เคล็ดลับทางกฎหมายสําหรับการปิดคุณสมบัติกับเจ้าของร่วมหรือหลายผู้ซื้อ

การหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีคนเป็นเจ้าของร่วมกัน หรือผู้ซื้อหลายคน อาจเป็นเรื่องสําคัญที่น่าตื่นเต้น แต่มันก็ยังเป็นการแนะนําความซับซ้อนทางกฏหมายที่การซื้อแบบเดี่ยวนั้นไม่ค่อยมีมาก่อน

การ เลือก โครง สร้าง ของ เจ้าของ ที่ ถูก ต้อง

โครง สร้าง การ เป็น เจ้าของ ที่ คุณ เลือก จะ ตัดสิน ใจ อย่าง ไร, มี การ จ่าย ภาษี อย่าง ไร, และ เกิด อะไร ขึ้น ถ้า เจ้าของ คน หนึ่ง เสีย ชีวิต หรือ ต้องการ ขาย.

ร่วม กัน ใน การ ช่วย ชีวิต โดย มี สิทธิ

เจ้าของ บ้าน ทุก คน มี ความ สนใจ ใน ทรัพย์ สิน ของ เจ้าของ บ้าน เท่า ๆ กัน และ เมื่อ เจ้าของ คน หนึ่ง เสีย ชีวิต เจ้าของ ก็ จะ ให้ เจ้าของ โดย ไม่ ต้อง รับ ผิด ชอบ แต่ ถ้า เจ้าของ คน นั้น ไม่ ยอม ให้ เจ้าของ คน นั้น ทํา งาน โดย ไม่ ได้ รับ ค่า สิน ส่วน ของ เจ้าของ ก็ จะ ถูก ส่ง ไป อยู่ ใน สภาพ ที่ เป็น ที่ ยอม รับ กัน อย่าง นั้น

การ มี คู่ นอน ร่วม กัน

การ มี เงิน มาก ๆ ทํา ให้ เจ้าของ มี ส่วน ร่วม ที่ ไม่ เสมอ ภาค (เช่น คน หนึ่ง มี เงิน 60%) และ อีก คน หนึ่ง มี สิทธิ์ รอด ชีวิต เมื่อ เจ้าของ เสีย ชีวิต ก็ ไม่ ได้ ส่ง เงิน ส่วน ของ เขา ไป ให้ เจ้าของ บ้าน อีก คน หนึ่ง โดย อัตโนมัติ โครง สร้าง นี้ ให้ ความ ยืดหยุ่น มาก กว่า และ เป็น เรื่อง ปกติ ใน หมู่ เพื่อน หรือ ใน ธุรกิจ แต่ อาจ ทํา ให้ เกิด ความ ยุ่ง ยาก ขึ้น ได้ ถ้า ผู้ รับ เหมา ไม่ เข้า ไป เกี่ยว กับ การ จัด การ เรื่อง ทรัพย์ สิน ของ เขา

บริษัทผู้ร่วมทุนหรือบริษัทที่จํากัด (LLC)

เพื่อ จะ ได้ ข้อมูล เกี่ยว กับ วิธี การ ลง ทุน หรือ สถานการณ์ ที่ ผู้ ซื้อ ที่ ไม่ เกี่ยว ข้อง กัน หลาย คน กําลัง ระดม เงิน โดย ทํา ให้ มี การ ติด ต่อ กับ บริษัท ILC หรือ การ มี ส่วน ร่วม โดย ทั่ว ไป จึง มี โครง สร้าง ทาง กฎหมาย ขึ้น มา ตัว อย่าง เช่น บริษัท นั้น มี บัญชี เงิน และ มี ราย ได้ ต่อ ไป เช่น การ ส่ง รายงาน ราย ปี และ การ เก็บ บัญชี ธนาคาร เป็น ส่วน ตัว

[FLT: 0]. Key ดําเนินการ: ทํางานกับทนายความอสังหาริมทรัพย์เพื่อประเมินโครงสร้างที่เรียงตามเป้าหมายระยะยาวของคุณ ตัวอย่างเช่น ทนายด้านการวางแผนอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยคุณตัดสินใจระหว่างความเสมอภาคและความเสมอภาคตามความต้องการมรดกของคุณ คุณสามารถค้นหาคําแนะนําเกี่ยวกับการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ที่ [FLT: 2] มาตรา ABA ของอสังหาริมทรัพย์ และ ความน่าเชื่อถือ.

การ ปรับ ปรุง ข้อ ตก ลง เรื่อง การ ทํา งาน

เอกสาร นี้ ควร อยู่ ไกล กว่า โฉนด พื้น ฐาน และ แสดง ให้ เห็น ลักษณะ สําคัญ ทุก อย่าง ของ ความ เป็น เจ้าของ.

