Kung Bakit Kailangan ng Purchase Agreement ang Iyong Buong Pansin

Ang pagbili ng isang ari - arian ay hindi lamang nararapat — mahalaga ang legal na dokumentong ito ang umuugit sa bawat aspekto ng transaksiyon, mula sa halagang ibinabayad mo sa mga kagamitang naiwan sa kusina, ang lubusang pagrereview ay hindi lamang para sa iyong mga interes, ang paghadlang sa magastos na mga sorpresa, at ang pagtatakda ng yugto para sa isang mahusay na proseso ng pagsasara.

Ang artikulong ito ay tutulong sa iyo na mapagtagumpayan ang mahahalagang elemento ng isang kasunduan sa pagbili, maglaan ng isang maayos na paraan upang repasuhin ito, at ipaliwanag ang iyong mga karapatan at mga obligasyon upang makapagpatuloy ka nang may pagtitiwala.

Ano ba ang Isang Pansariling Kasunduan?

Ang isang kasunduan sa pagbili, na kilala rin bilang kontrata sa pagbebenta ng mga ari-arian at ari-arian, ay isang dokumentong legal na nagreresulta sa mga termino at kondisyon kung saan ang isang ari-arian ay ipagbibili.Naglilikha ito ng mga obligasyong ipinatutupad para sa parehong mamimili at nagbebenta. Habang ang mga batas ng estado at lokal ay nakaiimpluwensiya sa espesipikong anyo at nilalaman, ang pangunahing layunin ay nananatiling pareho: upang makuha ang buong kasunduan sa pagsusulat upang ang parehong alam ng magkabilang partido ang eksaktong inaasahan.

Ang mga kasunduan sa Purchase ay maaaring gawing kaugalian o gamitin ang mga pamantayang porma na inilathala ng mga samahang pangkalakalan ng mga ari-arian. Kahit sa mga estado kung saan ang pagsusuri ng abogado, ang pagpapasuri ng kontrata ay isang matalinong pag-iingat. Ang kasunduan ay karaniwang inihahalal pagkatapos na tanggapin ng nagbebenta ang alok at manatili sa pamamagitan ng proseso ng pagsasara at lampas pa rito, kung may anumang mga obligasyong post-closing.

Kung hindi mauunawaan ang dokumento, maiiwasan ang di - pagkakaunawaan at hindi malulutas ang mga di - pagkakaunawaan, hindi magiging malinaw ang mga kondisyong gaya ng de - petsa ng pananalapi, pag - iinspeksiyon, at pagkukumpuni, hindi na ito magiging madali para sa magkabilang panig.

Mga Pangunahing Bahagi ng Kasunduan sa Purchase

Kasama sa bawat kasunduan sa pagbili ang mga pamantayang paglalaan, pero ang espesipikong mga detalye ay maaaring iba - iba batay sa lokal na mga gawain sa pamilihan at sa uri ng ari - arian na binibili.

Halaga ng Purchase at mga Termino ng Paniningil

Ang presyo ng pagbili ay ang pundasyon ng kontrata. Sa kabila ng pangunahing halaga, dapat na tiyakin ng kasunduan ang anyo ng pagbabayad, ang halaga ng mababang kabayaran, at kung balak ng mamimili na gamitin ang pondo o bayad na salapi. Kung nasasangkot ang pamumuhunan, dapat na banggitin ng kasunduan ang inaasahang halaga ng utang, interes, at uri ng utang.

Nalaos ang Marubdob na Pera

Ang masigasig na salapi ay isang deposito na ginawa ng mamimili upang ipakita ang mabuting pananampalataya at pangako sa transaksiyon. Ang kasunduan ay dapat magtala ng halaga ng deposito, ang deadline para sa pagdeposito nito, ang entity na humahawak ng pondo (karaniwan ay isang title company o escrow agent), at ang mga kondisyon kung saan ang mamimili ay maaaring mag-ayos ng deposito kung ang transaksiyon ay bababa. ang mga sukat ng transaksiyon ay mula 1% hanggang 3% ng presyo ng pagbili ngunit maaaring iba-iba sa mga makipagpaligsahanng pamilihan.

[ISportant: Tiyaking malinaw na nakasaad sa kasunduan na ang taimtim na salapi ay maaaring muling makuha kung hindi matugunan ang mga konsumpsiyon.Ang Vague language ay maaaring humantong sa mga pagtatalo kung kailangan mong lumabas sa kontrata sa lehitimong dahilan.

