Table of Contents

ฤดูกาลภาษีเสนอชุดความท้าทายที่ไม่ซ้ํากันสําหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของบ้านหลัก การรวมกันของกระแสรายได้หลายสาย ค่าใช้จ่ายที่ตัดทิ้งได้ ค่าใช้จ่ายที่ลดได้ ค่าใช้จ่ายที่จํากัด กฎภาษีที่ซับซ้อน และการพัฒนากฎหมายการชําระภาษีสามารถทําให้การชําระหนี้ของคุณมีความจําเป็นมาก อย่างไรก็ตาม ด้วยวิธีการแก้ปัญหาที่เข้มงวดและความเข้าใจที่แน่นหนา คุณสามารถลดความบกพร่องในทรัพย์สินของคุณลงได้ ลดความบกพร่องลง การหักเหของคุณให้มากที่สุด และยังคงความเสมอภาคกับไออาร์เอส แนวทางนี้ขยายการเตรียมการภาษีที่ละเอียดรอบคอบ การลดทอนลงอย่างต่ํา กฎการหักภาษี 1031 และ ทั่วไป ทั่วไป ทรัพย์สินต่าง ๆ ทั่วไปนั้นยังเป็นสมบัติที่เป็นเจ้าของหรือการลงทุนจริง ๆ เคล็ดลับต่าง ๆ นี้ จะช่วยให้คุณประหยัดเงินได้หลายพันล้าน และลดค่าใช้จ่ายได้

จัด พิมพ์ บันทึก การ เงิน ของ คุณ

การเตรียมภาษีที่มีประสิทธิภาพ จะเริ่มต้นด้วยการจัดเก็บเอกสารอย่างพิถีพิถัน หากไม่มีการจัดการเอกสาร คุณเสี่ยงที่จะเสียค่าธรรมเนียมการใช้จ่ายไปมากเกินไป หรือมีการเรียกค่าธรรมเนียมการชําระหนี้

การทําให้ระบบจัดการเอกสารสมบูรณ์

เครื่องมือดิจิทัลสามารถเปลี่ยนโพรเซสเก็บแผ่นบันทึกของคุณได้ โปรดพิจารณาใช้ซอฟต์แวร์ที่มีเมฆเช่น ด่วนสมุด, สตีสซ่า หรือ appfolio ที่จัดหมวดหมู่รายได้และค่าใช้จ่ายโดยอัตโนมัติ สําหรับเอกสารต่าง ๆ โดยจะสแกนมันเข้าไปในโฟลเดอร์เก็บข้อมูลแบบเข้ารหัส และจัดเก็บไว้ในโฟลเดอร์ที่มีความปลอดภัยบนโฟลเดอร์ -- ตัวอย่างเช่น แยกโฟลเดอร์สําหรับแต่ละคุณสมบัติ, และภายใน, รายได้ต่าง ๆ, ค่าใช้จ่ายดําเนินการ, การปรับปรุงภาษี, และค่าประกัน ซึ่งจะทําให้คุณสามารถเรียกเอกสารใด ๆ มาใช้โดยรวดเร็ว เมื่อมีการเตรียมการหรือตอบกลับไปยัง IRS

แยก ธุรกิจ ส่วน ตัว ออก จาก กัน

เจ้าของ ที่ ที่ ทํา ผิด พลาด มาก ที่ สุด ราย หนึ่ง คือ การ ติด ต่อ กับ ธนาคาร ส่วน ตัว และ การ เช่า.

ผู้ เชี่ยวชาญ ด้าน การ เรียน รู้

การ เข้าใจ ความ แตก ต่าง ระหว่าง การ ซ่อมแซม ที่ ไม่ มี การ แบ่ง ประเภท กับ การ ปรับ ปรุง ขนาด ใหญ่ ซึ่ง ต้อง ชําระ ให้ หมด ไป ตลอด หลาย ปี เป็น เรื่อง สําคัญ.

