Ang Epekto ng Zoning sa Maliliit na Estratehiya ng Negosyo

Ang mga kodigong Zoning ay karaniwang kinabibilangan ng tatlong pangunahing mga bahagi: ang zoning map (na naghahati ng hurisdiksiyon sa mga distrito), ang teksto ng ordinansa (na espesipikong pinapayagang mga gamit, mga pamantayang dimensiyonal, at mga alituntunin na procedual), at ang opisyal na zoning board o komisyong pagpaplano na nagbibigay kahulugan at nagkakaloob ng mga eksepsiyon. halimbawa, ang isang distritong ⁇ C-1 ⁇ (lokal na komersiyal) ay maaaring magpahintulot sa isang panaderya ngunit hindi isang mabigat na plantang gumagawa, habang ang isang ⁇ R-3-iconsident) ay maaaring magpahintulot sa isang negosyong pantahanan ngunit ang mga kondisyong limitado lamang ay maaaring maabot ang mga kondisyong pang-pamahayan o mga kondisyong pang-pamahayan.

Ang pag-unawa sa mga patong na ito ay kritikal para sa mga maliliit na may-ari ng negosyo dahil ang pagsosona ay umaapekto sa lahat ng bagay mula sa kakayahang makakuha ng sertipiko ng mga naturang tatak hanggang sa uri ng pagsesenyas na maaari mong itanghal. isang negosyo na hindi sinasadyang nahahanap sa isang sona na nagbabawal sa nilalayong paggamit nito ay maaaring humarap sa mga multa, sapilitang paglilipat, o isang mahaba at magastos na proseso ng resonansiyasyon.

Kung Paano Tuwirang Naaapektuhan ng Zoning ang Estratehiya ng Lokasyon

Para sa maliliit na may-ari ng negosyo, ang mga batas sa pagsosona ay maaaring magbukas ng mga pagkakataon o magpataw ng mga mahalagang limitasyon. Ang isang masusing kaukulang proseso ng kasipagan na kinabibilangan ng pagsosona ng pananaliksik bago pumirma ng isang paupahan o pagbili ng ari-arian ay maaaring makahadlang sa magastos na mga pagkakamali.Maraming mga negosyante ay nakapagkikibit-pansin sa pagsosona at sa halip ay nakatuon lamang sa upa, mga kuwenta ng trapiko, o demograpikong datos.

Mga Pagkakataong Nilalang sa Pamamagitan ng Zoning

• Ang mga access sa high-traffic commercial zones para sa tumaas na paningin. Ang mga wastong sonang pang-komersyo ay dinisenyo upang magtuon ng retail na aktibidad, na ginagawang mas madali para sa mga negosyo na makaakit ng trapiko ng paa at makinabang sa mga kabahaging customer pools.[1] Ang isang town shopping corn zoned para sa retail ay maaaring magkaroon ng mga limitasyon sa parking na aktuwal na humihikayat sa mga wal-in trading kalakalan.
• Mga Opportunidad na sumali sa mga umuunlad na komunidad ng negosyo.[ Maraming mga munisipalidad ang nagtatalaga ng ⁇ Busness Splainment Districts ⁇ (BIDs) o ⁇ Enterprise Zones ⁇ na nag-aalok ng mga kredito sa buwis, nabawasang bayad sa pahintulot, o suporta sa marketing.Ang pagiging nasa gayong sona ay maaaring magbawas sa itaas at magbigay ng mga oportunidad sa networking.
• Potential for insentials o livitations in designant revivalation areas. Ang mga lungsod] ay kadalasang gumagamit ng mga zoning cain upang pasiglahin ang pag-unlad sa mga underutilisadong mga pook. halimbawa, ang isang maliit na negosyo na nagbubukas sa isang Opportunity Zone, ay maaaring maging kuwalipikado para sa mga kapital na nakakamit ang deferal sa buwis sa ilalim ng pederal na batas.

