หน่วยงานที่อาศัยอยู่ (ADUs) -- บางครั้งเรียกว่า แฟลตคุณยาย ห้องพักในกฎหมาย หรือ กระท่อมหลังบ้าน -- ได้เกิดเป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพในการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย, สร้างตัวเลือกเช่าราคาต่ํา และอนุญาตให้อาศัยอยู่ในละแวกบ้านที่อาศัยอยู่หลายรุ่นที่เคยมีอยู่ หน่วยงานที่อยู่อาศัยเหล่านี้มีฐานส่วนตัวเป็นหลักเดียว โดยมีครอบครัวเป็นหลักและส่วนมากมีห้องครัว, ห้องนั่งเล่น, ที่อยู่อาศัย, และพื้นที่ส่วนตัวของตน ขณะที่ ADU ให้ประโยชน์อย่างมากต่อการสร้างอย่างกว้างขวางโดยกฏท้องถิ่นซึ่งกําหนดทุกอย่างจาก ADU

การ เข้าใจ เรื่อง การ ตั้ง กฎ ข้อ บังคับ

กฎหมาย ประชามติ เป็น โครง สร้าง ทาง กฎหมาย ที่ ควบคุม การ ใช้ ที่ ดิน ภาย ใน เทศบาล พวก เขา แบ่ง เขต เมือง หรือ เขต ปกครอง เช่น ที่ พัก อาศัย, การ ค้า, อุตสาหกรรม, หรือ เกษตรกรรม — และ ระบุ ว่า มี การ อนุญาต ให้ สร้าง และ ทํา กิจกรรม ใน แต่ ละ เขต อย่าง ไร.

การ เข้า ไป อยู่ ใน เขต ที่ มี การ ควบคุม อย่าง เข้ม งวด ใน เขต นั้น เป็น เรื่อง ที่ ไม่ มี ใคร รู้ เลย ว่า จะ เกิด อะไร ขึ้น กับ บ้าน หลัง นี้ แต่ ถ้า มี คน มา บอก ว่า บ้าน หลัง ไหน ที่ ไม่ มี คน อยู่ อาศัย ก็ อาจ มี คน ที่ ไม่ เหมาะ สม ที่ จะ ไป เช่า บ้าน นั้น ได้ แต่ ถ้า มี คน มา เช่า บ้าน ก็ อาจ มี คน มา ช่วย ปรับ ปรุง ความ เข้าใจ ของ คน ท้อง ถิ่น ได้ ง่าย ขึ้น แต่ ถ้า มี คน มา ขอ ให้ เรา ตรวจ สอบ ดู ว่า มี การ ปรับ ปรุง ข้อมูล อะไร บ้าง ที่ ได้ รับ จาก แหล่ง ที่ อยู่ อาศัย ใน ประเทศ ไทย บ้าง แม้ ว่า จะ มี การ ปรับ เปลี่ยน หลาย อย่าง แต่ ก็ มี ข้อ เรียก ร้อง ที่ เฉพาะ เจาะจง มาก กว่า นั้น ก็ อาจ มี ความ แตก ต่าง กัน ไป จาก กฎ ข้อ บังคับ ข้อ บังคับ ใน เรื่อง นี้

กฎหมาย โซ นิง ที่ มี ผล กระทบ ต่อ ADU

การ รู้ ประเภท นี้ ช่วย ให้ เจ้าของ บ้าน คาด หมาย ข้อ จํากัด และ วาง แผน ตาม นั้น.

ใช้การปรับเทียบข้อมูล

ใช้ข้อบังคับ กําหนดสิ่งที่ ADU อนุญาตให้ทําในขอบเขตที่ กําหนดขึ้นในพื้นที่ที่ตั้งของพื้นที่อาศัย ADUs ในปัจจุบันจะถูกจัดเป็น "การใช้งานแบบเฉพาะ" ในหลัก ซึ่งหมายความว่า ADU อยู่ใต้การปกครองของบ้านหลักในขนาดและการทํางาน รหัสที่ใหญ่กว่าบางรหัสที่ยังคงห้ามใช้งาน ADU ทั่วไป ในขณะที่บางระบบอนุญาตให้ใช้เฉพาะใบอนุญาตหรือยกเว้นพิเศษเท่านั้น -- โพรเซสที่มักจะเกี่ยวข้องกับการได้ยินและการแจ้งเตือนของเพื่อนบ้าน การเพิ่มขึ้นของรัฐแคลิฟอร์เนีย รัฐรัฐรัฐรัฐรัฐรัฐรัฐประหาร รัฐรัฐรัฐรัฐรัฐรัฐรัฐรัฐรัฐรัฐรัฐประหาร รัฐแมสซาชูเซตส์ และกฎหมายที่มีการยกเว้นก่อนการห้ามและการปกครองทั่วไป จําเป็นต้องอนุญาตให้มี ADU ทั่วไปโดยพื้นที่พื้นที่ทั่วไปเป็นพื้นที่ทั่วไปของครัวเรือน

