Pag - unawa sa mga Tatak: Kung Bakit Mali ang Tunay na mga Closang Pansakahan

Ang pag - aayos ng isang real estate ay kadalasang siyang pinakamaigting na bahagi ng pagbili o pagbebenta ng bahay pagkalipas ng ilang linggo ng negosasyon, pagsisiyasat, at pagtustos sa mga pagsisikap, ang pangwakas na hakbang ay nangangailangan ng eksaktong koordinasyon sa gitna ng isang dosenang partido: mga nagpapautang, mga kompanyang may titulo, mga abogado, mga ahente, at ang mga mamimili mismo at mga nagbebenta.

Sa gabay na ito, binabawi namin ang pitong pinakamadalas na pagkakamaling nagawa sa panahon ng mga pagsasara ng lupa at nagbibigay ng mga magagamit na estratehiya upang mapanatili ang inyong transaksiyon sa mga track. kung kayo man ay isang first-time homeburger o isang bihasang mamumuhunan, ang mga kabatirang ito ay tutulong sa inyo na makapaglayag sa proseso ng pagsasara nang may pagtitiwala. ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ( ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇

Ang mga Panganib ng Di - sapat na Pagrerepaso

Ang kasunduan sa pagbili ay ang legal na pundasyon ng buong transaksiyon. Maraming mamimili at nagbebenta ang nagkakamali sa pag-iiskeck ng kontrata o umaasa lamang sa kanilang ahente upang ipaliwanag ang nilalaman nito. Ang pangangasiwang ito ay maaaring humantong sa mga sorpresa sa kalaunan, tulad ng pagtuklas sa iyo na responsable sa isang magastos na pagkukumpuni, na ang katapusang petsa ay hindi-negotibo, o na may mga nakatagong konsumpsiyon na maaaring mag-alis sa kasunduan. Ang mga kontrata ng tunay na estasyon ay ang mga mabigat na legal na dokumento, at ang bawat sugnay ay nagdadala ng mga implikasyong pinansiyal.

Karaniwang Labis na Pinagtutuunan ng Pansin si Clauses

Ang mga kontrata ng pamantayang lupa't bahay ay naglalaman ng maraming probisyon na madaling ikansela. Halimbawa, ang mga nagbebenta ay nagtatakda ng deadline para sa bumibili na mautang nang walang aksiyon. Kung ang huling araw na iyon ay lumampas nang walang aksiyon, ang nagbebenta ay may karapatang kanselahin ang presyo ng pagbili, ngunit kung ito ay tama ang pagkakakalap at pagsasanay sa panahon. Marami ring bumibili ang hindi nakatitiyak kung ano ang mangyayari sa kanila kung ang nagtatakda sa kanila ay magiging matatag sa takdang panahon kung ang ari - arian ay magiging dahilan upang ito'y maging mahirap na gamitin. "

Kung Paano Maiiwasan ang mga Pagkakamali

Ang pinakamahusay na depensa ay ang masusi, methodical review.[[kailangan ng sanggunian] Iminumungkahi ng isang abogado ng real estate na basahin ang bawat linya at ipaliwanag ang anumang malabong termino. Ang Noloimens pagsasara ng list ay nagmumungkahi ng paglikha ng listahan ng lahat ng mga pangunahing petsa at contingencies mula sa kontrata at pagtatakda ng mga paalala sa kalendaryo.[Huwag na huwag lumagda sa isang dokumento na hindi mo lubos na nauunawaan, at laging makipag-ayos ng mga pagbabago sa pagsusulat. Kung tatanggap ka ng isang adendum o requerption, ito ay maingat na binabasa bilang orihinal na kontrata. Isaalang-alang-alang-alang-alang-alang-alang-alang ang isang payak na buod na ang bawat isang dokumento na hindi molekreklusunang pag-alang-alang-alang-alang-alang-alangan, at mga obligasyongol, at elektor ng pananalapi ay tinitiyak ng mga ahente ng mga elemental na ang mga elemental na may elements.

Mga Isyu Tungkol sa Titulo at mga Ari - arian na Nag - aalis ng mga Closing

Ang mga problema sa pagpupulong ay kabilang sa mga pinakakaraniwang dahilan ng pagkaantala ng pagkuha ng mga titulong seguro, ang isang pananaliksik sa titulo ay nagsisiwalat ng umiiral na mga kasinungalingan, di - binabayarang mga buwis, mga paluwagan, o kahit na ang mga pag - aangkin mula sa dating mga may - ari.Ang mga mamimili ay kadalasang nagpapalagay na sapat na ang pagkuha ng mga marka sa mga titulo, subalit hindi nila nailalapat ang mga pinsala sa ari - arian na sa dakong huli sa panahon ng pagsisiyasat.

