Table of Contents

การเข้าใจการใช้ที่ไม่ใช่การใช้แบบรวมนั้นจําเป็นสําหรับเจ้าของทรัพย์สิน, นักพัฒนา, หรือนักวางแผนชุมชนใด ๆ ที่ทําหน้าที่ดูแลพื้นที่ที่ซับซ้อนของกฎหมายซอนนิ่ง บทความนี้ใช้แสดงถึงสะพานที่ถูกกฎหมายระหว่างข้อบัญญัติและข้อห้ามต่าง ๆ ในปัจจุบัน ทําให้คุณสมบัติบางอย่างดําเนินงานต่อไปได้ แม้ว่าหลังจากการเปลี่ยนแปลงต่าง ๆ จะห้ามการใช้มันก็ตาม ถ้าไม่มีแนวคิดของการใช้ทรัพยากรที่ไม่เป็นระบบ ระบบบริหารระบบจะเผชิญกับความไม่แน่นอนและความไม่แน่นอนในการปรับปรุงรหัสกฎหมายของพวกเขาทุกครั้ง บทความนี้ทําการสํารวจนิยามการคุ้มครองทางกฎหมาย ข้อจํากัดทางกฏหมาย และผลกระทบที่มีผลต่อการใช้ทรัพยากรที่ครอบคลุม

อะไร คือ สิ่ง ที่ ไม่ ใช่ สิ่ง ที่ ใช้ ใน ทาง ที่ ดี?

การใช้ไม่ปรับโครงสร้างจะเกิดขึ้นเมื่อมีการจัดทําแพกเกจของที่ดินหรือโครงสร้างที่ถูกกําหนดตามพระราชบัญญัติที่อนุญาตตามกฏระเบียบการแบ่งเขตการปกครองที่มีผลในคราวการสร้าง แต่กฎการใช้จริงนั้นถูกแก้ไขในภายหลังเพื่อให้การใช้ที่มีอยู่ไม่เข้ากับกฏใหม่ ตัวอย่างเช่น การซ่อมแซมรถยนต์ขนาดเล็กที่ดําเนินการตามกฎหมายในภูมิภาคที่ต่อมาใช้ร่วมกับครัวเรือนเดี่ยวนั้น จะกลายเป็นการใช้องค์ประกอบที่ไม่ใช่รูปแบบเฉพาะตัว องค์ประกอบคือการใช้ [FT: 0] ในวันที่เริ่ม [FTL1] เมื่อวันที่: 1 เหตุการณ์ที่ไม่เปลี่ยนแปลงไป เพราะเพียง แต่การเปลี่ยนแปลงสถานะของมันเท่านั้น

รหัสโซนิงทําหน้าที่แยกพื้นที่ให้เข้ากันได้ เช่น การใช้พื้นที่อุตสาหกรรมหนักจากละแวกบ้าน และส่งเสริมการเจริญเติบโตอย่างเป็นระบบ อย่างไรก็ตาม การวางแผงไม่ได้หยุดชั่วคราว

ตัว อย่าง ของ ตัว อย่าง เปรียบ เทียบ

  • ร้านขายของชําที่ล่วงหน้า ไปเป็นเขตบ้านเท่านั้น
  • ต่อ มา บ่อ กรวด ที่ ใช้ ใน การ ทํา เกษตรกรรม ก็ ได้ รับ การ กําหนด ให้ ใช้ ใน การ เกษตร.
  • ความสับสนในโซนเดียวของครอบครัว ที่สร้างขึ้นก่อนที่รหัสการวางโต๊ะจะถูกเปิดใช้งาน
  • ป้ายโฆษณาที่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้อง แต่ตอนนี้ละเมิดข้อจํากัดการเซ็น

ศาลและประมวลกฎหมายของเทศบาลมักจะแยกแยะระหว่าง [FLT: 0] การใช้ [FLT: 1) (ตัวมันเอง) และโครงสร้าง โครงสร้างไม่เปลี่ยนแปลง (FLT:3) (อาคารที่ไม่ตรงกับความล้มเหลวในปัจจุบัน, ความสูงหรือความต้องการมากมายแม้จะมีการคุ้มครอง แต่กฎการปกครองจะแตกต่างกันไป จากที่ใช้กับตัวมันเอง

