Ang pagbili ng bahay ay isa sa pinakamahalagang pinansiyal at emosyonal na mga pangyayari na mararanasan ng karamihan ng mga tao. Pagkatapos ng ilang linggong paghahanap, pagsasaayos, at pag - aayos ng mga papeles sa pag - aayos at pag - utang, ang finish line ay natatanaw na sa wakas, ngunit bago mo lagdaan ang pangwakas na mga dokumento at tanggapin ang mga susi, may isang huling mahalagang hakbang na makahahadlang sa magastos na mga sorpresa: ang pangwakas na paglalakad na ito ay maaaring makaapekto sa iyo sa isang bagay na hindi mo inaasahan, karaniwang isinasagawa 24 hanggang 48 oras bago isara, ay ang iyong huling pagkakataon na patunayan na ang tahanan ay nasa kondisyong bilhin mo.

Ano ang Huling Pagtawid?

Ang huling pag-lakad ay isang nakatakdang pagbisita sa produksyon, karaniwang isinaayos ng mga mamimili feed estate agent, na nagaganap sa sandaling bago ang pagsasara ng petsa. Ang layunin nito ay upang tiyakin na ang kondisyon ng homeiphers ay hindi materyal na nagbago mula nang ang kasunduan sa pagbili ay nilagdaan. Ang pag-aalsa ay hindi pangalawang pagsisiyasat sa bahay; bagkus, ito ay isang inaasintang tseke upang matiyak na ang nagbebenta ay nakatupad ng kanilang mga obligasyong kontrata sa kontrata, kabilang ang pagkumpleto ng napagkasunduan-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-pag-ayos, pagtanggal ng personal na pag-aari, at pag-alis ng tahanan sa isang patas at hindi nasirang estado. Bagaman ang tiyak na tiyak na ang mga tiyak na kontrata ay maaaring mag-iba ng mga lokal na mga oras at sa pamamagitan ng mga lokal na pag-oras at sa pamamagitan ng mga pag-oras-oras.

Kung Bakit ang Wakas ay Nagwawakas sa mga Bagay - bagay

Ang panghuling hakbang ay higit pa sa isang pormal na paraan, at nagsisilbi pa rin ito sa maraming tungkuling pananggalang para sa mamimili. Ikalawa, pinatutunayan nito na ang anumang mga bagay na kabilang sa mga kagamitang ipinagbibili ay gaya ng mga kagamitan, mga kagamitang pang - ilaw, mga paggamot sa bintana, at mga gawang - muwebles na pinangangasiwaan pa rin at sa kaayusan. Ikalawa, tinitiyak nito na ang anumang pagkukumpuni na maaaring gawin ng nagtitinda ay may mga sira, naiguhit sa panahon ng pagsusuri sa tahanan, halimbawa) ay aktuwal na na nakumpleto na sa isang kasiya - siyang pamantayan.

Pag-akyat sa hakbang na ito ay maaaring magkaroon ng malubhang mga resulta. Kung hindi ka maglalakad, maaaring malaman mo pagkatapos na ang nagbebenta ay nagtanggal ng isang aranya na kasama sa kontrata, o na ang isang tubong tumatagas ay kamakailang sumira sa sahig ng kusina.Ang paglutas sa mga isyung ito pagkatapos magsara ay mas mahirap, kadalasang nangangailangan ng legal na aksiyon o magastos na mga pagkumpuning out-of-pocket. Ang National Association of Realtors ay nagdiriin na ang paglalakad ay isang oryanthop pers ay huling pagkakataon upang pangalagaan ang kanilang puhunan. ( Respsps on o higit pang mga protectibo sa NAAFR.[T][T] Ang mga protation ay mas marami pang mga protation mula sa NAFR.

Kung Kailan Iaayos ang Huling Paglalakad

Ang karamihan sa mga kontrata sa pag - aayos ng lupa ay nagsasabing dapat gawin ang pag - akyat sa bintana bago magsara, karaniwan nang 24 hanggang 48 oras bago ang wakas ng isa, kapag malapit na ang huling oras, mas mabuti, dahil mas madali itong mauwi sa mga pagbabago pagkatapos ng paglalakad.

