Table of Contents

Kung Ano ang Maaasahan sa Panahon ng Tunay na Pag - aaring Closeting Appointment

Ang pagbili ng isang tahanan ay isa sa pinakamahalagang pinansiyal at emosyonal na mga mahahalagang pangyayari sa buhay. Ang pagsasara ng appointmentifety ay tinatawag na contacture o escrow meetingi ang pangwakas na akto sa home-buying proseso, kung saan ang pagmamay-ari ay opisyal na paglipat mula sa pagbebenta patungo sa mamimili. para sa maraming first-time na mamimili, ang pagpupulong na ito ay maaaring malipos dahil sa pag-salansan ng mga dokumento, legal na jargon, at malaking halaga ng salapi ay opisyal na paglipat sa pagbili. Gayunpaman, nalalaman nang eksakto kung ano ang mangyayari, na doon, at kung ano ang kailangan mong ma-ibahin upang ma-ibahin ang pagkabalisa sa komprehensibong mga paglakad sa bawat stage stage stage. Ang mga hakbang ng pag-cto ay nagbibigay-pag-ayos na pag-ayos, at pag-sa-pag-ayos na pag-ayos sa pamamagitan ng mga stampla-ayos sa pamamagitan ng mga stampling sa iyo upang maka-pag-pag-pag-gawa, upang makakapag-gawa sa pamamagitan ng mga ad-alis sa pamamagitan ng mga adreat ang mga adreat-pag

Ano ba ang Tunay na Pag - aaring Closing?

Ang isang real estate pagsasara ay ang legal at pinansiyal na kasukdulan ng isang transaksiyon ng ari - arian. Ito ang sandali kung kailan ang lahat ng partido ay bumili ng plebuker, nagbebenta, ahente, nagpapautang, at mga kinatawan ng pamagat na Epiancio ay nagsasama - sama (kadalasang sa tao o sa totoo) upang isagawa ang kinakailangang mga papeles, manirahan sa namumukod - tanging pondo, at ilipat ang kasulatan. Ang pagsasara ay siya ring nagiging opisyal na pagsangla ng mga mamimili (kung angkop) at ang nagpapautang ay nagiging mga pondo sa pag - utang.

Ang proseso ay pinamamahalaan ng mga batas ng estado at pederal na regulasyon tulad ng [TRID rule[[ (TILA-RESPA Integrated Disclosure), na nag-uutos na ang mga mamimili ay tumatanggap ng isang Closing Disclosure ng hindi bababa sa tatlong araw ng negosyo bago ang pagsasara. Ang dokumentong ito ay naglalaman ng mga pangwakas na termino, rate ng interes, buwanang pagbabayad, at mga composed na bayad. Ang pag-unawa sa mga numerong ito ay mahalaga dahil ang paglagda sa pagsasara ay nangangahulugan ng mga ito ay nangangahulugan na ikaw ay sumasang-ayon sa mga ito.

Paghahanda Bago ang Pangako: Kung Ano ang Gagawin sa Patiunang Panahon

Karamihan sa pagsasara ay nagmumula sa mga huling-minutong surpresa. smart paghahanda ay nagsisimula mga araw bago ka maupo sa mesa. helps isang listahan upang tiyakin sa iyo na ang ⁇ ay handa na.

Suriing Mabuti ang Iyong Pag - aalisan ng mga Closing

Ang iyong nagpapautang o ahenteng pampananalapi ay dapat magbigay ng Closing Disclosure (CD) ng hindi bababa sa tatlong araw na pangnegosyo bago ang pagsasara. Ihambing ito sa iyong Loan Estimate mula sa mas maaga sa proseso.Tsek for divisions in the loan fiction, rate ng interes, mga gastos sa pagsasara, at cash-to-close figures. Kung mamarkahan mo ito ng mali, makipag-ugnayan agad sa iyong nagpapautang. Minsang pumirma, nai-sahin mo ang iyong karapatang makipagtalo ang karamihan ng bayad.

