การ ปิด ผนึก และ วิธี อ่าน หนังสือ อย่าง ถูก ต้อง

การปิดกิจการเป็นเอกสารที่สําคัญที่สุดที่คุณจะได้รับ สะกดค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายจํานองของคุณ การแทนที่ค่าเริ่มต้นการจํานองเงินต้นเดือน และการให้รายละเอียดที่ผิดพลาดของทุกอย่างก่อนที่จะลงนาม เจ้าของบ้านหลายคนรู้สึกกลัวจากความยาวและกฎหมาย แต่การอ่านเอกสารนี้อย่างถูกต้องเพื่อหลีกเลี่ยงความประหลาดใจที่กําลังจะปิดตาราง มัคคุเทศก์นี้จะเดินผ่านทุกส่วนที่มีความหมาย

การ ปิด ประตู คือ อะไร?

การปิดดิสลอซิชันเป็นรูปแบบมาตรฐานที่สร้างโดยสํานักงานป้องกันการคลัง (CFPB) ภายใต้ระบบ TILA-RESPA รองรับการรับรองข้อมูล (TRID) การปกครองนี้ให้สรุปรวมของสัญญาเงินกู้ขั้นสุดท้าย นําเสนอค่าใช้จ่ายรายเดือนที่ปิดตัวลง และจํานวนเงินที่คุณจําเป็นต้องนํามาปิดตัวลง กฎหมายของรัฐบาลกลางต้องการให้เอกสารนี้อย่างน้อยสามวันก่อนการปิดกิจการ สามครั้งนี้ให้เปรียบเทียบตัวเลขสุดท้ายกับโลเอินได้ถามเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงก่อนหน้านี้และคําถามเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงต่าง ๆ ของคุณเกี่ยวกับธุรกิจของรัฐบาลกลาง

ในขณะที่การปิดดิสคักดูคล้ายกับการประเมินผลของโลแอน มันจะบรรจุตัวเลขจริง ๆ ของเงินกู้ของคุณ -- ไม่ประมาณค่าใดๆ ความแตกต่างระหว่างทั้งสองนี้อาจเป็นธงแดงก็ได้ มันเป็นเอกสารผูกพันธ์ที่ถูกต้องตามกฎหมายด้วย: เงื่อนไขบนแผ่นพับนี้ คือคําที่จะถูกบันทึกเอาไว้ ดังนั้นคุณจะต้องแน่ใจว่าทุกอย่างถูกต้องก่อนเซ็นจริง หากคุณพบข้อผิดพลาดที่สําคัญ การปิดงานอาจจะจําเป็นต้องล่าช้าในการแก้ไขมัน ซึ่งเป็นเหตุผลที่ฉลาดในการทบทวนเอกสารทันทีที่คุณได้รับ

ส่วน สําคัญ ของ การ ปิด

การ ปิด ประตู จะ แบ่ง เป็น หลาย ส่วน ที่ ชัดเจน.

1. เลานตา

ส่วนนี้ปรากฏอยู่ด้านบนของหน้าแรก และรายการรายละเอียดหลักของเงินกู้จํานองของคุณ: จํานวนเงินกู้จํานอง, อัตราดอกเบี้ย, เงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือน ไม่ว่าจะเป็นเงินที่คงที่หรือปรับได้, และค่าธรรมเนียม (เช่น 30 ปี) มันบอกคุณด้วยว่า เงินที่กู้มานั้น มีโทษก่อนชําระหนี้หรือค่าปรับลบ ดูอัตราการลดโทษที่เพิ่มขึ้นของเงินกู้เหล่านี้ถ้าอัตราดอกเบี้ยหรือจํานวนเงินที่เปลี่ยนไป โดยไม่ต้องเปลี่ยนค่าเครดิต (เช่น การเปลี่ยนมูลค่าที่ใช้ได้) คุณจึงขอคําอธิบายพิเศษว่า “จะเพิ่มปริมาณการลดได้หรือลดค่าเงินหลังการลดค่าเงินได้ -- การปรับเปลี่ยนค่าเงินเหล่านี้จะระบุการลด -- การปรับเปลี่ยนที่เพิ่มขึ้น -- การปรับเปลี่ยน -- การปรับเปลี่ยนที่เพิ่มขึ้นจะระบุ -- การปรับเปลี่ยนค่าต่าง ๆ เปลี่ยนแปลงที่เพิ่มขึ้น -- การปรับเปลี่ยน -- การปรับเปลี่ยน