• [FLT: 0] การตกลงและร้อยละการเป็นเจ้าของ : แต่ละพรรคมีส่วนเพิ่มรายได้หน้า (ลดค่าใช้จ่ายลง, ปิดกิจการ) และค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่องอย่าง เช่น การชําระจํานอง การชําระหนี้ทรัพย์สิน ภาษี, ประกันภัย และการรักษาแบ่งตัว
• [FLT: 0]] กระบวนการทํา: การตัดสินใจใช้สัญญาแบบเป็นเอกฉันท์กับบุคคลทั่วไปอย่างง่ายๆ น่ะ? ตัวอย่างเช่น การซ่อมแซมเครื่องสําอางค์ต้องการการอนุมัติส่วนใหญ่ ในขณะที่การขายทรัพย์สินหรือการกู้ยืมใหม่ ควรจะต้องใช้ความไม่เปิดเผย
• [FLT: 0] Ussion rights: ถ้าอสังหาริมทรัพย์เป็นบ้านพักตากอากาศหรืออาคารหลายหน่วย ระบุเวลาที่ถูกจอง (เช่น ตารางการหมุน หรือระบบสํารอง) และจะเกิดอะไรขึ้นหากเจ้าของต้องการใช้อย่างพิเศษสําหรับเหตุการณ์หนึ่ง
• [FLT: 0] การจ่ายค่าใช้จ่ายและกําไร : รายจ่ายเช่าหรือภาษีแจกจ่ายอย่างไร? การจ่ายเงินทุนครั้งใหญ่นั้น จะเป็นอย่างไรถ้าเจ้าของไม่สามารถจ่ายได้ส่วนต่างๆ ของรายจ่าย
• [FLT: 0] ขั้นตอนการขยาย: นี่เป็นส่วนที่สําคัญที่สุด ควรครอบคลุมวิธีที่เจ้าของสามารถขายดอกเบี้ยได้ ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของที่เหลือ มีสิทธิ์ปฏิเสธครั้งแรก ทรัพย์สินจะถูกประเมินอย่างเหมาะสมอย่างไร และข้อพิพาทมากกว่าการประเมินหรือเงื่อนไขจะถูกแก้ไขอย่างไร
• [FLT: 0] เครื่องทํามติดิพเพ้นท์: มีเดียหรือสัญญาลดโทษสามารถประหยัดเวลาและเงินได้โดยรักษาความไม่เสมอภาคออกจากศาล

เพื่อ ดู ให้ ลึก ซึ้ง ยิ่ง ขึ้น ว่า ควร รวม อะไร เข้า ไว้ ใน ข้อ ตก ลง เรื่อง การ เป็น เจ้าของ [FLT: 0] ไกด์ โนโล ใน เรื่อง สัญญา การ เป็น เจ้าของ [FLT: 1) เสนอ แม่ แบบ และ การ ตรวจ สอบ.

การละเมิดกฎหมายก่อนปิด

ขั้น ตอน ต่อ ไป นี้ ควร ทํา ให้ เสร็จ ก่อน ที่ คุณ จะ เซ็น ชื่อ ใน เอกสาร ปิด ใด ๆ:

ใบรับรองการค้นหาและชื่อเรื่อง

สั่งซื้อชื่อเพื่อตรวจสอบว่าผู้ขายมีเจ้าของที่ชัดเจนว่ามีเจ้าของที่เป็นเจ้าของอย่างชัดเจน และระบุการโกหก, การตัดสิน, การลดโทษ, หรือข้อตกลงที่มีผลต่อทรัพย์สินนั้น ๆ เจ้าของบ้านทั้งหมดควรจะอยู่ในรายการของ กรมธรรม์ประกันเพื่อป้องกันการอ้างชื่อ เจ้าของร่วมที่ไม่ได้มีชื่อในนโยบายนี้ อาจจะไม่มีการแก้ไข หากมีข้อบกพร่องเกิดขึ้นในภายหลัง

โซ นิง และ ดิน แดน ดอน ท์ จํากัด

การ ทํา เช่น นี้ อาจ ทํา ให้ เกิด ปัญหา ใน การ ทํา ธุรกิจ หรือ ทํา ให้ มี การ ติด ต่อ กับ เจ้าของ บ้าน มาก ขึ้น.

