ผู้พัฒนาคุณสมบัติต้องรู้จักความซับซ้อนของโซนิง

ผู้พัฒนาคุณสมบัติจะต้องเผชิญหน้ากับเว็บที่ซับซ้อนของข้อกําหนดท้องถิ่น และพื้นที่ที่มีขอบเขตที่มีศักยภาพมากเท่าที่จะครอบคลุมได้ตามเงื่อนไขของซอรอนจึงกําหนดสิ่งที่สามารถสร้างได้ ซึ่งสามารถสร้างได้ และสามารถใช้งานโครงการที่เสร็จได้ อย่างไร การเดินแบบผิดพลาดนี้จะทําให้มีความล่าช้ามากขึ้น การออกแบบหรือทําการแก้ไขโครงการโดยตรงได้ การย้ายจากแนวคิดให้สมบูรณ์อย่างราบรื่น การเข้าใจในแนวทางการปฏิบัติการอย่างลึกซึ้งนั้นไม่ใช่การเลือกใช้ -- แนวทางการขยายองค์ประกอบ แนวทางนี้ยังเป็นโครง คุณสามารถช่วยในการดําเนินการที่มีประโยชน์ได้ และใช้กลยุทธ์ที่ก้าวหน้าได้

ความ ร่วม มือ ของ โซ นิง คือ อะไร?

หลักการหลักคือ การยอมตามกฎหมายที่เสนอมา ตรงกับข้อห้ามการใช้ที่ดินทั้งหมด ที่ตั้งโดยเทศบาลท้องถิ่น หรือรัฐบาลท้องถิ่น กฎเกณฑ์เหล่านี้แบ่งเขตการปกครองเป็นเขต -- หรือเขตการปกครอง -- แต่ด้วยกฏเฉพาะที่เกี่ยวกับการใช้ที่ดินอย่างเฉพาะที่เกี่ยวกับการใช้พื้นที่ โครงสร้าง, ความหนาแน่น, และลักษณะเฉพาะของพื้นที่ วัตถุประสงค์ของการแบ่งพื้นที่เป็นหมู่ๆ คือส่งเสริมการเจริญเติบโตอย่างเป็นระเบียบ การใช้อย่างเป็นระบบอย่างเป็นระบบ

รหัสโซนิงปกติจะระบุช่วงของธาตุต่าง ๆ ได้

• [FLT: 0] ใช้: ชนิดของกิจกรรมที่อนุญาตให้ทําในพื้นที่ (เช่น ครอบครัวเดี่ยว ครอบครัวหลายครอบครัว ร้านค้า ออฟฟิศอุตสาหกรรม).
• [FLT: 0] สร้างความสูงและขนาด: ความสูงสูงสุดของอาคารสูงสุด, อัตราพื้นที่พื้นที่ (FAR) และปริมาตร (FAR).
• [FLT: 0]. เซตแบ็ก: ระยะน้อยที่สุดจากอาคารสู่เขตทรัพย์สิน.
• [FLT: 0] รายงานข่าว: เปอร์เซ็นต์ของจํานวนมากที่สามารถครอบคลุมได้โดยพื้นผิวของนกแก้ว (help)
• [FLT: 0]. สืบค้นเมื่อ: จํานวนที่จอดรถที่น้อยที่สุดหรือสูงสุด.
• [FLT: 0] ความสมบูรณ์ : จํานวนที่อยู่ที่สูงสุดต่อเอเคอร์ (พ.ศ.
• [FLT: 0] เสน่ห์และการออกแบบมาตรฐาน: การจํากัดวัสดุ ลายเซ็น , การจัดสวน และรูปแบบสถาปัตยกรรมในบางเขต พ.ศ.

การ เข้าใจ ส่วน ประกอบ เหล่า นี้ สําคัญ เพราะ ทุก ๆ พัฒนาการ ต้อง สอดคล้อง กับ รหัส ที่ ใช้ ใน การ ใช้ ใน เวลา ที่ มี การ ใช้.

ผู้พัฒนาคุณสมบัติขององค์ประกอบของกุญแจ Zonning

นัก พัฒนา ที่ ประสบ ความ สําเร็จ ไม่ เคย ถือ ว่า การ คิด ล่วง หน้า เป็น เรื่อง หลัง.