2. คิดเงินล่วงหน้า

ต่ํากว่าเงื่อนไขการกู้ยืม คุณจะเห็นตารางที่แสดงเงินของคุณที่วางขายรายเดือน ตารางนี้แบ่งการชําระเงินเป็นส่วนประกอบ: ค่าใช้จ่ายและดอกเบี้ย ประกันภัย (หากใช้ได้), และประมาณค่าของภาษีทรัพย์สินและที่อยู่อาศัยที่จะถูกเก็บในบัญชีเงินประกันทั้งหมด แสดงให้เห็นว่าเป็นค่าใช้จ่ายรายเดือน อย่างไรก็ตาม หมายเหตุ ภาษีและประกันสามารถเปลี่ยนแปลงเวลาได้ เปรียบค่าเหล่านี้กับตัวเลขเหล่านี้ที่อยู่บนประเทศโลอัน หากปริมาณเงินที่เพิ่มขึ้นอย่างมหาศาล ให้ถามรายละเอียดเกี่ยวกับการคํานวณของคุณที่คํานวณไว้แล้ว บางรายเข้าใจผิดว่า งบประมาณคงที่ หรืออัตราที่เพิ่มขึ้น

3. ค่าใช้จ่ายที่ปิด

การ ให้ เงิน กู้ เป็น สิ่ง จําเป็น เพื่อ จะ มี เงิน ทุน เพิ่ม ขึ้น

ค่าธรรมเนียมหลายค่าควรจะตรงกับค่าธรรมเนียมในค่าใช้จ่ายที่ง่าย ตัวอย่างเช่น ค่าธรรมเนียมไม่สามารถเพิ่มได้ ในขณะที่บริการของคุณสามารถเพิ่มได้ถึง 10% ในบางสถานการณ์เท่านั้น หากค่าธรรมเนียมเพิ่มขึ้นเกินความยินยอมของคุณ คุณอาจจะมีสิทธิ์ชําระเงินได้โดยเพิ่มอย่างรอบคอบ สแกนดูได้ที่ “ค่าธรรมเนียมการปิดบัญชี" และ "ค่าธรรมเนียมที่ลดค่าใช้จ่ายจากการเสียค่าใช้จ่าย" (พิมพ์จาก Lould Atount) เพื่อเข้าใจว่าคุณจะจ่ายเงินจากการโยนลงกระเป๋าเมื่อเทียบกับการกู้ยืม

4 เงินสดที่ปิด

ส่วนล่างของหน้าแรกแสดงส่วนที่แตกปริศนาอยู่ คือ: คุณต้องใช้เงินสดเท่าไหร่ในการปิดบัญชี ตัวเลขนี้คํานวณจากราคาที่ซื้อลบเงินดาวน์ของคุณ บวกกับค่าใช้จ่ายที่ลดลง ลบเครดิตหรือเงินฝากที่ฝากไว้ล่วงหน้าของคุณ รวมถึงการปรับปรุงทรัพย์สินต่าง ๆ ที่ต้องจ่ายล่วงหน้าด้วย ถ้าเงินสดที่นํามาเปรียบเทียบกับตัวเลขที่ใกล้จะลดลงอย่างใกล้ที่สุด สอบถามดูว่าทําไมตัวเลขต่าง ๆ จึงเกิดการเปลี่ยนแปลงจากอัตรา การเพิ่มค่าธรรมเนียม หรือการเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินต่าง ๆ