ซ่อมแซม vs. การปรับปรุง

ซ่อมแซมทรัพย์สินของคุณในเงื่อนไขการทํางานที่ดี เช่น การซ่อมฝาครอบที่รั่ว, การทาสีห้อง หรือการแทนที่หน้าต่างที่ชํารุด -- โดยปกติแล้วจะถูกตัดให้เหลือ -- การปรับปรุงที่เพิ่มมูลค่า, การเพิ่มมูลค่าการใช้งาน, การเพิ่มมูลค่าการใช้งาน, การเพิ่มเงินหรือปรับทรัพย์สินให้เป็นประโยชน์ (เช่น การเพิ่มค่าปรับให้ใช้ใหม่: การเติมค่าหลังคา, การติดตั้งเครื่อง HVAC ต้องทําต้นทุนสูงใหม่ และลดค่าใช้จ่ายลง (โดยปกติแล้ว 2.5 ปีสําหรับทรัพย์สินที่เช่า). กรมทรัพย์สิน (FLEL). [FEL].IFIFLE]. ค่าใช้จ่ายในค่าใช้จ่าย 2500 บาท หรือน้อยกว่านั้นยังเป็นค่าใช้จ่ายในค่าใช้จ่ายในการผลิตงบประมาณที่อนุญาตโดยเพิ่มข้อมูลบัญชีแบบรายปี (PDF).

ความ สนใจ และ จุด สําคัญ ๆ

การ กู้ ยืม แบบ ไม่ มี การ ควบคุม อาจ ทํา ให้ มี การ ติด ต่อ กับ ธนาคาร หลาย แห่ง โดย การ กู้ ยืม เงิน โดย ไม่ มี การ ลง ทุน ใด ๆ.

ภาษี ทรัพย์ สิน, การ ประกัน ภัย, และ การ สมาคม

ภาษี เงิน ตรา ที่ จ่าย ให้ กับ รัฐบาล ท้อง ถิ่น ก็ ไม่ มี ผล ต่อ การ ตัดสิน ใจ ของ รัฐบาล ท้อง ถิ่น เช่น เงิน ประกัน ประกัน ภัย กรม ประกัน ภัย หรือ ประกัน ภัย น้ํา ท่วม และ การ ประกัน หนี้ สิน ที่ จ่าย ไป ใน ปี นั้น ไม่ มี ผล เสีย ต่อ การ จ่าย เงิน ราย ได้ ของ เจ้าของ บ้าน หรือ ค่า ใช้ จ่าย คอนโด ก็ มี แต่ จะ ลด ลง เท่า นั้น โปรด สังเกต ว่า คุณ ไม่ สามารถ หัก ภาษี ที่ จ่าย จาก ค่า เช่า บ้าน โดย ใช้ เงิน ที่ จ่าย ผ่าน บัญชี ออม เงิน ตรา แต่ คุณ ก็ ต้อง จ่าย เงิน จริง ๆ เท่า นั้น

การจัดการคุณสมบัติและข้อมูลมืออาชีพ

ถ้า คุณ จ้าง ผู้ จัด การ ด้าน การ เงิน, บัญชี บัญชี บัญชี, ผู้ จัด การ เรื่อง ภาษี, ทนาย ความ, หรือ ผู้ ให้ ความ เห็น เรื่อง การ จัด การ เรื่อง เงิน เงิน เงิน ค่า ใช้ จ่าย ของ เขา จะ ไม่ มี ค่า ใช้ จ่าย ใด ๆ เหมือน ค่า ใช้ จ่าย ธรรมดา ใน ธุรกิจ.

การ เดิน ทาง และ การ เดิน ทาง

Expendes สําหรับการเดินทางและจากคุณสมบัติเช่าของคุณ เช่น การเดินเป็นไมล์บนรถ ที่จอดรถ นิ้วเท้า และแม้กระทั่งการบินเพื่อคุณสมบัติภายนอก -- ใช้งานไม่ได้ อัตราการวิ่งมาตรฐาน IRS ระยะทาง (65.5 เซ็นต์ต่อไมล์ต่อปี) เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการเรียกร้องข้อมูล จําเป็นต้องเก็บบันทึกวันที่ ปลายทาง และขับรถหลายไมล์

การ ศึกษา ที่ ทํา กับ สํานักงาน บ้าน

หากคุณใช้บางส่วนของบ้านของคุณเป็นประจํา และโดยเฉพาะสําหรับจัดการคุณสมบัติการเช่าของคุณ -- สําหรับการรักษาหนังสือ การสื่อสารกับผู้เช่าและการวางแผน -- คุณอาจจะมีคุณสมบัติสําหรับส่วนลดการทํางานที่บ้าน วิธีการง่าย ๆ นี้จะทําให้การลดทอนจํานวน 5 ฟุตต่อตารางฟุต (ประมาณ 1,500 บาท) วิธีปกตินี้ต้องใช้ค่าใช้จ่ายตามจริง (จํานวนรายจ่าย, กองทุน, ประกัน) ครอบคลุมโดยตาราง: สํานักงานหลักของคุณต้องเป็นตําแหน่งหลักของคุณ และคุณต้องไม่มีตําแหน่งอื่น ๆ ที่ดําเนินการได้ การตรวจสอบนี้เข้มงวดมาก