Nakatagong mga Lisensiya at mga Kabisayaan

Sa ilang kaso, ang mga bayaring di - nagbabayad ng buwis ay maaaring mag - utos ng pagbabayad ng interes ng may - ari ng bahay. Ang mga problemang ito ay hindi laging natutuklasan hangga't hindi pa natatapos ang mga bayarin sa buwis. Ang isang tagapagmana ng dating may - ari ay maaaring mag - utos na mag - angkin ng interes ng may - ari nito.

Pag - aaring Naghihinala at Nakawawalang - Bahala

Ang hindi pagsasagawa ng masusing pagsisiyasat sa tahanan ay isa pang malaking pagkakamali. Kahit na kung ikaw ay bumibili ng isang mas bagong tahanan, mga isyu tulad ng pagkasira ng bubong, amag, o sirang kawad ay maaaring itago. kapag nakatanggap ka ng report sa pagsisiyasat, i-redirect ang bawat bagay sa pamamagitan ng iyong ahente at nagbebenta agad. Huwag maghintay hanggang sa ang panghuling paglalakad-daan ay makakapagtiyak ng mga malubhang depekto. Realtor.com ⁇ ssssssss final-rought-s-s-scleclease overspport ay maaaring makatulong upang matiyak ang lahat ng mga bagay na maita. Ang mga mamimili ay dapat isaalang isaalang isaalang-alang-alang-alang-alang-alang-alang-alang-alang-alang-alang-alang-alang-alang-alang ang mga pagsisiyasat para sa mga peste ng mga peste ng mga peste ng mga peste, at mga pwerscrewers, at mga pre-inters.[up.[kailangan ng mga pre-inters] Ang mga pre-t.[kailangan ng mga tao ay nagbibigay ng

Pagkabigo: Mula sa Presyutrikong Pag - unlad Hanggang sa Araw ng Pagpe - Closing

Maraming mamimili ang gumagawa ng kritikal na pagkakamali sa pagpapalagay na ang isang liham bago ang pag - iingat ay katulad ng isang presyapproval.

Karaniwang Nakapagpapahinang mga Pagkakamali

  • Ang pag-uutang ng mga trabaho o pagkuha ng bagong kredito[ – Pagbubukas ng isang bagong credit card, pagkuha ng utang sa kotse, o pagpapalit ng mga amo ay maaaring makaapekto sa iyong score ng utang na surgate at pagsasapanganib ng pagsang-ayon sa utang.
  • [update] Nagpapababa sa mga gastos sa pagsasara – Kung minsan ay nalilimutan ng mga mamimili na ang mga gastusin sa pagsasara ay karaniwang tumatakbo ng 2% hanggang 5% ng presyo ng pagbili. Kabilang dito ang mga bayad sa pagpapautang, pagtatantiya ng mga gastos, segurong may titulo, at mga buwis at segurong prepaid.Ang mga nagbebenta ay humaharap din sa mga mataas na gastos tulad ng mga komisyon at mga buwis sa paglilipat.
  • [[kailangan ng sanggunian] – Ang hindi pagkulong sa interes ay maaaring maglantad sa iyo sa mga pagbabago sa pamilihan.[tanong sa iyong nagpapautang kung sakaling maantala ang mga termino sa rates lock at anumang kaugnay na bayad. Ang isang 30-araw na kandado ay karaniwan, ngunit ang isang 60-araw na kandado ay nagbibigay ng higit na kaligtasan kung ang pagsasara ay naantala.
  • Hindi pagkakaroon ng sapat na reserba – Maraming nagpapautang ang humihiling sa mga mamimili na magkaroon ng dalawa hanggang anim na buwang bayad sa sangla sa reserba pagkatapos ng pagsasara. kung ang iyong mga naimpok ay masyadong mababa, maaaring ipagkait ang iyong pautang.

Kung Paano Maiiwasan ang Nakapagpapagaang mga Isyu

Ang seguridad sa pag - utang ay maaari ring mag - abuloy ng salapi, gumawa ng malalaking pagbili, o mag - ayos ng mga utang hanggang sa matapos ang proseso.

Nawawalang Mapanganib na mga Kalipunan at Dokumento

Ang mga tindahan at mga nagbebenta ay madalas na hindi nakakakuha ng takdang oras para sa mga deposito ng pera, panahon ng pagsisiyasat, liham ng mga pangako sa utang, at huling pagsasara ng mga petsa ay maaaring magbunga ng pagkawala ng deposito, bayad sa parusa, o maging ng pag - aalis ng maraming sabay - sabay na trabaho.