วิธี อ่าน หน้า ต่าง ๆ ที่ แสดง ความ มั่น ใจ

การปิดดิสคัเฟอีนมาตรฐาน จะทํางานห้าหน้า โดยแต่ละหน้าจะมีข้อมูลสําคัญอยู่ อย่าเพียงแค่เลื่อนหน้าแรกเท่านั้น อ่านเอกสารทั้งหมด นี่คือสิ่งที่คุณจะพบในแต่ละหน้า

หน้า 1: เลา, เงิน เดือน ที่ วาง แผน ไว้, และ เรื่อง ย่อ

ดังที่กล่าวไปหน้านี้ยังเป็นตัวเลขระดับสูง ให้ตรวจสอบจํานวนเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย ค่าใช้จ่ายรายเดือน และเงินสดที่ปิดให้บริการ โปรดสังเกตว่าแถวที่อยู่ระหว่างการจ่ายแบบ ESrow" ภายใต้แผนบัญชี -- หากผู้ให้ยืมของคุณต้องการหมายเลขบัญชี escrow รายการที่แสดงจะถูกรวบรวมรายเดือน ดูที่กล่อง “เงินที่ต้องใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมด" และแน่ใจว่าเป็นรายเดือนของคุณ

หน้า 2:

หน้านี้แสดงรายจ่ายของแต่ละรายที่ต้องจ่ายไป โดยแบ่งเป็นส่วน ๆ: ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่มาพร้อม, ค่าบริการที่คุณไม่ได้ซื้อ, ค่าบริการที่คุณจ่ายล่วงหน้า, ค่าธรรมเนียมเริ่มต้น, ค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่ายก่อน และอื่น ๆ เปรียบ เทียบแต่ละรายการกับค่าธรรมเนียม Lan ของคุณ หากคุณเห็นค่าธรรมเนียมที่คุณไม่รู้จัก ให้ขอเงินคุณแจ้งหนี้ที่ต้องจ่ายเพื่ออธิบาย ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น “ค่าธรรมเนียมขั้นต้น" หรือ "ค่าธรรมเนียมที่เกินค่าธรรมเนียม" ดูเพิ่มที่ค่าธรรมเนียม" ดูเพิ่มที่ค่าใช้จ่ายทั้งหมด และค่าเงินที่ต้องจ่ายทั้งหมดด้วย โปรดสังเกตว่าเครดิตใด ๆ ที่ให้ยืมหรือค่าใช้จ่ายที่ลดไป

หน้า 3: การ คํานวณ เงิน สด เพื่อ ปิด และ ผนึก

หน้านี้แสดงการคํานวณตามขั้นตอนของเงินสดที่จะทําการปิดการทํางาน โดยเริ่มด้วยค่าใช้จ่ายที่ปิดลง ลบทั้งเครดิต และเพิ่มรายการเช่นการชําระหนี้ลง นอกจากนี้ ยังรวมการสรุปการซื้อของคุณเช่น ราคา การให้กู้ และการปรับปรุงใด ๆ สําหรับภาษีหรือการยื่นขอคืน หากเงินกู้ของคุณรวมการให้เครดิตด้วย ให้ตรวจสอบว่ามันถูกลงบัญชีให้เรียบร้อยแล้ว ในหน้านี้คุณจะเห็น “ผู้ยืมจากผู้ยืมที่ปิดโปรแกรม" และขาย "Dueer to desed" ด้วย ซึ่งเป็นการขายที่ปิดบัญชี "' ข้อความเหล่านี้จะต้องตรงกับข้อตกลงของคุณจากบริษัทของคุณ"

