Pag - unawa sa Tunay na mga Pag - aaway Tungkol sa Pag - aari

Ang isang linya sa mapa o bakod na nakalagay ilang metro ang layo ay maaaring pagmulan ng tensiyon sa pagitan ng mga kapitbahay, maantala ang pagbebenta ng ari - arian, at humantong sa magastos na mga pagtatalo sa korte, maaaring makaapekto ang mga ito sa dalawa o higit pang partido kung saan nagwawakas ang isang ari - arian at isa pang bagay na maaaring maging dahilan upang maging hamon ang mga ito sa mga rekord ng lupa mula sa nakalipas na mga dekada o siglo dahil sa paggamit ng di - tumpak na mga paglalarawan, mga monumento ay maaaring kumilos o maglaho, at ang mga kasunduan sa bibig ng mga may - ari ay maaaring sumalungat sa mga gawa.

Maaaring magsangkot ang mga alitan sa loob ng bahay, mga may - ari ng ari - arian, o malalaking may - ari ng lupa, o malalaking lupain na maaaring lumitaw sa panahon ng pagbebenta ng ari - arian kapag isiniwalat ng isang surbey ang isang di - pagkakasundo, pagkatapos na magtayo ng isang kayarian ang isang bagong may - ari na nanghihimasok sa isang kapitbahay na’ ang lupa, o kahit na lamang kapag nagpasiya ang isang partido na pormal na itatag ang kanilang mga linya sa pag - aari.

Karaniwang mga Sanhi ng Di - pagkakasundo

Bago suriin ang legal na proseso, makatutulong kung mauunawaan mo muna kung bakit nangyayari ang mga alitang ito, at kung alam mo ang ugat nito, kadalasan nang hindi ka na makikita sa iyong estratehiya.

Mga Paglalarawan sa Ambigus

Ang mga mas lumang mga gawang pag-aari ay kadalasang tumutukoy sa mga likas na palatandaang katulad ng mga puno, bato, o sapa na matagal nang nagbago o naglaho. kahit ang mga modernong gawa ay maaaring maglaman ng mga kamalian sa metes-and-bounds na mga paglalarawan, na humahantong sa nagkakasalungatang interpretasyon kung saan ang isang hangganan ay aktuwal na tumatakbo. sa ilang mga kaso, ang parehong pakete ay maaaring ilarawan nang magkakaiba sa mga sunod-sunod na mga gawa, na lumilikha ng isang kadena ng pamagat na malabo sa mga kritikal na puntos.

Mga Pag - aaral at Paghusay

Ang mga halang, mga kubo, mga driveway, tanawin, at iba pang mga pagsulong na inilagay malapit sa isang linya ng ari - arian ay maaaring pagmulan ng mga pagtatalo kapag inaangkin ng isang may - ari na ang gusali ay bumabagtas sa kanilang lupain.

Mga Pagkakamali sa Surbey

Kahit na ang propesyonal na mga surbey ay maaaring maglaman ng mga pagkakamali, maaaring bigyan ng maling kahulugan ng isang legal na paglalarawan, hindi makita ang isang monumento, o umasa sa lipas nang mga reperensiyang punto.

Di - malinis na mga Aarihin Lines sa mga Subdibisyon

Sa mas bagong mga subdibisyon, ang mga patsa at mga mapa ay dapat na magtatag ng malinaw na mga hangganan. Gayunpaman, kapag ang mga bahay ay itinayo, ang pag-aalsa, pagkakabit ng mga gamit, at pag-escape ay maaaring magpabago sa mga pisikal na palatandaan. kung ang mga tagapagtayo o mga may-ari ay hindi nakapagbibigay ng mga tiyak na linya, ang mga bakod at mga istraktura ay maaaring humantong sa maling lugar.

Mga Unang Hakbang: Komunikasyon at Sariling-Tulong

Ang karamihan ng pagtatalo ay hindi nagsisimula sa isang silid - hukuman, ang una at pinakamurang hakbang ay ang tuwirang pag - uusap ng apektadong mga partido.