Maglakad Nang Palibot.

Ang ilang mamimili ay nalilito sa huling pag - iinspeksiyon sa bahay, pero ang huling pag - iinspeksiyon ay mas simple at mas nakapokus na pagsusuri sa mga sistema at bahagi ng ari - arian, na karaniwan nang ginagawa sa maagang paraan ng transaksiyon pagkatapos tanggapin ang alok.

Kung Ano ang Dapat Suriin sa Paglalakad

Upang makinabang nang husto sa iyong huling paglalakad, maghanda ng isang listahan at mga kagamitan. Ilagay ang iyong smartphone para sa mga larawan at video, isang kopya ng kasunduan sa pagbili (kasali na ang anumang adenda tungkol sa pagkukumpuni o mga bagay na kasama rito), at isang maliit na flashlight para sa madidilim na sulok. Magsuot ng komportableng sapatos at magplanong kumilos sa loob at mula sa itaas na palapag tungo sa silong.

Ang Labas at mga Lugar

  • Suriin na ang bakuran ay walang basura, basura, at ang mga nagbebenta ay personal na mga bagay.
  • Suriin ang driveway, daanan ng tao, at mga patyo para sa bagong mga bitak o pinsala.
  • Tiyaking ang pinto ng garahe ay bumubukas, nagsasara, at wastong nababaligtad.
  • Humanap ng anumang bagong pinsala sa mga patagilid, alulod, o panlabas na mga kagamitan.
  • Tiyakin na ang mga muwebles, halaman, o kagamitan sa labas ng bahay na hindi kasama sa mga pinagbilhan ay naalis na.

Panloob – Mga Pangunahing Lugar ng Pamumuhay

  • Buksan at patayin ang lahat ng switch ng ilaw at mga tagahanga ng kisame.
  • Subukin ang lahat ng outlet (dinadala ang isang simpleng outlet tester kung maaari).
  • Buksan at isara ang mga bintana; tingnan ang sirang mga kandado o nasirang mga iskrin.
  • Banggitin na ang lahat ng pinto (interior at panlabas) ay maayos na bumubuka at maayos na nakakandado.
  • Tingnan ang mga dingding, kisame, at sahig para sa bagong mga butas, mga yupi, mga gasgas, o mantsa.
  • Baligtarin at patayin ang thermostat, at tiyakin na ang sistema ng HVAC ay tutugon.
  • Tiyakin na inalis ng nagbebenta ang lahat ng personal na mga gamit at basura.

Kusina at mga Apendiks

  • Subukin ang kalan, oven, repridyeretor, dishwapper, at microwave (kung ito ay kasama sa benta).
  • Tiyakin na ang pagtatapon ng basura ay mabisa.
  • Tingnan sa ilalim ng lababo ang anumang tagas o halumigmig.
  • Buksan ang mga kabinet at mga drower upang matiyak na ang mga ito ay walang laman at nasa mabuting kondisyon.
  • Banggitin na ang lahat ng kagamitan ay konektado at tumatakbo nang maayos.

Mga palikuran

  • Tustahin ang mga palikuran at tingnan kung may tamang silbi at mga tulo sa paligid ng base.
  • Buksan ang gripo sa lababo, paliguan, at bathtub; tingnan ang presyon ng tubig at temperatura.
  • Hanapin ang bagong amag, amag, o mantsa ng tubig sa mga dingding at kisame.
  • Subukin ang pombuss fan kung naroroon.
  • Tiyakin na ang mga tuwalya, mga lalagyan ng toilet paper, at iba pang mga gamit ay matatag.

Basilya, Attiko, at mga Kalawakang Hindi Kumukupas

  • Mag - ingat sa anumang bagong palatandaan ng panghihimasok sa tubig, mga tagas, o mga peste.
  • Tiyakin na ang tagapag - init ng tubig at ang hurno ay nasa lugar pa rin at waring kapaki - pakinabang.
  • Tiyakin na hindi inalis ng nagbebenta ang anumang mga na-release-in shrewing o mga sistema ng imbakan na isinama.
  • Kung ang atik ay madaling marating, maghanap ng bagong mga tagas o sira (ngunit maging maingat na mga taga-impluwensya kung minsan ang mga off-limit sa panahon ng isang wallow-rough).