ประเภทของการใช้ที่ไม่ใช่แบบปรับแต่ง

กฏหมายโซนิงมักยอมรับการแบ่งประเภทของการใช้อย่างกว้างขวาง 2 ประเภท แต่ละแบบมีการรักษาตามกฎหมายที่แตกต่างกัน

การใช้แบบไม่ปรับตั้ง (ความไวต่อการใช้งาน)

เหตุการณ์นี้เมื่อกิจกรรมที่เกิดขึ้นในคุณสมบัตินี้ ไม่รวมเข้ากับการใช้งานของเขตปกครองที่อนุญาตในปัจจุบัน ตัวอย่างเช่น ธุรกิจซักแห้งในพื้นที่ผสมที่ต่อมามีการแบ่งพื้นที่ให้ใช้ใหม่ เพื่อใช้พื้นที่ที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ กิจกรรมนี้ได้รับอนุญาตให้ทําต่อภายใต้สัญญา [FT: 0] พินัยกรรม [FLT: 1] แต่ใช้ข้อจํากัดอย่างเข้มงวดในการขยายหรือปรับเปลี่ยน

โครงสร้างที่ไม่ใช่แบบ

ที่นี่ อาคารนี้ละเมิดมาตรฐานด้านโครงสร้าง เช่น อัตราพื้นที่พื้น , ความเสียหายของสนาม หรือ ข้อจํากัดด้านความสูง -- แม้จะมีการใช้ - ตัวอย่างของอาคารเป็นอาคารที่ก่อสร้าง 10 ฟุตจากเส้นพื้นที่พื้นที่ที่ตอนนี้ต้องการ โครงสร้างนี้ถูกกฎหมายที่จะยังคงเหลืออยู่ แต่การเพิ่มเติมใด ๆ อาจจําเป็นต้องปฏิบัติตามกฏข้อเสียในปัจจุบัน หรือโครงสร้างทั้งหมดสูญเสียสถานะที่ไม่ต่อเนื่อง

ขอบเขตบางเขตเพิ่มเติม ยุบการใช้แบบไม่ต่อเนื่องในรูปแบบเฉพาะ: [FLT: 0] การไม่ดัดแปลงแบบ (FLT: 1) (การทําตามเงื่อนไขดั้งเดิมและไม่มีการละทิ้ง) เปรียบเทียบกับ (FLT:2) การใช้นามสกุลไม่ต่อเนื่อง (FLT:3) (ซึ่งถูกแทนที่ด้วยการละเมิดกฎหมายก่อนหน้านี้ แต่ต่อมาได้รับการป้องกันด้วยความผิดพลาด -- rere reculedly exculations (income). excument expressions (inth). an excelected expections). identer (FLT: contricumental excentations: access (FT: 3). access (inc.

การป้องกันทางกฎหมายสําหรับการใช้ที่ไม่ใช่แบบรวม

การคุ้มครองทางกฎหมายหลักสําหรับการใช้งานที่ไม่ต่อเนื่องมาจากรัฐธรรมนูญฉบับที่ห้าของสหรัฐอเมริกา ซึ่งห้ามรัฐบาลยึดทรัพย์สินส่วนบุคคลโดยไม่เพียงการชดเชย อนุญาตให้ใช้สิ่งที่ถูกกฎหมายในกระบวนการนําข้อมูลได้ต่อไป แม้จะมีการเปลี่ยนแปลงค่าธรรมเนียมดังกล่าว

เทศบาลส่วนใหญ่ระบุอย่างชัดเจนว่า การใช้สิทธิ์ที่ห้ามใช้ (FLT: 0) ตามกฎหมายนั้น อาจจะทําต่อได้ [FLT: 1) บ่อยครั้งที่ใช้ภาษาเช่น: “การใช้ภาษาใด ๆ ที่ไม่ถูกต้องตามกฎหมายที่ใช้ได้ในขณะรับใช้กฏนี้อาจจะยังคงดําเนินต่อไป แม้ว่าการใช้ดังกล่าวจะไม่สอดคล้องกับการจัด ระเบียบนี้" การป้องกันนี้ไม่เป็นเงื่อนไขที่แน่นอน; มันเป็นหน้าที่ที่ใช้ในการป้องกันการใช้ภาษาที่ไม่ใช่รูปแบบที่ถาวรหรือกลายเป็นหายนะถาวรบนละแวกนี้

