Kapag pumasok sa isang kasunduan sa pagpapaupa ng negosyo, mahalagang isama ang espesipikong mga sugnay at mga katagang nag - iingat sa iyong mga interes. Ang isang mahusay na lease ay makahahadlang sa mga pagtatalo at tumitiyak ng malinaw para sa parehong mga may - ari ng lupa at mga nangungupahan.Ang pag - akay na ito sa proseso o pananalig sa isang de - kalidad na template ay kadalasang humahantong sa magastos na mga di - pagkakaunawaan.

Mga Pangunahing Elemento ng Isang Negosyo na Pinagkasunduan

Ang mga elementong ito ay tumutulong para maingatan ang iyong mga karapatan at balangkas ng mga pananagutan, pero ang mga seksiyon na ito ang dapat na maging saligan ng isang sound contract.

1.

Itukoy ang tagal ng upa, kasama na ang simula at pagtatapos ng mga petsa. Isama ang mga pagpipiliang pagbabago at ang mga pamamaraan sa pagpapalawig ng upa upang maiwasan ang mga di pagkakaunawaan mamaya.Ang mga kontratang pangkomersiyo ay karaniwang tumatakbo sa tatlo, lima, o sampung taon. para sa mga nangungupahan, ang mas mahabang termino ay nagbibigay ng katatagan para sa pagpaplano ng negosyo at pamumuhunan sa pagtatayo ng mga bahay-outs.Ang mga lupar ay nakikinabang sa mga inaasahang paninirahan at nabawasang panganib ng vacancy.

Ang mga pagpipiliang renewal ay parehong mahalaga. Ang isang karapatan ng unang pagtanggi o isang opsiyon upang muling baguhin sa itinakdang antas ng upa ay nagbibigay ng tentant leverage. Ang lease ay dapat na detalyado kung paano at kapag ang tenta ay dapat magbigay alam sa may-ari ng may layuning magpanibago, gayundin ang pamamaraan ng pagtiyak ng bagong renta (hal.g., takdang porsiyentong pagtaas, pagbabago ng CPI, o market-rateng negosasyon). kung walang malinaw na mga probisyong rehabi, ang isang tenant ay maaaring mawalan ng isang pangunahing lokasyon, at ang isang kasera ay maaaring idikit sa isang vance vance.

Isaalang - alang din ang mga karapatan sa maagang pag - aalis ng pera. Ang isang ⁇ kick-out ⁇ sugnay ay nagpapahintulot sa isang tentante na lumabas sa upa kung ang mga target na benta ay hindi natugunan o kung ang ari - arian ay nagiging hindi angkop. Ang gayong mga sugnay ay karaniwan sa mga retail lease at maaaring protektahan ang dalawang partido mula sa isang long-term pangako na hindi na nagbibigay ng kahulugan.

Para sa higit pang mga istraktura sa lease term, suriin ang Entirepreneur guide upang ayusin ang komersiyal na mga kontrata.

2. Mga Detalye at mga Termino ng Paniningil

Maliwanag na isaalang - alang ang mga sugnay para sa upa at pagtaas ng halaga ng upa, iskedyul ng pagbabayad, mga gastusin sa pagpapatakbo, dobleng lambat, o malaking halaga ng upa.

Ang mga sugnay na ekwasyong aksesyon ay nag-iingat sa kabesera laban sa inplasyon at tumataas na mga gastos. Ang mga karaniwang pamamaraan ay kinabibilangan ng mga nakapirmeng taunang pagtaas, mga pagbabagong CPI, o mga hakbang-up na nakatali sa isang iskedyul.Ang mga tempunt ay dapat na makipag-ayos ng isang gora sa mga pasyo-pasa-daang gastos upang maiwasan ang hindi mahulaang mga tusok. Ang mga huling parusa ay dapat na makatuwiran at malinaw na inilalarawan; maraming estado ay na nagtatakda ng mga limitasyong statutoryment. hinggil din ang mga yugto ng biyaya at anumang mga yugto ng paggaling bago ang mga parusa sa pagpasa.

Para sa higit pang pagbabasa sa upa ng upa, tingnan ang Cornell Legal Information Instituteixis commercial lear premise.

