Table of Contents

Introduksiyon: Kung Bakit Nalulutas ang Batas Zoning

Ang mga batas sa pag - aayos ng mga lunsod sa Amerika ay humubog sa mga lunsod sa loob ng mahigit na isang siglo, anupat ang mga gamit ng lupain ay tumutulong upang maingatan ang kalusugan at mga pamantayang moral ng mga tao sa malalaking lunsod at ang mga panggigipit sa klima ay dumarami, ang mahigpit na mga balangkas na ito ay hindi sapat para sa ika - 21 siglo. Ang dumaraming nagkakaisang opinyon ng mga tagaplano ng lunsod, mga tagapagtaguyod ng kapaligiran, at mga lider ng munisipyo ay nakaturo sa isang mahalagang pagbabago: ang pagsoson ay dapat sumasakop [[FLT] sa [[0] bilang ang pangunahing mga organisasyon ng pamahalaan, na hindi pa na ang mga institusyong ito ay na may mga kodigong nagbibigay - liwanag, at ang mga kodigong nagbibigay - liwanag ay ang mga kodigong moral, anupat ang mga pamantayan ay hindi na ginagamit ang mga pamantayan ay maaaring gamitin ang mga kodigong moral, at ang mga ito ay hindi na saligan para sa pamamagitan ng mga kodigong moral.

Mga Pundasyon: Matalinong Pag - unlad at Pagkamatipid na Binibigyang - Kahulugan

Ano ba ang Matalinong Pagsulong?

Ang matrikula na paglaki nito ay isang komprehensibong balangkas ng pagpaplano sa lunsod na nagdiriin sa mga gamit sa paggawa ng mga bagay na siksik, transit terrorient, at sa mga bagay na maaaring gawin, na binabanggit ng Environmental Protection Agency (EPA) at ng Smart Growth Network, kasali rito ang paghahalo ng mga gamit sa lupa, paglikha ng iba't ibang pagkakataon sa pabahay, pagpapaunlad ng natatanging mga pamayanan, at pagpapanatili ng bukas na espasyo. Di - tulad ng karaniwang lumalawak na pag - unlad, layunin ng matalinong paglaki na pagtuon ang pag - unlad sa umiiral na mga pamayanan, pagbabawas ng mga gastusin sa paggamit ng kotse, at mas mababang gastos sa imprastraktura ng bawat quicapitas.

Katatagan sa Zoning: Hindi Lamang Luntiang Pagtatayo

Samantalang ang luntiang mga kodigo sa pagtatayo (e.g., LEED stalution) ay kumakapit sa kahusayan sa pagtatayo, ang matatag na pagsosona ay higit pa sa pamamagitan ng paghubog sa itinayong mga environmentilerm ecological footprint. Kasama rito ang climate configuration (e.g., bahagdan ng mga pagbabawal sa calcleance, di - matatably refered regulator zones), [[FLLT:2] Ang mga top-terial stance roadsicial stance ay kapuwa na mga environment na nagbibigay ng mga Philippines at Philippines.

Pinapapayapa ng Pangunahing mga Hilig ang Batas

Ang sumusunod na kalakaran ay kumakatawan sa pinakaimportanteng mga pagbabago sa mga kodigo ng pagsosona sa buong Estados Unidos.

1. Madaling Ibagay na mga Kodigong Zoning at Form anzeBased

Pinapalitan ang Katatagan ng Euclidean

Ang tradisyonal na ⁇ Euclideanić ay gumagamit ng iba't ibang distrito (residential, komersiyal, industriyal), madalas na lumilikha ng hiwa - hiwalay, may - ari ng kotse na mga tanawin. Bilang tugon, maraming lunsod ang nag - oorganisa form requested codes na nag - aayos ng hugis, laki, at lugar sa halip na gumamit ng mga kategorya. Ang pamamaraang ito ay nagpapahintulot sa mas maraming gamit na gaya ng groundsplorlo na tingi na may mga apartment na walang mga ter na nangangailangan ng terrecrebberso.