เงื่อนไขกุญแจสําหรับการป้องกัน

  • การใช้งานต้องได้รับการจัดตั้ง [FLT: 0] แบบมาตรฐาน (FLT: 1) ภายใต้ข้อกําหนดการวางผังก่อนหน้านี้ การใช้ที่ผิดกฎหมายตั้งแต่ต้น (เช่น ดําเนินการโดยไม่มีใบอนุญาตที่ต้องใช้) ไม่สามารถนําไปใช้ได้
  • การใช้งานต้อง [FLT: 0] เคลื่อนไหวและต่อเนื่อง [FLT: 1] หากเจ้าของทรัพย์สินไม่เต็มใจยุติการใช้งานสําหรับช่วงเวลาที่ระบุ (ถึง 6-12 เดือน) สิทธิที่จะดําเนินการต่อไป จะสูญหาย
  • โครงสร้างต้องไม่ถูก [FLT: 0] ทําลาย [FLT: 1) หลายข้อระบุว่าหากอาคารที่บรรจุสิ่งก่อสร้างไม่เปลี่ยนแปลงเสียหายเกินร้อยละของค่า (เช่น 50%) โครงสร้างใหม่สามารถถูกสร้างขึ้นใหม่ได้ก็ต่อเมื่ออาคารใหม่นั้นประกอบด้วย Zoning เท่านั้น
  • เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องไม่ [FLT: 0] ชี้แจง หรือเพิ่มความแรง [FLT: 1) การใช้แบบไม่ต่อเนื่อง ตัวอย่างเช่น ร้านซ่อมรถที่ไม่ต่อเนื่องไม่สามารถเพิ่มพื้นที่ชั้นได้ เพิ่มพื้นที่บริการ หรือดําเนินการอุปกรณ์ที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น ซึ่งสร้างเสียงรบกวนหรือการจราจรได้

จํากัด และ การลงมติ เรื่อง การ ใช้ สิ่ง ที่ ไม่ เกี่ยว ข้อง

แม้ ว่า การ ไม่ ใช้ เครื่อง มือ เหล่า นี้ จะ มี การ ป้องกัน ที่ สําคัญ แต่ ก็ ไม่ ใช่ ตลอด กาล.

การละทิ้ง

หากมีการหยุดการใช้งานโดยไม่ใช้แบบ continuation สําหรับช่วงเวลาที่กําหนด -- ประมาณหนึ่งปี แต่บางครั้งก็สั้นพอ ๆ กับหกเดือนหรือสามปี -- ทรัพย์สินนี้สูญเสียสถานะคุณตา หลังจากนั้น การใช้ใหม่ใด ๆ จะต้องปฏิบัติตามการวางจําหน่ายในปัจจุบัน การละทิ้งต้องมีวัตถุประสงค์ที่แสดงว่าเจ้าของตั้งใจจะหยุดการใช้งาน ชั่วคราว (เช่น ร้านค้าปิดชั่วคราว) ไม่ให้เลิกใช้ แต่ว่างงานได้

การ ทําลาย

โครงสร้างนี้ส่งเสริมให้เจ้าของทรัพย์สินรักษาอาคารของตน และหลีกเลี่ยงการปิดตายถาวรของการใช้ค่าใช้จ่ายที่ไม่จําเป็น หลังจากเหตุการณ์ร้ายแรงเกิดขึ้น

การแบ่งชําระหนี้

ขอบเขตการปกครองบางฉบับได้ดําเนินการแบ่งเวลา [FLT: 0] ระยะเวลาการแบ่งประเภท (FLT:1] - จํานวนที่คงที่ของเวลา (เช่น 5, 10, 10, 20 ปี) ระหว่างที่การใช้อย่างไม่เปลี่ยนแปลงอาจจะเกิดขึ้นต่อไป หลังจากที่ต้องยุติการทํางานนี้ ดุลยภาพของทรัพย์สินที่รองรับความคาดหวังของเจ้าของทรัพย์สินกับทรัพย์สินในคราวหลังด้วยการสอดคล้องกับเงื่อนไขของชุมชน ศาลได้สนับสนุนการจัดแบ่งเวลาให้ เมื่อมีปัจจัยที่สมเหตุสมผล พิจารณาถึงปัจจัยต่าง ๆ เช่น อายุของเจ้าของ, การลงทุน, และการใช้อันตรายจากการลงทุน

