กฎหมาย ที่ เป็น พิษ และ ความ สูง ส่ง

กฎหมาย โซ นิง และ ความ คิด เห็น ที่ ว่า: เครื่อง ชี้ นํา ที่ สมบูรณ์ แบบ สําหรับ เจ้าของ ทรัพย์ สิน

การเป็นเจ้าของทรัพย์สินทางประวัติศาสตร์นี้สามารถเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า แต่เป็นการมาพร้อมกับความรับผิดชอบทางกฏหมายที่แตกต่างกันไป สองกรอบกรอบควบคุมที่ทับซ้อนกัน

การ เข้าใจ กฎหมาย ของ โซ นิง

กฎหมายโซนิงเป็นกฏท้องถิ่นที่แบ่งเขตการปกครองออกเป็นอําเภอ -- อําเภอ พาณิชย์ อุตสาหกรรม เกษตรกรรม หรือใช้ร่วมกัน -- และระบุวิธีการใช้ที่ดินและโครงสร้างภายในอําเภอแต่ละเขตได้ พวกเขาควบคุมขนาดพื้นที่ได้ การสร้างความสูง ความหนาแน่น ความหนาแน่น ที่จอดรถ และประเภทของกิจกรรมต่าง ๆ ที่ได้รับอนุญาต (เช่น การดําเนินธุรกิจจากบ้าน) กฎเหล่านี้มักจะถูกจัดตั้งขึ้นโดยหน่วยงานของเทศบาล หรือเขตปกครองของรัฐ

การ ทํา งาน ร่วม กัน เป็น ประจํา ทํา ให้ มี การ สร้าง บ้าน ที่ มี ความ สุข มาก ขึ้น และ มี ความ สุข มาก ขึ้น

ประเภทของ soling parts

รหัสโซนิงสามารถละเอียดได้มาก การจัดหมวดหมู่รวม:

• [FLT: 0] กรม (R) – บ้านเดี่ยว, หน่วยงานหลายครอบครัว และบางครั้งบ้านเคลื่อนที่
• [FLT: 0]. คัมเมอซิคอล (C) – ร้านสินค้า ออฟฟิศ ร้านอาหาร และโรงแรม.
• [FLT: 0] Indusration (M) – โกดัง โรงงาน และการผลิตหนัก (พ.ศ.
• [FLT: 0] เกษตรเกษตรเกษตร (A - เกษตรกรรม ทุ่งหญ้า และพื้นที่เปิด
• [FLT: 0] Historic Overyle (HO) – เขตพิเศษที่เพิ่มมาตราฐานการอนุรักษ์ ด้านบนของฐานการยึดทรัพย์สิน (FLT:1).

เจ้าของที่ดินควรจะปรึกษาแผนที่ท้องถิ่นของพวกเขา และกําหนดก่อนการปรับปรุงเพิ่มเติม, เปลี่ยนแปลง, หรือเปลี่ยนแปลงการใช้งาน โซนิงไม่ได้คงที่, มันสามารถแก้ไขผ่านการฟังของประชาชนและสภาเทศบาลเทศบาลเมือง แต่เจ้าของต้องปฏิบัติตามกฎในขณะดําเนินการ จําไว้ ว่าการบังคับบังคับบังคับมักถูกร้องเรียน-ขับดัน, ดังนั้นการทํางานอย่างเข้มงวดกับเจ้าหน้าที่วางแผนสามารถป้องกันการหยุดการทํางานที่แพงได้

ซอร์ง วา อองส์ และ ใบ อนุญาต พิเศษ

เมื่อคุณสมบัติไม่สามารถปฏิบัติตามความต้องการเฉพาะที่ เกิดจากการใช้สิทธิ์เฉพาะทาง (เช่น ทรัพย์สินที่เป็นรูปคี่) เจ้าของอาจสมัครใช้ [FLT: 0] ความแปรปรวน หรือ ใบอนุญาตพิเศษ[FT:3] กระบวนการนี้มักจะเกี่ยวข้องกับการได้ยินของประชาชนก่อนคณะกรรมการอุทธรณ์ วาร์จีนส์จะอนุมัติให้แต่หากเจ้าของสามารถแสดงให้เห็นถึงความไม่เสมอภาคที่ไม่จําเป็นและภัยที่ใกล้เคียงได้ สําหรับคุณสมบัติทางประวัติศาสตร์ สามารถมีอิทธิพลต่อคณะกรรมการบริหารส่วนต่างๆได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งส่วนต่างๆ