Mga Sistema at mga Gamit sa Pang - araw - araw

  • Patakbohin ang pagtatapon ng basura, dishwasher, at washing machine sa maikling siklo hangga't maaari.
  • Suriin na ang lahat ng smoke detector at mgalantang carbon monoxide ay may sariwang mga batirya o may tamang kawad.
  • Kung ang ari - arian ay may sistema ng seguridad, tiyakin na ang keypad at sensor ay naroroon at na mayroon kang mga kodigo o manwal.
  • Tingnan ang mga panel ng kuryente upang makita kung may anumang sirkito na may tatak at na ang panel ay nasa mabuting kondisyon.

Karaniwang mga Problemang Natuklasan sa Panahon ng Paglalakad

Nakikita ng mga ahente at abogado ng mga ari - arian ang iisang isyu na bumabangon sa paglipas ng panahon, at ang pagkaunawa sa karaniwang mga problemang ito ay makatutulong sa iyo na manatiling alisto.

  • Ang mga pang-ipit o kasangkapan.[ Kung minsan ang mga nagtitinda ay kumukuha ng mga bagay na teknikal na bahagi ng real estate, tulad ng mga stead-in shreading, mga trap rod, o mga magarang mga pailaw. laging tumutukoy sa kontrata at anumang nakasakay na nagtatala ng mga bagay.
  • Ang hindi maayos o hindi kumpletong pagkukumpuni.[ Maaaring sinimulan ng isang nagbebenta ang isang pagkukumpuni ngunit hindi ito kumpleto, o ang gawaing nagawa ay maaaring malaking iba sa napagkasunduan (e.g., ibang tatak ng alpombra o mas murang stans).
  • Bagong pinsala sa paglipat.[ Kahit ang pinakamaingat na mga tagagalaw ay maaaring maghukay ng mga dingding, magyupi ng mga balangkas ng pinto, o mag-stain ng mga alpombra kapag gumagalaw ng muwebles. humahanap ng bagong pinsala sa lahat ng silid, lalo na sa mga pasilyo at hagdanan.
  • Clutter o mga basurang naiwan.[ Ang mga nagtitinda ay karaniwang hinihiling na umalis sa tahanan ⁇ broom malinis.[Talaksan Kung makikita mo ang mga kahon, lumang muwebles, mapanganib na materyales, o mga tambak ng basura, ang mga dokumentong ito na ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
  • Pets o peste.[[Itisensiyas bihira ngunit posible para sa isang nagbebenta na iwan ang isang hindi naiibigang hayop, o para sa isang dagang pamumugad na nangyari sa pagitan ng pagsisiyasat at ang pag-lakad-lakad. humahanap ng mga dumi o palatandaan ng mga alagang hayop.
  • Ang mga congges sa kondisyong purok.[ Samantalang hindi mahigpit na bahagi ng propesyunal, kung ang isang bagong proyekto ng pagtatayo o pagbabago sa isang kalapit na propesyunal ay nangyari mula noong huling pagbisita mo, maaaring maapektuhan nito ang iyong desisyon.Ang ilang kontrata ay pumapayag sa iyo na umatras kung ang produksyon na halaga o desibilidad ay nagbago sa materyal.

Kung Ano ang Dapat Gawin Kung Makasusumpong Ka ng mga Isyu

Kung matuklasan mong mali ang iyong ginawa habang naglalakad, huwag mataranta, at ipadala ito sa iyong ahente kasama ang malinaw na paglalarawan.

