Table of Contents

เจ้าของบ้านหลายคนฝันอยากเริ่มต้นธุรกิจจากบ้านของตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นกิจการอิสระ ร้านค้าออนไลน์ หรือร้านค้าเล็กๆ ยืดหยุ่นและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ

การ เข้าใจ กฎหมาย ของ โซ นิง และ จุด มุ่ง หมาย ของ กฎหมาย นั้น

กฎหมาย โซ นิง เป็น กฎ ข้อ บังคับ ที่ รัฐบาล เทศบาล หรือ รัฐ ต่าง ๆ ใช้ เพื่อ ควบคุม การ ใช้ ที่ ดิน ภาย ใน เขต ปกครอง ของ ตน.

2526 คดีศาลฎีกามหานคร (FLT:0) กรมอุตุนิยมวิทยา (February) กรมอุตุนิยมวิทยา) (FLLT: 1) สนับสนุนรัฐธรรมนูญของซ็อนซิง (FLT: 1) จัดตั้งรัฐบาลท้องถิ่นให้มีอํานาจในการปกครองในวงกว้างในการกํากับการใช้ที่ดินเพื่อประโยชน์ด้านสาธารณสุข สวัสดิการ และสวัสดิการ ตั้งแต่นั้น Zoning ได้กลายเป็นรากฐานของการวางแผนระบบราชการ พ.ศ.

สําหรับธุรกิจที่บ้าน กฏหมายการวางผังอาคาร มักจะมีการจัดทํารายการเฉพาะที่กําหนดว่า อะไรเป็น "การประกอบอาชีพที่บ้าน" และอะไรมีผลบังคับใช้

ประเภท ทั่ว ไป ของ การ แบ่ง แยก โซ นิง

ขณะ ที่ การ ตั้ง ชื่อ การ ประชุม ภาค ต่าง กัน ไป ตาม ท้อง ถิ่น รหัส ที่ ใช้ กัน ส่วน ใหญ่ รวม ถึง ประเภท ดัง ต่อ ไป นี้:

  • [FLT: 0] residential (R): บ้านเดี่ยว ที่อยู่อาศัยหลายครอบครัว และบางครั้งก็เกี่ยวข้องกับหน่วยงานที่อาศัยอยู่ ธุรกิจบ้านส่วนใหญ่ ตกอยู่ภายใต้ประเภทนี้
  • [FLT: 0]. คัมเมอซิคอล (C): ร้านสินค้าสินค้า, สํานักงาน, ภัตตาคาร, และธุรกิจอื่นๆ.
  • [FLT: 0] อินดูสเรชัน (I] การ Manaufactrating, arhousing, และการใช้อุตสาหกรรมหนัก (in อังกฤษ: ⁇ ).
  • [FLT: 0] เกษตรเกษตรเกษตร (A): การเพาะปลูก การเลี้ยงปศุสัตว์ และกิจกรรมที่เกี่ยวข้อง (FLT:1)
  • [FLT: 0]. สืบค้นเมื่อ MU (FLT: 1) การควบรวมที่อยู่อาศัยและการใช้พาณิชย์ในอาคารหรือเขตเดียวกัน.

ทุกเขตมีชุดของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตของตัวเอง บางอย่างก็ต้องการใบอนุญาตหรือความแตกต่างพิเศษ ธุรกิจที่บ้านส่วนใหญ่จะถูกควบคุมภายในเขตที่อยู่อาศัย

การ ยึด เอา บ้าน เป็น ส่วน สําคัญ

[FLT: 0] การยึดครองบ้าน เป็นธุรกิจหรืออาชีพที่ดําเนินการทั้งหมด (หรือส่วนใหญ่) ในหน่วยที่อยู่อาศัยโดยผู้อาศัย

การ เข้า ไป อยู่ ใน บ้าน เป็น ประจํา รวม ถึง:

  • ธุรกิจนี้จะต้องดําเนินงานโดยผู้พักอาศัย
  • ไม่เกิน 1 คนของพนักงานอิสระ (หรือในบางพื้นที่ ไม่มี)
  • ไม่ มี หลัก ฐาน ที่ เห็น ได้ ชัด เกี่ยว กับ ธุรกิจ จาก ถนน (เช่น ไม่ มี ป้าย บอก ทาง, สินค้า, หรือ รถ พาณิชย์ ที่ จอด อยู่ บน ที่ ดิน).
  • ไม่ มี การ เปลี่ยน แปลง ภาย นอก ใน บ้าน ซึ่ง บ่ง ชี้ ถึง การ ใช้ สินค้า.
  • พื้น ที่ จํากัด ซึ่ง ใช้ สําหรับ ธุรกิจ (ประมาณ 25% ของ ที่ พัก หรือ จํานวน ตาราง เมตร โดย เฉพาะ).
  • ไม่ มี ลูก ค้า หรือ ลูก ค้า มา เยี่ยม หรือ เพียง แต่ โดย การ นัด หมาย และ จํากัด เวลา ไว้ ไม่ กี่ ชั่วโมง.
  • ไม่ มี เสียง รบกวน, กลิ่น หอม, แสง แดด จ้า, หรือ การ จราจร ที่ มี มาก เกิน ไป ใน ชั่ว อายุ นี้.

ข้อ จํากัด เหล่า นี้ มี หลาก หลาย.

ข้อจํากัดทั่วไปเกี่ยวกับธุรกิจที่โดนปิดตาย

นอก เหนือ จาก คํา จํากัด ความ พื้น ฐาน ของ การ ยึด ครอง บ้าน แล้ว ข้อ ห้าม และ ข้อ จํากัด เฉพาะ อย่าง เป็น เรื่อง ธรรมดา:

  • [FLT: 0] อุปนิสัยของธุรกิจ: รหัสหลายรหัสห้ามขายสินค้าในอาคาร ผลิตรถยนต์ การเตรียมอาหาร (การดําเนินกิจการอาหารขนาดเล็ก) และธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับวัสดุอันตราย
  • [FLT: 0] ) ignoation: เขตที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ช่วยให้สัญญาณขนาดเล็กที่ไม่ต้องจํากัด (เช่น 1-2 ตารางฟุต) หรือไม่มีสัญญาณอะไรเลย คําตัดสินบางข้อห้ามสัญญาณใด ๆ ที่เห็นได้จากถนน
  • [FLT: 0] พาสเจอร์และการจราจร: ถ้าลูกค้าหรือผู้ส่งของถูกคาดหวัง กฎนี้อาจต้องใช้ที่จอดรถนอกระบบและจํากัดจํานวนลูกค้าที่เข้ามาต่อวันหรือหนึ่งชั่วโมง บางเมืองต้องการการศึกษาเกี่ยวกับธุรกิจที่มีผู้เข้าชมมากขึ้น
  • [FLT: 0] Noise and hours ของการดําเนินการ: ธุรกิจที่บ้านต้องปฏิบัติตามกฎเสียงรบกวนท้องถิ่น รหัสจํานวนมากจํากัดกิจกรรมธุรกิจเพื่อวัน (เช่น 7 ก.ก. ถึง 9 ก.ม. เพื่อลดความรําคาญ
  • [FLT: 0] จํากัด elployee: เพื่อรักษาตัวละครที่อยู่อาศัย จํานวนพนักงานที่ไม่อาศัยอยู่มักจะถูกเพิ่มเป็น 1 (หรือ 0). ผู้รับเหมาอิสระอาจถูกปฏิบัติต่างกัน แต่รหัส zoning มักนิยามว่า "รับสมัคร".
  • [FLT: 0] แวร์เตและสาธารณ: ธุรกิจที่สร้างขยะปริมาณที่ผิดปกติ ต้องการน้ําหรือไฟฟ้ามากเกินไป หรือใช้สารเคมีที่ห้ามใช้ นอกจากจะได้รับการรับรองว่าปลอดภัย

การ คบหา สมาคม กับ เจ้าของ บ้าน (HOA) [FLT: 1) อาจ บังคับ ให้ มี กฎ ที่ เข้ม งวด กว่า ด้วย ซ้ํา โดย ไม่ ต้อง ใช้ กฎ เกณฑ์ ของ ฮ่องกง.