Mga Kontente

Ang mga konsumpsiyon ay mga kondisyon na dapat na matugunan bago maging pangwakas ang kontrata.Ang mga ito ay nagbibigay ng isang ligtas na lambat para sa mga mamimili. ang karaniwang kontingensiya ay kinabibilangan ng:

  • [Pangungutang: Pahintulutan ang mamimili na umatras kung hindi sila makakuha ng utang sa loob ng isang itinakdang panahon. Ang kasunduan ay dapat magbigay ng kahulugan sa uri ng pautang, mga limitasyon sa interes, at ang timeframe para sa pagkuha ng pagsang-ayon.
  • Inspeksiyon conspendience: Binibigyan ng karapatan ang mamimili na ipasuri at i-areglo ang ari-arian batay sa mga natuklasan. Ang kasunduan ay dapat magtakda ng panahon ng pagsisiyasat at ang pamamaraan para sa paghiling ng pagkukumpuni.
  • [Pang-aawit na konpendiksyon:[ Ipagsanggalang ang mamimili kung ang propesiya ng ari-arian ay hindi gaanong ayon sa napagkasunduang presyo ng pagbili. Ang kontrata ay dapat bumalangkas sa kung ano ang nangyayari sa gayong senaryo, tulad ng renegitasyon o rekonstruksiyon.
  • [[[[Cate]][[Talaksan: Pahintulutan ang mamimili na umatras kung ang kanilang umiiral na ari-arian ay hindi mag-ibenta sa loob ng isang nakatakdang timeframe.[kailangan ito para sa mga mamimili na nangangailangan ng equity mula sa kanilang kasalukuyang tahanan upang pondohan ang bagong pagbili.

Each contingency should have a clear deadline, the method for waiving or extending it, and the consequences of failing to satisfy it.

Pag - aayos ng Petsa at Pag - aari

Ang petsa ng pagsasara ay ang nakatakdang araw kapag ang pagmamay-ari ay lumipat mula sa nagbebenta papunta sa mamimili. Ang kasunduan ay dapat din na naka-saad sa presipitasyon ng pag-aari. Sa ilang transaksiyon, ang nagbebenta ay nananatiling may-ari sa maikling panahon pagkatapos ng pagsasara, tulad ng ilang araw sa paglipat. Sa kabaligtaran, ang mamimili ay maaaring humiling ng maagang pag-aari bago magsara. anumang kaayusan ng pag-aari ay dapat na dokumentado sa pagsusulat, kabilang ang mga bayarin sa upa o mga deposito ng seguridad kung kapit. Ang mga huling pagsasara o mga pagtatalo sa pag-aari ay maaaring magdiskarga ng iyong mga plano, kaya'y tinitiyak nang maingat ang mga petsang ito.

Mga Implusyon at Pag - aalis

Ang kasunduan sa pagbili ay dapat na magtala ng lahat ng bagay na kasama sa pagbebenta, gaya ng mga kagamitan, takip sa bintana, kagamitan sa ilaw, at kagamitan sa pag - aayos. Ilabas ang mga bagay na balak itago ng nagbebenta, gaya ng isang espesipikong aranya o isang washing at dryer.

Mga Pagwawalang - Bahala at Paglalako

Ang mga nagbebenta ay karaniwang hinihiling na isiwalat ang kilalang materyal na mga depekto na nakaaapekto sa ari - arian. Ang kasunduan sa pagbili ay dapat na mag - ulat ng anumang nagsisiwalat na mga anyo na inilaan ng nagbebenta, gaya ng mga lead-based na mga paglalantad ng pintura para sa mga tahanang itinayo bago 1978, mga ulat ng likas na panganib, o isang pahayag na nagsisiwalat ng paglipat.

Dapat ding isama sa kasunduan ang mga representasyon at warranties mula sa nagbebenta tungkol sa kondisyon ng property sa pagsasara, tulad ng hindi tumatagas ang bubong, ang sistema ng HVAC ay gumagana, at ang produksyon ay hindi sakop ng mga hindi nai-access na mga kasinungalingan.

Paghahanda Upang Repasuhin ang Pagsang - ayon sa Purchase

Bago mo simulan ang pagbabasa, tipunin ang mga dokumentong kakailanganin mo: ang excreative packet ng nagbebenta, ang anumang report na natapos na, at ang isang kopya ng iyong liham para sa alok.

