Ano ba ang Segurong Titulo?

Ang segurong pang-ekonomiya ay isang espesyal na patakarang pang-demnat ng indemnaty na nagpoprotekta sa mga may-ari ng lupa at mga nagpapautang laban sa pagkalugi na resulta ng mga depekto sa isang property adminity na titulo. di tulad ng mga may-ari ng ari ng ari-arian o seguro ng awto, na sumasaklaw sa mga pangyayari sa hinaharap, ang mga may-akdang seguro ay sumasaklaw sa mga panganib na umiiral na umiiral na ngunit maaaring hindi matuklasan hanggang sa pagsasara. Ang mga panganib na ito ay maaaring isama ang mga pekeng dokumento, hindi pa-mahayag na mga parsiya, mga pagtatalo sa huling pag-sahod, mga pagtatalo sa par; ang mga cover hanggang sa huling coveredaged na coveredaged na coveraged na ang isang partido ay nangangahulugan ng isang cover. Ang isang coverage ay ang isang entrance ay nangangahulugan ng isang entrance & cover.

Kung Bakit Mahalaga ang Seguro sa Tunay na mga Closing ng Pag - aari

Sa sandaling iyon, ang mamimili ay umaasang tatanggap ng malinis at mabibiling titulo — isa na malaya sa mga pag - aangkin na pagmamay - ari ng mga mamimili mula sa mga produktong may kinalaman sa pagbebenta at legal na mga pag - aangkin. Pero sa pagkakataong iyon, ang nakatagong mga depekto sa titulo ay maaaring lumitaw sa loob ng mga buwan o maging pagkalipas ng mga taon. Ang isang ari - arian ay maaaring magkaroon ng isang mekanikong tagahatol na hindi kailanman binayaran, isang di - binabayarang buwis na nagmula sa isang dating may - ari, o isang pag - aangkin mula sa isang di - alam na tagapagmana na naiwan sa isang titulo.

Ang Dalawang Pangunahing Uri ng mga Polisiya sa Segurong Title

Ang mga May - ari ng Eksperimento ay Namumuhunan sa Seguro

Ang isang patakarang ari-arian ay nag-iingat sa mga customer rightity sa property. Kung ang isang may bubong na depekto sa titulo ay bumabangon, ang indibidwal ay alinman sa magsasakdal ng titulo sa korte o magbayad ng lehitimong pag-aangkin sa halaga ng patakaran. Ang mga patakaran ng Ownerisensiya ay karaniwang sumasaklaw sa buong presyo ng pagbili ng bahay at ipinalabas para sa isang one-time premium sa pagsasara. maraming mga propesyonal ng real estate ay nagmumungkahi na ang mga mamimili ay laging bumili ng patakarang ari-arians, habang nagbibigay ito ng kapayapaan ng isipan sa kanilang mga tagapagmana ng ari-arian.

Seguro sa Pag - aayos ng Paa

Ang mga nagpapautang ay halos pansansinukob na humihiling ng patakaran sa pagpapautang bilang isang kondisyon ng pagsang - ayon sa isang sangla. Ang patakarang ito ay nagsasanggalang sa mga nagpapautang na mga tagaayos ng pananalapi sa ari - arian — karaniwan nang ang mahalagang pagkakatimbang sa pautang. Hindi [ Ipinagsasanggalang ng mga nagpapautang] ang mamimili o ang mamimili ang equity. Ang halaga ng patakaran ng nagpapautang ay karaniwang ibinabayad ng mamimili sa panahon ng pagsasara, bagaman sa ilang lugar ay maaaring bayaran ito ng nagbebenta.

Karaniwang mga Depekto sa Pag - aayos ng Seguro

Ang seguro sa title ay sumasaklaw sa maraming natatagong panganib na maaaring hindi lumitaw sa isang pamantayang pananaliksik sa titulo.