การ สํารวจ และ การ บรรเทา ทุกข์ แบบ มี ขอบ เขต

การ สํารวจ เขต แดน ใน ปัจจุบัน อาจ เผย ให้ เห็น ว่า มี การ ขัด แย้ง กัน ใน เรื่อง ขอบ เขต หรือ ข้อ พิพาท หรือ ข้อ จํากัด ที่ อาจ ทํา ให้ เรา ต้อง ใช้ ทรัพย์ สิน อย่าง ไร ตัว อย่าง เช่น การ ปรับ ปรุง ด้าน สิ่ง ของ อาจ ป้องกัน การ สร้าง รั้ว หรือ เพิง ใน บาง พื้น ที่ ได้ ถ้า มี ถนน หรือ บริเวณ ที่ มี คน อาศัย อยู่ ด้วย กัน การ สํารวจ นี้ จะ ช่วย ให้ เห็น ชัดเจน ว่า มี หน้า ที่ รับ ผิด ชอบ อะไร บ้าง

อนุญาต และ การ ตอบ รับ

ตรวจ สอบ ดู ว่า สิ่ง ก่อ สร้าง, การ ซ่อมแซม, หรือ การ เพิ่ม เติม ทุก อย่าง ที่ มี อยู่ มี ใบ อนุญาต ที่ จําเป็น และ ผ่าน การ ตรวจ สอบ.

สําหรับคําแนะนําอย่างละเอียดเกี่ยวกับกระบวนการขยันขันแข็งที่พึงกระทํา ครอบคลุมการตรวจสอบ, การเปิดเผย และเรื่องตําแหน่ง

การ พิจารณา ด้าน การ เงิน และ ภาษี

โค ็ อก มี ความ เกี่ยว พัน กัน ระหว่าง การ เงิน และ ภาษี ซึ่ง ควร เรียก เก็บ ก่อน ปิด.

การ จัด เตรียม การ ก่อ สร้าง

ถ้า ทรัพย์ สิน นั้น ถูก จัด ให้ มี การ เงิน ทุน เจ้าของ ทุก คน ก็ จะ ลง บัญชี เงิน กู้ โดย ทั่ว ไป ผู้ ให้ ยืม จะ พิจารณา ว่า เงิน ตรา รวม กัน แล้ว มี ราย ได้ สูง หรือ ไม่ ก็ เงิน ราย ได้ ของ ผู้ ยืม ทุก คน

ภาษี ทรัพย์ สิน และ การ ประกัน ภัย

การ ให้ แบบ เตรียม การ

ผล ประโยชน์ ของ ภาษี และ ความ ไม่ มั่นคง

Coff เจ้าของบ้านอาจสามารถลดดอกเบี้ยด้านการจํานอง และภาษีทรัพย์สินตามรายบุคคลได้ โดยขึ้นอยู่กับโครงสร้างการถือกรรมสิทธิ์และวิธีการใช้ทรัพย์สินนั้น ๆ สําหรับคุณสมบัติการลงทุนนั้น อาจมีการลดค่าของ ค่าเสื่อมราคาในท่ามกลางเจ้าของ อย่างไรก็ตาม IRS มีกฏที่เข้มงวดเกี่ยวกับ “การร่วมทุนร่วม" และการยื่นภาษีร่วมด้วย ร้องเรียน มูลนิธิการเงินหรือภาษีเพื่อหลีกเลี่ยงการไม่เปิดเผยหรือพลาดการหักภาษี

สํารองและบัญชีสํารอง

การ บริจาค แบบ มี เงื่อนไข

กระบวนการ ปิด เมื่อ มี การ เกี่ยว ข้อง กับ ผู้ ซื้อ หลาย ราย

การ เตรียม ตัว เป็น ปัจจัย สําคัญ.

Checklist มาก่อนClosing

• ตรวจ สอบ เอกสาร ที่ ปิด ลง ทั้ง หมด กับ ทนาย ความ หลาย วัน ก่อน ปิด.
• ยืนยันว่าข้อตกลงการเป็นเจ้าของของกิจการ ได้รับการลงนามและออกประกาศโดยทุกพรรค
• ตรวจสอบว่า กองทุนทั้งหมด (จํานวนเงินที่จ่ายลง, ค่าผ่อนปิด) มีอยู่ และการตรวจสอบการโอนหรือตรวจสอบสิทธิ์นั้นถูกต้องแล้ว
• บริษัท บาง บริษัท เรียก ร้อง ให้ เจ้าของ ทุก คน เข้า ร่วม การ ประชุม ปิด ส่วน บาง บริษัท อนุญาต ให้ เซ็น โทรเลข โดย ใช้ คํา ประกาศ ที่ เหมาะ สม.