3. Pagkawalang - Katiwasayan at mga Kalagayan Para sa Panunumbalik

Itala ang halaga ng seguridad, hawakan ang mga pamamaraan, at mga kondisyon para sa pagbabalik nito. Ito ay nagsasanggalang laban sa mga pinsala at hindi bayarang upa.Ang mga deposito ng seguridad na karaniwan ay katumbas ng isa hanggang tatlong buwang pag-upa sa pamamagitan ng hulog sa trabaho ay dapat na nagsasaad kung anong mga limitasyon ang pinahihintulutan: hindi pa nababayarang upa, pinsala sa ari-arian na lampas sa normal na sinusuot at sira, gastos sa paglilinis, o bayad sa batas.[kailangan ng sanggunian] Ang ilang mga estado ay humihiling sa mga may-ari na mag-ari ng deposito sa interes-sa-pamuno at ibalik ang mga ito sa loob ng isang itinakdang timefameter (eg oras) o timefameter.

Ang mga honor ay dapat humiling ng pre-move-in na pagsisiyasat at photo dokumentasyon upang maiwasan ang mga pagtatalo mamaya.Ang mga may-ari ay dapat mag-ambag ng anumang mga pagbabawas at magbigay ng mga resibo. Ang pag-iinsplace ng isang sugnay na pumapayag sa paghalili ng isang tanyang ng utang para sa isang deposito ng pera ay maaaring makinabang sa parehong partido: ang tenant ay nag-iingat ng daloy ng cash, at ang may anyayayayayayayaya'y may anang garantiya.

4.

Binigyang kahulugan ang mga pananagutan sa pagpapanatili at pagkukumpuni.Paliwanag kung ang may-ari ng lupa o tenta ay may pananagutan sa mga espesipikong pagkukumpuni upang maiwasan ang mga pagtatalo. ang isang karaniwang pagkakaiba ay ang may-ari ng lupa ay humahawak ng mga bahaging pang-istruktura (roof, pundasyon, panlabas na mga pader, mga pangunahing sistema) samantalang ang tentant ay namamahala ng indibidwal na pag-iingat (floring, pintura, mga tubong pang-edukasyon, mga panala ng HVAC). Gayunpaman, ang mga linyang ito ay maaaring lumabo, lalo na nasa mga gusaling multi-tenantentante kung saan ang mga bayad ng CAM ay sumasaklaw sa mga kabahaging lugar.

Dapat ding bigyang - pansin ng mga may - ari ng bahay ang mga emergency repair: kung sino ang magpapahintulot sa kanila, kung paano sila nagastos, at kung ano ang dahilan ng emergency.

Para sa mas malalim na pagtingin sa mga sugnay ng pagpapanatili, ang artikulo Nolo tungkol sa komersyal na rentang maintenance[ ay nakatutulong.

5. Paggamit ng mga Ari - arian

Ang mga inaasahang gamit ng ari - arian ay maaaring maging malawak (implemental na gamit sa pag - aayos ng ari - arian) o paghihigpit (hal., ⁇ , pagbebenta ng damit na may sapat na sukat lamang) at paggamit ng mga sugnay.

Ang pag-aalsa ng pagsunod ay kritikal.[kailangan ng sanggunian] Ang tengant ay dapat na makumpirma na ang nilalayong gamit ay nahuhulog sa loob ng mga lokal na ordinansa sa pagsosona.Ang mga may-ari ay dapat na mangailangan ng mga kontak na ang kanilang paggamit ay naaayon sa batas. bukod dito, eksklusibong paggamit ng sugnay (karaniwang sa mga shopping center) ay pumipigil sa may-ari mula sa pagpapaupa tungo sa isang kakompetensiya.

Halimbawa: Sa isang strip mall, ang isang may - ari ng tindahan ay maaaring magbigay ng espesyal na sugnay sa restawran na hindi kayang isilbi ng ibang restawran sa gitna ng iisang uri ng lutuin.

6. Terminasyon at mga Anting - Anting Clauses

Isama ang mga kondisyon kung saan ang upa ay maaaring wakasan nang maaga at mga parusa para sa default. Ito ay nagbibigay ng legal na pag-aapruba kung alin sa partido ang sumira sa kasunduan. Defaults ay maaaring ⁇ - ⁇ u ⁇ t ⁇ (maaring sa loob ng isang yugto ng panahon) o ⁇ non-cubrable ⁇ (e.g., pagka-bangka, insolvency). Ang karaniwang mga panahon ng lunas ay 10-30 araw para sa mga default ng pera at 30-60 araw para sa mga non-monary default.

