Ang mga transaksiyon sa lupa't bahay ay itinayo sa pundasyon ng legal na mga dokumento, at kakaunti ang mas kritikal kaysa sa pag - aaring nagawa mo. Ang isang gawain ay hindi lang isang piraso ng papel; ito ay isang legal na instrumento na naglilipat ng titulo mula sa isang partido tungo sa isa pang partido at nagbibigay - kahulugan sa saklaw ng mga karapatang tinatanggap mo.

Ang gabay na ito ay nagbibigay ng in-depth na pagtingin sa property worksify kung ano ang mga ito, ang iba't ibang uri, kung paano ito nakakaapekto sa iyong mga legal na karapatan, at ang mga pinakamahusay na gawain sa pagtiyak ng pagmamay-ari sa iyo ay matatag. Sa huli, mauunawaan mo kung bakit ang pagpili ng tamang gawa at pagsunod sa mga tamang pamamaraan ng paglilipat ay maaaring gumawa ng pagkakaiba sa pagitan ng isang makinis na transaksiyon at isang magastos na legal na pagtatalo.

Ano ang Iniuuring Ari - arian?

Ang isang gawaing pag-aari ay isang nasusulat na legal na dokumento na naglilipat ng pagmamay-ari (title) ng real estate mula sa isang tao o entity (ang nagkaloob) sa isa (ang nagkaloob). Ang kasulatan ay dapat na naglalaman ng espesipikong mga elemento upang maging tama at maipatupad:

  • Identipikasyon ng nagkakaloob at nagkakaloob: Buong mga pangalan at, sa maraming hurisdiksiyon, ang katayuang pangmag-asawa o direksiyon ng nagkaloob.
  • [Legal na paglalarawan ng propesiya: Isang tiyak na paglalarawan, tulad ng isang bilang ng mga at bloke mula sa isang mapa ng pat, isang metes at de hangganan na paglalarawan, o isang pagtukoy sa isang naitalang subdibisyon.Ang isang direksiyon sa kalye lamang ay hindi sapat.
  • Mga Pangungusap ng paghahatid: Malinaw na pananalita na nagpapahiwatig ng mga dentiktor na may layuning ilipat ang produksyon (hal.g., ⁇ I hetoby magkaloob, makipagtawaran, magbili, at maghatid ng ⁇ o ⁇ I dito sa pamamagitan ng paghinto sa reglaciusić).
  • [[Talaksan: Sa karamihan ng mga estado, ang nagkakaloob ay dapat lumagda sa kasulatan.[kailangan ng ilang mga estado] Ang naggagawad ay kailangan ding pumirma, ngunit hindi ito gaanong karaniwan.
  • [[[[Talaksan: Ang lagdang pang-propositor na lagda ay dapat patotohanan ng isang notaryong publiko na nagreresulta sa bertify ng lagdang identidad at recificity.
  • Kaligtasan at pagtanggap: Ang kasulatan ay dapat na pisikal o kapaki-pakinabang na ipahatid sa nagkaloob, at dapat tanggapin ito ng nagkaloob, kahit na walang pasubali sa pamamagitan ng pag-aari o pagtatala ng kasulatan.

Kapag naitala na sa county recorderixis office (o ang katumbas na tanggapan ng mga rekord ng lupa), ang kasulatan ay nagiging bahagi ng pampublikong rekord ng lupa, binibigyang-pansin ang mundo sa paglilipat.Ang pag-uulat ay hindi kinakailangan upang ang kasulatan ay maging tama sa pagitan ng mga partido, ngunit mahalaga upang maprotektahan ang mga karapatan ng mga naggagawad ng mga entidad laban sa mga sumunod na tagabili at nagpapautang.

Pag - aaring Nad vs. Title: Pag - unawa sa Pagkakaiba

Maraming tao ang gumagamit ng mga katagang ⁇ idede ⁇ i ⁇ i ⁇ t ⁇ , ngunit ang mga ito ay mga natatanging konsepto. Ang Title] ang legal na karapatang magkaroon, gumamit, at magtapon ng property ⁇ t ⁇ t ⁇ t ay isang konsepto, hindi isang pisikal na dokumento. a Ang isang [[FLT:[FLT] ay ang legal na karapatang magkaroon ng sariling, gamit na naglilipat ng titulo. Sa ibang salita, hawak ang titulo upang magkaroon ng isang ari-arian, at pamagat na ang pamagat na pinapakita sa pamamagitan ng mga gawang pagmamayarian.