เอกสาร ที่ ต้อง ทํา การ ประมวลผล

ขึ้น อยู่ กับ โครง สร้าง การ เป็น เจ้าของ คุณ อาจ ต้อง เซ็น ชื่อ:

• การกระทําของ (การทํา) จะเกิดขึ้น (การรับประกัน, การยกเลิกการปฏิบัติ, หรือการยกเลิกการเรียกร้องสิทธิ)
• จดหมาย และ การ กระทํา ของ การ ไว้ วางใจ หรือ การ กู้ ยืม
• คําแถลงการร่วมทุน (ปิดตาย)
• ข้อ พิสูจน์ ใด ๆ เกี่ยว กับ เอกลักษณ์ หรือ การ มี หลัก ฐาน ที่ เชื่อ ถือ ได้
• สัญญาการเป็นเจ้าของบริษัท (ถ้าไม่ได้เซ็นก่อนหน้านี้)

หลัง จาก เซ็น เอกสาร ทุก อย่าง แล้ว บริษัท ชื่อ เสียง จะ บันทึก โฉนด ลง ใน กรม บันทึก เสียง และ จะ มี การ ถอน เงิน กองทุน.

หลัง การ ไปรษณีย์ และ การ จัด การ เรื่อง การ ไม่ ได้ ทํา งาน

การ จัด การ หลัง การ ลง ทุน อย่าง มี ประสิทธิภาพ อาจ ป้องกัน การ เข้าใจ ผิด และ รักษา คุณค่า ของ การ ลง ทุน ไว้ ได้.

รักษา บันทึก การ จัด ระเบียบ

สร้างโฟลเดอร์แบบดิจิทัลหรือทางร่างกายที่รวมค่าของโฉนด, สัญญาการเป็นเจ้าของ, เอกสารการจํานอง, การคืนภาษี, กรมธรรม์, และใบเสร็จสําหรับการปรับปรุงหรือการปรับปรุงครั้งใหญ่ เจ้าของบ้านทั้งหมดควรจะเข้าถึงได้. คลังอัลบั้มนี้จะมีค่ามากเมื่อขายทรัพย์สินในสุดท้าย หรือหากเกิดการโต้แย้งขึ้น

ตาราง การ สื่อ ความ

จัด การ ประชุม เป็น ประจํา (ปี ละ สี่ หรือ หนึ่ง ปี) เพื่อ พิจารณา ผล งาน ของ เจ้าของ บ้าน, การ บํารุง รักษา ที่ กําลัง จะ มา ถึง, และ การ เปลี่ยน แปลง ใด ๆ ใน สภาพ การณ์ ส่วน ตัว ของ เจ้าของ.

วาง แผน สําหรับ สิ่ง ที่ ไม่ คาด คิด

การ เปลี่ยน แปลง ชีวิต เช่น การ เปลี่ยน แปลง ชีวิต การ ตก งาน การ ย้าย ถิ่น หรือ การ เสีย ชีวิต อาจ ส่ง ผล ต่อ ความ สัมพันธ์ ระหว่าง เจ้าของ บ้าน ได้ แต่ การ ทํา เช่น นี้ ควร ทํา ให้ เห็น ภาพ ที่ เห็น แล้ว ชัดเจน ขึ้น แต่ เป็น การ ฉลาด สุขุม ที่ จะ ทบทวน และ ปรับ ปรุง ข้อ ตก ลง นี้ เป็น ระยะ ๆ ตัว อย่าง เช่น ถ้า เจ้าของ บ้าน คน หนึ่ง แต่งงาน กัน เขา อาจ มี สิทธิ์ ที่ จะ มี สิทธิ์ ใน การ จัด การ กับ ทรัพย์ สิน บาง อย่าง ที่ อาจ มี ผล ต่อ ความ สัมพันธ์ ของ เจ้าของ บ้าน ทนาย ความ คน หนึ่ง สามารถ ช่วย ให้ เห็น ว่า ข้อ ตก ลง นี้ เป็น จริง เรื่อง ใหม่ ได้

กลยุทธ์ ออก มา: ขาย หรือ ย้าย เจ้าของ

ใน ที่ สุด เจ้าของ หนึ่ง คน หรือ หลาย คน ก็ ต้องการ จะ ออก จาก บ้าน.