Ang maagang pag-aapruba ng mga karapatan ay maaaring mutual (e.g., kung ang gusali ay giniba) o one-sided. Ang isang ⁇ k-out ⁇ sugnay na nabanggit kanina ay isang anyo ng maagang pag-alis.Ang mga may-ari ay kadalasang nagnanais ng isang ⁇ damages sugnay ⁇ na nagreresulta sa kung ano ang utang ng ⁇ kung ang mga ito ay mababasag sa renta ng maagang perimulasyon ay kadalasang naglalapat ng kasalukuyang halaga ng minus mitignation (landlordics na tungkulin na re-rent). Ang ilang mga hurisdiksiyon ay nangangailangan ng mga kabesa sa kripor upang makrenta; kung dapat na mag-militart ang mga bayad-militartang ma-milisain ang mga bayad; kung dapat na ito ay dapat na mag-sahin ang mga bayad na mag-sahin ang mga ent.

Ang isa pang mahalagang di - inaasahang pangyayari ay ang atas o subscuration.

Karagdagang mga Pag - aasikaso

Ang iba pang mahahalagang elemento ay kinabibilangan ng mga kahilingan sa seguro, karapatan sa paglagda, mga patakaran sa pagpapababa ng antas, at mga pamamaraan sa paglutas ng di - pagkakasundo.

Mga Kahilingan sa Seguro

Hinihiling ng tentante na magdala ng sapat na seguro upang pangalagaan laban sa mga pinsala o mga disbentaha na maaaring bumangon sa panahon ng pagpapaupa. ang karaniwang mga pagbabawas ay kinabibilangan ng pangkalahatang seguro sa pagkakautang ($1-2 milyon sa bawat pangyayari), seguro sa ari - arian na sumasaklaw sa mga pagbabago sa ari - arian, at ang mga manggagawang taga - Ghana ay dapat na magbayad ng kabayaran ayon sa hinihiling ng batas.

Para sa mga negosyong mataas-krisk (e.g., restawran, daycares, paggawa), isaalang-alang ang mas mataas na limitasyon o espesyal na pagsaklaw.[kailangan ng sanggunian] Ang mga tengerya ay dapat suriin kung ang kanilang patakaran ay sumasaklaw sa pag-upa ng renta kapag ang mga operasyon ay nahinto sa pamamagitan ng isang sunog o baha.Ang mga sugnay ng lease ay kadalasang nangangailangan ng isang waber ng subrogasyon, na na na nangangahulugang ang mga counter ay hindi maaaring magdemanda sa kabilang partido pagkatapos magbayad ng isang nasabing quarteria upang maiwasan ang dobleng paggaling.

Para sa higit pang patnubay, basahin ang R]RES page tungkol sa mga kahilingan ng seguro para sa mga komersyal na pagpapaupa (pansin: ito ay isang pangkalahatang yaman).

Karapatan sa Pagsesenyas

Ang mga komersyal na nangungupahan ay umaasa sa mga paskilan upang makaakit ng mga parokyano.[kailangan ng sanggunian] Ang upa ay dapat magtakda ng mga palatandaan, kung anong mga sukat ang maaaring ilagay, at kung may karagdagang gastos para sa pagluluklok o pagmamantini. Sa mga sentro ng pamimili, ang mga signage ay kadalasang pinamamahalaan ng isang hiwalay na Dalubhasang Planong Signage. Ang mga tenta ay dapat makipag-ayos para sa karapatang magluklok ng isang tanda na may mga kompetasyon sa lugar at nakikita mula sa pangunahing daan.Ang mga may-ari ay maaaring maglagay ng ilang mga materyales, ilaw, o kulay upang mapanatili ang stabiling stabilig stabili ang sugnayan.

Pagluluwag at Atas

Gaya ng binanggit sa ilalim ng default sugnay, ang pagpapaupa at pag - aatas ay nagpapahintulot sa isang tenta na ilipat ang kanilang interes sa ibang partido. Mahalaga ito sa mga negosyo na maaaring lumaki, lumiit, o magbenta. Ang upa ay dapat magbigay ng dahilan upang ang tensant ay maaaring maghulog ng tulong o mag - atas sa may - ari ng lupa na may makatuwirang pahintulot. Ang ⁇ Reasonable ⁇ ay nangangahulugan na hindi maaaring basta na lamang ipagkait ng may pahintulot ang adwat sa lehitimong mga kadahilanan sa negosyo, gaya ng pinansiyal na kapasidad o di - katugmang gamit. Ang ilang pagpapaupa ay na na na naglalakip ng isang ⁇ Recrecaure ⁇ upang wakasan ang kabesa sa kabesera kung ang pahintulot na ito ay hindi na magkaroon ng pahintulot ng pahintulot ng kakabit kung nais na magkaroon ng bagong partido.