หน้า 4: ลอน ดิส เลก ซี และ ข้อมูล เพิ่ม เติม

หน้า 4 มี ดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นมาทั้งหมด รวมไปถึง อัตราดอกเบี้ยที่ระบุไว้ทั้งหมด (APR) และค่าใช้จ่ายการเงิน จํานวนที่คุณต้องจ่ายหลังจาก 5 ปีแรก ดอกเบี้ยรวมทั้งหมด และรายละเอียดบัญชีเงินฝากที่เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ ยังแสดงอัตราดอกเบี้ยสูงสุดที่สามารถทําได้ในเงินกู้จํานองรายเดือน การชําระหนี้รายเดือนปลาย และค่าชดเชยหรือค่าธรรมเนียมการตั้งสมมติฐานใด ๆ ที่ควรพิจารณาอย่างรอบคอบ เพราะหน้าที่นี้เน้นหรือเงื่อนไขที่อาจทําให้คุณเสียค่าใช้จ่ายไปในอนาคต ตัวอย่างเช่น ถ้าตรวจสอบกล่องชําระหนี้ล่วงหน้าแล้ว คุณยังสามารถถูกชําระหนี้ก่อนเวลาได้

หน้า 5: ข้อมูล เกี่ยว กับ การ ติด ต่อ, ลายเซ็น, และ ราย ละเอียด อื่น ๆ

หน้าสุดท้ายนี้ มีรายการผู้ให้ยืม, ตัวแทนร่วมหลักทรัพย์ และผู้ให้บริการบริการอื่น ๆ ร่วมกับข้อมูลการติดต่อของคุณ นอกจากนี้ คุณจะพบวันที่ของเอกสารดังกล่าวได้ออก, วันปิดการทํางาน และสถานที่สําหรับลายเซ็นของคุณ ก่อนจะเซ็น โปรดยืนยันการสะกดชื่อและที่อยู่ของคุณให้ถูกต้อง และที่อยู่ของคุณตรงกับข้อตกลงในการซื้อของคุณ ในหน้านี้คุณอาจจะเห็นการเปรียบเทียบเงื่อนไขการให้ยืมของคุณกับผู้ยืมในโลอันด้วย ให้เน้นการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่เกิดขึ้นภายนอกของคุณ หากคุณพบข้อผิดพลาดในหน้านี้ ให้ติดต่อผู้ให้ยืมของคุณทันที -- การลงที่อยู่ จะหมายถึงคุณยอมรับเงื่อนไขต่าง ๆ ที่แสดงในหน้านี้

ข้อ ผิด พลาด ทั่ว ไป ที่ ต้อง มอง หา เมื่อ ปิด แผ่น ดิน โลก

แม้ แต่ ความ ผิด พลาด เล็ก ๆ น้อย ๆ ก็ อาจ ทํา ให้ ต้อง จ่าย มาก กว่า ที่ จําเป็น หรือ ติด กับ สิ่ง ที่ ไม่ ต้องการ ซึ่ง เป็น สิ่ง ที่ ไม่ พึง ประสงค์.

