Pag - unawa sa mga Kasunduan sa Lease at mga Pag - aaway ng mga Sibil

Ang isang kasunduan sa pagpapaupa ay higit pa sa simpleng dokumento ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ( sa ⁇ ; sa ⁇ ; sa ⁇ ⁇ , kung saan ang le? na nasa Agosto 15 Enero Enero Enero Enero Enero Enero Enero Enero Enero Enero Enero Enero Enero Enero Enero 2009- Enero Enero 2009; sa Enero 2009; sa Enero 2009- Enero 2009 2009

Ang mga pagtatalo sa Lease ay bumabagsak sa ilalim ng batas sibil, ibig sabihin ang mga ito ay kinasasangkutan ng pribadong mga partido sa halip na kriminal na mga paratang.Ang karamihan ng mga pagtatalong ito ay nalulutas sa pamamagitan ng negosasyon, konkreasyon, o maliit na mga pag-aangkin sa hukuman. Gayunman, kapag ang mga taya ay mataas na ekwasyon tulad ng maling pag-aangkin ng dekalidad na depresyo o isang mahalagang depositong panseguridad ay maaaring kailanganin.

Paano Nagiging Sapilitang Masasapilitang Masasasang - ayon ang Isang Lease Agreement?

Para sa isang kasunduan na legal na mabuklod, dapat na matugunan nito ang mga pangunahing kahilingan sa kontrata: pag - aalok, pagtanggap, konsiderasyon (renta), pagsang - ayon sa isa't isa, at isang legal na layunin.

Ang mga elementong pang-Key ng isang bumbong na may drafted na renta ay kinabibilangan ng:

  • Mga pangalan ng lahat ng nangungupahan at may - ari ng lupa
  • Ang mga pahayag at paglalarawan sa ari - arian
  • Halaga ng bibig, takdang petsa, at tinatanggap na mga paraan ng pagbabayad
  • Lease term (fixed-term o buwan-to-month)
  • Halaga at mga kondisyon para sa pagbabalik ng depositong panseguridad
  • Pag - aasikaso at pagkukumpuni ng mga pananagutan
  • Mga tuntunin tungkol sa mga alagang hayop, mga bisita, subbreading, at ingay
  • Huling mga bayad at mga panahon ng grasya
  • Pansinin ang mga kahilingan para sa pagpasok, pagtatapos, at hindi na muling pag-uuri
  • Pag-alis ng mga lead-based na mga panganib ng pintura (para sa mga katangian bago-1978)

Halimbawa, kapag ang isang upa ay hindi gumagamit ng mga terminong kritikal o hindi gaanong maliwanag, ang mga pagtatalo ay malamang na mangyari.

Karaniwang mga Tala ng mga Alitang Sibil

Hindi-Pangungutang ng Pahinga

Ang renta non-payment ay ang pinakamadalas na sanhi ng mga alitan sa pag-upa at mga pagdedepositasyon.Ang mga tenant ay maaaring humarap sa hindi inaasahang kahirapan sa pananalapi na gaya ng EXTib kawalan, mga bayarin sa medisina, o mga emergency ng pamilya na nakapipigil sa napapanahong pagbabayad.Ang mga may-ari ng lupa ay umaasa sa upa upang matugunan ang mga obligasyon sa pag-aasawa at mga gastusin sa ari-arian.[kailangan ng sanggunian] Ang karamihan sa mga estado ay nangangailangan ng mga may-ari upang makapagbigay ng nasusulat na patalastas (kadalasas lamang sa yugtong ito ay maaaring magpawalang-bisa sa terministr.

[[[Talaksan: Ang mga may-ari ng lupa ay dapat malinaw na mag-alsa ng mga huling bayad at mga yugto ng biyaya sa paupahan.[kailangan ng sanggunian] Ang mga tengant na umaasang mahuling pagbabayad ay dapat makipag-usap kaagad sa may-ari at magmungkahi ng planong pagbabayad kung maaari.Maraming estado ay pumapayag sa pag-upa na hindi na lamang sa ilalim ng espesipikong mga kalagayan, tulad ng seryosong mga isyu sa pag-aasal, kaya't ang mga nangungupahan ay hindi dapat mag-it ng upa nang walang legal na payo.