Mga Hamong Napaharap sa Pag - aasawa

• Mga paghihigpit sa mga uri ng negosyo sa ilang mga lugar. Ang isang restawran ay maaaring ipagbawal sa isang sona na kung saan lamang nagpapahintulot sa mga propesyonal na tanggapan. Gayundin, ang isang negosyong personal na serbisyo tulad ng isang salon ng buhok ay maaaring limitado lamang sa mga espesipikong distritong pangkomersiyal.
• Ang mga pag-uuri sa signage, signage na sukat, at oras ng operasyon.[ Kahit na kung pinapayagan ang paggamit, maaaring limitahan ng isang kodigong munisipal ang laki at kaliwanagan ng mga tanda, sugpuin ang mga oras ng operasyon, o mangailangan ng hindi-street parking.[kailangan ng sanggunian] Ang isang coffee shop na nais magbukas sa 5 n.u. ay maaaring makahanap na ang sona nito ay nagbabawal sa gawaing pangkomersiyo bago ang 7 n.u.
• Ang pagkakaroon ng isang interconstansiyal na pangangailangan para sa resonansiya o mga pagkakaiba-iba, na maaaring oras-consumpsiyon at magastos. Ang pagkuha ng isang dibersidad ay maaaring kumuha ng ilang buwan, nangangailangan ng mga pampublikong pagdinig, at nagkakahalaga ng libu-libong dolyar sa mga bayad sa batas at aplikasyon.[ Ang ilang mga munisipalidad ay naglalapat ng mahigpit na ⁇ pagtuklas sa katotohanan na personal na pag-intang-intang-antang-ayon na gumagawa ng pagsang-ayon.

Kung isasaalang - alang ang mga hamong ito, ang maliliit na may - ari ng negosyo ay dapat na maingat na magsaliksik sa lokal na mga batas sa pagsosona bago pumili ng isang lugar. Sanggunian ang mga tanggapan sa pagpaplano ng lunsod o mga eksperto sa pagsosona ay makatutulong sa pag - aayos ng masalimuot na mga tuntunin at paghanap ng angkop na mga lugar.

Mga Uri ng Pag - uuri na Nakaaapekto sa Maliliit na Negosyo

Bagaman ang mga distritong soning ay magkakaiba ng hurisdiksiyon, ang mga sumusunod na kategorya ay karaniwang nadaengkuwentro ng mga maliliit na may-ari ng negosyo.

Residential Zones (R-1, R-2, R-3, atbp.)

Ang mga resolidial zones ay pangkalahatang nagbabawal ng komersyal na aktibidad maliban sa ilang mga home-based na negosyo. Ang mga modernong ⁇ me offience na mga ordinansa ay kadalasang pumapayag sa mga maliliit na-scale na operasyon (e.g., freelance na pagsulat, pagkonsulta, o online retail) ngunit ang pagtatakda ng mga pagdalaw ng parokyano, mga empleyado mula sa off-site, at mga palatandaan. Ang isang home-based na panaderya, halimbawa, ay maaaring pahintulutan lamang kung ito ay makagawa ng kaunti sa isang bilang ng mga bagay kada linggo at may hiwalay na pagpasok.

Commercial Zones (C-1, C-2, CBD, atbp.)

Ito ang pinaka-karaniwang lokasyon para sa mga renta, restawran, at serbisyo.[2] Sa loob ng mga sonang pangkomersiyo, kadalasang may mga subcategory:

• Neighborhood commercial: May hangganan sa mga maliliit na-scale na negosyo na nagsisilbi sa mga lokal na residente, tulad ng isang drugstore o la ⁇ [[FL][[T:[T][T][T][T][T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T] [[T]] [[T] [[T] [[T] [[T]] [[T]] [[T] [[T] [[T] [[T]:[T]] [[T]] [[T]] [[CL] [[CL] [[CL]]]] [[CL] [[CL]]]]]] [[[[CL] [[C

  Pinagsamang mga Zone ng-Use (MU, MX, PUD, atbp.)

  Ang mixed-use zoning ay sinadyang nagsasama ng mga residensyal at komersiyal na gamit, kadalasan sa parehong buildingiler na ⁇ para sa halimbawa, mga apartment sa itaas ng isang ground-floor na coffee shop. Ang mga sonang ito ay maaaring maging angkop para sa mga maliliit na negosyo dahil ang mga ito ay nagbibigay ng mga ed-in customer. Gayunpaman, ang mga mix-use na regulasyon ay maaaring magpataw ng ingay o mga kontrol ng amoy upang protektahan ang mga residente.

  Industriyal Zones (I-1, I-2, M-1, atbp.)