ตัว อย่าง ธุรกิจ ที่ ไม่ มี การ วาง แผน ล่วง หน้า

เพื่อ เป็น ตัว อย่าง ต่อ ไป นี้ เป็น ตัว อย่าง ทั่ว ไป ภาย ใต้ รหัส ที่ เข้ม งวด พอ สม ควร:

  • [FLT: 0] สืบค้นเมื่อไม่มีใบอนุญาตหรือเงื่อนไขน้อยที่สุด : เขียนแบบอิสระ ออกแบบกราฟิก ติวเตอร์ออนไลน์ ส่งข้อความสําหรับนายจ้างภายนอก กรมบัญชีอิสระ โปรแกรมคอมพิวเตอร์ และให้คําปรึกษาขนาดเล็ก (ไม่มีลูกค้าเข้าเยี่ยม).
  • [FLT: 0] สืบค้นเมื่อมีใบอนุญาตหรือใช้เงื่อนไข: บทเรียนดนตรี (ย่อมาจากนักเรียนหนึ่งคน ) ร้านเสริมสวย (ถ้ามีเก้าอี้เพียงตัวเดียว ไม่มีพนักงาน), เตียงและอาหารเช้า (ต้องการใบอนุญาตพิเศษ) และการดูแลเด็ก (ดูเพิ่ม).
  • [FLT: 0] จัดตั้งเป็นเขตที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่: ร้านซ่อมรถ ร้านอาหาร หรือครัวพาณิชย์ ร้านค้าขายปลีก คลินิกเคนเนลล์ หรือสัตวแพทย์ เชื่อมหรือการผลิต และธุรกิจใด ๆ ที่ทําให้เกิดการเพิ่มขึ้นอย่างมหาศาลของการจราจรหรือเสียงรบกวน

วิธี เดียว ที่ จะ รู้ ได้ แน่นอน คือ การ ทบทวน รหัส ท้อง ถิ่น หรือ พูด กับ เจ้า หน้าที่ ที่ วาง แผน จะ ทํา งาน.

วิธี กําหนด วิธี ตั้ง กฎ ท้อง ถิ่น

การทําเขาวงกตของกฏเกณฑ์ท้องถิ่นนั้นอาจรู้สึกน่าท้อใจ แต่กระบวนการนี้ตรงไปตรงมาเมื่อก้าวเข้ามา