Magtipon ng Kinakailangang mga Document at mga Fund

Kung ang dalawang panig ay sabay na bibili ng ID. din magdala ng kopya ng iyong motherisential insurance policy (driviers lication o pasaporte), ang katibayan ng inchemes bonds (HOA) ay dapat na mag-ambag sa pagbili ng dalawang ito kung praktikal, at ang anumang wire transfer resibo. Para sa mga pondo, ang karamihan ng pagsasara ay nangangailangan ng isang quarterivity perivisions check o isang wire transferificpersonal check ay bihirang tanggapin. Pinatutunayan sa pamamagitan ng inyong ahente ang eksaktong at tinatanggap na paraan ng bayad.

Maglakad - lakad sa Wakas

Karamihan sa mga kontrata sa pagbili ay pumapayag sa isang huling paglalakad-daan sa loob ng 24 oras ng pagsasara. Ito ang huling pagkakataon na matiyak ang produksyon ay nasa kondisyong napagkasunduan, na ang anumang hiniling na pagkukumpuni ay natapos, at na walang naganap na bagong pinsala. Kung may mga isyu, maaari mong ipagpaliban ang pagsasara o makipag-areglo ng isang kredito. Huwag lalagpasan ang hakbang na ito ⁇ it ang iyong huling proteksiyon.

Sino ang Dumalo sa Pag - aatas ng mga Closing?

Ang mga larawan ng mga tauhan sa pagsasara ay maaaring iba - iba ayon sa estado at sa uri ng transaksiyon.

  • Ang mamimili(s) – ikaw at ang anumang co-borrowers o co-owers.
  • Ang nagbebenta(s) – maliban kung ang mga ito ay nagsesenyas ng hiwalay na una sa panahon.
  • Ang ahenteng nagsasara – ito ay maaaring maging isang kinatawan ng kompanyang may titulo, isang abogado, o isang opisyal ng eskrow.Ang mga ito ang nangangasiwa sa paglagda at tumitiyak sa mga dokumento ay tama ang pagkakabitay.
  • Ang mga ahente ng real estate – parehong mga bili at ahente ng nagbebenta ng mga adminitor ay kadalasang dumadalo upang mapadali ang anumang huling-minutong mga tanong.
  • Ang isang nagpapautang na kinatawan – kung minsan ay naroroon, ngunit kadalasang nagpapadala ang nagpapautang ng mga dokumento sa unahan at ang ahenteng pangsara ang humahawak ng mga lagda.
  • – upang saksihan ang mga lagda at tukoy na lagda.[kailangan ng sanggunian] Sa ilang mga estado, ang ahenteng pangsara ay isa ring notaryo.

Sa ilang estado (katulad ng California), ang mamimili at nagbebenta ay hindi kailanman nagtatagpo; ang pagsasara ay pinangangasiwaan sa pamamagitan ng escrow. (katulad ng New York), ang pisikal na pakikipagpulong sa mga abogado ay karaniwan. tanungin ang iyong ahente o ang pagsasara ng coordinator kung anong format ang dapat asahan.

Mga Pangunahing Dokumento Ma Tanda Ka sa Closing Table

Magplanong pumirma sa mga dokumentong mula 20 hanggang 50, depende sa uri at estado ng iyong utang.

1.

Ang dokumentong ito ay naglilipat ng pagmamay-ari mula sa nagbebenta papunta sa iyo. Nilalagdaan ito ng nagbebenta, hindi ng mamimili, ngunit baka kailanganin mong pumirma sa isang pagtanggap. Ang kasulatan ay saka nakatala kasama ng county upang magtatag ng pagmamay-ari ng publiko.

2. Ang Mortgage o Pagpapababa ng Pagtitiwala

Kung may utang ka, pipirmahan mo ang sangla (sa mga de facred theory states) o sa pagtitiwala (sa mga estadong may titulo ang teorya).

3. Ang Plasiory Note

Ito ang pangako mo na babayaran mo ang utang, ang interes, ang iskedyul ng pagbabayad, at ang mga resulta ng default.

