การ ใช้ ภาษี เพื่อ ขาย บ้าน เรือน และ เมือง หลวง

การ เข้าใจ เรื่อง เงิน ทอง เป็น เรื่อง สําคัญ

เมื่อคุณขายสินทรัพย์เงิน กําไรที่คุณตระหนักคือ รายได้ที่ต้องจ่ายเป็นภาษีเงินบ้านของคุณมีคุณภาพเป็นทรัพย์สินเงิน ตราไออาร์เอสจึงให้ภาษีกําไร -- ความแตกต่างระหว่างราคาซื้อขายลัพธ์ของคุณกับค่าใช้จ่ายที่ปรับใหม่ สําหรับผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ ภาษีนี้สามารถมาก แต่รหัสริเวนภายใน มีส่วนที่ลดได้มากภายใต้มาตรา 121 ซึ่งมักจะกําจัดภาษีทั้งหมด

รายได้ถูกคํานวณตามต่อไปนี้: เริ่มจากการลดค่าใช้จ่ายจากการขาย ลบค่าใช้จ่ายด้านการเงินต่าง ๆ ที่คุณได้ทํา ลบเงินภาษีเงิน ทรัพย์สิน หรือค่าเช่าเงิน ทรัพย์สินของทนายความ ลบเงินของคุณ [FLT: 0] พื้นฐานที่ปรับ [FLT: 0] ที่ปรับ [FTLT: 1] ซึ่งโดยทั่วไปคือเงินที่คุณจ่ายเพื่อบ้าน บวกกับค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงเงินทุนต่าง ๆ ที่คุณได้ทํา ลบเงินที่จ่ายไป ลบเงินภาษีใด ๆ ที่คุณอ้าง (ถ้าใช้เพื่อการให้เช่าหรือเช่าบ้าน) จํานวนที่เพิ่มขึ้นเป็นของคุณ หากคุณเป็นเจ้าของบ้าน [FTL2] มากกว่า 1 ปี [FT] รายได้เงิน (0] รายได้เงินได้กําไรเป็นเงินต้นทรัพย์ คือ ดอกเบี้ยที่ราคาสูงสุด (25% หรือเพิ่มได้ดอกเบี้ย 20% หรือเพิ่มเป็นดอกเบี้ยได้โดยเพิ่มเป็นดอกเบี้ยถึง 20% หรือเพิ่มเป็นเงินที่สั้นกว่าสหรัฐสหรัฐสหรัฐสหรัฐสหรัฐสหรัฐสหรัฐสหรัฐสหรัฐสหรัฐสหรัฐสหรัฐสหรัฐสหรัฐสหรัฐสหรัฐสหรัฐสหรัฐสหรัฐสหรัฐสหรัฐ หรือถ้ามีรายได้ที่ต้องจ่ายหรือถ้ามีรายได้ที่ต้องจ่ายหรือเงินภาษีที่น้อยกว่าเงินภาษีรายภาษีที่ต้องจ่ายรายภาษีที่ต้องจ่ายน้อยสุดจะเพิ่มขึ้นสหรัฐสหรัฐสหรัฐสหรัฐสหรัฐสหรัฐสหรัฐสหรัฐสหรัฐ พ.

การ ถอน ตัว อันดับ แรก (การ ประชุม 121) อธิบาย

[FLT: 0] รายได้จากรายได้จากรายได้รายได้รายได้ (550 บาท) จากการขายบ้านหลักของคุณ การยกเว้นนี้จะไม่ถาวร -- และคุณไม่เคยจ่ายภาษีจากจํานวนเงินที่เพิ่มขึ้น คุณสามารถใช้ได้ทุก 2 ปี สําหรับเจ้าของบ้านใหญ่นี้ ผลประโยชน์ของทรัพย์สินส่วนใหญ่ของครัวเรือนนี้ขายได้โดยสมบูรณ์