การ ยก เลิก

การขยายการใช้แบบไม่ปรับโครงสร้างเกือบจะถูกห้ามไว้ กฎของนี้ทําให้แน่ใจว่าการใช้งานไม่ได้เพิ่มขึ้นในรูปแบบที่บ่อนทําลายวัตถุประสงค์ของการขยายข้อมูลใหม่ อย่างไรก็ตาม รหัสบางตัวอนุญาตให้มีการขยายข้อมูลอย่างจํากัด -- เช่น การเพิ่มเติมการบ้านขนาดเล็กที่ล้มเหลว -- หากการขยายตัวไม่เพิ่มความไม่เสมอภาค ตัวอย่างเช่น การเพิ่มชั้นที่วางอยู่ภายในรอยขีดข่วนที่มีอยู่แล้วอาจอนุญาตให้ขยายโครงสร้างที่เพิ่มขึ้นมา

การจําลองสําหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

สําหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ การมีสถานะไม่จํากัดการใช้งานสามารถเป็นทั้งสินทรัพย์และหนี้สิน สถานะนี้ปกป้องธุรกิจที่มีอยู่หรือใช้จากการบังคับให้ทําการปรับเปลี่ยนระบบ โดยรักษาความง่ายของคุณสมบัตินี้ไว้ การซ่อมแซมระบบรถยนต์ที่ไม่เป็นระบบในครัวเรือนที่อยู่ภายในพื้นที่ที่อยู่อาศัย อาจจะยังเป็นสินทรัพย์ที่มีคุณค่ายิ่งเนื่องจากไม่มีคู่แข่งคนไหนสามารถเปิดร้านที่ใกล้เคียงได้ การใช้นี้จะทําให้ค่าคุณสมบัติของคุณสมบัติในการใช้งานเพิ่มขึ้น

อย่างไรก็ตาม ข้อจํากัดนั้นมีความสําคัญ เจ้าของไม่สามารถขยายคุณสมบัติหรือเปลี่ยนการใช้ไปในทางอื่นโดยไม่มีการป้องกันได้ การขายทรัพย์สินอาจจะมีความซับซ้อน เนื่องจากผู้ซื้อได้รับข้อจํากัดเดียวกัน เจ้าของบริษัทอาจจะมองว่าคุณสมบัติที่ไม่ใช่แบบเปลี่ยนโครงสร้างเป็นความเสี่ยงมากขึ้น -- โดยเฉพาะหากความเสียหายหรือความเสี่ยงที่จะเกิดกับอนาคตนั้นก่อให้เกิดการฟื้นตัวได้ หากการใช้การซ่อมแซมอย่างกว้างขวาง (เช่น การเพิ่มโค้ดเก่าถึงไฟ) ต้นทุนที่เพิ่มขึ้นอาจจะลดค่าคุณสมบัติต่าง ๆ ของทรัพย์สินไป

กลยุทธ์ สําหรับ เจ้าของ ทรัพย์ สิน

  • [FLT: 0]. ใบอนุญาตเก่า บันทึกภาษี ภาพถ่าย และเอกสารอ้างอิงจากเจ้าของคนเก่า
  • [FLT: 0] ปฏิบัติการต่อเนื่อง: หลีกช่องว่างในการใช้ระบบราชการสามารถตีความได้ว่า การละทิ้งสิทธิศักดิ์ได้ แม้แต่การปิดกิจการชั่วคราว (เช่น การซ่อมแซม) ควรมาพร้อมกับหลักฐานของการพยายามต่อ
  • [FLT: 0] รู้รหัสท้องถิ่น: เข้าใจช่วงเวลาพิเศษ การละทิ้ง, ข้อจํากัดการทําลาย และขยายกฏในอํานาจการปกครองของคุณ เรียกทนายความใช้ที่ดิน ก่อนที่จะมีการปรับเปลี่ยนข้อมูล
  • [FLT: 0] พิจารณาความแตกต่าง: หากการขยายเป็นสิ่งสําคัญ ให้นําไปใช้กับ ความแปรปรวน จากคณะกรรมการการเซิ ความแปรปรวนอาจทําให้เกิดความซับซ้อนอย่างสมเหตุสมผล หากทรัพย์สินนั้นประสบความยากลําบากที่ไม่มีใครต้องการ