  Ang mga light industriyal zone ay nagpapahintulot ng paggawa, pag-eebolb, at mga negosyong serbisyo tulad ng pagkukumpuni ng kotse.Ang mga heavying industriyalisado zone ay karaniwang nakalaan para sa mas malalaking operasyon. ang mga maliliit na tagagawa at tagagawa ay dapat maghanap ng ⁇ light industriyal na mga katawagang pang-industrialificity na nagpapahintulot sa mga workshop na may limitadong emisyon at ingay.

  Mga Sona na Labis ang Pantanging Layunin

  Ang mga halimbawa ay kinabibilangan ng makasaysayang mga distrito (nagpapatupad ng mga pagbabago sa labas), mga cain replain cain (naglalagay ng mga sertipiko sa taas ng gusali), o mga sapin sa dingding (nagpapahiwatig ng mga materyales sa pagtatayo).

  Mga Hakbang sa Ekstrakto Para sa Maliit na Respeksiyon ng Negosyo

  Upang gawing bentaha ang pagsosona mula sa isang hadlang, ang maliliit na may - ari ng negosyo ay dapat sumunod sa isang sistematikong proseso sa panahon ng pagpili ng lugar.

  1. Pakahuluganan ang Iyong Ubas na Klase

  Bago tingnan ang mga katangian, malinaw na bigyang kahulugan ang pangunahing gawaing pangnegosyo. Gumagamit ba ito ng mga tingiang benta, personal na serbisyo, paghahanda ng pagkain, paggawa, o propesyonal na tanggapan? tingnan kung paano ang lokal na zoning code classifies na gumagamit. Ang ilang mga kodigo ay gumagamit ng espesipikong mga termino tulad ng ⁇ restaurant, take-out on-ver ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ , ⁇ Misclassification ay maaaring humantong sa pagkakait ng permit.

  2. Gamitin ang mga Mapang Zoning Online

  Karamihan sa mga munisipalidad ngayon ay nagbibigay ng interaktibong mga mapa ng GSIS na nagpapakita ng mga sonang zoning para sa anumang direksiyon. Gamitin ang mga kasangkapang ito upang lumikha ng maikling talaan ng mga katangiang potensiyal. Cross-reference sa iyong uring panggamit.[T] Inirerekomenda ng SBA ang hakbang na ito bilang bahagi ng .

  3. Suriin ang Teksto ng Zoning Ordinance

  Basahin ang tekstong ordinansa para sa espesipikong distrito upang matukoy ang anumang natatanging kahilingan na gaya ng minimum na lugar sa sahig, mga ratio sa paradahan, o mga landscaping liver.

  4. Dumadalaw sa Kagawaran ng Pagpaplano

  Kahit na sa pamamagitan ng online research, walang anumang napapalit sa usapan sa pamamagitan ng isang planner sa lungsod. kaya malinawan ng mga planner ang malabong wika, tiyakin kung may magagamit, at ipaliwanag ang di-pagkakaibang proseso. Maaaring alam din nila ang mga napipintong pagbabagong maaaring makaapekto sa lugar. Maghanda gamit ang nakasulat na paglalarawan ng inyong negosyo.

  5. Isaalang - alang ang Isang Miting Pre-Aplication

  Para sa mga komplikadong proyekto (e.g., isang pinagsamang pagawaan ng serbesa, retail, at celeventure space), humiling ng isang pre-application na pakikipagpulong sa departamento ng pagpaplano. Ang impormal na sesyon na ito ay maaaring matukoy ang mga isyu nang maaga at magtipid ng mga buwan ng nasayang na pagsisikap. Ang ilang mga lungsod ay may maliit na bayad, ngunit ang mga ⁇ ay karaniwang nagkakahalaga ng halaga.

  Paglalayag ng mga Variance, Pantanging mga Pagpapahintulot, at Muling Panunumbalik

  Kapag ang isang ninanais na lokasyon ay lubusang tumutugma sa zoning, ang maliliit na may-ari ng negosyo ay maaaring kailangang humanap ng isang modipikasyon.[kailangan ng] pagkaunawa sa tatlong pangunahing mga pagpipilian.

  Mga Pagbabagu - bago

  Isang hindi pagkakasundo ang limitadong eksepsiyon mula sa ilang mga kahilingan sa pagsosona, tulad ng isang balakid o sign scale. Upang makakuha ng isang di-pagkakaiba, dapat patunayan ng aplikante na ang mahigpit na pagsunod ay magdudulot ng ⁇ undue kahirapan ⁇ (kadalasang binibigyang kahulugan bilang pisikal na limitasyon ng propesiya, hindi ng kahirapan sa pananalapi).Ang mga Variance ay ipinagkakaloob ng Board of Zoning Appeals (BZA) pagkatapos ng isang pampublikong pagdinig. Ang mga rate ng tagumpay ay iba-iba, ngunit ang mga kasong mahusay na-dokumento ay may mabuting kalamangan.