จํากัดขนาด

การเพิ่มข้อมูลรหัสส่วนใหญ่ บังคับให้มีข้อจํากัดสูงสุดใน ADU ข้อจํากัดเหล่านี้สามารถแสดงได้โดยแสดงพื้นที่พื้นที่สูงสุดของพื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่สูงสุด -- ทรัพย์สินประมาณ 800 ถึง 1,200 ตารางฟุต -- หรือเป็นร้อยละของพื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่หลัก ๆ ของพื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่ส่วนใหญ่ส่วนใหญ่ส่วนใหญ่ โดยปกติแล้ว 30 ถึง 50% หรือร้อยละของพื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่บ้าน โดยปกติแล้ว สัดส่วนของ ADU หรือ ADA หรือ ADA หรือ ADA อาจมีการจํากัดจํานวนห้อง หรือพื้นที่พื้นที่จํากัด (F) สัดส่วนแบบจํากัด (F) สัดส่วนแบบมีสัดส่วนแบบ สัดส่วนแบบ สัดส่วน หรือแบบ สัดส่วน (F)

เงื่อนไขการเลิกทํา

โครงสร้างที่ตั้งหลักคือ ระยะห่างน้อยที่สุดที่ต้องมีโครงสร้างจากเส้นหลัก ถนน และอาคารอื่น ๆ รอยแตกมาตรฐานสําหรับบ้านหลัก อาจห่างจากเขตพื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่ปลอดภัยได้ 20 ถึง 30 ฟุต

การ ทํา สวน

ปัญหาการจองที่มากที่สุดสําหรับ ADUs คือที่จอดรถ ในประวัติศาสตร์นั้นหลายรหัสต้องการเพิ่มที่จอดนอกอาคาร 1 หรือ 2 แห่งต่อ ADU ซึ่งอาจบังคับให้เจ้าของบ้านปูอยู่หน้าสนามบ้าน ขยายถนน หรือสร้างอู่ใหม่ อย่างไรก็ตาม ในการรับรู้ที่ AdU มักให้บริการสมาชิกในครอบครัวหรือผู้เช่า อําเภอหลายแห่งต้องการพื้นที่ส่วนตัว หรือกําจัดข้อเรียกร้องเกี่ยวกับที่จอดรถ

ข้อ จํากัด ที่ สูง และ การ ปก ปิด ของ โลต

รหัสโซนิงมักจะบังคับความสูงสูงสุดของอาคาร ซึ่งมีผลต่อว่า ADU สองครั้งสามารถทํางานได้ พื้นที่เขตการปกครองหลายเขตจํากัด ADUs ให้อยู่ระดับ 1 หรือความสูงเท่ากับค่าที่อยู่หลัก กฎการลงข่าวของ Lot point จํากัดจํานวนร้อยละของพื้นที่ที่ครอบคลุมได้โดยพื้นผิวที่รวมอาคารด้วย เนื่องจาก ADU เพิ่มตารางภาพ ดูเพิ่มที่เว็บไซต์ เจ้าของบ้านอาจจะต้องการตรวจสอบว่า ครอบคลุมทั้งหมดอยู่ใต้ขีดจํากัด หรืออาจจําเป็นต้องนําไปใช้กับความแตกต่าง

ข้อ เรียก ร้อง ของ เจ้าของ

การหารหัสบางอย่างต้องการใช้ทั้งบ้านหลักหรือ ADU เป็นเจ้าของบ้านหลัก วัตถุประสงค์คือ เพื่อส่งเสริมการจัดการทรัพย์สินที่รับผิดชอบ และป้องกันการให้พื้นที่ส่วนใหญ่จากการเป็นทรัพย์สินการลงทุนแบบเช่าอย่างเดียว ในขณะที่ความต้องการการเช่ากิจการต่าง ๆ กําลังเริ่มผ่อนคลายมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในนโยบาย ADU-A ที่เป็นมิตรมากขึ้น -- การใช้กฎหมายนี้ยังคงมีผลต่อชุมชนหลายแห่ง การฝ่าฝืนกฎนี้ส่งผลให้มีการปรับปรุงหรือแม้กระทั่งคําสั่งหยุดอาศัย