การ จําลอง สําหรับ คํา พูด

จากมุมมองทางเทศบาล การไม่กําหนดใช้ความเข้มข้นในปัจจุบัน ระหว่างการบังคับการวิสัยทัศน์และความเคารพต่อสิทธิทรัพย์สิน

ในทางตรงกันข้าม การกําจัดสิ่งที่ไม่เปลี่ยนแปลงนั้น ส่งผลให้ต้องยุติหรือทําลาย

แรงจูงใจสําหรับความไม่ต่อเนื่อง

การ ทํา เช่น นี้ อาจ ทํา ให้ เกิด การ เปลี่ยน แปลง อย่าง มาก ใน เมือง ใหญ่ ๆ เช่น เมือง ที่ ไม่ ได้ คิด จะ สร้าง กรวด กรวด ขึ้น มา เพื่อ ให้ เป็น ที่ อยู่ อาศัย ของ เจ้าของ จะ ตก ลง กัน ว่า จะ ทํา แบบ ลัด วงจร การ ทํา พินัยกรรม ให้ กับ บ้าน พัก อาศัย

พื้น ที่ และ การ อพยพ

รหัสบางระบบต้องการใช้แบบไม่ปรับโครงสร้างในการจัดทําบัฟเฟอร์ เช่น การจัดที่ดินเพิ่มขึ้น ผนังเสียง หรือเวลาดําเนินการที่จํากัด -- เพื่อลดผลกระทบต่อการใช้ที่เพื่อนบ้านใช้ตามต้องการ ซึ่งจะทําให้การนําไปใช้ยังคงได้ในระหว่างลดความเสียเปรียบ

ปรับปรุงรหัสต่อ

การจัดแบ่งเขตพื้นที่ให้อยู่ในรหัสใหม่ การขยายพื้นที่ลดความจําเป็นในการหา ปู่ตลอดกาล โดยการตั้งค่าระยะเวลาจํากัดสําหรับการใช้งานที่ไม่ต่อเนื่อง

การใช้ vs. variances ที่ไม่ใช่รูปแบบ

สิ่งสําคัญในการแยกแยะระหว่างการใช้แบบไม่ต่อเนื่อง กับ [FLT: 0] ความแปรปรวน [FLT: 1] ความแตกต่างเป็นคําอนุญาตอย่างเป็นทางการ โดยคณะกรรมการการอุทธรณ์อนุญาตให้มีการอนุญาตให้มีการอนุญาตจาก ตัวแปร อนุญาตให้ลดค่าจากข้อบังคับการอุปโภค บริโภค -- โดยปกติแล้วจะใช้ใหม่หรือโครงสร้างอื่น ๆ ที่ห้ามใช้ ความแตกต่างของการใช้ตัวเอียงที่มีอยู่แล้วเป็นการใช้อย่างถูกต้องตามเวลาการสร้าง ความแตกต่าง: การใช้งานและการใช้ตัวดําเนินการแบบ [F] มาตรา [F] [F] – โครงสร้างบน (ไม่) ส่วนตัวพิมพ์เล็ก สําหรับเงื่อนไขที่ไม่ได้ใช้ในการปรับโครงสร้างใหม่นั้นเป็นการใช้แบบ ตามกฎหมายที่ไม่เป็นมาตรฐาน เป็นไปตามกฎความชอบชอบตามกฎการใช้ของพระราชบัญญัติ มาตราฐาน (TIFFEIF(T2] ส่วนที่อนุญาตใช้กฎหมาย มาตรา พ.ศ.