Maraming ahente ng estasyon ang gumagamit ng mga pamantayang anyo na inilathala ng kanilang lokal na samahan ng mga Realtor. Kadalasang kasama sa mga anyong ito ang mga checkbox, filli-in clank, at pamantayang boilerplate na wika na maaaring baguhin.Ang pag-unawa sa kayarian ng porma ay tumutulong sa iyo na makilala kung aling mga field ang kailangan mong bigyang pansin.

Proseso ng Step-by-Strace Review

Turunin ang dokumentong ito sa gayunding paraan, na magkakaroon ka ng kontrata para sa isang kasosyo sa negosyo o ng isang malaking kasunduan sa pag - utang.

1. Basahin ang Buong Document mula sa Pasimula Hanggang sa Wakas

Pag - usapan ang mga bahagi na waring pinakamahalaga, gaya ng presyo at petsa ng pagsasara ng mga pahina, mga probisyong nasa magandang letra — gaya ng default sugnay, mga pamamaraan ng argumento, at ang batas ng batas — at ang mga seksiyon na nakalilito o nagbabangon ng mga tanong.

2. Pinatutunayan na Lahat ng mga Pang - araw - araw na Kasunduan ay Kasama

Ihambing ang kasunduan sa iyong tinatanggap na alok at sa anumang kasunod na negosasyon. pagtibayin na ang presyo ng pagbili, taimtim na halaga ng salapi, takdang petsa, at anumang napagkasunduang mga kredito o pagkukumpuni ay tumpak na mababakas. Kung ikaw ay makipag-ayos ng isang kredito sa pagsara, ang kasunduan ay dapat magbanggit ng eksaktong halaga ng dolyar o porsiyento. huwag umasa sa iyong memorya o sa mga pasalitang katiyakan.

3. Suriin ang Bawat Kontensiya sa Detalye

Halimbawa, sa bawat kasunduan, dapat tiyakin kung ang iyong pangako sa utang ay dapat na tapusin ng isang partikular na petsa o basta ikapit.

Kadalasang kasama sa mga inspeksiyon ang timeline para sa pagkumpleto ng mga pagsisiyasat at pagkatapos ay ang hiwalay na yugto para sa paggawa ng mga desisyon o muling pag-aaanalisa. kung hinihiling ng kontrata na bigyang-pansin mo ang iyong desisyon sa loob ng 48 oras ng pagtanggap ng isang ulat ng pagsisiyasat, markahan mo kaagad ang deadline na iyon sa iyong kalendaryo.

4. Suriin ang mga Paglalaan ng Resolusyon sa Pag - aalis at Pag - aaway

Ang default section ay bumabalangkas sa kung ano ang nangyayari kapag ang alinman sa dalawang partido ay hindi tumupad sa kanilang mga obligasyon. Para sa mga mamimili, ang pinaka-karaniwang resulta ng default ay ang pagkawala ng taimtim na deposito ng pera. Gayunpaman, ang ilang kontrata ay pumapayag sa nagbebenta na magdemanda para sa espesipikong pagganap, na pumipilit sa mamimili na tapusin ang pagbili.Ang pag-unawa sa mga parusa para sa default ay tumutulong sa iyo na tantiyahin ang mga panganib ng pag-aatras sa mga kadahilanang hindi saklaw ng mga contingencies.

Kung kasali sa kontrata ang isang contractation sugnay, baka hindi mo na puwedeng magdemanda sa korte para hindi ka na gaanong ma - confirm.

5. Repasuhin ang mga Di - Pagkakalikasan at mga Kahihinatnan

Ang mga dokumento ng HOA, lead-based na mga exposure, at mga mapa ng part, ay maaaring kasinghalaga ng pangunahing kontrata. Ang mga eksibit na ito ay kadalasang naglalaman ng kritikal na impormasyon tungkol sa kalagayan, mga hangganan, at mga restriksiyon ng produksyon. Halimbawa, ang pagbasa sa mga tipan sa HOA ay maaaring mag-ambag sa iyo sa mga tuntunin na nagbabawal sa pagpaparada o nagbabawal sa ilang uri ng mga pagkukumpuni.

6. Humingi ng Tulong sa mga May - edad Na

Ang mga kasunduan sa pagbili ng mga ari - arian ay legal na mga kasunduan, at maaaring maging masalimuot ang mga ito kahit na nabili mo na ang mga ari - arian, iba - iba ang mga batas ng estado, at maaaring baguhin ang kontratang wika.