การ กําหนด ล่วง หน้า

กฎ ข้อ บังคับ เหล่า นี้ อาจ มี การ กําหนด ไว้ ที่ รัฐ รัฐ หรือ ระดับ ท้อง ถิ่น แต่ ละ แห่ง มี ชุด มาตรฐาน และ กลไก การ บังคับ ใช้ ของ ตน เอง.

ระดับ ของ การ ออก แบบ ที่ ซับ ซ้อน

ชื่อเล่นที่นิยมมากที่สุดรวม:

• [FLT: 0] บันทึกการลงทะเบียนทรัพย์สินของฮิสโตริกเพลส – รายชื่อรัฐบาลกลางที่รักษาโดยกรมอุทยานแห่งชาติ รายชื่อให้ค่ารับรองและอํานวยความสะดวกสําหรับสิ่งจูงใจของรัฐบาลกลาง แต่ไม่ได้บังคับการบังคับเจ้าของทรัพย์สินส่วนบุคคล (ยกเว้นงบประมาณหรือใบอนุญาตของรัฐที่มีส่วนเกี่ยวข้อง) อย่างไรก็ตาม มันสามารถกระตุ้นให้สํานักงานของรัฐตรวจสอบว่ามีการคุ้มครองของรัฐหรือไม่
• [FLT: 0]. สืบค้นเมื่อ December - คล้ายกับบันทึกฉบับชาติ แต่ดําเนินการโดยหน่วยงานของรัฐ กฎหมายของรัฐอาจบังคับให้มีการทบทวนเพิ่มเติมอย่างเข้มงวดสําหรับการแก้ไข โดยเฉพาะถ้ามีการใช้เครดิตของรัฐหรือเงินให้ยืมจากรัฐ
• [FLT: 0] LOLC Historic Countrys หรือ Landmarks – ประเภทความเข้มงวดมากที่สุด คําตัดสินท้องถิ่นให้คณะกรรมการการอนุรักษ์คณะกรรมการตรวจสอบการเปลี่ยนแปลงภายนอกใด ๆ, การรื้อถอนคําร้องและการก่อสร้างใหม่ภายในพื้นที่ที่กําหนดไว้

คุณสมบัติที่ถูกจัดขึ้นเป็นหลักเขตท้องถิ่น หรือสถานที่ตั้งอยู่ภายในเขตประวัติศาสตร์ จะต้องได้รับ [FLT: 0] การบันทึกความเหมาะสม [FLT: 1) (FLT: 1) (CO) จากคณะกรรมการอนุรักษ์ ก่อนเริ่มงาน กระบวนการทบทวนนี้ทําให้แน่ใจว่าการเปลี่ยนแปลงจะเข้ากันได้กับลักษณะทางประวัติศาสตร์ของอาคารและบริเวณใกล้เคียง การค้นหาท้องถิ่นจะมีผลกระทบต่อการเปลี่ยนแปลงภายในได้เช่นกัน ถ้ามองเห็นได้จากทางขวามือประชาชน