Pinsala sa Ari - arian at Di - angkop na mga Pag - aaway Dahil sa Katiwasayan

Ang mga di - pagkakasundo sa deposito ng seguridad ay kabilang sa pinakaliteral na mga isyu sa pag - upa. Ang pangunahing alitan ay karaniwang nagsasangkot ng pagkakaiba sa pagitan ng ⁇ normal na sinusuot at sira at ng ⁇ dage.[1] Ang normal na sinusuot at punit ay kinabibilangan ng kupas na pintura, menor - de - menor na alpombra, at maluwag na hawakan ng pinto na siyang mga terrainikesimon. Kabilang sa pinsala ang sirang mga bintana, butas sa dingding, mantsa ng alpombra mula sa kapabayaan, at nawawalang mga stainttlements na may sakit na gaya ng mga cas para sa deposito.

Pinaka-Best mga gawain para sa pag-iwas sa mga pagtatalo sa deposito:]

  • Magsagawa ng detalyadong pag-iimbestiga ng galaw-in na may mga litrato at isang signed na talaan ng dalawang partido.
  • Ulitin ang proseso sa paglipat-sa-labas, na may kapwa partidong naroroon kung maaari.
  • Ang mga may - ari ng lupa ay dapat na maglaan ng isang talaan ng mga bagay na may kaugnayan sa mga konklusyon na may mga resibo o mga pagtaya, gaya ng hinihiling ng batas ng estado.
  • Ang mga kalahok ay dapat na kumuha ng kanilang sariling mga litrato kapag sila'y lumilipat at lumalabas, at mag - ingat ng mga kopya ng lahat ng komunikasyon.

Ang mga batas ng Estado ay iba-iba sa pinakamaraming halaga ng deposito (karaniwan isa hanggang dalawang buwang renta), kung paano dapat hawakan ang deposito (hal.g., sa isang hiwalay na interes-pampamahalaang salaysay sa ilang mga estado), at ang timeline para sa pagbabalik ng deposito pagkatapos ng paglipat-lipat-out (karaniwan ay 14 hanggang 45 araw).Ang hindi pagsunod sa mga tuntuning ito ay maaaring magbunga ng pagkawala ng karapatang mag-itlog ng anumang halaga, at sa ilang mga estado, ang pagiging nararapat sa doble o tripleng bayad-pinsala.

Mga Paglabag sa Lease

Ang karaniwang paglabag sa pagpapaupa ay kinabibilangan ng hindi awtorisadong mga maninirahan (isang kasintahan, pinsan, o subtenant na hindi nakatala sa upa), mga alagang hayop na dinala nang walang pahintulot, pagpapatakbo ng isang negosyo mula sa yunit, labis na ingay, o paninigarilyo sa isang non-smoking unit. Kapag ang isang tentante ay lumabag sa isang lease term, ang may-ari ng lupa ay karaniwang dapat na magbigay ng isang ⁇ cure o huminto sa motion notisya, na nagbibigay sa tententent na ayusin ang paglabag o paglisan. Kung ang paglabag ay hindi gumagaling, ang kabesera ay maaaring mag-sawiran at mag-tala ng unt para sa drafilation at file para sa drafruit.

[ISSportant:[ Ang mga may-ari ay hindi maaaring basta baguhin ang mga kandado o isara ang mga utilidad upang pilitin ang isang tentatibong obses na ⁇ fself-help ⁇ ang mga mornismo ay ilegal sa bawat estado at maaaring magbunga ng mga mahahalagang pinsala na ipinagkakaloob sa mga istambayan.Ang mga teng ay dapat ding magkaroon ng kamalayan na ang bibigang pahintulot na magkaroon ng isang alagang hayop o sublet ay maaaring hindi mag-imbedge sa korte kung ito ay sumasalungat sa nakasulat na pagpapawalang bisa.