ขั้น ตอน ต่าง ๆ ใน การ ค้นคว้า กฎหมาย โซ นิง

  1. [FLT: 0]. สืบค้นเมื่อ [FLT]. เยี่ยมชมเว็บไซต์ของสํานักงานเขตหรือเว็บไซต์ของอําเภอ (FLT: 1) หลาย ๆ เว็บไซต์มีแผนที่โต้ตอบที่สามารถป้อนที่อยู่ของคุณ และดูชื่อเขตพื้นที่ทรัพย์สินของคุณได้ทันที (เช่น R-1, R-2, Mimed Assoft).
  2. [FLT: 0] อ่านกฏการประกอบการ [FLT: 1) ดูส่วนต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับ "การยึดครองบ้าน" "ธุรกิจบ้าน" หรือ "ธุรกิจใช้" ซึ่งปกติพบในเขตที่อยู่อาศัย ดูที่นิยาม สภาวะ และส่วนอ้างอิงใด ๆ ที่เกี่ยวกับกระบวนการอนุญาต
  3. [FLT: 0]. สืบค้นเมื่อต้องการสิทธิ์ในการใช้ สืบค้นเมื่อต้องการใช้ สืบค้นเมื่อ: สืบค้นเมื่อ: 0. [FLT]. [FLT: 1) รหัสบางส่วนอนุญาตให้ใช้ได้แบบ "ธุรกิจแบบไม่จํากัด" โดยไม่ต้องขออนุญาต หากมันเป็นไปตามเงื่อนไขทั้งหมด ส่วนอื่นต้องการค่าชดเชยบ้าน, ค่าปรับค่าปรับ, ค่าใช้ตามเงื่อนไข, ค่าอณุญาต, หรือ หลักสูตร Soing Commincence Letter. สืบค้นแบบฟอร์มและค่าธรรมเนียมออนไลน์ หรือเรียกค่าชดเชยที่เคาน์เตอร์
  4. [FLT: 0]. สืบค้นข้อมูลการลงมติของเจ้าหน้าที่. เรียกหรือเข้าชมแผนกวางแผนเพื่ออภิปรายเกี่ยวกับแนวคิดทางธุรกิจของคุณ. เจ้าหน้าที่มักจะยินดีที่จะช่วยให้เจ้าของธุรกิจเข้าใจกฏ. ถามเกี่ยวกับวิธีการตีความหรือระหว่างการเปลี่ยนแปลงในกรอบ
  5. [FLT: 0]. สืบค้นกฎหมายของรัฐและเขตปกครอง (FLT: 1) ในบางรัฐ กฎหมายเกี่ยวกับ “การขายแบบประหยัดอาหาร" หรือ "ขายแบบด่วน" อาจมีการเพิ่มราคาให้พื้นที่บางระดับ นอกจากนี้ คุณยังสามารถอยู่ใต้กฎหมายของเขตปกครองได้แม้คุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่ไม่มีใครยอมรับ
  6. [FLT: 0] เจรจากับเพื่อนบ้านของคุณ ในขณะที่ไม่จําเจ กฎหมายต้องการ

การ นํา มา ใช้ เพื่อ ความ เป็น กลาง หรือ สภาพ การณ์ ที่ เป็น ไป ได้

หากธุรกิจของคุณไม่ทําตามกฏเกณฑ์การลงมติในปัจจุบัน คุณอาจจะร้องขอ [FLT: 0] ความแปรปรวน (ผู้สละสิทธิ์การเฉพาะ) หรือ (FLT:2] การใช้ใบอนุญาตในเงื่อนไขการใช้เงื่อนไข (FUP: 3) (การอนุมัติอย่างรอบคอบสําหรับการใช้งานที่ไม่เป็นการใช้ "ถูก") โดยทั่วไปแล้ว: โพรเซสทั้งสองแบบ:

  • การ ส่ง ใบ สมัคร โดย ละเอียด และ จ่าย ค่า ธรรมเนียม (ประมาณ 200 –1,000 บาท หรือ กว่า นั้น).
  • แจ้งเจ้าของทรัพย์สินภายในรัศมีที่แน่นอน (เช่น 300 ฟุต) และดําเนินการพิจารณาต่อสาธารณชน
  • การแสดงให้เห็นว่าความแปรผันหรือการใช้ จะไม่มีผลกระทบเชิงลบต่อคุณสมบัติโดยรอบ (เช่น ไม่มีการจราจร,เสียงรบกวน, หรือภาพพจน์ที่เปลี่ยนแปลงมากเกินไป)
  • การ ได้ รับ การ ยอม รับ จาก คณะ กรรมการ อุทธรณ์ หรือ คณะ กรรมการ การ วาง แผน ซึ่ง อาจ ทํา ให้ มี สภาพ การณ์ เพิ่ม ขึ้น.

การ ปรึกษา กับ ทนาย ความ ที่ ใช้ พื้น ที่ เป็น ประโยชน์ อาจ เป็น การ ฉลาด ถ้า แผนการ ของ คุณ ซับ ซ้อน หรือ คุณ เผชิญ การ ต่อ ต้าน.

สิทธิของคุณในฐานะเจ้าของธุรกิจ

แม้ ว่า กฎหมาย ของ ประเทศ อาจ เข้ม งวด แต่ คุณ ก็ มี สิทธิ์ ที่ จะ ตัดสิน [FLT: 0] ตาม กฎหมาย [FLT: 0] ก็ อาจ ปก ป้อง คุณ ได้ ถ้า คุณ ได้ รับ อนุญาต ที่ ถูก ต้อง และ ไว้ วางใจ ใน กฎหมาย นั้น.