  • [kailangan ng sanggunian] Ang nagbebenta ang nagayos ng isyu bago ang pagsasara.[ Para sa ilang mga problema, tulad ng sirang aplayanses o tubong tulo, maaaring sumang-ayon ang nagbebenta na ayusin agad.[3] Gayunman, ang mga limitasyon sa oras ay maaaring gumawa ritong mahirap kung malapit na ang pagsasara.
  • [Negority a credit or Prime reassignment.[ Kadalasang ang pinaka-praktikal na solusyon. Sa halip na ayusin ng nagbebenta ang problema, tinatanggap mo ang isang kredito sa pera sa pagsasara (e.g., mula sa nagbebenta ng mga entrix na entry) upang mabayaran ang gastos ng mga pagkumpuni sa sarili.
  • Postpone pagsasara.[ Kung ang isyu ay malubha (katulad ng malaking pinsala sa tubig o nawawalang mga sistemang kritikal), maaari mong piliing ipagpaliban ang pagsasara hanggang sa ayusin ng nagbebenta ang problema.Ito ay mas seryosong hakbang na maaaring magkaroon ng mga epektong brewle sa iyong loan lock rate at mga kumikilos na plano, ngunit ito ay nag-iingat sa iyong pamumuhunan.
  • [[Talaksan na isara ang kontrata.[ Sa mga sukdulang kalagayan kung saan malaki ang naging paglabag ng nagbebenta sa kontrata, maaaring may karapatan kang lubusang kanselahin ang pagbili.[Kadalang ito ang unang pagpipilian, at kakailanganin mo ang legal na payo.Ang Consumer Financial Protection Bureau ng Estados Unidos ay nagbibigay ng patnubay sa kung ano ang gagawin kapag may nalaglagan ng transaksiyon. (Matutong matutuhan ang tungkol sa iyong mga karapatan sa CFB.[T.[T:3]).

Pansinin na ang paglalakad ay hindi isang pangwakas na pagsisiyasat, at hindi nito matatakpan ang lahat ng bagay. Halimbawa, hindi mo maaaring subukin ang bubong o ang pundasyon sa panahon ng paglalakad - lakad.

Mga Kontrasibong Konsiderasyon

Karamihan sa mga pamantayang kontrata sa real estate, tulad ng inilathala ng mga komisyon ng estado ng real estate o ng California Association of Realtors, ay kinabibilangan ng sugnay na nagkakaloob sa mamimili ng karapatang magsagawa ng isang pangwakas na paglalakad sa buong mundo. Ang wika ay karaniwang nangangailangan ng nagbebenta upang mapanatili ang ari-arian sa parehong kondisyon gaya ng sa petsa ng alok, at upang ihatid ang propesyunal na pag-aari nang walang bagong pinsala, na may lahat ng napagkasunduang mga pagkukumpuni na natapos, at walang personal na pag-aari at basura. Kung ang nagbebenta ay hindi matugunan ang mga kondisyong ito, ang mamimili ay maaaring magkaroon ng legal na mga lunas, kasama ang pagsasara, gayunpaman, ang mga tiyak na pag-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa-sa

Kung ang isang kalakal ay nag - alis ng isang bagay na espesipikong binanggit sa kontrata (gaya ng isang range o chandelier), malamang na ang nagbebenta ay may problema sa kontrata. Maaaring payuhan ng inyong abogado kung baga ipasusunod sa nagbebenta ang bagay na iyon, magbibigay ng kredito sa salapi, o tatanggap ng mas mababang halaga ng pagbili.

Mga Mungkahi Para sa Matagumpay na Pagtawid sa Wakas

Narito ang praktikal na mga mungkahi upang matiyak na mas marami kang maaabutan sa iyong huling paglalakad at maiwasan ang karaniwang mga patibong.