Mga Isyu Tungkol sa Pangangalaga at Pag - uugali

Ang mga may - ari ng lupa ay may legal na tungkulin na panatilihin ang mga pag - aaring inuupahan sa isang kalagayang maaaring panirahan sa ilalim ng ipinahiwatig na garantiya ng pagiging maayos, kinikilala sa halos lahat ng kalagayan.

  • [Talaksan: Ang mga depositong tenta ay umupa sa isang hiwalay na account hanggang sa magawa ang mga pagkukumpuni.
  • Repair and Rescure: Ang tentant ay nagbabayad para sa pagkukumpuni at binabawasan ang halaga mula sa upa (hanggang sa isang takdang hangganan, karaniwang isang buwang renta ng mga quarto).
  • Lease determination: Ang tenta ay maaaring sumira sa lease nang walang parusa kung ang kondisyon ay grabe.
  • Damages: Ang tenta ay maaaring magdemanda para sa mga pinsala na bunga ng pagkabigo ng mga morge admits.

Ang mga tenant ay dapat sumunod sa state-specific na pamamaraan ⁇ karaniwang nagbibigay ng nakasulat na notisya at makatuwirang panahon para sa may-ari ng lupa upang tumugon.Ang mga may-ari na gumaganti laban sa isang tenta dahil sa pag-uulat ng mga isyung pang-ugali (hal., sa pamamagitan ng pagtataas ng upa o pagsasalansan ng isang rentatory exilement) ay maaaring humarap sa legal na pananagutan.

Mga Pananagutan ng mga May - ari sa Ilalim ng Estado at ng Batas Pederal

Sa kabila ng pagpapaupa mismo, ang mga may - ari ng lupa ay dapat sumunod sa isang sapot ng mga batas na dinisenyo upang pangalagaan ang mga nangungupahan at tiyakin ang patas na pabahay. Fair Housint Act Ang mga may - ari ng lupa ay nagbabawal sa pagtatangi batay sa lahi, kulay, relihiyon, kasarian, pinagmulang bansa, kalagayang familial, at kapansanan.

Ang mga may-akda ay dapat ding sumunod sa mga batas tungkol sa mga depositong panseguridad, pasok na paunawa, pamamaraang pagpapalayas, at pagsisiwalat (tulad ng pagkakaroon ng pinturang may tingga para sa mga pre-1978 na tahanan, o ang pagkakaroon ng mga pamumumutok ng mga surot sa ilang mga hurisdiksiyon). ang kawalang-bisa sa batas ay hindi isang depensa, at ang mga paglabag ay maaaring magbunga ng mga multa, mga pinsalang parusang parusa, at mga bayad ng attorneysuperison laban sa kabesera.

Taimtim na mga Pananagutan sa Ilalim ng Batas

Ang mga mayorya ay hindi lamang basta walang kibong tumatanggap ng mga serbisyo sa pabahay na, kung sila'y pababayaan, ay maaaring humantong sa pag - aalis o pagbabayad ng utang.

  • Panatilihing malinis at malinis ang yunit
  • Itapon nang wasto ang basura
  • Hindi nasisira ang ari - arian na higit pa sa normal na pagkasira at pagkasira
  • Kasuwato ng mga kodigo sa pagtatayo at pabahay
  • Hayaang makakuha ang may - ari ng lupa ng makatuwirang mga paraan para sa mga pagsisiyasat at pagkukumpuni
  • Pag - iwas sa ilegal na gawain sa lugar na iyon
  • Sundin ang lahat ng tuntunin hinggil sa pag - upa ng mga hayop, bisita, at ingay

Ang mga panauhin ay may pananagutan din sa ginagawa ng kanilang mga bisita at kapamilya, kung ang bisita ay may pinsala, ang tenant ay maaaring panagutan sa pinansiyal.