ถ้าคุณเชื่อว่ารหัสการลงมติของคุณถูกบังคับตามอําเภอใจ หรือการแบ่งแยกกับธุรกิจบางประเภทที่อยู่บนบ้าน คุณอาจจะมีเหตุผลที่จะท้าทายมันภายใต้กฎหมายของรัฐหรือรัฐบาลกลาง ตัวอย่างเช่น พระราชบัญญัติอเมริกันที่มีความไม่สมดุล (FLT: 1) อาจต้องการที่พักที่เหมาะสมสําหรับบุคคลมีธุรกิจเป็นบ้านเป็นหลักทรัพย์ที่ขาดความสามารถ คล้ายกัน (FLT: 2) บริษัทย่อย (FT) บริษัทย่อย: สหรัฐอเมริกา [FT: ⁇ จัดทํากิจกรรมเล็กๆ เพื่อรองรับการดําเนินกิจการที่ดําเนินธุรกิจ

สิทธิของกุญแจที่จะระวัง:

  • [FLT: 0]. ตรงกับคําอธิบายที่ชัดเจน, เขียน เมื่อใบสมัครของคุณถูกปฏิเสธ หรืออ้างอ้างธุรกิจของคุณว่าละเมิด
  • ขวาเพื่ออุทธรณ์ การตัดสินใจที่เสื่อมโทรมต่อคณะกรรมการคณะกรรมการหรือในที่สุดก็ศาลของรัฐ (พ.ศ.
  • [FLT: 0] ขวาในการดําเนินธุรกิจของคุณ ตราบใดที่คุณยังอยู่ในกระบวนการตามระเบียบและเงื่อนไขที่อนุญาตใด ๆ
  • [FLT: 0] ตรงกับความเป็นส่วนตัว - นายทหารทั่วไปไม่สามารถเข้ามาในบ้านได้โดยไม่มีหมาย หรือคํายินยอมของคุณ นอกจากจะมีภัยคุกคามทันทีต่อความปลอดภัยของสาธารณชน

หาก คุณ ได้ รับ การ แจ้ง ให้ ทราบ ว่า มี การ ละเมิด กฎหมาย อย่า ละเลย การ ทํา ผิด.

ข้อ แนะ ที่ ใช้ ได้ จริง สําหรับ ความ ร่วม มือ และ ความ สัมพันธ์ ใกล้ ชิด

แม้ ว่า คุณ จะ ถูก กฎหมาย อย่าง ครบ ถ้วน แต่ การ บ่น เพียง ครั้ง เดียว จาก เพื่อน บ้าน อาจ กระตุ้น ให้ ตรวจ สอบ และ อาจ นํา ไป สู่ การ บังคับ ใช้ อย่าง เข้ม งวด ยิ่ง ขึ้น.

  • [FLT: 0] มองเห็น: เก็บป้ายธุรกิจให้เล็กและไม่รบกวน หลีกเลี่ยงการเก็บรายการหรืออุปกรณ์ที่มองเห็นได้จากถนน หากคุณมีสํานักงานบ้าน ให้วาดม่านเพื่อติดตั้งโต๊ะแบบปิด
  • [FLT: 0] ที่จอดรถ: ห้ามขวางทาง หรือถนนถนน ถ้าลูกค้ามา ให้ขอจอดรถที่ริมถนนหรือนอกสถานที่ของคุณ หลีกเลี่ยงการขาดแคลนที่จอดรถในละแวกบ้านของคุณ
  • [FLT: 0] เสียงรบกวน: ใช้วัสดุกันเสียง, หน้าต่างปิดระหว่างปฏิบัติการเสียงดัง และจัดกิจกรรมเสียงดังระหว่างกลางวัน ลองพิจารณาการใช้หูฟังเพื่อโทรหรือดนตรี
  • [FLT: 0]. Commignate: ให้เพื่อนบ้านที่รู้จักธุรกิจของคุณทันที โดยเฉพาะถ้ามันเกี่ยวข้องกับการส่งหรือลูกค้าเข้าเยี่ยม
  • [FLT: 0] รักษาความสะอาด: รักษาความดึงดูดในทรัพย์สินของคุณ -- ไม่มีกองกล่องพาณิชย์ พาหนะที่มีโลโก้ หรือธุรกิจที่ยุ่งเหยิง บ้านพักที่สงบดีจะมีโอกาสน้อยกว่าในการดึงดูดความไม่พอใจ
  • [FLT: 0]. document ทุกอย่าง: บันทึกสําเนาโปรแกรมใบอนุญาตของคุณ, จดหมายอนุมัติ, อีเมล์ที่มีเจ้าหน้าที่ Soning และใบเสร็จสําหรับการปรับปรุงตามความเหมาะสม. เส้นทางเอกสารนี้อาจจะประเมินค่าไม่ได้หากเกิดการโต้แย้งขึ้น