[FLT: 0] Tip: เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถได้รับสถานะที่ไม่ได้ใช้แบบต่าง ๆ ได้โดยเพียงแค่เริ่มต้นกิจกรรมต้องห้าม และหวังว่าจะได้รับการรับรองในภายหลัง การใช้จะต้องดํารงอยู่ก่อนการเปลี่ยนแปลงแบบ sonsing. Variance is ทางเดียวสําหรับกิจกรรมใหม่ที่ไม่ใช่รูปแบบ

อุปสรรค และ ข้อ ท้าทาย เมื่อ ไม่ นาน มา นี้

กฎหมายซองยังคงพัฒนาต่อไป และการใช้แบบไม่ต่อเนื่อง อยู่ตรงกลางของข้อโต้แย้งร่วมสมัยหลายๆ ครั้ง

การ แบ่ง แยก และ การ ไม่ อยู่ ร่วม กัน

ในละแวกที่มีคนอยู่อาศัยอย่างกว้างขวาง การค้าที่เก่าแก่กว่า หรือพาณิชย์มักใช้เป็นที่อยู่อาศัยเพื่อขยายพื้นที่ให้กว้างออกไป เมืองต้องตัดสินใจว่าจะปกป้องการใช้งานเหล่านี้หรือไม่

การ เปลี่ยน แปลง ของ ภูมิ อากาศ และ การ ฟื้น ตัว

โครงสร้างที่ไม่ต่อเนื่องกันในน้ําท่วม หรือโซนไฟป่าที่มีความเสี่ยงใหม่ๆ หลายประเทศกําลังปรับปรุงรหัสอาคาร แต่กําลังดิ้นรนในการใช้เงื่อนไขตอบโต้

เช่าแบบสั้น

การเพิ่มขึ้นของแอร์บ็องและแพลตฟอร์มที่คล้ายกัน ได้สร้างวิธีสร้างอาคารหลายแบบที่ไม่ต่อเนื่องกัน -- บ้านที่ใช้เป็นร้านเช่าชั่วคราวในเขตที่ห้ามกิจกรรมดังกล่าว เมืองต่างๆ ดิ้นรนกับเช่าหรือกําจัดพวกเขาผ่านการปรับสภาพสภาพการบ้าน มักจะประสบความท้าทายของศาลจากเจ้าของที่โต้แย้งการใช้ของพวกเขาเป็นความคาดหวังการลงทุนแบบป้องกัน

ขวา ไป ยัง ฟาร์ม

การดําเนินงานการเกษตรที่ก่อนหน้าการขยายเขตชนบท มักจะกลายเป็นการใช้อย่างไม่ต่อเนื่อง

รูปแบบการวน

การใช้อย่างไม่ต่อเนื่องเป็นองค์ประกอบสําคัญของกฎหมายที่ยึดทรัพย์ได้ เพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าของทรัพย์สินนั้นไม่ได้ถูกลงโทษอย่างอยุติธรรมโดยการเปลี่ยนแปลง

สําหรับ เจ้าของ บ้าน การ เข้าใจ กฎ ที่ ควบคุม ไม่ ให้ มี การ ทํา ตาม กฎ เกณฑ์ นี้ จําเป็น ต้อง รักษา สิทธิ ใน การ ดําเนิน งาน ต่อ ไป และ ทํา การ ตัดสิน ใจ อย่าง ละเอียด เกี่ยว กับ การ ซ่อมแซม, การ ขาย, หรือ การ ขยาย.

ขณะ ที่ กฎหมาย อนุสรณ์ ยัง คง ปรับ ตัว ให้ เข้า กับ ข้อ ท้าทาย ใหม่ ๆ ต่อ ไป — ตั้ง แต่ สภาพ ภูมิ อากาศ ที่ ยืดหยุ่น จน ถึง เศรษฐกิจ ที่ แบ่ง ปัน — หลัก การ ที่ แฝง อยู่ ใน การ ใช้ ไม่ ได้ กับ สังคม ก็ จะ ยัง คง เกี่ยว ข้อง อยู่ เสมอ.

[FLT: 0] สําหรับการอ่านเพิ่มเติม สืบค้น [FLT] สมาคมการวางแผนอเมริกัน [FLT: 4] สําหรับรหัส Superforing [FTTLTTT: สืบค้นเมื่อ: ⁇ [FLT]. สืบค้นเมื่อ ค.ศ.