Pag - unawa sa mga Pag - aaring May Pasubaling Pag - aaway

Ang mga pagtatalo tungkol sa mga ari - arian ay maaaring bumangon mula sa malabong paglalarawan sa kasulatan, nagkakasalungatang mga surbey, di - inaasahang mga ginhawa, o unti - unting mga pagbabago sa tanawin sa nakalipas na mga dekada. Ang mga kapitbahay ay maaaring di - magkasundo kung saan dapat tumayo ang bakod, isang driveway ang nagwawakas, o mga punungkahoy ang itinatanim. Ang mga alitang ito ay maaaring mabilis na lumala, anupat nakaaapekto sa mga pamantayang pang - ari - arian, ugnayan ng mga kapitbahay, at maging sa mga karapatang mag - ingat sa mga karapatan ng hukuman at sa mabisang pag - iingat sa mga ito.

Ang mga batas ng Estado ang namamahala sa mga alitang hangganan ng ari-arian, at ang mga kinalabasan ay iba-iba batay sa hurisdiksiyon-specipic na mga batas at batas ng kaso. Ang Uniform Law Commission ay nag-i-publish ng mga Uniform Partition of Heirs Asperture Act, na kumakapit sa mga isyu ng co-ownership border, ngunit ang karamihan ng mga hangganang pag-aangkin ay kinokontrol ng mga prinsipyo ng karaniwang batas at lokal na recording law.Ang mga ari-arian ay dapat magbigay pansin na ang batas ng mga limitasyon para sa mga pag-aang may hangganan ay iba iba iba sa mga pag-aang di-ag hangganang hangganang hangganang hangganan, na karaniwan ay mula 5 hanggang 20 taon para sa mga pag-a-ang pag-ang pag-ang pag-angkin.

Ang Paghahangad ng mga Hukumang Sibil sa Liturhiyang Pampalaya

Ang mga hukumang sibil ay kumikilos bilang neutral na ikatlong-bahaging arbiters. ang mga ito ay hindi lumilikha ng bagong mga hangganan kundi nagbibigay ng kahulugan sa umiiral na mga paglalarawang legal at pisikal na ebidensiya upang pagtibayin o itatag ang tunay na hangganan.Ang desisyon ng hukumang idependiyente ay may bisa at nagpapatupad, karaniwan sa pamamagitan ng isang deklaryang paghatol o isang utos na nangangailangan ng pagtanggal ng mga paglabag.Ang mga hukuman ay mayroon ding awtoridad na maggawad ng mga pinsalang salapi para sa pagkakasala, hindi na paggamit, o gastos ng pagsasauli. sa ilang kaso, ang hukuman ay maaaring mag-utos sa isang partido na magbayad ng mga bayad sa abogado kung ang pagtatalo ay masumpungang walang kabuluhan o may kasamang kabig nakuhang kabig pananampalataya.

Mga Susing Pananagutan ng Hukuman

Sa isang kasong pagtatalo na may hangganan, ang hukuman ay nagsasagawa ng ilang mahahalagang tungkulin:

  • Ang mga interpresting na mga gawa at mga rekord ng lupa[ – Sinusuri ng korte ang wika ng mga transportance, kabilang ang mga mets at hangganan na paglalarawan, mga numero ng plot, at mga naitalang plat. Ang mga bibliya ay naaayos sa pamamagitan ng pagbasa ng kasulatan bilang kabuuan at paggamit ng ekstinktibong ebidensiya gaya ng pag-aasal ng mga partido o ng kondisyong pisikal ng lupain sa panahon ng paghahatid.
  • [[Evalcleting survey eventry[[[C]] – Expert surveyors na naghaharap ng kanilang mga natuklasan.[T] Ang bawat survey feature ay tumataya sa bawat mga surveyifict na tumpak laban sa kinikilalang mga pamantayan (e.g., ALTA/NSPS ang mga pamantayan sa U.S.), kung isasaalang-alang ang mga monumento, bakod, at natural na mga katangian. Kapag ang korte ay maaaring mag-atas ng isang neutral na surveyor sa mga partiscumencipack, na ang report ay maaaring mag-upport ng malaking bigat.
  • Ang pag-aapruba ng mga doktrinang legal[ – Mga sangguniang katulad ng masamang pag-aari, hangganan sa pamamagitan ng pagsang-ayon, at estoppel ay maaaring mag-iba ng hangganan anuman ang kasulatan.Ang korte ay nagpapasiya kung ang mga doktrinang ito ay kumakapit batay sa mga katotohanan. halimbawa, ang masamang pag-aari ay nangangailangan ng aktuwal, bukas, bantog, hindi-tangi, hindi-tangi, at patuloy na pag-aari sa isang yugto ng statutorymentaryong panahon.
  • Ang paglutas ng mga magkasalungat na testimonya[ – ang mga Saksi tulad ng mga kapitbahay, dating may-akda, agrimensor, at tagapagsuri ng titulo ay maaaring magpatotoo.Ang korte ay nagpapasiya ng kredibilidad at pagiging praktikal, kadalasang ikinakapit ang tuntuning ⁇ b ⁇ t ⁇ upang mas piliin ang orihinal na mga dokumento kaysa sa mga pangalawang salaysay.