  • Ipininta ang mga lagda sa mga gawa, sangla, o mga inilabas
  • Hindi naisara o nawawalang mga tagapagmana na nag - aangking may - ari
  • Mga pagkakamali sa mga pampublikong rekord, gaya ng di - wastong paglalarawan sa batas o maling mga pangalan
  • Mga di - binabayarang buwis sa ari - arian o mga may - ari ng bahay na pagtatasa ng samahan
  • Mga maling - mali sa mekanika na isinampa ng mga kontratista o mga tagatustos
  • Mga pagbabawal o pagtatalo sa hangganan na nakaaapekto sa karapatan ng pagmamay - ari
  • Pandaraya ng mga titulo ng isang dating may - ari o ng isa na nagkukunwaring may - ari
  • Mahihigpit na tipan o mga kasunduan na nagtatakda sa paggamit ng ari - arian
  • Hindi na kailangan o hindi na maaaring magbigay ng donasyon (hal., isang gawang nilagdaan ng isang namatay na tao)

Ang bawat depektong ito ay maaaring lumikha ng isang ulap sa titulo, ginagawa ang ari - arian na hindi maaaring i-marketable o kaya'y sumailalim sa mga singil ng kompetensiya. hinggil sa mga hakbang sa seguro ng mga taya upang malutas ang mga isyung ito, sa pamamagitan ng pag - aalis ng depekto sa pamamagitan ng legal na pamamaraan o sa pamamagitan ng pag - aayos sa partidong may seguro para sa anumang pagkalugi sa pananalapi.

Kung Paano Naiiba ang Segurong Tittle sa Ibang Uri ng Seguro

Karamihan sa mga patakaran ng seguro ay nag-iingat laban sa future[[[FLT:[1] mga pangyayari: sunog, aksidente sa kotse, o pag-aangkin sa pagkakautang.Ang Title insurance ay natatangi dahil ito ay nag-iingat laban sa passp[ Ang isa pang susi ay ang pagsasagawa ng titulo na hindi alam sa panahon ng pagbili.Ang premium ay binabayaran minsan, hindi taun-taon, at ang saklaw ay tumatagal ng walang hanggan para sa patakarang pang-ari. Ang isa pang susi ay ang mga kompanyang nag-pamagawa ng mga titulo na nag-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-pag-pag-pag-paghahanap ay ang mga patakarang-paghahanap bago pa man ay nangangailangan ng mga patakarang-pag-pag-pag-pag-pag-pag-alangan upang maiwasan ang mga patakarang maka-alangg maka-alangan, kung saan ang mga patakarang makatuklas ng mga patakarang-ang pang-ang pang-et.

Ang Titulo na Paghahanap at Pagsusuri

Bago ilabas ang isang titulong polisa sa seguro, isang titulong kompanya o abogado ang nagsasagawa ng masusing paghahanap sa kasaysayan ng ari - arian.

  1. [[[T:0] Paghanap ng mga pampublikong rekord: Pagsusuri sa mga gawa, kasinungalingan, sangla, rekord ng buwis, mga hatol sa korte, mga panunungkulan ng mga probate, at iba pang mga dokumento na nakakaapekto sa titulo.
  2. [[Iisaalang-alang ang kadena ng pamagat: Pagtalunton ng pagmamay-ari pabalik ng hindi bababa sa 30 hanggang 60 taon upang matiyak na ang bawat paglilipat ay maayos na nailalapat at naitala.
  3. Paghahangad ng mga aksesorya: Nagpapahiwatig ng mga pagpapadali, mahigpit na tipan, pag-aalsa ng mga demanda, o mga hindi binabayarang buwis na maaaring makaapekto sa propesiya.
  4. Paglutas ng mga depekto: Kung may natagpuang problema, ang titulong kompanya ay nagtatrabaho sa lahat ng partido upang linisin ito bago magsara (e.g., pagkuha ng isang paglabas ng isang nasapatang sangla na hindi kailanman naitala, o pagbabayad ng mga natatanging kasinungalingan).
  5. [Ispong isang paunang ulat: Ang mamimili at nagpapautang ay tumatanggap ng pangako o tagabuo na nagtatala ng mga kondisyon kung saan ilalabas ang patakaran, at anumang eksepsiyon (mga hindi sakop).

Minsang malutas ang lahat ng isyu, ang panghuling patakaran ay ipinalabas sa pagsasara. Ang halaga ng paghahanap at pagsusuri ay kasama sa titulong premium ng seguro.

Mga Tunay-World Halimbawa: Kung Bakit Mahalaga ang Malinis na Pagpupulong

Isaalang - alang ang isang pamilya na bumili ng bahay pagkalipas lamang ng dalawang taon upang matuklasan na ang isang dating may - ari ay pumirma sa isang kasulatan sa paglilipat na nang maglaon ay natuklasang peke, anupat lumitaw ang karapat - dapat na mga tagapagmana mula sa isang naunang henerasyon, anupat inangking may - ari ng bansa.