  • [Schedule] Malapit sa pagsasara, ngunit may ligal. Aim sa loob ng 24–48 oras bago magsara. Kung maaari, magbigay ng kahit ilang oras sa pagitan ng paglakad sa paglipas at ang pagsasara ng appointment upang magkaroon ng oras ang iyong ahente na makipag-ayos kung kinakailangan.
  • Dalhin ang mga tamang kagamitan.[ Isang smartphone para sa mga larawan at video, isang sukat ng tape (upang matiyak ang sukat ng alpombra o muwebles na lapat), isang maliit na flashlight, at isang kopya ng kasunduan sa pagbili at pagsisiyasat sa pagkukumpuni ng adendum.
  • [[kailangan ng sanggunian] [ Lumikha ka ng sarili mo o gumamit ng isa mula sa iyong ahente o online.
  • Kumuha ng malawak na mga larawan at video. Document bawat silid, kondisyon ng mga appliance, at anumang espesipikong isyu na inyong mapapansin.[kailangan ng sanggunian] Mahalaga ang mga rekord na ito kung may bumangong pagtatalo pagkatapos ng pagsasara.
  • Isama ang iyong ahente.[ Ang iyong ahenteng real estate ay may karanasan sa mga lakad at maaaring makita ang mga problemang maaaring hindi mo na nararanasan. maaari rin silang magsilbing saksi at tumulong sa pakikipag-usap sa ahenteng featriks sa mismong lugar.
  • Magmadaling lumakad. Maglakad ka sa iyong sariling bilis. kung ang nagtitinda o ang kanilang mga tagalipat ay naroroon pa rin, maging magalang ngunit lubusan.
  • [[T] I-TUnto ang lahat ng mga makatuwirang masubukan.[ Buksan at isara ang mga pinto, bintana, kabinet, at mga aparador. Buksan ang mga gripo, mag - flush ng mga palikuran, at patakbuhin ang pagtatapon ng basura. Kung hindi mo tiyak ang tungkol sa isang bagay, tingnan ito.
  • Hanapin ang mga nakatagong sorpresa.[ Buksan ang refrigerator at freezer upang matiyak na ang mga ito ay walang laman at malinis. silipin ang mga closet at mga imbakang lugar.Titingnan ang likod ng mga muwebles na maaaring naroroon pa rin upang makita kung may sira sa dingding.
  • Makipagtalastasan nang malinaw at sa pagsulat.[ Kung may masumpungan kang problema, sabihin mo agad sa ahente. Huwag kang umasa sa mga berbal na pangako mula sa nagbebenta o sa kanilang ahente.Gumamit ng mga dokumento at sulat bago magsara.
  • Manatiling kalmado.[ Karamihan sa mga isyung menor de edad ay maaaring malutas sa pamamagitan ng isang kredito o mabilisang pag-aayos.Sa mga bihirang kaso lamang kung maantala o makansela ang pagsasara.Ang iyong ahente at abogado ay aakay sa iyo sa pinakamahusay na paglapit.

Ang Huling Paglalakad sa Isang Masaker na Pamilihan

Sa mga kasalukuyang featris fast-paced real estate market, ang ilang mga mamimili ay maaaring makadama ng panggigipit na alisin ang huling runway o rush sa pamamagitan nito upang maiwasan ang pag-aalsa. Ito ay isang pagkakamali. Kahit na sa isang kompetensiyang merkado, ang pag-aalsa ay ang iyong huling hanay ng depensa.Ang mga nagbebenta ay karaniwang nagaganyak upang tapusin ang transaksiyon at makikipagtulungan. kung ang isang nagbebenta ay tumangging payagan ang isang pag-lakad sa pamamagitan ng isang roadfair, na isang pangunahing pulang bandila. Laging iginigiit ang iyong kontratang karapatan na magsagawa ng pangwakas na pagsisiyasat bago ang Consumer Financial Protection Bureau ay nagpapaalala na sila ay may karapatang mag-lakad (sa-pasa-pasa-sa-pasa-pag-lakad-pasa-daan:[0][T ⁇ C.[T ⁇ C.[T ⁇ C.[T ⁇ C.[T ⁇ C.[T ⁇ C.[0 ⁇ ][T.[T ⁇ C.[T ⁇ ][T ⁇ ][T.[T.