ข้อ ท้าทาย และ โอกาส ต่าง ๆ

การ ทํา ตาม กฎ เกณฑ์ ใน การ ปกครอง ไม่ ได้ เป็น เรื่อง ง่าย แต่ อาจ มี ผล ตอบ แทน มาก มาย แต่ ถ้า คุณ ทํา อย่าง นั้น เจ้าของ บ้าน ก็ มัก จะ เจอ กับ กฎ ที่ ขัด แย้ง กัน และ ต้อง ตัดสิน ใจ เรื่อง ที่ ต้อง ตัดสิน ใจ เป็น เรื่อง ยาว นาน แม้ แต่ ใน เรื่อง ที่ ทํา ให้ ADU ล่วงหน้า ได้ อย่าง ถูก ต้อง ก็ ตาม การ ทํา ตาม กฎบัตร ที่ ให้ การ รักษา ความ ปลอด ภัย การ ติด ต่อ และ กฎ ไฟ ที่ น่า พอ ใจ ก็ อาจ ใช้ เวลา หลาย เดือน

การหา ADU อาจเป็นอุปสรรคอีกอย่าง ผลิตภัณฑ์จํานองแบบดั้งเดิมไม่ได้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการสร้างหน่วยแยก และวิธีการประเมินอาจต่ํากว่าค่า ADU เนื่องจากข้อมูลการขายที่เทียบกันมีข้อจํากัด อย่างไรก็ตาม โปรแกรมกู้ยืมใหม่ (FHA 203) สินเชื่อฟื้นฟูระบบกู้จํานองของฟ็อนนี่ เมย์เรโนฟส์ (Homestyle Rayvation) และ previews previews -- สินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นเพื่อเติมเต็มช่องว่างของทรัพย์สินต่าง ๆ ควรจะแยกค่าใช้จ่ายของค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ค่าธรรมเนียม, ค่าใช้จ่าย, และทรัพย์สินต่าง ๆ ที่ใช้เก็บภาษีได้อย่างแพร่หลาย ซึ่งมีความหลากหลายหลายตําแหน่งต่าง ๆ กัน

ADU สามารถเพิ่มรายได้บ้านที่ช่วยให้บ้านประหยัดภาษีหรือทรัพย์สินได้ ที่อยู่อาศัยสําหรับสมาชิกครอบครัวอย่างค่าใช้จ่ายต่ํา เช่น พ่อหรือลูกที่โตแล้ว หรือลูกที่โตแล้ว โดยไม่ได้เสียค่าใช้จ่ายจากบ้านที่แยกต่างหาก เมื่อมีการปรับปรุงอย่างดี ADU สามารถเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินโดยรวมได้ ADUs ก็มีส่วนช่วยเพิ่มความอ่อนโยนในการเพิ่มพื้นที่ที่อยู่อาศัยอย่างอ่อนโยน

ขั้น ตอน ใน การ สร้าง ADU ภาย ใน กฎหมาย โซ นิง

การก่อสร้าง ADU สําเร็จ จําเป็นต้องใช้วิธีการวิธีเริ่มต้นที่นานก่อนที่จะมีการเทรากฐานใด ๆ ทีละขั้นตอน

1. สืบค้นรหัสท้องถิ่นโซนิง

ขั้นแรกคือหาตําแหน่งและอ่านกฏการลงมติของเทศบาล หรือประมวลกฎหมายเทศบาล หรือรหัสการปกครอง อําเภอ หรือ ประมวลผลต่าง ๆ อําเภอต่าง ๆ ปัจจุบันก็ตีพิมพ์เอกสารคู่มือ ADU หรือ สมุดข้อความอ้างอิง หรือ มาตราฐานต่างๆ ดูเพิ่ม ดูเพิ่มที่ส่วนอ้างอิงของเขตการปกครองบางส่วน ใช้คําที่คล้าย ๆ กับ "หน่วยย่อย" หรือ "เขตบ้านราบ" หรือ "เขตการปกครอง" พาร์ทเมนต์ที่ ADIU อนุญาตให้ใช้ได้อย่างชัดเจน (R,-2) และส่วนอื่น ๆ เช่น อําเภอหรือเขตที่จํากัดการน้ําท่วม ซึ่งอาจจะฉลาดพอที่จะตรวจสอบได้โดยเพิ่มข้อมูลความซับซ้อนของคุณเช่นกัน