4. Ang Closing Diclosure (CD)

Nirepaso mo na ito, pero ngayon ay pipirma ka na para kilalanin ang mga huling kondisyon sa pag - utang at ang mga gastusin sa pagsasara.

5. Ang Settlement Statement (HUD-1 o ALTA)

Ipinakikita nito kung saan napupunta ang bawat dolyar, kasama na ang mga komisyon sa pagrerektor, buwis, seguro sa titulo, at bayad sa pagrerekord.

6. Mga Affidavit, Di - Pagkakatauhan, at mga Tagubilin sa Eskrow

Maaari kang pumirma sa Institunt affidavits (na naglalayon na ikaw ay may balak na manirahan sa bahay), lead-based na mga exposure ng pintura para sa mga tahanan na itinayo bago ang 1978, at iba't ibang state-specific forms. Ang inyong sevent agent ay dapat magpaliwanag sa bawat isa nai-imperyado hindi nag-aatubiling magtanong.

7. Unang - unang Pag - uulat

Kung ang iyong nagpapautang ay nangongolekta ng mga buwis sa ari - arian at seguro sa isang kuwenta sa mga ari - arian, binabalangkas ng pangungusap na ito ang mga halagang nakolekta at kung paano ito ididisburyunan.

Para sa mas malalim na pagsisid, ang Consumer Financial Protection Bureau ay nagbibigay ng isang kompletong gabay sa pagsasara ng mga dokumento.

Kung Ano ang Nangyayari sa Pag - aasawa Ayon sa Hakbang

Ang aktuwal na pagsasara ng pulong ay karaniwan nang tumatagal nang 45 minuto hanggang dalawang oras.

Hakbang 1: Mga Introduksiyon at ID Verification

Ang ahenteng pangsara o notaryo ay hihingi ng pagkakakilanlan sa larawan at magpapatunay na ang lahat ng naroroon ay awtorisadong pumirma.

Hakbang 2: Presentasyon ng dokumento at Pagsesenyas

Ihaharap ng ahenteng pangsara ang bawat dokumento, kadalasan sa isang espesipikong pagkakasunud - sunod.Biodyll ang mga pangunahing puntos na fea lalo na ang promissory note, sangla, at Closing Disclosure. Mababasa mo nang buo ang bawat dokumento kung nais mo, subalit sinusuri ng karamihan sa mga may karanasang mamimili ang mga pangunahing bilang at tanda.

[ISportant: Huwag pumirma sa anumang dokumentong hindi mo nauunawaan.Tanong ang pagbibigay ng linaw sa anumang bagay mula sa mga parusa sa paunang bayad sa mga eskrow waivers.Ang isang mahusay na ahenteng nagsasara ay masayang makapagpapaliwanag.

Hakbang 3: Lumilipat ang mga Fund

Kapag napirmahan na ang lahat ng dokumento, naglalaan ka ng pondo para sa iyong mga gastusin sa pagbaba ng bayad at pagsasara. Inirererereserba ng ahenteng nagsasara ang pondo (karaniwan nang sa pamamagitan ng wire transfer o kaheroixiks) at pagkatapos ay ididistrikto ang mga ito: pagbabayad sa mga nagtitinda, ahente ng lupa, nagpapautang, at anumang ikatlong partido na gaya ng mga inspektor o agrimensor.

Hakbang 4: Pagpapalit ng mga Susi at Pangwakas na Paglalakad-Sa pamamagitan ng Recap

Pagkatapos na mahawan ang mga pondo, ang mga nagtitinda ay mag-aaanyaya sa mga susi, mga opener ng garahe, at anumang mga manwal o warranties. ang ilang mga ahente ay gumagawa ng isang pangwakas na paglalakad-daan bago magsara, ngunit kung hindi, ito ang sandaling ikaw ay tumatanggap ng access.