Mga Uri ng mga Ari - arian

Ang antas ng proteksiyon na ibinibigay ng isang kasulatan sa nagkaloob ay iba - iba depende sa uri ng mga ginagamit.

Nawasak ang Pangkalahatang Warranty

Ang isang pangkalahatang warranty entry ay nagbibigay ng pinakamatapang na proteksiyon[ para sa mamimili (grante). Sa ganitong gawain, ang nagkaloob ay gumagawa ng serye ng mga pangakong legal na magaakda (mga konbensiyon) na gumagarantiya sa titulo na walang depekto, parehong sa panahon ng pagkakaloob ng mga ari-arian at anumang mga naunang panahon. Ang mga tipang ito ay karaniwang kinabibilangan ng:

  • ]Covenant of Seisin: Ang nagkakaloob ang nagmamay-ari ng ari-arian at may karapatang ihatid ito.
  • Covent of Right to Convey: Ang nagkakaloob ay may legal na awtoridad na ilipat ang ari-arian.
  • ]Covent Against Encumbrances: Walang mga hindi pa naihahayag na mga kasinungalingan, mga sangla, o mga pampaluwag sa ari-arian.
  • ]Covent of Warranty: Ipagtatanggol ng tagapagkaloob ang titulo laban sa anumang mga lehitimong pag-aangkin.
  • ]Covent of Sleet Somutment: Ang nagkaloob ay hindi maabala ng ikatlong-partido na pag-aangkin.

Ang General warranty works ay pamantayan sa karamihan ng mga residensyal na real estate benta dahil ang mga mamimili ay umaasa ng pinakamataas na antas ng katiyakan. Kung ang isang titulong depekto mamaya lumitaw ⁇ i ⁇ i ⁇ i ⁇ e ⁇ , ang isang nawawalang tagapagmana mula limampung taon ang nakalilipas na nag-aangkin ng pagmamay-ari na fender ang revider para sa mga pinsala sa ilalim ng shmaintrients warranies.

Nawasak ang Pantanging Warranty

Ang isang natatanging gawaing warranty ay katulad ng isang pangkalahatang gawaing warranty ngunit may kritikal na pagkakaiba: ang nagkaloob ay nagbibigay lamang ng mga warrantment laban sa mga depektong naganap Sa panahon ng kanilang panahon ng pagmamay-ari.Ang mga ito ay hindi nangangako tungkol sa mga pag-aangkin o mga kasinungalingan na umiiral bago sila kumuha ng titulo. Ang mga natatanging gawang warranty ay karaniwan sa mga transaksiyong pangkomersyo, foreclosure, at ang mga benta sa pamamagitan ng mga trust o mga ari-arian kung saan ang nagkaloob ay hindi makagagarantiya ng buong kadena ng titulo.

Naalis ang Pag - aangkin

Ang isang deputasyong entidad ay naglilipat ng kahit anong interes na maaaring magkaroon ang nagkaloob ng sa propesyunal na ekwator nang walang anumang warranty. Ang nagkaloob ay hindi nangangako na sila ay aktuwal na pagmamay-ari ng ari-arian; kanila lamang isinusuko ang anumang pag-aangkin na maaari nilang taglayin. Ang ganitong uri ng gawa ay kadalasang ginagamit para sa: Ang ganitong uri ng gawa ay kadalasang ginagamit para sa:

  • Pagdaragdag o pagtanggal ng asawa sa isang titulo (hal.g., pagkatapos ng kasal o diborsiyo).
  • Nililinaw ang isang maliit na titulo na depekto (hal.g., isang potensiyal na tagapagmanang interes).
  • Paglipat ng ari - arian sa pagitan ng mga miyembro ng pamilya nang walang benta.
  • Ang pagpaplano ng ari - arian o pag - aari ay ipinagkatiwala.

Dahil sa ang isang debict advance ay hindi nagbibigay ng proteksiyon, ito ay hindi inirerekomenda para sa armiologists na sirkretibo ang benta kung saan ang isang mamimili ay nagbabayad ng patas na halaga ng pamilihan. Ang isang deputasyong gawain ay maaaring walang bisa kung ang nagkaloob ay hindi aktuwal na pagmamay-ari ng ari-arian, na iniiwan ang naggagawad ng donasyon nang walang bayad.