ข้อ กําหนด ที่ น่า พอ ใจ: การ ทดสอบ สอง ปี

เพื่อคุณสมบัติสําหรับการยกเว้นเต็มรูปแบบ คุณต้องตอบสนองสองการทดสอบภายในระยะเวลาห้าปีสิ้นสุดวันที่ขาย :

• [FLT: 0] ทดสอบการดํารงตําแหน่ง: คุณต้องได้เป็นเจ้าของบ้านอย่างน้อย 2 ปี ในช่วง 5 ปีนี้
• [FLT: 0] ทดสอบ: คุณต้องอาศัยอยู่ในบ้านของคุณ ที่อยู่อาศัยแบบอนุสรณ์ (FLT:3] อย่างน้อย 2 ปีจาก 5 ปีที่ผ่านมา
• [FLT: 0] ทดสอบความถี่: คุณไม่สามารถอ้างการยกเว้นการขายบ้านอื่น ๆ ในช่วงสองปีก่อนที่จะวางจําหน่ายนี้.

2 ปีนี้ไม่จําเป็นต้องติดต่อกัน ตัวอย่างเช่น ถ้าคุณอยู่ในบ้านนาน 18 เดือน ย้ายไปที่อื่นเป็นเวลาหนึ่งปี แล้วกลับมาอยู่ที่นั่นอีก 8 เดือนก่อนขาย คุณจะพบความต้องการการใช้งานตลอด 24 เดือน หน้าต่าง 5 ปีนั้นมองย้อนกลับไปทางข้างหลังเสมอ

การ แยก ส่วน: เมื่อ ชีวิต เกี่ยว พัน กัน

IRS ยอมรับ ว่าชีวิตนั้นคาดเดาไม่ได้ ถ้าคุณสอบตกสองปี เนื่องจากเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นไม่ได้ตามเงื่อนไขนี้ คุณอาจจะมีคุณสมบัติสําหรับ [FLT: 0] การตัดต่อ [FLT: 1) parts (FT:1].

• [FLT: 0] แชงในอาชีพ – งานย้ายที่อยู่ ซึ่งต้องการให้คุณย้ายที่อยู่ห่างออกไปมากกว่า 50 ไมล์
• [FLT: 0] เหตุผลเชิงลบ – การย้ายที่เพื่อรับหรือให้การรักษาทางการแพทย์กับตัวเอง คู่สมรส หรือคนที่ต้องพึ่งพา
• [FLT: 0] เหตุการณ์ที่ไม่คาดฝัน – การหย่าร้าง , การคลอดหลายครั้ง, การเสียชีวิตของคู่สมรส, ภัยธรรมชาติ, หรือการสูญเสียการจ้างงานโดยไม่ได้ตั้งใจ

ในกรณีดังกล่าว คุณสามารถแยกส่วนเกิน $250,000 ที่เพิ่มมา โดยอิงจากสัดส่วนของระยะเวลาสองปีที่คุณเป็นเจ้าของและใช้บ้าน ตัวอย่างเช่น ถ้าคุณอยู่ที่นั่นเป็นเวลา 12 เดือน และย้ายสําหรับงานใหม่ คุณสามารถแยก 12/24 ของเงิน $250,000 จาก $250,000 เป็นเงินจํานวน 15,000 สําหรับบริษัทเดี่ยว รายได้ที่เหลือคือภาษี

การ คํานวณ ผล ประโยชน์ ของ คุณ: บทบาท ของ หลัก ฐาน

การ เก็บ บันทึก อย่าง ถูก ต้อง เป็น สิ่ง จําเป็น เพื่อ จะ เก็บ เกี่ยว สิ่ง ที่ คุณ ได้ รับ.