การ พิจารณา เพิ่ม เติม: การ ประกัน ภัย, ภาษี, และ ภาษี

การทําธุรกิจที่บ้านก็เกี่ยวข้องกับ การเงินและความรับผิดชอบทางกฎหมายเกิน กว่าจะใช้ที่ดิน

ประกันภัย

กรมธรรม์ ประกัน ภัย ที่ บ้าน มัก จะ ไม่ ให้ มี การ สูญ เสีย ธุรกิจ หรือ มี ความ รับ ผิด ชอบ เพิ่ม [FLT: 0] กรมธรรม์ ประกัน ภัย [FLT: 1) หรือ ซื้อ แยกกัน [FLT: 2] กรมธรรม์ (FTTTTTIF) (FT: 3) เครื่องราชกิจจานุเบกษานี้ (FTTT: 3) และเพิ่มหนี้สินสําหรับลูกค้า หรือทรัพย์สินที่เสียหาย [FTIT: 4] Int Intelp Intel [FIFIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIT [FTIFIFIFIFIFIFIFFIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIITITIIIIIIIIIVIVIVIVIFFFFFFFIVIVIVIVIVIVIVIIIIIIIIIIIIIIIIVIII

การ ควบคุม ภาษี

คุณ สามารถ ลด ค่า ใช้ จ่าย หลาย อย่าง ใน สํานักงาน บ้าน (ส่วน หนึ่ง ของ ดอกเบี้ย การ กู้ ยืม เงิน, การ ติด ต่อ ทาง โทรศัพท์, อินเทอร์เน็ต, ฯลฯ) ถ้า คุณ ใช้ ส่วน หนึ่ง ของ บ้าน เป็น ประจํา และ โดย เฉพาะ สําหรับ ธุรกิจ แต่ กฎ ไอ อาร์ เอส อาจ ซับ ซ้อน และ การ ขอ ลด ค่า ใช้ จ่าย ใน บ้าน อาจ ส่ง ผล ต่อ ผล ประโยชน์ ทาง การ เงิน เมื่อ คุณ ขาย บ้าน.

สมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) การปกครอง

ฮ่องกง เป็น ประเทศ ที่ มี การ จัด การ ประชุม ใหญ่ ใน ประเทศ ของ คุณ เอง

รูปแบบการวน

การเริ่มต้นธุรกิจที่บ้านเป็นธุรกิจที่น่าตื่นเต้น แต่ต้องใช้ความเข้าใจที่หนักแน่นในกฎหมายท้องถิ่นของคุณ เพื่อรับประกันว่า คุณดําเนินการภายในกฎหมายได้

การเตรียมงานที่ดี ๆ ของคุณก็คือ การทําธุรกิจที่บ้านของคุณสามารถเติบโตได้โดยเคารพในกฏที่รักษาความสงบและเป็นระเบียบในละแวกบ้านของคุณ ใช้เวลาให้เหมาะสมตั้งแต่เริ่มต้น -- มันเป็นการลงทุนในความสําเร็จระยะยาวของธุรกิจของคุณ