mga katotohanan sa halip na teknikal na mga argumentong legal.

Ang isang pangunahing limitasyon ay na ang maliliit na pag - aangkin ng mga hukuman ay may jurisdictional caps[. Kung ang iyong depositong panseguridad pati na ang anumang parusa at interes ay lumampas sa gora, baka kailanganin mong pumili sa pagitan ng pagsapi sa maliliit na pag - aangkin (pag - aalis sa labis) o paglalagay sa mas mataas na hukuman.

Kailan Maaalis ng Isang May - ari ng Lupa ang Isang Seguridad?

Ang pag-unawa sa iyong mga karapatan ay pundasyon ng isang matagumpay na pag-aangkin.[kailangan ng karamihan sa mga estado na ibalik ang buong deposito sa loob ng isang tiyak na yugto (kadalasang 14 hanggang 30 araw pagkatapos ng paglipat-sa-labas) maliban na ang mga ito ay nagbibigay ng isang composized na pahayag ng mga pagbabawas. Ang mga karaniwang dahilan para sa mga legal na pagbabawas ay kinabibilangan ng:

  • Ungpaid renta: Kung ang tenta ay umaalis bago matapos ang upa o hindi makabayad ng upa, maaaring bawasan ng may - ari ng lupa ang halaga ng utang.
  • Physical pinsala na lampas pa sa normal na lumaan at punit:[ Mga butas sa dingding, sirang mga stans, may mantsang alpombra (diverlight dusting), o nawawalang mga bagay. Ang normal na pahid at punit, tulad ng kupas na pintura o maliliit na shuffs, ay hindi maaaring i-crene.
  • Paglilinis ng mga halaga: Kung ang yunit ay naiwang labis na marumi, ang mga may ari ng lupa ay maaaring magpataw ng propesyonal na paglilinis, ngunit tangi lamang kung ang lease ay malinaw na nagsasaad ng mga bayad sa paglilinis o ang kondisyon ay mas masahol pa sa paglipat-sa-sa-loob.
  • Breach of lease region: Mga hindi awtorisadong alagang hayop, paninigarilyo sa isang non-smoking unit, o maagang bayad sa pag-alis (kung pinapayagan ng batas ng estado).

Ang mga may-akdang may-akda na hindi sumusunod sa batas ⁇ FLT:0] ay hindi nagbibigay ng isang composized na listahan ng pagbabawas o paghihintay ng napakahabang ⁇ na maaaring maiwala ang kanilang karapatan na panatilihin ang anumang bahagi ng deposito. Ang ilang mga estado ay nagpataw Mga pinsalang pang-salapi, tulad ng doble o pag-aalsa ng halaga na ipinagkait, upang hadlangan ang mga masamang-pananampalatayang gawaing ito.Nolo guide to security depost[T:3] Ang isang estado-pagtablasyon ng mga batas na ito.

Hakbang-by-Temple Guide to Filipinas ang Isang Seguridad na Paalisan ng Pag-aangkin

Hakbang 1: Tipunin ang Dokumentasyon

Magsimula sa pamamagitan ng pagkolekta ng lahat ng dokumento at katibayan na may kaugnayan sa iyong pagka - tenny at deposito.

  • [Lease agreement – itinatampok ang halaga ng deposito at kondisyon para sa mga limitasyon.
  • [Security depost resibo o patunay ng pagbabayad (check, bank statement, resibo).
  • Move-in at move-out inspeksiyuning ulat[ – nilagdaan ng parehong partido, na may mga litrato o video na dokumentaryong kondisyon.
  • Mga kommunisyon – email, teksto, o liham sa may-ari ng lupa hinggil sa deposito at anumang mga pagbabawas.
  • [Itemized devention statement[ (kung inilaan) – pansinin ang anumang mga pagkakamali o nawawalang detalye.
  • [Mga receipt para sa pagkukumpuni o paglilinis[kabayad mo sa personal.
  • Mga pahayag ng Saksi mula sa mga kapitbahay o kaibigan na nakakita sa unitites na kondisyon.