ความแตกต่างของคีย์: Zoning vs. พรีเซเวอเรชัน

ในขณะที่การยึดและอนุรักษ์ ใช้พื้นที่ แต่ใช้อย่างแตกต่างกัน

• [FLT: 0]. spop: Zoling นํามาใช้กับทั้งโซนหรือเขต. พรีเซวิชัน นําไปใช้โดยเฉพาะกับโครงสร้างทางประวัติศาสตร์หรือพื้นที่.
• [FLT: 0] Focus: Zoning controlment using, ความหนาแน่น และนั่ง continuation. ควบคุมคุณสมบัติสถาปัตยกรรม วัสดุ และความซื่อสัตย์ทางประวัติศาสตร์.
• [FLT: 0] การบังคับ : Zonging ถูกบังคับโดยการวางแผนหรือแผนกก่อสร้าง กรมสรรพากรถูกบังคับใช้โดยคณะกรรมการอนุรักษ์และคณะกรรมการรักษาการณ์ประวัติศาสตร์ พ.ศ.
• [FLT: 0] ความเสี่ยง: ความแปรปรวนของโซนิงและใบอนุญาตใช้พิเศษนั้นพบบ่อย การตัดสินใจก่อนกําหนดมีพื้นฐานมาจากแนวทางการออกแบบ และอาจลดความยากไร้ลง แม้ว่าการจัดหาอาหารเพื่อเศรษฐกิจจะมีจริงอยู่

วิธี ที่ สุริยัน และ พรี เซ เวน ชัน ประมวล กฎหมาย

ใน หลาย เมือง กฎหมาย การ เคารพ และ กฎ ข้อ บังคับ ใน การ รักษา ทาง ประวัติศาสตร์ ดําเนิน การ ใน การ เฉลิม ฉลอง.

ใน ทํานอง เดียว กัน การ เปลี่ยน แปลง บ้าน เรือน ทาง ประวัติศาสตร์ เป็น อพาร์ตเมนต์ (การ ใช้ อาคาร บ้าน หลัง หนึ่ง (การ ใช้ อาคาร ตองกา) อาจ ยัง เรียก ร้อง การ อนุมัติ ให้ มี การ เปลี่ยน หน้าต่าง, ปรับ เปลี่ยน, หรือ การ ต่อ เติม อาคาร นั้น.

เจ้าของ กรรมสิทธิ์ ใน ทรัพย์ สิน ต้อง นํา ทาง ทั้ง สอง ชุด ของ กฎ ต่าง ๆ พร้อม ๆ กัน อาจ ต้อง อนุญาต จาก แผนก ก่อ สร้าง (สําหรับ งาน ด้าน โครง สร้าง) และ จาก คณะ กรรมาธิการ รักษา (เพื่อ การ เปลี่ยน แปลง ด้าน สุนทรภาพ) เป็น เรื่อง สําคัญ มาก ที่ จะ เริ่ม ด้วย การ ทบทวน เรื่อง การ รักษา ใน ขั้น ต้น ใน ขั้น ตอน การ วาง แผน เพราะ อาจ ต้อง ใช้ เวลา นาน กว่า และ อาจ ต้อง ใช้ เวลา มาก กว่า ที่ ต้อง ใช้ เพื่อ จะ ได้ รับ ความ ช่วย เหลือ ที่ มี ผล ต่อ ค่า ใช้ จ่าย และ กําหนด เวลา ของ โครงการ นี้

การ จัด การ กับ ความ ขัด แย้ง ระหว่าง โซ นิง และ การ ตระ เตรียม

ความ ไม่ ลง รอย กัน มัก เกิด ขึ้น เมื่อ ข้อ เรียก ร้อง ที่ ให้ การ ยก เว้น ขัด กับ มาตรฐาน การ รักษา ไว้.