Ang isang mahusay na-drafted sublation sugnay ay nagreresulta rin kung ang orihinal na tenta ay nananatiling ma-upa. Karaniwan, ang orihinal na tenant ay nananatiling isang gurantor maliban sa ang kabesera ay expressly releases ang mga ito. Kung plano mo na mag-underlease, tiyakin ang lease ay hindi nagtatakda ng short-term subleases (e.g., para sa pop-ups o mga pangyayaring panapanahon) nang walang makatuwirang mga batayan.

Paglutas sa Di - pagkakasundo

Isama ang mga sugnay para sa paglutas ng mga di - pagkakasundo, gaya ng pagkakasundo o pag - uutos, upang maiwasan ang matagal na mga legal na labanan. Ang pag - aayos ay hindi-bintango at karaniwan nang hindi magastos; ang pagpapasya ay may bisa at pangwakas, ngunit mas mabilis kaysa sa hukuman. Marami ang humihiling ng kasunduan bilang isang patiunang pag - aayos upang imbestigahan ang lugar at mga tuntunin (hal., American Arbitration Association). Isa pa, ay naglalakip ng isang pagpili ng mga batas na umuugit sa batas (na ang mga batas ng estado) at isang composition (na may hurisdiksiyon o hurisdiksiyon) na humahadlang sa kawalang - katiyakan.

Ang mga may-ari ng lupa at mga nangungupahan ay kapwa nakikinabang mula sa isang attorneyixis review ng resolusyon ng pagtatalo sugnay. Para sa mga nangungupahan, tiyakin na mapanatili mo ang karapatan na magdemanda para sa mga paglabag sa kasera (hal., pag-aalsa ng tahimik na kasiyahan). para sa mga may-ari ng lupa, ang isang mahusay na-kadena ay maaaring maglagay ng limitasyon sa mga paglabag sa batas ng hurado o paglilitis sa hurado.

Mga Gulong at mga Gastos sa Pag - opera

Sa isang malaking upa, nagbabayad ang may-ari ng mga utilidad; sa triple net lease, ang tentant ay nagbabayad ng lahat ng gastos sa operasyon. Ang upa ay dapat malinaw na magbigay ng kahulugan kung aling mga utilidad ang kabilang (tubig, kuryente, gas, basura, atbp.) at kung ang hiwalay na meterage.Tenants sa mga multi-tenant na gusali ay kadalasang nagbabayad ng isang pro-rata na bahagi ng karaniwang area utilities. Veroified kung paanong ang kabahaging quare footage viss. Ang gusali ay maaaring magkaroon ng isang sentral na sistemang HAC, ang mga entituish ng mga gastos ng mga prestansyantepsiyon at mga di-pagtaya upang maging isang mahalagang hamon sa pag-pagtayat.

Mga Estratehiya ng Negotiasyon Para sa Dalawang Bahagi

Ang pagsasanggalang sa iyong mga interes ay hindi nagtatapos sa pagkalap; ang negosasyon ay mahalaga. dapat magsikap ang mga may-ari ng lupa na maging malinaw, magpatupad ng mga sugnay na makababawas ng panganib, kundi nananatiling patas din na makaakit at magpanatili ng mga mahusay na nangungupahan.Ang mga tenant ay dapat makipag-ayos para sa mga aplikadong ekwasyon, karapatan sa pag-aatas, at mga capsiyong gastos.[kailangan ng sanggunian] Ang dalawang panig ay dapat gumawa ng lahat ng mga pagbabago sa pagsulat bilang mga susog sa pamantayang pormang inakdaan.

Isaalang-alang ang pagsasagawa ng isang komersiyal na real estate broker o abogado na nagdadalubhasa sa mga komersyal na pagpapaupa. maaari nilang makita ang mga patibong (katulad ng nakatagong mga pagbabawal ng ⁇ usei o awtomatikong pagbabago na walang out-clause) at nagmumungkahi ng market-standard na termino. Halimbawa, maraming mga lease ng opisina ang nag-aalok ng ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ; ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ; ⁇ ; ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇

Maaaring maging kapaki-pakinabang ang isang talaan: pagtibayin ang mauupahang vs. magagamit na parisukat na footage, unawain ang mga ratio ng paradahan, tiyakin ang pagsunod sa mga Amerikano na may mga kapansanan Act (ADA), at tiyakin ang pag-access sa high-speed internet. kahit ang maliliit na detalye, tulad ng isang karapatan ng unang pagtanggi sa katabing espasyo, ay maaaring maging napakahalaga para sa panghinaharap na pagpapalawak.