Natanggal si Grant

Ang isang kasulatan ng pagkakaloob ay isang opsyon sa gitnang-lupa na ginagamit sa ilang estado (malamang na California). Naglalaman ito ng dalawang ipinahiwatig na warranties: (1) ang ari - arian ay hindi ipinagbili sa kaninuman, at (2) ang nagkaloob ay hindi lumikha ng anumang di - kilalang mga encumbrances sa propesyunal. Gayunpaman, hindi nito tinitiyak ang mga depekto mula sa mga dating may - ari. Ang mga gawang donasyon ay karaniwan sa maraming transaksiyon sa bahay at nagbibigay ng higit na proteksiyon kaysa sa isang di - sinasadyang gawain sa pag - aalis ng karapatan sa pag - aani.

Bagin at Ipinagbili

Ang isang kasunduan at pagbebenta ay nagpapahiwatig na ang nagkaloob ay may titulo at may karapatang maghatid ng ari - arian, subalit hindi ito nagbibigay ng garantiya tungkol sa kalidad ng titulo o umiiral na mga encumbrance. Kadalasan nang ginagamit ito sa pagbebenta ng buwis, mga foreclosure, o kapag ang isang nagkaloob ay nagnanais na ilipat ang ari - arian nang hindi tinitiyak ang mga depekto, ang isang kasunduan at pagbebenta ay kapaki - pakinabang na katumbas ng isang pantanging gawaing warranty, subalit ang mga detalye ay iba - iba - iba.

Pinangatawan

Ang mga tagapag - alaga, administrador, tagapangalaga, at mga katiwala ay karaniwan nang gumagamit ng mga ari - arian para sa isang ari - arian o serbisyo.

Kung Paano Iimpluwensiya ng mga Gawa ang Iyong mga Karapatan sa Pagmamay - ari

Ang isang pangkalahatang gawaing warranty ay nagbibigay sa iyo ng karapatang magdemanda kung may lumitaw na depekto sa titulo, na posibleng makabawi sa halaga ng ari - arian. Ang isang dokumentong hindi na ginagamitan ng karapatang mag - ari ay hindi nagbibigay ng gayong kondisyon, malamang na wala kang karapatang mag - angkin laban sa nagkaloob.

Bukod pa sa mismong kasulatan, ang pagtatala ay mahalaga sa pagsasanggalang sa iyong pagmamay - ari. Ang Estados Unidos ay kumikilos sa ilalim ng mga batas ng pagtatala na tumitiyak kung sino ang may nakahihigit na karapatan kapag ang maraming partido ay nag - aangking interesado sa iisang ari - arian.

  • Mga batas ng batas: Ang unang partido na nag-ulat ng gawa ay nanalo, kahit na alam nila ang isang naunang hindi naitalang pag-aangkin.
  • Mga batas sa notice: Ang isang kalaunang bumibili na nagrerekord nang walang abiso ng isang naunang di-irekord na interes ay nanalo.
  • Mga batas ng Race calmonotice: Ang unang naitala nang walang abiso ng isang naunang panalo ng interes. karamihan sa mga estado ay sumusunod sa modelong ito.

Ang pagtatala ay nagtatatag ng isang kawing ng titulo sa publiko na nagpapahintulot sa mga mamimili at nagpapautang sa hinaharap na matiyak ang pagmamay - ari sa iyo.

Pagsaplaka ng Titulo at mga Titulo

Ang isang ⁇ ay ang pagkakasunud-sunod ng mga makasaysayang paglilipat ng titulo sa isang propesyunal. Ang bawat gawa ay dapat na walang kondisyong mag-ugnay sa susunod. Kapag ang isang puwang o depekto ay nangyayari saiper gaya ng isang gawa na nilagdaan lamang ng isa sa dalawang magkasanib na may-ari, ang isang nawawalang probate para sa isang estruktura, o isang pekeng kasulatan na featilation na lumilikha ng isang periphercled sa pamagat. ang mga person ay gumagawang mahirap o imposible upang ibenta ang probinsya o makuha ang mga probinsya. Ang isang hindi gumaganang mga entidad ay kadalasang nangangailangan ng isang kilos na may pamagat, isang mamahaling demanda na may bisa, ang mga elekweeksiyon na naka-resultang pang-hudroblado.

Ang Proseso ng Pag - aaring Lumilipat: Mula sa Pag - aari Tungo sa Pagrerekord

Ang pag - unawa sa mga hakbang na nasasangkot sa paglilipat ng ari - arian sa pamamagitan ng isang gawa ay tutulong sa iyo na maiwasan ang karaniwang mga patibong.