Hakbang-by-Tandaan Resolusyon ng mga Direksiyon sa Lease

Kapag may bumangong pagtatalo, ang pinakamabuting paraan ay unti - unting lumala, ang pag - abante sa demanda ay magastos, maigting, at kadalasang permanenteng sinisira ang kaugnayan.

Hakbang 1: Tuwirang Pag - uusap sa Pagsulat

Ang unang hakbang ay dapat na maging isang kalmado at magalang na pag - uusap, pero para mapanatili ang ebidensiya, sundin ito sa pamamagitan ng isang nasusulat na buod ng tinalakay.

Hakbang 2: Binanggit

Kung ang isyu ay hindi nalutas sa pamamagitan ng impormal na komunikasyon, ang susunod na hakbang ay isang pormal na nasusulat na patalastas. Para sa upa non-payment, ito ay isang ⁇ pay o deffirance notisya. para sa ibang paglabag, ito ay isang ⁇ cure o deffiphert reject. Ang notisya ay dapat magbanggit ng espesipikong sira, ang deadline upang ayusin ito, at ang mga resulta ng non-comp performation. ⁇ .Ang mga groundlords ay dapat panatilihin ang mga kopya ng lahat ng mga patalastas at patunay ng paghahatid (tulad ng isang pirmang resibo o affidat ng serbisyo).

Hakbang 3: Pagmamamahayag

Ang Media ay isang kusang-loob na proseso kung saan ang isang neutral na ikatlong partido ay nagreresulta sa isang talakayan sa pagitan ng kasera at tentasyon upang maabot ang isang mutual na katanggap-tanggap na resolusyon.Ito ay hindi gaanong pormal kaysa sa korte, hindi gaanong magastos, at maaaring ma-iskedyul nang mabilisan. maraming community confision centers ay nag-aalok ng mga slideing-scale na mga bayad batay sa kita.Ang konskripsiyon ay maaaring malutas ang mga pagtatalo sa mga limitasyon ng seguridad, mga maliliit na isyu sa pagkukumpuni, o mga paglabag nang walang pagkakataon para sa pag-sa-sa-sa-pag-sa-pag-isahan.Ang dalawang partido ay may pagkakataon na magsalita at nagmumungkahi ng solusyon.

Hakbang 4: Pagsulong

Ang ilang mga pagpapaupa ay naglalaman ng mga lehislatibong sugnay na nangangailangan ng mga pagtatalo na dapat lutasin ng isang tagapamagitan sa halip na sa korte.Ang arbitration ay katulad ng isang paglilitis ngunit hindi gaanong pormal, at ang desisyon ng tagapamagitan ay karaniwang may bisa at mahirap na apela.Ang mga kalahok ay dapat maingat na repasuhin ang anumang experimentasyong sugnay bago pumirma sa isang lehislatura, yamang maaaring takdaan nito ang kanilang kakayahan na magdemanda ang may - ari ng bahay sa hukuman.

Hakbang 5: Maliit na Hukuman ang Nag - aangkin

Ang mga kaso ng maliit na pag - aangkin ay dinisenyo para sa mga pagtatalo na nagsasangkot ng katamtamang halaga ng salapi na $5,000 hanggang $10,000 depende sa estado. Kapuwa ang mga may - ari ng lupa at mga nangungupahan ay maaaring mag - angkin ng hindi bayarang upa, mga pagtatalo sa deposito ng seguridad, o pinsalang kabayaran. Ang mga pamamaraan ay endlinyiplylylylylylylylylylylylylylylylylylyly recome, at mga partication, o funcled recedreachs kung ang natatalong partido ay hindi kusang nagbabayad.