Mga Hinggil sa Isang Suweto sa Paglalagay ng Suweto

Karamihan ng mga demanda sa hangganan ay nagaganap sa ilang yugto, bagaman ang eksaktong proseso ay iba - iba ayon sa hurisdiksiyon:

  1. Pagpasa ng reklamo – Ang nagsasakdal ay nagsasampa ng isang pakiusap na naglalarawan sa alitan, ang interes ng pagmamay-ari, at ang tulong ay naghahanap ng Municipal na deklarasyon ng hangganan, isang utos, at posibleng pinsala. Ang reklamo ay dapat na isilbi sa lahat ng mga interesadong partido, kabilang na ang mga may-ari ng sang sangla o mga nangungupahan.
  2. – Ang parehong mga dokumento ng palitan (mga gawa, survey, liham), pagkuha ng depositosyon, at maaaring magpanatili ng mga dalubhasang saksi.Ang pagtuklas ay maaaring umubos ng mga buwan at mahalagang gastos, lalo na kapag maraming survey ang nasasangkot. Maaaring mag-utos ang hukuman ng isang court-takdang survey o tagapamagitan sa mga makitid na isyu sa simula.
  3. [[ – Ang mga Parties ay maaaring lumipat para sa buod ng paghatol kung walang tunay na pagtatalo sa katotohanang materyal. Ito ay karaniwan sa mga kasong hangganan kung saan ang kasulatan ay malinaw at kapwa-ayon. Kung ang buod ng hatol ay itinanggi, ang kaso ay napupunta sa paglilitis.
  4. – Nahaharap ang ebidensiya, mga argumento, at ang hukom o hurado ay naggagawad ng hatol.Sa maraming hurisdiksiyon, ang mga pagtatalo sa hangganan ay sinusubok sa harap ng isang hukom lamang (bench trial) dahil ang mga ito ay kinasasangkutan ng makatarungang pagtulong.Ang mga paglilitis sa Jury ay mas karaniwan kapag ang mga pinsalang salapi ay hinahanap din.
  5. Judgment and Coals[ – Ang korte ay nagpalabas ng isang pangwakas na utos na nagtatakda sa hangganang linya.Ito ay maaari ring magbigay ng bayad na bayad sa mga pinsala para sa indibidwal, pagtanggal ng order sa mga panghihimasok, o pagkakaloob ng mga gastos sa nananaig na partido.Ang hatol ay nakatala sa mga rekord ng land upang magbigay ng nominasyon sa mga tagabili sa hinaharap.

Katibayan na Nagwagi ng mga Kasong May Hangganan

Ang mga hukuman ay dapat na magtipon ng isang komprehensibong pakete bago magsalansan. Ang pinakamahinang ebidensiya ay karaniwan nang di - nababang pananalita; ang pinakamalakas ay ang malinaw na kawing ng titulo na may surbey kamakailan na tumutugma sa pisikal na mga monumento.

Mga Gawa at mga Titulong Document

Ang bawat kasong hangganan ay nagsisimula sa kawing ng titulo. humite ng mga sertipikadong kopya ng lahat ng mga gawa, mga hulog, at iba pang mga dokumento na tumutukoy sa pag-aari. hinggil sa mga ⁇ meta at denal ⁇ , na gumagamit ng mga distansiya, anggulo, at monumento upang bigyang kahulugan ang balutan. Kung ang kasulatan ay nagbabanggit ng isang nakatalang plast o subdibisyong mapa, isama rin dito ang mga paglalarawang pang-impormasyon, na kung titingnan din ng korte ang petsang aktrisyon at ang mga kalagayan ng mga rekording nito ay karaniwang nauuna sa mga aktong pang-intiba sa mga puwang, bilang mga lagda, hindi maaaring masira, na maaaring makaapekto sa mga tatak.