Hakbang 5: Paghudyat ng Paninirahan

Ang mga mamimili at nagbebenta ay kapuwa lumagda sa pahayag sa pamayanan upang tiyakin na ang lahat ng halaga ay tama. Ito ang huling dokumento bago ipahayag na kumpleto ang pagsasara.

Pagkatapos ng Closing: Kung Ano ang Susunod na Nangyayari

Ang pangwakas na pulong ay hindi siyang mismong katapusang - bahaging mga hakbang na pampangasiwaan na kasunod.

Pagrerekord ng Pangungulila at Mortgage

Ang titulong kompanya o ahenteng nagsasara ay magtatala ng kasulatan at sangla sa tanggapan ng county recorderivis.Ito ay gumagawa sa pagmamay-ari mo ng pampublikong rekord at pinasakdal ang mga hiram na feen.Ang pag-ulat ay karaniwang nangyayari sa loob ng 24–48 oras.Sa kalaunan ay makahihingi ka ng isang sertipikadong kopya ng naitalang kasulatan.

Pagtanggap ng Iyong Ini - Closting Appy

Makatatanggap ka ng isang tagabuo o digital folder na naglalaman ng mga kopya ng bawat nilagdaang dokumento, ang conjunting state, ang titulong polisa sa seguro, at anumang karagdagang mga patalastas.Ilagay ang paketeng ito magpakailanman sa kondisyonisensiya ay maaaring kailanganin ito kapag muling nagugunity, nagbebenta, o nag-isalansan ng mga buwis.

Paglalagay ng mga Utilidad at Pagbabago ng mga Patungkol

Ngayong may-ari ka na ng bahay, weistre ang responsable sa mga investment account.lipat o magtatag ng kuryente, gas, tubig, basura, internet, at iba pang serbisyo.[T] Hindi na alam ni Donikett ang inyong adres sa post office, bangko, insurance, at restoration. Alamin ang higit pa tungkol sa mahahalagang post-closing works mula NerdWallet perceptions post-purchase.

Pagbayad ng Iyong Unang Motgage

Ang iyong unang bayad ay karaniwang nakatakda sa mga 30–45 araw matapos ang pagsasara, depende sa kung kailan ang mga pondo ng utang. Ang iyong nagpapautang ay magbibigay ng kuponan sa pagbabayad o online portal. Marcos ang kaukulang petsa sa iyong kalendaryo at mag-set ng auto-pay upang maiwasan ang mga nahuling bayad.Tandaan na ang ilang mga gastos sa pagsasara ay kinabibilangan ng interes ng prepaid, kaya ang iyong unang halaga ng pagbabayad ay maaaring iba sa mga susunod.

Karaniwang mga Patibong at Kung Paano Maiiwasan ang mga Ito

Kahit na may maingat na paghahanda, maaaring bumangon ang mga problema, narito ang pinakakaraniwang mga isyu at mga paraan upang pag - isipan ang mga ito:

Mga Pag - aapura sa Pamumuhunan

Maaaring maantala ng wire transfer errors o mga hawak ng bangko ang pagsasara. Laging pagtibayin ang mga instruksiyon sa kawad nang tuwiran sa pamamagitan ng ahente ng pagsasara sa pamamagitan ng phoneixier na hindi kailanman umaasa lamang sa email, yamang palasak ang pandaraya sa kawad.

Error sa pagbasa ng talaksang '%s': %s

Kung hindi tama ang bilis ng interes sa Closing Disclosure, repasuhin ang iyong CD sa sandaling matanggap mo ito.

Huling-Mutong na Paglalakad-Sa Pamamagitan ng mga Isyu

Maaaring tinanggal ng nagbebenta ang mga kagamitang inaasahan mo, o maaaring sumabog ang isang tubo sa magdamag. Kung ang mga problema sa paglalakad ay nagsisiwalat ng mga problema, may mga pingga ka upang makipag-ayos ng utang o igiit ang mga pagkumpuni bago pumirma. Huwag gipitin na magsara nang hindi sinusuri.