• [FLT: 0] แก้ไขข้อมูลส่วนบุคคล: ชื่อผิด, ที่อยู่ไม่ตรง, หรือเลขประกันสังคมที่ผิด สามารถสร้างชื่อหรือปัญหาเครดิตในภายหลัง
• [FLT: 0] ปริมาณโลแวน หรืออัตราดอกเบี้ยที่ขัดแย้งกัน: ถ้าตัวเลขแตกต่างจากค่าสถิติโลอานของคุณโดยไม่มีเหตุผลให้ถามคําอธิบาย ผู้ยืมที่ปรับแต่งได้ควรจะตรวจสอบดัชนีและส่วนตัด
• [FLT: 0] ค่าใช้จ่ายการให้ยืมแบบไม่เปิดเผย : บางผู้ให้ยืมพยายามที่จะเพิ่มค่าธรรมเนียมในนาทีสุดท้าย เช่น “ค่าธรรมเนียมการเตรียมงาน" ซึ่งไม่เคยได้รับการอ้างอิง เฟสที่เกินการยินยอม ความอดทนอาจมีเหตุผลสําหรับการคืนเงิน
• [FLT: 0] Infect escrow value value value: คํานวณภาษีและประกันควรขึ้นอยู่กับการประเมินที่เชื่อถือได้ หากเงินฝากที่ต้องใช้ตอนแรกดูสูง ขอข้อมูลเพิ่มที่ล้มเหลว
• [FLT: 0]. เครดิตพลาด: ถ้าคุณได้สัญญาเครดิตหรือเครดิตผู้ให้ยืมไว้ ยืนยันว่าปรากฏบนดิสดาวน์ของคุณ. เครดิตที่หายไปสามารถเพิ่มเงินหลายร้อยหรือพันเพื่อปิด
• [FLT: 0]. Wrong load profile: เอกสารควรระบุว่าเงินกู้ของคุณมีอัตราคงที่หรือปรับได้ และหากมีการชําระหนี้บอลลูน โปรดตรวจสอบว่าผลิตภัณฑ์ตรงกับข้อตกลงจํานองของคุณ

จะ ทํา อย่าง ไร ถ้า คุณ พบ ว่า มี ข้อ ผิด พลาด

หากคุณพบข้อผิดพลาด ให้หยุดกระบวนการปิดการทํางานก่อน แล้วอย่าเซ็นการปิดดิสดิสก์ จนกว่าข้อผิดพลาดจะถูกแก้ไข และคุณมีรุ่นที่แก้ไขได้ โปรดติดต่อผู้ให้ยืมหรือเจ้าหน้าที่ให้ยืมของคุณเดี๋ยวนี้ แล้วอธิบายปัญหาเหล่านี้ด้วย สามารถแก้ไขได้อย่างรวดเร็วโดยทําการแก้ไขเอกสาร แต่หากเกิดข้อผิดพลาดเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการให้กู้ยืมอย่างผิดพลาดขึ้น คุณมีสิทธิ์ที่จะทบทวนใหม่ใน 3 วัน CFBR ต้องการเพิ่มข้อมูล 0.12 (25%) หรือเพิ่มโทษที่ต้องจ่ายล่วงหน้าไว้ คุณจะได้รับการยกเว้นเมื่อ 3 วันหลังนี้ ปิดบังการรอคอยจากนาทีสุดท้ายนี้ เซอไพร์ เซอไพร์:

การ ให้ ยืม ไม่ ได้ ทํา ให้ คุณ มี โอกาส ได้ ทํา การ แก้ไข แก้ไข ข้อ ผิด พลาด ที่ เห็น ได้ ชัด แต่ คุณ มี สิทธิ์ จะ ยื่น คํา ร้อง ต่อ เจ้า หน้าที่ ธนาคาร หรือ รัฐบาล ส่วน ใหญ่ ผู้ ให้ ยืม จะ ทํา งาน กับ คุณ เพื่อ แก้ ปัญหา เพราะ การ ปิด การ กู้ เงิน ล่า ช้า ก็ ทํา ได้ เช่น กัน

ข้อ แนะ สําหรับ กระบวนการ ปิด อย่าง นิ่ม นวล

การ ทํา ขั้น ตอน บาง อย่าง ที่ ใช้ เวลา ทํา งาน อาจ ช่วย คุณ หลีก เลี่ยง การ ชักช้า และ ความ ประหลาด ใจ ใน นาที สุด ท้าย.