Hakbang 6: Pag - uutos ng Batas Sibil o ng Pag - abuso

Kung ang pagtatalo ay hindi malutas sa pamamagitan ng mas mababang-cost na mga pamamaraan, maaaring kailanganin ang isang pormal na demanda. para sa mga exile, ang may-ari ng lupa ay dapat magsampa ng isang hindi lehitimong di-opisyal na aksiyon sa angkop na korte.[kailangan ng sanggunian] Ang mga respektibong isyu na hinaharap ay dapat na agad na tumugon at maaaring magkaroon ng mga depensa tulad ng groomsications na hindi pagpapanatili ng ari-arian, retliatory excreasure, o diskriminasyon dahil sa komplikadong isyu na humahantong sa mga mahahalagang pinsala, o mga pagtatalo na kinasasangkutan ng mga komersyal na pagpapasya sa isang real estate at pag-ari.

Mga Hakbang sa Pag - iingat: Ang Pinakamagaling na Depensa

Mas mabisa ang pagpaplano ng mga proactive kaysa sa reactitive depotion.Ang parehong mga may-ari ng lupa at mga nangungupahan ay maaaring gumawa ng mga hakbang upang mabawasan ang panganib ng alitan.

Para sa mga May - ari ng Lupa

  • [[[C]] [[[Comprehensive lease: Gumamit ng malinaw at espesipikong wika. Iwasan ang mga decnemate template na maaaring hindi sumunod sa mga lokal na batas. Isaalang-alang ang pagkakaroon ng isang abogado na nagreresulta sa iyong form ng pag-upa.
  • Conduct overt movement-in at moved-out inspeks: Gumamit ng isang talaan at kumuha ng mga larawang may petsang-stamped. Gamitin ang tentant sign at tumanggap ng isang kopya.
  • [kailangan ng sanggunian] Pilitan ang mga kahilingan sa pagpapanatili agad: [kailangan ng sanggunian] Magtakda ng sistema para sa mga kahilingan.Ang mga mabilisang pagtugon ay nagtatayo ng kabutihang-loob at humahadlang sa maliliit na isyu sa pagiging mga paglabag sa ugali.
  • Mga patakarang pangkommunikano sa pagsulat:[ Maglaan ng isang tentadong handbook na muling nagtatakda ng mga susing alituntunin sa parking, ingay, basura, at mga karaniwang lugar.[Tandaan ang mga nangungupahan ng dumarating na mga reaksyong deadline at nagpapaupa ng mga patakarang pang-reproduksiyon.
  • Maglagay ng detalyadong rekord sa pananalapi: Panatilihin ang mga resibo para sa lahat ng mga bayad, deposito, at gastos na may kaugnayan sa produksyon. Gamitin ang accounting software o isang ledger upang i-record ang mga bayad sa upa at mga late fee.
  • [[[Talaksan: Sumali sa isang lokal na samahang may-ari ng lupa o umaayon sa mga legal na update upang manatiling komplient na may mga pagbabago sa mga regulasyon.

Mga Tenidad

  • Basahing mabuti ang paupahan bago pumirma: Hilingin sa may - ari ng lupa na ipaliwanag ang anumang sugnay na hindi mo nauunawaan.
  • Ilagay ang kalagayan ng property sa paglipat-in: Kumuha ng mga larawan ng bawat silid, kabilang ang mga closet, appliance, at mga bintana. Mag-ligtas ng isang kopya ng moved-in list na nilagdaan ng may-ari ng bahay.
  • Magbayad ng upa sa oras at sa paraang matutunton:[ Gamitin ang mga tseke, elektronikong paglilipat, o mga pay portal na nag-iiwan ng rekord. Iwasang magbayad ng cash malibang makakuha ka ng isang pirmadong resibo.
  • [kailangan ng sanggunian] Isulat ang mga kahilingan sa pagkukumpuni:[ Gamitin ang email o sertipikadong koreo.Tanyahan ang petsa ng hiling at anumang tugon.[kailangan ng sanggunian] Kung ang isang problema ay apurahan, tumawag at sumunod sa pagsusulat.
  • Alamin ang iyong mga karapatan: Pananaliksikan ang iyong stateipher-tenant na mga batas o makipag-ugnayan sa isang lokal na kontak na unyon. Sa maraming lugar, ang mga nangungupahan ay may karapatang mag-organisa, maging malaya sa pagganti, at mag-ititil sa ilalim ng espesipikong mga kondisyon.
  • [[kailangan ng sanggunian] Maaga: Kung may inaasahan kang huling bayad o paglabag sa upa, ipaalam sa may - ari ng lupa na handang magtrabaho nang tapatan at nakikipag - usap sa mga nangungupahan.

