Pag - unawa sa Titulong Pangako sa Tunay na mga Pagbabago ng Ari - arian

Kapag bumibili ka ng isang ari - arian, iilang dokumento ang may taglay na malaking timbang na gaya ng [[1] [[1]]. Ang dokumentong ito ang pundasyon kung saan nakasalalay ang iyong buong interes sa pagmamay - ari. Ang isang titulo ay pangako mula sa isang kompanya ng partern insurance na maglalabas ng isang patakaran ng mga titulong seguro bago pa man matugunan ang ilang kondisyon.

Palalakadin ka ng artikulong ito sa mahahalagang bahagi ng isang pangako sa titulo, ipaliwanag kung bakit bawat bahagi ay mahalaga, at bibigyan ka ng praktikal na balangkas para repasuhin ito nang may pagtitiwala. Kung ikaw man ay isang first-time homebuyer, isang may karanasang mamumuhunan, o isang propesyonal sa tunay na ari - arian, ang isang masigasig na pagrerepaso ng titulong pangako ay makapagliligtas sa iyo mula sa magastos na mga sorpresa sa daan.

Ano ba Talaga ang Isang Titulong Pangako?

Ang isang titulong pangako ay isang paunang ulat na inilabas ng isang kompanya ng seguro ng titulo pagkatapos ng masusing paghahanap sa mga pampublikong rekord. hindi ito ang pangwakas na patakaran sa seguro, kundi bagkus isang pangako na magpalabas ng isa, kung may ilang kondisyon na natugunan at ang mga espesipikong kahilingan ay nasasapatan. Kabilang sa dokumento ang isang legal na paglalarawan ng ari-arian, ang kasalukuyang may-akda, anumang mga pagsisinungaling, mga aktwal na pagpapagaan, mga paghihigpit, at mga eksepsiyon na hindi tatanggapin sa saklaw maliban sa pagkakaayos.

Mahalagang maunawaan na ang titulong pangako ay isang kasunduan sa pagitan ng titulong mga kompaniya sa seguro at ng mga partido sa seguro. Kapag tinanggap mo ito at matugunan ang mga kalagayan, ang kompanya ay obligadong maglabas ng pangwakas na patakaran. Gayunman, binabalangkas din ng pangako kung ano ang itatakda not ang takip sa mga ari - arian ay kilala bilang mga eksepsiyon.

Kung Bakit Mahalaga ang Lubusang Repaso

Maraming mamimili at mga ahente ang nagtuturing na ang titulong pangako ay isang karaniwang dokumento na basta na lamang nilagdaan ng isang abogado. Iyan ay isang mapanganib na palagay. Ang titulong pangako ay iyong una at pinakamabuting pagkakataon na matuklasan ang mga depekto sa titulo bago ito maging iyong problema. Iyan ay isang di - angkop na pag - aaring buwis, Ang mga tanong na gaya ng [[FL] ay nagsisinungaling:[FL]3] mula sa mga kontratista [[T], kung ang iyong mga layunin ay maaaring lumitaw sa publiko:[T] [TL] [[T] [T] [sa pagtatapos:[T] [T] [T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T]] [[T]] [[T] [[T] [[T]] [[T]]] [[T] [[T]]]]] [[T] [[T]]] [[T]] [[T]]] [[T

Isa pa, isinisiwalat ng kasunduan kung sino ang may legal na karapatang gumamit ng ari - arian, halimbawa, kung saan puwede silang payagang lumipat ng pool o iwan pa nga ang proyekto sa pamamagitan ng pag - iingat ng mga limitasyong ito nang maaga, puwede kang makipag - ayos sa nagbebenta para malutas ang mga ito o basta magpasiyang umalis na lang.

Bukod sa pinansiyal at legal na proteksiyon, ang masusing pagrerepaso ay naglalaan din ng kapayapaan ng isip, yamang alam mong malinaw ang titulo at na walang sinuman ang makagagawa ng makatuwirang pag - aangkin sa iyong ari - arian ang mahalaga sa sinumang may - ari ng bahay.

Mga Koponente ng Isang Titulong Pangako

Ang bawat titulo ay naglalaman ng ilang pamantayang seksiyon, bagaman ang eksaktong format ay maaaring iba - iba ayon sa estado at sa mga kompanya ng seguro.

Isaayos ang – Pangunahing Impormasyon

Ang bahaging ito ang nagpapakilala sa mga partido, ari - arian, at sa iminungkahing seguro, kasali rito ang mga pangalan ng mamimili at nagbebenta, ang presyo ng pagbili, ang mabisang petsa ng paghahanap, at ang legal na paglalarawan sa tunay na mga ari - arian.