2. ใช้ อํานาจ ท้อง ถิ่น อย่าง ถูก ต้อง

Songing Code สามารถมีการจํากัดความหนาแน่นและเปิดทําการตีความได้ ตารางนัดที่ประชุมก่อนการจัดวางในโครงการหรือส่วนก่อสร้างของคุณ จงนําโครงการหรือการสํารวจทรัพย์สินอย่างคร่าวๆ และมาพร้อมคําถามเฉพาะเกี่ยวกับปัญหาปัญหาปัญหา , ความสูง, ค่าใช้จ่าย, ค่าใช้จ่าย, และค่าใบอนุญาต ใบอนุญาต วางแผนหลายรายการสามารถชี้ให้คุณออกภายในมือหรือรายการที่ชี้แจงความเข้าใจผิดได้ การประชุมนี้ยังเป็นเวลาที่จะถามเกี่ยวกับกฎหมายของรัฐใด ๆ ที่อาจใช้ยกเลิกข้อจํากัดภายใน -- ตัวอย่างเช่น ถ้าข้อจํากัดการจอดรถของคุณสําหรับ ADU ใกล้เคียงกับการต่อรองได้

3. ออก แบบ ภาย ใน การ ปรับ ปรุง

พร้อมทั้งความรู้จากขั้นตอนที่ 1 และ 2 ทํางานกับสถาปนิก นักออกแบบ หรือ ADU served รับจ้างที่พัฒนาแผนที่ปฏิบัติตามเงื่อนไขการวางผังทั้งหมด หากของคุณมีขนาดเล็ก ให้พิจารณาว่า ADU มีส่วนในกรอบที่ต้องใช้ร่วมกับกําแพงที่แบ่งกับบ้านหลัก ซึ่งอาจลดความต้องการได้ หากจํากัดความสูงไม่จํากัดเรื่องที่สอง หน่วยงานย่อยที่มีเครื่องหมายกระเปาะเต็มหนึ่งตัว อาจเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด ในหลาย ๆ ขอบเขตตอนนี้ได้เสนอแผนก่อน ADU -- การออกแบบมาตรฐานที่ได้มีการตรวจสอบแล้ว มาตราฐานที่คํานวณไว้แล้ว กําหนดการเหล่านี้สามารถลดค่าใช้จ่ายและลดค่าใช้จ่ายในการทําการปรับปรุงและลดค่าใช้จ่ายได้

4. การ ยอม รับ ที่ จําเป็น

ADU โปรเจกต์ส่วนใหญ่ต้องการใบอนุญาตก่อสร้าง และอาจจะใช้สิทธิ์ในการตรวจสอบหรือใช้สิทธิ์ในการปกครองแบบแยกต่างหาก ในบางพื้นที่ คุณอาจจะต้องใช้ใบอนุญาตใช้เงื่อนไข เช่น ความแตกต่าง (ถ้าการออกแบบของคุณผิดรูปแบบจากรหัส), หรือการทบทวนเพิ่มเติมว่าคุณสมบัตินี้อยู่ในเขตที่กําหนดหรือไม่ โปรดส่งแผน, ไซต์, และค่าธรรมเนียมของโปรแกรมใด ๆ คาดหวังให้โพรเซสทบทวนที่จะใช้ทุก ๆ สัปดาห์ ไปกับบาง ๆ เดือน ขึ้นกับความซับซ้อนและสํารองที่แผนกวางแผนนี้ คุณอาจจะได้รับ "แก้ไข" หรือการขอข้อมูลเพิ่มเติมที่ต่อเนื่อง -- แจ้งเตือนทันทีเพื่อย้ายโครงการ

5. รักษาความปลอดภัยและสัญญาจ้าง

การ ให้ แบบ เตรียม การ

6. สร้างและผ่านการวินิจฉัย

การ จัด เตรียม เหล่า นี้ จะ ทํา ให้ การ ตรวจ สอบ ล่า ช้า ทันที หลัง จาก การ ตรวจ สอบ ครั้ง สุด ท้าย จะ ถูก ลง นาม ใน ใบ อนุญาต (หรือ ไม่ ก็ เป็น การ อนุญาต ให้ คุณ เช่า อาคาร ได้ อย่าง ถูก ต้อง ตาม กฎหมาย