Mga Mapa at Ulat ng Surbey

Ang isang lisensiyadong report ng surveyorifics ay kadalasang ang pinaka-kapani-paniwalang ebidensiya. Ang survey ay dapat na kasalukuyan, na inihanda ayon sa tinatanggap na pamantayan (hal., ALTA/NSPS pamantayan), at kasama ang field lists, clean revival records, at isang mapa na nagpapakita ng pinagtatalunang lugar. Huwag ding umasa sa isang survey mula sa isang kapitbahay[FLT:[FLT]; ang korte ay maaaring mag-atas ng isang neutral na surveyor kung ang dalawang partido ay magharap ng mga survey. Ang surveyor ay dapat ding magbigay ng opinyon sa isang batay sa isang hangganan ng mga ential na entrance ng mga pre-proficials.[T][T][T][T] Ang Watch Tower ay maaaring makita ang mga ins'ors.[T.[T.[T.[T.[T.[T.

Mga Markerong Pisikal at mga Monumento

Ang mga kulungan, pader, puno, panandang bato, rebar, at iba pang pisikal na bagay na umiral sa loob ng mga taon ay maaaring maging matibay na ebidensiya, lalo na kung ang mga ito ay tinutukoy sa mga lumang gawa o survey.Ang korte ay nagpapakita ng pagkakaiba sa pagitan ng mga orihinal na monumento (na itinakda sa panahon ng subdibisyon) at hangganang mga linya sa pamamagitan ng respektibo (habang pagtanggap sa isang linya bilang hangganan). Kung ang isang surveyor ay maaaring magpakita na ang mga orihinal na monumento ay umiiral at tumutugma sa deskripsiyon, ang mga monumentong iyon ay kumokontrol sa mga distansiya at anggulo sa mga produksyon ay dapat na magmarkalista sa lahat ng mga may-ayon sa mga may-ari ng mga grapya.

Mga Larawan sa Arterial at sa Kasaysayan

Ang mga lumang larawang panghimpapawid mula sa mga arkibo o serbisyo ng pamahalaan gaya ng Google Earth Pro ay maaaring magpakita kung paano ginamit ang lupain sa paglipas ng panahon. Tumutulong ang mga ito sa pagtatatag ng mga bakod, kung saan itinayo ang mga istraktura, at kung paano nagbago ang tanawin. Maaaring aminin ng korte ang mga ito bilang ebidensiyang nagpapatunay, lalo na kung ang mga ito ay nagmula pa sa pagtatalo bago bumangon ang pagtatalo. Ang isang espesyalista sa kapaligiran o GSIS ay maaaring magbigay ng mga georeference historical photos sa makabagong mga mapa para sa eksaktong pagsusuri. Halimbawa, ang Geological Survey ng Estados.

Patotoo ng Saksi

Ang mga kapitbahay na nanirahan sa lugar na iyon sa loob ng mga dekada, ang mga dating agrimensor, at maging ang mga partido mismo ay makapagbibigay ng mahalagang patotoo.[1] Ang hukuman ay madalas na ginagamit sa panahon ng pagtuklas, kredibilidad, at pagtatangi. Written affidavits]] ay kadalasang ginagamit sa panahon ng pagtuklas ngunit ang isang in-courtent testimony ay nagdadala ng mas mabigat na dahilan kung kaya't ito ay pumapayag sa cross-cread.[kailangang maghanda ng nasusulat na pangungusap bago ang paglilitis at reviews.

Mga Mapagpipilian Upang Maganap ang Paghihiganti ng Sibil

Hindi lahat ng pagtatalo sa hangganan ay dapat na litisin. Hinihimok ng mga hukuman ang alternatibong resolusyon sa pagtatalo (ADR) na mag-tipid ng panahon at gastos.Maraming hurisdiksiyon ang nangangailangan ng isang consolution o confirm conference bago ang paglilitis.Ang ADR ay maaaring maging partikular na kapaki-pakinabang kapag nais ng mga partido na mapanatili ang ugnayang kapwa o kapag maliit ang pinagtatalunang lugar. Kahit na mabigo ang ADR, ang proseso ay kadalasang nagpapawalang-bisa sa mga isyu at nagpapaliit sa ebidensiyang kailangan para sa paglilitis.