[FLT: 0] Gain =ขาย Price - ขายค่าใช้จ่าย - ปรับโครงสร้าง

[FLT: 0] เพิ่มค่าพื้นฐาน เริ่มที่ราคาเดิมของคุณ (รวมค่าเริ่มต้นของราคาการซื้อ (รวมค่าปิด เช่น ค่าประกัน การบันทึกเสียง ค่าธรรมเนียมการบันทึกเสียง และค่าทนาย)

การซ่อมแซมทั่วไป -- การทาสี, การทําฝาครอบที่รั่ว, การปะหลังคา -- ไม่ได้เพิ่มค่าธรรมเนียม -- ค่าใช้จ่ายปัจจุบัน กรมสรรพากรไม่ได้ต้องการให้คุณรายงานการปรับเปลี่ยนพื้นฐาน ยกเว้นการตรวจสอบ แต่การรักษาใบเสร็จ, สัญญา, และใบอนุญาตเป็นการป้องกันที่ดีที่สุดของคุณ การปรับปรุงเงินทุนสามารถเพิ่ม $50,000 ให้เป็นพื้นฐานของคุณได้อย่างง่ายดาย, ลดหรือกําจัดผลประโยชน์ของคุณออกไปอย่างน่าทึ่ง

การ ขาย ราคา ที่ ลด ค่า รับ ประกัน ของ คุณ

การ ขาย ราคา ลด จํานวน ที่ ได้ รับ นั้น โดย ตรง.

• บริษัทอสังหาริมทรัพย์ (โดยทั่วไปคือ 5–6% ของราคาที่ขายได้)
• ค่าทนายและค่าชดเชย
• การ ประกัน ชื่อ และ การ โอน ภาษี
• ค่าจําหน่าย
• การ ซ่อมแซม หรือ การ ปรับ ปรุง ที่ ผู้ ซื้อ ต้อง ทํา เพื่อ ให้ มี เงื่อนไข จะ ขาย

ตัว อย่าง เช่น ถ้า คุณ ขาย เงิน 500,000 บาท และ จ่าย เงิน 30,000 บาท ใน ค่า จ้าง และ ค่า จ้าง ปิด บัญชี เงิน ที่ คุณ จ่าย คือ 47,000 ดอลลาร์.

การ วาง แผน เพื่อ เพิ่ม พูน ภาษี ให้ มาก ขึ้น

ด้วย การ วาง แผน อย่าง รอบคอบ คุณ มัก จะ ไม่ ต้อง เสีย ภาษี ใด ๆ ใน การ ขาย บ้าน ของ ครอบครัว.

1. เวลาขายของคุณที่จะตอบสนองกฎสองปี

ถ้า คุณ อยู่ ใกล้ เครื่องหมาย สอง ปี แล้ว การ รอ คอย ไม่ กี่ เดือน อาจ ช่วย ปลด ปล่อย ส่วน ที่ เหลือ ไว้ ได้ ตัว อย่าง เช่น ถ้า คุณ ย้าย ไป อยู่ ที่ บ้าน ของ คุณ เมื่อ 22 เดือน ที่ แล้ว การ ขาย จะ ช้า ลง อีก สอง เดือน คุณ ก็ จะ ทํา ได้ เช่น กัน ถ้า คุณ ย้าย บ้าน ไป ขาย นาน ถึง สาม ปี — ตราบ เท่า ที่ คุณ จะ พบ การ ทดสอบ ใน หน้าต่าง ห้า ปี คุณ ก็ จะ ได้ เช่า ได้ โดย ไม่ ต้อง เสีย ค่า เช่า เป็น เวลา 28 เดือน และ ยัง มี คุณสมบัติ ที่ จะ อยู่ บ้าน ได้ อีก ถ้า คุณ มี ส่วน ร่วม ใน ช่วง สอง ปี นั้น