Iskedyul B – Mga Kahilingan

Ipinrinetsa ng iskedyul B ang mga kondisyon na dapat ay matugunan bago ang inservancement ay maglalabas ng isang pangwakas na patakaran. Ang mga karaniwang kahilingan ay ang pagbabayad ng lahat ng buwis, pagtatala ng kasulatan, pagpapalabas ng mga umiiral na sangla, at pagbabayad ng mga buwis sa estado at lokal na paglilipat. Kung ikaw ay nagtutustos ng pagbili, ang iyong nagpapautang ay magpapapataw din ng mga kahilingan, tulad ng pagtatala ng hulog na kasinungalingan. Repasuhin ang bahaging ito sa iyong ahenteng pangsara upang matiyak na walang nawawala.

Iskedyul B – Mga Malibanan

Ito ang pinakakritikal na bahagi ng pangako sa pamagat. Nakatala nito ang lahat ng depekto, kasinungalingan, encumbrances, at mahigpit na mga tipan na magiging [ mula sa pagsaklaw.[kailangan ng sanggunian] Kadalasang kasama sa mga eksepsiyon ang mga pagtatalo sa hangganan, mga hindi pa naitatalang mga paluwag, at mga kasinungalingang hindi pa natatala ng madla.[kailangan ng sanggunian] Ang anumang espesipikong mga isyu na matatagpuan sa paghahanap tulad ng isang gawa ng pagtitiwala, isang hatol, o isang advendibidwal na tipan ay lilitaw dito.

Ang layunin mo ay repasuhin ang bawat eksepsiyon at tiyakin kung alin ang maaaring alisin o gamutin. Halimbawa, kung hindi malutas ng isang di - naaalis na hulog sa utang ang isang ari - arian na nabayaran na mga ilang taon na ang nakalipas, baka kailangang tanggapin mo ito bilang permanenteng limitasyon sa iyong titulo.

Mga Kawakasan

Ang mga ekwasyon ay hindi tanggap na mga karagdagan sa pamantayang patakaran na nagbabago ng saklaw. Halimbawa, ang isang ⁇ fairway ⁇ ay tinitiyak ang protektoryo na ang produksyon ng produksyon ay may legal na access sa isang pampublikong daan. ang isa pang karaniwang ay ang ⁇ compnitive ⁇ i ⁇ ⁇ , na nagsasanggalang laban sa ilang mga paglabag sa ⁇ .Ang inyong abogado o ahente ng pamagat ay maaaring magpayo kung aling mga pagsang-ayon ang angkop sa iyong sitwasyon.

Hakbang-by-Stour Guide to Reviewing the Title Segment

Ngayon na alam mo na kung ano ang hahanapin, narito ang isang praktikal, sistematikong paraan ng pagrerepaso sa dokumento.

Hakbang 1: Pasulungin ang mga Bahagi at mga Ari - arian

Paandarin ang midya PBA Punan na ang pangalan ng nagbebenta ng feedits ay eksaktong tumutugma sa pamagat na kasaysayan. Kung ang ari-arian ay pag-aari ng isang trust o LLC, tiyakin ang mga tamang entidad ay nakatala. Check the legal na paglalarawan: ito ba ay tumutugma sa numero ng taya sa pakete at sa adres na binibili mo? Ang mga discrepancie dito ay maaaring maging mga tanda ng isang mas malaking problema sa kadena ng pamagat.

Hakbang 2: Ilagay ang Iscrutinations (Schedule B – Mga eksepsiyon)

Isa - isa mo bang itinatanong: Apektado nito ang paggamit ko ng mga ari - arian? Maaalis ba ito ng nagbebenta bago magsara?

  • [Tax kasinungalingan: Mga buwis na hindi pa nababayarang ari-arian na dapat bayaran sa pagsasara.
  • Ang mga taga-Mechanicitrics ay nagsisinungaling[:[kailangan ng sanggunian] ng mga kontratista o tagatustos na ang vendience cit ay binabayaran para sa trabaho sa produksyon.
  • [Judgment fens: Mga hatol ng Hukuman laban sa nagbebenta na kumakabit sa propesyunal.
  • : Maaaring para sa mga utilidad, paagusan, o aksesyon. Tiyaking sila ay nagsasagawa ng resistensiyat na panghihimasok sa iyong mga plano.
  • [Talaksan:: Mga CCHAR na nagtatakda kung paano mo magagamit ang lupain (hal.g., walang bakod na mahigit anim na talampakan, walang gawaing pangkomersiyo).
  • Ang mga karapatang pang-Mineral ay nag-iinkorte: May iba pang maaaring magkaroon ng karapatan sa langis, gas, o mineral sa ilalim ng iyong property.