เขตโซนิงและเขตควบคุมที่ดินใช้

The First example in pril excuration the languages (in อังกฤษ) การตรวจสอบการระบุตัวตนในโครงการต่างๆ คือ การตรวจสอบการวางผังทรัพย์สิน โดยรัฐบาลท้องถิ่นแบ่งพื้นที่เป็นอําเภออย่าง R-1 (เขตที่อยู่อาศัย) C-2 (ธุรกิจหลัก), M-1 (อุตสาหกรรมแสง), หรือ PAD (โครงการพัฒนาระบบอุตสาหกรรม) แต่ละเขตมีชุดเฉพาะของการใช้และมาตรฐานในรูปแบบแผ่นดิสก์ การพัฒนาที่ได้รับอนุญาตให้ใช้ "โดยอาศัย" ในบางเขตต้องการใช้ใบอนุญาตหรือทําการปรับปรุงอย่างเต็มรูปแบบในที่อื่น โดยมีการจัดการด้านการเงิน ควรให้มีการขอจดหมายรับรองแบบ SUD อย่างเป็นทางการเพื่อหลีกเลี่ยงการวางแผนโครงการเพื่อหลีกเลี่ยงการวางผังบนแผนที่

ความ สูง ของ ตึก, ระยะ หลัง, และ ความ สูง ของ พื้น ที่

แม้ว่าการใช้จะอนุญาตให้ใช้ได้ รอยเท้าทางกายภาพของอาคารต้องปฏิบัติตามข้อจํากัดเชิงมิติที่จําเพาะ แต่ข้อจํากัดด้านความสูงมักแตกต่างกันภายในพื้นที่ -- ตัวอย่างเช่น สูงสุด 35 ฟุตในเขตที่อยู่อาศัย แต่สูง 75 ฟุตในทางเดินพาณิชย์ การตั้งค่ากลับตรวจสอบ ช่องว่างที่เพียงพอระหว่างอาคารและอาคารต่าง ๆ ส่งผลให้พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่รวม (FAR) ควบคุมพื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่รวม (FAR) จํากัดพื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่ส่วนใหญ่ ส่วนที่ครอบคลุม ครอบคลุมพื้นที่ที่ครอบคลุมพื้นที่ที่ครอบคลุม โครงสร้างที่ครอบคลุมเหล่านี้สามารถมีผลให้ออกแบบแบบไม่ต่อเนื่องหรือสร้างความเสมอได้

อนุญาต และ การ ตอบ รับ

Zonning ปฏิบัติตามไม่ใช่การตรวจสอบแบบทดสอบเพียงครั้งเดียว ซึ่งเกี่ยวกับขั้นตอนการอนุญาตให้ใช้ใบอนุญาตหลายขั้นตอน: การอนุมัติการกวาดล้างอาคาร การเข้ารับใบอนุญาตก่อสร้าง และบางครั้งการอนุมัติพิเศษสําหรับสัญญาณ, ถนน, หรือผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม หลายเขตต้องการการตรวจสอบและตรวจสอบผังโครงการ ผังโครงการ ผังบ้าน, การปล่อยน้ํา, การปล่อยน้ํา, การปล่อยน้ํา, และผลกระทบทางการจราจร ผู้พัฒนาควรจัดเวลาและทรัพยากรสําหรับฟังของประชาชน โดยเฉพาะโครงการที่เปลี่ยนจากรหัสมาตรฐาน กรมพัฒนาการคลัง (DUFFFS: FU) กระทรวงพัฒนา (FU) ให้คําเสนอโครงการ (FU) (FUF) กรมพัฒนาการต่างประเทศ (FUF) กรมพัฒนาการคม (FLFL) การพัฒนา (TL).