Pangwakas na Paglalakad Para sa Bagong mga Tahanang Konstruksiyon

Kung ikaw ay bumibili ng isang bagong itinayong bahay, ang pangwakas na lakad ay kadalasang tinatawag na ⁇ new home orientation o ⁇ pre-settlement walk. ⁇ Timp. ⁇ Ito ay karaniwang mas malawak dahil ikaw ay nag-speksiyun din ng kalidad ng konstruksiyon, pagtatapos, at mga sistema. gumawa na may reciductor na kinatawan upang dumaan sa bawat bahagi ng tahanan, subukan ang lahat ng mga appliance at system, at tingnan ang anumang mga bagay na tok-list-list (de o hindi kumpletong gawa). Para sa bagong konstruksiyon, ang pag-lakad ay kadalasang nangyayari ilang araw bago ang pagsasara, at ang isang palatandaan ay dapat na ang isang kondisyon ay ang mga ito ay ang mga retreach-s-screached upang magkaroon ng isang home-scled.

Ang Emosyonal na Panig ng Paglalakad

Para sa maraming mamimili, ang unang pagkakataon na sila'y nag - iisa sa ⁇ theticisentriving home pagkatapos ng maraming taon ng pananaginip. natural lamang na makadama ng isang halo ng katuwaan, kabalisahan, at pag - asa. Gamitin ang lakas na iyon upang maging ganap, hindi upang magmadali. Ang paglakad ay kapuwa isang praktikal na talaan at isang sandali upang maghanda sa isipan para sa pag - aalaga ng mga may - ari ng bahay.

Ano ang Nangyayari Pagkatapos ng Paglalakad?

Kapag natapos mo na ang pag - aayos, karaniwan nang ipagbibigay - alam mo (o ang iyong ahente) sa nagbebenta ang anumang tuklas na ito, at kung ang lahat ng bagay ay kasiya - siya, isasara mo na ang plano. Kung minsan, ang inyong ahente ay pipirma sa isang dokumento (tinatawag na ⁇ walkrough archizanchizer o ⁇ buiker ⁇ s ⁇ ) na nagpapatunay na ang ari - arian ay nasa kaayaayang kalagayan. Kung may masumpungang mga isyu, ang proseso ng resolusyon ay nagsisimula gaya ng inilarawan sa itaas. Sa maraming kaso, ang pag - aayos ay maayos, iniwan ng nagbebenta ang tahanan at walang bayad, at ang iyong palatandaan na may tamang - tamang - tamang - tama ang kalalabasan.

Ang paglalakad ay hindi lamang tungkol sa pag - alam ng mga problema; ito rin ay tungkol sa pagkakaroon ng pagtitiwala, kapag tiniyak mo na ang lahat ng bagay ay maayos, maaari kang lumipat sa iyong bagong tahanan taglay ang kapayapaan ng isip, sa pagkaalam na iningatan mo ang iyong puhunan.

Pagsasaayos

Ang panghuling hakbang ay isang simple ngunit mabisang kasangkapan na dapat gamitin ng bawat mamimili ng bahay. Hindi ito isang pormal o opsyonal na ado-on; ito ay isang konkretong karapatan at isang praktikal na pangangailangan. Sa pag-inom ng oras upang magsagawa ng isang masusing pag-ikot, ipinagsasanggalang mo ang iyong sarili mula sa hindi inaasahang halaga, tinitiyak na ang nagbebenta ay nag-iingat ng kanilang mga pangako, at tinitiyak ang produksyon ay handa para sa iyo upang makalipat. Kung ikaw ay isang first-time na mamimili o isang makaranasang mamumuhunan,[hindi kailanman minamaliit ang kahalagahan ng iyong huling hakbang. Ang iyong iskedyul, ang iskedyul ay may katalinuhang upang makapunta sa bawat isang ent na websaytlololoved.[kailangan ng mga kilometro[kailangan ng mga artikulo] Ang isang Philippines. Ang isang Philippines ay maaaring maka-C. Ang isang Philippines ay maaaring maka-C.[1 ay maaaring maka-C.[kailangan ng mga impormasyon ay maaaring maka-kade Philippines] Ang isang Philippines] Ang isang Philippines ay maaaring ma-time-time na may-time-time-time na may-time na impormasyon ay maaaring