2. จง เก็บ บันทึก ที่ น่า ทึ่ง เกี่ยว กับ การ ปรับ ปรุง ทุก อย่าง

การ ปรับ ปรุง แบบ ครอบครัว ลด ราย ได้ ลง

3. ระวังหลุมบ่อที่ทําธุรกิจ-ใช้แล้ว

หากคุณใช้ส่วนหนึ่งของบ้านของคุณเฉพาะสําหรับธุรกิจ (เช่น สํานักงานบ้าน) และอ้างสิทธิในค่าเสื่อมราคาหลังจาก 6 พฤษภาคม 1997 รายได้ที่ใช้ได้กับการใช้งานธุรกิจดังกล่าวนั้น [FLT: 0] ไม่มีสิทธิ์ที่จะ [FLT: 1) สําหรับมาตรา 121 คุณอาจจะเป็นหนี้ [FT: 2] pril (FLT: 3) pril (Axed to 25%) pril. อย่างไรก็ตาม ส่วนขององค์กรนี้ยังคงมีส่วนที่ยังคงใช้ได้อยู่ อย่างไรก็ตาม ส่วนที่ได้รับมอบหมายให้ใช้ร่วมธุรกิจและใช้เพื่อลดค่าใช้จ่ายส่วนบุคคลนั้นยังเป็นส่วนลดน้อยลง และมีการจํากัดการใช้งานส่วนต่าง ๆ อัตตุลา (FT: 2) เพื่อใช้เป็นราย บุคคล และลดค่าใช้จ่าย (FT). pril: 3).

4 คู่ สมรส และ 500,000 คน ที่ ถูก ทํา ให้ มึน งง

คู่ สมรส ที่ มี ความ สุข จะ มี ส่วน ร่วม ใน การ ตัดสิน ใจ นี้ ได้ อย่าง ไร?

การพิจารณากุญแจเพิ่มเติม

การ รักษา ภาษี ของ รัฐ

สหรัฐอเมริกามักถูกคัดออกจากส่วน 121 งบประมาณ รัฐจัดการที่ดินและที่ดินให้เพิ่มขึ้น รัฐบางรัฐปฏิบัติตามกฎของรัฐ เช่น รัฐแคลิฟอร์เนียไม่ยอมรับการยกเว้นงบประมาณอย่างเต็มที่ --

1031 แลกเปลี่ยนและฟื้นฟูลําดับต้นๆ

a [FLT: 0] 1031 อุปนิสัยเช่น การแลกเปลี่ยน โดยทั่วไป จะไม่สามารถใช้ [FLT: 3] [FLT: ] [FLT: 0] อําเภอบ้านหลัก มาตรา 121 เป็นเครื่องมือหลักสําหรับเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตาม หากคุณแปลงบ้านของคุณเป็นสมบัติเช่าและขายในภายหลัง คุณอาจจะสามารถรวมมาตรา 121 (สําหรับระยะนี้ คือบ้านของคุณ) 1031 (สําหรับระยะเวลาที่เช่าหลังการย้ายออก) นี่ต้องใช้การวางแผนอย่างซับซ้อนและวางแผนอย่างฉลาด วางแผนอย่างฉลาด มืออาชีพ วางแผนและวางแผนการภาษีแบบมืออาชีพ

ผล กระทบ จาก การ ตัด ภาษี และ การ ทํา งาน (2017)

การ ลด ภาษี และ การ ลด ค่า ใช้ จ่าย ใน การ จัด การ เปลี่ยน แปลง สําคัญ ๆ สอง อย่าง ของ เจ้าของ บ้าน คือ การ ลด ดอกเบี้ย ใน การ ชําระ หนี้ สิน ให้ หมด ไป เป็น $750,000 ของ การ กู้ หนี้ (สําหรับ การ กู้ ยืม ที่ มา หลัง จาก วัน ที่ 15 ธันวาคม 2017), และ การ ลด ค่า ใช้ จ่าย มาตรฐาน ลง เกือบ สอง เท่า ขณะ ที่ การ เปลี่ยน แปลง เหล่า นี้ ไม่ มี ผล กระทบ โดย ตรง ต่อ ภาพ ถ่าย ภาษี ทั่ว ไป ของ คุณ เมื่อ ซื้อ บ้าน ใหม่ การ จัด การ ก็ ได้ ตัด การ ลด ค่า ใช้ จ่าย สําหรับ การ ย้าย ที่ ต้อง จ่าย (ยก เว้น การ ทํา งาน เป็น ทหาร ที่ ใช้ เวลา อย่าง ไม่ พอ เหมาะ) ซึ่ง อาจ มี ผล ต่อ เวลา ที่ คุณ จะ ทํา ได้