ความ หลาก หลาย และ การ เพิ่ม จํานวน

เมื่อโครงการไม่สามารถตอบสนองความต้องการใด ๆ หรือมากกว่าได้ ผู้พัฒนาอาจนําไปใช้เพื่อความแปรผัน -- ผู้ยกเลิกกฏเกณฑ์เฉพาะที่อยู่บนความยากไร้หรือลักษณะเฉพาะทางบุคคล โดยปกติแล้ว ความแตกต่างจะถูกอนุญาตให้ทํางานต่อไปได้ก็ต่อเมื่อผู้บังคับอย่างเข้มงวด ทําให้เกิดปัญหาและความแตกต่างที่ไม่จําเป็นเท่านั้น ในทางกลับกัน การปรับเปลี่ยนพื้นที่ทรัพย์สินทั้งหมดนั้น เกี่ยวข้องกับกระบวนการการได้ยินและการสนับสนุนทางการเมืองมากกว่า ตัวเลือกทั้งสองทางเลือกที่ต้องใช้คือ: การใช้เวลา, การหาเหตุผล, และการคัดค้านของกลุ่มบุคคล ผู้พัฒนาควรปฏิบัติตามเครื่องมือนี้ก่อน

สิ่ง แวด ล้อม และ เขต ที่ อยู่ อาศัย

นอก จาก เขต พื้น ที่ พื้น ฐาน ที่ มี การ แบ่ง เขต ออก เป็น เขต ปกครอง หลาย ชุมชน ยัง รวม กฎ ข้อ บังคับ เพิ่ม เติม สําหรับ การ ใช้ น้ํา ท่วม, การ ยุบ ตัว, เขต ปกครอง ทาง ประวัติศาสตร์, หรือ การ ขน ส่ง เขต เหล่า นี้ ยัง มี ข้อ จํากัด เพิ่ม ขึ้น อีก ด้วย เช่น เขต ที่ มี การ ใช้ เพื่อ การ ค้า อาจ อยู่ ใน บริเวณ ที่ มี น้ํา ท่วม ซึ่ง มี การ สั่ง ให้ พื้น ที่ สูง ขึ้น และ มี พื้น ผิว ที่ ไม่ มี การ ควบคุม เขต ปกครอง อาจ ทํา ให้ โครงการ นี้ ไม่ มี ความ เป็น ระเบียบ ใน ช่วง ต้น ๆ

มาตรฐาน การ ทํา สวน และ การ เข้า ไป

การใช้งานที่จอดรถเป็นแหล่งรวมของข้อผิดพลาดที่ครอบคลุม สัดส่วนที่จอดรถน้อยที่สุด (เช่น 4 ช่องต่อ 1,000 ตารางฟุตของร้านค้า) สามารถบังคับให้นักพัฒนาทําการอุทิศที่ดินที่สําคัญให้กับพื้นที่ที่จอดรถ ลดพื้นที่ก่อสร้างและค่าค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น ปัจจุบันมีข้อจํากัดการจอดรถสูงสุดในการบังคับใช้รถ ผู้พัฒนาต้องตรวจสอบค่าที่จอดรถ, ความกว้างของช่อง, และค่าความง่ายในการเข้าใช้ (ADA) การระบุตําแหน่งและลดค่าลาดลงของพื้นที่การจอดซึ่งอยู่ด้านล่าง นอกจากนี้ ยังมีการลดค่ารถลง ต่ํากว่าการจอดสูงสุดตามท้องถนนเซอร์ดอนอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การตรวจสอบข้อมูล

ความหนาแน่นและค่าของหน่วย

สําหรับโครงการที่อยู่อาศัย cap ความหนาแน่น จะกําหนดจํานวนหน่วยที่อยู่ต่อเอเคอร์ ในพื้นที่ใช้งานแบบผสม อาจมีข้อจํากัดสําหรับจํานวนเปอร์เซ็นต์ของหน่วยที่ราคาถูก หรือระดับของหน่วย (subids v. booms) โบนัส 3 พันล้าน -- อนุญาตให้หน่วยพิเศษเพื่อแลกเปลี่ยนผลประโยชน์พิเศษของพื้นที่สาธารณะ เช่น พื้นที่เปิดหรือพื้นที่ที่จัดเลี้ยงได้ -- แรงจูงใจเหล่านี้สามารถเปลี่ยนโครงการที่ใช้งานได้อย่างสะดวกเป็นกําไรได้

คู่มือการสอนแบบขั้นต่อวินาทีถึง Achage Zoning Complex

วิธี การ ที่ เป็น ระบบ ช่วย ลด ความ ประหลาด ใจ และ สร้าง กรณี ที่ ไม่ อาจ ปฏิเสธ ได้ เพื่อ ได้ รับ การ ยอม รับ.