Ang 3 Dekorasyong Panseguridad na Nagkakawatak - watak

Ang batas Pederal ay humihiling ng mga nagpapautang upang maglaan ng isang Closing Disclosure (CD) ng hindi kukulanging tatlong araw ng negosyo bago magsara. Dapat na maingat na repasuhin ng mga mamimili ang dokumentong ito para sa anumang pagkakaiba sa pagitan ng tantiya ng utang at ng aktuwal na pagsasara. Mga pagkakamali sa CD ⁇ tulad ng maling halaga ng utang, maling halaga ng interes, o nawawalang bayad na remedyano ay dapat na umantala sa pagsasara kung huli na ang pag - uusapan. Kung makasusumpong ka ng isang pagkakamali, tiyakin mo agad at huwag pumirma sa anumang waiver na nagpapaikli sa tatlong tagarepaso sa araw.

Pananatiling Organisado

Gumawa ng isang kalendaryong may petsa na kailangang gawin ayon sa kahilingan ng kontrata. Isama ang petsang kailangan sa iskedyul ng pag - iinspeksiyon sa bahay, ang oras na itinakda para sa pag - uulat ng pagsisiyasat, ang petsa ng pag - aabuloy, at ang paglalakad sa pamamagitan ng petsa. Gamitin ang listahan upang matunton ang bawat dokumentong kinakailangan: patunay ng seguro sa mga may - ari ng bahay, paglagda ng mga dokumento sa mga dokumento, at mga tagubilin sa pag - aayos ng mga bagay na babayaran mo.

Hindi Mabuting Komunikasyon sa Lahat ng Bahagi

Ang mga pagsasara ng mga lupa't bahay ay nagsasangkot ng masalimuot na kawing ng mga propesyonal: listahan at mga ahente ng mamimili, mga nagpapautang, mga tagahatol, inspektor, kinatawan ng mga kompanya ng mga titulo, at mga abogado ng kompanya. Kapag nasira ang komunikasyon, nawawala ang mga instruksiyon, hindi na nila alam ang pagdating ng takdang araw, at ang simpleng mga isyu ay nauuwi sa malalaking problema.

Sino ang Kailangang Malagay sa Liwasan?

Ang mga mamimili at nagbebenta ay dapat na magtakda ng isang pangunahing punto ng pakikipag - ugnayan (karaniwan nang ang kani - kanilang ahente) upang maghatid ng mga update at mga tanong. Gayunman, hindi iyan nangangahulugan na dapat na tahimik ang mga prinsipal.

Pinakamabuting Gawain Para sa Komunikasyon

  • Iskedyul ang lingguhang mga tawag sa calcerning sa nakalipas na 30 araw bago magsara.
  • Gamitin ang email para isulat ang lahat ng mahahalagang kahilingan at kumpil.
  • Bigyan ang iyong nagpapautang at kompanya ng mga titulo ng pinakabagong impormasyon sa pakikipag - ugnayan.
  • Tumugon sa mga kahilingan para sa mga lagda o dokumento sa loob ng 24 oras.
  • Gumawa ng group chat o email strand na may kasamang lahat ng mga key party (may pahintulot) para makapag-ambag sa mabilisang update.

Kapag ang lahat ay nananatiling may kabatiran, ang maliliit na isyu ay maaaring malutas bago sila pakitunguhan ang mga basag - ulo.

Pagpapabaya sa Huling Paglalakad

Ang panghuling paglalakad na surgeropace, karaniwang isinasagawa 24 hanggang 48 oras bago magsara, ay ang mga customer featils huling pagkakataon upang matiyak na ang produksyon ay nasa kondisyon na itinakda sa kontrata. Maraming mga mamimili ang tinatrato ang hakbang na ito bilang isang hindi sinasadyang rekonsistensiya sa halip na isang seryosong pagsisiyasat.Ito ay maaaring humantong sa hindi kanais-nais na mga sorpresa pagkatapos ng pagsasara, tulad ng mga nawawalang kasangkapan, nasirang mga intributor, o basurang naiwan.Ang mga nagbebenta ay dapat ding maghanda para sa mga naglalakad-daan sa pamamagitan ng pagtiyak sa produksyon ay malinis at ang lahat ng mga napagkasunduang pagkukumpuni ay kumpleto.