Ang isa pang karaniwang senaryo ay kinasasangkutan ng hindi bayarang buwis sa ari-arian.Ang isang may-ari ay bumili ng fixer-upper at kalaunan ay nalaman na ang dating may-ari ay hindi nagbayad ng buwis sa loob ng ilang taon.Ang county ay naglagay ng isang tax parne sa property na inuuna ang bagong mamimili na nasangla.Ang patakaran ng bility ay nagtakip sa sa feedge na halaga, ngunit ang mamimili ay kailangan pa ring magbayad ng out-of-of-pocket upang maiwasan ang foreclosure. Kung ang mamimili ay bumili ng isang patakarang ari-arians, ang insurance ay magtakip ng parehong buwis, ang mag-arian ay mag-salapi-salapisa sa ent na na na pang-salapikatipid ng libu-libong dolyar.

Halaga ng Seguro sa Title

Ang mga premium ng Title insurance ay iba-iba sa pamamagitan ng estado, halaga ng ari-arian, at dami ng saklaw. Sa maraming estado, ang mga rate ay naka-ayos, habang sa iba naman ay itinakda ng independyeur. Karaniwan, ang halaga ay isang maliit na bahagi ng produksyon na presyo — kadalasan sa pagitan ng 0.5% at 1.0% ng presyo ng pagbili. Para sa ilang mga estadong may-ari nito ay maaaring $2,000 hanggang $4,000 para sa pinagsamang mga patakarang ari-arian at mga par. Ang premium ay minsang ina-arian ay naimpleto sa buong buhay ng pagmamay-ari. Ang ilang mga mamimili ay maaaring maghambing sa mga kompanyang pinansiyal na maaaring maghambing sa mga serbisyong may-ari nito upang makapag-ari ng mga estadong hindi manual na may-ari o kaya't na may-ari na may-ari na pumili ng mga estadong festitfty.[kailangan ng mga manlalaro ay maaaring magbigay ng mga serbisyong may-sa sa mga serbisyong entista.

Sino ang Nagbabayad Para sa Seguro sa Title?

Sa karamihan ng mga transaksiyon sa real estate, ang mamimili ay maaaring magbayad ng patakaran sa pagpapautang ng mga ari - arian bilang bahagi ng pagsasara ng mga ari - arian. Ang mamimili ay karaniwan nang nagbabayad ng patakaran sa ari - arian, bagaman sa ilang lugar, ang nagbebenta ay maaaring bumili ng patakarang pang - ari ng tindahan.

Kung Paano Nag - aangkin ng Trabaho ang Pag - aayos ng Seguro

Yamang ang pag - aangkin sa isang titulo ng seguro ay naiiba sa pagsasalansan ng isang pag - aangkin, halimbawa, ang patakaran ng may - ari ng bahay ay idinisenyo upang hadlangan ang mga pagkalugi sa pamamagitan ng patiunang - sulat, ang aktuwal na mga pag - aangkin ay bihira. Subalit kapag bumangon ang isang depekto, dapat tiyakin agad ng may - ari ng bahay ang mga nag - aangkin. Ang kompaniya ay susuri sa pag - aangkin at, kung ito ay saklawin, kukuha ng mga hakbang upang lunasan ang depekto. Maaaring ito'y magsangkot ng pagpapasya sa titulo sa pamamagitan ng aksiyon ng hukuman, pag - aayos ng mga kaso, o magbabayad sa mga pinsala hanggang sa limitasyon at, kalakip ang kasalukuyang halaga ng batas at ang mga patakaran na saklaw ng batas na saklaw ng patakaran sa saklaw ng batas, at ang karamihan sa saklaw ng patakaran na saklaw ng batas, at ang mga patakarang nasasangkot sa saklaw ng batas.

Mga Paghahati at Pag - aalis

Ang mga pamantayang polisa sa seguro ay naglalaman ng espesipikong mga eksepsiyon at mga hindi kasali sa mga karaniwang isyu tungkol sa titulo.