1. ทําการตรวจสอบแบบคอมคอมไวด์ โซนิง

เริ่มจากการรวบรวมแผนที่และค่าคุณสมบัติในการจัดการของเนื้อหาอย่างเป็นทางการ ตอนนี้ เทศบาลหลายประเทศจัดทําแผนที่ GPS ออนไลน์ โดยให้คุณคลิกบนส่วนต่าง ๆ ของมัน ดูที่ส่วน, ทับบหรือมาตรฐานกุญแจ เอกสารทุกอย่าง: อนุญาตให้ใช้งาน, ข้อจํากัด, การละเมิด, อัตราการจอดรถ, และส่วนจัดวางของเขตพิเศษใดๆ

2. ร่วมกับเจ้าหน้าที่วางแผนท้องถิ่นก่อนเวลา

กําหนดการประชุมล่วงหน้ากับแผนกวางแผนท้องถิ่น นําข้อมูลและคําถามต่างๆ มาให้ โดยไม่เปิดเผยข้อมูล

3. ทําตามเงื่อนไขในซิท

การ ทํา ตาม กฎ และ การ ประเมิน ดู ว่า สถาน ที่ เหล่า นั้น มี อะไร บ้าง และ มี อะไร บ้าง ที่ ต้อง ทํา เพื่อ จะ มี การ ตรวจ สอบ อย่าง ละเอียด

4. เตรียมเมทริกซ์ความซับซ้อน และเครื่องขยายสัญญาณ

การ ออก แบบ แบบ แบบ ใหม่ ๆ จะ ช่วย ให้ คุณ มี ความ สามารถ ใน การ คิด และ การ คิด หา เหตุ ผล มาก ขึ้น

5. จง แจ้ง ข่าว การ ฟัง ของ ประชาชน และ การ ออก เสียง ของ ชุมชน

การ เจรจา เรื่อง ความ เป็น กลาง ใน ชุมชน อาจ ทํา ให้ การ ได้ ยิน อย่าง ไม่ เป็น ทาง การ การ ได้ รับ ความ เห็น ชอบ จาก การ ประชุม ใน ละแวก บ้าน ที่ ไม่ เป็น ทาง การ เสนอ แผนการ ของ คุณ ให้ ฟัง และ ปรับ เปลี่ยน ที่ เหมาะ สม โครงการ ที่ มี การ สนับสนุน อย่าง เข้ม แข็ง น่า จะ ได้ รับ การ ยอม รับ มาก กว่า เมื่อ มี การ เสนอ เรื่อง นี้ ใน การ พัฒนา ชุมชน ให้ มี ความ สุข มาก ขึ้น การ ออก แบบ และ ประโยชน์ ของ สังคม ก็ จะ ดี ขึ้น

6. ส่ง โปรแกรม ที่ ใช้ ครบ ชุด และ ตอบ รับ ความ เห็น

หลีกเลี่ยงโปรแกรมที่ยังไม่เสร็จ -- พวกเขาเชิญชวนให้ปฏิเสธหรือร้องขอข้อมูลเพิ่มเติม, ให้เสียเวลาทุกสัปดาห์ รวมไปถึงรูปแบบ, แผนที่, การศึกษา และค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่ต้องการ หลังจากที่ยอมจํานนแล้ว แผนกวางแผนจะทบทวนโปรแกรมสําหรับความสมบูรณ์และคําอธิบายต่าง ๆ ที่อยู่ด้านล่าง และในจดหมายต่าง ๆ ให้คงการบันทึกและการอนุมัติต่าง ๆ ของแฟ้มและทุก ๆ อย่างไว้ เพื่อสร้างเส้นทางที่เป็นไปตามเงื่อนไข