Ang iyong ahente ng lupa't bahay ay mahalaga ring yaman, pero tandaan na ang papel ng ahente ay para tulungan ang transaksiyon, hindi para magbigay ng legal na payo.

Karaniwang mga Patibong na Dapat Iwasan

Maging ang makaranasang mga mamimili ay maaaring hindi sumunod sa mahahalagang detalye at sa karaniwang mga pagkakamali.

Labis na Pagtanaw sa "Panahon ng Essensiya" Clause

Maraming kasunduan sa pagbili ang may kasamang sugnay na nagsasaad na ang panahon ay sa esensiya. nangangahulugang ang lahat ng mga deadline ay mahigpit.Ang hindi pag-akda ng contingensiya, kahit na sa isang araw, ay maituturing na isang sira ng kontrata at ang resulta ay pagkawala ng karapatang kanselahin o makipagnegosasyon.Sa lalong madaling panahon na lumagda ka sa kasunduan, lumikha ng isang kalendaryo ng lahat ng mga deadline at magtakda ng mga paalaala nang mahusay.

Pag - isipang May Nagbubuklod na Pagsang - ayon

Kung ikaw ay nakipag - ayos ng pagkukumpuni o pagbabago sa mga termino, tiyakin na ito ay makikita sa isang nasusulat na susog sa kasunduan. ang mga kasunduan sa batas ay mahirap ipatupad at maaaring pagtalunan sa dakong huli. Ang nasusulat na kontrata ang tanging autorisadong rekord ng kung ano ang napagkasunduan mo at ng nagbebenta.

Hindi Nauunawaan ang Panahon ng Pagsusuri sa Attorney

Sa ilang estado, kasama sa kontrata ang isang itinalagang yugto ng pagsusuring pang-agham kung saan ang alinman sa partido ay maaaring sumangguni sa isang abogado at, kung kinakailangan, lumayo sa kasunduan. Kung hindi ka susunod sa yugtong ito o hindi iparepaso sa iyong abogado ang kontrata sa oras, maaaring mawala ang iyong kakayahan na umatras batay sa mga legal na pagkabahala. Alamin kung ang iyong kontrata ay kinabibilangan ng karapatang ito at igalang ang mga limitasyon nito.

Hindi Naiwawasto ang Awtoridad ng Magbibili

Kung bumibili ka ng isang ari - arian mula sa isang trust, ari - arian, o korporasyon, tiyakin sa taong lumagda sa kasunduan na may legal na awtoridad na magbenta.

Pag - unawa sa Iyong mga Karapatan at Pananagutan

Ang kasunduan sa pagbili ay isang daang may dalawang-daan. Ito ay naglalapat ng mga responsibilidad sa iyo bilang mamimili, ngunit ito rin ay nagkakaloob sa iyo ng mga karapatang magpapatupad.

Ang Iyong mga Pananagutan Bilang Isang Bibili

Sa ilalim ng kontrata, karaniwan nang kasama sa iyong pangunahing mga pananagutan ang:

  • Pag - aaksaya ng taimtim na salapi sa tamang panahon
  • Ang pagkakapit ng pondo at paglalaan ng kinakailangang dokumento sa nagpapautang
  • Pag - scheduling at pagbabayad para sa mga pagsisiyasat
  • Ipinagbibigay - alam sa nagbebenta ang pagsulat kung ikaw ay magpasiyang humingi ng tulong o gamitin ang iyong karapatan na kanselahin ang iyong mga pagkakamali
  • Pag - aaral sa pagsasara at paghahatid ng buong halaga ng pagbili

Ang hindi pagtupad sa alinman sa mga obligasyong ito ay maaaring maging isang hindi pagtupad sa iyong mga pananagutan, isinasapanganib ang iyong taimtim na salapi at malamang na ihantad ka sa legal na pagkilos.

Ang Iyong Karapatan Bilang Isang Bbili

Ang kontrata ay nagsasanggalang din sa iyo.