  • Mga depektong nilikha ng seguro (hal.g., isang kasinungalingan na kusang inilalagay ng may - ari sa ari - arian pagkatapos magsara)
  • Paglabag sa mga paglabag o paglabag sa kodigo ng pagtatayo, maliban na lamang kung ang mga ito ay nakatala bilang eksepsiyon sa patakaran
  • Mga panganib sa kapaligiran o pagkahawa
  • Mga bagay na isisiwalat ng isang pisikal na surbey (gaya ng mga panghihimasok o mga isyu tungkol sa hangganan, malibang maglaan at magsaklaw ng isang surbey)
  • Mga bagay na lumilitaw sa publiko pagkatapos ng petsa ng patakaran subalit bago ito makuha ng seguro ay may pamagat (hal.g., isang bagong kasinungalingan na isinampa sa panahon ng pagsasara)
  • Mga pagbabawal sa Condo o HOA na pamantayan para sa komunidad

Ang mga mamimili ay maaaring madalas na humiling sa titulong kompanya na alisin ang ilang eksepsiyon sa pamamagitan ng pagbibigay ng karagdagang dokumentasyon (tulad ng isang survey) o sa pamamagitan ng pagbili ng isang pinalawig na patakaran sa pagsaklaw.[kailangan ng sanggunian] Mahalagang basahin nang maingat ang paunang pamagat na pangako at talakayin ang anumang mga pagkabahala sa titulong ahente o abogado bago ang pagsasara.

Seguro sa Title at ang Digital Closing

Habang nagiging mas maraming digital &mdash ang mga pagsasara ng real estate; sa pamamagitan ng remote online notarization, e-recording, at electronic lagda — ang mga region insurance ay nananatiling isang batong panulok ng tiwala.Biynized na mga kasangkapan ang mabilis na proseso, ngunit ang mga ito ay nagpapakilala rin ng mga bagong panganib, tulad ng wire feavoct o pagnanakaw ng pagkakakilanlan.Ang mga kompanya ng Title insurance ay nag-angkop sa pamamagitan ng pagpapabuti ng kanilang mga cybersecurity protocolors at nag-aaching ng mga cover para sa ilang digital-reached na mga patakaran.

Hinihiling ba ng Batas ang Seguro sa Title?

Gayunman, para sa mga bumibili ng pera, walang legal na kahilingan upang bumili ng titulong seguro, subalit mahigpit na inirerekomenda. Kung wala ito, ang isang bumibili ng pera ay maaaring personal na managot sa anumang depekto sa pera na nasa ibabaw ng isang titulo.

Pagpili ng Titulo Company

Ang pagpili ng isang kagalang - galang na title insurance provider ay kasinghalaga rin ng pagpili ng tamang ahente o nagpapautang ng lupa't bahay.

  • Malakas na mga rating ng pananalapi mula sa mga ahensiyang katulad ng A.M. Best o Standard & Poorificers
  • Isang masusi, malinaw na proseso ng paghahanap ng titulo
  • Maliwanag na komunikasyon tungkol sa mga bayad, eksepsiyon, at mga terminong patakaran
  • Positibong mga review at mabuting reputasyon sa inyong lokal na pamilihan
  • Mga makaranasang kawani na kayang lumutas sa masalimuot na mga usapin tungkol sa titulo

Sa maraming estado, puwede ka ring humiling ng mga rekomendasyon para sa iyong kompanya ng mga ari - arian, pero dapat mo itong gawin nang tama.

Pagsasaayos: Ang Huling Paraan ng Pagtatanggol sa Tunay na mga Closang Panlupa

Ang seguro sa Title ay maaaring tila isa lamang pangwakas na halaga, subalit ito ay higit pa sa isang bayad — ito ay isang ligtas na lambat na nagsasanggalang sa isa sa pinakamalaking pamumuhunan na gagawin ng karamihan ng mga tao. Ang titulong paghahanap bago ang pagsasara ay nakasusi sa maraming problema, subalit walang paghahanap ang sakdal.Ang natatagong mga depekto ay maaaring lumitaw pagkalipas ng mga dekada, at kung walang seguro, ang pinansiyal at legal na pasanin ay lubusang mahulog sa ari - arian. Para sa mga nagpapautang, ang titulo ay tumitiyak sa pamumuhunan.

Para sa higit pang detalyadong impormasyon, maaari mong dalawin ang American Land Title Association (ALTA)[, na nagbibigay ng mga mapagkukunan at pamantayan ng industriya ng mamimili." May karagdagang patnubay na makukuha mula sa Consumer Financial Protection EXTs nagpapaliwanag sa title insurance. Kung isasaalang-alang-alang ang isang cash, ang ⁇ Sveedto ⁇ s ⁇ s ⁇ sa pamagat ng mga mamimili[T][T] ay nagbibigay ng kapaki-pakinabang.[T][T]