Ang mga litrato at video ay matibay na ebidensiya. Kumuha agad ng time-stamped na mga litrato pagkatapos umalis at bago simulan ng may-ari ng lupa ang anumang paglilinis o pagkukumpuni. kung maaari, anyayahan ang may-ari ng lupa sa isang magkasanib na pagsisiyasat at pagkakuha ng mga litrato.

Hakbang 2: Itaya ang Halagang Iginuuri sa Iyo

Halimbawa, kung ang deposito ay $2,000 at ang may - ari ng bahay ay may bayad na bayad o interes na ipinahihintulot ng batas, pero may katibayan ka na hindi ito nakapasok, puwede mong sabihin na ang may - ari ng lupa ay may $2,000.

[[update feast] Mga bayad sa pagsasalansan at iba pang mga gastos – maraming estado ang pumapayag sa pagbawi ng mga gastos sa korte at mga bayad sa serbisyo kung sakaling manalo ka.Tanahin ang mga lokal na tuntunin.

Hakbang 3: Magreklamo sa Korte

Pasyalan ang maliit na hukuman sa county kung saan matatagpuan ang rental property (o kung saan nakatira ang may - ari ng lupa, depende sa inyong hurisdiksiyon). Kunin ang angkop na anyo ng pag - aangkin na tinatawag na ⁇ Plaintiffićsscheldić o ⁇ Statement of Claim.[ugunan nang malinaw ang anyo, na nakatala:

  • Pangalan at adres (plaintiff).
  • Landlordizers pangalan at address (dependante).
  • Ang eksaktong halaga ng dolyar na inaangkin mo.
  • Isang maikling paglalarawan sa pagtatalo (hal., ⁇ , ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ – $1,500 ⁇ ).

Maraming hukuman ang nag - aalok ng bayad kung susundin mo ang mga tuntunin sa kita.

Hakbang 4: Maglingkod sa Tagapagtanggol

Pagkatapos magsalansan, dapat mong bigyan ang may - ari ng bahay ng pormal na notisya ng demanda na tinatawag na ⁇ ervice of process.

  • [Certified mail na may return resibong hinihingi (pinapaloob sa ilang mga estado).
  • Personal service ng isang serip, process server, o isa na mahigit 18 na hindi kasangkot sa kaso.
  • First-class mail[publish] [publish]] at isang patunay ng anyong serbisyo (check local rules).

Ang hindi paglilingkod nang tama ay maaaring maantala ang iyong kaso o mauwi sa pag - aalis ng mga ito.

Hakbang 5: Ihanda ang Iyong Kaso

Isaayos ang iyong katibayan sa lohikal na pagkakasunud - sunod. Gumawa ng timeline ng mga pangyayari: paglipat-sa-date, paglipat-oras na petsa, petsang hiniling mo na ibalik ang deposito, petsang tinanggap mo ang isang composed list (o petsa ito ay nakatakda). Kung ang may-ari ng lupa ay nagpadala ng isang liham na pang-alis ng mga detalye, itampok mo iyan.

Maghanda ng [ [[1] [1-2 minuto] [1-2 minuto] Paglalarawan kung bakit mo pinapasa ang mga ito at kung ano ang nais mo. Isagawa mo ito nang malakas. Iayos ang iyong mga dokumento sa isang tagatali o folder na may malinaw na mga tab. magdala ng dalawang kopya para sa hukom at isa para sa may-ari ng lupa.

Kung may mga saksi ka, hilingin mo sa kanila na personal silang lumitaw o magbigay ng nasusulat na mga sinumpaang pangungusap kung pahihintulutan.

Hakbang 6: Dumalo sa Pakikinig

Magdamit nang maayos at may paggalang sa mga pamantayan ng korte, lumapit sa bangko, at hilingin sa magkabilang panig ng hukom na iharap ang kanilang mga kuwento.