Kung Ano ang Dapat Suriin sa Panahon ng Paglalakad

  • Lahat ng mga kagamitan na kasama sa pagbebenta (refrigerator, dishwasher, kalan, washer/dryer) ay naroroon at nagtatrabaho.
  • Walang naganap na bagong pinsala mula nang huling dumalaw (napinsalang mga bintana, mantsa ng tubig, butas sa dingding).
  • Ang ari - arian ay malinis at walang personal na mga ari - arian at basura.
  • Lahat ng ilaw ay umaandar, switch, at outlets.
  • Tumatakbo at wastong inaalis ang mga kagamitang pang - tubo.
  • Ang sistemang HVAC ay nagpapatakbo (kung ipinahihintulot ng panahon ang pagsubok).
  • Gumagana ang mga pinto ng tindahan at mga opener.
  • Ang mailbox, susi, remote control, at anumang muwebles ay naroroon.
  • Ang mga larawan sa labas ay parang mga sprinkler, pintuang - daan, at gawaing pagsisindi ng liwanag sa labas ng bahay.

Magdala ng kopya ng report ng pagsisiyasat at kontrata sa pagbili na babanggitin ang mga problema sa paglalakad. Kung matuklasan mo agad ang iyong ahente, ipaalam sa iyo ang tungkol sa kalubhaan, maaari kang humiling ng isang kredito, pagkumpuni, o pagkaantala pa nga ng pagsasara hanggang sa malutas ang isyu. Isulat ang lahat ng bagay sa pamamagitan ng mga time-stamped photo.

Labis na Pag - iisip sa mga Halaga at Pagkawasak ng mga Closing

Ang mga mamimili at mga nagbebenta ay kadalasang nagtutuon ng pansin sa mababang bayad, kinalilimutan na ang pagsasara ng mga gastusin ay kailangan ding bayaran.

Karaniwang mga Kapong Butil ng Bumibili

  • Halaga ng pagkuha ng loan
  • Halaga ng appraisal
  • Halaga ng pag-uulat
  • Paghanap ng mga palabas at seguro sa mga titulo
  • Mga bayad sa pagrerekord
  • Bago ang Patubò
  • Mga buwis sa ari - arian (escrow)
  • Mga homeownerison sa seguro (unang taon)
  • Ideposito ang mga pera para sa mga buwis at seguro sa hinaharap
  • Pribadong seguro sa sangla (PMI) kung ang bayad sa ibaba ay wala pang 20%

Karaniwang Halaga ng Pagbebenta ng Salester Closing

  • Mga komisyon ng ahente ng lupa't bahay (karaniwan 5%–6% ang kabuuan)
  • Nalilipat na buwis o buwis sa selyo
  • Seguro sa Title (pagsasaayos ng sariling katawan)
  • Mga kabayaran sa Abogado
  • Mga bayad sa pagrerekord
  • Mga buwis sa ari - arian na ibinigay sa mga tao
  • Anumang kredito na ibinibigay sa mamimili para sa mga pagkumpuni
  • Segrantya ng Bahay (kung napagkasunduan)

Humiling ng isang detalyadong [Closure[ ng hindi bababa sa tatlong araw bago ang pagsasara at ihambing ito sa Loan Estimate na tinanggap mo nang mas maaga.[kung ang anumang bayad ay nagbago, humingi ng paliwanag. Para sa mas malalim na pagsisid sa karaniwang halaga, ang Investopedia guide sa pagsasara ng mga gastos ay nagbibigay ng komprehensibong pagkasira. Gayundin, ang iyong nagpapautang para sa isang prepaids at mga surpremyo.

Paglikha ng Isang Tunay na Estratehiyang Closing Checklist

Isa sa mga pinakamainam na paraan para maiwasan ang pagkakamali ay ang paggawa ng listahan ng mga bagay na dapat mong gawin para ma - adjust ang iyong anak at malista ang bawat deadline at kahilingan. Pagkatapos, magdagdag ng mga hakbang para sa pagtustos, pagsisiyasat, trabaho, insurance, at ang huling hakbang na dapat gawin. Ibahagi ito sa iyong ahente, nagpapautang, at abogado para makabagay ang lahat.