  • Pagsasaayos ng kasunduan kung ang isang kasunduan ay hindi nasisiyahan sa loob ng itinakdang timeframe
  • Paghingi ng mga pagkumpuni o kredito batay sa mga resulta ng pagsisiyasat
  • Pagtanggap ng lahat ng kinakailangang pagsisiwalat mula sa nagbebenta
  • Pag - ahon mula sa kontrata kung sisirain ng nagbebenta ang mga obligasyon nito

Upang maisagawa ang mga karapatang ito, dapat mong sundin ang mga pamamaraang binalangkas sa kontrata, na kadalasang nangangailangan ng nasusulat na patalastas sa loob ng espesipikong bilang ng mga araw.

Kailan Lalakad na Mag - isa

Ang ilang termino ay baka hindi maganda anupat mas matalinong iwan ang ibang ari - arian kaysa sa gawin:

  • Hindi kasali sa nagbebenta ang makatuwirang mga kondensasyon, gaya ng pagtustos o pag - iinspeksiyon sa contingency
  • Ang kontrata ay nagtatakda ng isang di - makatuwirang maikling pagsisiyasat o nararapat na panahon ng kasipagan
  • Ang mga parusang hindi pagbabayad ay labis - labis, gaya ng hindi lamang pagkawala ng taimtim na salapi kundi pagbabayaran din sa buong komisyon
  • Ang materyal na mga termino na gaya ng petsa ng pagsasara o petsa ng pag - aari ay malabo o hindi kanais - nais
  • Ang nagbebenta ay hindi magbibigay ng kinakailangang mga pagsisiwalat o tatangging pahintulutan ang mga pagsisiyasat

Kung nakapagsumite ka na ng pera pero natuklasan mo na ang isang seryosong isyu sa panahon ng iyong kasipagan, baka puwede ka pa ring lumayo kung hindi ka pa rin nasisiyahan sa iyong mga desisyon.

Huling Tseke Bago ang Pag - aayos

Habang papalapit ka sa katapusang petsa, gawin ang pangwakas na talaang ito upang matiyak na maayos ang lahat ng bagay.

  • [Conforce] Ang kontrata ay tumpak na sumasalamin sa mga huling confirmed na termino: Ihambing ang pangwakas na nilagdaang kasunduan laban sa anumang mga susog, adenda, o mga kontrakretong entidad.
  • [[[T][T] Ihambing ang pahayag na pang-ekonomiya: Ang pagsasara ng paglalantad mula sa iyong nagpapautang ay nagtatala ng lahat ng mga gastos, kredito, at bayad. Ihambing ito laban sa kasunduan sa pagbili upang matiyak ang pagiging hindi pabagu-bago.
  • ] Obtain malinaw na pamagat: Gumawa sa iyong titulong kompanya upang matiyak na ang propesiya ay walang mga kasinungalingan, encumbrance, o mga hindi pa natutuklasang depekto na maaaring magdilim sa titulo.
  • Complety a final runway: Magsagawa ng isang pag-aalsa ng propesyunal sa loob ng panahong kuwadro na pinapayagan ng kontrata, karaniwang 24 hanggang 48 oras bago ang pagsasara.[patunayan na ang propesyunal ay nasa napagkasunduang kondisyon at kasama ang mga bagay na naroroon.
  • Lahat ng nilagdaang dokumento: Itagong mabuti ang mga kopya ng kasunduan sa pagbili, lahat ng susog, pagsisiwalat, pagsisiyasat, at mga sulat sa nagbebenta at sa iyong ahente.Timplahan ang mga rekord na ito para sa hinaharap.

Ang pagiging masusi sa yugtong ito ay nakababawas sa panganib ng post-closing na mga pagtatalo at tumutulong sa iyo na lumipat sa iyong bagong tahanan nang may pagtitiwala.

Pagsama - samahin

Ang kasunduan sa pagbili ang pundasyon ng iyong transaksiyon sa lupa at lupa, anupat ginagawang legal na kasunduan ang berbal na pag - unawa na siyang umuugit sa buong prosesong ito.

Huwag mong ituring na pormal ang kasunduan — sundin ang mga mungkahi ng iyong ahente, abogado, at nagpapautang — na bigyang - kahulugan agad ang masalimuot na mga paglalaan at mga problema sa bandila at ang iyong mahusay na pagrerepaso.

Para sa karagdagang patnubay, tumutukoy sa mga yamang inilaan ng mga pinagkakatiwalaang organisasyon gaya ng National Association of Realtors, ang [Consumer Financial Protection, at ang na American Bar Association's Section of Real Profity, Trust and Estate Law] ang mga praktikal na impormasyong makapag-aalok ng iyong mga real estate at mga kontrata.