Kapag lumalapit sa isang kapitbahay tungkol sa isang posibleng isyu sa hangganan, gumawa ng ebidensiya na may hawak na ebidensiya. magdala ng kopya ng iyong gawa, anumang surbey, at mga larawan ng lugar na pinag - uusapan. Ipaliwanag ang iyong pagkabahala at magtanong kung ano ang kanilang pananaw. Maaaring mayroon silang mga dokumento o kaalaman na nagpapaliwanag sa situwasyon.

Kung hindi malutas ng tuwirang pag - uusap ang bagay na ito, isaalang - alang ang pagsulat ng isang pormal na liham na nagpapaliwanag sa iyong posisyon at sa mga ebidensiyang natipon mo.

Ang Mediasyon at ang Mapagpipiliang Resolusyon

Kapag ang isang neutral na third-party tagapamagitan ay tumutulong sa parehong panig na makipagtalastasan, matukoy ang interes, at galugarin ang mga pagpipilian sa paglutas. Ang Media ay halos palaging mas mabilis at kapansin-pansing mas mura kaysa sa pagtungo sa korte.Ito ay nagbibigay-daan din sa parehong partido na mag-endorso ng malikhaing solusyon na hindi kayang isaayos ng isang hukom, tulad ng isang cas-line na pagsasaayos o isang mutual competition.

Ang ilang hurisdiksiyon ay nangangailangan ng pagkakasundo bago pa man ang kasong pagtatalo ay litisin, kahit hindi ito hinihiling, sulit pa rin itong itaguyod.

Pag - aayos sa Isang Nakabaong Surbey sa Lupain

Kung hindi magkakasundo at makikipagtulungan, ang susunod na mahalagang hakbang ay ang pag - upa sa isang lisensiyadong tagasurbey ng lupa upang magsagawa ng isang surbey sa hangganan.

Kung Ano ang Kasali sa Isang Sugpungan

Ang surveyor ay magrereresulta sa pagkakasunud-sunod ng pamagat para sa proporsyon at mga katabing mga pakete, suriin ang mga naitalang mapa at mga paluwagan, at hanapin ang mga umiiral na monumento tulad ng mga pin ng bakal, mga batong pananda, o mga tulos ng survey. Ang paggamit ng GPS at mga tradisyonal na kasangkapang panukat, ang surveyor ay saka magtatatag ng tunay na mga hangganang sulok at linya, na nagtatanda sa mga ito ng mga bagong monumento kung ang mga orihinal ay nawawala. Ang huling survey plat ay nagpapakita ng mga linyang pang-ari ng dimensiyon, mga kaan, mga kaantasan, at anumang mga katig indibiduhan o mga kater.

Kung Bakit Mahalaga ang Isang Mapagsariling Surbey

Kapag ang dalawang partido ay nagkasundong mag - abuloy ng isang indibiduwal na surbey, ang resulta ay maaaring magsilbing neutral na pasimula ng resolusyon.

Pagkolekta at Pag - iingat ng Ebidensiya

Bukod sa surbey mismo, mahalaga ang pagtitipon ng lahat ng nauugnay na dokumento.

  • Ang mga Katiwala at titulo ay nag-uulat para sa iyong ari-arian at anumang mga katabing pakete na kasangkot sa pagtatalo.
  • [kaugnayan ang mga patlang at subdibisyong mapa[ na nagpapakita ng mga sinang-ayunang mga linya ng plot.
  • ng lugar, kahit na luma na o pinag-aaway ang mga ito.
  • Mga photograph at video ng pinagtatalunang lugar na kinuha sa iba't ibang panahon, na nagpapakita ng mga bakod, gusali, o iba pang mga pananda.
  • [Property tax maps mula sa county sensor’s office, bagaman ang mga ito ay kadalasang tinatayang at hindi legal na may bisa.
  • Mga pahayag ng Saksi mula sa mga kapitbahay, dating may-ari, o kontratista na may kaalaman sa kasaysayan ng hangganan.
  • Correspondence kasama ang kabilang partido, kabilang ang mga email, liham, at mga tala mula sa mga usapan.