Buong Orasan sa Pagsasara

  • 60–90 araw bago magsara: Mag-publish ng pre-sang-ayon, mag-utos ng titulo nang maaga, simulan ang pagtitipon ng mga dokumento (mga pagbabalik ng buwis, bayad sa mga estruktura, mga statement ng bangko).
  • 30 araw bago magsara: Isaayos ang pagsisiyasat sa bahay (at ang anumang karagdagang pagsisiyasat), pangwakas na gawing pangako sa pag - utang, tipunin ang mga sinipi sa seguro, repasuhin ang mga kontratang deadline.
  • [14 na araw bago magsara: Tumanggap ng pagtatasa, review title report, lutasin ang anumang contingencies (repair requests, pagtatasa ng mga puwang), surbey ng order kung kinakailangan, pagtibayin ang lock ng rate.
  • [7 araw bago magsara: Pinatutunayan ang petsa ng pagsasara, panahon, at lokasyon kasama ang lahat ng partido, repasuhin ang Closing Disclosure para sa katumpakan, lumagda sa mga paunang dokumento, kumuha ng mga naka-ensagang pondo o mga instruksiyong kawad.
  • [1–2 araw bago magsara: Ang actress final walk wrough, infident wire transfer stele (bantayan ang pandaraya), sekumpirmated mouter adminitors insurance bonder, ay inilabas, magdala ng mga tanggap na ID at pondo.
  • Araw ng Pag-aalsa: Review at lumagda nang maingat sa lahat ng mga dokumento, magtanong tungkol sa anumang bayad o termino, tumanggap ng mga susi, mga openser ng garahe, at mga kodigo, magtala ng kasulatan at sangla.

Sa pagsunod sa isang organisadong listahan, nababawasan ang panganib na makalimutan ang isang mahalagang hakbang.

Karagdagang mga Patibong na Dapat Bantayan

Sa kabila ng mga pangunahing kategorya sa itaas, may ilan pang mga pagkakamali na kadalasang nag-eebolb sa mga mamimili at mga nagbebenta.Ang pagiging may kamalayan sa mga ito ay maaaring magligtas sa iyo mula sa huling-minutong kaguluhan.

Pandaraya at Paniningil ng Pautang na mga Salik

Maaaring maharang ng mga negosyante ang mga usapan sa pamamagitan ng email na nagpanggap bilang iyong titulong kompanya o ahente at magpadala ng huwad na mga tagubilin sa pamamagitan ng telepono. Laging tiyakin kung may mga instruksiyon sa telepono na hindi mo alam kung sino ang gagamit ng numero ng telepono na hindi mo kailanman ginamitan ng numero ng telepono mula sa iisang sinulid sa email. Isaalang - alang ang paggamit ng isang nakabaóng tseke sa halip na isang kawad hangga't maaari.

Pag - isipang May Nagbubuklod na Pagsang - ayon

Sa real estate, ang mga kasunduang berbal ay bihirang ipatupad. Kung may usapan ka tungkol sa isang pagpapaayos ng kredito o isang pagsasara ng petsang ekstensyon, isulat ito bilang isang adendum o mail proof. Ang muling pag-aalsa sa isang pakikipagkamay o isang "pag-aasal" ay maaaring humantong sa mga pagtatalo sa pagsasara. ang iyong abogado ay maaaring mag-draft ng isang simpleng susog upang gawing pormal ang anumang pagbabago.

Walang Pasubaling Plano

Kahit na may perpektong paghahanda, maaaring tumatak ang mga pagsasara. dapat isaalang-alang ng mga mamimili ang mga planong contingency: paano kung ang iyong pautang ay naitanggi sa huling minuto? paano kung ang nagbebenta ay umatras? Ang pagkakaroon ng backup suppling source o isang pansamantalang plano ng pabahay ay maaaring magbawas ng stress. dapat ding maghanda ang mga nagbebenta upang muling mag-list kung ang mga transaksiyon ay bumagsak, kaya't panatilihin ang inyong pantahanang show-handa hanggang sa madisbures.

Pagsasaayos: Pagkontrolin ang Iyong Closing

Ang mga pagsasara ng mga ari - arian ay likas na masalimuot, subalit karamihan ng mga pagkakamali ay nasusuri at maiiwasan, sa pamamagitan ng masusing pag - aaral sa mga kontrata, pagsagot sa mga titulo at mga isyu tungkol sa ari - arian nang maaga, pag - iingat sa pananalapi nang hindi nasisira, pananatili sa ibabaw ng mga huling araw, maliwanag na pakikipagtalastasan, pagsasagawa ng isang masigasig na paglalakad sa pamamagitan ng pag - aayos, pag - unawa sa lahat ng nasasangkot na mga gastusin, at pananatiling alisto sa pandaraya, maaari mong lubhang dagdagan ang posibilidad ng isang maayos na transaksiyon.

Binibili mo man ang iyong pangarap na tahanan o nagbebenta ka ng isang ari - ariang puhunan, maglaan ka ng panahon upang maghanda at magtanong ng tamang mga tanong.