Mga Accessory Refugee Unit (ADUs) Bilang Isang Patakarang Priority

Ang mga influentary home units na feifict na tinatawag na granny flats o background hollowion ay isang pangunahing halimbawa ng naibabagay na zoning. Ang mga Estado gaya ng California, Oregon, at Washington ay madalas na nagpapasa ng mga batas na naglalagay ng limitasyon sa mga lokal na restriksiyon sa ADUs. California ⁇ s ADU ⁇ s ADU na batas (SB 9 at AB 68) ay nagpapahintulot ngayon sa dalawang yunit sa karamihan ng mga loteng terremonyfamily familyplot at pinahihintulutan ang mga streaming entlines.Ang kalakarang ito ay hindi lamang na makapagpataas ang pagpapasya sa lugar at banayad na katangiang mag-loboses.

Mabuhay na Trabaho at Pinagsamang mga Distrito ng ÉtienneUse

Maraming lungsod ang nagrereresulta ng mga konsistruksyon ng komersyal na mga konserto sa mga kabahaging sonang ultra na nagpapahintulot sa mga residensyal na yunit, maliliit na opisina, at mga istudyong artista. Portlandivities ⁇ Mixed ⁇ Use Zones ⁇ (EX, CX, RX) na ang mga gamit ng residensyal na mga lugar ay naimento ng mga lugar na ⁇ floor ⁇ canture ⁇ pic ⁇ . Ang kakayahang ito ay sumusuporta sa lokal na instancy sa araling pang-intermedikalidad na ⁇ a na pinagtibay ng postpandemicantriving ⁇ .

2. Bersiyong Pagtatayo sa Zoning

Mga Buto ng Denasyon at Pinawalang - Bahala na mga Pagpapahintulot

Upang pasiglahin ang mga nagpapaunlad na lumampas sa mga pamantayang pangkapaligiran, ang mga batas sa pagsosona ay higit at higit na nag - aalok ng mga bonus sa paggawa (sa lugar ng sahig ng dagat o karagdagang mga yunit) kapalit ng LEED regulatory, netrezero energy performance, o paglalagay ng abot - kayang pabahay. Ang Boston EXFAR Bonusience program ay nagpapahintulot sa mga developer na lumampas sa mga ratio ng mga proporsiyon sa sahig ng Equiracereracerea sa 20% kung ang proyekto ay may pinakakaunting LEED at ang mga binagong Goldite na mga proyekto ng live Building.

Binabawasan ang mga Kahilingan sa Pagkokokokodigo

Ang mga utos sa pagpaparada ng mga sasakyan ay kabilang sa pinaka-maling mga insentibo para sa dependensiya ng kotse at hindi napapasok na mga coverage. mga lungsod tulad ng Minneapolis (2018), Austin (2002), at San Jose (2002) ay nag-alis ng mga minimals parking citywide, na nagpapahintulot sa mga developer na maglaan lamang ng mga espasyong pang-parada. Ang ilang mga code ng pagsosoning ay nangangailangan ngayon ng Ang mga unbased parking na mga gastos sa paggawa ng mga sasakyang ito, pag-i - access sa mga lugar na may mga pasilidad na walang bubong, at mga pasilidad na may mga pasilidad na may mga pasilidad na may mga pasilidad na walang kuryente.

Berdeng mga Bohol at Masisid na mga Surface

Ang paglalagay ng mga sapin sa mga lunsod na gaya ng Chicago, Toronto, at New York ay nag - uutos ng luntiang mga bubong sa bagong malalaking gusaling calcale upang padaluyin ang tubig - ulan at bawasan ang epekto ng init ng lunsod. Sa katulad na paraan, ang mga zoning refision sa Philadelphia at Detroit ay nangangailangan ng bagong paradahan upang ilakip ang mga taniman ng sasakyan na maaaring gamitin sa paglilinis o mga halamanan ng ulan.