การ แก้ ปัญหา และ การ แก้ ปัญหา

สภาพแวดล้อมของ ADU Zoning กําลังเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว ตลอดทศวรรษที่ผ่านมา มีรัฐมากกว่า 12 รัฐ ได้ออกกฎหมายที่ควบคุมข้อจํากัดท้องถิ่นและทําให้ ADU ง่ายขึ้นในการก่อสร้าง แคลิฟอร์เนียดําเนินการโดยมีบิลบิลค่าจอดรถหลายชุด

ใน ขณะ เดียว กัน หลาย เมือง ก็ รับ เอา ADU เป็น ส่วน หนึ่ง ของ กลยุทธ์ การ ใช้ จ่าย ใน การ จัด หา ที่ อยู่ อาศัย ของ ตน เช่น พอร์ต แลนด์ รัฐ ออ ริ กอน ได้ ให้ ข้อ แนะ ใน เรื่อง การ หา ทุน และ การ จัด การ ด้าน การ เงิน แก่ ผู้ คน โดย ให้ มี เครื่อง คิด ราคา แพง เพื่อ ช่วย ประเมิน ค่า ใช้ จ่าย.

เทคโนโลยีนี้ยังมีอิทธิพลต่อการพัฒนา ADU มาก่อน และ ADU ที่เป็นเครื่องมือสําหรับปรับโครงสร้าง และปรับโครงสร้างอุปกรณ์ ADU ได้รับความนิยมมากขึ้น เนื่องจากมีคุณภาพที่ควบคุมโรงงานได้มากขึ้น ค่าเวลาก่อสร้างที่เร็วขึ้น และต้นทุนที่ต่ํากว่าเมื่อเทียบกับการสร้างเอง บริษัทบางบริษัทให้บริการแบบหมุน, รวมไปถึงการออกแบบ, การให้ใบอนุญาต, และการติดตั้ง ซึ่งทําให้กระบวนการของเจ้าของบ้านง่ายขึ้น การสร้างวัสดุและวิธีการก่อสร้างปรับปรุง ต้นทุนต่อตารางฟุตของ ADU เริ่มลดลง ทําให้สามารถเข้าถึงผู้ฟังได้ง่ายขึ้น

รูปแบบการวน

การ สร้าง หน่วย งาน เพื่อ การ บํารุง รักษา เป็น งาน สําคัญ ที่ ต้อง เอา ใจ ใส่ กฎ ข้อ บังคับ ใน ท้อง ถิ่น อย่าง ถี่ถ้วน กฎหมาย เหล่า นี้ อาจ ทํา ให้ รู้สึก ว่า ข้อ บังคับ เข้ม งวด แต่ ก็ มี ประโยชน์ ที่ จะ เพิ่ม ความ จําเป็น ใน การ รักษา ตัว เอง ให้ อยู่ ใน สภาพ แวด ล้อม ที่ ปลอด ภัย และ มี ความ ปลอด ภัย โดย เข้าใจ กฎ พื้น ฐาน ที่ สําคัญ เช่น กฎ พื้น ที่, ขนาด, ขนาด, ความ ผิด พลาด, การ จอด รถ, การ ลาด ตระเวน, และ การ อยู่ อาศัย — เจ้าของ ที่ ไม่ สามารถ นํา ทาง กระบวนการ นี้ ไป ใช้ ด้วย ความ มั่น ใจ และ หลีก เลี่ยง ความ ผิด พลาด ที่ แพง.

แนวโน้มที่เพิ่มขึ้นของชาติ ADU ที่เป็นมิตร แสดงให้เห็นว่า หน่วยเหล่านี้จะมีบทบาทที่สําคัญมากขึ้น ในการจัดการด้านการขาดแคลนที่อยู่อาศัย และให้ทางเลือกสําหรับชีวิตที่แพงขึ้น ไม่ว่าคุณจะวางแผนบ้านสมาชิกครอบครัว หรือให้เช่า หรือเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินของคุณ

สําหรับการอ่านและทรัพยากรเพิ่มเติม โปรดสํารวจ [FLT: 0] HUD ADIU ไกด์ ทรัพยากรของสมาคมอเมริกันเกี่ยวกับการวางแผน ADU[FLTT:3] และ[FT:4] CLOFFFOFO FAFA FAU State State Code สําหรับวิธีการดําดิ่งลึกสู่รัฐ (FLT:5).