การตั้งความละเอียดทศนิยม

การลดโทษคือหนึ่งในผลประโยชน์ของภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพมากที่สุด การเช่าอสังหาริมทรัพย์ถูกลดค่าลงกว่า 2.5 ปี โดยใช้วิธีการแบบเส้นตรง (รวมมูลค่าที่ดิน) ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถลดจํานวนร้อยละของค่าใช้จ่ายอาคารได้ทุกปี แม้ว่าทรัพย์สินจะได้รับการยอมรับจากเงินบํานาญ แต่เพื่อเพิ่มมูลค่า ทรัพย์สิน [FT: 0] การแบ่งประเภท (FLT) การแบ่งประเภท (FT) สัดส่วนของอาคารแบบชั้นชั้น (เช่น การตกแต่ง พรม, การฟื้นฟูให้สั้นลง, ช่วง 7 ปี หรือ 15 ปีข้างหน้านี้ และลดรายได้ที่หักภาษีของคุณลง แต่อย่างไรก็ตาม การใช้ทรัพย์สินต่าง ๆ ที่มีการหักภาษีนั้นอาจจะใช้ไปเมื่อมีค่าใช้จ่ายถึง 25%

การ พัก ผ่อน หย่อน ใจ และ กิจกรรม ที่ ผ่าน ไป

เงิน ราย ได้ ทั้ง หมด ที่ เช่า ไว้ — รวม ทั้ง ค่า เช่า ประจํา เดือน, ค่า เช่า ที่ ล่า ช้า, ค่า ใช้ จ่าย ใน การ เลี้ยง สัตว์, ค่า เช่า รถ, และ ค่า บริการ ใด ๆ ที่ ให้ ใน ค่า เช่า — ต้อง รายงาน การ กลับ ภาษี ของ คุณ.

การมีส่วนร่วมทางวัตถุ vs. passive

ถ้าคุณยังจัดการคุณสมบัติของคุณอยู่ -- การจัดการการตัดสินใจหาเสียง, การอนุมัติผู้เช่า, การซ่อมแซม -- คุณยังสามารถได้รับการปฏิบัติอย่างไม่ลดละ -- จนกว่าคุณจะเจอหนึ่งในเจ็ดสิ่งเข้าทดสอบการมีส่วนร่วม คุณมักจะใช้เวลามากกว่า 500 ชั่วโมงในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ถ้าคุณมีคุณสมบัติ คุณอาจต้องลดค่าใช้จ่ายจากการใช้เงินอย่างไม่ฟุ่มเฟือย แต่เพิ่มจํานวนรายได้ให้มากด้วย ถ้ามีการปรับเปลี่ยนรายได้ขั้นต้น (AGI) รายได้ของคุณต่ํากว่า 100,000 บาท คุณอาจจะมีคุณสมบัติสําหรับค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ (ถึง 150,000 บาท) นี่เรียกว่า "อสังหาริมทรัพย์" แต่ต้องปฏิบัติตามมาตรฐานอย่างเข้มงวดมากกว่าครึ่งอย่างเข้มงวด (หรือเป็นเงินในธุรกิจจริง ๆ)

การ มี ส่วน ร่วม ด้าน วัตถุ และ สถานภาพ ผู้ เชี่ยวชาญ ด้าน การ เงิน แท้

สําหรับเจ้าของบ้านที่ดูแลการเช่าของพวกเขาเป็นธุรกิจหลัก การกลายเป็น [FLT: 0] อาชีพอสังหาริมทรัพย์ [FLT: 1) ภายใต้กฏ IRS ช่วยให้คุณลดค่าใช้จ่ายได้โดยไม่ต้องจํากัด คุณต้องผ่านสองการทดสอบ: (1) มาก กว่า 50% ของบริการส่วนตัวของคุณในการค้าหรือธุรกิจทั้งหมดระหว่างปีดําเนินการในธุรกิจจริง และ (2) คุณทําหน้าที่มากกว่า 750 ชั่วโมงในธุรกิจจริง ๆ หรือในธุรกิจต่าง ๆ ของคุณบันทึกเวลาของคุณอย่างพิถีพิถัน

แลกเปลี่ยนภาษีแบบ Leveruary- Deferred (1031)