3. Transit phytopioriented Development (TOD) Zoning

Sobrang Taba at TED Districts

Ang transit terrorient development (TOD) ay lumilikha ng pantanging mga distrito sa palibot ng mga istasyon ng tren, mga pasilyo ng bus rapid transit (BRT), at mga terminal ng ferry. Ang mga sapin na ito ay karaniwang nagpapahintulot ng mas mataas na densidad, nabawasang paradahan, at isang halo ng mga gamit sa loob ng sangkapat na anmile hanggang sa kalahati ng mga zigmile revision ng transit retation ret. Arlington County, Virginia Evenimis ⁇ Ross ⁇ Balls Corriderior ⁇ ay isang bantog na halimbawa: TOD&D.Ang mga lugar na nag - internationalitecure at residial development habang ang mga stances sa loob ng 2020 ay patuloy na mga stances para sa mga stances.

Mga Lugar na Nauuna ang Paglilipat ng Los Angelesifict

Sa ilalim ng stateifics Supportable Communities Strategy (SB 375), itinalaga ng Los Angeles ang Transit Priority Areas (TPA) kung saan ang mga proyektong pagpapasya ay libre mula sa mga programang pangkapaligiran sa ilalim ng CEQA (California Environmental Quality Act). Ang sapa na ito ay nagpabilis sa pagtatayo ng libu-libong mga yunit ng pabahay malapit sa Union Station, ang Purple Line Extension, at ang Expo Line. Ang mga pagbabagong pansoning ay nag-utos din ng isang pinakamababang densidad ng 25 mga yunit na tirahan sa bawat acre sa loob ng TPAs, sa kusang-loob ng urbanidad.

Mga Problema sa Transit ESPEREquity

Bagaman ang TOD zoning ay maaaring magpataas ng pagiging mangangabayo at bawasan ang mga emisyon, ito rin ay nanganganib na maglipat ng mga mababa sa ONURICE. Upang tukuyin ito, ang ilang lungsod ay nagdedependyente ng TID na mga pagbabago sa antignantment na mga patakaran[1], tulad ng mga kahilingan sa pagsasaayos ng repositoryo, pagkontrol ng renta, o mga trust ng lupang pampamaynila. Portlands TOD Overlay Zone, halimbawa, ay nangangailangan ng 20% ng mga bagong yunit na ang kayang kumita ng 80% ng mas kaunting kita ng media na hindi maaaring lutasin ng mga g g landscanid.

4. Pinagsamang mga Propesyunal at Malalakad na mga Pamayanan

Muling Pag - aayos sa Pangunahing Lansangan sa Pamamagitan ng Zoning

Maraming matatandang komersiyal na mga piraso sa labas ng lunsod ang muling pinasisiya mula sa mga tindahan upang pagsamahin ang mga ziggree worksiclide.Ang mga kapaligiran sa Tacoma, Washington EXOVers ⁇ Innovision Zoneić ay nagpapahintulot ng mga gamit sa ibabaw ng ground floor sa dating retail na mga distrito, na may kasamang mga bonus sa density sa kabayanan.Ang resulta ay isang malaking pagdami sa populasyon ng kabayanan ng mga tirahan, sumusuporta sa lokal na mga negosyo at binabawasan ang mga munisipalidad ng kotse na gaya ng Montgomerge County, Maryland, ay nagpatibay ng ⁇ Re ⁇ Re ⁇ SOOOOOOOOUMBRESYEOWITA na na na na na na na na na na na na na na na na na na na na na na na na na na na na nagpapahintulot sa pamamagitan ng mga sentrong - tapat sa mga tindahan, sa mga tindahan sa mga tindahan, sa mas lumang mga tindahan at sa mga tindahan at sa mga tindahang - bahay na walang mga tindahan.