Karaniwang mga Patibong na Dapat Iwasan

Kahit na may lubos na upa, nangyayari ang mga pagkakamali, ang isang karaniwang silo ay ang pagsang-ayon sa isang personal na garantiya nang hindi nauunawaan ang saklaw nito.Maraming may-ari ng lupa ang humihiling sa may-ari ng negosyo na gagarantiyahan ang upa. kung ang negosyo ay may-ari ng mga ari-arian ay maaaring sumunod sa ari-arian na idesahe ng personal na mga asset.Ang mga tenta ay dapat na makipag-ayos ng isang arch-out (hal., garantiya lamang ay kumakapit sa upa, hindi lahat ng pinsala) o isang shoarthrustrum na nag-shlifill sugnayan na nag-alis sa garantiya pagkatapos ng isang yugto ng mga pagbabayad sa oras.

Isa pang patibong: ang pagwawalang - bahala sa ⁇ quire ⁇ i ⁇ sugnay. Ito ang tentalistang karapatan na gamitin ang ari-arian nang walang hadlang mula sa may-ari ng lupa.Payagan na kasama rito ang pagpapaupa, at na ang anumang limitasyon (tulad ng mga gorage right upang ipakita ang ari-arian sa mga bagong nangungupahan sa mga huling buwan) ay makatuwiran at nakatakda.

Ang hindi pag-aayos ng kondisyon ng lugar sa paglipat-loob ay maaaring humantong sa mga pagtatalo sa deposito. Kumuha ng mga litrato, gumamit ng isang move-in opscript, at papirmahin ang may-ari ng lupa sa kondisyon. sa katulad na paraan, dapat maunawaan ng dalawang partido ang proseso ng pagsasagawa ng regular na pagsisiyasat.

Sa wakas, mag - ingat sa awtomatikong mga sugnay na nagpapabago sa iyong kalagayan at kung kusang mag - renease malibang magbigay ng babala ang isang partido, baka kailanganin mong maipit ka pagkatapos na ang iyong negosyo ay mangailangan ng pagbabago.

Kung Paano Magtitipid sa Isang Negosyo: Praktikal na mga Tip

Bagaman hindi tayo makapagbibigay ng legal na payo, narito ang praktikal na mga hakbang:

  • [[Kastila] May kagalang-galang na anyo. Gamitin ang mga anyo mula sa mga samahang real estate o mga samahang bar ng estado.Impluwensya sa mga kahilingan ng batas lokal.
  • Pag-alisan ng lahat ng partido. Gamitin ang buong legal na mga pangalan at mga entidad. kung ang tenta ay isang LLC, tiyaking ito ay nasa mabuting katayuan.
  • [ [[[[T:1] [[Kasama ang isang planong pang-ilog, planong pang-opisina, talaan ng mga sinang-ayunang gamit, at anumang mga alituntunin at regulasyon.
  • Dagdagan ang isang non-recourse sugnay (para sa mga nagpapautang) kung ang ari-arian ay may pondo – ito ay karaniwang nagpapalibre sa mga nagpapautang mula sa pagkakautang kung sila ay kukuha ng ari-arian pagkatapos ng foreclosure.
  • [Iview state-specific na mga batas.[kailangan ng mga komersyal na lease upang ma-tartified o maitala.

Pagsasaayos: Ingatan ang Iyong Negosyo sa Pamamagitan ng Isang Malakas na Lease

Sa pamamagitan ng maingat na pagsasama ng mga elementong ito sa kasunduan sa pagpapaupa ng negosyo, maaari mong pangalagaan ang iyong pamumuhunan at tiyakin ang isang malinaw na pag-unawa sa pagitan ng lahat ng kasangkot. Ang isang komersyal na pagpapaupa ay hindi lamang isang rentang kontratang quarterity compilations.Ang pag-iinvest ng oras sa pag-eendorso at pag-aayos ng bawat sugnay ay malaking na kapaki-pakinabang sa pag-iwas sa mga pagtatalo, pagkontrol ng mga gastos, at pagpapanatili ng kapayapaan ng isipan. Kung ikaw man ay isang pang-unang-panahong tentamantistantemantibo o isang may karanasang terial, ang trabaho, ang trabaho na may kasanayang real estate at pag-aritel. Gamitin ang gabay na ito bilang panimulang pang-arisa-aritektibo upang magtanong sa mga tanong na pang-kado at ang mga bagay na pang-ka-ka-ka-ka-ka-ka-ka-ka-ka-ka-ka-ka-kapara sa mga taon.