Pagmamakintrato

Ang tagapamagitan ay hindi nagpapasiya sa kaso kundi tumutulong sa mga partido na makahanap ng iisang hangganan na katanggap - tanggap sa isa't isa. Kung matagumpay, ang kasunduan ay nakasulat at isinusumite sa hukuman para sa pagsang - ayon. Ang pag - aayos ay kadalasang hindi gaanong adversary at maaaring matapos sa ilang sesyon sa halip na sa mga buwan ng pagdedemanda.

Pag - uusig

Ang arbitration ay isang prosesong pang-edukasyon o hindi-binding kung saan ang isang tagapamagitan (kadalasang isang retiradong hukom o makaranasang abogadong pang-lupain) ay nakaririnig ng ebidensiya at nagbibigay ng desisyon. mas mabilis at hindi gaanong pormal kaysa sa paglilitis ngunit nagbubunga pa rin ito ng isang kondisyong pang-edukasyon kung napagkasunduan. maraming mga patakarang pang-impormasyon ang nangangailangan ng pag-aaasal bago ang pag-aasal, partikular na para sa mga pagtatalong pang-hangganan na saklaw sa ilalim ng patakaran. (sangles: recursegetition polication polication) Ang mga sugnayantything ay kadalasang pumapawalang-walang-bigitfuns ang karapatan sa isang paglilitis sa hurado.

Surbey na Pinagbabatayan ng Hukuman

Ang isang hukom ay maaaring mag-utos sa isang neutral, court-release na surveyor na suriin ang property at gumawa ng tiyak na ulat. Ang mga natuklasan ng surveyorifics ay binibigyan ng malaking bigat.Ito ay maaaring lumutas sa alitan nang walang karagdagang demanda, o sa paano man ay pakipot ang mga isyu. Sa ilang mga estado, ang halaga ng court-reassigned survey ay nahahati sa pagitan ng mga partido.Ang surveyor ay maaari ring tawagin bilang saksi sa paglilitis kung ang kaso ay ilapat.

Mga Pang - akit at Pangwakas na mga Bagay

Kahit na pagkatapos ng isang paghatol, ang isang bigong partido ay maaaring umapela. Gayunpaman, ang mga pasiya sa hangganan ay nirerepaso sa ilalim ng isang determinent standard na peristensiyal na hukumang pang-akademya ay hindi magtanggol sa mga makatotohanang tuklas ng korteng tribunal, ang mga maling batas ng estado ay maaaring maging mga batayan para sa pagbaligtad ng mga kaso.Ang mga apela ay maaaring hatakin ang mga buwan o taon, kaya ang pangwakas na kaigihan ay mahalaga. maraming batas ng estado ay pumapayag sa hukuman na permanenteng bigyang-diin ang titulo, pag-aang mahigpit ang mga pag-aang pamagat sa hinaharap. Ang isang tahimik na hatol ay minsangalang-alangan, na naitala ang lahat ng mga tao na mga pag-alang-alangan, kasama ang mga pag-alangan ay ang mga ito ay ang mga pag-alangan ay ang mga ito ay hindi itinuring sa pamamagitan ng mga pag-alangan.

Tahimik na mga Pagkilos

Sa maraming hurisdiksiyon, ang isang pagtatalo ay nilulutas sa pamamagitan ng isang tahimik na titulo. Ang demandang ito ay humihiling sa hukuman na tiyakin ang lahat ng nagkakasalungatang pag - aangkin sa ari - arian at magbigay ng isang dekreto na nag - uutos sa lahat. Ang batas ay nakaulat sa mga rekord ng lupain, na nagbibigay sa may - ari ng malinaw na titulo na maaaring bilhin. Ito ang pamantayang ginto para sa paglutas sa mga pagtatalo sa hangganan.

Praktikal na mga Hakbang Para sa mga May - ari ng Ari - arian

Ang mga ito ay hindi lang basta makatuwirang pag - iingat sa libu - libong bayarin sa batas at pagpapanatili ng kabutihang - loob ng mga tao.