7. การ อนุมัติ ขั้น สุด ท้าย เพื่อ ความ ปลอด ภัย และ การ ก่อ สร้าง

เมื่อความต้องการในการค้นหาทั้งหมดเป็นไปตามนั้น ผู้บังคับท้องถิ่นจะยื่นคําร้องให้ตรวจสอบหรือรับสมัครในจดหมายผ่านระบบหรือตามเงื่อนไขการอนุญาตการก่อสร้าง นี่เป็นเงื่อนไขจําเป็นสําหรับการอนุญาตอาคาร หลังจากก่อสร้างเสร็จ การตรวจสอบล่าสุดยืนยันว่าโครงการก่อสร้างนั้นตรงกับแผนที่อนุมัติแล้ว

หลุม พราง โซ นิง และ วิธี หลีก เลี่ยง การ ตก เป็น เหยื่อ

แม้ แต่ นัก พัฒนา ที่ มี ประสบการณ์ ก็ อาจ สะดุด ใน ประเด็น ที่ ดู เหมือน ว่า เล็ก น้อย แต่ ก็ มี ผล กระทบ ที่ สําคัญ.

• [FLT: 0] การใช้ปู่ยังคงใช้ได้:[FLT: 1) ทรัพย์สินที่ใช้ก่อนการจําแนกอาจสูญหายหากหยุดการทํางานชั่วคราว (ประมาณ 6-12 เดือน). ตรวจวัดสถานะที่จะใช้ก่อนวางแผนจะทําต่อ.
• [FLT: 0] แนวทางการทบทวนการออกแบบ: เทศบาลบางประเทศมีคณะกรรมการตรวจสอบการออกแบบแยกแยก ซึ่งบังคับรหัสความสุทธิเกินระเบียบการวาง ทับ ทิศทางเหล่านี้สามารถกําหนดทุกอย่างจากสัดส่วนหน้าต่างเป็นสีอิฐ รวมไปถึงการทบทวนการออกแบบในเบื้องต้นของคุณ
• [FLT: 0] ] รองรับความต้องการที่จอดรถ: จํานวนที่จอดรถมักคํานวณจากพื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่ต่ํา ซึ่งสามารถนําไปสู่พื้นที่พื้นที่ที่กว้างอย่างน่าประหลาด เทศบาลบางเมืองจํากัดการจอดรถอย่างหนักเพื่อส่งเสริมการขนส่ง เสมอยืนยันสูตรและเครดิตสําหรับที่จอดรถที่ใช้ร่วมกันหรือบริเวณใกล้เคียง
• [FLT: 0] ดําเนินการเพื่อลดความล่าช้าของการบริหาร: การทบทวนแบบทั่วไป ระยะเวลาต่าง ๆ กัน วางแผนสําหรับเวลา 60-90 วัน สําหรับโครงการที่ตรงไปตรงมาโดยทางขวา และ 6-112 เดือนสําหรับโครงการที่ต้องใช้ความแปรปรวนหรือการรวมข้อมูลเวลาเหล่านี้ นําเสนอตัวพิมพ์ต่อปลีกเงินของคุณ
• [FLT: 0]. มาตราฐานแสดงเครื่องหมายภายนอก: การเซ็นจะถูกจํากัดอย่างแน่นหนาในพื้นที่ส่วนใหญ่ ขนาด, แสง, และเนื้อหาข้อความอาจถูกจํากัด หากโครงการดังกล่าวขึ้นอยู่กับการเซ็นที่โดดเด่น (เช่น สําหรับผู้เช่าร้านค้า) ตรวจสอบว่ามีการปฏิบัติตามก่อนเวลา