• [FLT: 0] Parking atlese (help). สืบค้นเมื่อ 22 January 2015. สืบค้นเมื่อ 20 พฤษภาคม พ.ศ.
• [FLT: 0] กําหนดค่าประกอบการแบบเพิ . โครงสร้างอาคารประวัติศาสตร์: อาคารประวัติศาสตร์หลายแห่งนั่งอยู่ใกล้ถนนกว่าการวางป้ายใหม่หลังไฟไหม้ คณะกรรมาธิการอนุรักษ์อาจยืนยันต่อรอยเท้าดั้งเดิมซึ่งอาจขัดแย้งกับความล้มเหลวในปัจจุบัน ในกรณีนี้ ความแปรปรวนของทรัพย์สินนั้นมักถูกสนับสนุนจากสถานะทางประวัติศาสตร์ของที่ดิน
• [FLT: 0] กฎบัตรการลงมติสําหรับอาคารทางประวัติศาสตร์พาณิชย์: Zoling อาจช่วยให้สัญญาณที่สว่างจ้าได้ แต่แนวปฏิบัติการอนุรักษ์รักษามักจะจํากัดขนาดสัญลักษณ์,วัสดุ, และแสงเพื่อรักษาตัวละครทางประวัติศาสตร์ไว้ การออกแบบที่ประนีประนอมมักจะต่อรองกันได้

สถาปนิกการอนุรักษ์และทนายความที่ต้องใช้ที่ดิน สามารถช่วยโบรกเกอร์ความขัดแย้งเหล่านี้ได้ โดยการนําเสนอทางเลือกที่เป็นไปตามกฏเกณฑ์ทั้งสองชุด

สิ่ง ที่ เจ้าของ ทรัพย์ จําเป็น ต้อง รู้

ก่อน ที่ คุณ จะ ทาสี บ้าน หลัง หนึ่ง ที่ มี ประวัติ ความ เป็น มา ด้วย สี เข้ม ให้ ใส่ เครื่อง ประดับ หรือ ทํา ให้ ยุ้ง ฉาง ที่ ทรุด โทรม ลง ลง ไป ทํา ขั้น ตอน สําคัญ ต่อ ไป นี้:

• [FLT: 0]. สืบค้นสถานะทรัพย์สินของคุณ [FLT: 1). [FLT: 1). เช็กกับแผนกวางแผนท้องถิ่น หรือสํานักงานอนุรักษ์พื้นที่ เพื่อดูว่าทรัพย์สินของคุณจะถูกลงบันทึกในทะเบียนประวัติศาสตร์ หรืออยู่ในเขตประวัติศาสตร์ที่กําหนดไว้. เมืองหลายเมืองจัดทําแผนที่ออนไลน์ด้วยพื้นที่รวม.
• [FLT: 0] อ่านคู่มือการออกแบบ ดู เขตวิชาประวัติศาสตร์ส่วนใหญ่ได้ตีพิมพ์มาตรฐานที่จัดพิมพ์เป็นโครงร่างวัสดุที่ยอมรับได้ รูปหน้าต่าง รูปทรงหลังคา สี และภูมิทัศน์ ซึ่งมักมีอยู่บนเว็บไซต์ของคณะกรรมการอนุรักษ์
• [FLT: 0] ร่วมกับเจ้าหน้าที่ก่อนเวลา (FLT:1) กําหนดเวลาประชุมล่วงหน้ากับคณะวางแผนและคณะกรรมการการอนุรักษ์ (หรือผู้บริหาร) พวกเขาสามารถบอกคุณได้ว่าควรอนุมัติหรือแก้ไขเอกสารอะไร
• [FLT: 0] สืบค้นใบอนุญาตที่จําเป็นทั้งหมด แม้การบํารุงรักษาตามปกติเช่นการแทนที่การเลื่อนที่หรือหลังคาอาจต้องใช้ CoA หากคุณสมบัติดังกล่าวในท้องถิ่น กําหนดขึ้น การไม่ทําเช่นนั้นอาจส่งผลให้หยุดการทํางานได้ ปรับและแม้กระทั่งข้อเรียกร้องในการเอางานที่ไม่ได้ตกแต่งออก
• [FLT: 0] ทํางานกับผู้เชี่ยวชาญ สถาปนิก ผู้รับเหมาและที่ปรึกษาการอนุรักษ์ผู้มีประสบการณ์ด้านคุณสมบัติทางประวัติศาสตร์ จะรู้วิธีกํากับทั้งการวางผังและอนุรักษ์ข้อมูล นอกจากนี้ยังสามารถช่วยคุณในการจัดจําหน่ายวัสดุแบบมีระยะเวลา (เช่น หน้าต่างไม้ แทนการตกแต่ง)
• [FLT: 0] ยืนหยัดความเหลื่อมล้ําและความเหลื่อมล้ําและกระบวนการต่างๆ ถ้ากฏการอนุรักษ์หรืออนุรักษ์เป็นภาระหนักเป็นพิเศษ คุณอาจจะนําไปใช้เพื่อความไม่เสมอภาค ใบอนุญาตพิเศษ หรือใบประกอบการด้านเศรษฐกิจ กระบวนการนี้เป็นการทั่วไปและอาจจําเป็นต้องฟัง แต่สามารถบรรเทาความเข้มงวดจากมาตรฐานที่เข้มงวดได้ เมื่อการปฏิบัติตามเป็นไปไม่ได้