Ang Kasey ay nakaturo sa pabalat:

  • Sabihin ang halaga ng deposito at na tinupad mo ang mga obligasyon sa pag - upa.
  • Ipaliwanag na hindi ibinalik ng may - ari ng lupa ang deposito o nagbigay ng isang mabisang talaan na may mga bagay na nasa loob ng legal na timeframe.
  • Iharap ang iyong katibayan – mga larawan, mga ulat sa pagsisiyasat, pagpapaupa, at pagsusulatan.
  • Taliwas sa anumang maling pag - aangkin na ginagawa ng may - ari ng lupa, subalit gawin mo iyon nang magalang.

Kapag parehong naroroon ang hukom, sagutin mo ang tanong niya kung gusto mo ng desisyon ngayon o ng isang nasusulat na desisyon, magpasiya kung ano ang iyong gagawin.

Kung Ano ang Maaasahan Pagkatapos ng Pagkarinig

Ang hukom ay maaaring magpasiya agad o kumuha ng payo, kung mananalo ka, tatanggap ka ng hatol na nagsasabi kung magkano ang utang sa iyo ng may - ari ng lupa.

  • Wage Restitutionalment o bank levy (require karagdagang mga hakbang sa korte).
  • [Kaguluhan laban sa kabeserang mga administratibong real estate.
  • [Enforcement sa pamamagitan ng courtimen na opisyal ng koleksiyon (sriff o marlaim).

Kung ang kasera ay nagbabayad, baka kailanganin mong bumalik sa hukuman upang ipatupad ang hatol.

Mga Mungkahi Para Magtagumpay

  • [ Isulat ang iyong pag-aangkin sa loob ng batas ng mga limitasyon, na karaniwang 1 hanggang 3 taon depende sa iyong hurisdiksiyon. Ang orasan ay karaniwang nagsisimula sa petsa na nakatakdang ibalik ang deposito.
  • [[Talaksan: Itago ang mga kopya ng lahat ng dokumento at sulatin sa isang folder. Gamitin ang isang disheet upang matunton ang mga petsa at dami.
  • Alamin ang iyong mga karapatan:[ Ang pakialam sa iyong sarili ng mga lokal na batas hinggil sa mga depositong panseguridad at mga obligasyong pang-aritbol.] Ang Nolo state-by-state na gabay ay isang mahusay na mapagkukunan.
  • Ang ilang mga hukuman ay nag-aalok ng mga serbisyong malaya o mababang-kost intersesyon na maaaring lumutas ng mga alitan nang walang paglilitis. Ang konstruksyon ay hindi gaanong adversarial at kadalasang humahantong sa mas madaling pagbabayad.
  • Ituro ang lahat: Kahit na iniisip mong maliit lamang ang detalye, isulat mo ito, at ang memorya ay naglalaho, ngunit ang mga nota ay nananatili.
  • Donilert bluff: Kung ang may-ari ng lupa ay gumawa ng lehitimong pagbabawas, aminin mo ito.

Alternatibong Resolusyon: Mediasyon at Arbitrasyon

Bago ka magsampa ng maliit na hukuman sa pag - aangkin, maaari mong sikaping lutasin ang di - pagkakasundo sa pamamagitan ng alternatibong mga paraan. [Mediation ay nagsasangkot ng isang neutral na ikatlong panig na tumutulong sa paglutas ng magkabilang panig sa isang kasunduan. [[kadalasan, mas mabilis at di - gaanong maigting kaysa sa hukuman, at maaari nitong mapanatili ang mas mabuting kaugnayan sa may - ari ng lupa kung sa dakong huli ay kakailanganin mong tukuyin ang isang reperensiya.

[ Mas pormal; ang desisyon ng tagapamagitan ay karaniwang may bisa.[kailangan ng ilang kasunduan sa pagpapaupa sa halip na korte. kung ang iyong paupahan ay may lehislaturang sugnay, baka hindi ka makapunta sa maliit na hukuman.