เมื่อต้องการความเหลื่อมล้ําหรือการรวม

ความแปรปรวนและค่าที่ปรากฏบนเว็บไซต์ล่าสุดนั้น เป็นเครื่องมือของรีสอร์ทตัวสุดท้าย แต่บางครั้งก็เป็นเส้นทางเดียวที่มุ่งไปข้างหน้า ความแตกต่างนั้นเหมาะสมเมื่อคุณสมบัติทางกายภาพที่ไม่ซ้ํากันของพื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่พื้นที่มีพื้นที่ที่อยู่ภายใน (เช่น สัดส่วนที่ชันชันชันชันชันชันชันชันชันชันชันหรือขนาดเล็ก) ผู้สมัครต้องพิสูจน์ว่าความยากนี้ไม่ได้สร้างเอง และความแตกต่างจะไม่เปลี่ยนแปลงลักษณะเฉพาะของพื้นที่ใกล้เคียง การจัดวางสินค้าแบบต่ํานั้นเป็นการกระทําโดยอาศัยลักษณะตามอําเภอของพื้นที่ภายในพื้นที่ภายในพื้นที่ที่ปลูกสร้างได้ ซึ่งโดยทั่วไปแล้วมักถูกติดตามเมื่อมีการปรับปรุงให้ใช้งานพื้นที่พื้นที่ทั้งหมด (เช่นพื้นที่พื้นที่พื้นที่ต่ํา)

ทั้ง 2 กระบวนการต้องการตัวแทนทางกฎหมายอย่างแข็งแรง และคดีที่มีระเบียบวินัยอย่างดี ผู้พัฒนาควรจะรวบรวมหลักฐานที่สนับสนุนคือ: ภาพถ่าย, การสํารวจ, การศึกษาการจราจร, การศึกษาผลกระทบทางเศรษฐกิจ, และจดหมายสนับสนุนชุมชน คาดว่าการได้ยินของประชาชนและความเป็นไปได้ในการเรียกร้องจากคู่แข่ง ต้นทุนที่มีเวลาและเงินควรมีไว้อย่างมีนัยสําคัญ ดังนั้นให้ชั่งน้ําหนักของโครงการที่ต่อต้านความเสี่ยงที่ถูกปฏิเสธ [FLT: 0] การดําเนินงานและกฎหมาย[FT] วางแผนของสมาคมอเมริกัน มีการวางแผนและกระบวนการสร้างความแตกต่างขึ้นอีกครั้ง

บทบาท ของ เทคโนโลยี ใน การ ประสาน งาน ของ โซ นิง

เครื่องมือสมัยใหม่สามารถช่วยให้นักพัฒนาระบบสายข้อมูลแบบ Sueline Sonning และลดข้อผิดพลาดได้ access (GIS) หรือ [FLT: 2] ดู [FT] position [FT] position [FTL: 3] สืบค้นและฐานข้อมูล บางบริษัทใช้ซอฟต์แวร์อย่างง่ายในการตรวจสอบโครงสร้างโครงสร้างการตกแต่งกับธงแบบ SOCON, การละเมิดลิขสิทธิ์, ความสามารถในการส่งผ่านเทคโนโลยี, การปรับปรุงและปรับโครงสร้างของมืออาชีพได้

รูปแบบการวน

การ ทํา ตาม คํา สั่ง ของ รัฐบาล ไม่ ใช่ อุปสรรค ทาง การ ที่ จะ ต้อง ได้ รับ การ แก้ไข อย่าง พิถีพิถัน แต่ เป็น ส่วน หนึ่ง ของ การ พัฒนา ทรัพย์ สิน ที่ ประสบ ความ สําเร็จ ผู้ ทํา งาน ที่ ใช้ เวลา ใน การ เข้าใจ รหัส ท้อง ถิ่น ทํา งาน ตั้ง แต่ ต้น ๆ กับ เจ้า หน้าที่ ใน โครงการ และ ออก แบบ ด้วย การ ทํา ตาม ความ คิด จิตใจ อย่าง สม่ําเสมอ ทํา ให้ คน ที่ คิด ถึง แต่ เรื่อง นี้ ได้ รับ การ ชี้ นํา จาก หลัก การ ที่ ชี้ นํา นี้ — จาก การ ดู แล เขต และ ความ เป็น ไป ใน ด้าน ความ แตก ต่าง ของ เขต งาน การ ได้ ยิน, และ เทคโนโลยี (ภาษา อังกฤษ) ผู้ พัฒนา สามารถ ทํา โครงการ ต่อ ไป โดย ทํา ให้ ความ มั่น ใจ ล่า ช้า และ สร้าง คุณค่า ถาวร ใน ชุมชน ของ ตน