Iayos ang mga materyales na ito ayon sa kronolohiya at gumawa ng maraming kopya. Ang isang mahusay-na-handang talaksan ng ebidensiya ay nagpapahintulot sa iyong abogado na mabilis na tantiyahin ang lakas ng iyong kaso at maaaring pigilan ang kabilang panig sa pagtataguyod ng isang walang kabuluhang pag-aangkin.

Ang pagkaalam sa mga doktrinang ito ay makatutulong sa iyo na suriin ang iyong paninindigan bago magsampa ng demanda.

Di - makatuwirang Pag - aari

Ang isang tao na may - ari ng isang lupain ay maaaring magkaroon ng isa pang’ ang lupa ay hayagan, patuluyan, at walang pahintulot na mag - angkin ng legal na pagmamay - ari. Ang mga kahilingan ay nagkakaiba - iba ayon sa estado ngunit karaniwan nang naglalakip ng aktuwal na pag - aari, ang galit na pag - aangkin (ibig sabihin, kung walang may - ari ng AT&8217; ang pahintulot), hayagan at kilalang paggamit, eksklusibong pagkontrol, at patuloy na paggamit sa isang espesipikong bilang ng mga taon.

Nakatatag Dahil sa Pag - aaral

Sa ilalim ng doktrinang ito, kung parehong itinuturing ng parehong may-ari ng ari-arian ang isang nakikitang linya bilang hangganan sa loob ng mahabang panahon, ang linyang iyon ay nagiging legal na hangganan kahit na hindi ito tumutugma sa deskripsiyon ng kasulatan.Ang yugtong kinakailangan ay nagkakaiba-iba ng estado, at ang mga partido ay dapat parehong kumilala sa linya bilang hangganan.

Paglalagay ng Estoppel

Kung ang isang may - ari ay gumawa ng mga representasyon tungkol sa hangganang hangganan at ang isa naman ay umaasa sa mga representasyong iyon sa kanilang ikapipinsala, ang unang may - ari ay maaaring alisin sa pag - aangkin sa dakong huli ng ibang hangganan.Ang doktrinang ito ay humahadlang sa di - makatuwirang sorpresa at humihimok ng malinaw na pag - unawa sa mga kasunduan sa hangganan.

Mga Lache

Ang mga pagsusulit ay isang makatarungang depensa na nagbabawal sa pag - aangkin kung ang nagsasakdal ay naghintay nang napakatagal upang igiit ang kanilang mga karapatan at ang pagkaantala ay di - makatuwirang nagtatangi sa nasasakdal.

Kung Kailan Dapat Sumangguni sa Isang Tunay na Agwatika

Bagaman ang ilang pagtatalo sa hangganan ay maaaring lutasin nang walang legal na representasyon, marami ang humihiling ng patnubay ng isang makaranasang abogado sa lupa at bahay - bahay, dapat kang sumangguni sa isang abogado sa pinakamaagang tanda na ang pagtatalo ay hindi malulutas nang maayos.

Sa masalimuot na mga kasong nagsasangkot ng masamang pag - aari, malabong mga gawa, o maraming balutan, mahalaga rin ang isang abogado.

Kung ang lahat ng pagsisikap na lutasin ang di - pagkakaunawaan sa labas ng hukuman ay mabigo, ang pagsasampa ng demanda ang susunod na hakbang.

Nakapagpapasiglang Pag - aayos

Ang nagsasakdal ay nag - uulat ng isang reklamo na naglalarawan sa ari - arian, nagpapaliwanag sa kalikasan ng pagtatalo, at nagsasabi ng legal na saligan para sa pag - aangkin. Ang reklamo ay humihiling ng espesipikong ginhawa, gaya ng pagpapahayag ng hangganan, isang utos na alisin ang panghihimasok, o mga pinsala sa pagkakamali.