Kung may anumang eksepsiyon, hilingin sa iyong opisyal ng titulo o abogado ng lupa na ipaliwanag ito.

Hakbang 3: Suriin ang mga Kahilingan (Schedule B – Kahilingan)

Ito ang mga pagkilos na kailangang mangyari upang magbigay ng patakaran.

  • Ang pagbabayad ng kasalukuyang mga buwis sa taon.
  • Irekord ang kasulatan mula sa isang nagtitinda tungo sa isang mamimili.
  • Irekord ang sangla mula sa mamimili hanggang sa nagpapautang.
  • Ang pagkuha ng mga kalayaan para sa anumang umiiral na mga gawa ng pagtitiwala.
  • Paglalaan ng mga affidavit ng pamagat mula sa nagbebenta.

Ang hindi pag - abot sa isang kahilingan ay maaaring mag - alis ng mga seguro o mawalan ng seguro.

Hakbang 4: Hanapin ang mga Isyu Tungkol sa ⁇ Gap ⁇

Karamihan sa mga pananaliksik sa pamagat ay epektibo bilang ng isang espesipikong petsa. Liens naitala pagkatapos ng petsang iyon ngunit bago ang pagsasara ay hindi ipinapakita sa pangako. kaya mahalaga ang isang ⁇ Gap ⁇ coverage o isang mamayang date convolution. Tanungin ang inyong ahente kung paano ang patakaran ay humahawak ng post-commitment recordings.

Hakbang 5: Repasuhin ang mga Pangako Para sa mga Lender v. May - ari ng Policies

Kung ikaw ay nagtutustos, ang iyong nagpapautang ay mangangailangan ng hiwalay na patakaran sa pagpapautang ng salapi na may kaugnayan sa mga titulong seguro. Ang titulong pangako ay ibibigay kapuwa sa iyo (ang mamimili) at sa nagpapautang.Ang patakaran ng nagpapautang na ⁇ ay nagbibigay ng proteksiyon sa pamumuhunan sa bangko, samantalang ang patakaran ng ari - arian ay nagsasanggalang sa iyo. Maaaring sila'y may iba't ibang eksepsiyon at kahilingan. Tiyakin na ang dalawang patakaran ay nirepaso.

Karaniwang Pulang Bandila at Kung Paano Sila Lapitan

Alam ng makaranasang mga mamimili at ahente na ang ilang isyu ay nangangailangan ng kagyat na atensiyon, at narito ang ilan sa pinakakaraniwang pulang bandila na matatagpuan sa mga pangako sa titulo:

  • Unleased hulog: Isang sangla na nabayaran ngunit hindi kailanman pormal na naipalabas. Ito ay kadalasang maaaring malutas sa pamamagitan ng pagkuha ng isang paglaya mula sa nagpautang, ngunit kung ang nagpautang ay hindi na umiiral, ito ay maaaring mangailangan ng isang tahimik na title aksyon.
  • [CaiGUT][Cren[: Mga indicates na hindi binabayarang kontratista.[tanungan sa nagbebenta na magbigay ng patunay ng pagbabayad o makakakuha ng pagpapakawala ng kasinungalingan. kung hindi kaya ng nagbebenta, baka kailanganin nang bayaran ang nagsisinungaling mula sa mga naturang napagbilhan.
  • Mga aksiyong salungat sa iyong mga plano: Halimbawa, isang pampaluwag ng daan na dumadaloy sa iyong binabalak na lugar ng pagtatayo. Maaaring kailanganin mong baguhin ang iyong mga plano o pakikipag-ayos sa may-akda ng pampagaan ng loob.
  • Mga tipang pang-restruksyon na nagbabawal sa iyong nilalayong paggamit: Kung balak mong magpatakbo ng isang negosyong pantahanan at ang mga tipan ay nagbabawal ng gawaing pangkomersiyo, baka kailanganin mong muling isaalang-alang ang pagbili.
  • [Judgment mga kasinungalingan laban sa nagbebenta: Ang mga ito ay dapat bayaran bago maihatid ng nagbebenta ang malinaw na pamagat. Kadalasan ay nasisiyahan sila sa paggamit ng mga napagbilhan mula sa pagbebenta.
  • [Talaksan ng buwis: Ang mga kasinungalingang Pederal ay partikular na seryoso at maaaring mangailangan ng karagdagang mga papeles at panahon upang malutas.

Kapag may nakasalubong kang pulang bandila, huwag kang mataranta dahil karamihan sa mga isyu ay hindi kayang gawin ng panahon at salapi.