ปัญหา ที่ เกิด ขึ้น บ่อย ๆ และ วิธี เอา ชนะ ปัญหา เหล่า นั้น

เจ้าของ ทรัพย์ สิน มัก จะ เผชิญ ปัญหา เหล่า นี้:

• [FLT: 0] หน่วงการอนุรักษ์ (FLT:1) คําตัดสินการอนุรักษ์ท้องถิ่นหลายข้อ บังคับให้การรื้อถอน (เช่น 90- 180 วัน) โครงสร้างทางประวัติศาสตร์ ทําให้ชุมชนมีเวลาในการสํารวจทางเลือกอื่น ๆ แต่สามารถรักษาแผนปรับปรุงของคุณได้ โปรดใช้ความล่าช้าในการศึกษาตัวเลือกที่ปรับเปลี่ยนใหม่ หรือเจรจาต่อรองกับคณะกรรมาธิการ
• [FLT: 0] ราคาเพิ่มขึ้น: ใช้หน้าต่างที่กําหนดเอง ไม้, ปูนปูน, และวัสดุทําหลังคาทางประวัติศาสตร์ แพงกว่าทางเลือกที่ทันสมัย อย่างไรก็ตาม คุณค่าของการรักษาความถูกต้องในระยะยาว มักจะช่วยลดค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้ และเครดิตภาษีก็ช่วยได้เช่นกัน ลองพิจารณาว่าวัสดุสมัยใหม่จํานวนมากมีความสั้นลง ฉะนั้นวัสดุทางประวัติศาสตร์อาจจะมีผลต่อระยะเวลา 30 ปี
• [FLT: 0] Uncerty in softsites (FLT: 1) (FT: 1) ถ้าคุณเป็นเจ้าของอาคารพาณิชย์ในเขตประวัติศาสตร์ การทบทวนการอนุรักษ์อาจจํากัดการลงนาม, การนั่งบนท้องถนน, หรือการแสดงหน้าต่างที่เปิดให้แสดงโดย Zoning. พัฒนาแนวคิดการออกแบบที่เคารพกฎทั้งสองชุด และเตรียมพร้อมที่จะนําเสนอทางเลือกอื่น

ผล ประโยชน์ ของ ความ ร่วม มือ

การร่วมมือกับกฎหมายการอนุรักษ์ และการร่วมมืออย่างเป็นธรรม ไม่ใช่แค่การหลีกเลี่ยงการถูกลงโทษ -- มันยังให้ประโยชน์ที่จับต้องได้อีกด้วย

แรงจูงใจทางการเงิน

รัฐบาลกลาง รัฐ และรัฐบาลท้องถิ่น ให้เครดิตภาษี , ดอกเบี้ย, และเงินบํานาญต่ํา สําหรับการปรับปรุงอาคารประวัติศาสตร์ รัฐบาลกลาง 20% กรมภาษีการคลัง (ถือเงินบริจาคจากบริการอุทยานแห่งชาติและสรรพากร) เป็นเงินบริจาคที่ใจกว้างที่สุด ครอบคลุมค่าใช้จ่ายด้านการฟื้นฟูสุขภาพที่มีประสิทธิภาพ หลายรัฐเสนอเครดิตที่เข้ากันได้กับประเทศ โปรแกรมนี้อาจให้งบประมาณสําหรับภาษีที่ได้มีการปรับให้มีเวลาในการแก้ไขที่คงที่ หลังจากการกลับมาให้บริการ [FT: 0] ภาษีสวนอุทยานแห่งชาติ (FTLLLEIFF) ให้คําชี้แนะที่ละเอียด