  • Kumuha ng kasalukuyang survey bago bumili ng – Laging mag-order ng isang ALTA survey o isang pang-hangganan na surbey kapag bumibili ng lupa.Isisiwalat nito ang anumang panghihimasok, pagsanib, o mga paluwagan.Pasasagunin ang survey sa iyong abogado bago magsara.[kailangan ng ilang nagpapautang ang isang survey para sa pagsang-ayon ng pautang.
  • AngClcated mark marks – Pagkatapos ng isang survey, ilagay ang mga permanenteng bantayog (hal., metal posts o kongkreto markers) sa mga sulok.Ipanatili ang mga ito ng mga monumento ay nailikas sa pamamagitan ng konstruksiyon o landscaping, magkaroon ng surveyor refix agad ng mga ito.
  • Makipag-ugnayan sa mga kapitbahay – Kung plano mong magtayo ng bakod o kayarian malapit sa linya, ipakipag-usap ito sa kapitbahay at makakuha ng nasusulat na kasunduan. Ang isang payak na nasusulat na hangganang kasunduan, na nilagdaan at naitala, ay maaaring makahadlang sa mga alitan sa hinaharap.Maraming estado ang pumapayag sa gayong mga kasunduan kahit na ang mga ito ay lumihis mula sa deskripsiyon para sa praktikal na kaginhawahan.
  • Mag-ingat ng mga rekord – Iligtas ang lahat ng mga gawa, survey, inscription, at mga litrato. kung may bumangong pagtatalo sa kalaunan, ang dokumentasyong ito ay magiging napakahalaga. i-organisa ang mga ito sa pamamagitan ng petsa at paglalarawan ng proporsyon. Ang mga kopyang digital ay dapat suportahan.
  • Bililment title insurance – Maaaring saklawin ng isang patakaran ng titulo ang legal na gastos kung ang isang pagtatalo sa hangganan ay magmula sa isang depekto sa titulo, bagaman maaaring hindi ito pumapansin sa mga alam na isyu ng hangganan.[kailangan ng sanggunian] Maingat na suriin ang mga hindi pag-aalsa ng patakaran; ang ilang patakaran ay hindi isinasama ang mga pagtatalo batay sa masamang pag-aari o hindi nakatalang mga paluwag.

Kung Kailan Hihibangin ang Isang Abugado

Ang mga may ari ng ari ay dapat sumangguni sa isang real estate attorney sa sandaling lumitaw ang isang hangganang pagtatalo.Ang isang may karanasang abogado ay maaaring tumantiya ng mga kabutihan, magpayo sa pinakamahusay na estratehiya (negitation, confixation, o magdemanda), at humawak ng masalimuot na mga patakaran sa pag-aaalsa.Ang pagsisikap na lutasin ang pagtatalo nang walang pagpapayo lalo na kapag ang masamang pag-aari, masalimuot na mga survey, o maramihang mga partido ay kinasasangkutan ng Musicancan na humahantong sa magastos na pagkakamali.Ang maraming mga abogado ay nag-aalok ng isang libreng paunang pag-eksang paglilitis.

Para sa karagdagang patnubay, ang mga may ari ng ari-arian ay maaaring tumukoy sa American Bar Associationiviers Seksiyon ng Tunay na mga Ari-arian, Trust and Estate Law, na nagbibigay ng mga artikulo at patuloy na edukasyon. Para sa mga pamantayan ng survey, ang National Society of Professional Surveyors ay nagbibigay ng mga panuntunan. Ang libreng legal na impormasyon tungkol sa mga pagtatalo sa hangganan ay makukuha sa [[FLLT:4]NO.com ⁇ S.[5] Ang mga pagtatalo ay maaaring magbigay ng mga sanggunian:[T] [[T] [[T] [[T] Ang mga sanggunian] ay maaaring makaapekto sa mga sanggunian:[T][T][T].

Pagsasaayos

Ang mga hukumang sibil ay may mahalagang papel sa paglutas sa mga alitan sa hangganan ng ari - arian. Naglalaan ang mga ito ng patas, ebidensiyang may kinalaman sa pag - aayos ng lupa kung saan nagwawakas ang isang tao at isa pang tagaayos ang nagsisimula. Sa pamamagitan ng pag - unawa sa legal na proseso, pagtitipon ng matibay na ebidensiya, at pagsasaalang - alang sa mapagpipiliang resolusyon sa pagtatalo, maaaring mabisang gamitin ng mga may - ari ng ari ng ari - arian ang mga pagtatalong ito. Kung sa pamamagitan ng isang tahimik na titulo, isang maayos na kasunduan, o isang paglilitis, ang tunguhin ay nananatiling gayon: isang malinaw, pangwakas, at ipinatutupad na hangganan na nagsasanggalang sa karapatan sa ari - arian at nagtataguyod ng mapayapang pakikipag - arian.