Hindi Sapat na mga Pondo sa Closing

Ang iyong cash-to-close ay maaaring magbago kung ang nagbebentang ⁇ ay nagkakahalaga ng reshift o kung mali ang iyong pag-alam na mga buwis na proported. Humingi ng isang pangwakas na cash-to-close figure 48 oras bago magsara. Magdala ng ekstrang pondo kung maaari, o magkaroon ng plano na mag-anunsyo ng karagdagang salapi.

Mga Tip Para sa Isang Malambot na Karanasan

  • Makipagtalastasan nang maaga at madalas: Manatiling nakikipag-ugnayan sa iyong ahente, nagpapautang, at tagasara. Ibahagi agad ang mga kopya ng mga dokumento.
  • Magdala ng panulat: Ang mga Closing agent ay karaniwang nagbibigay ng mga pen, ngunit ang pagkakaroon ng sarili mong pinong asul o itim na panulat ay tumitiyak sa iyong mga lagda ay malutong.
  • Reading, ngunit don ⁇ t over-analyze: May legal na karapatan kang basahin ang bawat salita, ngunit ang mga dokumento ay kadalasang boilerplate. ituon ang pansin sa mga bilang, pangalan, at paglalarawan sa ari-arian.
  • [Tanungin ang isang pagtaya ng oras ng pagsasara: Ang ilang pagsasara ay mabilis; ang iba ay draft. Planuhin ang iyong araw alinsunod dito at iwasan ang pag-iskedyul ng anumang bagay kaagad pagkatapos.
  • [[[[T: Maraming mga kompanya ng titulo ang nag-aalok ngayon ng mga eClosing o mobile notary na lumalapit sa iyo.Ito ay maaaring makabawas ng stress at oras na malayo sa trabaho.

Para sa karagdagang kapayapaan ng isip, ang National Association of Realtors ay nagbibigay ng mga mapagkukunan at gabay ng mamimili na nagpapaliwanag ng iyong mga karapatan sa pagsasara.

Madalas na Tinatanong ng mga Tanong Tungkol sa Pag - aatas ng mga Clospoint

Maaari ba akong maging malapit nang hindi ako pisikal na presente?

Oo, pinahihintulutan ng maraming estado ang remote online notarization (RON) o pahintulutan kang bigyan ng kapangyarihang maging abogado ng iba na pumirma.Tanahin sa iyong ahenteng pangsara at nagpapautang na katanggap-tanggap ang alternatibong pamamaraan ng paglagda nang patiuna.

Ano ang mangyayari kung makadalo ako sa nakaiskedyul na pagsasara?

Makipag-ugnayan agad sa inyong ahente. Ang mga Closing ay maaaring madalas na muling ma-chedule sa loob ng ilang araw, ngunit maaaring maapektuhan nito ang iyong lock ng interes o ang nagbebenta ng mga featriple move-out timeline. Ang ilang kontrata ay nagpapatupad ng mga parusa para sa mga pagkaantala.

Kailangan ko ba ng isang abogado sa pagtatapos?

Sa ilang estado (gaya ng New York, Georgia, at Massachusetts), isang abogado ang hinihiling.

Gaano katagal bago makuha ang mga susi pagkatapos magsara?

Karaniwang tumatanggap ka agad ng mga susi pagkatapos pumirma at magpondo, ngunit paminsan-minsan ang nagbebenta ay nananatili ng ilang araw sa ilalim ng kasunduan sa upa-back.Patunayin ang susing pag-aari sa iyong kontrata.

Mga Huling Kaisipan: Ang Closing ang Pasimula

Bagaman ang huling pag - aatas ang huling hadlang na dapat mong alisin upang bumili ng isang tahanan, ito rin ang palatandaan ng pasimula ng iyong paglalakbay bilang isang may - ari ng bahay, ng puspusang paghahanda, at ng malinaw na pagkaunawa sa kung ano ang aasahan mong magpapabago rito mula sa pinagmumulan ng kaigtingan tungo sa isang matagumpay na mahalagang pangyayari.