  1. [Negotiation and kontrata: Ang mamimili at nagbebenta ay sumasang-ayon sa mga termino at lumagda sa kasunduan sa pagbili na nagsasaad sa uri ng gawang ipalalabas (hal., pangkalahatang gawang warranty).
  2. [ Ang isang lebel na kompanya o abogado ay sumusuri sa mga pampublikong rekord upang matukoy ang anumang mga kasinungalingan, encumbrances, o depekto. Ang paghahanap na ito ay nagbibigay-alam sa kontrata at maaaring humantong sa mga negosasyon tungkol sa mga isyung paglutas.
  3. [ Ang isang real estate attorney, lebel company, o escrow officer ay nag-aadraft ng aktwal na alinsunod sa kontrata.Ang perific ay mga kritikal na recurror sa legal na paglalarawan o mga pangalan ay maaaring magpawalang bisa sa paglipat.
  4. [ Ang nagkakaloob ay nagreresulta sa kasulatan sa harap ng isang notaryong publiko, na nagreresulta sa pagkakakilanlan at saksi sa lagda.[[kailangan ng sanggunian] Sa ilang mga estado, ang mga saksi ay kinakailangan din.
  5. [[[T:] Ang pagkakaloob ay naghahatid ng kasulatan sa naggagawad (o sa eskrow) na may layuning ilipat ang titulo. Tinatanggap ito ng nagkaloob, kadalasan sa pamamagitan ng pagtatala o pag-aari.
  6. [[Talaksan: Ang kasulatan ay isinampa sa tanggapan ng county recorder ⁇ s.[update] Ang pag-ulat ay nagbibigay ng pampublikong patalastas at pagtatakda ng priyoridad. Karamihan sa mga counties ay nagreresulta ng bayad, at ang ilan ay nangangailangan ng paunang pagbabago ng anyo ng pagmamay-ari para sa mga layuning pang-ari.

Kahit na kung ang gawa ay may bisa sa pagitan ng mga partido, ang isang di - nakatalang gawa ay madaling tablan ng kasunod na mga pag - aangkin.

Paghahanap ng Titulo at Segurong Titulo

Walang pagtalakay sa mga gawang pag-aari ang kumpleto nang hindi binibigyang-tukoy ang mga pananaliksik at mga segurong pang-telebisyon. A ] ay isang masusing review ng mga pampublikong rekord upang matiyak na ang pamagat ay mabenta at walang hindi inaasahang mga depekto. Ang mga karaniwang isyu na natuklasan sa panahon ng isang paghahanap ng pamagat ay kinabibilangan ng:

  • Katangi-tanging mga hulog o mga kasinungalingan sa buwis.
  • Mga hatol laban sa nagkaloob na kumakabit sa ari - arian.
  • Mga apeksiyon o paghihigpit na nagtatakda sa paggamit.
  • Mga pagkakamali sa mga naunang gawa (maling pangalan, hindi kumpletong paglalarawan).
  • Nawawalang lagda o hindi wastong notasyon.

Ipinagsasanggalang ng segurong Title ang mamimili at nagpapautang laban sa mga pag-aangkin o depekto sa hinaharap na hindi naibunyag ng panulaan ng titulo ang EXOVor na hindi mapagagaling sa pagsasara. Halimbawa, kung ang isang panghuhuwad sa isang nakaraang gawa ay naibabaw sa ibabaw ng isang taon mamaya, ang mga segurong titulo ay sumasaklaw sa legal na gastos at potensiyal na pagkalugi. Mayroong dalawang pangunahing patakaran: isang patakarang nagpapautang na mentimentistensiyas (kadalasan ng kompanya) at isang patakarang ari-arian (malakas ngunit hindi sapilitan ang inirerekomenda.) Ang gastos ay isang panahon na pagbabayad sa pagsasara.

Kung walang titulo insurance, kahit na ang isang pangkalahatang warranty na gawain ay maaaring hindi magbigay ng buong proteksiyon. kung ang nagkaloob ay namatay, nabangkarote, o natanggal sa hurisdiksiyon, ang pag-aaalsa sa kanila para sa paglabag sa warranty ay maaaring hindi praktikal. pupunan ng Title insurance ang puwang na ito sa pamamagitan ng pagbibigay ng pinansiyal na pagsaklaw at isang legal na pangkat ng depensa.