Karaniwang mga Pagkakamali na Dapat Iwasan

  • Pag-aalsa upang makapagbigay ng isang forwarding address:[kailangan ng] Mga may-ari ng lupa ang kailangan ng iyong bagong adres upang magpadala ng mga depositong pabalik. kung lilipat ka nang hindi ina-apruba ang iyong adres, maaaring sabihin ng may-ari ng lupa na sinubukan nilang ibalik ito ngunit hindi na nila ma-i-iint.
  • Hindi kumukuha ng mga gumagalaw na-out na larawan: Kung walang nakikitang katibayan, ito ay nang-iintermitibo ng iyong salita laban sa karpendiyenteng ⁇ i ⁇ s. Ang mga larawan ay mga walang kinikilingang patunay ng kondisyon.
  • [[Ignored]] Pagwawalang-bahala sa composed na tala: Kung ang may-ari ng lupa ay magpadala ng tala ng pagbabawas pagkatapos ng legal na deadline, iyon ay paglabag sa karamihan ng mga estado.
  • [[Ihambing] Ang hindi tumpak na halaga: Kung lilimitahan mo ang iyong pag-aangkin, maaaring ituring ka ng hukom bilang hindi gaanong kapani-paniwala.
  • Pagdadala ng hindi kinakailangang mga tao: Tanging mga saksi na may tuwirang kaalaman sa tenansiya ang dapat dumalo.Ang mga kaibigang walang ebidensiya ay dapat mag-aksaya ng panahon.

Pantanging mga Pagpapakundangan sa Iba't Ibang Estado

Ang mga batas sa seguridad ng deposito ay lubhang nagkakaiba - iba, halimbawa:

  • California: Ang lupar ay dapat bumalik ng deposito sa loob ng 21 araw na may detalyadong talang temed. Ang pagkabigo ay nagbubunga ng pagkawala ng deposito at posibleng penalty $200.
  • New York:[Ang Deposit ay dapat na gaganapin sa isang interes-pampanguluhang salaysay.Ang Landlord ay may 14 na araw pagkatapos ng paglipat-out upang magbigay ng mga composized na mga pagbabawas.Ang mga tenta ay maaaring magdemanda ng hanggang $10,000 sa maliliit na pag-aangkin.
  • [Texas: Ang Landlord ay may 30 araw upang ibalik ang deposito o stainized na mga pagbabawas. Ang mga deduksiyon ay pinapayagan lamang para sa mga pinsalang higit sa normal na istruktura at sira. ang maliit na pag-aangkin ng Texas ay $20,000.
  • [Illinois: Ang batas ng Estado ay humihiling sa mga may-ari ng lupa na magbayad ng interes sa mga depositong nakalagay nang mahigit sa anim na buwan.[kailangan nilang magbigay ng isang itemized list sa loob ng 30 araw.[kailangan ng dobleng bayad sa maling pagpapawalang-bisa.

Maraming abogado ng estado na general website ang naglalathala ng mga buod ng mga karapatang kapit sa inyong lugar.

Pagsasaayos

Ang paggamit ng maliit na hukuman ay maaaring maging isang mabisang paraan upang makuhang muli ang iyong deposito sa seguridad at tiyakin ang iyong mga karapatan bilang isang tentant ay protektado, at ang pagiging handa at pag - unawa sa proseso ay maaaring magpataas ng iyong mga tsansa ng isang matagumpay na kalalabasan.Sa pamamagitan ng pagdededeklara sa bawat hakbang, alamin ang mga deadline at katibayan na kinakailangan, at huwag mag - atubiling humingi ng tulong sa legal na mga organisasyon o sa mga unyon kung kinakailangan.

Para sa mas detalyadong patnubay, sumangguni sa mga mapagkukunang katulad ng USA.gov's Rentang a Home page[ o sa inyong lokal [[[T:3]]]. Tandaan, ang mga maliliit na pag-aangkin ay dinisenyo upang makuha ang kondisyon ng hukuman upang may pagtitiwalang ipatupad ang inyong mga karapatan.