รายงาน การ ขาย เกี่ยว กับ การ กลับ มา ของ คุณ

ถ้าสิ่งที่คุณได้ถูกจํากัดไว้เต็มภายใต้มาตรา 121 โดยทั่วไปแล้ว คุณต้องทํา [FLT: 0] ไม่ (FLT: 1) (FLT: 1) จําเป็นต้องรายงานยอดขายเมื่อออกภาษี อย่างไรก็ตาม หากคุณได้รับ [FLT2] Form 1099-S[FTTT: 3] จากชื่อบริษัท (ต้องการจําหน่ายส่วนใหญ่) คุณต้องให้ข้อมูลแก่บริษัท (FTTT: 0) New From From to News to News, แม้คุณจะไม่สามารถยกเว้นได้ทั้งหมด แต่คุณจะต้องรายงานส่วนภาษีที่: pp. pp. pp. pp. pp: 10/2. pp. ⁇ . สืบค้น: acc. access (F. acces. access. acc.

หลุม พราง ทั่ว ไป และ วิธี หลีก เลี่ยง หลุม พราง

ระวัง ข้อ ผิด พลาด เหล่า นี้:

• [FLT: 0] การใช้ค่าเสื่อมราคาแบบใช้เป็นหลักแบบไม่เป็นความเข้าใจ [FLT: 1) รายได้ที่เพิ่มขึ้นจากการใช้ธุรกิจนั้นไม่สามารถแยกได้ และภาษีค่าเสื่อมราคาที่ยึดได้สามารถลดค่าได้
• [FLT: 0] การย้ายบ้านเป็นเวลากว่า 3 ปีจาก 5 ปีมา คุณต้องใช้เวลาสองปีในการใช้ในหน้าต่าง 5 ปี ถ้าคุณเช่ามันเป็นเวลา 4 ปี และอาศัยอยู่ในนั้นเพียง 1 ปี คุณไม่น่าจะมีคุณสมบัติสําหรับการแยกตัวออกจากตําแหน่งได้เต็มที่
• [FLT: 0]. โอเวอร์ลิตท์ ภาษีของรัฐ. แม้ว่ารายได้ของคุณจะถูกหักออกจากรัฐ คุณอาจต้องเสียภาษีของรัฐในบางรัฐ.
• การล้มล้างเพื่อปรับปรุงใบเสร็จรับเงิน โดยไม่มีหลักฐาน IRS อาจยกเลิกพื้นฐานการเพิ่มขึ้น ทําให้ได้รับภาษีที่มากขึ้น
• [FLT: 0] ตื่นเต้นเกินไปหลังจากตัดออกก่อนหน้านี้ คุณสามารถใช้ตัวป้องกันได้เพียงครั้งทุกๆ 2 ปี -- วางแผนตามนั้น

การ ฆ่า ตัว ตาย พิเศษ: การ หย่า ร้าง, การ สืบ ทอด ตําแหน่ง, และ การ รับ ราชการ ทหาร

การ หย่า

การหย่าทําให้การหย่าร้างมีความซับซ้อน และหากคู่หนึ่งย้ายออกจากบ้านไป โดยยังมีเจ้าของบ้านอยู่ การใช้ค่าทดสอบนี้จะขึ้นอยู่กับคนที่อ้างตนเป็นผู้ถือครองทรัพย์สิน คู่สมรสที่อยู่ที่บ้านยังคงสามารถมีคุณสมบัติได้ หากมีการทําสัญญาการเป็นเจ้าของและใช้ความต้องการอื่น ๆ แต่หากมีการโอนสัญญาการหย่าร้างไปให้คู่สมรสหนึ่งคู่ ผู้รับโอนต่อจึงได้รับบ้านตามมาตรฐานเดิม -- ไม่มีส่วนในการพัฒนาขั้นต้น หากมีการซื้อขายบ้านเป็นส่วนของการหย่าร้าง ก็อาจอ้างสิทธิของคู่สมรสได้เมื่อมีการทดสอบอยู่ ผู้ให้คําปรึกษาที่มีคุณสมบัติสามารถรักษาโครงสร้างการหย่าได้