Mga Kodigong Pormulang Nilagyan ng Hika at 15 Depektong Lunsod

Ang ⁇ 15°min ⁇ u ⁇ ić ⁇ saan man maaaring maipasok ng mga residente ang karamihan sa araw - araw na pangangailangan sa loob ng 15°minute na paglalakad o bisikleta ⁇ re ⁇ res zoning na nagpapahintulot sa mga tindahan ng groseri, klinika, parke, at paaralan sa loob ng mga lugar na may maraming tirahan. Ang Paris, Pransiya, ay nanguna sa pamamaraang ito, subalit ang mga lungsod sa Amerika ay nag - aayos nito sa pamamagitan ng mga kodigong nakabase sa computer na nag - uutos sa mga periflease block ng mga sasakyan, nabawasang mga kahilingan sa mga lugar na nangangailangan ng hadlang, at ang lugar ng komersiyo.

Pag - aanunsiyo at Huling Pag - aayos ng Eklopedya

Ang mixed zoning ay nag-aangkop din sa pagtaas ng e[commerce.[2] Ang mga lungsod ay lumilikha ng mga bagong sona para sa micro[flundament centers at vehicular jocleanting reconducation sa loob ng mga residential na komunidad upang maiwasan ang mga ruta ng trak na may mahabang paghahatid. Ang Los Angeles ⁇ Indial ⁇ Reidential Mix (U ⁇ ) ay tumutulong sa pag-forced) sa pag-commission ng mga comparaceplordiclecanceplicancepicled. Ang mga comparacancepicledoming systems at pagpapanatili ng mga comparative na may comparacept. Ang mga q ay tumutulong sa mga qption na magagamit sa mga q. Ang mga comed na magagamit habang ang mga qed na may ter na may enter na magagamit habang ang mga enter na q.

Mga Hamon sa Pag - unlad sa Matalinong Paraan

Pagtutol sa Pamayanan at NIMBYismo

Ang pag-akyat upang payagan ang mas mataas na densidad o mga halong gamit ay kadalasang nakatutugon sa matinding pagsalungat mula sa mga umiiral na residente na natatakot sa trapiko, mga kakulangan sa paradahan, o mga pagbabago sa katangiang pang-bahay. sa mga lungsod tulad ng Minneapolis at Portland, ang mga pagsisikap na alisin ang isahang zona zoning ay nagpasimula ng mga labanang legal at mga paunang-gawa ng bakterya. Ang matagumpay na pagpapatupad ay nangangailangan ng matipunong komunidad na pang-akadembro, disenyo ng mga charretretret, at mga proyektong piloto na nagpapakita ng mga nakikitang benepisyo. Halimbawa, ang Ithacaciers Green New Deal zoning hitlerang pinto ay kinabibilangan ng pag-kapara sa pag-kapara sa pag-kapara sa pag-kapara sa pag-kapara sa pag-kapara sa pag-kapara sa pag-kapara sa pag-kapara sa pag-kapara sa pag-kapara sa pag-kapara sa pag-kapara sa mga kagamitang-pangawa ng mga kagamitang pang-pangawa ng mga kagamitang pang-kaparang pang-kaparang pang

Ang Prepektura ng Estado at ang Autonomiya sa Lokal

Ang mga pamahalaan ng Estado ay higit na nag - aalis ng halaga sa lokal na mga lote ng pamilya upang pasulungin ang matalinong paglaki at ang pagiging madaling makakuha ng pabahay.

Mga Gilid ng Pananalapi at Infrastructure

Ang mga pagbabagong pang-ekonomiya ay kadalasang nangangailangan ng rantral na pamumuhunan sa transit, utilidad, at pampublikong espasyo. Ang mga pagbabago lamang ay hindi kayang pondohan ang imprastrakturang kailangan para sa mas mataas na mga desentidad.Ang mga matagumpay na lungsod ay nag-aasawang muling mag-iisa sa pamamagitan ng assets] assets na mekanismong pag-aari ng mga transaksyong unstansiyalyon, buwis increment increment infolusion (TIF), o pag-unlad ng bonus na nangangailangan ng mga pampublikong paghahatid ng mga ⁇ Momencian.[UMomenciticescrecing mga Philippines.