Karaniwang mga Isyung Inalis sa Pangalan at Kung Paano Maiiwasan ang mga Ito

Kahit na may maingat na paghahanda, maaaring bumangon ang mga problema sa gawa, narito ang pinakamadalas na mga isyu at mga hakbang upang maiwasan ang mga ito:

Palihim o Panlinlang na mga Gawa

Ang isang gawain na naglalaman ng pekeng lagda ay walang saysay mula sa simula. Upang maingatan laban sa pandaraya, laging tiyakin kung sino ang nagkaloob at gumamit ng kagalang - galang na notaryo. Isaalang - alang ang pagtatala ng isang pandaraya na nagbababala sa county recorder kung ikaw ay naghihinalang nagnanakaw ng pagkakakilanlan.

Di - wastong Pagpatay

Halimbawa, ang hindi pa napirmahan nang wasto, hindi pinansin, o masaksihan (kung kinakailangan) ay maaaring magpawalang - bisa sa kasulatan.

Sa Pagtatapos o sa Pagpapahintulot ng Batas

Ang isang address sa kalye ay hindi isang legal na paglalarawan. Ang kasulatan ay dapat na naglalaman ng isang paglalarawan na pumapayag sa isang surveyor na mahanap ang propesyunal na may katiyakan. ang karaniwang mga pagkakamali ay kinabibilangan ng nawawalang mga numero, hindi wastong mga subdibisyon na pangalan, o malabong mets at mga rain call. Magkaroon ng isang survey o isang propesyonal na paglalarawan na inihanda bago i-draft ang gawa.

Nawawalang Kalagayan ng Mag - asawa o mga Episensiya sa Pagsenyas

Sa mga estadong pag-aari ng komunidad, ang isang taong may-asawa ay maaaring hindi maghatid ng ari-arian nang walang lagda ng kanilang mga matriks. Kahit sa mga estadong hindi anyo-komunity property, kung ang ari-arian ay magkasamang pag-aari, lahat ng mga may-ari ay dapat pumirma. silipin ang pamagat upang makita kung sino ang humahawak ng titulo at hilingin ang lahat ng mga kinakailangang partido na lumagda sa nasabing kasulatan.

Hindi Nakabigay o Tinatanggap

Ang isang gawa na hindi ipinahatid sa nagkaloob na may layuning magpasa ng titulo ay hindi epektibo. Ang pisikal na paghahatid ay hindi palaging hinihiling na recursive sa episodyo na may mga instruksiyong itatala ay karaniwang sapat na. Sa panig ng naggagawad ng mga entidad, ang pagtatala ng kasulatan ay matibay na ebidensiya ng pagtanggap.Ang pag-iwas sa mga puwang sa paghahatid at pagtanggap ay mahalaga.

Pagsasaayos

Ang mga ari - arian ay nagsisilbing saligan ng pag - iingat sa mga karapatan ng daigdig. Ang uri ng gawang pinili mo ay tuwirang nakaaapekto sa kung gaano kalaki ang proteksiyon mo laban sa mga depekto sa titulo, kasinungalingan, at kompetensiyang pag - aangkin ng mga nag - aangking may kinalaman sa paggamit ng mga ito.

Bukod sa pagpili ng tamang gawain, laging sundin ang kumpletong proseso ng paglilipat: magsagawa ng lubusang paghahanap ng titulo, isagawa nang wasto ang kasulatan, ihatid at tanggapin ito nang wasto, at itala ito nang walang pagpapaliban, ilagay ito na may kasamang mga seguro sa titulo upang maingatan laban sa natatagong mga depekto na maaaring lumitaw pagkalipas ng mga taon. Sa pamamagitan ng pag - unawa sa mga pagkakaiba ng mga gawang pag - aari at pagkuha ng mga hakbang na ito na hindi nagbabago, maaari mong makuha ang iyong karapatan sa pagmamay - ari, iwasan ang magastos na mga pag - aari, at tiyakin na ang ari - arian na taglay mo ngayon ay mananatiling iyong pag - aari bukas.

Para sa higit pang pagbasa, sumangguni sa mga mapagkukunang-yaman tulad ng Investopedia guide to works[, ang Nolo nomencing of real estate works, at ang Ang mga lathalaing ito na tungkol sa pagtatala ng mga transaksyong pag-aari. Laging gumagawa na may kuwalipikadong pag-aari at isang kagalang-galang-galang na titulo ng kompanya upang matiyak na mailapat mula sa tamang paraan.