บ้าน ที่ ได้ รับ มรดก

เมื่อคุณได้มรดกบ้าน พื้นฐานจะถูกก้าวขึ้นไปสู่มูลค่าในตลาดที่ยุติธรรมในวันตาย ซึ่งหมายความว่าคุณเป็นหนี้ภาษีใดๆ ที่ได้ก่อนคุณได้รับมรดกบ้าน มาตรา 121 จะเปิดรับมรดกได้ หากใช้บ้านเป็นบ้านหลักสําหรับสองหลังก่อนขาย ดังนั้นถ้าคุณได้มรดกมา 2 ปี ก็ย้ายเข้าบ้านได้ และอยู่ 2 ปีก่อนที่จะขาย คุณสามารถยกเว้น $250,000 (50) หากแต่งงานบนขั้นบนของค่าภาษีทั้งหมด -- กําจัดภาษีทั้งหมดออกได้

คน ที่ เป็น ทหาร และ คน ต่าง ชาติ

สมาชิกของกองทัพ, กรมราชการต่างประเทศ และหน่วยสืบราชการลับ อาจหยุดการทดสอบเป็นเวลา 5 ปี ถึง 10 ปี ในขณะที่ยังปฏิบัติหน้าที่อย่างมีวุฒิวุฒิ นี่หมายความว่าพวกเขาสามารถขายบ้านได้หลายปีหลังจากย้ายออกมา และยังคงมีคุณสมบัติสําหรับการยกเว้นข้อมูล IRS ได้จัดกฏพิเศษภายใต้มาตรา 121 (9) สําหรับสถานการณ์เหล่านี้

เมื่อ การ ชี้ นํา จาก ผู้ เชี่ยวชาญ เป็น สิ่ง สําคัญ

สําหรับเจ้าของบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่ที่อาศัยอยู่ในบ้านเดียวกันเป็นเวลาหลายปีและไม่เคยอ้างค่าค่าเสื่อมราคา มาตรา 121 นอกประเทศเป็นแบบตรงไปตรงมา แต่ถ้าคุณมีที่ดินเช่า ใช้สํานักงานบ้าน อาศัยอยู่ในต่างประเทศ หย่าร้างหรือเสียชีวิตของคู่สมรส หรือขายบ้านภายในสองปีก่อนของที่ปิดบัญชี การคํานวนจะซับซ้อนขึ้น เอ[FT: 0] CPA หรือผู้แทน [FLL: 1] สามารถช่วยให้คุณสามารถออกแบบสถานการณ์ที่แตกต่างไป รับประกันว่า คุณจะเป็นตัวสํารองและหลีกเลี่ยงความผิดพลาดที่สูงมาก

โดยเข้าใจมาตรา 121 ที่ยกเลิก เก็บบันทึกอย่างรอบคอบ และวางแผนเวลาขายของคุณ คุณสามารถขายบ้านของคุณได้โดยมีหนี้สินน้อยหรือไม่มีเลย เคล็ดลับคือ การกระทําที่เจตนา -- ไม่ตอบสนอง -- และปรึกษากับมืออาชีพเมื่อสถานการณ์ของคุณเกี่ยวข้องกับปัจจัยหลายประการ เมื่อเตรียมการที่เหมาะสม การขายบ้านของคุณสามารถเป็นเหตุการณ์ภาษีที่สนับสนุนบทต่อไปของคุณได้