Mga Pagkakataon Para sa mga Equitable at Resilienteng mga Pamayanan

Katarungan sa Kapaligiran at ang Reporma sa Zoning

Ayon sa kasaysayan, ang hindi pag - inom ng mga bagay na may kinalaman sa polusyon at mga panganib sa mababang mga pamayanan ng mga taga - California at minoridad. Ang smart bolyum ay maaaring magbaligtad nito sa pamamagitan ng ang pag - aayos ng bagong polusyon ay gumagamit ng malapit sa sensitibong mga lugar at nangangailangan ng mga parke o luntiang mga puwesto sa mga lugar na nasa ilalim ng lupa.

Ang Pagbabalik ng Klima sa Kalagayan

Habang tumataas ang antas ng dagat at tumitindi ang matinding lagay ng panahon, kailangang ilakip sa pagsosona ang .[[1].[kailangan ng bagong mga pagsulong upang itaas ang mga istraktura at gamitin ang mga materyales na pang-ilog. Sa mga pook na may malalaking mutasyon na calcipprone, ang mga ANCB (20202021) na utos ng California E.TVing updates ay nag-iisip ng mga prosesong pang-agwature at defensable na espasyo. Ang mga influsion ay kinabibilangan ngayon ng mga pahayag na urb sa ⁇ c ⁇ c ⁇ sa review.

Di - masupil na Pabahay

Maraming lunsod ang nangangailangan ngayon ng isang porsiyento ng mga yunit sa pagsosona para sa mababang mga sambahayan ng calculator curreads na may katamtamang dami ng mga bahay - bahay na may sapat na halaga para sa mababang calcior crues. Ang San Franciscoiphers ⁇ Housing Restaintable Districts ⁇ ay nangangailangan ng mga bonus sa abot - kayang mga kahilingan ng unit, samantalang ang mga lugar na madaling makapag - ayos at makataas ay nagbibigay ng mga restriksiyon.

Patakaran at Pag - aayos ng Pamayanan: Ang Landas Paitaas

Ebidensiyang Nalabag ang mga Audit

Bago gumawa ng mga kodigo sa pagsosona, ang mga munisipalidad ay dapat mag-asal [kailangan ng sanggunian] Mga umiiral na regulasyon[ upang matukoy ang mga hadlang sa smart growth growth. Mga kasangkapan tulad ng ⁇ Zoning Check ⁇ Up ⁇ na binuo ng American Planning Association ay nagpapahintulot sa mga komunidad na suriin kung ang kanilang mga code ay nagpapahintulot sa ADUs, mga halong gamit, nabawasang parking parking, at transitile commissionseclubly density. Ang mga lungsod tulad ng Boulder, Colorado, ay gumamit ng mga auditt na nag-upwersa sa mga minimer upang alisin ang mga numerong sukat at ang mga ruta ng mga minimumwers na may mababangoid na maaaring mapataas at mapataas na mga ruta ng mga gusali na maaaring baguhin ang mga ruta ng mga daan sa pamamagitan ng mga akt.

Mga Bahagi at Di - pangkaraniwang mga Kasangkapan

Dahil sa teknolohiya, ang mas malawak na komunidad ay nagiging kasunduan sa pagbabago ng pagsosona. Interactive na mga plataporma sa pagpasa (hal.g., MindMixer o MetroQuest) ay nagpapahintulot sa mga residente na gunigunihin ang potensiyal na mga pagbabago at magbigay ng feedback. Ang lungsod ng Austin EXTEEXT ⁇ (2018°2021) ay gumamit ng kombinasyon ng mga pulong sa ⁇ , mga survey sa Internet, at isang zoning simulator upang tipunin ang input mula sa mahigit 20,000 residente. Habang ang panghuling kodigong pag-ampon ay nakaharap sa mga hadlang sa pulitika, ang particatorytory ay nakagawa ng isang pamamaraang pang-edukasyon ng isang pamamaraan ng pagtitiwala at mga pagbabago na maaaring magtayo ng mga impormasyon sa hinaharap.