Bagaman maraming pagtatalo sa pagpapaupa ang maaaring lutasin nang walang abogado, ang ilang kalagayan ay humihiling ng propesyonal na legal na payo.

  • Nakakaharap mo ang pagpapalayas at ayaw mong mawalan ng tahanan
  • Ang pagtatalo ay nagsasangkot ng malaking halaga ng salapi (hal., libu - libong dolyar na upa o deposito na hindi binabayaran)
  • Ang paupa ay komersiyal sa halip na residensyal (ang mga upa sa opisina ay may iba't ibang mga tuntunin)
  • Ang pagtatalo ay nagsasangkot ng mga paratang ng pagtatangi, panliligalig, o pagganti
  • Ang kabilang panig ay nagsampa na ng demanda
  • Hindi mo tiyak ang iyong legal na mga karapatan o pamamaraan

Ang mga nakatira sa Low-income ay maaaring maging kuwalipikado para sa libreng legal na tulong sa pamamagitan ng mga organisasyon na katulad Legal Services Corporation. Maraming mga samahan ng estado bar ay nag-aalok ng abogadong referral na serbisyo para sa isang nominal na bayad. Ang mga Noroloichos Landlord-Tenant section ay nagbibigay ng maaasahan, payak na-Enggor, at [[LT:4]HDU-ants][5][T][T][T][T][T][T][T] ay nagbibigay ng pederal na mga pondo[T.

Mga Pag - alis na Susi

  • Ang mga alitang sibil sa mga kasunduang pang-arkila ay kadalasang nagmumula sa hindi-bayad ng upa, pinsala sa ari-arian, mga di-pagsasang-ayon sa deposito ng seguridad, paglabag sa pagpapaupa, o mga isyung pang-ugali.
  • Ang mga may-ari ng lupa at mga nangungupahan ay may mga karapatan at pananagutang pinagtibay ng batas ng estado at pederal. Ang isang mahusay na-drafted na pagpapaupa ay ang pundasyon para sa isang maayos na ugnayang renta.
  • Ang muling paglutas ay dapat magsimula sa tuwirang pakikipagtalastasan at sa wakas ay humantong sa pormal na mga notisya, pagkakasundo, pakikialam, maliit na hukuman sa pag - aangkin, at sa wakas ay pagdedemanda lamang kung kinakailangan.
  • Ang mga proventive application ay kinabibilangan ng masusing pagsisiyasat, malinaw na komunikasyon, napapanahong mga tugon, at detalyadong record-keeping ⁇ are ang pinakamabisang paraan upang maiwasan ang mga pagtatalo.
  • Kapag ang mga pagtatalo ay may kinalaman sa malulubhang usapin sa batas, malalaking halaga, o panganib na paalisin, matalinong kumonsulta sa isang abogado.

Ang mga ugnayang pang-intelektuwal ay umuunlad kapag ang parehong partido ay nakauunawa sa mga inaasahan sa kanila at may magalang na proseso sa paglutas ng mga hindi pagkakasundo. Sa pamamagitan ng pagsasama ng legal na kaalaman sa mga praktikal na estratehiya sa komunikasyon, ang karamihan ng mga pagtatalo sa pagpapaupa ay maaaring malutas nang walang stress at gastos ng isang labanan sa hukuman. Ang American Barcompilers-ten[T ⁇ ] Landlord-T ⁇ [T][[FL] [[FL] [[1] [[FLT] [[1] [[T] [[T]] Ang American Barcarandrification Association varders-8.