เมื่อคุณขายอสังหาริมทรัพย์ คุณมักจะเป็นหนี้ภาษีและเงินภาษีเงิน ทั่วไป ทรัพย์สิน (FLT: 0) แลกเปลี่ยน (เช่น การจ่ายภาษีแบบไม่จ่าย) (เช่น การผ่อนภาษีแบบประหยัด) ให้คุณได้ลดภาษีเหล่านั้นลง โดยเพิ่มรายได้ที่เพิ่มขึ้นอีกแบบหนึ่ง กฎคือ คุณต้องใช้ทรัพย์สินที่มีประสิทธิภาพในการจําหน่ายภายใน 45 วัน และปิดกิจการของคุณด้วย (ไม่รับภาษีใด ๆ) แบบ "ไม่จ่าย" (ไม่ต้องการ) แลกเปลี่ยนสามารถอนุญาตให้นักลงทุนได้ซ้ําได้โดยไม่เพิ่มเงิน และขายได้เพิ่มเติมได้โดยเพิ่มรายละเอียดเพิ่มเติม: [5-0]. entering entialal entations: [5. enterc.

การ วาง แผน สําหรับ ภาษี โดย ประมาณ

ถ้า ราย ได้ ของ คุณ ที่ ได้ รับ การ เช่า ทํา ให้ เกิด ความ รับ ผิด ชอบ ต่อ การ เสีย ภาษี หลัง จาก ที่ มี การ หัก ภาษี หลัง จาก ที่ มี การ หัก ภาษี ไป แล้ว คุณ คง ต้อง ชําระ เงิน ภาษี ประมาณ 250,000 บาท เจ้าของ บ้าน หลาย คน ประเมิน ค่า เงิน ของ เขา ต่ํา กว่า การ เสีย ภาษี ถึง 90% ของ ราย ได้ ใน ปี นี้ คือ การ เก็บ ภาษี ที่ ได้ รับ จาก รัฐบาล สหรัฐ (10%) เพื่อ ไม่ ให้ มี การ จ่าย เกิน บัญชี เงิน แต่ ละ ปี แต่ ละ ปี จะ มี การ กะ ประมาณ ว่า คุณ มี ราย ได้ ต่ํา กว่า 10400,000 บาท และ จ่าย เงิน 250,000 บาท เจ้าของ บ้าน หลาย คน ประเมิน ค่า เงิน ได้ ต่ํา กว่า การ เสีย ภาษี เงิน ได้ โดย มี การ วาง กฎ ที่ ดี ไว้ 30 เปอร์เซ็นต์ ของ ราย จ่าย ใน ปัจจุบัน เพื่อ เก็บ ภาษี และ ภาษี ให้ กับ รัฐ ต่าง ๆ ของ สหรัฐ ที่ กําหนด ไว้ เป็น เงิน ที่ ต้อง วาง แผน ล่วง หน้า หลัง จาก ที่ คุณ ได้ ทํา การ ปรับ เปลี่ยน แปลง อะไร ๆ ไป หลัง จาก ที่ มี การ จ่าย ไป แล้ว

ประหยัดซอฟต์แวร์ภาษีหรือความเชี่ยวชาญของมืออาชีพ

สําหรับเอกสารขนาดเล็กที่มีคุณสมบัติน้อย โปรแกรมภาษีออกแบบสําหรับเช่าอสังหาริมทรัพย์ -- เช่น Turbotax Premium หรือ HTR Blog Premeum สามารถจัดการพื้นฐานเช่น ค่าเสื่อมราคา, E และ ทรัพย์สินที่ขาดการวางจําหน่าย โปรแกรมเหล่านี้จะแนะนําคุณผ่านคําถามและคํานวณค่า ค่าเสื่อมราคาและค่า capillar โดยอัตโนมัติ อย่างไรก็ตาม สําหรับการศึกษาหลาย ๆ อย่าง ค่าใช้จ่าย แลกเปลี่ยน, 1031 ชนิด, หรือปัญหาการรับช่วงที่ซับซ้อน, [FTL: 0] ค่าใช้จ่าย [FTLT] อสังหาริมทรัพย์ (FTLLT] หรือ อสังหาริมทรัพย์จริง ๆ อสังหาริมทรัพย์นี้ยังเป็นสิ่งอํานวยความสะดวกที่จํากัดได้ พวกเขาสามารถปรับเปลี่ยนคุณอาจละเลยการเชื่อฟัง และแสดงค่าใช้จ่ายในค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ได้ตามมาตรฐาน และคุณสามารถจ่ายค่าธรรมเนียมได้

จง ปรับ ปรุง แก้ไข กฎหมาย เรื่อง ภาษี

กฎหมายภาษีที่มีผลต่ออัตราการเปลี่ยนแปลงอสังหาริมทรัพย์บ่อยครั้ง การเปลี่ยนแปลงเมื่อเร็ว ๆ นี้รวม [FLT: 0] ภาษีตัดและภาควิชาชีพ (FLT: 203) ซึ่งลดอัตราการเสียภาษีลง (2017) และเพิ่มอัตราการหักเหมาตรฐาน (202) และลดทอนภาษีในท้องถิ่น (SALT) ส่งผลต่อรัฐหลวง (อังกฤษ) เหตุการณ์ที่เกิดขึ้นใน ค.ศ.