ขวา ของ การ ตัด ขาด ครั้ง แรก

ถ้า เจ้าของ บ้าน ไม่ ต้องการ หรือ ไม่ ต้องการ ซื้อ เจ้าของ ที่ อยู่ ก็ จะ ขาย ให้ เจ้าของ คน อื่น ได้ รับ อนุญาต ให้ ขาย คน อื่น ได้

บายมอร์ (Shotbune) Clas

ในสถานการณ์ที่ตายคือ “สัญญายิงลูกปืน" อนุญาตให้เจ้าของสามารถเสนอซื้ออีกใบได้ตามราคาที่ระบุไว้ เจ้าของที่รับจะต้องยอมรับข้อเสนอนี้ หรือขายหุ้นของตัวเองในราคาเดียวกัน กลไกนี้บังคับให้มีมติเนื่องจากเจ้าของให้ถือเป็นราคาที่ตนเต็มใจจ่ายหรือยอมรับ

การ ขาย ที่ ถูก บังคับ

ถ้า ไม่ มี การ ตก ลง กัน ผู้ เป็น เจ้าของ คน ใด ๆ อาจ ยื่น ฟ้อง ศาล เรื่อง การ แบ่ง แยก ใน ศาล.

สําหรับเพิ่มเติมเกี่ยวกับกลยุทธ์การออกจาก [FLT: 0] ทนายความ Rocket ไกด์เพื่อ co///N ข้อตกลงการเป็นเจ้าของ รวมการซื้อตัวอย่าง

บทบาท ของ ทนาย ความ ที่ ทํา ตาม อําเภอ ใจ

จากความซับซ้อนของธุรกรรมหลายประเภท การจ้างทนายความอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์นั้นไม่ใช่ทางเลือกอื่น -- มันเป็นความจําเป็น ทนายสามารถ:

• ที่ปรึกษาเรื่องโครงสร้างการเป็นเจ้าของที่ดีที่สุด สําหรับสถานการณ์เฉพาะของคุณ
• แบบร่างหรือทบทวนข้อตกลงการเป็นเจ้าของ เพื่อทําให้แน่ใจว่ามันสามารถบังคับใช้ได้ และครอบคลุมทุกจุดวิกฤต
• การประสานงานกับบริษัทชื่อและให้ยืม เพื่อให้แน่ใจว่าเอกสารทั้งหมด ถูกจัดเตรียมอย่างถูกต้อง
• จง ระบุ ประเด็น ทาง กฎหมาย ที่ อาจ มี ได้ ระหว่าง การ ขยัน ขัน แข็ง เช่น ข้อ บกพร่อง ใน การ ระบุ ชื่อ หรือ การ ละเมิด กฎหมาย.
• เป็นตัวแทนของกลุ่มในการเจรจา กับผู้ขายหรือทนายความของพวกเขา

ค่า ใช้ จ่าย ของ ทนาย ความ โดย ทั่ว ไป เป็น ส่วน น้อย ของ มูลค่า ทรัพย์ สิน และ สามารถ ประหยัด เงิน หลาย หมื่น ดอลลาร์ ใน การ โต้ เถียง กัน ใน อนาคต.

ข้อ แนะ สุด ท้าย สําหรับ การ ปิด อย่าง นิ่ม นวล

• [FLT: 0] เข้าร่วมแข่งขันอย่างเปิดเผยตั้งแต่ต้น หารือเกี่ยวกับเป้าหมายทางการเงิน ความเสี่ยง และการใช้ชีวิตที่คาดหวัง ก่อนที่จะยื่นข้อเสนอ
• [FLT: 0] วางทุกอย่างลงในลายลักษณ์อักษร แม้ข้อตกลงไม่เป็นทางการก็แปลผิดได้
• [FLT: 0] วางแผนสํารอง จะเกิดอะไรขึ้นหากเจ้าของหนึ่งคนไม่สามารถจ่ายส่วนของค่าใช้จ่ายได้? ใครครอบคลุมการตกลงสั้น? กองทุนสํารองสามารถช่วยได้
• [FLT: 0] พิจารณาการประกันชีวิต (FLT:1) ถ้าการจํานองขึ้นอยู่กับรายได้หลายราย กรมประกันชีวิตของแต่ละเจ้าของสามารถมั่นใจได้ว่าเจ้าของที่รอดชีวิตสามารถจ่ายทรัพย์สินได้ถ้าคนหนึ่งตายอย่างไม่คาดคิด
• [FLT: 0] พักผ่อนให้เป็นระเบียบ. ใช้ปฏิทินร่วมกันสําหรับกําหนดเส้นตายบํารุงรักษา, วันเก็บภาษี, และการประชุมโฮเอ

การ ซื้อ ทรัพย์ สิน โดย การ ทํา ให้ เจ้าของ ที่ ดิน มี ความ สุข หรือ มี ผู้ ซื้อ หลาย คน อาจ เป็น ประสบการณ์ ที่ ให้ ผล ตอบ แทน เมื่อ มี การ วาง ฐาน ราก ที่ มั่นคง ตาม กฎหมาย.