• [FLT: 0]. สืบค้นการปิดดิสโลซิพให้เร็วที่สุดเท่าที่จะทําได้ แม้ว่าผู้ให้ยืมจะถูกบังคับให้ส่งมอบมันสามวันก่อนที่จะปิด คุณสามารถขอได้ก่อนหน้านี้. ผู้ให้ยืมหลายคนจะจัดให้เมื่อเงื่อนไขการเขียนเสร็จเสร็จครั้งเดียว
• [FLT: 0]. สืบค้นตามสัดส่วนของคุณ สร้างตารางคํานวณแบบง่าย ๆ หรือพิมพ์เอกสารและเน้นความแตกต่างต่างๆ ดูเพิ่มที่การจัดหมวดหมู่ค่าธรรมเนียมที่ไม่ควรเปลี่ยน เช่น ค่าเริ่มต้น หรือจุด
• [FLT: 0] คุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ตัวแทนของคุณสามารถช่วยคุณเข้าใจ ว่าค่าธรรมเนียมใดเป็นมาตรฐานในบริเวณของคุณ และอาจถูกขยายออกไป นอกจากนี้เขายังสามารถทบทวนข้อตกลงสัญญา เพื่อรับประกันเครดิตหรือการอนุมัติได้อย่างถูกต้อง
• [FLT: 0] ยืนยันเงินสดของคุณเพื่อปิด เมื่อเงินสดถึงปิดหมายเลข จะจัดการสําหรับวิธีการชําระเงินที่แน่นอนที่ตัวแทนของคุณต้องการ โดยทั่วไปคุณจําเป็นต้องมีเช็คแคชเชียร์หรือการโอนสายเดียวกัน หลีกเลี่ยงการตรวจสอบส่วนบุคคลที่ไม่ค่อยเป็นที่ยอมรับ
• [FLT: 0] เดินผ่านพื้นที่สุดท้าย ก่อนปิดบ้าน ตรวจสอบตรวจสอบเพื่อตรวจสอบสภาพของมัน หากผู้ขายตกลงที่จะซ่อมแซมยืนยัน ว่ามันเสร็จสมบูรณ์ ปัญหาใด ๆ ที่ค้นพบอาจมีผลกระทบต่อจํานวนเงินการตั้งถิ่นฐานสุดท้าย
• [FLT: 0] นํามา ID และเอกสารที่จําเป็น คุณจําเป็นต้องมีหมายเลขรัฐบาลและปิดบัญชีด้วยตนเอง บางผู้ให้ยืมขอการพิสูจน์ประกันของเจ้าของบ้านและสําเนาของสัญญาซื้อ

คุณ จะ ทํา อย่าง ไร ถ้า มี อะไร ที่ ดู ไม่ ถูก ต้อง ให้ บอก ก่อน เซ็น สัญญา?

รูปแบบการวน

การเข้าใจการปิดข้อมูลของคุณ เป็นขั้นตอนที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดที่คุณสามารถดําเนินการในขั้นตอนการบ้าน การตรวจสอบสุดท้ายของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าการจํานองที่คุณยอมรับเป็นสิ่งที่คุณต้องปฏิบัติตามคือ ไม่มีการลงทะเบียนสําหรับ - ไม่มีการซ่อนค่าธรรมเนียมเปลี่ยนแปลงไม่มีอัตราความประหลาดใจไม่มีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ อัตราการสูญเสียเครดิตโดยพิจารณาอย่างรอบคอบ จ่ายเงินตามเงื่อนไขการปิดค่าใช้จ่าย และจําเป็นต้องปิดค่าใช้จ่ายเงิน และสามารถปิดบ้านด้วยความมั่นใจของคุณ ถ้าคุณพบข้อผิดพลาดที่ง่าย ๆ

สําหรับการอ่านเพิ่มเติม ดูคู่มือของ CFPB อย่างเป็นทางการเกี่ยวกับ [FLT: 0] Closing Disulse และทบทวนเพิ่มเติมว่า ฟอร์ม[FLT] สืบค้นเมื่อเทียบกับรูปแบบ [FLTTT:3] เพื่อทําความเข้าใจกับผังแผน การยอมรับของ CFPB [FLTT] transfer [FTLTLT] จัดทําโครง คุณสงสัยว่าแฟ้มนี้ผิดธรรมหรือไม่