Mga Katalyst ng Batas sa Katayuan ng Estado

Ang mga batas ng Estado na nagtatakda ng mga target ng paggawa ng pabahay o nag - uugnay ng mga lupang nakaplano sa mga tunguhin ng klima ay maaaring magpabilis sa paggawa ng munisipyo. Ang New Jersey EXOught Laurel Doctrineić (katumbas na pagpapabahay) at Connecticut Events ⁇ Comote Streets ⁇ ang batas ng Esenyo (na nagbabawal sa pagsosona para sa kaligtasan ng mga tao) ay mga halimbawa. Kamakailan lamang, ang Hawaiiizers SB 3201 (2002) ay nangangailangan ng lahat ng mga countyes upang makabuo ng zoon na na na na na na na nagpapahintulot ng hindi bababa sa dalawang tirahan sa bawat lote, ang mga pamamaraang eksiyon sa California ay ang mga lokal na mga repormang eksiyon ay patuloy.

Tunay na mga Pandaigdig na Halimbawa ng Pagbabagong - Anyo

  • Portland, Oregon – 2035 Comprehensive Plan:[ Inalis ang isang annistrational family soning citywide, na nagpapahintulot sa triplexes at apat na pplexes sa karamihan ng mga residensyal na lote.Ang plano ay nag-uutos din sa tree cicanoppy preserbation at nagdagdag ng mga influshor dis para sa solar access. Mula nang pagtibayin ang pag-ampon noong 2020, ang mga pahintulot ng gusali sa mga dating solong sona ng pamilya ay tumaas ng 40%.
  • [Cambridge, Massachusetts – Net Zero Zoning Ordinance:[kailangan ng lahat ng bago at lubhang inayos na mga gusali upang maging net grezero karbon ng 2035. Zoning bonuses ay ipinagkakaloob para sa kabilang ang mga luntiang bubong at onsite renestrableable energy. Ang ordinansa ay pinagtibay noong 2019 at mula noon ay nakaimpluwensiya sa katulad na mga patakaran sa Somerville at Boston.
  • Denver, Colorado – Blueprint Denver (2003): Isang citywide zoning reciever na muling nagreresulta sa 60% ng mga civil rights lands upang payagan ang medium calcledensity pabahay (duplexes, triplexes, at mga bayang habitat) malapit sa mga nakaplanong BRT cordiences. Ang pag-eveing officials ay pumalitends sa lahat ng mga transitards sa mga sonang transience, at isang bagong vicenterience na revenidence ter.

Ipinakikita ng mga pag - aaral na ito sa kaso na ang malawakang pagbabago sa pagsosona, samantalang ang pulitikal na hamon, ay nagdudulot ng di - mabilang na mga pakinabang sa paggawa ng pabahay, pagbabawas ng mga ibinubugang langis, at kalidad ng buhay.

Pagsasaayos: Isang Mas Madaling Ibagay, Masusupil na Kinabukasan

Ang trajectory ng batas sa pagsosona ay walang alinlangang nagbabago mula sa mahigpit na mga pamantayan, gumagamit ng may - kinikilingang paghihiwalay tungo sa mga balangkas na madaling makibagay, na may kakayahang makibagay, sa pamamagitan ng pagtanggap sa mga kodigong nakabase sa anyo, sa mga bonus para sa berdeng gusali, transit calcooriented reliced relices, at sa pinaghalong mga deficise default na hindi maaaring lumikha ng mga kapaligiran na mas makapal, mas kaunting car survidependent, at mas matatag sa mga pagbabago sa klima. Gayunman, ang pagbabagong ito ay nangangailangan ng kusang disenyo na nagbibigay - matuwid na mga kaayusan, sa komunidad, at sa paglalaan. Ang panghinaharap na mga sistemang moral ay hindi na makatutulong sa mga prosesong eksistens na pagbabago, kundi sa mga prosesong moral na mga prosesong pangkapaligiran.