จง หลีก เลี่ยง ความ ผิด พลาด ที่ เกิด ขึ้น บ่อย ๆ

  • [FLT: 0] ใช้เงินส่วนตัวและค่าใช้จ่ายทางธุรกิจ : ใช้บัญชีที่อุทิศแล้วและบัตรเครดิตเสมอ.
  • [FLT: 0] ละเลยที่จะรายงานรายได้ทั้งหมด: แม้ปริมาณน้อยเช่นค่าปลาย หรือค่าเช่าล่วงหน้าต้องรวมอยู่ด้วย
  • [FLT: 0] การซ่อมแซมอย่างฟุ่มเฟือยด้วยการปรับปรุง : การจําแนกประเภทไม่ถูกต้อง สามารถทําให้การลดโทษหรือการตรวจสอบได้ง่ายขึ้น
  • [FLT: 0] ดําเนินการตามค่าค่าเสื่อมราคา translishing: แผนล่วงหน้าเมื่อคุณขาย และพิจารณาการแลกเปลี่ยน 1031 เพื่อผ่อนภาษี.
  • [FLT: 0] ไม่สนใจข้อเรียกร้องภาษีของรัฐ: หลายรัฐมีกฎที่แตกต่างกันสําหรับรายได้เช่า ค่าเสื่อมราคา และ Nexus (ถ้าคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินในรัฐอื่น).
  • [FLT: 0] การตกลงที่จะจ่ายภาษีประมาณ: ถึงแม้ว่าคุณจะเป็นหนี้ 10 บาท ต่อปี เนื่องจากหักห้าม แต่ IRS ยังคงลงโทษสําหรับเงินจ่ายล่าช้า ถ้าคุณไม่พบท่าเรือที่ปลอดภัย
  • [FLT: 0] การตัดเย็บใหญ่เกินไป การตัดส่วนสํานักงานบ้าน: ถ้าไม่มีเอกสารที่ถูกต้อง นี่เป็นธงสีแดงสําหรับตรวจสอบ

เตรียม ตัว สําหรับ ผู้ ที่ รับ บัพ ติ สมา

แม้ แต่ เมื่อ มี การ ตรวจ สอบ อย่าง ละเอียด ก็ ให้ เก็บ ใบ แจ้ง หนี้, ใบ แจ้ง หนี้, ใบ แจ้ง หนี้, ใบ สัญญา ธนาคาร, ใบ สัญญา เช่า, และ ใบ ไปรษณีย์ อย่าง น้อย สาม ปี (ถ้า คุณ มี ราย ได้ ต่ํา กว่า 25% หรือ มาก กว่า นั้น) เอกสาร การ จัด ส่ง โดย ไม่ มี เงิน ทุน ใด ๆ ทั้ง หมด นี้ จะ ส่ง ไป ยัง คุณ ได้ หาก คุณ ใช้ ซอฟต์แวร์, ส่ง ออก บัตร สํารอง ใน แต่ ละ ปี.

การเตรียมภาษีอย่างมีประสิทธิภาพสําหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่การวางจําหน่ายแบบเดียวแต่เป็นการวางกลยุทธ์ที่ต่อเนื่อง การจัดการจัดการจัดการอย่างเป็นระเบียบ การเข้าใจกฏเกณฑ์เกี่ยวกับการลดทอนหรือการสูญเสียแบบต่อเนื่อง เครื่องมือควบคุมการลดค่าต่าง ๆ เช่น 1031 การลดทอน และค่าใช้จ่ายในการลงทุนแบบแบ่งประเภท และการทํางานกับมืออาชีพที่เชื่อถือได้ คุณสามารถเปลี่ยนภาษีจากเวลาที่มีภาระในการออมได้ เริ่มทบทวนความก้าวหน้าของคุณก่อนต้น ไตรมาสพัฒนาของคุณ และไม่เคยประมาทอํานาจในการตรวจสอบอย่างละเอียด