Pagtuklas sa Panahon ng Pagkakatatag

Sa panahon ng pagtuklas, ang parehong panig ay nagpapalitan ng impormasyon at ebidensiya. sa yugtong ito ay kinabibilangan ng mga nakasulat na mga pagtatanong, mga kahilingan para sa mga dokumento, at mga deposito ng mga saksi at partido., ang pagtuklas ay kadalasang nakatuon sa kadena ng pamagat, mga naunang survey, at kasaysayan ng paggamit ng lupa.Ang mga ekspertong saksi, kabilang na ang mga agrimensor at mga tagapagsuri ng pamagat, ay maaaring alisin sa tungkulin tungkol sa kanilang mga natuklasan.

Mga Mosyon Bago ang Pagtriritika

Ang isang mosyon para sa sumaryo ng hatol ay humihiling sa hukuman na mamahala nang pabor sa isang panig batay sa di - matututulang mga katotohanan.

Paglilitis

Sa paglilitis, ang bawat panig ay naghaharap ng ebidensiya at tumatawag ng mga saksi, ang hukom o hurado ay nakaririnig ng patotoo mula sa mga agrimensor, nagrerepaso ng mga gawa at mga patlang, at isinasaalang - alang ang anumang nagpapatunay na katibayan gaya ng mga larawan o mga ulat ng saksi. Ang bigat ng patotoo sa isang pagtatalo sa hangganan ay karaniwan nang isang patiunang pag - aalinlangan ng ebidensiya, ibig sabihin, dapat ipakita ng nagwaging partido na ang kanilang bersiyon ng hangganan ay malamang na hindi tama.

Ang mga pagsubok ay maaaring tumagal mula sa isang araw hanggang ilang linggo, depende sa pagiging komplikado ng ebidensiya at bilang ng mga saksi.Ang ekspertong testimonya mula sa isang lisensiyadong surveyor ay kadalasang ang pinaka-kritikal na ebidensiya na isinasaalang-alang ng korte. Ang isang mahusay-na-handang surveyor na malinaw na nagpapaliwanag ng kanilang metolohiya at mga tuklas ay maaaring maging ang salik ng pagpapasiya sa kaso.

Mga Utos at mga Lunas sa Hukuman

Kung ang hukuman ay mamumuno sa iyong pabor, ito'y maglalabas ng isang hatol na lulutas sa hangganan at maaaring may kalakip na karagdagang lunas.

  • [ na nagtatakda ng tunay na hangganang hangganan sa pagitan ng mga katangian.Ang hatol na ito ay maaaring irekord kasama ng county upang talian ang mga hinaharap na may-ari.
  • [kailangan ng sanggunian] na alisin ang isang indibidwal na istraktura, bakod, o iba pang pagpapabuti mula sa iyong lupain. Maaaring magtakda ang korte ng deadline para sa pagsunod at paglalapat ng mga parusa sa hindi pagsunod.
  • Damages para sa paglabag, na maaaring kabilang ang halaga ng pag-aalis ng panghihimasok, kabayaran sa hindi paggamit ng lupain, at sa ilang mga kaso ay paglalapat ng bayad-pinsala sa sinadyang paglabag.
  • Attorneys’ bayad at halaga kung ang kalabang partido ay kumilos sa masamang pananampalataya o kung ang isang batas o kontrata ay pumapayag sa paglipat ng bayad. Maraming kaso ng pagtatalo sa hangganan ay humihiling sa bawat panig na dalhin ang kanilang sariling bayad, kaya suriin ang iyong estado’ ang mga tuntunin.
  • [A loce-line adjustment[1][kailangan ng utos ng hukuman na iayon ang legal na paglalarawan sa hangganan ayon sa itinakda.[kailangan nito ang pagtatala ng isang bagong survey at gawain sa county.