  Mga Pagpapahintulot sa Kondisyonal na Paggamit (CUP)

  Ang ilang mga gamit ay pinapayagan lamang sa isang sona kung ang may ari ng ari ay makakakuha ng kondisyong paggamit ng permit. Halimbawa, ang isang kama-and-breakfast ay maaaring payagan sa isang sonang residensyal na may isang CUP. Ang proseso ay kinasasangkutan ng pampublikong notisya, isang pagdinig, at mga kondisyon na ipinapataw ng komisyon ng pagpaplano. Ang permit ay tumatakbo kasama ang lupain, kaya ito ay maaaring lumipat sa isang bagong may-ari.

  Pagkusot - muli

  Resoning ang pinakamalawak na opsiyon: paghiling na baguhin ang mapa ng zoning sa ibang distrito para sa isang espesipikong pakete.[kailangan ng aplikasyon, pagdinig ng publiko bago ang pagpaplanong komisyon at sangguniang pang-lunsod, at kadalasan ay isang pagsusuring pangkapaligiran. Ang resonanting ay time-consumping (3-12 buwan) at magastos, ngunit maaaring ito lamang ang opsiyon para sa isang negosyo na nangangailangan ng isang katawagan na hindi pa kasalukuyang makukuha sa site.

  Ang mga maliliit na may-ari ng negosyo ay dapat timbangin ang halaga at pagkaantala ng mga prosesong ito laban sa pakinabang ng lugar. Sa maraming kaso, ito ay nagreresulta sa mas simpleng paghahanap ng isang second-choice property na naka-execute na tama. Ang American Bar Associationiviers Section of State and Local Government Law ay nag-aalok ng mga mapagkukunan sa mga pamamaraang land-use na makatutulong sa mga negosyante na maunawaan ang kanilang mga karapatan.

  Mga Pag - aaral sa Kaso: Nagsasagawa ng Pag - iral

  Kaso 1: Ang Mobile Food Vendor at Home-Zone Restrictions

  Sa isang midern city, isang maliit na may-ari ng negosyo ang naglunsad ng isang food truck at nais na itago ang trak sa kanyang tirahan magdamag.Ang kanyang pook ay sonad R-1 (nagsasasariling bahay) na may ordinansang home-built na nagbabawal sa pagparada ng mga sasakyang pangkomersiyo sa ibabaw ng isang tonelada sa kalye.Naharap niya ang isang composation.Pagkatapos na gumawa sa departamento ng pagpaplano, nakakuha siya ng isang home ocilation permit na may kondisyon na itago ang trak sa isang garahe.Ang gastos ay: $300 at dalawang buwan ng mga workscreadrops.Ito ay naglalarawan ng lahat ng mga aspekto ng pagsusuri sa lahat ng mga aspetibasyon ng negosyo, hindi lamang ang paggamit ng isang pangunahing gamit.

  Kaso 2: Ang Boutique na Kailangang Maging Kaiba Para sa Pagsesenyas

  Ang isang retail boutique sa isang makasaysayang distrito ay nagnanais ng isang naka-ereng karatula na lumampas sa sukat na limitasyon ng 15%. Ang base zoning ay pinapayagan lamang ang mga spin-mounted sign. Ang may-ari ng negosyo ay nag-play para sa isang pagkakaiba mula sa BZA, na nangangatuwiran na ang mga motibasyon ng gusaling reclusioned inclusion ay gumawa ng isang splitation na hindi nakikita ng mga taong naglalakad.Ang BZA ay nagkaloob ng kondisyon upang gamitin ang mga tradisyonal na materyales.Ang boutique ay nagbukas sa iskedyul. Ang aral: ang mabuting katibayan ng kahirapan at isang kusang pagtanggap ng mga kondisyon ay maaaring humantong sa tagumpay.