ค่าคุณสมบัติ

มูลนิธิ การ ศึกษา วิจัย แห่ง ชาติ เพื่อ การ ศึกษา วิจัย และ การ ศึกษา วิจัย นี้ ได้ จัด พิมพ์ เรื่อง ราว เกี่ยว กับ การ ศึกษา วิจัย และ ผล การ ศึกษา วิจัย นี้ โดย คณะ กรรมการ วิจัย แห่ง ชาติ (ภาษา อังกฤษ).

ผู้เชี่ยวชาญด้านการประหยัดข้อมูล

When you work with preservation boards and experienced contractors, you gain access to knowledge about traditional building techniques and materials. This can help you maintain the building’s structural integrity and avoid common mistakes that lead to moisture problems, energy loss, or unsightly repairs. Many local preservation commissions also offer free educational workshops.

ชุมชน และ มรดก

การ รักษา ทรัพย์ สิน ใน อดีต ช่วย ให้ คุณ มี มรดก ทาง วัฒนธรรม ที่ เป็น มรดก ของ ชุมชน คุณ

ทรัพยากรที่ขยายออกไปและการอ่านเพิ่มเติม

เพื่อติดตามและปฏิบัติตาม โปรดสอบถามแหล่งข่าวที่น่าเชื่อถือเหล่านี้

• [FLT: 0] ลงทะเบียนทะเบียนข้อมูลสถานที่ทรัพย์สินทางราชการ (NPS)[FLT: 1] – ข้อมูลรายชื่อและแรงจูงใจภาษีของรัฐบาลกลาง
• [FLT: 0] กองทุนเพื่อสิทธิสตรีนิยม พรีเซนเซอร์วิชัน – บทความการศึกษา, อนุมัติ, และเครื่องมือการส่งเสริมการศึกษา (พ.ศ.
• [FLT: 0]. กรมมหานครและพัฒนาเมือง – คําแนะนําเกี่ยวกับการปฏิบัติตามการจ่ายค่าบ้านที่แพงที่สุดในพื้นที่ประวัติศาสตร์ พ.ศ.
• [FLT: 0] IRS Form 3468 (Internation Agency) – สําหรับอ้างสิทธิ์การกู้ยืมภาษีประวัติศาสตร์ของรัฐบาลกลาง พ.ศ.
• [FLT: 0] สมาคมวางแผนชาวอเมริกัน - กิจปฏิบัติที่ดีที่สุดสําหรับการรวมและรักษา
• [FLT: 0] ศูนย์ส่งเสริมเทคโนโลยีและการฝึก – คู่มือเชิงเทคนิคเกี่ยวกับวัสดุและวิธีการ

รูปแบบการวน

การแยกแยกเขตการปกครองและกฏเกณฑ์การอนุรักษ์ทางประวัติศาสตร์นั้นต้องใช้ความขยันขันแข็ง ความเพียร และความเต็มใจที่จะร่วมมือกับเจ้าพนักงานท้องถิ่น เริ่มโดยเข้าใจชื่อทรัพย์สินของคุณ ศึกษาแนวทางปฏิบัติ และมั่นคงทั้งหมดต้องอนุมัติก่อนการตีค้อน ในขณะที่กระบวนการดังกล่าวสามารถลดความเร็วลงได้ และต้นทุนที่มากขึ้น ผลตอบแทนของสินค้า -- แรงจูงใจของฟิลิปปินส์ ทรัพย์สินที่เพิ่มมากขึ้น และความพึงพอใจในการอนุรักษ์ทรัพย์สินที่มีคุณค่าต่อประวัติศาสตร์