Sa ilang kaso, maaaring ipag-utos ng hukuman ang pagbebenta ng pinagtatalunang balutan kung hindi ito maaaring hatiin nang pantay-pantay, na may mga nalikom na ipinamamahagi sa mga partido ayon sa kanilang mga interes ng pagmamay-ari.Ang kinalabasang ito ay bihira sa mga pagtatalong hangganang pang-residensyal ngunit mas karaniwan sa mga komersyal o pang-agrikulturang mga tagpo.

Mga Halaga at Orasan ng Isang Magulong Pag - aaway

Kahit ang isang kaso ay maaaring umabot nang anim na buwan sa isang taon mula sa pagsasalansan hanggang sa isang resolusyon, at maaaring tumagal nang maraming taon ang komplikadong mga pagtatalo:

  • Ang mga bayad sa Attorney ay mula sa ilang libong dolyar para sa isang simpleng kaso hanggang sa sampu-sampung libo para sa contested judge.
  • Ang Survey ay nagkakahalaga ng ng $1,000 hanggang $5,000 o higit pa para sa isang detalyadong pang-hangganan na surbey na may dalubhasang patotoo.
  • Court legets at serbisyo ng mga gastos sa proseso.
  • Expert fee para sa mga agrimensor, tagapagsuri ng titulo, o iba pang propesyonal na nagpapatotoo sa paglilitis.
  • Ang gastos sa pag-aalsa kung itataguyod mo ang alternatibong resolusyon sa pagtatalo, na karaniwang ilang daan hanggang ilang libong dolyar.

Kung isasaalang - alang ang mga gastos na ito, nasusumpungan ng maraming may - ari ng ari - arian na ang maagang paglutas sa pamamagitan ng negosasyon o pagkakasundo ay mas mura kaysa sa pakikipaglaban hanggang sa matapos ang mga ito.

Paghadlang sa Mabibigat na Di - pagkakasundo sa Hinaharap

Kapag nalutas na ang isang pagtatalo, gumawa ng mga hakbang na proaktibo upang maiwasan ang muling pag-uulit.[ulat ang hatol ng korte o kasunduan sa kasunduan sa county recorder&’ ang opisina kaya ang tiyak na hangganan ay lumilitaw sa kadena ng pamagat. kung ikaw at ang iyong kapitbahay ay sumang-ayon na baguhin ang hangganan, isagawa ang isang ma-line na pagbabagong akto na ang parehong partido ay lumagda at ipatala ito.

Panatilihin ang nakikitang mga palatandaan ng hangganan na gaya ng mga tulos na bakal o mga poste ng bakod sa mga sulok, at regular na kunan ng larawan ang mga ito.

Maraming patakaran sa seguro sa titulo ang nagbibigay ng impormasyon tungkol sa mga bagay na maaaring maging dahilan ng paglutas sa problema bago ang pagsasara.

Pagsasaayos

Ang mga pagtatalo hinggil sa hangganan ng mga ari - arian ay humihiling ng pamamaraan na magtitimbang sa legal na kagamitan at sa praktikal na katotohanan.

Kung ikaw ay napapaharap sa isang pagtatalo, magsimula sa pamamagitan ng pagtitipon ng iyong mga gawa at anumang umiiral na mga surbey. Makipag - usap ka sa iyong kapuwa nang tuwiran at nang may mabuting pananampalataya.

Para sa mas detalyadong impormasyon tungkol sa mga hangganan ng ari - arian at legal na mga pamamaraan, sumangguni sa mga yaman mula sa National Society of Professional Surveyors o sa American Bar Association’ Seksiyon ng Real Property, Trust and Estate Law. Ang mga kahilingan ng Estado-specipic legal ay matatagpuan sa pamamagitan ng inyong bar ng estado o isang lokal na samahang real estate attorneyolar.