  Kaso 3: Ang Microbrewey na Nagbalik sa Isang Industriyal na Lugar

  Isang negosyante sa isang maliit na bayan ang bumili ng lumang bodega sa isang sonang M-2 (mabigat na industriyal).Naplano niyang magbukas ng isang microbrewery na may taproom. Hindi itinala ng code ang ⁇ brewery taproom ⁇ bilang gamit sa M-2. Nag-play siya para sa muling pag-iisa sa I-1 (light communication) na may halong-use stain. Pagkatapos ng anim na buwan ng pampublikong pagdinig at isang pag-aaral ng trapiko, inaprubahan ng konseho ang kabuuang halaga ng resonanting versing $15,000, ngunit ang angkop na lokasyon ay ang relature lands.

  Mga Kalakaran sa Hinaharap sa Zoning at Maliit na Negosyo

  Ang Zoning ay hindi static. ang ilang mga kalakaran ay nagreresulta sa kung paanong ang mga maliliit na negosyo ay nakikipag-ugnayan sa mga regulasyon ng land-use.

  Mga Kodigong Porso-Based

  Maraming mga lungsod ang lumalayo sa tradisyonal na paggamit-based soning papunta sa mga kodigong pang-pormasyon na nag-aayos ng pormang pang-tayo (height, harang, patsada) sa halip na gamitin.Ito ay nagbibigay ng mas madaling pag-aangkop sa mga maliliit na negosyo kung saan maaari silang mag-andar, habang ang gusali ay umaangkop sa ninanais na pisikal na katangian. halimbawa, ang isang pook na may pormang-based code ay maaaring magbigay ng isang kroryeroryal sa sulok, isang istudyong yoga, at mga apartment sa parehong gusali.

  Napakatibay na Pagpapahintulot Para sa Maliliit na Negosyo

  Bilang tugon sa pandemic, ang ilang mga munisipalidad ay nagpabawas ng mga harang para sa mga kainan sa labas, mga tindahan ng pop-up, at mga negosyong nakabase sa bahay. ang mga pansamantalang hakbang na ito ay nagiging permanente sa mga progresibong hurisdiksiyon. Ang American Planning Association[ ay naglathala ng mga modelong ordinansa para sa ⁇ by-right ⁇ maliliit na paggamit ng negosyo na nagpapabawas sa pangangailangan para sa mga terropekweekto.

  Pag - unlad at Pagbubukod ng Sarili

  May lumalagong kabatiran na ang pagsosona sa kasaysayan ay nagpuwera ng ilang populasyon at uri ng negosyo. ang ilang mga lungsod ay muling nanunumbalik ngayon upang itaguyod ang maliit-negosyong pagkakaiba-iba ng ekwatoryal para sa halimbawa, na nagpapahintulot sa pag-eebolb sa mga kalye sa mas maraming mga lugar, binabawasan ang mga kahilingan ng parking malapit sa transit, o lumilikha ng mga ⁇ micro-manufaculat na mga distrito para sa mga artisano.

  Tech-Enentable Zoning Compoundment

  Ang mga bagong software na kasangkapan ay nagpapahintulot sa mga negosyante na makapag-promote ng isang uri ng negosyo at address at agad na suriin ang zoning pagsunod. Bagaman hindi isang panghalili sa legal na payo, ang mga kasangkapang ito ay maaaring magtipid ng panahon sa panahon ng panimulang pagsusuri sa site. ang mga maliliit na negosyo advocacy group tulad ng SBA Office of Advocacy ay may mga mapagkukunan upang matulungan ang mga may-ari na makahanap ng gayong mga kasangkapan.

  Pagsasaayos

  Sa buod, ang mga batas sa pagsosona ay lubhang nakakaimpluwensiya sa maliliit na mga estratehiya sa lugar ng negosyo.Ang mga ito ay maaaring magbigay ng mga pagkakataon para sa paglago at pagtanaw, ang mga ito ay nagbibigay rin ng mga pagbabawal na nangangailangan ng maingat na pagpaplano. ang pag-unawa at paggawa sa loob ng mga regulasyon sa pagsosona ay mahalaga para sa maliit na tagumpay sa negosyo.Ang susing pagkuha ng mga paraan para sa anumang mga negosyante ay: sa pamamagitan ng pag-iiba ng paggamit ng soning sa iyong standing propeksyon, pagsasaliksik ng mga kodigong pang-ekono, pag-intiba ng mga pagkakamali at ng mga posibleng mga kondisyon sa iyong negosyo sa pamamagitan ng iyong entidad.