Ang Papel ng Titulong Repaso sa Closing Timeline

Karaniwan nang naglalabas ng isang kasunduan sa pag - aayos sa loob ng ilang araw matapos mapirmahan ang kontrata sa pagbili, kapag natanggap na ng kompanya ng titulo ang utos. Ang review ay dapat na matapos nang maaga hangga't maaari, sa unang linggo ng kontrata.

Malamang na kasama sa kontrata mo ang ⁇ ti ⁇ ang karapatang mag-alsa kung hindi pa nalulutas ang mga isyung may kaugnayan sa titulo ay ang kasiyahan mo. Gamitin ang konsumpsiyon na iyon nang may katalinuhan.

Sino ang Dapat Masangkot sa Pagrerepaso sa Pangako?

Bagaman maaari at dapat mong basahin ang dokumento mismo, hindi ka dapat umasa sa iyong sariling interpretasyon. Bigyang - karapatan ang abogado na magkaroon ng karapatan ang abogado ng real estate o ng na suriing muli ang lahat ng bagay na kasama mo.

Ang iyong ahente ng lupa't bahay ay maaari ring maging isang mahalagang mapagkukunan, lalo na para sa praktikal na mga tanong tungkol sa mga pampagaan o mga paghihigpit na nakakaapekto sa halaga ng ari - arian.

Halaga Kaugnay ng Pagrerepaso at Seguro

Ang mga premium ng Title insurance ay iba-iba sa halaga ng estado at patakaran. Karaniwan, ang patakaran ng ari-arian ay isang one-time na bayad na ibinabayad sa pagsasara, batay sa presyo ng pagbili. Ang patakaran ng nagpapautang na ⁇ ay binabayaran din ng mamimili (malibang makipag-ayos sa iba). Sa ilang mga estado, ang nagbebenta ay nagbabayad para sa patakarang pang-aritekswal. inaasahang badyet sa pagitan ng 0.5% at 1.0% ng presyo ng pagbili para sa mga segurong may titulo, pati na ang karagdagang bayad para sa mga kumpanya o espesyal na mga panulaan (eg., survey ng sona).

Bagaman ito ay maaaring tila malaking gastos, ito ay isang one-time na halaga na nag-iingat sa iyo sa habang pag-aari mo ang proporsyon.Ang halaga ng hindi pagsaklaw ng isang demanda sa isang pamagat na defectivity ⁇ ay mas malaki.

Patakaran sa Pag - aasawa: Ano ang Nagpapakilos sa Pagkakaiba?

Maraming tao ang nalilito sa titulong pangako sa aktuwal na patakarang pamagat. Ang [[FLT][ ay isang pre-closing na dokumento na nagpapakita kung ano ang cover (at hindi kasali) minsang ilabas ang patakaran. Ang patakarang pang-edukasyon ay ang huling kontrata na iyong tatanggapin pagkatapos ng pagsasara. Ang patakaran ay pangkalahatang makatugma sa pangako, ngunit kung minsan ay may mga pagbabago sa pagitan ng kasunduang pang-katauhan[2][kailangan ng panahon at pagwawawawawawarihin ang huling pangako.

Mahalaga ring pansinin na ang seguro sa titulo ay naiiba sa seguro sa mga may - ari ng bahay. Sinasaklaw ng seguro sa Homeownerites ang hinaharap na mga pangyayari na gaya ng sunog o pagnanakaw; saklaw ng seguro sa titulo ang nakaraang mga pangyayari (di - maaaaasahang mga kasinungalingan, pandaraya, panghuhuwad) na nakaaapekto sa iyong pagmamay - ari.

Ang Mahahalagang Bagay Para sa Higit Pang Pagbabasa

Para sa mas detalyadong impormasyon, isaalang - alang ang mapananaligang mga pinagmumulang ito:

Mga Huling Kaisipan

Ang isang kasunduan sa titulo ay hindi lamang isang piraso ng papel na pipirmahan at ilalathala. Ito ay isang dinamikong dokumento na makapagsisiwalat ng buong legal na kasaysayan ng isang pag - aari. Sa pamamagitan ng pag - uukol ng panahon upang maingat na repasuhin ito, iniingatan mo ang iyong pamumuhunan at tinitiyak na talagang nakukuha mo ang ari - arian na binabayaran mo. Laging itambal ang iyong sariling pagrerepaso sa ekspertong patnubay mula sa isang propesyonal o abogado ng tunay na mga ari - arian.

Tandaan: ang layunin ng isang review ng pangako sa titulo ay para matukoy ang mga isyu bago ang[kailangan mong gumawa ng isang malinis na pangako sa pagbili. Kapag malapit ka na, mas limitado na ang iyong mga pagpipilian. Maging proactive, magtanong, at humiling na ang bawat eksepsiyon ay ipaliwanag.